大阪の新築分譲マンション掲示板「茨木のステイツグラン」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2006-06-14 14:17:00
 

野村不動産とJRの大規模マンションです。

JR茨木周辺マンションについて」のスレッドが
ほとんどこの物件の話題で独占されてきているので独立させました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/
まだモデルルームオープンは先のようですが、利便性・環境・学区から見て
かなり期待できる物件だと思っています。
情報交換していきましょう!

[スレ作成日時]2004-12-18 22:27:00

現在の物件
ステイツグラン茨木
ステイツグラン茨木
 
所在地:大阪府茨木市東中条町403-1
交通:JR東海道本線(京都線)茨木駅徒歩8分

茨木のステイツグラン

282: 匿名はん 
[2005-02-16 12:55:00]
277さん 土地の単価はだしたと言っちゃいましたね。取得価格がわかるのって・・
関係者を名乗る全部が全部そうじゃないとは思うけど、当事者が書いてますね。
他のデベからでないのは、JR西はデベ2社としか取引してないからでしょ?芦屋行った時にそう聞きましたよ。
土地の価格云々はわかったから内訳だしてね。
関係者の皆さんはプライベートでここのマンション買いますか?買わないでしょ?
283: 匿名はん 
[2005-02-16 12:57:00]
JR西日本は関西では芦屋以前では野村と三井2社と業務提携してましたね。
今年に入ってからは住友とも天王寺でタワーするみたいですが。
284: 匿名はん 
[2005-02-16 13:05:00]
>おいしい?
デベにとってはこんなおいしい話ないですよね。だって、関西各地にJRの社宅・施設どれだけあると思いますか?
それが共同事業することによって格安で仕入れできるんですよ。
今や民間地は入札でミニバブルが起こってる時に入札で高い金出さずに仕入れできるっておいしすぎますよ。
285: 匿名はん 
[2005-02-16 14:18:00]
280さん、駅裏で立っている外国人・・・というのは阪急ですか?JRですか?
      路上でねている・・・どのあたりの路上ですか?
      繁華街の中学・・・養精中学ですか?
      これって小さな子供をもつ親にとって、今後重要なことなので
      具体的に知りたいのですが。さしつかえなければもっといろいろ
      教えていただきたいです。
286: 匿名はん 
[2005-02-16 15:11:00]
はっきりいえることは共同事業だから安くでかえません
高くで買うから共同事業者に選ばれるのです。あと信頼と実績かな
あと買いますか、買いませんか?って
だから自分が買う為につくのではないのですよ
色々検討して形になるわけで、その地域性など考慮してあうものを真剣に
考えたのでしょう
ご自身にあわなかったら検討をはずせばともうしあげておりますけど、、
マンションはこれだけではないわけですし。
自分にここが合わなくて残念でした、という話はわかりますが
どうしてまったく考えられない坪単価を表示されたり、「あなただったら買いますか?」
となるのでしょう?
企画者が全部自社のマンション買えるわけないでしょう
一年間に何棟も、売り出すのですから
287: 匿名はん 
[2005-02-16 15:16:00]
↑あなたしつこいですねー。
共同事業は事前に提携してるからであって、JRが入札するみたいにデベを決めるんではないのですよ。
>ご自身にあわなかったら検討をはずせばともうしあげておりますけど、、
ここまで言うからには野村かJRの関係者さん?
関係ならなぜここまで執拗にプロのふりしてレスするの?
288: 匿名はん 
[2005-02-16 15:54:00]
関係者ではないですよ
同業者ではありますけど、ただ、あまりにも決め付けたご意見が多いみたい
ですので、価格については事業として決まってしまったものをしょうがないし
積み重ねがあってお決めになられたのではないでしょうか?
ここに書かれているように皆様が高いという意見は、このような事業として
はいけないんだなとはおもいますけど、ただ私の認識かわらないのは
市場よりいい値で事業になるから共同事業先に選ぶことは考えはかわりません
市場より安くで売ってなんの得なのでしょう?
289: 匿名はん 
[2005-02-16 16:56:00]
ま、あなたの個人的認識はさておいて実情はJRと提携している野村が格安で仕入れしたことは間違いのないことですから。
193さんの方がプロの意見ですよ。
>市場より安くで売ってなんの得なのでしょう?
西岡本、芦屋、甲子園口のJRマンションはじゃ、デベが高値でJRから仕入れたんですか?
共同事業という名の下に?
実際JRマンションは近隣マンション相場より下げておまけに高付加価値くっつけてましたよね?
あなたの言われてる 「市場よりいい値で事業になるから共同事業先に選ぶことは考えはかわりません」
デベはJRから高値で仕入れておまけに仕様設備に高コストかけたのに相場より安く販売したと言うんですか?
言われてることが破綻してると思いますが?
デベに取れば何のメリットもないですしね。
290: 匿名はん 
[2005-02-16 17:36:00]
ここでなんだかんだ言ってても結局売れるでしょ。
291: 匿名はん 
[2005-02-16 19:58:00]
>>289
土地売り主はJR西日本、建物売主は野村不動産とホームページに書いてますよ。
だから、高く売れるほどJRは喜ぶ訳でそれが出来そうな野村が選ばれた、ただそれ
だけではないですか?
292: 匿名はん 
[2005-02-16 20:24:00]
>>286, 288
”高い”と受け止められていることに相当必死に反論しているようですが、
真摯に受け止めたらどうなんですか?お客さんの声ですよ。1部過激な意見もありますが、
どう好意的に読み返しても即日売り切れ!になるような人気があるようにはみえません。

こういった価格の話は他のマンション掲示板でそれほど叫ばれてませんよ。
もし立地が桃山台徒歩圏とか岡本徒歩圏だったりしたらそれほど価格どうこう言われないと思います。
>地域性など考慮してあうものを
茨木の下町を考慮してあ〜いうプランになったというわけですか?。掲示板の声見たらあってないじゃん。
客にとってはマンションという一生に一回の買い物なのに売る側がそういう姿勢なのは問題ですね。
慈善事業じゃないんで会社にとって得になるようにするのはわかりますが、家というものを売っている自覚が全くなさそう。
どこか知らないですけど会社の看板背負ってることを忘れずにね。

あと自分が買うわけじゃないという意見。まったく顧客の立場にたってませんね。
普通新製品リリースするときって自分が使ってみてどうか?とか家族が使ってみてどうか?
とかリサーチしてみるとか考えないんですか?
そんなん毎回やってられるか。と書かれそうですが、それじゃダメですね。聞いてあきれます。
大規模の恩恵も受けれなさそうだし。
293: 匿名はん 
[2005-02-16 20:28:00]
>291
土地売買は殆ど税金でもってかれるからの対策でしょ。
プロならそんなこと理解されてるんじゃないの?
つうか、よっぽど野村が格安で仕入れた事実を封じ込めたいみたいだね。
必死すぎてある意味怖い。
建物の売主確認してみなよ。JRも名前連ねてるよね。税務対策上JRも2つに分けてるけど。
294: 匿名はん 
[2005-02-16 20:32:00]
だから共同事業だって言ってるの。
295: 匿名はん 
[2005-02-16 20:36:00]
>293
だとするなら全ての入札物件はそうなるはずですが?何故JRだけですか?
296: 匿名はん 
[2005-02-16 20:42:00]
っていうか、あなた何者?>295さん
何を必死こいてるの?
297: 匿名はん 
[2005-02-16 20:47:00]
>295
一般入札は売主が宅建業者じゃないからだよ。
今回はJR2社とも宅建業者なんだよ。
というか、ずっと論点のすり替えやってるけどいつまで続けるつもり?
298: ‚ 
[2005-02-16 20:47:00]
>296
書いてる内容が理解できなくて。。できれば>295の答えを教えてください。
299: 匿名はん 
[2005-02-16 20:51:00]
そろそろ物件自体の内容に戻したら?
高くても納得して購入する人はするだろうし、納得できない人は購入しない、
それだけの話じゃないの?
300: 匿名はん 
[2005-02-16 20:53:00]
戻そうとしても自称プロが食らいついてくるからねぇ。
301: 匿名はん 
[2005-02-16 20:56:00]
今回このマンションの良いところ教えて欲しいんですが・・・。

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