長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[241: 購入者でーす♪]

うちも内覧会同行業者、頼まない予定です。

主人が建築業なのですが（まったく畑違いですけど）
「躯体や配管なんかの構造をみるならともかく、内装のチェックだけやったら
自分らで出来る。傷なんか子供がすぐ付けるし」…といたって寛容？なので。

とにかく、当日はお部屋を見て舞い上がらないように、冷静にチェックしたいと
おもっています。。。
でも舞い上がるだろうなぁ〜！楽しみですね！

[242: 匿名だ！！]

きっと舞い上がると思います。
私も冷静にチェックするように頑張ろう。
でもプロが建てたマンションを素人がチェックしてもどこまで見れるのだろう・・・
何かを指摘しても、『これはこういうものなんです』って言われたら、そうなのかなぁって思ってしまうしね。
何を重点的に見たらいいのかな？
内覧会でこれは重点的に見た方がいいよ！！っていうのありますか？
知っている人とか詳しい人がいたら教えて下さい。

[243: 匿名はん]

専門的な事は分からないですが、知人に数人マンションを買った人が居て
その人達からよくいわれるのが
『めっちゃ突っ込む所あんで。ありすぎてだんだん「もう良いか…」って思うけど
諦めたらアカン。何でも言った方が良いで』って事です。
クロスの端がめくれてたり、戸棚の扉の合わせがずれてたり
ふすまを開け閉めしたらいつもどこかに引っかかるとか…。
細かい事が多いらしいですが、数にすると結構あったそうです。

そんなに無い事を祈りたいですが、気持ちよく新生活を始める為に
直せる所は先に直して頂きたいですもんね。
私も舞い上がって後で後悔しない様、素人ながら頑張ってチェックしようと思います(^-^)

[244: よよよ]

最近書き込みないですね〜もうすぐ内覧会。現在内覧業者を探し中です。どなたかいいとこご存知ないです？近くにすんでいるのですが、だいぶ外観もできあがりほんと入居まであと少しとなりましたね。楽しみで〜す。

[245: 匿名はん]

内覧会もだけど、引越しの日程とか、早く知らせて欲しい！
早く見積もり取りたいのに…

＞よよよさん
内覧会同行も日程が分からないと頼めないでしょ？
イライラしませんか〜？


よその3月入居物件、もっとサクサク日程決まってるみたいなんだけど…
といってもネットでの世間話だから、どこのマンションかは分かんないけど。

[246: よよよ]

きのうようやく内覧会のお知らせきましたね。ちなみにカーテンも同行依頼しようかなーなんて考えています。ちなみにあとどれくらい残戸数あるんですかねー。今週末いってみようかなー

[247: 購入者でーす♪]

うちも、カーテン採寸同行頼みますよ！自分で採寸は不安なので。
いよいよですね〜。インテリアも、もう悩む猶予がなくなってきますね。
もう、決めないと。

そういえば、先週マンション見に行ったら、南側に電気がついて（ちゃんとシーリングライトです）
カーテンがかかっている部屋があったんです。「ま、まさかぬけがけで入居？」ってびっくりしました。
そしたら、昨日家のポストにチラシが入っていて、棟内モデルルームが出来るみたいですね。
きっと、それだったんですね。

しょーもない話ですいません。びっくりしたもんで。

[248: 匿名はん]

購入者だけど棟内モデルルームで他の間取りも実際に見てみたいなー。

[249: 匿名はん]

↑私も見てみたいです(＾-＾)　ダメなんですかね〜？

それはそうと家の保険、どこにするか決められました？
昨日旦那と「そろそろ決めなアカンな」とパンフレットを見たんですが
何が何だか全然分かりませんでした(T-T)
どうしたもんかなぁ。

[250: 匿名はん]

うちも見たのですが、よくわからないですね。
どこも保障は似たり寄ったりで。
全労災とかはどうなんでしょうか。

[251: 匿名で]

あと何件売れ残りがあるんでしょうね？
どなたか知ってますか？

[252: 購入者でーす♪]

>249さん　　>250さん
任意で入る火災・家財なんかの保険ですか？
あぁうちなんて、まだ何にも考えてないですよ…。
確か生協でも共済とかあったような。

以前空き巣に入られたとき、保険で結構戻ってきたんです。
だから保険は大事かなぁ〜。
その時は民間の損保だったな。聞いた事ない会社だったけど
対応悪くなかったし、いっぱい支払ってくれました。ほんと助かった。

掛け金安くても、保険金出し渋るようなトコは嫌ですよねぇ。

[253: よよよ]

251さんへ
日曜18：00ごろ「何件残ってますか？」と電話できいたら「20件強です。」といわれました。
ほんとかうそかわかりませんが、とりあえずご報告まで・・・。
ちなみに結局内覧業者頼んでしまいました。内覧会ほんとどきどきします。

[254: 匿名はん]

＞250　＞252　さん

何も貰ったパンフレットの保険会社から
絶対選ばなきゃいけない訳じゃなかったんですね。
そう説明されてたのかもしれませんが、コロっと忘れてました。
ありがとうございます。

[255: 小市民です]

みなさんはじめまして、私も購入者です。
仲良くしてくださいね。
今日始めて内覧会の業者の存在をしりました。
みなさんどうされるのでしょうね。
３万から５万ぐらいは必要みたいですね、ちょっと厳しいかな。
一応、カーテンをつけてくれる友人（業者）と一緒に見に行くつもりです。
採寸もそのときにしてもらいます。
みなさんは今使っている家具なんかはどうされるのですか？
私の購入する物件は小さいので家具を入れるとスペースが無くなってしま
います。でも婚礼家具なので捨てるのももったいないですし。
いま食器棚や家具を買い換えるべきか悩みに悩んでいます。
新しい住居なので新しいものを入れたいのですが、意外とほかにお金が
かかりそうで、ここに来て自粛モードになってきました。
あとカラーの問題もありますしね。
初めての引越し、うれしいですが悩みもいっぱいです。

[256: ちるちる]

私は家具・食器類・ライト類は一新させます。新しい家にはあいそうにないし、
引っ越していらなくなって捨てるのもやっかいだし・・。
とりあえずあちこち足運んでいます。
ベランダのウッドデッキも結構なやんでますね。
婚礼家具ってこれは捨てにくいかも・・・（＞＜）
でも置くと確実に部屋はせまくみえちゃうかも
しれませんね。

もうすぐ金消会、あといくらつぎこむか悩み中・・。

[257: 匿名はん]

婚礼家具だと勿体無いですね。
私は元々『家を買う』と結婚当初から決めていたので、
旦那とも相談して収納家具らしい家具は殆ど買いませんでした。
なので捨てると言ってもガスコンロとカラーボックス２,３個なのですっきり捨てていきます。
照明は今あるものをつけてしばらく住んで、納得いかなかったらその時買おうかと思ってます。

せっかくの新居、最初から真新しい家具と共に過ごしたいですけど予算的に無理です(^^；
住みながら「ここにこんなん欲しいな」とか「やっぱり合えへんから買いなおそう」
って思った時に買うんじゃないかなぁ…。

[258: よよよ]

いいですねー家具一新したいですが、つい勿体無い心が働いてしまいます。貧乏性ですわ・・・。火災保険ですが、りそな銀行で申し込んだ場合、りそなのパンフレットから選ばなければいけなかったような。ちょっと電話して確認してみます。

[259: 楽しみですね]

家具、今の家に大きいものはほとんどありません。地震対策もしなきゃいけないし
してもこわいしってのもあってタンスがわりにfitboxを押入れに、食器も棚がいるほどはかってませんので大きな荷物は
冷蔵庫、洗濯機くらい。引越しにあわせてリビングソファーやらなんやらかおうとカタログとかみてます。
でも収納が多い部屋を選んだので収納関係の余分なものは買わないです。

[260: こうさん]

今引越しの事を考えると、引越し時期が難しい事にびっくりです。
新しい電化製品を買おうと思っていても、搬入の時他の方が引越しでエレベータ
使えない場合ありますのね！
電気屋さんからいつ持ってきてもらうか考え中です。
引越し以外の搬入は、少し気を使うような・・・・
なんとかなるもんなんですかね？

[261: 引越し]

引越しの見積もりってもうしましたか？？
幹事会社さんの見積もり料金どんなでした？

[262: 購入者でーす♪]

エレベーターって引越し用以外の分、確保しないのかしら？
入居者の出入りだってありますよね〜？
うちは大型家具の搬入を引越し翌日に企んでますけど、無謀かしら？
きっとドライバーさんは大変だろうなぁ。。。

そういう説明も、金消会か内覧会のときにあるだろうと思ってるんですが
どうなんでしょうね？

[263: こうさん]

５００世帯の引越しって想像つかないですよね。
でも生活するのに必要なものは、早くほしいいし。担当者に聞かないと

新しい電化製品をまとめ買いしようと思っていて。プズマテレビがほしくて
あー楽しみ！

[264: きいたところ]

エレベーターはいまあるのだけつかうっぽいです。
大きいのに関してはエレベーターの なんかをはずすかリフト？になるとかいってたような・・
引越しの搬入は大抵の大規模は提携先　（ここは名鉄だっけ）優先にするとかじゃないのかなあ・・

[265: 小市民です]

皆様レスへの書き込みありがとうございます。
いまのところまだ結論は出てませんが、じっくり考えます。

電化製品の買い替え結構楽しみですよね。
ところで古い電化製品の中で、リサイクル法指定のものはどこに処分
してもらいますか？
というのも購入して持ってきてもらうのは新居にしようと思ってるんですが
処分品は旧家に引き取りに来てもらいたいと思っています。
こんなことしてくれるんでしょうか？
皆さんは引越し時、買い替え品の処分どうなさるのか教えてください。

あと、保育園の件で悩んでいます。
かなり難しそうだと言われています。
どこか良い保育園ありますかね。
まだまだ不安がいっぱいです。
また思いついたら書き込みします。

[266: 購入者でーす♪]

>２６５さん

保育園は淀川区は激戦区だと聞きました。
うちは子供が二人居ますが、運良く二人とも入所できたとしても
同じ保育園に通えるとは限らないとも。
新築マンション建設ラッシュですから、来春はもっと厳しくなるかもしれないですね。
市立三国保育所がすぐ近所なのに〜！うぎー！

無認可もいっぱいあるみたいですけど…ごめんなさい、個々の評判は分からないです。
こちらで情報もらえると良いですね。

うちは…私立幼稚園にしました。

[267: 購入者でーす♪]

すみません↑の書き込み、「来春」じゃなくて「今春」でした。
あぁ〜金消会を前に、頭がどうかしてしまったのかしら。。。

[268: 匿名はん]

＞261さん
引越の見積とりましたよー。
他の引越会社の平均と比べると、提携会社のはやっぱり高かったですね(^^；
何社か見積とって、この金額が相場かな？と思える金額×１．５倍位しました。
でも、うちの場合タンスなどの収納家具が全然無いので、引越代金が安くなり、
結局１．５倍になっただけで、そこそこ荷物の多い方は１．５倍もしないと思います。

金消会（かな？色々な手続きをしに行く分です）にも行ってきましたが
「この日はこれだけ希望が出てます」っていう表を見せられて
(私)『やっぱり○日は多いですねー』
(業者)「そうですね。△日は逆にガラガラなんですけどね。
　　まだ返事を頂いてない方がいらっしゃるので、内覧会の頃までには
　　もうちょっと具体的な数が分かると思うんですけど」
って言われました。
まだ希望を出していない方が結構いらっしゃって、業者もはっきりわかんないみたいですね。

[269: 匿名はん]

この物件に決めた方に質問なのですが
ここは共用部が充実してますよね。
その分お値段や租税が高いわけですが、
将来使うかも分からないみんなの土地の為に
高いお金を払う決め手を教えてもらえませんか？

[270: 01]

久方ぶりにレスします。
詳細残り戸数は、１７戸みたいですね。
あと残り３％ですかね。
但し、商談中を含むと３９戸か４０戸くらいあった様に思います。
それらがどの程度契約に至るかわかりませんが、
実質２０〜３０戸といえると思います。
マンション北側の、駐車場側の壁が、なかなか格好良いので
また契約者の方も見て下さい。
そろそろ内覧会ですね。

[271: 匿名だ！！]

>269
特に値段が高いとは思いませんでしたよ。
むしろ、新大阪という土地で考えたら安い方かなと思いました。
新大阪の駐車場の相場って知ってますか？
月３万ぐらいするのですよ。
賃貸でも家賃はかなり高いし・・・・
それを考えると高くはないと思います。
他の物件見ても同じぐらいの仕様で同じ広さなら値段も同じぐらいだし。
私の決めては共有部の充実とかに関係なく、新大阪という土地で決めました。
かなり便利な場所だと聞きますしね。
それが決め手です！！

[272: マサ]

はじめて、レスします。
私は、パークスクエア北大阪を、購入したものですが、このスレッドは、
レスが、多くていいですね。
共用施設等、よく似ていますが、こちらの方が、少し良さそう。
ちょっぴりうらやましい。
当方は、先週金消会がありました。
フラット35で実行金利が、2.5%(ずーっと固定)。
申込み時の公庫の、金利が2.8％(10年後3.2％だったかな？)
初期費用が、90万円から28万円に減り、申込みにてまどったけど、
満足しています。
皆さんは、いくらぐらいで、かりられましたか？
また遊びにきます。
今度は、引越しと内覧会の件で。
ごめんなさい。話題がずれてしまって。

[273: マサ]

連続でレスします。
今日は、ちょっぴり暇なもので。
引越しは、大手3社から見積を取り幹事会社はアートだったのですが、
見積はとってもらってません。引越しの優先順位は、早く来たもの勝ち
のはずです。当方のマンションはそちらと違って、戸数が
少ないのでまだましですが。
A(あ)社がダントツで一番安かったのですが、今のマンションの売却で
お世話になる某大手不動産会社の営業の方に、とんでもない話を聞いたので
他の会社にしました。(話すと長くなるのでやめますが)
引越しは、価格は重要ですが、それ以上に、取り返しのつかない事（たとえば
引越し家具・家電の破損・新居に傷がつく等）にならないほうが、大事です。
そういうことが結構あるそうです。
ただし、新居で新しく買う家電は、はったりかまして思いっきりねぎりました。
(ナショナル洗濯機NA-V81　12万円・ダイソン掃除機DC12　5万円等)
話は変りますが、内覧会結構、クレーム付けるところが、ありました。
再内覧会のとき、見落としていた、一番ひどいクレームを家内が、見つけ
再々内覧会があるのが2月20日前後。
はたして、鍵の引渡し(25日)にまにあうのやら…。
フローリングの傷は、光の加減でわかります。
高い買い物なので、きちっと端から端までみて、これぐらいはといったような
妥協をすると、後で後悔することになりますよ。
頑張って、クレームを探してください。

[274: テイ]

初めて書き込みします。

来週はとうとう内覧会ですね。
私はチェックしてくれる建築士さんを雇いました。
大きさによって値段が違うみたいですが、だいたい３．７万でした。
引越し前に出費があるのが痛いですが、安心を買うということで
決断しました。
お金の面とか、旦那の身になにか起きたらどうしようか？など
悩んでしまいブルーになったり・・・。
期待と不安でいっぱいの毎日です。

＞マサさん
はじめまして。
パークスクエアはマンション購入のきっかけとなった存在でした。
値段が高めなのと、しばらくしてアッドパーの建築が始まったので
アッドパーでの購入を決断しました。
旦那の実家が淀川区なので、よく付近を通るのですが
全然人がはいっている気配がなかったので、上記の思い入れもあり
心配していたのですが、引渡しがまだ済んでなかったのですね。
ちょっと安心しました。

[275: 269]

>271
私は地元に住んでいます。
駐車場の相場が３万？営業に騙されましたか？

高いと思わなくても共用部が無ければもっと安いわけですよね？
あのつくり、あの立地、しかも駅からも遠くてあの値段は私は不思議だったのですが、
そんな疑問も持たないうちに購入された方が多いということですね。

[276: 匿名はん]

＞＞273
引越について、私も同感です。
安ければ懐は温かくても、引越の時に家や家具を傷つけられたら
修理にそれ以上の出費があるでしょうし、保証されても気分が悪いです。
なので私もほぼ平均的な値段を提示した引越専門業者に依頼しました。

内覧会、ウキウキとドキドキです。
綺麗に仕上がってると良いんですけどね〜♪
業者を依頼しないので、素人ながら厳しい目でチェックしようと思います!!

[277: 匿名はん]

＞269

世の中いろいろな考えの人が居ます。
共用部に魅力を感じて購入した者も居るのです。
うちもその一人です。

共用部が勿体無いとお感じでしたら、駐車場や集会所など持たない
小規模のマンションをご検討になれば良いのではないでしょうか。

[278: 匿名だ！！(269)]

>275
私も地元です！！
営業には騙されていませんよ。
近所では駐車場が高くて借りていません・・・・
青空なら２万ぐらいでありますが、シャッター付なら２万５千から高くて３万ぐらいしますよ。
しかも家賃は５０平米そこそこで、共益費込みで１２万です。。。。
値段は高いとは思わないですがねぇ〜
５０件ぐらい物件調べたけど（インターネットで調べたの含む）、そんなに高くはないと思います。
ところで、２７５番さんは相場はどれぐらいだと思いますか？？

[279: 匿名はん]

〉〉275
そんなに駅から遠いですかねぇ？
確かにめちゃめちゃ近いとは言いませんけど、
新大阪で居住区まで行こうと思ったらそこそこ平均じゃないかと思ったんですが。
共用部が無ければ安くなると言うご意見ももっともですが、

＞そんな疑問も持たないうちに購入された方が多いということですね。
ちょっと馬鹿にされたように聞こえて不愉快です。
共用部の存在を知らずに購入したわけではなく、それをふまえて
「買いたい」と思ったんですから良いじゃないですか。
私は共用部を『使うかも分からない』じゃなくて『使いたい』と思って購入しました。

[280: 匿名だ！！]

>279
私も同感です！！
269・275は馬鹿にされているように聞こえて不愉快ですよね。
遠いとも思わないし、高いとも思わない。
共有部が決め手じゃないけど、あったら便利とは思いますしね。

ところで共有部がなくなったらいくら安くなるのだろうか・・・・
対して変わらないと思うんですけどね・・・・

[281: 匿名だ！！]

>273
価格.com(http://www.kakaku.com/）で、洗濯機の価格を調べました。
１２万ならかなり安いですね・・・・

ちなみにどこで買ったか教えてもらってもよろしいですか？
最近は昔と違ってポイントとかが付いててなかなか値切れないですからね・・・・

[282: 匿名はん]

駐車場の相場は２５０００円くらいじゃないですか？
あの辺。
でも新築マンションならたいてい無料でしょう？
賃貸と比べること自体おかしいと思う。

[283: 匿名はん]

>280
マンションの値段はともかく
毎年の固定資産税は結構安くなるのでは無いでしょうか？

[284: 匿名はん]

＞でも新築マンションならたいてい無料でしょう？
どういう意味でしょうか？

[285: 匿名はん]

＞でも新築マンションならたいてい無料でしょう？

そうですか？『駐車場¥０〜』って言うのはよく見ますけど。
これって無料の所もあるけど、有料の所もあるって事ですよね。
それに私が購入前に検討した他のマンションでは
結構駐車場代取ってる所多かったような…。
add/pも屋根無しの所は無料になってる場所ありましたよね？確か。
（ちょっとはっきり覚えてませんが）

[286: 匿名はん]

＞285
アッドパー屋根なし駐車場が当たった者です。
（抽選箱からくじを引きましたが、皆さんもそうでしたか？）
私もちゃんと覚えていませんが、
1F：5000円
2F：3000円
3F：2000円
4F：0円（屋根ナシ）
みたいな感じだったような気がします。

[287: 匿名だ！！]

283・284・285・286は別人ですか？？
みんな匿名はんだから分からない・・・・（笑）

ところで、283番さん！！固定資産税ってどれぐらい安くなります？？
他の人が払っている金額聞いてもほとんど変わらないと思うんですけど・・・
ちなみに結構っていうのがなんぼぐらいのことを表しているのか分からないですけど・・・・

ま、どっちにしてもadd/pを購入した人は気に入って買ってる訳なんだし、
ケチを付けるのは辞めて下さいねぇ〜

引越しが楽しみだ！！

[288: こうさん]

昨日の、りそなでの手続き大変でしたね！
疲れましたよ。ふらふらで。

しかも最後にＮＨＫが居てたのにはひっくりしました。
いきなり、銀行引き落としの用紙に書かそうとして！普通に話し進めるなっつうの
皆さんは、記入したんですか？うちは、きっぱり断りましたけど。

昨日のうちに、振込みも全部終わったので後は内覧会が楽しみ！！

[289: 匿名はん]

ここまで来てまだ空きが多いと言うことで不安になっています。
いいと思って購入したのですが、キャンセルがでてるとの噂。
それは前に建つマンションの計画の件ででしょうか？

[290: 匿名はん]

価格についての感覚は人それぞれですね。
私はアッドパーは立地・規模・仕様等からみて適切な価格だと感じます。

同僚で「（価格が）安すぎる！」と言っていた人はいますが。
（その人はパークスクエアを購入）

うちは抽選で外れてしまい残念でした。
（希望の間取りは完売）
皆さんが入居に向けて楽しそうにお話されているのを
「いーなー」と思いつつ読ましてもらってます。