長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[81: 匿名さん]

自走式平面駐車場完備はいいですよね。
私も郊外の自走式平面駐車場の物件を購入しましたが、駐車場の修繕計画がやらた安く見積もられているように思い気になっております。
長期修繕計画表を持っている方にお伺いしたいのですが、駐車場の修繕計画費用はいくらぐらいで計画されているでしょうか。
ちなみにですが、私の契約したマンションは４階建ての自走式平面駐車場・１３０台・エレベーターなし、
２５年間の総額で３５０万円（白線引きなおし・鉄部再塗装・床コンクリ補修・床防塵舗装）でした。
規模は違いますが、いかがでしょうか？

[82: 匿名さん]

７９さんへ
分譲マンションなので、空き家になっていても管理費、修繕費は所有者が払うはずです。
売れ残りでも、その分は売主が負担しているので問題はないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

北玄関の目の前に、楽市がある。
菓子、米、飲料、酒は激安。
１０％引き程度の、マンション内コンビニは利用する？
調味料等は、遠くてもスーパー行くだろうし、
なんらかの見直しがあるかもね。

[84: 匿名さん]

マンション内のコンビニは２４時間やったら利用すると思いますが・・・
２４時間じゃなくても２２時ぐらいまでは開いているのかな？
時間帯にもよりますね・・・・
でも、買うとしても酒のあてにポテチぐらいかな（‾ー‾；
カフェは微妙かな・・・
きっと、ほとんど使わないやろなぁって思う・・・・
きっと楽市は使いまくるでしょう！！

[85: しまねこ]

地元民です。
アッドパーを購入検討したこともあるのですが、他に気に入ったトコロが
あったので、ここは見送りました。
立地的にはアタシにとって、最高だったので残念です。
で、楽市のお話なんですが。
週２は確実に、ここでビールを箱買いしております。
おかげで店員さんとも仲良くなって、こんなお話を耳にしました。
楽市とこのマンションに面している道路は、道路幅を広げる計画があるそうです。
ＭＲをご覧になった皆さんはご存じでしょう、この道路は道幅が狭いうえに
交通量が多くてなかなか危ない道路なんです。
もちろん、通学路でもあるんですよね。
道路幅を広げる計画があっても、当然と言えるでしょう。
５００世帯近くの住民がここに住むことになれば、その計画が具体的に
なる可能性が強くなり、楽市は立ち退きを迫られることになりそうだ
ということなんです。
量販店の割には店員さんが親切で、ポイントカードのサービスがあったりとか
いいお店なんですけどねえ。
ポテチや調味料も安いし。お米も安いです。
まあ、この周辺には酒類のディスカウント以外は、お店がたくさんあるので
住民の皆さんはそんなに不便にはならないと思いますが。
おせっかいでは、ありますが。
一応、このことをお知らせしておきますね。
道路工事のこと、知っているのと知らないのとではキモチの部分で違うだろうな
と、思ったものですから。
みなさんが、このマンションで快適な生活を送れますように。

[86: 匿名]

購入者ですが、皆様のところにも、営業担当者から連絡が入ったと思いますが、南側の問屋街に賃貸マンションを増設する申請が出ていると。
日照権の問題でそんなに高いものは増設できないと思うのですが、心配でなりません。しかも、重要事項に「将来前に法的に問題ない高層建築が建つ場合、異議を申し立てない
という項目が記載されています。皆さんのこの項目に対する意見を聞かせて下さい。

[87: 匿名さん]

そうなんですか！ちなみに86さんは何階なのでしょう？増設ということは
アッドパープレイスが大きくなるということでしょうか？または全く別のものが
建つのでしょうか？いずれにしろ不安ですよね〜。うちはまだ連絡きていない
ようです。

[88: らいおん]

いやあびっくりですね。でも新大阪あたりのマンションは近くにマンションが
建ってるからなあ。そうは言ってもすごい便利さですから。

[89: 匿名]

私は西向きの部屋ですが、南側に他のマンションが建つということは
何かマンション全体にとっての問題だと思います。アッドパーが建って
からだと住民が協力して反対できそうですけど、今は長谷工に環境を
損なわないよう頑張って頂きたいと思います。

[90: 匿名]

どうも。ほんと便利なところにあるマンションですね。
少し気づいた点は共用施設が多く便利だなあと思いつつ、共用施設の費用がけっこうかかるのだなあって。
完成した後、管理組合とかでカフェとかを賃料を払ってやってくれる人を探してその賃料で管理費を安く
してくれたらなあって。

[91: 匿名さん]

マンションの件は直接担当者に聞きました！！
実はマンションの図面も見せてもらいましたよ。
南側の東から５部屋ぐらい、部屋のタイプでいうとＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つみたいですよ・・・
確か１３階建てって言ってたかな・・・
繊維問屋が半分ぐらいなくなって、平面駐車場とマンションが建つようです。
でも、まだ許可はおりてないから決まってはないみたいですけど・・・
他のマンションが建たない事を祈っておきます！！

[92: 匿名さん]

え〜！そうなんですか！？マンションが建つなんて初めてききました。
担当の人、何も言ってきてくれないんですけど…
うちが、契約したのは、下の方ですから完全に日陰暮らしでしょうか？
平面駐車場ってどのくらいの高さになるのでしょう？
契約前に、センイシティの建て替えがあるかもしれない。という事しか聞いてませんでしたので、
そんなに高い建物が建つなんて予測してませんでした…すごくショックです。

[93: 匿名さん]

残念ながら、法的に問題が無い限りは長谷工が動くことはないでしょう。
長谷工自身のやり方を自分で否定するようなものですし・・
重要事項説明で異議を申し立てないということを聞いてサインしている以上、
こちらとしては、法的に問題がある事を祈るしかないと思います。
もちろん、それを理由にキャンセルもできないでしょう。

都心でマンション・一戸建てを購入する際は、利便性と引き換えに
住居地域で無い限りは目の前にマンション・ビルが建つ可能性があることは
覚悟して購入すべきです。
特にアッドパーは利便性が素晴らしく、ビジネス街にも近いですから、
その可能性は高いと思ってましたが・・

東側も工場がありますが、このアッドパー自体も工場跡地ですから、
いつマンションが建ってもおかしくないと思います。
キツイ言い方かもしれませんが、
その覚悟をせずに購入したなら、勉強不足だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

平面駐車場っていっても確か青空駐車場だったと思います・・・
だから１階だけですね・・・・
ちなみにワンフロアに５部屋だったと思います。。。
まだ計画段階だから担当者も教えてくれないのかな・・・・
ちなみに、マンションの住居人が反対しても無理だと思います。
ただ、担当者の方は、繊維問屋を潰してマンションを建てるので、繊維問屋に入っている会社が反対したら工事は長引くやろうなぁって言ってましたよ・・・
ま、何年かは大丈夫でしょう。。。

[95: 匿名さん]

前の方でホームセンターができるっていう事を書いてらっしゃる方が
いましたが、その件は本当ですか？
南側にマンションが建つのもホームセンターの件もここで見て
初めて知りました。。。
東側の会社も土地を売ってしまったらマンションが建ちそうですよね。

[96: 匿名さん]

南は建てかえがあるけど、東はまだまだ大丈夫だと思います。
東の会社の社長の自宅がすぐそこにあるから。

[97: 匿名さん]

マンションの件とホームセンターの件を書いた匿名人物です。
両方とも担当者から聞いたのですが、マンションの方は、図面をもらっているので本格的に計画は進められていると思います。。。
ホームセンターは具体的な計画はまだないようです・・・・
でも、センイシティの建て替えの話は出てるみたいです。
で、その時にホームセンターが出来るかもしれないとのことです・・・

[98: 95]

来年の春のマンション引渡し時にはどうなってるのでしょうか。
なんだか不安です。

[99: 匿名くん]

それにしても南側にマンションを建てる人はどんな人なのでしょうか。

[100: 匿名さん]

アッド・パーの北にあるマンションの方も、アッドが建つまでは、
同じ気持ちだったでしょうね。

[101: 匿名さん]

長谷工側が計画を知った時期を知りたいですね。
重要事項説明で当然説明すべき事柄ですので、
もし知っていたのに説明していなかったのであれば、
訴えて解約も出来るかもしれません。
既に図面があるくらいなら、計画自体はもっと前に
あったのではと思うのですが・・

[102: 零工場]

売出中の新築マンションモデルルームや現地を、建築のPROの目で見て
独自の評価をしています。販売会社に騙されない為に参考にしてもらい
たい事例や特徴を紹介してますので、購入をお考えの方は是非一度見に
来てください。
http://www.zero-factory.net/

[103: 匿名]

ほとんどマンションも売れて、工事も順調に進んで、
時期をみての施工会社から契約者への
南側のマンションの建設のお話でしょう。

[104: 匿名さん]

私も南側の部屋を契約しているものです。
91番さん「ＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つ」との事でしたが、
卸問屋の場所ですとＬタイプからＪタイプの前になりますよね？
敷地境界線ギリギリにマンションは建つのでしょうか？
せめて平面駐車場をはさんで欲しいものなのですが。

[105: 匿名さん]

ＮタイプからＪタイプの間ぐらいですが、完全にかかるかは分かりません・・・
ちなみにワンフロア５部屋のマンションで東西に５部屋ではないので、完全にａｄｄ／ｐの５部屋にかかる訳ではないと思います・・・・
南側から見たら、向かいのマンションの２部屋が見えるようになると思います。
実際のどこの部屋の前にくるかは分かりません・・・

[106: 匿名さん]

地震はこわいですね。大丈夫かな。

[107: 匿名さん]

アッドパープレイスの掲示板は上品ですね。
他のマンションの掲示板の中には、言い争いや、管理人が削除するくらいの不適切発言もあるのに。

[108: 検討者]

たしかにアッドパープレイスは、利便性等も優れていてとても良いマンションと思っております。
契約者の方々を中心にお尋ねします。このマンションの将来（価値・住みやすさｅｔｃ）はどのようになると思いますか（願望でもけっこうです）？
変な質問でスイマセン。

[109: 匿名さん]

何か近くのマンションで、管理組合などがしっかりしてて、古いけど空室も少なく、価格もけっこう高いところがあるらしい。
アッドパープレイスもそんな風になってほしい。

[110: 匿名さん]

南側下層階購入者です。先週担当者から、若干部屋の図面に違いが生じたので、その説明と、
問屋の立替計画の説明を受けました。まだ何も申請が出ていないので、何とも言えないのが現状で、
長谷工としてももっと具体的な図面とか計画案を提示する様に求めている最中だとのことでした。
それでも心配でいろりお聞いてみたのですが、建ぺい率は60％。容積は300％が今の法律だそうです。
ですから、13階建てのマンションがもし建設されるなら、今の問屋街はかなりの縮小になるのではないでしょうか。しかし、13階建てとなると
。日影権の問題が出てくるので、もし13階だてを計画しているのなら、建物自体
は南側に寄せざるを得なくなると思うのですが、皆様どう思いますか？
ただ、私が説明を受けた時は、図面どころか、まだ何も具体的に決まっていないので説明のしようがないと言われましたが、こんなに担当者によって違いが
生じるものででょうか？それから、北側の道路の道幅を広げる計画ですが、これは都市計画の一部なのですが、全体の計画では、今現在は一戸建てが密集している地域もあったり、前の
中学校も対象になるので、近々ではなにも変わらないだろうとのことでした、ですので、楽一がすぐ立ち退いてしまうことはなさそうです。それと、コウナンが入るかもという件ですがこれは、
センイシティの3号館（もしかしたら1号館）がすでに閉鎖されているのですが、そこにコウナンが入るかもしれないとのことです。
残念ながら問屋街ではないようです。私が説明を受けていた日は、何人か他にも説明会に来ていましたが、前のマンションの具体的な説明を受けている人はいなさそうでした。長谷工のほうで日程をずらして、
影響を受けるであろう契約者とさほどうけないであろう契約者と日程を分けていたりしないでしょうか？
今後がとても心配です。

[111: 匿名さん]

南側のマンション計画って、契約者みんなにあるのかなあ。

[112: 匿名さん]

文章が変でした。南側のマンション計画の販売会社からの説明って契約者みんなにあるのかなあ。

[113: 匿名さん]

南側の部屋の契約者です。
このページを見て、電話で問い合わせを入れたところ、現時点での説明をするので来てくれと言われました。
こちらから連絡しなかったら、どうだっただろう…？
「順番にお電話差し上げてるところなんですぅ」とは言っていたけど。
不誠実だなぁって思いました。
南側にマンションが建つかもしれない事実より、長谷工の人の言い方に腹が立ちましたね。

で、ついでに図面にもいくつか変更があるんですぅと電話で言われて、更にキレてしまいました。
それって、もらった電話でついでに言う事ですか？？？
こんなんで気持ち良く入居の日を迎えられるのでしょうか。

日当たり重視で南側を購入したのに、ちょっとブルーな毎日です。
南側の繊維問屋？は、とても古そうだったので、覚悟はしてましたけど…。

[114: 匿名さん]

113番さんへ　南側なのに担当者から何の連絡もなかったのですか？それは
ひどいと思います。たしかに一度に多数の人が押し寄せてはパニックになるだろうから、
長谷工としても考えての事でしょうけど。もし問屋街がマンションを建てる件の説明があったらまたこのページに書きこみをして下さい。
お願いします。ページ内でもいろいろな説があるので、どれが正確な情報か見極めるのは難しいところですけど。お願いします。

[115: 匿名さん]

購入者の皆様に質問があります。住宅ローンでお薦めのところはありますか？

[116: 匿名さん]

南側のマンション建設の件ですが…
図面を御覧になった方に教えていただきたいんですけど、
皆さんがおっしゃってる繊維問屋っていうのは、センイシティのことですか？
それとも南側の部屋のすぐ真下というか、すぐとなりの敷地にある
確か「with」だったかそういう看板のある建物のことでしょうか？
上の方の書き込みで、NタイプからJタイプあたりって書いてありましたが
NタイプとMタイプの前って、アッドパーの入り口通路にあたりますよね？
っていうことは、道路をはさんで向こうの、センイシティの事なのかなって
思ったんですが…。もしそうだと嬉しいのですが。

[117: 匿名さん]

たしか、メインエントランスの横でK、K’Lのすぐ南のような。だからメインエントランスを挟んでではない。

[118: 匿名さん]

深刻です。

[119: 匿名はん]

いやあ困ったことですなあ。南に別のマンションが建ちそうな状況のままアッドパープレイスが完成するんでしょうな。

[120: 匿名はん]

地元の人間です。
ゆめっせが衰退しており、そこにマンションが建つという噂はずっと流れてましたからねえ…
繊維関係は現在大阪では縮小してますもんねえ…
本町の船場も、千里中央の新船場も店が無くなったり会社や会社の倉庫がなくなってますもね。
特に、新船場は繊維関係の企業の社屋や倉庫がマンションになっていってます。
ゆめっせの今後の動向は気になるとこですね…
まあ…あのボロイ建物ですから、どっちにしても立て直さなくてはならない時期にきてますものねえ…

でも南側は今回マンション問題が挙がりましたが、西側のパチンコ屋も経営が苦しくなれば消えて何になるか分かりませんし
東側の工場＆駐車場なんかも怪しいもんですもの…
まあ…近隣を見てもらえばわかるかと思いますが、新大阪、三国、東三国…どこもマンションが隣接するのが当たり前の地域です…
住環境は決して良くはありません…でもそれにもまして利便性は素晴らしいと思うのですよ。
すぐ傍にマンションが建つかも知れませんが、都会ならではですので、頑張って住んでください。

[121: 匿名はん]

せっかくの南向きの建物なのに、残念ですね。

[122: 匿名はん]

９１番、９７番を書かれた人は、マンションの図面を見せていただけたそうですが、
１１０番を書かれた人は、図面を見せてもらえなかったのですよね。これは、
担当者によって言うことが違うというより、契約者への説明方針が変わった
のかもしれません。『長谷工としてももっと具体的な図面とか計画案を提示
する様に求めている最中だ』とか、『図面どころか、まだ何も具体的に決まって
いないので説明のしようがない』というのは、あまりにも、図面を見せてもらった
人との差が大きいと思います。もし担当者によって説明が違うのではないかと
いうことであれば、少し上の人に説明を聞けばはっきりするのでは、と思います。

契約者（契約している部屋）によって周辺の建物の影響が違いますが、
もし契約者毎に説明にある程度の差をつけられていたとしたら、
契約者側からそれを知ることはできませんので、立場は弱いですね。

長谷工が（重要事項説明などの点で）都合の悪いことを隠そうとしていると
いうようなことがないことを祈っております。
入居後だったら契約者みんなで長谷工に問いただすこともできるでしょうけど、
現時点では契約者が合同で説明を受ける機会もないですもんね。

[123: 匿名はん]

まあ…長谷工はこの物件に関しては販売代理のアーベストで事業主に名前がありませんね。
ということで、販売代理側からすれば、あまり何とも言えないでしょうねえ…
一番良いのは事業主に直接説明を求めるべきかと思いますが…

ただし、この物件は準工業地に建っていますので、文句が通るかどうか微妙ですねえ…
当然まわりも、準工業地とか商業地になってるのではありませんか？
一番最初に説明を受けた時に、南側って何かマンションとか建つんですか？って聞くと口ごもってましたからねえ…
もし、あの「センイシティ」一帯が全て撤退になると、とてつもなく大きな土地ができます。
そうなると、買いに来るのは大型マンション大好きな…あの…長○工ですがね。
そうなっちゃうと、とんでもない話になっていくので、ちゃんと説明を求めましょう…

[124: 匿名はん]

よそ者ですが，しっかりはせこうに

[125: 匿名はん]

すみません。途中で。１２４続きです。
しっかり説明聞いたほうがよろしいかと思います。茨木で自分の所で建てたマンションの
すぐ横にまたマンション建てて大掛かりな反対運動がおこるほどのことをしていますから。

[126: 匿名はん]

南側は覗いた瞬間「こりゃ真剣に次どうするか考え中だよな」と言う雰囲気でしたもんね。
馬鹿でかいの建てられるよりは小さいのならさっさと建ってくれたほうが良いんだけど
１３階ならちょっと高いな〜。もう少し低くして建築費用下げたほうが良いぞ＞地主
あるいは立ち退きで５０年ぐらいもめてくれ。
この間またちょっと行った時に気がつたのですが、玄関含めてすべてのドアに
ゴムクッションが付いているのに気が付きました。
断熱、閉めるときの騒音。こういうの重要ですよね。
今なら当たり前の設備なのかな？

[127: 購入者]

元々、ここは前にも書かれてる様に、センイシティと飛行機音が
指摘されていました。確かに、５、６年経って計画なら分かるけど
入居前に、すでに計画が出る様では、早すぎる感じはしますが。

ただ問屋のオーナーも、案外新マンションの、大世帯に売上げを期待
しているんじゃないでしょうかね。
だとしたら、多少高いくらいなら、南側の問屋でものを購入し、
問屋を応援していくという手もありますね。
それよりも、もっと早い話になってたらどうしようもないですが。

[128: 匿名はん]

こういう大きなマンションは値崩れが激しいと聞きますが、
どうお考えですか？

[129: 匿名はん]

値崩れについて…。

私の実家のマンションは築20年？25年？の古い、超大規模マンションですが
管理がしっかりしていて建物の補修もよくやっていますし、一日中どこかしら
清掃していて、あんまり汚れや古さが感じられません。

そのマンションの価格は、バブルの頃はものすごく高騰し、今は購入価格より少し落ちるくらいの
価格で売買されているようです。
古いのにそこそこの値段が付くのは交通の便が良いこと、管理がしっかりしていること、住民の質が割りとよい事が
理由だと思います。

不動産の価格って、「時流」に左右される事が多いから一概には言えないけど
大規模でも立地が良くて住みやすく、そこを買って住みたい人がいらっしゃればそこそこの
価格は保たれるのではないかと考えています。

でも私は素人ですので、難しい事は分からないですが…。

[130: 匿名はん]

よそ者です。
南側のマンション計画、大変ですねえ。
でも用途が準工（でしたっけ？）、自身も工場跡地なんて
一番リスクのある物件を選んじゃったんだから、自業自得でしょう。
プロだったら、一番選ばない物件だね。そりゃ、安いはずだよ。
しかも、長谷工でしょ。やられちゃったね。

[131: 匿名はん]

・・・ごめん、何のプロ？

[132: 匿名はん]

確かに工場跡地で用途地域が準工業は高リスクですね。
ただし、大規模物件はそのほとんどが工場跡地ですから
それを踏まえて選ばれたなら何の問題も無いですね。
大規模ですんで資産価値の下落は目をつむりましょう。

[133: 匿名はん]

南マンション計画ですが、本当に実行されますかね？
あの北向き側に住む人いるのでしょうか？
たんなる揺さぶりって事もないでしょうか。
南の繊維問屋の住人に聞けば分かるか・・・。
正直ショボイマンションですが、購入者にとっては
いい迷惑ですね。

[134: 匿名はん]

こんばんは　　私はここの購入者ではないんですが　工場跡地ということで
土壌汚染について　なにか説明はありましたか？
私は　市内で別のマンションを契約したんですが　そこも工場跡地
なので　そちらは　どのような説明がなされたのかなと　思いまして。
突然ですが　お聞きできればと　思います。

[135: 匿名はん]

129さんの実家は板橋区ですか？
うちと似ている。。。

[136: 匿名はん]

契約したのは南側ではなかったのですが、建築計画があると図面を
含む資料が郵送で送られてきました。
これを見てしまうとあーほんとなんだ。とブルーになりました。
やはり３月にみんないい気持ちで新生活をスタートしたいです。
１３階建てがもっと低くなってくれればいいのに。
建築申請がまだとのことみたいですが、日照権の問題はどうなるので
しょうか。

[137: １２９です]

実家は大阪市内です。
以前は薄汚れて、自転車が散乱していて、友達を呼ぶのも恥ずかしいぐらいだったんですが
（今より全然築浅の頃ですよ！）今は本当によくなりました。
管理会社を変えたのがきっかけだったと思います。

アッドパーもそんな風になって欲しいです。
住民が自分のマンション（資産）に関心を持って、皆で良いマンションにしていきたいです。
土地柄、分譲でも住民の出入りは激しいだろうけど、賃貸マンションみたいな
「一時の住処だしどうでもいいさ」みたいのは寂しいですよね。

[138: 匿名はん]

私のところにも、ようやく前に建つマンションの図面が郵送で送られてきました。
その一週間前に、前のマンションについて、モデルルームに話を聞きに行ったら、まだ図面はない。
といわれ、その後一週間程したら、図面が送られてきました。本当は、資料があったのに、
見せてもらえなかったんじゃないかと、今になって思います。
（この掲示板で、図面を見たという方もいたので）
ちなみに図面をみたら、私が契約した部屋の真後ろに賃貸マンションが建っていて、本当に
ショックでした。
苦情を言っても、通らないのでしょうか？
なんだか、騙された気がします（法律的には、問題ないんでしょうが…。
みなさん、どう思われますか？

[139: 購入者でーす]

私の所にも図面が届きました。担当の方の話では図面通りに建つのか、
いつ建つのかはわからないそうです。
現地に行って見てきましたが、下からだとみにくかったので、
センイシティーの一号館の屋上駐車場にあがって見ました。
繊維問屋って　西側東側に分かれてないけど　どこで分割するのか疑問です。

マンションの方は、かなり完成間近と言ったかんじでした。
植木も一部植えられていて、ちょっと感動。

[140: 東側購入者デス。]

入居目前に迫っている中、南側の契約者さん達が本当に悲惨な思いをされていることを思うと、
人事ではなく西・東側もいつの日か起こりうることかもしれません。（東側の方が可能性が高い）
130さんのご意見（ダメだし）も納得のご意見だとは思いますが、調べると言ってもなかなか
素人では限界があります。かといってどれだけ調べたとしても、いつ何が起きるかなんて誰にもわかりませんよね。
購入してしまった限りは、せめて前向きにできるだけの手を打っていくしかないですが、
マンション全体の問題ですから、西・東側や南側のかろうじて前に建たない方達も協力して
ガンガン訴えましょうよ！明日は我が身ですから…。

[141: 匿名はん]

↑
良い意見ですね。
こういう場合に、自分は無関係だと思い、非協力的だと
後々、自分が当事者として起こった時に、
前回の当事者から、総スカンを喰らうという事は良くある事です。
良い組合は、そこがしっかりしています。
がんばって下さい。

[142: 匿名はん]

長谷工は施工だけでなく、土地の仕入れから自社でやることで有名です。
その長谷工が自物件の周りの状況を把握していないなんてことがあると
思われますか？まず間違いなく販売前から知っていて、販売に不利にな
るから隠していたのだと思います。

知らずに購入された方は気の毒ですが、泣き寝入りするべきではありま
せん。まずは重要事項の告知義務違反を盾に契約の解除を求め、取り
合わない場合は訴訟も検討すべきしょう。

[143: 図面見て・・・]

しかしまだ案の段階だよね？
法律上や、杓子定規に考えれば、相手も長谷工も問題ないというはず。

問題ないけど、情状酌量として、これこれこういう様に対応すると
多少の誠意があれば問題なさそうな気もするけど。
ほんと新規契約にグアムなんかプレゼントするより、
こっちの対応に金使った方がよっぽど徳だとおもうけど。
もうほぼ、売れてるから、今から買う人はラッキーだよ。
完売は資産価値上げるし。

物件自体は良いんだし、まだ案の段階で確定してないなら
後々返還かなんかで対応したら良い話では？
線引きもやろうと思えば簡単だよ。
問題は、南の入居者が、気持ち良く、入居できるかだよね。

今後も大型マンションに着手するみたいだし、
でないと、都島セントプレイス大阪や他の大型の
掲示板荒れるよね。
対応良かったと書かれるとまた売れるし、相乗効果だよ。

逆に、得する人もいるよね。
前が青空になるし、１０階以上はほとんど関係ないし。
でも案だよね。まだ。

[144: 匿名くん]

ＭＲに行った者です。
パンフレットをいただいたのですが、外部階段の仕上げがコンクリート
鏝押さえとあり、一般マンションでは最低でも、防水モルタル塗
あるいは、長尺塩ビシート貼なのですがコストを押さえているのかなぁと
感じました。
又、避難ハッチの設置場所を平面図で確認されたでしょうか。
十何スパンに妻住戸のみに配置された避難通路の設定では
不安になり購入をあきらめました。
購入を決められたみなさまに避難ハッチの増設及び
外部階段の仕様変更を施工業者に要望されては と思い
書き込みさせていただきました。

[145: 匿名はん]

すでに契約済みの者です。先ほどアッドパープレイスのＨＰを見たら、
ブライダルフェアで11/30までの期間中に成約すると、
グアム旅行プレゼントとなっておりました。
今年、結婚するのですが、プレゼントしてもらえるのでしょうかねぇ？

[146: 匿名はん]

先日ブライダルフェアについて問い合わせてみましたが、
「最近始まったキャンペーンなので、申し訳ないが対象にはならない」
と言われました。
いつから始まったか明記されてませんが。（11/16から？）

[147: 匿名はん]

長谷工に知り合いがいるんですが南の購入者からキャンセルが続出してて
無条件解約に応じるそうですよ。部屋変更の希望者も年内に再登録して抽選
するって言ってました。部屋変更の人からはオプション注文の費用を取る
らしいんですが、キャンセルだとお金は全部返してくれるそうです。これって
ちょっとおかしいですよね？知り合いがいるからあんまり言いたくないですが
なんか信用できません。

[148: 匿名で…]

147の方のお話し、本当ですか!?
私も南側低層階購入者なんですが、最初目の前の賃貸マンションが立つという
話しがあった時に「キャンセルしたら、お金返してくれるんですか？」
って聞いたら、「返金できません」と言われました。
なので、ずーっと諦めてたんですが…。
やはりキャンセル続出で対応せざるをえなくなったんでしょうか？
1度確認してみます。

[149: 匿名はん]

キャンセルのお部屋、増えそうですよね。
それか、部屋変更で納得される方も多いかな…。

それにしても147さんのお話って、いつごろからそういう対応になったんでしょう。
文句言い倒した人だけへの対応だったらトンデモナイな。
ほとんどの方が148さんみたいに諦めて入居じゃないのかな。
ひどいですね。

[150: 匿名はん]

今までも売れた低層階は人気らしいので、
売り煽りにも気をつけた方が良いのでは？
ちゃんと確認しましょう。

[151: 匿名はん]

確かに、キャンセル待ちを狙っている人多いでしょうね。後駐車場も。
実際、今建ってたとしても値下げしなくても売れるだろうし。
こういう賃貸物件は大風呂敷から現実(予算)に合わせて縮小するものだし。
混乱を恐れて同時に全契約者に連絡しなかったまずさはあったが
まず長谷工が教えてくれた点は長谷工もよくなって来たのかなと思う。

[152: 匿名はん]

近所に実際に住んでる人間からすれば、近隣にマンションやビルが建つのは当たり前の地域です。
今後もっといろんな建物が近隣に建っても全然おかしくない場所なんですよ。
田舎じゃないんですから…
利便性重視の場所は基本的に住環境の保障はありません。
もし、少しでも住環境が維持されたいと思うなら、間違いなく道路沿いの物件ですよ。
例えば新大阪ウイストだったかな？道路沿いに建ってるので道路側は間違いなくマンションは建たないのでね。
その代わり、排ガスはバンバンあびちゃうので、洗濯物に臭いがついたり、窓が黒くなっちゃたりしますが。
アドパーは、立地条件も含めて別に悪くないどころか、良いほうですよ。

[153: 匿名はん]

それから、物件を買ったのであれば欠陥以外の文句は言わない方がいいでしょう。
仮にその場所にマンションが建つ話が元からあったとしても、長谷工のせいだけじゃないでしょう。
下見をしたときに、そこに駐車場やら空き地があれば、ヤバイと思うべきです。
特に南側のゆめっせや駐車場、東側の駐車場や工場、西側のパ＊＊屋、どれも不確定要素の多い土地ばかりです。
下手すると３方をマンションに挟まれる可能性も考えられる場所です。

その可能性を頭に入れておいて、それでも買うべきかどうか考えるべきでしょう。
利便性を求めるならそれでも買いだと思いますね。
また、マンションに面した道はタクシーや近隣の人の抜け道になっており、基本的に交通量は多目です。
お子さんのいる方は十分気をつけてあげてください。

長谷工に関しては、もう変なことはできないでしょう。
確かに巨大マンションを建てるので近隣の住民とのいざこざはありますが、法的な問題は起こさないはずです。
また、物件に関してもそうで、過去に失った信頼を取り戻すまでは変な物件は建たないでしょう。
変な経営をしてた経営陣は退任していますしね。

[154: 匿名はん]

話は変わりますが、
最近、小学生の人さらいが増えて、大事件になってますよね。
和泉市未遂も捕まってない様です。
こういう大規模マンションは、戸建に比べ、
同じ校区へ集団登校できる利点は最大限いかして欲しいですね。

[155: 匿名で…]

１４８でレスをつけたものです。
主人と相談したものの、悩み中です。

「もしマンションが建った場合、何時頃どのくらい影が来るのか」という
日影の図面を見せてもらったのですが、冬の1番日が高い時間に
日が当たらないのでかなり寒いのかな…と。

でも１５２さんのおっしゃっている通り、田舎じゃないんだから
排気ガスをガマンして通り沿いに住むか、
今回のようなリスクを背負うしか無いんでしょうね。

[156: 匿名はん]

日当たりがあんまり期待できないのなら、南側じゃなくても良かったわけですよね。
んで、東向き、西向きのお部屋なら随分とお安かったわけで。
148（＝155）さんが悩まれるの、とても分かります。
だって、南側は背の低い繊維問屋です、という前提で購入決定したんですもんね。
数年後に話がでるならともかく、入居前の今聞くのは辛いですよ。
新大阪なら当然、とおっしゃるご意見、ほんとごもっともなんですけど
やっぱりショックですよね。

[157: 匿名はん]

>>152
ウイストの方は道路向きのお部屋は無いです。
南も東も建物が建つ可能性ありです。

[158: 匿名はん]

>>157
ウイストのＨＰで確認しました。
確かに道路側の部屋ないですねえ。
>157さんが言ってるように、これでは何が建つか分からないですね。

[159: 匿名はん]

ああ、やっぱり住友にしときゃよかったかな？？
同時に検討してただけに、くやしくて仕方ない(TT)

[160: 匿名はん]

住友ってパークスクエアですか？
確かにあそこは、川と道路に挟まれているので、早々囲まれることは無いかもしれないですね。
でも値段も高めですし、部屋も狭めの部屋が多いですけど…
ちょっと嫌のは、駅まで近そうで遠いってとこですかね。
駅までの直線距離は近いのに、目の前に信号がないんですよねえ・・・なんだかなあ・・・
それと三国駅周辺が開発されるって言われてますが、開発されても新大阪の方が断然利便性は高いんです。

[161: 匿名で…]

>>156
そうなんですよ。
他にも検討してるマンションがあって、
そっちは「東南向き」か「南西向き」のだったので、
「じゃ、真南向いてるadd/pにしようか」と決めたのに。

場所的に将来はアヤシイなとは思いましたけど
せめて数年後にこういった話が出たなら諦めついたんですけどね。
『甘い考え』とおっしゃる方のご意見はもっともなんですが、ヘコみました。

[162: 匿名はん]

>>161
へこまないでください。
住環境は、どんな場所でも変わっていくものですから。
準工業地にアドパーは建っていますが、この準工業地が曲者ですよね。
準工業地の周辺の土地がいきなり住宅地な場合は少ないですから。
そう考えると、高さ制限の無い周辺に何が建ってもおかしくないわけです。

ですが、逆の考えで行くと、このあたりは元々こういったマンションが建つ地域なので、
周辺住民の反対もほとんどありません。
アドパーが閑静な住宅街にでも建とうもんなら、周辺住民から反対運動の嵐ですよ。
デメリットもあるかも知れませんが、メリットだって十分ある場所です。
良い買い物をしたと思って住みましょう！
実際のところ、この場所は住むには本当に便利な場所ですよ。

[163: 購入者です]

南側低階層の購入者ですが、
１４７さんからの書き込みにある、
　<長谷工に知り合いがいるんですが南の購入者からキャンセルが
　<続出してて無条件解約に応じるそうですよ。
とありますが、キャンセルされた方いらっしゃいますか？
我が家は、週末にでもキャンセルしに行こうと考えております。
結果は、またここで記入します。

[164: 匿名で…]

〉〉163
キャンセルされるんですね。
私もまだ悩み中なので、本当に無条件解約出来るのか、
差し支えない程度で教えて頂けるととても助かります。

もし解約しなかったとして、目の前に賃貸マンションがたった時に
『解約出来ないと思ったから入居したのに』と
『解約出来るとわかってたけど、他の条件を考えて入居した』では
その後の気の持ちようが違いますので。

162さんがおっしゃってる様に、(私個人にとっても)メリットの多い場所なので
なかなか気持ちが決まりません。

[165: 購入者です]

147さんの情報が本当だとして、返金ありで解約できるのに、
クレームを言わなかった人に案内がなかったとなると
後で問題になるのでは？

ちなみに私のところにはまだ案内が来ていません。
ただ、今日１枚の葉書が届きました。
「部屋の変更希望を募集して、登録・抽選します」との内容です。
マンションの購入は初めてなのですが、契約完了後に部屋の変更希望の
抽選するなんて事は普通のことなんでしょうか。
今回の件と関連がある気がしてしまいます。

147さん情報では「キャンセル続出」とありますが、この掲示板で１人も
実際にキャンセルした人の情報がないのも不思議です。
いずれにしてもこの週末に163さんがキャンセルされるそうなので
その辺の真相が少しは明らかになるかも知れませんね。

[166: 匿名はん]

重説でしっかり言われてたし建築申請も出されていないのに
ただのキャンセルじゃなく手付けまで返してもらおうなんて。。。
ホントか？どうした長谷工？ホントなら対応立派過ぎるぞ。
まあそれだけ売れる自信があるんだろうけど。

手をかざす形のビルが出来るわけだけどあれぐらいの細さなら
言うほど暗くはならないかも？かえって直射日光入らなくていいかも。
それより圧迫感、威圧感が気になります。
駐車場でそれなりに空間あるだろうけど模型に追加してくれないかな。見に行くのに。
それとあの計画。アドパー出来る前の案じゃないか？
北向きの方が部屋多いけど、あれだけの物件に住めるシングル、
特に女性なら北向き借りる？
アドパーの住人に覗かれてカーテン開けられないぞ？
ホントにあのまま作るのか？けど長谷工の対応見るとホントか？

[167: 不動産業者です。]

実は以前このマンションを検討していたので、気になっておりました。
立地条件が悪い、仕様が5年前ぐらいのものと認識しましたので、必ず売れ残るマンションとふんで、長谷工なら恐らく2割引きくらいすると思い、それを待っていたのですが、
結構本当に売れ行きは良いみたいでびっくりしました。さすがアーベスト、大規模販売は強いですね。
ユーザーの心を&#25681;む演出が上手い！！
様々の点を考慮しますと、価格は少し高いと思いますよ。
ところで、解約の件ですが、以前にも書き込みありましたが「いつの時点で計画があがっていたのか」がポイントとなるでしょうね。
重要事項説明書に記載義務がありますので。
それと、正直こういうのは揉めたもん勝ちだと思います。
内覧会時に施工仕上げについての揉め事が必ずあるものです。それに対する対策費（金で黙らせる）もとってあります。
長谷工施工なら尚更そういう揉め事は本当に多いです。
今後の事業に影響があると判断すれば（例えば裁判を起こすなど）、白紙解約にするケースが多いです。
ちなみに別に私は競合物件の営業マンではございませんので。ただの世話やきです。失礼しました。

[168: 不動産業者です。]

あれ？なんか一箇所文字ばけてる！！

[169: 不動産業者です。]

165さん！
関係あるに決まってるじゃないですか！
契約後の部屋変更なんて売る側になんのメリットもございません！
南側住戸の解約や紛争を防ぐ為の対策です。部屋変更は後々ばれるでしょうから、関係の無い住戸へも一応案内を送っているのです。
そして、その対応だと南側は値引きで売るはらずもりだと思われます。
手付け返金はしたとしても、かなり口封じをします。
それから、恐らくこの掲示板に書き込んでいる人数はそう多くありません。
10名いないぐらいじゃないでしょうか・・・。

[170: 匿名はん]

おかしいな。
＞関係の無い住戸へも一応案内を送っているのです。

なぜ、これが分かったのだろう。
ハガキの話題は、１６５さんだけ。
送られた私は、分かるけど、なぜただの不動産屋さんが
分かったのかな？
確かに、契約者全戸に送付と最後に記載がありましたが・・・。
まぁ、それはよしとして、他は参考になりました。

[171: 匿名はん]

値引き狙いって自分で言っているし、端々にもそれが現れているよね。
私的には質実を取った現時点でも一番良いマンションです。
値引き待ってる間に売りきれるでしょう。

[172: 匿名はん]

以前ここの購入を考えていた者です。

今年の４月にMRに行って申し込み前にキャンセルしました。
今でも毎回DMが来ていますが、あれ？こんなに売れ残ってるの？
という印象を最近受けました。３月の入居？でしたよね？
価格表も入っていたのですが、前はもう少し埋まっていたような気がしたもので。。。

再度検討しようかと思っているのですが、現状どうなんでしょう。
やはり、キャンセルが出てるのでしょうか。

[173: 不動産業者です。]

うぅ、善意で書き込んだつもりでしたが、誤解を与えてしまったみたいで・・。
書き込みって雰囲気が伝わらないから難しいですね。
170さん、何故わかったか？・・・会話の内容から勝手にそう思い込んだのですが、
おかしくは無いっすよねぇ？普通そう想像すると思います。
しかしながら、なんか私の書き込み悪意がこもってぽくなってしまってますねぇ。読み返すと。
確かに、何か腹立たしい感情があるような気がします。楽しそうな会話のスレッドを見てたら、
いきなり急変した内容になってたので、その内容から同じ不動産業者として対応の悪さが腹立たしく思ってます。
明らかにある時点から「騙し売り」を自覚していたはずだから。
南面建物が影響の無い人へは、不快な思いをさせてしまってすみませんでした。
１７１さん、この物件にいくらの値引き枠があるという情報はつかんでいたんです。
でも確かに、最後の数戸しかたぶん使わんで売れそうです。でも南面の住戸は確実に使うと思いますよ。
枠があるなら、部屋変更対策して・・空部屋を値引き・・普通ならそう考えますから。

[174: 匿名はん]

＞173
なるほど、これからもちょくちょく顔出して、
相談に乗ってあげて下さいね。
でも、前に書かれてましたが、
「様々な観点から、ちょっと高い様に思います」と。
私の様な素人は、「様々な観点からちょっと安い様に思う」ので
プロとは見方が、基本的に違うんでしょうね。
ちなみに、仕様が５年前のものって、内装設備ですか？
鉄骨などの造りの方ですか？
結構マンション検討して長いのですが、前者とは思えないし、
後者なら専門的なお話を伺えたらと思いまして。

[175: 173です。]

＞174
どうもです。えっと、内装仕様です。建具やクローゼット内部の仕様、共用部の作り込み（吹きつけ割合など）が主です。
古いという表現は適切でなかったかと思います。ただ、施工会社（長谷工）が提案する最も安いコストの基本仕様です。
最近では、ユーザーの目が肥えすぎてしまっておりますので、その基本仕様から通常そこそこグレードアップを図るのですが、
それが見えなかったので、「建築コストをとにかく抑えたタイプのマンション」と判断しました。
そして工期の短さです・・・っていうか5年くらい前に長谷工さんと一緒に仕事をした事があるので、今回の物件は「長谷工主導」で企画されている事を感じ、
今時珍しいな・・・と思ったわけです。その5年前の物件でも、もう少しコストアップで良い素材を使いました。
構造面は、普通だと思います。
最も悪いと判断したのは、「立地条件」です。南面不安が検討当時から大きく感じ、その部分とエリア的な部分で少し高いと思いました。
広域から見た時には「新大阪駅9分」は安いと感じれる商品だと思いますが、狭域で考えた場合には「南面不安の大きい低仕様の駅から遠い物件」との位置づけになり、少し割高に感じる商品でした。
たぶんそういう観点の違いだと思います。
ただ、センイシティ以外ではなかなか新大阪にこれほど大型の土地が見当たりません。
そういう意味では、これだけ安価のものは新大阪ではそうそうでないのでは無いかと予想されます。
つまり、通勤等で新大阪がベストだという人にはかなり良い物件である事は間違いありません。
私の場合は、大阪市内なら別にある程度どこでも良く、新大阪にこだわりがある訳ではないので、単純に物件条件だけの
判断になってしまうというわけです。

[176: 匿名はん]

174です。
175さんありがとうございました。
なかなか的確な指摘だと感じました。
御堂筋線10分は、他線の数分と同じくらいの価値と思いましたし、
東京出張が多く、飛行機嫌いの私は新幹線は魅力でしたので
価値はまた違うのでしょうね。

163さんの結果も聞きたいですね。

[177: 匿名はん]

>>175
自分の価値観をさも正しいように書くなんて。
しかも不動産業者などと書いたら信じる人もでてくるのではないでしょうか？
ライバルの業者さんのようですね。

[178: 匿名はん]

>177
自分の意見と違うからって業者とレッテル貼りをするのはおかしいのでは？
あなたも長谷工の回し者とレッテル貼られかねませんよ。
2行目までにしておくべきでしたね。
所詮匿名掲示板なのだから自己責任で情報を取捨選択すればいいのでは。

[179: 171]

環状線乗らずに神戸、京都、御堂筋に行ける利便をどう取るかで大きく変わる。
質問に答えてるだけでそんなに変な内容じゃ無いと思いますよ。
変に華美に走っていない事こそ今のニーズに合っていると思います。
南面不安を当分大丈夫と思って買った人は今悩んでるけど、
この情報でこれぐらいなら良いや。と納得して購入検討に入る人もいる。
価格安いのが逆に南面不安を煽ってたからね。
ま、１０人てことは無いでしょうが。３０〜５０ぐらい？

[180: 匿名はん]

３０人もいれば十分だよね。
自分は購入希望ではないけど近いから参加してるし。