長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[62: 匿名さん]

↑
すみません。間違えて投稿しちゃいました。

[63: 匿名さん]

ＭＲにドンッと置いてる設計図、少し見てみました。
２重天井、上下水管材質、水セメント比、かぶり厚、誘発目地、ブレーカ数２００Ｖ対応、
合格と言って良いのかな。
直床、２重壁。人によって言うことが違うし、構造よりも住人の方が問題だし、
中空よりもＰＲＣの方が良い気がするので、まあ合格。
内断熱ちょっと気になったが悪いわけではないし。
ただ５００世帯で光１００Ｍ３本は少ない！みんなで言ってもっと増やしてもらいましょう！
長谷工なら材料コストは絶対低いだろうから後は職人さんの腕次第。
性能評価書ないみたいだけど気にしなくていいかな？
数値書いて良いか判らなかったので気になる方は御自身でみてみてくださいね〜

[64: 匿名さん]

ageru

[65: 匿名さん]

sage

[66: 匿名さん]

ほぼ９０％完売状態みたいですね。

４９８中、４５０は売れた様です。

残りはまだ、6ヶ月以上。

さぁ完売なるか？？？

[67: 匿名さん]

私も、先日モデルルームへ行ってきました。ほとんど売れてますね。入居日が楽しみです。
そういえば、マンションの裏側を見にいったのですが、センイシティの駐車場から部屋が丸見え（高い部屋は予算が足りなかったです(^-^; ）
だったので以外に、少しショックでした…。

[68: 匿名さん]

私も契約後久々にモデルルーム行ってきました。
だいぶ、空き部屋が減っていてうれしかったです！
入居まで半年ですね。楽しみー。

[69: 匿名さん]

私も今日行ってきました〜。
子供向けのイベントやってまして、お菓子頂いちゃいました。
建物はだいぶ出来てきましたね。嬉しいな〜。

カーテンや、照明、買い足す家具などで毎日悩みまくってますが、
ほんと楽しい悩みですね。
来年の入居、楽しみですね。

こちらで、いっぱい情報交換したいです。
ちょくちょくのぞきに来ますので、よろしくでーす。

[70: 子持ち]

２人の子供がいてまだ先の話ですが、校区となる宮原中学校の評判は
どうでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？

[71: 子無し]

こんなページがあったなんて知りませんでした！！
ちなみに私も契約してしまいました。
その後ネットでいろんな新築マンションを調べましたが（契約してから調べても遅いですが・・・）
立地条件や仕様を見てみるとかなり価格的にお得だと思います。
ちなみにセンイシティの改装の話は色々と担当者の方が教えてくれました。
なんでもセンイシティの中にホームセンターが出来る計悪があるとか・・・・
これは、かなり嬉しいですね。
契約後に教えていただいので、契約させるための嘘ではないと思います・・・
ちなみに　７０：子持ちさんの質問ですが、宮原中学校の評判は知りませんが新大阪は治安はいいみたいですよ・・・
治安が良ければ大丈夫でしょう！！
早く来年が楽しみです！！

[72: 匿名さん]

ホームセンターなんか出来たら万引き犯を集める事になるよ。

[73: 子無し]

そんな事言い出したらキリがないっすよ・・・・
本屋が出来ても万引き犯！！
おもちゃ屋が出来ても万引き犯！！
飲食店が出来たら食い逃げ犯！！
自転車置場があったら窃盗犯！！

やっぱり便利なものは欲しいです・・・・

[74: 匿名さん]

この間伊丹空港の発着制限のニュースありましたが、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040817-00000023-san-pol
神戸空港が出来たらもっと減るのかな？
御堂筋使えば淀屋橋で京阪始発駅に乗れるのにようやく気が付きました。
めったに使いませんが環状線パスして行けるのは便利！

[75: 匿名さん]

　以前ＭＲ行きました。コンシェルジュを売りにされてました。でも、常時１人
体制で、喫茶・宅配・クリーニング・ミニショップすべての兼務だそうです。
現実、機能すると思いますか？するかしないかはっきりするべきです。
　駐車場の０円については、いろんな意見があると思います。例えば月に
１万円支払うのをローンに費やせば、何百万か余分にローンを組めます。
営業は今の一番低い金利でたいがい計算します。今後、金利上昇して
おまけに修繕積立金で何十万円を払えますか？売主にすれば少しでも
高い物件を買ってもらった方がいいですよね。後の修繕費なんて管理で
よろしく！ってこともよくある話しです。実際、業界の人にも聞きました。
駐車場分を物件価格にオンしていたら？これって売り逃げです。ここが
そうでないことを祈ります。

[76: 匿名さん]

７５さんは２０年、３０年後の総支払額も計算せずにマンション探してるようで？
ローン、管理費、(大規模)修繕費、駐車場代、、、総額計算するのは当然です。
ここもそうですが駐車場代が修繕費じゃなくて管理費に入ってしまうところはいくらでもあります。
修繕積み立てでも(機械式駐車場の)建替費用を計算に入れているマンションなんて
ほとんどないでしょうからそっちの方が後後もめるでしょう。
費用名目のやりくりがあっても駐車場¥０〜を言えるのは供給１００％の所のみです。
(新大阪)それだけでも将来の資産価値ぜんぜん違ってきます。
コンシェルジェ問題なんて組合次第。
組合うまく機能すればすごく良いマンションになる可能性ありますよね。
皆さんがんばりましょ〜

[77: 匿名さん]

７６さん、がんばっていいマンションにしてください！
ちなみに家は総支払額だけでなく、キャッシュフロー表にして
きちんと計画立ててますので・・・。

[78: 匿名さん]

このマンションは他と比べても安いと思います。
駐車場台が物件価格にオンされていたとしても値段は決まっているねんから、その値段が安いんやったらいいのでは？？
どうですか？７５さん？？
あなたは１０件のマンションを見て、１０年、２０年住んでどこが良いかなんて分かりますか？
最初は良く言うのはどこでも一緒でしょ？
うちは駐車場台がタダですが、１０年後は１万円、２０年後は２万円なんて書いてるマンションがあるでしょうか・・・
ある程度は検討は必要ですが、そこまでひねくれてマンション探したら死ぬまで見つからないでしょう・・・

駐車場がただやからその分高いマンション買おうと、駐車場が２万するから安いマンション買おうとその人次第でしょ？？
ここの人に何百万余計にローン組めますよなんて言われませんでしたよ。

私は、７６さんと頑張っていいマンションにします！！
頑張りましょう７６さん！！

[79: 匿名さん]

１０年、２０年後。何が怖いってマンションの空室率です。
これで、管理費、修繕費の計画がぜんぜん変わってきます。
自分は売る気なくても都心駅近、(平置き)駐車場１００％、全部屋ＬＡＮ
等ははずせませんね。もちろん組合の質も重要！
伊丹空港なくなれば暴騰するかも！（笑）

[80: 匿名さん]

都心駅近、平置き駐車場１００％、全部屋ＬＡＮは全て揃っていますね。
新大阪に購入したのは将来の事を考えてです。
空室率はどこに住んでも分からないですね・・・・
ちなみに金利も将来が分かればいいのになぁって思います。
伊丹空港がなくなるのと、京都みたいに駅ビルが出来ればいいのになって思ってます。

[81: 匿名さん]

自走式平面駐車場完備はいいですよね。
私も郊外の自走式平面駐車場の物件を購入しましたが、駐車場の修繕計画がやらた安く見積もられているように思い気になっております。
長期修繕計画表を持っている方にお伺いしたいのですが、駐車場の修繕計画費用はいくらぐらいで計画されているでしょうか。
ちなみにですが、私の契約したマンションは４階建ての自走式平面駐車場・１３０台・エレベーターなし、
２５年間の総額で３５０万円（白線引きなおし・鉄部再塗装・床コンクリ補修・床防塵舗装）でした。
規模は違いますが、いかがでしょうか？