長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[262: 購入者でーす♪]

エレベーターって引越し用以外の分、確保しないのかしら？
入居者の出入りだってありますよね〜？
うちは大型家具の搬入を引越し翌日に企んでますけど、無謀かしら？
きっとドライバーさんは大変だろうなぁ。。。

そういう説明も、金消会か内覧会のときにあるだろうと思ってるんですが
どうなんでしょうね？

[263: こうさん]

５００世帯の引越しって想像つかないですよね。
でも生活するのに必要なものは、早くほしいいし。担当者に聞かないと

新しい電化製品をまとめ買いしようと思っていて。プズマテレビがほしくて
あー楽しみ！

[264: きいたところ]

エレベーターはいまあるのだけつかうっぽいです。
大きいのに関してはエレベーターの なんかをはずすかリフト？になるとかいってたような・・
引越しの搬入は大抵の大規模は提携先　（ここは名鉄だっけ）優先にするとかじゃないのかなあ・・

[265: 小市民です]

皆様レスへの書き込みありがとうございます。
いまのところまだ結論は出てませんが、じっくり考えます。

電化製品の買い替え結構楽しみですよね。
ところで古い電化製品の中で、リサイクル法指定のものはどこに処分
してもらいますか？
というのも購入して持ってきてもらうのは新居にしようと思ってるんですが
処分品は旧家に引き取りに来てもらいたいと思っています。
こんなことしてくれるんでしょうか？
皆さんは引越し時、買い替え品の処分どうなさるのか教えてください。

あと、保育園の件で悩んでいます。
かなり難しそうだと言われています。
どこか良い保育園ありますかね。
まだまだ不安がいっぱいです。
また思いついたら書き込みします。

[266: 購入者でーす♪]

>２６５さん

保育園は淀川区は激戦区だと聞きました。
うちは子供が二人居ますが、運良く二人とも入所できたとしても
同じ保育園に通えるとは限らないとも。
新築マンション建設ラッシュですから、来春はもっと厳しくなるかもしれないですね。
市立三国保育所がすぐ近所なのに〜！うぎー！

無認可もいっぱいあるみたいですけど…ごめんなさい、個々の評判は分からないです。
こちらで情報もらえると良いですね。

うちは…私立幼稚園にしました。

[267: 購入者でーす♪]

すみません↑の書き込み、「来春」じゃなくて「今春」でした。
あぁ〜金消会を前に、頭がどうかしてしまったのかしら。。。

[268: 匿名はん]

＞261さん
引越の見積とりましたよー。
他の引越会社の平均と比べると、提携会社のはやっぱり高かったですね(^^；
何社か見積とって、この金額が相場かな？と思える金額×１．５倍位しました。
でも、うちの場合タンスなどの収納家具が全然無いので、引越代金が安くなり、
結局１．５倍になっただけで、そこそこ荷物の多い方は１．５倍もしないと思います。

金消会（かな？色々な手続きをしに行く分です）にも行ってきましたが
「この日はこれだけ希望が出てます」っていう表を見せられて
(私)『やっぱり○日は多いですねー』
(業者)「そうですね。△日は逆にガラガラなんですけどね。
　　まだ返事を頂いてない方がいらっしゃるので、内覧会の頃までには
　　もうちょっと具体的な数が分かると思うんですけど」
って言われました。
まだ希望を出していない方が結構いらっしゃって、業者もはっきりわかんないみたいですね。

[269: 匿名はん]

この物件に決めた方に質問なのですが
ここは共用部が充実してますよね。
その分お値段や租税が高いわけですが、
将来使うかも分からないみんなの土地の為に
高いお金を払う決め手を教えてもらえませんか？

[270: 01]

久方ぶりにレスします。
詳細残り戸数は、１７戸みたいですね。
あと残り３％ですかね。
但し、商談中を含むと３９戸か４０戸くらいあった様に思います。
それらがどの程度契約に至るかわかりませんが、
実質２０〜３０戸といえると思います。
マンション北側の、駐車場側の壁が、なかなか格好良いので
また契約者の方も見て下さい。
そろそろ内覧会ですね。

[271: 匿名だ！！]

>269
特に値段が高いとは思いませんでしたよ。
むしろ、新大阪という土地で考えたら安い方かなと思いました。
新大阪の駐車場の相場って知ってますか？
月３万ぐらいするのですよ。
賃貸でも家賃はかなり高いし・・・・
それを考えると高くはないと思います。
他の物件見ても同じぐらいの仕様で同じ広さなら値段も同じぐらいだし。
私の決めては共有部の充実とかに関係なく、新大阪という土地で決めました。
かなり便利な場所だと聞きますしね。
それが決め手です！！

[272: マサ]

はじめて、レスします。
私は、パークスクエア北大阪を、購入したものですが、このスレッドは、
レスが、多くていいですね。
共用施設等、よく似ていますが、こちらの方が、少し良さそう。
ちょっぴりうらやましい。
当方は、先週金消会がありました。
フラット35で実行金利が、2.5%(ずーっと固定)。
申込み時の公庫の、金利が2.8％(10年後3.2％だったかな？)
初期費用が、90万円から28万円に減り、申込みにてまどったけど、
満足しています。
皆さんは、いくらぐらいで、かりられましたか？
また遊びにきます。
今度は、引越しと内覧会の件で。
ごめんなさい。話題がずれてしまって。

[273: マサ]

連続でレスします。
今日は、ちょっぴり暇なもので。
引越しは、大手3社から見積を取り幹事会社はアートだったのですが、
見積はとってもらってません。引越しの優先順位は、早く来たもの勝ち
のはずです。当方のマンションはそちらと違って、戸数が
少ないのでまだましですが。
A(あ)社がダントツで一番安かったのですが、今のマンションの売却で
お世話になる某大手不動産会社の営業の方に、とんでもない話を聞いたので
他の会社にしました。(話すと長くなるのでやめますが)
引越しは、価格は重要ですが、それ以上に、取り返しのつかない事（たとえば
引越し家具・家電の破損・新居に傷がつく等）にならないほうが、大事です。
そういうことが結構あるそうです。
ただし、新居で新しく買う家電は、はったりかまして思いっきりねぎりました。
(ナショナル洗濯機NA-V81　12万円・ダイソン掃除機DC12　5万円等)
話は変りますが、内覧会結構、クレーム付けるところが、ありました。
再内覧会のとき、見落としていた、一番ひどいクレームを家内が、見つけ
再々内覧会があるのが2月20日前後。
はたして、鍵の引渡し(25日)にまにあうのやら…。
フローリングの傷は、光の加減でわかります。
高い買い物なので、きちっと端から端までみて、これぐらいはといったような
妥協をすると、後で後悔することになりますよ。
頑張って、クレームを探してください。

[274: テイ]

初めて書き込みします。

来週はとうとう内覧会ですね。
私はチェックしてくれる建築士さんを雇いました。
大きさによって値段が違うみたいですが、だいたい３．７万でした。
引越し前に出費があるのが痛いですが、安心を買うということで
決断しました。
お金の面とか、旦那の身になにか起きたらどうしようか？など
悩んでしまいブルーになったり・・・。
期待と不安でいっぱいの毎日です。

＞マサさん
はじめまして。
パークスクエアはマンション購入のきっかけとなった存在でした。
値段が高めなのと、しばらくしてアッドパーの建築が始まったので
アッドパーでの購入を決断しました。
旦那の実家が淀川区なので、よく付近を通るのですが
全然人がはいっている気配がなかったので、上記の思い入れもあり
心配していたのですが、引渡しがまだ済んでなかったのですね。
ちょっと安心しました。

[275: 269]

>271
私は地元に住んでいます。
駐車場の相場が３万？営業に騙されましたか？

高いと思わなくても共用部が無ければもっと安いわけですよね？
あのつくり、あの立地、しかも駅からも遠くてあの値段は私は不思議だったのですが、
そんな疑問も持たないうちに購入された方が多いということですね。

[276: 匿名はん]

＞＞273
引越について、私も同感です。
安ければ懐は温かくても、引越の時に家や家具を傷つけられたら
修理にそれ以上の出費があるでしょうし、保証されても気分が悪いです。
なので私もほぼ平均的な値段を提示した引越専門業者に依頼しました。

内覧会、ウキウキとドキドキです。
綺麗に仕上がってると良いんですけどね〜♪
業者を依頼しないので、素人ながら厳しい目でチェックしようと思います!!

[277: 匿名はん]

＞269

世の中いろいろな考えの人が居ます。
共用部に魅力を感じて購入した者も居るのです。
うちもその一人です。

共用部が勿体無いとお感じでしたら、駐車場や集会所など持たない
小規模のマンションをご検討になれば良いのではないでしょうか。

[278: 匿名だ！！(269)]

>275
私も地元です！！
営業には騙されていませんよ。
近所では駐車場が高くて借りていません・・・・
青空なら２万ぐらいでありますが、シャッター付なら２万５千から高くて３万ぐらいしますよ。
しかも家賃は５０平米そこそこで、共益費込みで１２万です。。。。
値段は高いとは思わないですがねぇ〜
５０件ぐらい物件調べたけど（インターネットで調べたの含む）、そんなに高くはないと思います。
ところで、２７５番さんは相場はどれぐらいだと思いますか？？

[279: 匿名はん]

〉〉275
そんなに駅から遠いですかねぇ？
確かにめちゃめちゃ近いとは言いませんけど、
新大阪で居住区まで行こうと思ったらそこそこ平均じゃないかと思ったんですが。
共用部が無ければ安くなると言うご意見ももっともですが、

＞そんな疑問も持たないうちに購入された方が多いということですね。
ちょっと馬鹿にされたように聞こえて不愉快です。
共用部の存在を知らずに購入したわけではなく、それをふまえて
「買いたい」と思ったんですから良いじゃないですか。
私は共用部を『使うかも分からない』じゃなくて『使いたい』と思って購入しました。

[280: 匿名だ！！]

>279
私も同感です！！
269・275は馬鹿にされているように聞こえて不愉快ですよね。
遠いとも思わないし、高いとも思わない。
共有部が決め手じゃないけど、あったら便利とは思いますしね。

ところで共有部がなくなったらいくら安くなるのだろうか・・・・
対して変わらないと思うんですけどね・・・・

[281: 匿名だ！！]

>273
価格.com(http://www.kakaku.com/）で、洗濯機の価格を調べました。
１２万ならかなり安いですね・・・・

ちなみにどこで買ったか教えてもらってもよろしいですか？
最近は昔と違ってポイントとかが付いててなかなか値切れないですからね・・・・

[282: 匿名はん]

駐車場の相場は２５０００円くらいじゃないですか？
あの辺。
でも新築マンションならたいてい無料でしょう？
賃貸と比べること自体おかしいと思う。

[283: 匿名はん]

>280
マンションの値段はともかく
毎年の固定資産税は結構安くなるのでは無いでしょうか？

[284: 匿名はん]

＞でも新築マンションならたいてい無料でしょう？
どういう意味でしょうか？

[285: 匿名はん]

＞でも新築マンションならたいてい無料でしょう？

そうですか？『駐車場¥０〜』って言うのはよく見ますけど。
これって無料の所もあるけど、有料の所もあるって事ですよね。
それに私が購入前に検討した他のマンションでは
結構駐車場代取ってる所多かったような…。
add/pも屋根無しの所は無料になってる場所ありましたよね？確か。
（ちょっとはっきり覚えてませんが）

[286: 匿名はん]

＞285
アッドパー屋根なし駐車場が当たった者です。
（抽選箱からくじを引きましたが、皆さんもそうでしたか？）
私もちゃんと覚えていませんが、
1F：5000円
2F：3000円
3F：2000円
4F：0円（屋根ナシ）
みたいな感じだったような気がします。

[287: 匿名だ！！]

283・284・285・286は別人ですか？？
みんな匿名はんだから分からない・・・・（笑）

ところで、283番さん！！固定資産税ってどれぐらい安くなります？？
他の人が払っている金額聞いてもほとんど変わらないと思うんですけど・・・
ちなみに結構っていうのがなんぼぐらいのことを表しているのか分からないですけど・・・・

ま、どっちにしてもadd/pを購入した人は気に入って買ってる訳なんだし、
ケチを付けるのは辞めて下さいねぇ〜

引越しが楽しみだ！！

[288: こうさん]

昨日の、りそなでの手続き大変でしたね！
疲れましたよ。ふらふらで。

しかも最後にＮＨＫが居てたのにはひっくりしました。
いきなり、銀行引き落としの用紙に書かそうとして！普通に話し進めるなっつうの
皆さんは、記入したんですか？うちは、きっぱり断りましたけど。

昨日のうちに、振込みも全部終わったので後は内覧会が楽しみ！！

[289: 匿名はん]

ここまで来てまだ空きが多いと言うことで不安になっています。
いいと思って購入したのですが、キャンセルがでてるとの噂。
それは前に建つマンションの計画の件ででしょうか？

[290: 匿名はん]

価格についての感覚は人それぞれですね。
私はアッドパーは立地・規模・仕様等からみて適切な価格だと感じます。

同僚で「（価格が）安すぎる！」と言っていた人はいますが。
（その人はパークスクエアを購入）

うちは抽選で外れてしまい残念でした。
（希望の間取りは完売）
皆さんが入居に向けて楽しそうにお話されているのを
「いーなー」と思いつつ読ましてもらってます。

[291: マサ]

272・273のマサです。
290さんの言うとおり、あなた方は、高い買い物を熟慮して、適正な価格だと
判断したから、購入をきめたのでしょう。
どのスレッドにも、誹謗中傷は、あるものです。
いちいち、腹をたてる必要はないと思います。さらっと受け流すぐらいでなければ。

273番さん、家電の価格で突っ込まれるとは、思ってもませんでした。
別の事をいいたかったのですが……。
申し訳ないですが、担当の方に迷惑がかかるので、お教えできません。
ただ、価格com.で色々お調べになっているのでしたら、どのあたりが
安いか、簡単に察しがつくはずですよ。(大阪府下です。)
個人的な話で申し訳ないですが、今現在でも住居関係の毎月の
ローンの返済額(親への借入金も含む)だけで、30万円ほどになっているので、
ローン金利や、家財の価格は、全て自分で調べて、納得のいくように
やっています。
調べれば、わかりますよ。
(毎月の返済額は、パークスクエアでも変りません。残債は増えますが)

ちなみに、尼崎のコストコあたりに行けば、例えばDC8の掃除機が、
3万円代であったり、近くにホームズやベストデンキ、カルフールなどが
あって、楽しいですよ。うちは、カーテンはホームズでそろえました。

[292: 匿名だ！！]

>291
そうですね。
腹を立てるのはやめて受け流すようにします。
ていうかムカツク投稿はいちいち相手しないで無視するようにします。

そうですか、電気屋は教えてくれませんか・・・・
ま、マサさんのいうように色々調べているので大体安いところは見当はついているのですがね。

ところでコストコって行ったことないんですけど安いんですか？
初めて名前聞きました。
ＨＰ調べても商品の値段も載ってませんでしたし・・・・
年会費４２００円ってなってましたけど払う価値ありですか？？

[293: マサ]

電気屋の名前をお教えできなかったせめてもの罪滅ぼしに。
コストコはそれでなくても土・日は結構込んでいるのでいて、
コストコファンが増えるのは、少し複雑な気持ちなのですが……
場所はそちらのマンションからですと、新大阪駅につながっている
大通り(マックスバリューの通り)に出て右折R176の交差点を右折し神崎川の手前(左てにトヨタ)の信号を
左折、川べりを信号でいうと4つめ？(目印は確かタナベかタケダ『製薬会社』？の大きな看板)を右折
そして3つめの信号(カルフール左折の看板が出ている)を右折しまっすぐ行くと左手にホームズ
右手にカルフールが見えてくるので、その信号を右折カルフールの隣が
コストコです。
アメリカのショッピングセンターのように箱買いのものやボリュームのあるものが多く、
私の紹介した限りではみんな満足して帰ってきます。
ほとんど業務用のような、ボディーソープや、海外のお菓子等
吉田さんのしょうゆも売ってます。たまに掘り出し物も。
お肉等も売っていて、試食は結構いけます。
じっくり見れば、1日かかるかも。
当方は月2回の割で、行ってます。
ホームズもお薦め。
1階はコーナンのようなホームセンター、2階は、家具・カーテン等が豊富に置いてます。
そのマンションからだと20〜30分もあればいけるので、一見の価値ありです。
多分当方もこの休みの間に、1回行くと思います。

[294: マサ]

292のカキコでベストデンキと書いたのはケーズデンキの間違いでした。

[295: マサ]

292じゃなく291のカキコでした

[296: 購入者でーす♪]

＞マサさん

ホームズって関西にもあるのですね。知らなかったです。
行って見たいな〜。どんな感じですか？
ニトリみたいなのかしら。もうちょっと違う感じなのかな？

引越しを機に洗面所小物、キッチン小物など一新したいって考えてます。
ママイクコってお店で揃えようかな？って思ってたけど
まだまだいろいろ見て回る価値がありそうですね。

ダンナに頼んで連れて行ってもらおう！

[297: 匿名はん]

ここの住人のレベルって低そう・・・

[298: 匿名だ！！]

レベルの低い住人の一人です！！
297番はムカツクけど、きっと友達もいないような可愛そうな人っぽいし無視してと・・・
マサさん、コストコ・ホームズに行ってみます。
引越しまでに色々と見ておきたいのでね。
他にもいいとこ知ってますか？？
色々と知ってそうなので聞いてみました。
お勧めの店あったら教えて下さ〜い。

[299: 通りすがり]

297さん、もうやめませんか・・・

[300: 匿名はん]

スルーした方がいいですよ・・・

[301: サイトマン]

引越し前のチェック表の一番細かいのはココ
http://www.kashiwaba.co.jp/hikosim.htm
だと思いますので、不備がないようにしたいですね。

[302: 匿名はん]

でも、２９６って本当にレベル低そう・・・
他の人達はいいと思うが。

[303: 匿名はん]

いや296はそんな事はないと思う。むしろ298
だな。

[304: 296です]

名指しされたのでスルーできず書き込みます。
レベル低いっておっしゃるのは、生活レベルですか？知的レベル？

書き込み自体は浮かれた文体でご不快に思われたかも知れないですけど
生活レベルも知的にも人様に恥じるような暮らしはしてないです。
ほっといてください。

ほかの皆さん、すみません。お目汚しをお許しください。

[305: 再び296です]

嫌な事書き込むのはどんな人だろ？

アッドパー買いたかったのに買えなかった人？
もっといい他のを買った人？
アッドパー買ったけど部屋変更とかでもめた人？
単に掲示板荒らしまわるのが趣味の人？

新しい家で皆それぞれのスタート切ろうとしてるのに
嫌な事書き込んで人の気持ちをかき乱すのは本当にやめてほしい。

いろいろ書き込んでる人が購入者ではないことを願っています。

[306: 298です]

296,304,305さん！！
もう気にしないでおきましょう・・・・
私も名指しでレベル低いって言われました・・・・
何故そんなことを書くのかが分かりません・・・・
でも、せっかくもうちょっとで楽しい引越しなのでそういう人達はほっておいて楽しい話しましょう。
しかし、私のことをレベル低いって言った人達を見てみたい。
さぞかしレベルの高い人達なんでしょうね。

304番さん同様、他の皆さん、すみません。

[307: 匿名はん]

>>305
＞嫌な事書き込むのはどんな人だろ？
他人の怒っている姿、悲しんでいる姿、狼狽している姿を遠くから眺め、１人でほくそ笑む奇特な人物。
そういった性向であるがため、他人が楽しく会話している状況は不愉快極りなく、その場しのぎの難癖をもちいて嫌がらせを繰り返します。
実にいやらしい行為でありますが、社会的に未成熟で、通常の大人が身につけている常識の持ち合せはなく、悪いことをしているという自覚はありません。
正当な注意をされたとしても、言われのない非難を受けたと勘違いし、逆切れしてのた打ち回るケースが多く、対応するなら注意が必要です。

[308: 匿名はん]

３０７さん、あっぱれ！！
２９６さん２９８さん、気にしないで！３０７さんの言う通りですよ。
誰にも相手にされないから、いろいろ憎まれ口をたたくんですよ。
誰かに存在をわかってもらいたいさびしい人なんでしょうね。
あぁ、可哀想な人だ・・・
同一人物の演技には騙されないようにネ

[309: マサ(その1)]

今のあなた方レスは、297・302・303の(といっても同一人物でしょうが)
思う壺ですよ。
現在レスの方向性が、ずれているのが、私にとっては、悲しいです。
話題を変えますね。
予告どおり今日コストコとホームズに行ってきました。
午前中、パークスクエアにカーテンの採寸でホームズ指定の業者と行ったら、
昨日より、先行発売の棟(サウスコート・センターコート)の鍵の引渡しが、
始まっていて、あわただしい様子。(エアコートのみ25日より鍵引渡し)
業者の話では、結構パークスクエアでは、ホームズでカーテンを発注している
人が多いらしく、午後からも1件予定が入っているとの事でした。
(オプションで住友の子会社に頼むとめちゃくちゃ値段が高い。それは、そちらの
マンションでも同じでしょ)
その後コストコへ直行。
もし、私のレスで、尼崎方面へ行かれた方が、いらっしゃったら、ごめんなさい。
293のカキコで、神崎川沿いの道を行きタナベ製薬の看板で右折して、3個目の
信号を右折といっていましたが、今日確認したら、4つめでした。
なんせ、道を覚えてるもので、惰性でいってますから。

[310: マサ(その2)]

コストコではやはり、掃除機でダイソンのDC8が消費税込み37500円でした。
(家内の親に頼まれていたので購入)、
後、小さいお子様がいる人には、アクラーレン(F1のメーカー)のベビーカーが
19800円＋消費税位でした。(正規ものより1万円安い)
私は、下の娘はまだ9ヶ月で(といっても私は結婚が遅かったので
40過ぎですが)、ベビーカーはマクラーレンのもの購入しましたが、
もし、うちのモデルが売られていたらショックだったでしょうね。
(但し平行輸入物なので、車輪が正規物に比べ倍ほど大きい)
マクラーレンというブランドに魅力を感じる方にはお薦めです。
本日は、ティファールの湯沸かし器も購入しました。
やはり、コストコは海外の系統なので、この辺とは違い、
やたらと(といっても多分5％程度)外人が、目立ちますが。
紹介した家内の奈良の友達でさえ、会員になったぐらいですので、
もちろん、その方の価値観の違いは、あるでしょうが、楽しいですよ。
（車のナンバーも他府県のが多い）
その後ホームズへ行き、じゅうたんを購入。
うちは、1枚ものではなく、50cm角のものを、敷き詰めて行くので
2部屋分で、100枚弱(3万円程度)を購入。
結局朝10時に家を出て、夕方7時位に、家に帰ってきました。
私も、皆さんと同じで、今居住中のマンションが、売却できないと、色々買いたい
ものが、買えず、パークスクエアに入るときは、家財に関して最低限生活できるレベルしか、そろえられそうにないです。
明日と、来週の休みは、引越しに向け、いらないものの処分で、終わりそうです。

[311: マサ(その3)]

平行輸入→並行輸入
学がないものですいません。