長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[62: 匿名さん]

↑
すみません。間違えて投稿しちゃいました。

[63: 匿名さん]

ＭＲにドンッと置いてる設計図、少し見てみました。
２重天井、上下水管材質、水セメント比、かぶり厚、誘発目地、ブレーカ数２００Ｖ対応、
合格と言って良いのかな。
直床、２重壁。人によって言うことが違うし、構造よりも住人の方が問題だし、
中空よりもＰＲＣの方が良い気がするので、まあ合格。
内断熱ちょっと気になったが悪いわけではないし。
ただ５００世帯で光１００Ｍ３本は少ない！みんなで言ってもっと増やしてもらいましょう！
長谷工なら材料コストは絶対低いだろうから後は職人さんの腕次第。
性能評価書ないみたいだけど気にしなくていいかな？
数値書いて良いか判らなかったので気になる方は御自身でみてみてくださいね〜

[64: 匿名さん]

ageru

[65: 匿名さん]

sage

[66: 匿名さん]

ほぼ９０％完売状態みたいですね。

４９８中、４５０は売れた様です。

残りはまだ、6ヶ月以上。

さぁ完売なるか？？？

[67: 匿名さん]

私も、先日モデルルームへ行ってきました。ほとんど売れてますね。入居日が楽しみです。
そういえば、マンションの裏側を見にいったのですが、センイシティの駐車場から部屋が丸見え（高い部屋は予算が足りなかったです(^-^; ）
だったので以外に、少しショックでした…。

[68: 匿名さん]

私も契約後久々にモデルルーム行ってきました。
だいぶ、空き部屋が減っていてうれしかったです！
入居まで半年ですね。楽しみー。

[69: 匿名さん]

私も今日行ってきました〜。
子供向けのイベントやってまして、お菓子頂いちゃいました。
建物はだいぶ出来てきましたね。嬉しいな〜。

カーテンや、照明、買い足す家具などで毎日悩みまくってますが、
ほんと楽しい悩みですね。
来年の入居、楽しみですね。

こちらで、いっぱい情報交換したいです。
ちょくちょくのぞきに来ますので、よろしくでーす。

[70: 子持ち]

２人の子供がいてまだ先の話ですが、校区となる宮原中学校の評判は
どうでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？

[71: 子無し]

こんなページがあったなんて知りませんでした！！
ちなみに私も契約してしまいました。
その後ネットでいろんな新築マンションを調べましたが（契約してから調べても遅いですが・・・）
立地条件や仕様を見てみるとかなり価格的にお得だと思います。
ちなみにセンイシティの改装の話は色々と担当者の方が教えてくれました。
なんでもセンイシティの中にホームセンターが出来る計悪があるとか・・・・
これは、かなり嬉しいですね。
契約後に教えていただいので、契約させるための嘘ではないと思います・・・
ちなみに　７０：子持ちさんの質問ですが、宮原中学校の評判は知りませんが新大阪は治安はいいみたいですよ・・・
治安が良ければ大丈夫でしょう！！
早く来年が楽しみです！！

[72: 匿名さん]

ホームセンターなんか出来たら万引き犯を集める事になるよ。

[73: 子無し]

そんな事言い出したらキリがないっすよ・・・・
本屋が出来ても万引き犯！！
おもちゃ屋が出来ても万引き犯！！
飲食店が出来たら食い逃げ犯！！
自転車置場があったら窃盗犯！！

やっぱり便利なものは欲しいです・・・・

[74: 匿名さん]

この間伊丹空港の発着制限のニュースありましたが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040817-00000023-san-pol
神戸空港が出来たらもっと減るのかな？
御堂筋使えば淀屋橋で京阪始発駅に乗れるのにようやく気が付きました。
めったに使いませんが環状線パスして行けるのは便利！

[75: 匿名さん]

　以前ＭＲ行きました。コンシェルジュを売りにされてました。でも、常時１人
体制で、喫茶・宅配・クリーニング・ミニショップすべての兼務だそうです。
現実、機能すると思いますか？するかしないかはっきりするべきです。
　駐車場の０円については、いろんな意見があると思います。例えば月に
１万円支払うのをローンに費やせば、何百万か余分にローンを組めます。
営業は今の一番低い金利でたいがい計算します。今後、金利上昇して
おまけに修繕積立金で何十万円を払えますか？売主にすれば少しでも
高い物件を買ってもらった方がいいですよね。後の修繕費なんて管理で
よろしく！ってこともよくある話しです。実際、業界の人にも聞きました。
駐車場分を物件価格にオンしていたら？これって売り逃げです。ここが
そうでないことを祈ります。

[76: 匿名さん]

７５さんは２０年、３０年後の総支払額も計算せずにマンション探してるようで？
ローン、管理費、(大規模)修繕費、駐車場代、、、総額計算するのは当然です。
ここもそうですが駐車場代が修繕費じゃなくて管理費に入ってしまうところはいくらでもあります。
修繕積み立てでも(機械式駐車場の)建替費用を計算に入れているマンションなんて
ほとんどないでしょうからそっちの方が後後もめるでしょう。
費用名目のやりくりがあっても駐車場¥０〜を言えるのは供給１００％の所のみです。
(新大阪)それだけでも将来の資産価値ぜんぜん違ってきます。
コンシェルジェ問題なんて組合次第。
組合うまく機能すればすごく良いマンションになる可能性ありますよね。
皆さんがんばりましょ〜

[77: 匿名さん]

７６さん、がんばっていいマンションにしてください！
ちなみに家は総支払額だけでなく、キャッシュフロー表にして
きちんと計画立ててますので・・・。

[78: 匿名さん]

このマンションは他と比べても安いと思います。
駐車場台が物件価格にオンされていたとしても値段は決まっているねんから、その値段が安いんやったらいいのでは？？
どうですか？７５さん？？
あなたは１０件のマンションを見て、１０年、２０年住んでどこが良いかなんて分かりますか？
最初は良く言うのはどこでも一緒でしょ？
うちは駐車場台がタダですが、１０年後は１万円、２０年後は２万円なんて書いてるマンションがあるでしょうか・・・
ある程度は検討は必要ですが、そこまでひねくれてマンション探したら死ぬまで見つからないでしょう・・・

駐車場がただやからその分高いマンション買おうと、駐車場が２万するから安いマンション買おうとその人次第でしょ？？
ここの人に何百万余計にローン組めますよなんて言われませんでしたよ。

私は、７６さんと頑張っていいマンションにします！！
頑張りましょう７６さん！！

[79: 匿名さん]

１０年、２０年後。何が怖いってマンションの空室率です。
これで、管理費、修繕費の計画がぜんぜん変わってきます。
自分は売る気なくても都心駅近、(平置き)駐車場１００％、全部屋ＬＡＮ
等ははずせませんね。もちろん組合の質も重要！
伊丹空港なくなれば暴騰するかも！（笑）

[80: 匿名さん]

都心駅近、平置き駐車場１００％、全部屋ＬＡＮは全て揃っていますね。
新大阪に購入したのは将来の事を考えてです。
空室率はどこに住んでも分からないですね・・・・
ちなみに金利も将来が分かればいいのになぁって思います。
伊丹空港がなくなるのと、京都みたいに駅ビルが出来ればいいのになって思ってます。

[81: 匿名さん]

自走式平面駐車場完備はいいですよね。
私も郊外の自走式平面駐車場の物件を購入しましたが、駐車場の修繕計画がやらた安く見積もられているように思い気になっております。
長期修繕計画表を持っている方にお伺いしたいのですが、駐車場の修繕計画費用はいくらぐらいで計画されているでしょうか。
ちなみにですが、私の契約したマンションは４階建ての自走式平面駐車場・１３０台・エレベーターなし、
２５年間の総額で３５０万円（白線引きなおし・鉄部再塗装・床コンクリ補修・床防塵舗装）でした。
規模は違いますが、いかがでしょうか？

[82: 匿名さん]

７９さんへ
分譲マンションなので、空き家になっていても管理費、修繕費は所有者が払うはずです。
売れ残りでも、その分は売主が負担しているので問題はないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

北玄関の目の前に、楽市がある。
菓子、米、飲料、酒は激安。
１０％引き程度の、マンション内コンビニは利用する？
調味料等は、遠くてもスーパー行くだろうし、
なんらかの見直しがあるかもね。

[84: 匿名さん]

マンション内のコンビニは２４時間やったら利用すると思いますが・・・
２４時間じゃなくても２２時ぐらいまでは開いているのかな？
時間帯にもよりますね・・・・
でも、買うとしても酒のあてにポテチぐらいかな（‾ー‾；
カフェは微妙かな・・・
きっと、ほとんど使わないやろなぁって思う・・・・
きっと楽市は使いまくるでしょう！！

[85: しまねこ]

地元民です。
アッドパーを購入検討したこともあるのですが、他に気に入ったトコロが
あったので、ここは見送りました。
立地的にはアタシにとって、最高だったので残念です。
で、楽市のお話なんですが。
週２は確実に、ここでビールを箱買いしております。
おかげで店員さんとも仲良くなって、こんなお話を耳にしました。
楽市とこのマンションに面している道路は、道路幅を広げる計画があるそうです。
ＭＲをご覧になった皆さんはご存じでしょう、この道路は道幅が狭いうえに
交通量が多くてなかなか危ない道路なんです。
もちろん、通学路でもあるんですよね。
道路幅を広げる計画があっても、当然と言えるでしょう。
５００世帯近くの住民がここに住むことになれば、その計画が具体的に
なる可能性が強くなり、楽市は立ち退きを迫られることになりそうだ
ということなんです。
量販店の割には店員さんが親切で、ポイントカードのサービスがあったりとか
いいお店なんですけどねえ。
ポテチや調味料も安いし。お米も安いです。
まあ、この周辺には酒類のディスカウント以外は、お店がたくさんあるので
住民の皆さんはそんなに不便にはならないと思いますが。
おせっかいでは、ありますが。
一応、このことをお知らせしておきますね。
道路工事のこと、知っているのと知らないのとではキモチの部分で違うだろうな
と、思ったものですから。
みなさんが、このマンションで快適な生活を送れますように。

[86: 匿名]

購入者ですが、皆様のところにも、営業担当者から連絡が入ったと思いますが、南側の問屋街に賃貸マンションを増設する申請が出ていると。
日照権の問題でそんなに高いものは増設できないと思うのですが、心配でなりません。しかも、重要事項に「将来前に法的に問題ない高層建築が建つ場合、異議を申し立てない
という項目が記載されています。皆さんのこの項目に対する意見を聞かせて下さい。

[87: 匿名さん]

そうなんですか！ちなみに86さんは何階なのでしょう？増設ということは
アッドパープレイスが大きくなるということでしょうか？または全く別のものが
建つのでしょうか？いずれにしろ不安ですよね〜。うちはまだ連絡きていない
ようです。

[88: らいおん]

いやあびっくりですね。でも新大阪あたりのマンションは近くにマンションが
建ってるからなあ。そうは言ってもすごい便利さですから。

[89: 匿名]

私は西向きの部屋ですが、南側に他のマンションが建つということは
何かマンション全体にとっての問題だと思います。アッドパーが建って
からだと住民が協力して反対できそうですけど、今は長谷工に環境を
損なわないよう頑張って頂きたいと思います。

[90: 匿名]

どうも。ほんと便利なところにあるマンションですね。
少し気づいた点は共用施設が多く便利だなあと思いつつ、共用施設の費用がけっこうかかるのだなあって。
完成した後、管理組合とかでカフェとかを賃料を払ってやってくれる人を探してその賃料で管理費を安く
してくれたらなあって。

[91: 匿名さん]

マンションの件は直接担当者に聞きました！！
実はマンションの図面も見せてもらいましたよ。
南側の東から５部屋ぐらい、部屋のタイプでいうとＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つみたいですよ・・・
確か１３階建てって言ってたかな・・・
繊維問屋が半分ぐらいなくなって、平面駐車場とマンションが建つようです。
でも、まだ許可はおりてないから決まってはないみたいですけど・・・
他のマンションが建たない事を祈っておきます！！

[92: 匿名さん]

え〜！そうなんですか！？マンションが建つなんて初めてききました。
担当の人、何も言ってきてくれないんですけど…
うちが、契約したのは、下の方ですから完全に日陰暮らしでしょうか？
平面駐車場ってどのくらいの高さになるのでしょう？
契約前に、センイシティの建て替えがあるかもしれない。という事しか聞いてませんでしたので、
そんなに高い建物が建つなんて予測してませんでした…すごくショックです。

[93: 匿名さん]

残念ながら、法的に問題が無い限りは長谷工が動くことはないでしょう。
長谷工自身のやり方を自分で否定するようなものですし・・
重要事項説明で異議を申し立てないということを聞いてサインしている以上、
こちらとしては、法的に問題がある事を祈るしかないと思います。
もちろん、それを理由にキャンセルもできないでしょう。

都心でマンション・一戸建てを購入する際は、利便性と引き換えに
住居地域で無い限りは目の前にマンション・ビルが建つ可能性があることは
覚悟して購入すべきです。
特にアッドパーは利便性が素晴らしく、ビジネス街にも近いですから、
その可能性は高いと思ってましたが・・

東側も工場がありますが、このアッドパー自体も工場跡地ですから、
いつマンションが建ってもおかしくないと思います。
キツイ言い方かもしれませんが、
その覚悟をせずに購入したなら、勉強不足だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

平面駐車場っていっても確か青空駐車場だったと思います・・・
だから１階だけですね・・・・
ちなみにワンフロアに５部屋だったと思います。。。
まだ計画段階だから担当者も教えてくれないのかな・・・・
ちなみに、マンションの住居人が反対しても無理だと思います。
ただ、担当者の方は、繊維問屋を潰してマンションを建てるので、繊維問屋に入っている会社が反対したら工事は長引くやろうなぁって言ってましたよ・・・
ま、何年かは大丈夫でしょう。。。

[95: 匿名さん]

前の方でホームセンターができるっていう事を書いてらっしゃる方が
いましたが、その件は本当ですか？
南側にマンションが建つのもホームセンターの件もここで見て
初めて知りました。。。
東側の会社も土地を売ってしまったらマンションが建ちそうですよね。

[96: 匿名さん]

南は建てかえがあるけど、東はまだまだ大丈夫だと思います。
東の会社の社長の自宅がすぐそこにあるから。

[97: 匿名さん]

マンションの件とホームセンターの件を書いた匿名人物です。
両方とも担当者から聞いたのですが、マンションの方は、図面をもらっているので本格的に計画は進められていると思います。。。
ホームセンターは具体的な計画はまだないようです・・・・
でも、センイシティの建て替えの話は出てるみたいです。
で、その時にホームセンターが出来るかもしれないとのことです・・・

[98: 95]

来年の春のマンション引渡し時にはどうなってるのでしょうか。
なんだか不安です。

[99: 匿名くん]

それにしても南側にマンションを建てる人はどんな人なのでしょうか。

[100: 匿名さん]

アッド・パーの北にあるマンションの方も、アッドが建つまでは、
同じ気持ちだったでしょうね。

[101: 匿名さん]

長谷工側が計画を知った時期を知りたいですね。
重要事項説明で当然説明すべき事柄ですので、
もし知っていたのに説明していなかったのであれば、
訴えて解約も出来るかもしれません。
既に図面があるくらいなら、計画自体はもっと前に
あったのではと思うのですが・・

[102: 零工場]

売出中の新築マンションモデルルームや現地を、建築のPROの目で見て
独自の評価をしています。販売会社に騙されない為に参考にしてもらい
たい事例や特徴を紹介してますので、購入をお考えの方は是非一度見に
来てください。
http://www.zero-factory.net/

[103: 匿名]

ほとんどマンションも売れて、工事も順調に進んで、
時期をみての施工会社から契約者への
南側のマンションの建設のお話でしょう。

[104: 匿名さん]

私も南側の部屋を契約しているものです。
91番さん「ＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つ」との事でしたが、
卸問屋の場所ですとＬタイプからＪタイプの前になりますよね？
敷地境界線ギリギリにマンションは建つのでしょうか？
せめて平面駐車場をはさんで欲しいものなのですが。

[105: 匿名さん]

ＮタイプからＪタイプの間ぐらいですが、完全にかかるかは分かりません・・・
ちなみにワンフロア５部屋のマンションで東西に５部屋ではないので、完全にａｄｄ／ｐの５部屋にかかる訳ではないと思います・・・・
南側から見たら、向かいのマンションの２部屋が見えるようになると思います。
実際のどこの部屋の前にくるかは分かりません・・・

[106: 匿名さん]

地震はこわいですね。大丈夫かな。

[107: 匿名さん]

アッドパープレイスの掲示板は上品ですね。
他のマンションの掲示板の中には、言い争いや、管理人が削除するくらいの不適切発言もあるのに。

[108: 検討者]

たしかにアッドパープレイスは、利便性等も優れていてとても良いマンションと思っております。
契約者の方々を中心にお尋ねします。このマンションの将来（価値・住みやすさｅｔｃ）はどのようになると思いますか（願望でもけっこうです）？
変な質問でスイマセン。

[109: 匿名さん]

何か近くのマンションで、管理組合などがしっかりしてて、古いけど空室も少なく、価格もけっこう高いところがあるらしい。
アッドパープレイスもそんな風になってほしい。

[110: 匿名さん]

南側下層階購入者です。先週担当者から、若干部屋の図面に違いが生じたので、その説明と、
問屋の立替計画の説明を受けました。まだ何も申請が出ていないので、何とも言えないのが現状で、
長谷工としてももっと具体的な図面とか計画案を提示する様に求めている最中だとのことでした。
それでも心配でいろりお聞いてみたのですが、建ぺい率は60％。容積は300％が今の法律だそうです。
ですから、13階建てのマンションがもし建設されるなら、今の問屋街はかなりの縮小になるのではないでしょうか。しかし、13階建てとなると
。日影権の問題が出てくるので、もし13階だてを計画しているのなら、建物自体
は南側に寄せざるを得なくなると思うのですが、皆様どう思いますか？
ただ、私が説明を受けた時は、図面どころか、まだ何も具体的に決まっていないので説明のしようがないと言われましたが、こんなに担当者によって違いが
生じるものででょうか？それから、北側の道路の道幅を広げる計画ですが、これは都市計画の一部なのですが、全体の計画では、今現在は一戸建てが密集している地域もあったり、前の
中学校も対象になるので、近々ではなにも変わらないだろうとのことでした、ですので、楽一がすぐ立ち退いてしまうことはなさそうです。それと、コウナンが入るかもという件ですがこれは、
センイシティの3号館（もしかしたら1号館）がすでに閉鎖されているのですが、そこにコウナンが入るかもしれないとのことです。
残念ながら問屋街ではないようです。私が説明を受けていた日は、何人か他にも説明会に来ていましたが、前のマンションの具体的な説明を受けている人はいなさそうでした。長谷工のほうで日程をずらして、
影響を受けるであろう契約者とさほどうけないであろう契約者と日程を分けていたりしないでしょうか？
今後がとても心配です。

[111: 匿名さん]

南側のマンション計画って、契約者みんなにあるのかなあ。