長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

[匿名さん]

マンション購入を考えている者です。
いろいろモデルハウスを回ってるんですが、
他社営業マンも、「あそこは安くて広く、立地も良い
」と認めてました。

実際どうなんでしょうか。

所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-95他
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分
　　　　JR東海道本線（京都線）「新大阪」駅 徒歩12分
　　　　JR東海道新幹線「新大阪」駅徒歩12分
　　　　JR山陽新幹線「新大阪」駅徒歩12分

[42: ３９発言者です]

４０、４１さん、情報ありがとうございます。
そうですか、北中島小学校が良くて、でもアッドパープレイスは校区外…。
がっくし。ですね。
まぁ、公立の小学校ですから、どこも大差ないと思いたいところです…。

幼稚園に上がる前の子供を抱えてますので、幼稚園情報も引き続き
募集します。よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

もう契約してしまったんですけど。。。
修繕のための一時金、高いと思いました。。。

共用設備が充実してるから？駐車場の料金が安いから？
どっちにしても、20年・30年後の一時金の金額を見て、マジで卒倒しそうになりました。
部屋の広さによっても金額変わるんですけどね。

こんなことでショック受けてるの、ウチだけかな。。。

[45: 匿名さん]

参考までにいくらですか？
検討してるので教えてください。

[46: 匿名さん]

今書類が手元にないので、はっきり覚えてないのと、お部屋のタイプ（平米数）で
だいぶ金額に差があったと思うので、具体的には書きづらいんですけど。。。

確か、入居の翌年にウン十万（50万はいきませんでした）、10年後にいくらか忘れたけど
いくらか、20年後は100万ぐらい、30年後はもっと。。。だったと記憶してます。

払えるんかいな。。。記憶違いであってほしい。

[47: 匿名さん]

翌年じゃなくて入居時５０万ぐらいで３０年後は２００万弱ぐらいでしたよね。
ただこれは毎月が４千程度の固定プランで、
年々上昇するプランは１０年後１万、２０年後２万ぐらいで一時金はなし。
もちろんこれは参考で変わる可能性あるけど、こんなもんかな？と思いました。
ただそのデータを要求してもなかなか見せてくれなかったのと、
固定プランの方が基本路線と言う点。
駐車場代が管理費に回っている点でまだ悩んでます。
これ絶対もめるネタですよね。住宅性能評価書もないみたいだし。。。

[48: 匿名さん]

カフェとか、ミニショップって必要ないと思いませんか？
カフェについては、月々30万円（ぐらいだったと思う）管理費の中から支払われるそうで…
約500世帯だから、一世帯あたりに換算してもたいした額じゃないにしろ、
もったいないと思います。年間にすると、360万だし。
それならば、住民の管理費の負担を少しでも軽くしてほしいと、私は思いますが
みなさんは、どう思われますか？

[49: 匿名さん]

私もカフェ、ミニショップは要らないと思ってます。
利用状況によっては閉鎖とかもあるんじゃないかなぁ？
でも、オットはカフェ楽しみにしてるそうです。
わざわざ家の下でコーヒー飲む機会があるんだろうか？

[50: 匿名さん]

住宅性能評価なんて3流ゼネコンに付けて意味あり。
カフェなんていらなけりゃ組合で話して潰せばいい。
みなさん、視野せまいですよ。
不動産買う時は立地と経済情勢で決める。
仕様だの、供用施設だの、性能評価だの・・・。
あとはゼネコンと売主の信用性、モデルのお姉さんの笑顔で決めりゃいい。

[51: 他物件購入者]

来年入居の我が家は３流ゼネコン施工なので住宅性能評価つきだった。
施工会社は長谷工です。

[52: 匿名さん]

市内のいたるところでマンションが建設中ですね。
今の段階でどのくらい契約戸数があるんでしょうか？
契約数は順調に伸びてますか？

[53: 匿名さん]

1月に初めて見に行き,ローンの仮審査で引っかかり，つい先日OKが出て,
オプションをあれこれ決めに行ってきた。南側だけど１FなのでEVは要らないし,
駐車場も割りといいとこだったし,気に入ってるよ。ただ,子供が来年1年生で,
校区の違いで態々遠い小学校へ行かないといけないのが心配。中学は目の前に
あるけど・・・,でミニショップやカフェは初めの内は面白がって,利用する人もいると思う。
でも,そのうち無くなると思う。私は今,築30年の長谷工マンションに住んでます。

[54: 匿名さん]

リバーガーデン福島と悩みましたがこっちにしました。
上下左右の方が良い人でありますように！
もうとっくに御存知かもしれませんがイサイズで取り上げられていますね。
http://www.isize.com/cgi-bin/rperl5.pl/house/01/edit/kansai/jj/tots/tp...
*次募集が終わって先着のみになったようでいよいよ埋まってきたかな？
私もカフェなんか家賃を払ってでもここで営業したいがいると思います。
朝、部屋まで戻らずに新聞を読む。。余裕はないだろうな〜（^^;

[55: 匿名さん]

うちも契約済みで〜す！
来年の入居、楽しみですねぇ。よろしくお願いしますね！
インテリアオプション会、皆さん行かれました？
盛況でしたね！
でも、どれもこれも割高だと思いました！
こんなもんなのかな？

[56: 匿名さん]

インテリアオプション会行って来ました。
スゴク高いと思いました・・・。
高級なカーテンを勧められたんですがウチには無理〜
また秋ぐらいにもオプション会あるそうですが・・・。
照明・カーテン・エアコン等は皆さんどうされるのでしょうか？

[57: 匿名さん]

55書き込んだ者です！

そうそう、カーテン高いですよね！うちもリビング分だけ見積もってもらったけど
それはそれは高かったです。素敵だったけど…！
割引率が15％でしたよねー。
よそだと、20％ぐらいは引いてもらえるみたいですよ。他社のカーテンなら
もっともっと値引くそうです。
だから、オプション会では買わずによそで買うつもりです。

照明もよそで頼むと思います。
エアコンは入居後に考えようかな〜。
うちは玄関の大理石のコーティングのみ頼みました。

オプション会で注文したら、入居時には取り付け済み、っていうのが
魅力ですけどね〜。
高すぎ！

秋にもオプション会あるんですか。知らなかった。
楽しいからまた行こうかな！目の保養に。

[58: 匿名さん]

だいぶんと出来てきてますね！
契約者数はうまってきたんでしょうか？？
全室うまってほしいですが。

[59: 01]

私はここのスレをたてた後、すぐ契約しました。
結構、投稿あったんですね。

伊丹空港に関して、こんな記事がでていました。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0804ke41340.html

伊丹からジャンボが消える→利便性がやや落ちる→騒音が減る
ここのネックは、センイシティと騒音だけでしょう。
人によって、価値観が違いますので、騒音＞伊丹、重視なら
この記事は歓迎でしょうね。

そろそろ、add住人専用のホームページが起ち上がり、
交流発展する事を、願っております。

[60: 58]

騒音が気になりつつも立地の魅力で私は契約しました。
少しでも騒音が減ればうれしいです！
主人も私も契約してからはごーって音がすると上を見てしまいます。
ココ最近夏休みで飛行機増便しているのか淀川区の広範囲で
飛行機が、しかも結構低空で飛んでますね。
今日の出勤時本町でも飛行機が飛んでるのが大きく見えました。
あと目下の心配事は融資実行時の金利ですね！

[61: 匿名さん]

西宮にある、甲子園口ラルジュについてお伺いしたいのですが、
あの辺の立地でどうなんでしょうか。
どういう地域なのかご存知の方教えて下さい。