茨木のステイツグラン

[匿名はん]

野村不動産とＪＲの大規模マンションです。

「ＪＲ茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう！

[382: ３８１]

＞戸建てにくらべてしっかりしたつくり
誤解を招きそうなので補足。

躯体がしっかりしている、（ので、たとえば時が経っても隙間風がすくない）という話です。
扉の質が云々の話ではないです。

[383: 匿名はん]

＞まさかすぐに完売してしまうのでしょうか？
何回かに分けて分譲されるんだと思います。少なくともＡ棟はあとです。
２回目でも間に合う？（お気に入りがなければそれは運命ということで）

[384: 匿名はん]

野村の営業はいったん問題が発生すると逃げます。
連絡がなくなりかなり放置されます。
問題がないときに対応がいいのは当たり前です。
一応、営業ですからね。

あと野村って最初に発表する価格表いつもかなり高く設定してますよね。
その反応を見て数十から百万ぐらい正式な価格は下げるので
最初の高いなあと、みんなでリアクションすれば下がるはず。。。
反応が良いところはそのまま高額な価格設定で行きます。

[385: 初心者]

今年からMRを見始めた超初心者です。とんちんかんな疑問だったら申し訳ありません。

このマンション敷地は広いですが、道路が通ってますよね？
当然居住者以外の方も車も含め、通るんですよね？そこが気になるんですが…。
現在、大阪市内に住んでいるのであの近辺の事情がわからないもので。抜け道には、ならないような場所なのですか？
MR行ったときは、営業トークに圧倒されて（？）聞けなかったんです。

それでも、ここの立地は好きなんです。大阪、京都、滋賀に出やすいのと環境がよさそうな所
駅から１０分以内で、JRへの道が寂しくなかったし、阪急も使えるのはありがたいです。
小学生が二人いるので学校も気になります。ここは、普通ということですが、それならOKです。
大規模マンションなら一緒に通える子がたくさんいそうで安心ですし。
間取りも我が家には問題なしです。キッチンにディスポーザーついているのは、あまり好きじゃないですが。

確かに価格は高いですね。うちは４LDK希望なので…。営業の人にも「高い」とは伝えましたが
どうなんでしょう。ちなみに希望のタイプはC街区MEです。

ただ、内装関連の書き込みを見て野村のマンションへの信頼度がかなり揺らいでしまいました。
良いところ、悪いところの書き込みはとても参考になりました。

[386: 匿名はん]

良いところ、悪いところの書き込みで、自分と同じ意見の人がいるので安心というか、納得できました。また、自分ではまったく気が付かなかったところもありとても参考になりました。これからもこのような書き込み期待しています。

[387: 匿名はん]

>抜け道には、ならないような場所なのですか？
確かにそうですね。。。
ＪＲに抜ける時（やモデルルームに行くとき）は、あの道走ってます。

あのあたりは一方通行が多いので、おのずとそこを通らないといけない状態になるかも
しれません。（あの道より西側でＪＲに通じる道にでれたっけ。。。途中でＵターンさせられたよな。。）

あと、マンションの前の道が一方通行、ってのはどうなんでしょうね。
すべての駐車場の入り口は一方通行？

[388: 匿名はん]

いいとこわるいとこ、詳細がしりたいです。

＞野村の欠陥住宅の話題などを耳にしたので
＞営業の方に聞いたらとても丁寧に回答してくれました。

どのような回答なのか、具体的に教えていただけないでしょうか。
よろしくおねがいします。＞一般会社員様

[389: 匿名はん]

>抜け道には、ならないような場所なのですか？
抜け道というより、駅に行くルートとして、普通に有名だと思います。
南の方からJRに行く時（西口、東口両方とも）は、桜通り（マンション予定地東側の太い道路）は混む可能性があるので、
マンション予定地の間の道を通るのは地元民としては常識だと思います。消防署のところ信号ないから左折しやすいし。
あの道より西側では、JRに出れないことはないが、道が細くなって、ごちゃごちゃするだけでかえって遅くなります。
というより、あの道が渋滞することはほぼないんで、わざわざ細い道は行かないですから。以上、地元民の私見ですけど。

さらに地元情報としては、今、市民体育館の前の道が計画道路で、マイカルの前の道までぶち抜かれるはずです。
マイカルの北側の無意味に広い入り口になっている北側の部分から曲がって、JRの下をくぐっていくはずです。
いつになるのかわかりませんが、あと数件立ち退いたら工事できそうな感じがするんですけど。
だからあの道がどうなるかと言われると素人の僕にはわかりませんが、当然、市民体育館前の道の交通量は増えるでしょうね。
そうなるとむしろ気になるのは、中条小の前に、ものすごく交通量の多い道ができて通学に危険？
まあ交通量や車通りを気にしたら、駅に近いマンションは無理でしょうけどね。

[390: 初心者]

３８９さん、ありがとうございます。あの道は、フツーの（？）道路なんですね。朝から晩まで車がビュンビュン
通り抜けていくような感じではないのなら、気にならないです。歩道を整備するというお話でしたし、歩くのも危険ではなさそう。
小学校への道、今度また現地へ行って見てこようと思います。（今現在は、それほど危険ではないのですよね？）
交通量が多い道ができても、歩道や信号などちゃんとしていれば大丈夫かなと思っています。
茨木市はそういうところにも、配慮してくれる市ですか？子育てしやすい町というイメージがあるのです。

[391: 匿名はん]

キッチンの使用が納得できません
引き出し式じゃないし
消音シンクより引き出し収納がいいです。
ディスポーザー使ったら、消音の意味ないようなきがするんですけど
洗面も、一体式はよいのですが
同じ野村のプラウド高槻のものとでは数段見劣りします。
価格は高いのに、設備で見劣りするのはなっとくできません…

[392: 389]

「朝から晩まで車がビュンビュン」とまではいかないでしょうけど、けっこう通りますよ。
だから「抜け道」じゃなく「表通り」という感じという意味です。ただ駅近くとしてはあれくらいは当然かなと。
あと小学校の前ですが、今は東向きの一方通行なので、そんなに頻繁な交通量ではありません。
ただ計画道路が通るとなると、体育館前のあの太さの道がマイカル横まで行くとなり、ものすごい交通量になるだろうということです。
JRは線路をくぐる、越すところが少なく、信号のタイミングの問題もあり、多くのところが渋滞ポイントなっています。
計画道路が通れば周辺では一番JRの線路をくぐる道としては大きい道になるかなあ、という感じです。

あと茨木が配慮をしてくれる街かということですが、そんなに貧乏な市ではないので、
といって、そんなに裕福な市でもないので、北摂の方としては普通じゃないですか。
だんだんマンションの話題じゃなくなってきたのでやめます

[393: 匿名はん]

あの周辺の交通渋滞は尋常じゃないですよね。朝夕はたまりません。
道路沿いの長い公園がありますがどう考えても排気ガスを吸うために
歩いているような気がするのは私だけでしょうか。

[394: 匿名はん]

ステイツグランを考える前は、いつも休日に車で通行していて公園の横を通るときに散歩している人やベンチに腰掛けてのんびりしている人をみてこんな公園が近くにあるのはいいなあと思っていました。それで、ステイツグランが発表されたので楽しみにしてました。実際価格は高いと聞いていたのでしたが、公園が横にあるのは高い文分の価格差を埋めてくれると思ってました。ところが価格差が１千万近くあり、なおかつ平日の夜とか休日に公園を歩いてみると車の音のうるさいのには驚きました。がっくりでした。Ｃ街区Ｄ街区の東向きは、南向きより間口が広く間取りもよかったので、かすかに希望を持ってたのですがあの騒音では暮らせません。
ですから、今回は二度モデルルームに行きまして、次回要望も出す話をしてましたがやはりステイツグランは断念することにしました。価格は買える範囲なのですが、他のマンションに比べ、設備も悪いし、高い理由が見当たらない、せめて４街区を３街区にし、駐車場を自走式にするとかいろいろ考えて欲しかったです。価値がないのでやめました。今後の茨木市内のマンションに期待します。

[395: 匿名はん]

↑あの騒音じゃ暮らせないんでしょ？もっと山奥に行ったら？そんな人に限って価格の安い舟木町のアトレでも買うんだよ。あそこも道路うるさいんじゃないの？買わない人と買えない人の意見はいいから検討中の人の意見を頼みます。

[396: 匿名はん]

↑
検討した結果の報告なんだからいいのではないの。
ひょっとして野村の人か？

設備が悪いのは野村共通仕様です。。。

[397: 匿名はん]

３９４さんの言うとおり、東向きは窓は開けれないですね。私は間取りは我慢、B街区の南向きを検討してます。ＣＤの東側を除ければ騒音は大丈夫だと思ってます。それと、山奥に行けばとか、価格の安いの買うとかとかいう意見が余計ですよ。正直な感想だから良いと思います。参考になりますよ。

[398: 匿名はん]

↑買わない人の意見もいいんじゃないですか。買う人もリスクをわかって買った方がいいでしょうし。
ちなみに私は、いちおう価格が出るまで買う気満々でしたが、やめることに決めた人間です。
価格差1千万というのは言いすぎにように思いますが、ステイツグランは営業の方曰く、坪170万くらいになるので、
調べたら、これは近隣の一戸建ての坪単価と変わらないことがわかりました。
まあ絶対マンションを買おうとしている人には、一戸建ての話をしても、関係ないしと思うかもしれませんけど、
うちは駅近で一戸建てなどそもそも無理と思っていたので、これなら一戸建てもいいなと思いました。
はたしてこのマンションが適切な値段かどうかはよく考えることはいいことだと思いますよ。
この前MR行った時にも、野村の方もこの掲示板をよく見られているのか、私が値段の話をしたのもあって
この価格になった説明をかなりしてくれました。
ここより遠い住友のと比較して坪単価は変わらない（だから売れ残ってるんでしょうけど）とか、
確かに他に安いマンションはあるが、そこは準工業地域であるとか、駅から遠いとか、数年で中古価格が半分とか。
対してここの地域は中古でも値崩れしていないとか。少しは納得いく説明に聞こえましたけど。
あと395さんに同感なのは、今売り出されているような駅に近いマンションはどこも、渋滞はすごそうですし、
空気のきれいな地域ではないでしょうね。

[399: 匿名はん]

でも、山奥に行けばは言い過ぎで、言う必要ではないですよ。野村の人間でしょうけど。それと、１千万の差は本当だと思いますよ。平均坪単価は１７５以上はするでしょう。

[400: 匿名はん]

私も価格と立地・設備を比較してやめました。野村の営業といっても、野村不動産の方はほとんどいないらしいですよ。販売会社からの派遣なんですから。

[401: 匿名はん]

３９５へ
人がどこで暮らそうがほっとけよ。野村の営業やろ