長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[22: 検討者]

私は今まで数々のモデルルーム・モデルハウスを見てきました。
皆さんはエレベーターがそんなに重要項目だなんて、私もすこし驚きました。
今が200ちょっとで２基のEVなので、私は気になりませんが・・・。
それより立地・仕様・価格は今までにはないぐらいバランスが取れてますね
（というかこれは買い！とビビビってきました＾＾）
ひとそれぞれ重要ポイントって違うんだなぁっと思いました。
例えばEVが20戸/基ならそれだけで分譲価格・管理費が恐ろしそうですもんね。
要は不動産はバランスかと。。。どの物件にもかならずデメリットはあるはず。
が、ここはしれてますよね。バランスがいいし、それプラス資産性がありますからね＾＾
あとは主人のGOサインで契約します（主人＆姑の方がかなり気にってますが・・・）

[23: 検討者]

スイマセン
20＝22です
カキコできてなかったと思いこんでました＾＾

[24: 匿名さん]

JR東淀川駅へ徒歩１０分。
地下鉄御堂筋新大阪へ徒歩１０分。
阪急三国へ徒歩１０分。
新駅外環状新大阪へ徒歩１０分。
新幹線へ徒歩１５分。大阪空港へは阪急から連結。
この利便性で安いというのが最大の強みでしょう。

ただ、周りにもマンションは多いけど、
飛行機音が我慢できない人はダメ。

[25: 匿名さん]

下手に中古買うより、ここの安い部屋買ったほうが賢明なような気がします。

[26: 匿名さん]

最近の売れ行きどうでしょうか？
もうそろそろ２期の契約ですかね？

[27: 匿名さん]

この前の週末、モデルルーム行ってきました。
ものすごい人で、「早くしないと！」っと少し煽られた気がしました。
家に帰って冷静に考えてみても、普段ならすぐ冷めてしまう私も、
ここは今でも真剣に検討してります。
２期もすごい契約になりそうですね。もっと早く行けばよかった・・・

[28: 匿名さん]

同じく、もっと早くいくべきだった。

[29: 匿名さん]

かなり人気物件のようですね。MR見学した感想としては
コストパフォーマンスは◎だと思います。
飛行機の騒音と駐車場の出入りに面した道路は平日朝夕交通量は
がきになりました。
3期募集はいつごろになるのでしょう。もうしばらく検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞２９

その前の道路は、広幅工事の予定らしいです。

＞２６　商談中物件を加えると、３８０戸くらいおさえられてますね。

残りも抽選枠絡みがあるので、注意した方が良いですね。

あと１０カ月で、南、東は完売しそうな感じはしますね。

これは、あくまで私がＭＲに行った３週間前の話です。

[31: 匿名さん]

私は以前あの辺に住んでいましたが、確かに飛行機が真上通るので、それが我慢できないと
つらいです。あのＭＲの紹介パークスクエアと似てますよね。

[32: 匿名さん]

上げ

[33: 商談中]

今、南側の部屋を商談中です。セインシティーが3,4年後に改装されるという情報があり、
日当たりなど、とても心配ですね。

[34: 匿名さん]

センイシティ・・・・

大阪府の準工業地帯の日影規制をどうぞ。

http://www.okbc.or.jp/kakuninkensa2/isyou/oosakasi-hikage.htm

[35: 匿名さん]

>33
それを言うなら大阪市内の物件はどこも買えないんじゃないかなぁ。
周りが川とか以外・・・。
まぁ３，４年で現行の建築基準法（日影規制）が法改正するとは
考えにくいので、仮に改装があってもそれなりのもんしか
建たないんじゃないかなぁ。

[36: 匿名さん]

age

[37: 匿名さん]

近くのマンションに住んでるものです。悩んでる方、あそこは買いですよ。
飛行機の音、はじめは気になります。長く住んでると感じなくなります。
そんなものです。私もはじめはこんなとこ住めるかって思いました。
正直なところ・・・。でも、こんな立地のいいとこ、まずないですよ。
近くに店とか、病院とか、ありすぎるぐらいあって困ることナシです。
ホームセンターもあります。東三国の方ですけど・・・。近くにスーパーも
あるし、自転車で１０分〜１５分の範囲内でまあ何でも揃いますよ。
ご参考にどうぞ！

[38: 匿名さん]

駐車場、抽選じゃなくて選ばせてほしい…せめて、駐車料金とられる場所ぐらい…
結局、無料のところはずれて、場所もいやなところになった…

[39: 匿名さん]

ここのマンションの近くだと、どこの幼稚園がいいんでしょうね？
ひじり幼稚園？みくにひじり？
地元での評判とか分かる方教えていただけませんか。

あと、小学校はどこの小学校になるんでしょうかね。
宮原小学校？もう一つ近くに小学校あるみたいですけど。。。

[40: 匿名さん]

西宮原２丁目は、宮原小学校の校区です。
距離的には、北中島小学校、三国小学校のほうが近いようなきがしますが・・・
宮原小学校は、通学路に大通りがあるためちょっと不安です。

[41: 匿名さん]

幼稚園の評判はよくわかりませんが、小学校は北中島小学校の評判がこのあたりでは、良いようです。
このあたりマンションを探す時、北中島小学校校区限定でさがされている方が多いです。

[42: ３９発言者です]

４０、４１さん、情報ありがとうございます。
そうですか、北中島小学校が良くて、でもアッドパープレイスは校区外…。
がっくし。ですね。
まぁ、公立の小学校ですから、どこも大差ないと思いたいところです…。

幼稚園に上がる前の子供を抱えてますので、幼稚園情報も引き続き
募集します。よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

もう契約してしまったんですけど。。。
修繕のための一時金、高いと思いました。。。

共用設備が充実してるから？駐車場の料金が安いから？
どっちにしても、20年・30年後の一時金の金額を見て、マジで卒倒しそうになりました。
部屋の広さによっても金額変わるんですけどね。

こんなことでショック受けてるの、ウチだけかな。。。

[45: 匿名さん]

参考までにいくらですか？
検討してるので教えてください。

[46: 匿名さん]

今書類が手元にないので、はっきり覚えてないのと、お部屋のタイプ（平米数）で
だいぶ金額に差があったと思うので、具体的には書きづらいんですけど。。。

確か、入居の翌年にウン十万（50万はいきませんでした）、10年後にいくらか忘れたけど
いくらか、20年後は100万ぐらい、30年後はもっと。。。だったと記憶してます。

払えるんかいな。。。記憶違いであってほしい。

[47: 匿名さん]

翌年じゃなくて入居時５０万ぐらいで３０年後は２００万弱ぐらいでしたよね。
ただこれは毎月が４千程度の固定プランで、
年々上昇するプランは１０年後１万、２０年後２万ぐらいで一時金はなし。
もちろんこれは参考で変わる可能性あるけど、こんなもんかな？と思いました。
ただそのデータを要求してもなかなか見せてくれなかったのと、
固定プランの方が基本路線と言う点。
駐車場代が管理費に回っている点でまだ悩んでます。
これ絶対もめるネタですよね。住宅性能評価書もないみたいだし。。。

[48: 匿名さん]

カフェとか、ミニショップって必要ないと思いませんか？
カフェについては、月々30万円（ぐらいだったと思う）管理費の中から支払われるそうで…
約500世帯だから、一世帯あたりに換算してもたいした額じゃないにしろ、
もったいないと思います。年間にすると、360万だし。
それならば、住民の管理費の負担を少しでも軽くしてほしいと、私は思いますが
みなさんは、どう思われますか？

[49: 匿名さん]

私もカフェ、ミニショップは要らないと思ってます。
利用状況によっては閉鎖とかもあるんじゃないかなぁ？
でも、オットはカフェ楽しみにしてるそうです。
わざわざ家の下でコーヒー飲む機会があるんだろうか？

[50: 匿名さん]

住宅性能評価なんて3流ゼネコンに付けて意味あり。
カフェなんていらなけりゃ組合で話して潰せばいい。
みなさん、視野せまいですよ。
不動産買う時は立地と経済情勢で決める。
仕様だの、供用施設だの、性能評価だの・・・。
あとはゼネコンと売主の信用性、モデルのお姉さんの笑顔で決めりゃいい。

[51: 他物件購入者]

来年入居の我が家は３流ゼネコン施工なので住宅性能評価つきだった。
施工会社は長谷工です。

[52: 匿名さん]

市内のいたるところでマンションが建設中ですね。
今の段階でどのくらい契約戸数があるんでしょうか？
契約数は順調に伸びてますか？

[53: 匿名さん]

1月に初めて見に行き,ローンの仮審査で引っかかり，つい先日OKが出て,
オプションをあれこれ決めに行ってきた。南側だけど１FなのでEVは要らないし,
駐車場も割りといいとこだったし,気に入ってるよ。ただ,子供が来年1年生で,
校区の違いで態々遠い小学校へ行かないといけないのが心配。中学は目の前に
あるけど・・・,でミニショップやカフェは初めの内は面白がって,利用する人もいると思う。
でも,そのうち無くなると思う。私は今,築30年の長谷工マンションに住んでます。

[54: 匿名さん]

リバーガーデン福島と悩みましたがこっちにしました。
上下左右の方が良い人でありますように！
もうとっくに御存知かもしれませんがイサイズで取り上げられていますね。
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/kansai/jj/tots/tp...
*次募集が終わって先着のみになったようでいよいよ埋まってきたかな？
私もカフェなんか家賃を払ってでもここで営業したいがいると思います。
朝、部屋まで戻らずに新聞を読む。。余裕はないだろうな〜（^^;

[55: 匿名さん]

うちも契約済みで〜す！
来年の入居、楽しみですねぇ。よろしくお願いしますね！
インテリアオプション会、皆さん行かれました？
盛況でしたね！
でも、どれもこれも割高だと思いました！
こんなもんなのかな？

[56: 匿名さん]

インテリアオプション会行って来ました。
スゴク高いと思いました・・・。
高級なカーテンを勧められたんですがウチには無理〜
また秋ぐらいにもオプション会あるそうですが・・・。
照明・カーテン・エアコン等は皆さんどうされるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

55書き込んだ者です！

そうそう、カーテン高いですよね！うちもリビング分だけ見積もってもらったけど
それはそれは高かったです。素敵だったけど…！
割引率が15％でしたよねー。
よそだと、20％ぐらいは引いてもらえるみたいですよ。他社のカーテンなら
もっともっと値引くそうです。
だから、オプション会では買わずによそで買うつもりです。

照明もよそで頼むと思います。
エアコンは入居後に考えようかな〜。
うちは玄関の大理石のコーティングのみ頼みました。

オプション会で注文したら、入居時には取り付け済み、っていうのが
魅力ですけどね〜。
高すぎ！

秋にもオプション会あるんですか。知らなかった。
楽しいからまた行こうかな！目の保養に。

[58: 匿名さん]

だいぶんと出来てきてますね！
契約者数はうまってきたんでしょうか？？
全室うまってほしいですが。

[59: 01]

私はここのスレをたてた後、すぐ契約しました。
結構、投稿あったんですね。

伊丹空港に関して、こんな記事がでていました。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0804ke41340.html

伊丹からジャンボが消える→利便性がやや落ちる→騒音が減る
ここのネックは、センイシティと騒音だけでしょう。
人によって、価値観が違いますので、騒音＞伊丹、重視なら
この記事は歓迎でしょうね。

そろそろ、add住人専用のホームページが起ち上がり、
交流発展する事を、願っております。

[60: 58]

騒音が気になりつつも立地の魅力で私は契約しました。
少しでも騒音が減ればうれしいです！
主人も私も契約してからはごーって音がすると上を見てしまいます。
ココ最近夏休みで飛行機増便しているのか淀川区の広範囲で
飛行機が、しかも結構低空で飛んでますね。
今日の出勤時本町でも飛行機が飛んでるのが大きく見えました。
あと目下の心配事は融資実行時の金利ですね！

[61: 匿名さん]

西宮にある、甲子園口ラルジュについてお伺いしたいのですが、
あの辺の立地でどうなんでしょうか。
どういう地域なのかご存知の方教えて下さい。

[62: 匿名さん]

↑
すみません。間違えて投稿しちゃいました。

[63: 匿名さん]

ＭＲにドンッと置いてる設計図、少し見てみました。
２重天井、上下水管材質、水セメント比、かぶり厚、誘発目地、ブレーカ数２００Ｖ対応、
合格と言って良いのかな。
直床、２重壁。人によって言うことが違うし、構造よりも住人の方が問題だし、
中空よりもＰＲＣの方が良い気がするので、まあ合格。
内断熱ちょっと気になったが悪いわけではないし。
ただ５００世帯で光１００Ｍ３本は少ない！みんなで言ってもっと増やしてもらいましょう！
長谷工なら材料コストは絶対低いだろうから後は職人さんの腕次第。
性能評価書ないみたいだけど気にしなくていいかな？
数値書いて良いか判らなかったので気になる方は御自身でみてみてくださいね〜

[64: 匿名さん]

ageru

[65: 匿名さん]

sage

[66: 匿名さん]

ほぼ９０％完売状態みたいですね。

４９８中、４５０は売れた様です。

残りはまだ、6ヶ月以上。

さぁ完売なるか？？？

[67: 匿名さん]

私も、先日モデルルームへ行ってきました。ほとんど売れてますね。入居日が楽しみです。
そういえば、マンションの裏側を見にいったのですが、センイシティの駐車場から部屋が丸見え（高い部屋は予算が足りなかったです(^-^; ）
だったので以外に、少しショックでした…。

[68: 匿名さん]

私も契約後久々にモデルルーム行ってきました。
だいぶ、空き部屋が減っていてうれしかったです！
入居まで半年ですね。楽しみー。

[69: 匿名さん]

私も今日行ってきました〜。
子供向けのイベントやってまして、お菓子頂いちゃいました。
建物はだいぶ出来てきましたね。嬉しいな〜。

カーテンや、照明、買い足す家具などで毎日悩みまくってますが、
ほんと楽しい悩みですね。
来年の入居、楽しみですね。

こちらで、いっぱい情報交換したいです。
ちょくちょくのぞきに来ますので、よろしくでーす。

[70: 子持ち]

２人の子供がいてまだ先の話ですが、校区となる宮原中学校の評判は
どうでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？

[71: 子無し]

こんなページがあったなんて知りませんでした！！
ちなみに私も契約してしまいました。
その後ネットでいろんな新築マンションを調べましたが（契約してから調べても遅いですが・・・）
立地条件や仕様を見てみるとかなり価格的にお得だと思います。
ちなみにセンイシティの改装の話は色々と担当者の方が教えてくれました。
なんでもセンイシティの中にホームセンターが出来る計悪があるとか・・・・
これは、かなり嬉しいですね。
契約後に教えていただいので、契約させるための嘘ではないと思います・・・
ちなみに　７０：子持ちさんの質問ですが、宮原中学校の評判は知りませんが新大阪は治安はいいみたいですよ・・・
治安が良ければ大丈夫でしょう！！
早く来年が楽しみです！！

[72: 匿名さん]

ホームセンターなんか出来たら万引き犯を集める事になるよ。

[73: 子無し]

そんな事言い出したらキリがないっすよ・・・・
本屋が出来ても万引き犯！！
おもちゃ屋が出来ても万引き犯！！
飲食店が出来たら食い逃げ犯！！
自転車置場があったら窃盗犯！！

やっぱり便利なものは欲しいです・・・・

[74: 匿名さん]

この間伊丹空港の発着制限のニュースありましたが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040817-00000023-san-pol
神戸空港が出来たらもっと減るのかな？
御堂筋使えば淀屋橋で京阪始発駅に乗れるのにようやく気が付きました。
めったに使いませんが環状線パスして行けるのは便利！

[75: 匿名さん]

　以前ＭＲ行きました。コンシェルジュを売りにされてました。でも、常時１人
体制で、喫茶・宅配・クリーニング・ミニショップすべての兼務だそうです。
現実、機能すると思いますか？するかしないかはっきりするべきです。
　駐車場の０円については、いろんな意見があると思います。例えば月に
１万円支払うのをローンに費やせば、何百万か余分にローンを組めます。
営業は今の一番低い金利でたいがい計算します。今後、金利上昇して
おまけに修繕積立金で何十万円を払えますか？売主にすれば少しでも
高い物件を買ってもらった方がいいですよね。後の修繕費なんて管理で
よろしく！ってこともよくある話しです。実際、業界の人にも聞きました。
駐車場分を物件価格にオンしていたら？これって売り逃げです。ここが
そうでないことを祈ります。

[76: 匿名さん]

７５さんは２０年、３０年後の総支払額も計算せずにマンション探してるようで？
ローン、管理費、(大規模)修繕費、駐車場代、、、総額計算するのは当然です。
ここもそうですが駐車場代が修繕費じゃなくて管理費に入ってしまうところはいくらでもあります。
修繕積み立てでも(機械式駐車場の)建替費用を計算に入れているマンションなんて
ほとんどないでしょうからそっちの方が後後もめるでしょう。
費用名目のやりくりがあっても駐車場¥０〜を言えるのは供給１００％の所のみです。
(新大阪)それだけでも将来の資産価値ぜんぜん違ってきます。
コンシェルジェ問題なんて組合次第。
組合うまく機能すればすごく良いマンションになる可能性ありますよね。
皆さんがんばりましょ〜

[77: 匿名さん]

７６さん、がんばっていいマンションにしてください！
ちなみに家は総支払額だけでなく、キャッシュフロー表にして
きちんと計画立ててますので・・・。

[78: 匿名さん]

このマンションは他と比べても安いと思います。
駐車場台が物件価格にオンされていたとしても値段は決まっているねんから、その値段が安いんやったらいいのでは？？
どうですか？７５さん？？
あなたは１０件のマンションを見て、１０年、２０年住んでどこが良いかなんて分かりますか？
最初は良く言うのはどこでも一緒でしょ？
うちは駐車場台がタダですが、１０年後は１万円、２０年後は２万円なんて書いてるマンションがあるでしょうか・・・
ある程度は検討は必要ですが、そこまでひねくれてマンション探したら死ぬまで見つからないでしょう・・・

駐車場がただやからその分高いマンション買おうと、駐車場が２万するから安いマンション買おうとその人次第でしょ？？
ここの人に何百万余計にローン組めますよなんて言われませんでしたよ。

私は、７６さんと頑張っていいマンションにします！！
頑張りましょう７６さん！！

[79: 匿名さん]

１０年、２０年後。何が怖いってマンションの空室率です。
これで、管理費、修繕費の計画がぜんぜん変わってきます。
自分は売る気なくても都心駅近、(平置き)駐車場１００％、全部屋ＬＡＮ
等ははずせませんね。もちろん組合の質も重要！
伊丹空港なくなれば暴騰するかも！（笑）

[80: 匿名さん]

都心駅近、平置き駐車場１００％、全部屋ＬＡＮは全て揃っていますね。
新大阪に購入したのは将来の事を考えてです。
空室率はどこに住んでも分からないですね・・・・
ちなみに金利も将来が分かればいいのになぁって思います。
伊丹空港がなくなるのと、京都みたいに駅ビルが出来ればいいのになって思ってます。

[81: 匿名さん]

自走式平面駐車場完備はいいですよね。
私も郊外の自走式平面駐車場の物件を購入しましたが、駐車場の修繕計画がやらた安く見積もられているように思い気になっております。
長期修繕計画表を持っている方にお伺いしたいのですが、駐車場の修繕計画費用はいくらぐらいで計画されているでしょうか。
ちなみにですが、私の契約したマンションは４階建ての自走式平面駐車場・１３０台・エレベーターなし、
２５年間の総額で３５０万円（白線引きなおし・鉄部再塗装・床コンクリ補修・床防塵舗装）でした。
規模は違いますが、いかがでしょうか？

[82: 匿名さん]

７９さんへ
分譲マンションなので、空き家になっていても管理費、修繕費は所有者が払うはずです。
売れ残りでも、その分は売主が負担しているので問題はないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

北玄関の目の前に、楽市がある。
菓子、米、飲料、酒は激安。
１０％引き程度の、マンション内コンビニは利用する？
調味料等は、遠くてもスーパー行くだろうし、
なんらかの見直しがあるかもね。

[84: 匿名さん]

マンション内のコンビニは２４時間やったら利用すると思いますが・・・
２４時間じゃなくても２２時ぐらいまでは開いているのかな？
時間帯にもよりますね・・・・
でも、買うとしても酒のあてにポテチぐらいかな（‾ー‾；
カフェは微妙かな・・・
きっと、ほとんど使わないやろなぁって思う・・・・
きっと楽市は使いまくるでしょう！！

[85: しまねこ]

地元民です。
アッドパーを購入検討したこともあるのですが、他に気に入ったトコロが
あったので、ここは見送りました。
立地的にはアタシにとって、最高だったので残念です。
で、楽市のお話なんですが。
週２は確実に、ここでビールを箱買いしております。
おかげで店員さんとも仲良くなって、こんなお話を耳にしました。
楽市とこのマンションに面している道路は、道路幅を広げる計画があるそうです。
ＭＲをご覧になった皆さんはご存じでしょう、この道路は道幅が狭いうえに
交通量が多くてなかなか危ない道路なんです。
もちろん、通学路でもあるんですよね。
道路幅を広げる計画があっても、当然と言えるでしょう。
５００世帯近くの住民がここに住むことになれば、その計画が具体的に
なる可能性が強くなり、楽市は立ち退きを迫られることになりそうだ
ということなんです。
量販店の割には店員さんが親切で、ポイントカードのサービスがあったりとか
いいお店なんですけどねえ。
ポテチや調味料も安いし。お米も安いです。
まあ、この周辺には酒類のディスカウント以外は、お店がたくさんあるので
住民の皆さんはそんなに不便にはならないと思いますが。
おせっかいでは、ありますが。
一応、このことをお知らせしておきますね。
道路工事のこと、知っているのと知らないのとではキモチの部分で違うだろうな
と、思ったものですから。
みなさんが、このマンションで快適な生活を送れますように。

[86: 匿名]

購入者ですが、皆様のところにも、営業担当者から連絡が入ったと思いますが、南側の問屋街に賃貸マンションを増設する申請が出ていると。
日照権の問題でそんなに高いものは増設できないと思うのですが、心配でなりません。しかも、重要事項に「将来前に法的に問題ない高層建築が建つ場合、異議を申し立てない
という項目が記載されています。皆さんのこの項目に対する意見を聞かせて下さい。

[87: 匿名さん]

そうなんですか！ちなみに86さんは何階なのでしょう？増設ということは
アッドパープレイスが大きくなるということでしょうか？または全く別のものが
建つのでしょうか？いずれにしろ不安ですよね〜。うちはまだ連絡きていない
ようです。

[88: らいおん]

いやあびっくりですね。でも新大阪あたりのマンションは近くにマンションが
建ってるからなあ。そうは言ってもすごい便利さですから。

[89: 匿名]

私は西向きの部屋ですが、南側に他のマンションが建つということは
何かマンション全体にとっての問題だと思います。アッドパーが建って
からだと住民が協力して反対できそうですけど、今は長谷工に環境を
損なわないよう頑張って頂きたいと思います。

[90: 匿名]

どうも。ほんと便利なところにあるマンションですね。
少し気づいた点は共用施設が多く便利だなあと思いつつ、共用施設の費用がけっこうかかるのだなあって。
完成した後、管理組合とかでカフェとかを賃料を払ってやってくれる人を探してその賃料で管理費を安く
してくれたらなあって。

[91: 匿名さん]

マンションの件は直接担当者に聞きました！！
実はマンションの図面も見せてもらいましたよ。
南側の東から５部屋ぐらい、部屋のタイプでいうとＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つみたいですよ・・・
確か１３階建てって言ってたかな・・・
繊維問屋が半分ぐらいなくなって、平面駐車場とマンションが建つようです。
でも、まだ許可はおりてないから決まってはないみたいですけど・・・
他のマンションが建たない事を祈っておきます！！

[92: 匿名さん]

え〜！そうなんですか！？マンションが建つなんて初めてききました。
担当の人、何も言ってきてくれないんですけど…
うちが、契約したのは、下の方ですから完全に日陰暮らしでしょうか？
平面駐車場ってどのくらいの高さになるのでしょう？
契約前に、センイシティの建て替えがあるかもしれない。という事しか聞いてませんでしたので、
そんなに高い建物が建つなんて予測してませんでした…すごくショックです。

[93: 匿名さん]

残念ながら、法的に問題が無い限りは長谷工が動くことはないでしょう。
長谷工自身のやり方を自分で否定するようなものですし・・
重要事項説明で異議を申し立てないということを聞いてサインしている以上、
こちらとしては、法的に問題がある事を祈るしかないと思います。
もちろん、それを理由にキャンセルもできないでしょう。

都心でマンション・一戸建てを購入する際は、利便性と引き換えに
住居地域で無い限りは目の前にマンション・ビルが建つ可能性があることは
覚悟して購入すべきです。
特にアッドパーは利便性が素晴らしく、ビジネス街にも近いですから、
その可能性は高いと思ってましたが・・

東側も工場がありますが、このアッドパー自体も工場跡地ですから、
いつマンションが建ってもおかしくないと思います。
キツイ言い方かもしれませんが、
その覚悟をせずに購入したなら、勉強不足だと思いますよ。

[94: 匿名さん]

平面駐車場っていっても確か青空駐車場だったと思います・・・
だから１階だけですね・・・・
ちなみにワンフロアに５部屋だったと思います。。。
まだ計画段階だから担当者も教えてくれないのかな・・・・
ちなみに、マンションの住居人が反対しても無理だと思います。
ただ、担当者の方は、繊維問屋を潰してマンションを建てるので、繊維問屋に入っている会社が反対したら工事は長引くやろうなぁって言ってましたよ・・・
ま、何年かは大丈夫でしょう。。。

[95: 匿名さん]

前の方でホームセンターができるっていう事を書いてらっしゃる方が
いましたが、その件は本当ですか？
南側にマンションが建つのもホームセンターの件もここで見て
初めて知りました。。。
東側の会社も土地を売ってしまったらマンションが建ちそうですよね。

[96: 匿名さん]

南は建てかえがあるけど、東はまだまだ大丈夫だと思います。
東の会社の社長の自宅がすぐそこにあるから。

[97: 匿名さん]

マンションの件とホームセンターの件を書いた匿名人物です。
両方とも担当者から聞いたのですが、マンションの方は、図面をもらっているので本格的に計画は進められていると思います。。。
ホームセンターは具体的な計画はまだないようです・・・・
でも、センイシティの建て替えの話は出てるみたいです。
で、その時にホームセンターが出来るかもしれないとのことです・・・

[98: 95]

来年の春のマンション引渡し時にはどうなってるのでしょうか。
なんだか不安です。

[99: 匿名くん]

それにしても南側にマンションを建てる人はどんな人なのでしょうか。

[100: 匿名さん]

アッド・パーの北にあるマンションの方も、アッドが建つまでは、
同じ気持ちだったでしょうね。

[101: 匿名さん]

長谷工側が計画を知った時期を知りたいですね。
重要事項説明で当然説明すべき事柄ですので、
もし知っていたのに説明していなかったのであれば、
訴えて解約も出来るかもしれません。
既に図面があるくらいなら、計画自体はもっと前に
あったのではと思うのですが・・

[102: 零工場]

売出中の新築マンションモデルルームや現地を、建築のPROの目で見て
独自の評価をしています。販売会社に騙されない為に参考にしてもらい
たい事例や特徴を紹介してますので、購入をお考えの方は是非一度見に
来てください。
http://www.zero-factory.net/

[103: 匿名]

ほとんどマンションも売れて、工事も順調に進んで、
時期をみての施工会社から契約者への
南側のマンションの建設のお話でしょう。

[104: 匿名さん]

私も南側の部屋を契約しているものです。
91番さん「ＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つ」との事でしたが、
卸問屋の場所ですとＬタイプからＪタイプの前になりますよね？
敷地境界線ギリギリにマンションは建つのでしょうか？
せめて平面駐車場をはさんで欲しいものなのですが。

[105: 匿名さん]

ＮタイプからＪタイプの間ぐらいですが、完全にかかるかは分かりません・・・
ちなみにワンフロア５部屋のマンションで東西に５部屋ではないので、完全にａｄｄ／ｐの５部屋にかかる訳ではないと思います・・・・
南側から見たら、向かいのマンションの２部屋が見えるようになると思います。
実際のどこの部屋の前にくるかは分かりません・・・

[106: 匿名さん]

地震はこわいですね。大丈夫かな。

[107: 匿名さん]

アッドパープレイスの掲示板は上品ですね。
他のマンションの掲示板の中には、言い争いや、管理人が削除するくらいの不適切発言もあるのに。

[108: 検討者]

たしかにアッドパープレイスは、利便性等も優れていてとても良いマンションと思っております。
契約者の方々を中心にお尋ねします。このマンションの将来（価値・住みやすさｅｔｃ）はどのようになると思いますか（願望でもけっこうです）？
変な質問でスイマセン。

[109: 匿名さん]

何か近くのマンションで、管理組合などがしっかりしてて、古いけど空室も少なく、価格もけっこう高いところがあるらしい。
アッドパープレイスもそんな風になってほしい。

[110: 匿名さん]

南側下層階購入者です。先週担当者から、若干部屋の図面に違いが生じたので、その説明と、
問屋の立替計画の説明を受けました。まだ何も申請が出ていないので、何とも言えないのが現状で、
長谷工としてももっと具体的な図面とか計画案を提示する様に求めている最中だとのことでした。
それでも心配でいろりお聞いてみたのですが、建ぺい率は60％。容積は300％が今の法律だそうです。
ですから、13階建てのマンションがもし建設されるなら、今の問屋街はかなりの縮小になるのではないでしょうか。しかし、13階建てとなると
。日影権の問題が出てくるので、もし13階だてを計画しているのなら、建物自体
は南側に寄せざるを得なくなると思うのですが、皆様どう思いますか？
ただ、私が説明を受けた時は、図面どころか、まだ何も具体的に決まっていないので説明のしようがないと言われましたが、こんなに担当者によって違いが
生じるものででょうか？それから、北側の道路の道幅を広げる計画ですが、これは都市計画の一部なのですが、全体の計画では、今現在は一戸建てが密集している地域もあったり、前の
中学校も対象になるので、近々ではなにも変わらないだろうとのことでした、ですので、楽一がすぐ立ち退いてしまうことはなさそうです。それと、コウナンが入るかもという件ですがこれは、
センイシティの3号館（もしかしたら1号館）がすでに閉鎖されているのですが、そこにコウナンが入るかもしれないとのことです。
残念ながら問屋街ではないようです。私が説明を受けていた日は、何人か他にも説明会に来ていましたが、前のマンションの具体的な説明を受けている人はいなさそうでした。長谷工のほうで日程をずらして、
影響を受けるであろう契約者とさほどうけないであろう契約者と日程を分けていたりしないでしょうか？
今後がとても心配です。

[111: 匿名さん]

南側のマンション計画って、契約者みんなにあるのかなあ。

[112: 匿名さん]

文章が変でした。南側のマンション計画の販売会社からの説明って契約者みんなにあるのかなあ。

[113: 匿名さん]

南側の部屋の契約者です。
このページを見て、電話で問い合わせを入れたところ、現時点での説明をするので来てくれと言われました。
こちらから連絡しなかったら、どうだっただろう…？
「順番にお電話差し上げてるところなんですぅ」とは言っていたけど。
不誠実だなぁって思いました。
南側にマンションが建つかもしれない事実より、長谷工の人の言い方に腹が立ちましたね。

で、ついでに図面にもいくつか変更があるんですぅと電話で言われて、更にキレてしまいました。
それって、もらった電話でついでに言う事ですか？？？
こんなんで気持ち良く入居の日を迎えられるのでしょうか。

日当たり重視で南側を購入したのに、ちょっとブルーな毎日です。
南側の繊維問屋？は、とても古そうだったので、覚悟はしてましたけど…。

[114: 匿名さん]

113番さんへ　南側なのに担当者から何の連絡もなかったのですか？それは
ひどいと思います。たしかに一度に多数の人が押し寄せてはパニックになるだろうから、
長谷工としても考えての事でしょうけど。もし問屋街がマンションを建てる件の説明があったらまたこのページに書きこみをして下さい。
お願いします。ページ内でもいろいろな説があるので、どれが正確な情報か見極めるのは難しいところですけど。お願いします。

[115: 匿名さん]

購入者の皆様に質問があります。住宅ローンでお薦めのところはありますか？

[116: 匿名さん]

南側のマンション建設の件ですが…
図面を御覧になった方に教えていただきたいんですけど、
皆さんがおっしゃってる繊維問屋っていうのは、センイシティのことですか？
それとも南側の部屋のすぐ真下というか、すぐとなりの敷地にある
確か「with」だったかそういう看板のある建物のことでしょうか？
上の方の書き込みで、NタイプからJタイプあたりって書いてありましたが
NタイプとMタイプの前って、アッドパーの入り口通路にあたりますよね？
っていうことは、道路をはさんで向こうの、センイシティの事なのかなって
思ったんですが…。もしそうだと嬉しいのですが。

[117: 匿名さん]

たしか、メインエントランスの横でK、K’Lのすぐ南のような。だからメインエントランスを挟んでではない。

[118: 匿名さん]

深刻です。

[119: 匿名はん]

いやあ困ったことですなあ。南に別のマンションが建ちそうな状況のままアッドパープレイスが完成するんでしょうな。

[120: 匿名はん]

地元の人間です。
ゆめっせが衰退しており、そこにマンションが建つという噂はずっと流れてましたからねえ…
繊維関係は現在大阪では縮小してますもんねえ…
本町の船場も、千里中央の新船場も店が無くなったり会社や会社の倉庫がなくなってますもね。
特に、新船場は繊維関係の企業の社屋や倉庫がマンションになっていってます。
ゆめっせの今後の動向は気になるとこですね…
まあ…あのボロイ建物ですから、どっちにしても立て直さなくてはならない時期にきてますものねえ…

でも南側は今回マンション問題が挙がりましたが、西側のパチンコ屋も経営が苦しくなれば消えて何になるか分かりませんし
東側の工場＆駐車場なんかも怪しいもんですもの…
まあ…近隣を見てもらえばわかるかと思いますが、新大阪、三国、東三国…どこもマンションが隣接するのが当たり前の地域です…
住環境は決して良くはありません…でもそれにもまして利便性は素晴らしいと思うのですよ。
すぐ傍にマンションが建つかも知れませんが、都会ならではですので、頑張って住んでください。

[121: 匿名はん]

せっかくの南向きの建物なのに、残念ですね。