茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[602 匿名はん]

正式な価格表をもらいました。
いいなと思っている部屋、２００万近く下がっている。
でも苦しい。残念ながら我が家には分不相応なようです（泣

[603 匿名はん]

＞601さん
ローン断られたとは？
年収とローンの金額を差し支えなければ教えていただけませんか？

[604 匿名はん]

皆さんはハートインに関しての「住民の負担は最小限に」云々を理解して要望入れてるのかな？
場合によったら、契約の段階で事実を知って、キャンセル・・・なんて人も出てくるんじゃないの？
そもそも要望」なんて、辞退したところで、何のペナルティもないから、取り合えずって気軽に
入れちゃうけどね。

[605 匿名はん]

ローンでというよりは希望している部屋はあなたには無理だから
やめなさいといわれました
親からの資金もありましたが、営業の方の無知さと誠実のなさに断念いたしましｒた

[606 匿名はん]

「住民の負担は最小限に」云々ってどこに記載あるか教えて下さい。
管理会社のJR西日本ビル〜もあまりマンション管理戸数少ないし、
どうなのでしょうか？
D地区に集まっているのを必死にB・C地区に振っている営業マンもいたし・・・
A地区はオール電化だし、Aの方がいいかも？

[607 603]

＞605さん
それは失礼な話ですね。
そのような営業で完売できるのか見ものですね。

[608 匿名はん]

失礼どころか、人間として最低な営業マンだな。
どんな社員教育してるんだ！

[609 匿名はん]

>>605さん
どんな話の内容だったのか気になる。。。
「この部屋希望です」というのに対して
「すいませんが、今の形だと審査が通らないと思われます」と言われたのと
「あなたには無理だからやめなさい」と言われたのでは、けっこう違いが大きい。

[610 匿名はん]

どっちにしても、営業が断ったのだから意味は同じ。レベルの低い営業です。売れ残るに決まってますよ。

[611 匿名はん]

その部屋は希望が多いので、要望が入っていない部屋を選びなさい、
って言われてる、ってことはないでしょうか。

以前、野村の売れ残りの部屋を見に行った時、こっちが安い方に興味を示してるのに、
資金があるならこちらのほうが、とやたら高い部屋に誘導してたよ。
露骨で気分悪かったです。（当然やめました）

[612 ６１１]

あと、言うこと細かい客は後がめんどくさいので、希望が重なってるなら避けられるかもね。
向こうも商売だし、クレームが少なそうな客をえらぶんだろうなぁ。

[613 匿名はん]

レベルが低いかどうかわかりませんし、売れ残るかどうかもわかりませんが・・・

私なら（私も業種は違いますが営業です）絶対やらない対応に遭遇しました。
こちらの条件を提示した後、当方の懐具合を確認した途端、
お値段の高い部屋を勧められました。
また、営業トークは台本まる覚えで、質問する隙を与えず、何か化粧品
売り場に来たかのように錯覚しました。
いろいろお客と話す中に、ニーズを嗅ぎ取って、より確実に売り込む方が
ベターと思いますが・・・

[614 匿名はん]

606さん、

>「住民の負担は最小限に」云々ってどこに記載あるか教えて下さい。

たしか、管理セミナーの資料だったと思います。
いま手元にないので、確認できませんけど。

[615 匿名はん]

コンビニが付いてくるなんて安もんのマンションじゃないですか。
びっくりしました。しかも一部でも費用を負担するなんてありえないです。
夜は市役所周辺に若もんがたむろしてるから買いにくるのかな。

[616 匿名はん]

>コンビニが付いてくるなんて安もんのマンションじゃないですか。
この理論でいくと、逆は、「コンビニがついていないマンションは高級だ」になりそうですね。。。
他の高級（高額）マンションで敷地内にコンビニのある所はあるのでしょうか？

まあ、確かに、お客が支払うお金の中から、「コンビニを作ります」と言われると複雑ですが
私は、エントランスも、公園も値段に含まれており、コンビニもありかと思います。
9時の閉店後店前にたむろして、タバコをいっぱい吸われるとくさそうですね。

[617 匿名はん]

＞9時の閉店後店前にたむろして、タバコをいっぱい吸われるとくさそうですね。

それよりうるさくなるのが心配。
あとゴミとか。
公園の掃除はマンション自治会の仕事かな？

コンビニ投資がうまくいくかどうか、少しだけ気になります。
表通りじゃないからなぁ。

[618 匿名はん]

住民の負担があるということは，家賃や電気代，電話代などが管理組合もちということではないでしょうか。

[619 匿名はん]

＞618さん
そうではないようです。コンビニが家賃（？）払うそうです。
電機ガス水道もハートイン負担。

[620 匿名はん]

安くないマンションの敷地にコンビ二なんて良心的でありませんね。
野村がここでマンション分譲するためにＪＲの都合を優先させただけですよ。
エントランスとか公園とは別物で恐らく資産価値を低下させるでしょう。

[621 匿名はん]

＞コンビニが家賃（？）払うそうです。
適正な額なんでしょうかね。

＞ＪＲの都合を優先させただけですよ。
それはなんとなく感じますよね。
管理もそうだし。

管理会社の評判はどうかご存知でしょうか。