長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[21: ?1/2?1/4?3]

購入を検討しているのですが、やはり引っかかるのがEVが致命的に少ないです。
設計段階で何ともおもわなかったんでしょうか。

[22: 検討者]

私は今まで数々のモデルルーム・モデルハウスを見てきました。
皆さんはエレベーターがそんなに重要項目だなんて、私もすこし驚きました。
今が200ちょっとで２基のEVなので、私は気になりませんが・・・。
それより立地・仕様・価格は今までにはないぐらいバランスが取れてますね
（というかこれは買い！とビビビってきました＾＾）
ひとそれぞれ重要ポイントって違うんだなぁっと思いました。
例えばEVが20戸/基ならそれだけで分譲価格・管理費が恐ろしそうですもんね。
要は不動産はバランスかと。。。どの物件にもかならずデメリットはあるはず。
が、ここはしれてますよね。バランスがいいし、それプラス資産性がありますからね＾＾
あとは主人のGOサインで契約します（主人＆姑の方がかなり気にってますが・・・）

[23: 検討者]

スイマセン
20＝22です
カキコできてなかったと思いこんでました＾＾

[24: 匿名さん]

JR東淀川駅へ徒歩１０分。
地下鉄御堂筋新大阪へ徒歩１０分。
阪急三国へ徒歩１０分。
新駅外環状新大阪へ徒歩１０分。
新幹線へ徒歩１５分。大阪空港へは阪急から連結。
この利便性で安いというのが最大の強みでしょう。

ただ、周りにもマンションは多いけど、
飛行機音が我慢できない人はダメ。

[25: 匿名さん]

下手に中古買うより、ここの安い部屋買ったほうが賢明なような気がします。

[26: 匿名さん]

最近の売れ行きどうでしょうか？
もうそろそろ２期の契約ですかね？

[27: 匿名さん]

この前の週末、モデルルーム行ってきました。
ものすごい人で、「早くしないと！」っと少し煽られた気がしました。
家に帰って冷静に考えてみても、普段ならすぐ冷めてしまう私も、
ここは今でも真剣に検討してります。
２期もすごい契約になりそうですね。もっと早く行けばよかった・・・

[28: 匿名さん]

同じく、もっと早くいくべきだった。

[29: 匿名さん]

かなり人気物件のようですね。MR見学した感想としては
コストパフォーマンスは◎だと思います。
飛行機の騒音と駐車場の出入りに面した道路は平日朝夕交通量は
がきになりました。
3期募集はいつごろになるのでしょう。もうしばらく検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞２９

その前の道路は、広幅工事の予定らしいです。

＞２６　商談中物件を加えると、３８０戸くらいおさえられてますね。

残りも抽選枠絡みがあるので、注意した方が良いですね。

あと１０カ月で、南、東は完売しそうな感じはしますね。

これは、あくまで私がＭＲに行った３週間前の話です。

[31: 匿名さん]

私は以前あの辺に住んでいましたが、確かに飛行機が真上通るので、それが我慢できないと
つらいです。あのＭＲの紹介パークスクエアと似てますよね。

[32: 匿名さん]

上げ

[33: 商談中]

今、南側の部屋を商談中です。セインシティーが3,4年後に改装されるという情報があり、
日当たりなど、とても心配ですね。

[34: 匿名さん]

センイシティ・・・・

大阪府の準工業地帯の日影規制をどうぞ。

http://www.okbc.or.jp/kakuninkensa2/isyou/oosakasi-hikage.htm

[35: 匿名さん]

>33
それを言うなら大阪市内の物件はどこも買えないんじゃないかなぁ。
周りが川とか以外・・・。
まぁ３，４年で現行の建築基準法（日影規制）が法改正するとは
考えにくいので、仮に改装があってもそれなりのもんしか
建たないんじゃないかなぁ。

[36: 匿名さん]

age

[37: 匿名さん]

近くのマンションに住んでるものです。悩んでる方、あそこは買いですよ。
飛行機の音、はじめは気になります。長く住んでると感じなくなります。
そんなものです。私もはじめはこんなとこ住めるかって思いました。
正直なところ・・・。でも、こんな立地のいいとこ、まずないですよ。
近くに店とか、病院とか、ありすぎるぐらいあって困ることナシです。
ホームセンターもあります。東三国の方ですけど・・・。近くにスーパーも
あるし、自転車で１０分〜１５分の範囲内でまあ何でも揃いますよ。
ご参考にどうぞ！

[38: 匿名さん]

駐車場、抽選じゃなくて選ばせてほしい…せめて、駐車料金とられる場所ぐらい…
結局、無料のところはずれて、場所もいやなところになった…

[39: 匿名さん]

ここのマンションの近くだと、どこの幼稚園がいいんでしょうね？
ひじり幼稚園？みくにひじり？
地元での評判とか分かる方教えていただけませんか。

あと、小学校はどこの小学校になるんでしょうかね。
宮原小学校？もう一つ近くに小学校あるみたいですけど。。。

[40: 匿名さん]

西宮原２丁目は、宮原小学校の校区です。
距離的には、北中島小学校、三国小学校のほうが近いようなきがしますが・・・
宮原小学校は、通学路に大通りがあるためちょっと不安です。

[41: 匿名さん]

幼稚園の評判はよくわかりませんが、小学校は北中島小学校の評判がこのあたりでは、良いようです。
このあたりマンションを探す時、北中島小学校校区限定でさがされている方が多いです。

[42: ３９発言者です]

４０、４１さん、情報ありがとうございます。
そうですか、北中島小学校が良くて、でもアッドパープレイスは校区外…。
がっくし。ですね。
まぁ、公立の小学校ですから、どこも大差ないと思いたいところです…。

幼稚園に上がる前の子供を抱えてますので、幼稚園情報も引き続き
募集します。よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

もう契約してしまったんですけど。。。
修繕のための一時金、高いと思いました。。。

共用設備が充実してるから？駐車場の料金が安いから？
どっちにしても、20年・30年後の一時金の金額を見て、マジで卒倒しそうになりました。
部屋の広さによっても金額変わるんですけどね。

こんなことでショック受けてるの、ウチだけかな。。。

[45: 匿名さん]

参考までにいくらですか？
検討してるので教えてください。

[46: 匿名さん]

今書類が手元にないので、はっきり覚えてないのと、お部屋のタイプ（平米数）で
だいぶ金額に差があったと思うので、具体的には書きづらいんですけど。。。

確か、入居の翌年にウン十万（50万はいきませんでした）、10年後にいくらか忘れたけど
いくらか、20年後は100万ぐらい、30年後はもっと。。。だったと記憶してます。

払えるんかいな。。。記憶違いであってほしい。

[47: 匿名さん]

翌年じゃなくて入居時５０万ぐらいで３０年後は２００万弱ぐらいでしたよね。
ただこれは毎月が４千程度の固定プランで、
年々上昇するプランは１０年後１万、２０年後２万ぐらいで一時金はなし。
もちろんこれは参考で変わる可能性あるけど、こんなもんかな？と思いました。
ただそのデータを要求してもなかなか見せてくれなかったのと、
固定プランの方が基本路線と言う点。
駐車場代が管理費に回っている点でまだ悩んでます。
これ絶対もめるネタですよね。住宅性能評価書もないみたいだし。。。

[48: 匿名さん]

カフェとか、ミニショップって必要ないと思いませんか？
カフェについては、月々30万円（ぐらいだったと思う）管理費の中から支払われるそうで…
約500世帯だから、一世帯あたりに換算してもたいした額じゃないにしろ、
もったいないと思います。年間にすると、360万だし。
それならば、住民の管理費の負担を少しでも軽くしてほしいと、私は思いますが
みなさんは、どう思われますか？

[49: 匿名さん]

私もカフェ、ミニショップは要らないと思ってます。
利用状況によっては閉鎖とかもあるんじゃないかなぁ？
でも、オットはカフェ楽しみにしてるそうです。
わざわざ家の下でコーヒー飲む機会があるんだろうか？

[50: 匿名さん]

住宅性能評価なんて3流ゼネコンに付けて意味あり。
カフェなんていらなけりゃ組合で話して潰せばいい。
みなさん、視野せまいですよ。
不動産買う時は立地と経済情勢で決める。
仕様だの、供用施設だの、性能評価だの・・・。
あとはゼネコンと売主の信用性、モデルのお姉さんの笑顔で決めりゃいい。

[51: 他物件購入者]

来年入居の我が家は３流ゼネコン施工なので住宅性能評価つきだった。
施工会社は長谷工です。

[52: 匿名さん]

市内のいたるところでマンションが建設中ですね。
今の段階でどのくらい契約戸数があるんでしょうか？
契約数は順調に伸びてますか？

[53: 匿名さん]

1月に初めて見に行き,ローンの仮審査で引っかかり，つい先日OKが出て,
オプションをあれこれ決めに行ってきた。南側だけど１FなのでEVは要らないし,
駐車場も割りといいとこだったし,気に入ってるよ。ただ,子供が来年1年生で,
校区の違いで態々遠い小学校へ行かないといけないのが心配。中学は目の前に
あるけど・・・,でミニショップやカフェは初めの内は面白がって,利用する人もいると思う。
でも,そのうち無くなると思う。私は今,築30年の長谷工マンションに住んでます。

[54: 匿名さん]

リバーガーデン福島と悩みましたがこっちにしました。
上下左右の方が良い人でありますように！
もうとっくに御存知かもしれませんがイサイズで取り上げられていますね。
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/kansai/jj/tots/tp...
*次募集が終わって先着のみになったようでいよいよ埋まってきたかな？
私もカフェなんか家賃を払ってでもここで営業したいがいると思います。
朝、部屋まで戻らずに新聞を読む。。余裕はないだろうな〜（^^;

[55: 匿名さん]

うちも契約済みで〜す！
来年の入居、楽しみですねぇ。よろしくお願いしますね！
インテリアオプション会、皆さん行かれました？
盛況でしたね！
でも、どれもこれも割高だと思いました！
こんなもんなのかな？

[56: 匿名さん]

インテリアオプション会行って来ました。
スゴク高いと思いました・・・。
高級なカーテンを勧められたんですがウチには無理〜
また秋ぐらいにもオプション会あるそうですが・・・。
照明・カーテン・エアコン等は皆さんどうされるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

55書き込んだ者です！

そうそう、カーテン高いですよね！うちもリビング分だけ見積もってもらったけど
それはそれは高かったです。素敵だったけど…！
割引率が15％でしたよねー。
よそだと、20％ぐらいは引いてもらえるみたいですよ。他社のカーテンなら
もっともっと値引くそうです。
だから、オプション会では買わずによそで買うつもりです。

照明もよそで頼むと思います。
エアコンは入居後に考えようかな〜。
うちは玄関の大理石のコーティングのみ頼みました。

オプション会で注文したら、入居時には取り付け済み、っていうのが
魅力ですけどね〜。
高すぎ！

秋にもオプション会あるんですか。知らなかった。
楽しいからまた行こうかな！目の保養に。

[58: 匿名さん]

だいぶんと出来てきてますね！
契約者数はうまってきたんでしょうか？？
全室うまってほしいですが。

[59: 01]

私はここのスレをたてた後、すぐ契約しました。
結構、投稿あったんですね。

伊丹空港に関して、こんな記事がでていました。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0804ke41340.html

伊丹からジャンボが消える→利便性がやや落ちる→騒音が減る
ここのネックは、センイシティと騒音だけでしょう。
人によって、価値観が違いますので、騒音＞伊丹、重視なら
この記事は歓迎でしょうね。

そろそろ、add住人専用のホームページが起ち上がり、
交流発展する事を、願っております。

[60: 58]

騒音が気になりつつも立地の魅力で私は契約しました。
少しでも騒音が減ればうれしいです！
主人も私も契約してからはごーって音がすると上を見てしまいます。
ココ最近夏休みで飛行機増便しているのか淀川区の広範囲で
飛行機が、しかも結構低空で飛んでますね。
今日の出勤時本町でも飛行機が飛んでるのが大きく見えました。
あと目下の心配事は融資実行時の金利ですね！

[61: 匿名さん]

西宮にある、甲子園口ラルジュについてお伺いしたいのですが、
あの辺の立地でどうなんでしょうか。
どういう地域なのかご存知の方教えて下さい。

[62: 匿名さん]

↑
すみません。間違えて投稿しちゃいました。

[63: 匿名さん]

ＭＲにドンッと置いてる設計図、少し見てみました。
２重天井、上下水管材質、水セメント比、かぶり厚、誘発目地、ブレーカ数２００Ｖ対応、
合格と言って良いのかな。
直床、２重壁。人によって言うことが違うし、構造よりも住人の方が問題だし、
中空よりもＰＲＣの方が良い気がするので、まあ合格。
内断熱ちょっと気になったが悪いわけではないし。
ただ５００世帯で光１００Ｍ３本は少ない！みんなで言ってもっと増やしてもらいましょう！
長谷工なら材料コストは絶対低いだろうから後は職人さんの腕次第。
性能評価書ないみたいだけど気にしなくていいかな？
数値書いて良いか判らなかったので気になる方は御自身でみてみてくださいね〜

[64: 匿名さん]

ageru

[65: 匿名さん]

sage

[66: 匿名さん]

ほぼ９０％完売状態みたいですね。

４９８中、４５０は売れた様です。

残りはまだ、6ヶ月以上。

さぁ完売なるか？？？

[67: 匿名さん]

私も、先日モデルルームへ行ってきました。ほとんど売れてますね。入居日が楽しみです。
そういえば、マンションの裏側を見にいったのですが、センイシティの駐車場から部屋が丸見え（高い部屋は予算が足りなかったです(^-^; ）
だったので以外に、少しショックでした…。

[68: 匿名さん]

私も契約後久々にモデルルーム行ってきました。
だいぶ、空き部屋が減っていてうれしかったです！
入居まで半年ですね。楽しみー。

[69: 匿名さん]

私も今日行ってきました〜。
子供向けのイベントやってまして、お菓子頂いちゃいました。
建物はだいぶ出来てきましたね。嬉しいな〜。

カーテンや、照明、買い足す家具などで毎日悩みまくってますが、
ほんと楽しい悩みですね。
来年の入居、楽しみですね。

こちらで、いっぱい情報交換したいです。
ちょくちょくのぞきに来ますので、よろしくでーす。

[70: 子持ち]

２人の子供がいてまだ先の話ですが、校区となる宮原中学校の評判は
どうでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？