長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[162: 匿名はん]

>>161
へこまないでください。
住環境は、どんな場所でも変わっていくものですから。
準工業地にアドパーは建っていますが、この準工業地が曲者ですよね。
準工業地の周辺の土地がいきなり住宅地な場合は少ないですから。
そう考えると、高さ制限の無い周辺に何が建ってもおかしくないわけです。

ですが、逆の考えで行くと、このあたりは元々こういったマンションが建つ地域なので、
周辺住民の反対もほとんどありません。
アドパーが閑静な住宅街にでも建とうもんなら、周辺住民から反対運動の嵐ですよ。
デメリットもあるかも知れませんが、メリットだって十分ある場所です。
良い買い物をしたと思って住みましょう！
実際のところ、この場所は住むには本当に便利な場所ですよ。

[163: 購入者です]

南側低階層の購入者ですが、
１４７さんからの書き込みにある、
　<長谷工に知り合いがいるんですが南の購入者からキャンセルが
　<続出してて無条件解約に応じるそうですよ。
とありますが、キャンセルされた方いらっしゃいますか？
我が家は、週末にでもキャンセルしに行こうと考えております。
結果は、またここで記入します。

[164: 匿名で…]

〉〉163
キャンセルされるんですね。
私もまだ悩み中なので、本当に無条件解約出来るのか、
差し支えない程度で教えて頂けるととても助かります。

もし解約しなかったとして、目の前に賃貸マンションがたった時に
『解約出来ないと思ったから入居したのに』と
『解約出来るとわかってたけど、他の条件を考えて入居した』では
その後の気の持ちようが違いますので。

162さんがおっしゃってる様に、(私個人にとっても)メリットの多い場所なので
なかなか気持ちが決まりません。

[165: 購入者です]

147さんの情報が本当だとして、返金ありで解約できるのに、
クレームを言わなかった人に案内がなかったとなると
後で問題になるのでは？

ちなみに私のところにはまだ案内が来ていません。
ただ、今日１枚の葉書が届きました。
「部屋の変更希望を募集して、登録・抽選します」との内容です。
マンションの購入は初めてなのですが、契約完了後に部屋の変更希望の
抽選するなんて事は普通のことなんでしょうか。
今回の件と関連がある気がしてしまいます。

147さん情報では「キャンセル続出」とありますが、この掲示板で１人も
実際にキャンセルした人の情報がないのも不思議です。
いずれにしてもこの週末に163さんがキャンセルされるそうなので
その辺の真相が少しは明らかになるかも知れませんね。

[166: 匿名はん]

重説でしっかり言われてたし建築申請も出されていないのに
ただのキャンセルじゃなく手付けまで返してもらおうなんて。。。
ホントか？どうした長谷工？ホントなら対応立派過ぎるぞ。
まあそれだけ売れる自信があるんだろうけど。

手をかざす形のビルが出来るわけだけどあれぐらいの細さなら
言うほど暗くはならないかも？かえって直射日光入らなくていいかも。
それより圧迫感、威圧感が気になります。
駐車場でそれなりに空間あるだろうけど模型に追加してくれないかな。見に行くのに。
それとあの計画。アドパー出来る前の案じゃないか？
北向きの方が部屋多いけど、あれだけの物件に住めるシングル、
特に女性なら北向き借りる？
アドパーの住人に覗かれてカーテン開けられないぞ？
ホントにあのまま作るのか？けど長谷工の対応見るとホントか？

[167: 不動産業者です。]

実は以前このマンションを検討していたので、気になっておりました。
立地条件が悪い、仕様が5年前ぐらいのものと認識しましたので、必ず売れ残るマンションとふんで、長谷工なら恐らく2割引きくらいすると思い、それを待っていたのですが、
結構本当に売れ行きは良いみたいでびっくりしました。さすがアーベスト、大規模販売は強いですね。
ユーザーの心を&#25681;む演出が上手い！！
様々の点を考慮しますと、価格は少し高いと思いますよ。
ところで、解約の件ですが、以前にも書き込みありましたが「いつの時点で計画があがっていたのか」がポイントとなるでしょうね。
重要事項説明書に記載義務がありますので。
それと、正直こういうのは揉めたもん勝ちだと思います。
内覧会時に施工仕上げについての揉め事が必ずあるものです。それに対する対策費（金で黙らせる）もとってあります。
長谷工施工なら尚更そういう揉め事は本当に多いです。
今後の事業に影響があると判断すれば（例えば裁判を起こすなど）、白紙解約にするケースが多いです。
ちなみに別に私は競合物件の営業マンではございませんので。ただの世話やきです。失礼しました。

[168: 不動産業者です。]

あれ？なんか一箇所文字ばけてる！！

[169: 不動産業者です。]

165さん！
関係あるに決まってるじゃないですか！
契約後の部屋変更なんて売る側になんのメリットもございません！
南側住戸の解約や紛争を防ぐ為の対策です。部屋変更は後々ばれるでしょうから、関係の無い住戸へも一応案内を送っているのです。
そして、その対応だと南側は値引きで売るはらずもりだと思われます。
手付け返金はしたとしても、かなり口封じをします。
それから、恐らくこの掲示板に書き込んでいる人数はそう多くありません。
10名いないぐらいじゃないでしょうか・・・。

[170: 匿名はん]

おかしいな。
＞関係の無い住戸へも一応案内を送っているのです。

なぜ、これが分かったのだろう。
ハガキの話題は、１６５さんだけ。
送られた私は、分かるけど、なぜただの不動産屋さんが
分かったのかな？
確かに、契約者全戸に送付と最後に記載がありましたが・・・。
まぁ、それはよしとして、他は参考になりました。

[171: 匿名はん]

値引き狙いって自分で言っているし、端々にもそれが現れているよね。
私的には質実を取った現時点でも一番良いマンションです。
値引き待ってる間に売りきれるでしょう。

[172: 匿名はん]

以前ここの購入を考えていた者です。

今年の４月にMRに行って申し込み前にキャンセルしました。
今でも毎回DMが来ていますが、あれ？こんなに売れ残ってるの？
という印象を最近受けました。３月の入居？でしたよね？
価格表も入っていたのですが、前はもう少し埋まっていたような気がしたもので。。。

再度検討しようかと思っているのですが、現状どうなんでしょう。
やはり、キャンセルが出てるのでしょうか。

[173: 不動産業者です。]

うぅ、善意で書き込んだつもりでしたが、誤解を与えてしまったみたいで・・。
書き込みって雰囲気が伝わらないから難しいですね。
170さん、何故わかったか？・・・会話の内容から勝手にそう思い込んだのですが、
おかしくは無いっすよねぇ？普通そう想像すると思います。
しかしながら、なんか私の書き込み悪意がこもってぽくなってしまってますねぇ。読み返すと。
確かに、何か腹立たしい感情があるような気がします。楽しそうな会話のスレッドを見てたら、
いきなり急変した内容になってたので、その内容から同じ不動産業者として対応の悪さが腹立たしく思ってます。
明らかにある時点から「騙し売り」を自覚していたはずだから。
南面建物が影響の無い人へは、不快な思いをさせてしまってすみませんでした。
１７１さん、この物件にいくらの値引き枠があるという情報はつかんでいたんです。
でも確かに、最後の数戸しかたぶん使わんで売れそうです。でも南面の住戸は確実に使うと思いますよ。
枠があるなら、部屋変更対策して・・空部屋を値引き・・普通ならそう考えますから。

[174: 匿名はん]

＞173
なるほど、これからもちょくちょく顔出して、
相談に乗ってあげて下さいね。
でも、前に書かれてましたが、
「様々な観点から、ちょっと高い様に思います」と。
私の様な素人は、「様々な観点からちょっと安い様に思う」ので
プロとは見方が、基本的に違うんでしょうね。
ちなみに、仕様が５年前のものって、内装設備ですか？
鉄骨などの造りの方ですか？
結構マンション検討して長いのですが、前者とは思えないし、
後者なら専門的なお話を伺えたらと思いまして。

[175: 173です。]

＞174
どうもです。えっと、内装仕様です。建具やクローゼット内部の仕様、共用部の作り込み（吹きつけ割合など）が主です。
古いという表現は適切でなかったかと思います。ただ、施工会社（長谷工）が提案する最も安いコストの基本仕様です。
最近では、ユーザーの目が肥えすぎてしまっておりますので、その基本仕様から通常そこそこグレードアップを図るのですが、
それが見えなかったので、「建築コストをとにかく抑えたタイプのマンション」と判断しました。
そして工期の短さです・・・っていうか5年くらい前に長谷工さんと一緒に仕事をした事があるので、今回の物件は「長谷工主導」で企画されている事を感じ、
今時珍しいな・・・と思ったわけです。その5年前の物件でも、もう少しコストアップで良い素材を使いました。
構造面は、普通だと思います。
最も悪いと判断したのは、「立地条件」です。南面不安が検討当時から大きく感じ、その部分とエリア的な部分で少し高いと思いました。
広域から見た時には「新大阪駅9分」は安いと感じれる商品だと思いますが、狭域で考えた場合には「南面不安の大きい低仕様の駅から遠い物件」との位置づけになり、少し割高に感じる商品でした。
たぶんそういう観点の違いだと思います。
ただ、センイシティ以外ではなかなか新大阪にこれほど大型の土地が見当たりません。
そういう意味では、これだけ安価のものは新大阪ではそうそうでないのでは無いかと予想されます。
つまり、通勤等で新大阪がベストだという人にはかなり良い物件である事は間違いありません。
私の場合は、大阪市内なら別にある程度どこでも良く、新大阪にこだわりがある訳ではないので、単純に物件条件だけの
判断になってしまうというわけです。

[176: 匿名はん]

174です。
175さんありがとうございました。
なかなか的確な指摘だと感じました。
御堂筋線10分は、他線の数分と同じくらいの価値と思いましたし、
東京出張が多く、飛行機嫌いの私は新幹線は魅力でしたので
価値はまた違うのでしょうね。

163さんの結果も聞きたいですね。

[177: 匿名はん]

>>175
自分の価値観をさも正しいように書くなんて。
しかも不動産業者などと書いたら信じる人もでてくるのではないでしょうか？
ライバルの業者さんのようですね。

[178: 匿名はん]

>177
自分の意見と違うからって業者とレッテル貼りをするのはおかしいのでは？
あなたも長谷工の回し者とレッテル貼られかねませんよ。
2行目までにしておくべきでしたね。
所詮匿名掲示板なのだから自己責任で情報を取捨選択すればいいのでは。

[179: 171]

環状線乗らずに神戸、京都、御堂筋に行ける利便をどう取るかで大きく変わる。
質問に答えてるだけでそんなに変な内容じゃ無いと思いますよ。
変に華美に走っていない事こそ今のニーズに合っていると思います。
南面不安を当分大丈夫と思って買った人は今悩んでるけど、
この情報でこれぐらいなら良いや。と納得して購入検討に入る人もいる。
価格安いのが逆に南面不安を煽ってたからね。
ま、１０人てことは無いでしょうが。３０〜５０ぐらい？

[180: 匿名はん]

３０人もいれば十分だよね。
自分は購入希望ではないけど近いから参加してるし。

[181: 147です]

以前書き込みましたが、長谷工内部で誰が情報漏らしたと大騒ぎになった
みたいです。知り合いに迷惑かかるのであんまり詳しく書けません。
キャンセル続出と書きましたが、２０戸前後です。長谷工が説得に当たってる
るらしいです。もっといろいろ知ってますが申し訳ありません。長谷工の
営業の人もここを見てるんですってね。長谷工さん、頑張って説得して下さい
ね。しょせん匿名ですから真実かどうかわかりません。内部の犯人探しは
止めてくださいね。

[182: 匿名はん]

ハガキ届きました。どなたか、部屋の変更される方っています？

[183: 匿名はん]

解約の件ですが、やはり無条件で解約を応じてくれるのは「南」の方のみですよね？
私は南購入者ではないのですが、今回の件でとても不安と怒りを感じています。

[184: 匿名はん]

無償解約とは、長谷工さんもユーザーの気持ちになってすばらしいですね。
こういう営業姿勢でいれば、今後イメージアップにつながりますよ。
企業の説明責任は重要視される時代ですね。

[185: 匿名はん]

本当に無条件で解約してくださるの？
うちはその予定無しだから、聞きもしてないけど。
本当にそうなの？？？
もしそうなら、すごい。

[186: 匿名はん]

南側購入者です。こないだ、担当にきいたら、部屋の変更希望は受け付けるが、
無条件での解約はできない。といわれました。本当に無条件解約できるのですか？

[187: 匿名はん]

多分ネタですよ、ネタ。
１６３さんも報告ががないところみると、ネタだった？
吊られたかな？説得されてるのかな。

今日、変更部屋のリストが見てますが、
この大型で、現在で成約率９３％ってすごくないですか？
あと３９戸しかない。

けど西が一番早く埋まりそうなのは、ちょっとびっくり。
良いマンションって事か、西は前が安全とみたか。
残り９戸みたいですね。
ここへ変更希望が集まるのだろうか・・・
南買った人が、西へ移りたいと思うだろうか果たして。

[188: 匿名はん]

いろいろな情報が飛び交ってますね。
キャンセル言ってる方には説得して問い合わせた方には「できません」と言い切るだけ・・・
私も「できない」と言われた一人です。
１４７さんの知り合いの長谷工にお勤めの方によると、「キャンセルは無条件で受付けるそう」と
書いてありますが本当なんでしょうか？
担当によっては言う事が違うのか、購入者によっては言うことを変えているのか？
どちらなのでしょうか？
どちらにしてもみんな高い買い物をしているのは事実なのですから、同じ様に対応して頂きたいです。
くだらないイベントしてる暇があればこちらにもっと力を入れてもらいたいです。

[189: 匿名はん]

マンションを買うときは、それもアッドパーに決めた後も、
じゃ、どの部屋を買うかも、みんなそれぞれ相当熟慮したと思う。
とたんに、変更希望と言われても、南より狭くなるのもほとんどだし
太陽光も減るのは確実になる。

そこでもって、将来、南のマンション計画が本格化し、
「一応あの時、希望（対策）をとりましたよね」なんて言葉をかけられても
納得できると思っているのだろうか。

[190: 189]

ちょっとパターンを考えてみました。

①移動したが、センイシティは継続した
②移動したが、南マンションの階数が、低層階になった
③移動したが、南マンションの立地場所が変わった（影響なしだった）
④移動したが、計画通りに南マンションが建った
⑤移動したが、別のものが建った（駐車場や噂のコーナン）
⑥移動したが、計画はあるが当面建たない事が分かった
⑦移動したが、そちらにもマンション計画がたった

これに「移動しなかったが」、を加えて１４通りかな。

⑦のパターンで、むしろそっちが早く建ったら悲惨だね。
可能性がないわけではない立地だし。

[191: 175の業者です。]

失礼しました。177さん。しかしながら、私は今阪神間で販売中（正確には準備中）なので、全くもってライバル業者ではないですよ。
しかしここの書き込み同僚とたまに見ているのですが、確かに長谷工営業マンくさいのがちょこちょこ入ってますね。
まぁ、良く有るトラブルなので、住む人に後悔を与えない対応をしましょうね。
たぶん、土地持ち込んだ立場上、売主からこれに対する対策費の取得が難しいのでしょうね。
ただ、せめて全件訪問による謝罪とかしましょうよ。
南面に土地があるのは、買った人も売った人も解ってたわけですし、どちらに非がある事も無いですから、
誠意ある対応だけはしっかりやりましょ。

[192: 147です]

キャンセルは強行に申し入れた人のみ応じると言うことでした。強行の言われ
たら無条件解約に応じると言うことです。言葉足らずですいませんでした。

[193: 匿名はん]

強行に申し入れれば無条件キャンセルできる？
おかしな話ですね。
それではみなさんに平等な対応ができてないって事になりませんか？
中には「無理です」と言い切られて諦めた人もいれば、無条件にキャンセルできた人もいるって
ことですよね・・・結局は文句言った者勝ちなんですね！
もう不信感しか残りませんね。残念です。

[194: 匿名はん]

この時期になると残り戸数少ないのでは？
そこに気に入らなかったら移れっていう対応、
はっきりいっていいかげんですね。
強く言った人にはキャンセル受け付けているし、
こういったクレームの時会社の質がわかりますね。
移った先が前よりも高ければその差額分払うんでしょ？？
変な話。

[195: 匿名です]

ウチも今日、担当の人から電話がかかってきて
キャンセルも含めて検討中ですって言ったら
無条件では無理です　の一点張りでした。
掲示板でキャンセル応じるって噂なってますよ・・・
って言ったら
はい？　掲示板って何ですか？？
分かってるくせにむかつくー!!
明日またお話に伺う予定です。
この不誠実さに　いちいちむかつく!!

[196: 匿名はん]

もし仮に手付金返還での解約となると念書交わしてますから書き込みも出来ないです。

[197: 匿ちゃん]

マンションについての掲示板なので、意見はかわせると思いますよ♪
誹謗・中傷はだめですけど・・・。まあ、でもせっかくマンションを購入した
のですから、明るく入居したいですよね。長谷工にもいいイメージを
持ちたいし・・。これからの長谷工さんの対応に期待したいです。
せめてこの掲示板でずっと対応の悪さを指摘されるより、さすが長谷工
さん！！選んでよかった〜♪と他の方にも薦められる
会社づくりをして欲しいですね。口コミって本当に影響力ありますから・・。
私も顧客に対してはアフターフォローを常に心がけてます。
業種は違いますが・・・＾＾

[198: 匿名はん]

マンション購入しかり、仕様変更しかり、言ったもん勝ちを
何度も経験してます。（2度のマンション購入の経験則）
ほんと思っていることは強く言ってみるべきです。
カラーセレクトなどもパターン外から選べたり、
食洗機を最新にしてとか、強くいうと通るもんですよ。

[199: 匿名はん]

近所に住んでいるので、広告が入ります。
ちょっと前までは残り２０戸ぐらいで「先着順」だったのが
今は販売戸数３９戸で「第５期２次」になってる。
やっぱりキャンセル出てるんだな。

[200: 匿名はん]

私も少し苦戦してるように感じています。
どこのマンションも苦戦してるけど、友人の決めた市内の同じような規模で
来年の１０月入居のマンションは残り12戸ほどのようだし、
せっかく購入したのだから、長谷工にはもう少し頑張って欲しいです。

[201: 匿名はん]

>200
長谷工ガンバレもいいけど、あまりにも南側のキャンセルの件や対応が悪いだの言い過ぎて、
長谷工やアドパーのイメージが悪くなりすぎた感じがありますね。
売れて欲しいのであれば、良い部分をアピールしていかなければ。
口コミでも何でもいいのでね。
そりゃあ、長谷工嫌いでもいいんですが売れ残ってしまうと結局自分たちそのつけはまわってくるのでね。

[202: 匿名はん]

購入者です。
結局のところどれくらいの方がキャンセルや部屋の変更とか
されたのでしょうか？
残り何戸になっているのか気になります。

[203: 購入者です]

キャンセルや部屋変更された方、書き込みしてもらえませんか。
ぜひ、参考にさせてください。
キャンセルできなかったと言うコメントも参考になります。

[204: ショックです]

南側の購入者ですが、キャンセルできないのであれば、多少の値引きでも
と交渉したところ、当社はあくまでも販売代理であり文句があれば、事業主
に直接交渉せよとの長谷工の態度に憤慨しております。せっかく楽しみにして
いたのですが、だまされたあんたが、悪いみたいな態度はゆるせません。
どなたか値引き交渉で成功した方いらっしゃいませんか？

[205: 匿名で…]

値引…。応じてくれませんでしたね、私の所も。
「将来売却した時に、(マンションが目の前に建ったら)
今の価値より下がるんじゃないですか？」って言っても
「価格決定前に(マンションが建つって)分かってたら
調整したんですけどね」みたいな事を言われました。

[206: 匿名で…]

↑の様なレスをつけておいて何ですが、私はもう悪い事は考えない様にしました。
目の前にマンションが建つ（かもしれない）事以外
気に入って買ったマンションなんだから。と思うようにしてます。

出来れば繊維問屋街の中にもっと若者向けの服屋などが入って、
私達に安く良い品を小売りして頂いて、問屋街自体が存続して
お互いに利益になるようになれば良いんですけどね。

[207: 南側の購入者]

南側の購入者ですが、12/5（？）に部屋変更する予定でMGにいって
きましたが、結局そのまま変更せずに帰りました。

図面とか見せてもらっていろいろ聞きましたが、交通の便なんかを考えた
ら隣接してマンションが建ってもまぁ当然かと判断しました。
部屋変更した先で建つ可能性もありますし。

それより南側購入者がすごい押しかけているのかと思ってたんですが、
いたって普通でしたよ。
担当の人がいうには、その時点では2戸ほど部屋変更はあったけど
キャンセルは今のところ無いって言ってましたね。
（本当かどうかは知りませんが。。。）

[208: 購入者です。]

あと、三ヶ月ですね。よろしくお願いします。
この地区の幼稚園とか詳しい方いらっしゃいますか？

[209: 繊維問屋街に入っていますが。]

繊維問屋街に入っていますが、
マンションが建つ計画があるのでしょうか？

繊維問屋街（ウィズ）かセンイシティの１号館か
どこに建つ予定なのか
教えていただけないでしょうか？

３号館の後にはコーナンが出来るらしいという
うわさを聞いたのですが、
繊維問屋街は大丈夫と思っていたので、
掲示板を読んで驚いているのですが。

よろしくお願いします

[210: 匿名はん]

＞２０９
あなたが、出たくないと反対すれば
大丈夫なのでは？

[211: 匿名はん]

先日、Ｎタイプのオークションがありましたが、
みなさん、参加されましたでしょうか？
我が家では、
　欲しいものは、定価の３割、
　ちょっと欲しいものは、最低価格+α
てな具合で、参加しましたが、
どうなのかなぁ。