長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[2: 若名さん]

公式　http://www.add-p.jp/
（add/p　アッド・パー・プレイス 新大阪）

[3: 購入検討中]

南側のセンイシティーが気になりますねぇ〜。

[4: 匿名さん]

今、購入を考えています。利便性がすばらしいですね。

[5: maguna]

そうですね〜大規模マンションの付加価値がいいですね〜
駐車場が安い（０円〜）のも魅力ですね！！

[6: 匿名さん]

駐車場が安いというのはむしろ悪い点です。
デベにだまされないように。

[7: 匿名さん]

駐車場が安いというのはむしろ悪い点です。
　
全てがそうでもない。
駐車場が安くできるのは、基本的に全戸分あることと機械式でない事
（平面駐車場であること）です。
平面だと維持費は安いので　積み立て修繕でなんとかなるが
機械式だとだめでしょう。

[8: 匿名さん]

2期販売がはじまったようですが、販売状況はどのようでしょうか？

[9: maguna]

駐車場安いのは悪い面があるんですね・・・
平面だと◎ですか？
１期販売の時はお客さんたくさん賑わってましたね〜
２期販売？！〜一度見に行ってみようかな？

[10: 匿名さん]

駐車場は、全戸分ないのに安ければ　殺到してあぶれた人は、近所の高い駐車場を
借りなくてはならないので、差別感がでます。
全戸分無いマンションは、基本的に近辺の値段に合わせてあると思います。
それと、機械式は、維持メンテにものすごくお金がかかるのでこれはもちろん
駐車場を借りている人より出してもらうしかないので値段も高くなります。

平面だと　何年かに舗装工事があるかどうかなので安くはできるでしょう。

[11: 匿名さん]

駐車場料は既出の機械か平面か、100%かそうでないか以外にも意味があります。

駐車場料は修繕積立金に組み込まれます。月々管理費と一緒に払う修繕積立金と併せて、重要な収入源です（通常は）。

駐車場はデベ・管理会社等の持ち物ではありません。住民のものです。
駐車場利用料は、デベ・管理会社等の懐に入るのではなく、住民の貯金箱に入るものです。

ということは、駐車場料金が安い場合は、修繕積立金が高いか、高くする必要があるということですね。
長期修繕計画ですごく上がるとか、百万単位の一時金が必要とかになっていませんか。
もしそうなってない場合でも、結果的に不足したら泣きをみるのは住民です。

少なくとも「駐車場が安い！」「安いので○万円分高い物件が買える！」と
デベの販売手段のひとつに使われるのはナンセンス。

[12: 匿名さん]

今日ＭＲを覗いていきました。かなり賑わっており驚きました。販売順調のよですね。
購入検討中ですが、ちょっとあせりました。
この物件どうなんでしょうか？もうそろそろ、動かないとまずいかも。

[13: 匿名さん]

外環状線も開通予定らしく、
新大阪が始発駅になる感じですね。
立地と価格は良いですね。
センイシティの今後はどうなんでしょう・・・。　　

[14: 匿名さん]

設備・仕様は、長谷工最新仕様ですね

[15: 匿名さん]

駐車場100パーセントは、このあたりでは貴重です。
外で借りると相場25000円ぐらいしますからねえ。

[16: 匿名で]

3月に契約したものです。あまり知識ないまま衝動買いしました。
確かに、センイシティは気になりますね。（南向きの部屋にしたので）
うちが見に行ったころでも、人気のある間取りはほぼ完売でした。
うちも妥協案で契約に行った時にたまたまキャンセルが出た部屋があり
予算大幅オーバーでしたが即決しました。
でもその後何度か足を運びましたが、ピンクのバラ（未商談）が結構多くて
ショックだったような。。。
早くいっぱい売れて、みんなで新生活スタートしたいです。

[17: 匿名さん]

ここのモデルルーム私も行きました。
3月下旬でしたが、４９５？戸の内、３２０戸くらい売れてました。
その後、新聞の広告があり、第1期完売御礼、第２期スタートの中に、
「来場者１５００組ありがとうございました！」と小さく書かれてました。
この計算が正しければ、訪問した4.5組に１人は買ってます。
行った方は分かると思いますが、
テーマパークばりの説明がおもしろかったです。
今はどれくらい売れてるんですかねぇ？

[18: 匿名さん]

総戸数に対して、圧倒的にエレベータの数が不足しているのが気になります。
朝の通勤時大丈夫なんでしょうか？

[19: 匿名さん]

18の方の言われる通りだと思います。南向きの棟にはエレベーター
が無かったです。
私も第１期に購入検討しましたがやめました。

[20: ただいま検討中]

今のマンションが２２０戸でエレベーターが２基。。。
それを思えば問題ないですが。エレベーターより立地・価格・仕様のバランスが
今までモデルルーム回った中では抜群（ってか最高）なので、
その物件物件ごとにマイナスポイントはあるのは当然のような気が。
エレベーターの数より上記３項目が重要な気が最近ものすごく感じてます。
あとここは資産性という付加価値があるのも大変魅力的♪
私の中ではほぼここで決まりです。あとは主人のGOサインのみ（主人の方が気に入ってますが）。

[21: ?1/2?1/4?3]

購入を検討しているのですが、やはり引っかかるのがEVが致命的に少ないです。
設計段階で何ともおもわなかったんでしょうか。

[22: 検討者]

私は今まで数々のモデルルーム・モデルハウスを見てきました。
皆さんはエレベーターがそんなに重要項目だなんて、私もすこし驚きました。
今が200ちょっとで２基のEVなので、私は気になりませんが・・・。
それより立地・仕様・価格は今までにはないぐらいバランスが取れてますね
（というかこれは買い！とビビビってきました＾＾）
ひとそれぞれ重要ポイントって違うんだなぁっと思いました。
例えばEVが20戸/基ならそれだけで分譲価格・管理費が恐ろしそうですもんね。
要は不動産はバランスかと。。。どの物件にもかならずデメリットはあるはず。
が、ここはしれてますよね。バランスがいいし、それプラス資産性がありますからね＾＾
あとは主人のGOサインで契約します（主人＆姑の方がかなり気にってますが・・・）

[23: 検討者]

スイマセン
20＝22です
カキコできてなかったと思いこんでました＾＾

[24: 匿名さん]

JR東淀川駅へ徒歩１０分。
地下鉄御堂筋新大阪へ徒歩１０分。
阪急三国へ徒歩１０分。
新駅外環状新大阪へ徒歩１０分。
新幹線へ徒歩１５分。大阪空港へは阪急から連結。
この利便性で安いというのが最大の強みでしょう。

ただ、周りにもマンションは多いけど、
飛行機音が我慢できない人はダメ。

[25: 匿名さん]

下手に中古買うより、ここの安い部屋買ったほうが賢明なような気がします。

[26: 匿名さん]

最近の売れ行きどうでしょうか？
もうそろそろ２期の契約ですかね？

[27: 匿名さん]

この前の週末、モデルルーム行ってきました。
ものすごい人で、「早くしないと！」っと少し煽られた気がしました。
家に帰って冷静に考えてみても、普段ならすぐ冷めてしまう私も、
ここは今でも真剣に検討してります。
２期もすごい契約になりそうですね。もっと早く行けばよかった・・・

[28: 匿名さん]

同じく、もっと早くいくべきだった。

[29: 匿名さん]

かなり人気物件のようですね。MR見学した感想としては
コストパフォーマンスは◎だと思います。
飛行機の騒音と駐車場の出入りに面した道路は平日朝夕交通量は
がきになりました。
3期募集はいつごろになるのでしょう。もうしばらく検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞２９

その前の道路は、広幅工事の予定らしいです。

＞２６　商談中物件を加えると、３８０戸くらいおさえられてますね。

残りも抽選枠絡みがあるので、注意した方が良いですね。

あと１０カ月で、南、東は完売しそうな感じはしますね。

これは、あくまで私がＭＲに行った３週間前の話です。

[31: 匿名さん]

私は以前あの辺に住んでいましたが、確かに飛行機が真上通るので、それが我慢できないと
つらいです。あのＭＲの紹介パークスクエアと似てますよね。

[32: 匿名さん]

上げ

[33: 商談中]

今、南側の部屋を商談中です。セインシティーが3,4年後に改装されるという情報があり、
日当たりなど、とても心配ですね。

[34: 匿名さん]

センイシティ・・・・

大阪府の準工業地帯の日影規制をどうぞ。

http://www.okbc.or.jp/kakuninkensa2/isyou/oosakasi-hikage.htm

[35: 匿名さん]

>33
それを言うなら大阪市内の物件はどこも買えないんじゃないかなぁ。
周りが川とか以外・・・。
まぁ３，４年で現行の建築基準法（日影規制）が法改正するとは
考えにくいので、仮に改装があってもそれなりのもんしか
建たないんじゃないかなぁ。

[36: 匿名さん]

age

[37: 匿名さん]

近くのマンションに住んでるものです。悩んでる方、あそこは買いですよ。
飛行機の音、はじめは気になります。長く住んでると感じなくなります。
そんなものです。私もはじめはこんなとこ住めるかって思いました。
正直なところ・・・。でも、こんな立地のいいとこ、まずないですよ。
近くに店とか、病院とか、ありすぎるぐらいあって困ることナシです。
ホームセンターもあります。東三国の方ですけど・・・。近くにスーパーも
あるし、自転車で１０分〜１５分の範囲内でまあ何でも揃いますよ。
ご参考にどうぞ！

[38: 匿名さん]

駐車場、抽選じゃなくて選ばせてほしい…せめて、駐車料金とられる場所ぐらい…
結局、無料のところはずれて、場所もいやなところになった…

[39: 匿名さん]

ここのマンションの近くだと、どこの幼稚園がいいんでしょうね？
ひじり幼稚園？みくにひじり？
地元での評判とか分かる方教えていただけませんか。

あと、小学校はどこの小学校になるんでしょうかね。
宮原小学校？もう一つ近くに小学校あるみたいですけど。。。

[40: 匿名さん]

西宮原２丁目は、宮原小学校の校区です。
距離的には、北中島小学校、三国小学校のほうが近いようなきがしますが・・・
宮原小学校は、通学路に大通りがあるためちょっと不安です。

[41: 匿名さん]

幼稚園の評判はよくわかりませんが、小学校は北中島小学校の評判がこのあたりでは、良いようです。
このあたりマンションを探す時、北中島小学校校区限定でさがされている方が多いです。

[42: ３９発言者です]

４０、４１さん、情報ありがとうございます。
そうですか、北中島小学校が良くて、でもアッドパープレイスは校区外…。
がっくし。ですね。
まぁ、公立の小学校ですから、どこも大差ないと思いたいところです…。

幼稚園に上がる前の子供を抱えてますので、幼稚園情報も引き続き
募集します。よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

もう契約してしまったんですけど。。。
修繕のための一時金、高いと思いました。。。

共用設備が充実してるから？駐車場の料金が安いから？
どっちにしても、20年・30年後の一時金の金額を見て、マジで卒倒しそうになりました。
部屋の広さによっても金額変わるんですけどね。

こんなことでショック受けてるの、ウチだけかな。。。

[45: 匿名さん]

参考までにいくらですか？
検討してるので教えてください。

[46: 匿名さん]

今書類が手元にないので、はっきり覚えてないのと、お部屋のタイプ（平米数）で
だいぶ金額に差があったと思うので、具体的には書きづらいんですけど。。。

確か、入居の翌年にウン十万（50万はいきませんでした）、10年後にいくらか忘れたけど
いくらか、20年後は100万ぐらい、30年後はもっと。。。だったと記憶してます。

払えるんかいな。。。記憶違いであってほしい。

[47: 匿名さん]

翌年じゃなくて入居時５０万ぐらいで３０年後は２００万弱ぐらいでしたよね。
ただこれは毎月が４千程度の固定プランで、
年々上昇するプランは１０年後１万、２０年後２万ぐらいで一時金はなし。
もちろんこれは参考で変わる可能性あるけど、こんなもんかな？と思いました。
ただそのデータを要求してもなかなか見せてくれなかったのと、
固定プランの方が基本路線と言う点。
駐車場代が管理費に回っている点でまだ悩んでます。
これ絶対もめるネタですよね。住宅性能評価書もないみたいだし。。。

[48: 匿名さん]

カフェとか、ミニショップって必要ないと思いませんか？
カフェについては、月々30万円（ぐらいだったと思う）管理費の中から支払われるそうで…
約500世帯だから、一世帯あたりに換算してもたいした額じゃないにしろ、
もったいないと思います。年間にすると、360万だし。
それならば、住民の管理費の負担を少しでも軽くしてほしいと、私は思いますが
みなさんは、どう思われますか？

[49: 匿名さん]

私もカフェ、ミニショップは要らないと思ってます。
利用状況によっては閉鎖とかもあるんじゃないかなぁ？
でも、オットはカフェ楽しみにしてるそうです。
わざわざ家の下でコーヒー飲む機会があるんだろうか？

[50: 匿名さん]

住宅性能評価なんて3流ゼネコンに付けて意味あり。
カフェなんていらなけりゃ組合で話して潰せばいい。
みなさん、視野せまいですよ。
不動産買う時は立地と経済情勢で決める。
仕様だの、供用施設だの、性能評価だの・・・。
あとはゼネコンと売主の信用性、モデルのお姉さんの笑顔で決めりゃいい。

[51: 他物件購入者]

来年入居の我が家は３流ゼネコン施工なので住宅性能評価つきだった。
施工会社は長谷工です。