二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 2

[契約済みさん]

入居が５月末から始まります。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[749: 匿名さん]

共有施設はかなり建物自体のｃａｐａｃｉｔｉｙがないと安っぽくなってしまいます。
私は武蔵小杉の三井も検討して来ましたが、あそこは一棟の敷地面積がここのほぼ２倍あります。
したがって、スカイビューにしろエントランス、その他公共施設にしろかなりのゆとりがあり結局豪華に見える。
ここは何もかも同じように豪華な施設を望むより一歩引いて地味だけど調和が取れたたたずまいが程よいと思います。

[750: 匿名]

私はあっても使わない共有施設はいらないな。
ラウンジだって大勢入るからいいわけじゃないよ。

一組いたらあとは使わないくらいが理想的。

[751: 匿名]

749
武蔵小杉を買えば良いのでは？

[752: 匿名さん]

駅近で豪華なマンションがいいなら武蔵小杉三井へどうぞ！
ここはあくまで静かで自然の中でゆったり暮らしたいという人向きです。

[753: 匿名]

買い物も食事も自然も温泉も花火も楽しめますね。
こんなに楽しめるところはあまりないんで余所の話をされてもピンとこないな。

部屋の仕様も完全に上だし。

[754: 匿名]

↑
どこと比べて『部屋の仕様も完全に上だし。』って言えるの？

完全に低仕様だしょ！

[755: 匿名さん]

仕様を比較しても、どう・しよう・もないね。。。双方、突っ張り合いでは

[756: 匿名さん]

普通、入居したての頃って、
眺望がすばらしい～
部屋がすてき～
××が使いやすい～
とか、わくわくするような書き込みであふれるはずなんですけどね。

[757: 匿名]

ま、いいんじゃない

[758: 匿名さん]

っていうか、契約者以外は出ていきな。

小杉が好きならそっちへ行けばいーじゃん。

[759: 匿名]

では、契約者から一言。ここは、満足できる物件ではありませんでした。前向きな書き込みはありますが、恐らく契約者のほんの一部でしょう。これ以上は言いませんが、入居直後にここまで思わせるこの物件は契約者をなめきってます。

[760: 匿名]

一言で言えば、全てにおいて、しょぼすぎ。
しょぼいよ。なんとかしてくれ。

[761: 匿名さん]

その割に価格は一人前です。

[762: 匿名]

今判断したいならそれでもいいけど、再開発と公園が完成した後に激しく後悔するよ

[763: 匿名さん]

＞７６２
意味不明。その理由を述べよ。

[764: 匿名さん]

相変わらずライズに嫉妬している人のナリスマシ投稿ばかりだな

[765: 匿名さん]

売れ残りを買い叩こうとしていた輩が、むかついているのでは？

[766: 匿名]

そうかもね。
売れ残りが期待より少なく値下げしてもらえないんですかね。

それに私の部屋はショボくないんで、760とか全く共感出来ないですよ。
ショボいショボいと嘆くなら、気になる部分は自分で変えればいいじゃないの。
それこそキャンセルなんてするくらいならある程度お金かければいいのに。
500万程度でも相当変わりますよ？

だいたい標準仕様なんてどこもショボいです。
モデルルームはオプションだらけだしね。
それでもここは専有部に限れば標準でも気をつかってるほうですよ。

まぁ、うちの場合はあまり標準仕様は残ってないんで満足するのは当たり前ですが。
最初からマンションはベースの素材で、居住空間の満足はカスタマイズで作ると思ってるんでキーキー言うのが不思議ですね。

[767: 匿名]

>>766
500万でって！おいおい…^-^;(汗）
システムキッチンをましなものに変えただけですぐそれくらい飛ぶだろ
そんな改修で満足できた766が逆に羨ましい…。どこをどう改修して満足できたんだ？と聞きたい

どんだけスケールが小さい話しなんだよ（笑）
せめて2000万円くらいかけて大規模改善しなきゃマジで何も変わらんでしょうに。

金が無いなら無理してライズ買わなきゃいいのに。

[768: 匿名]

隣の公園が完成した暁には、多摩川浮●者がお引越し。

公園は、トイレやベンチもあって便利だよね。

[769: 匿名さん]

７６８＞
こんな掲示板で遊んでないで、
あなたの大好きな武蔵小杉に帰りなさい。

[770: 入居者]

確かにたった500万程度じゃ何もできないよね。ここは収納が異常に少ないから収納を作り付け家具に依頼したら終わりのような。

[771: 入居者]

それに500万円のリフォームで満足するようじゃここを買った意味がないような。

[772: 匿名さん]

リフォームの感覚も相場も、ずいぶんいい加減だね

不動産仲介会社の営業マンの知識レベルと大差ないわ

やたら書き込めば、いいってもんじゃないのに・・・

[773: 入居済みさん]

相変わらず部外者の書き込みばかりですね。

最近引っ越して一週間ほど立ちましたが、片付けも一段落して快適に生活しています。造作家具も入って、思い描いた通りの部屋が完成しつつあります。眺望も素晴らしいです。ウチは東向きなのですが、リビングから正面に東京タワーとやや遠くにスカイツリーが見えています。高層階は初めてなので、ついぼ～っと眺めてしまいます。

ここで話題の植栽も順次植え替えているようですね。

あとは公園の完成と2a街区が待ち遠しいですねぇ・・

[774: 匿名]

うちは北東角なんですが、東からでも東京タワーめちゃちっちゃくないですか？大きさは変わらないですよね？

[775: 773]

東京タワーは小さいですが、窓の中央にほぼ全体が見えているのが良いです。「めちゃ」小さいかどうかは人によって違うと思います。私は予想より良く見えたのでちょっと嬉しかったです。
スカイツリーはビルが半分近く被っていますが、完成すればもっとよく見えるのでしょうね。

[776: 匿名]

そうですか、でも緑が多くて昼は気持ちいいですよね。まだ入居前なので、土日の夜景しかみてないのですが、平日はもう少し賑やかなんでしょうか？

[777: 匿名さん]

>>767
2000万って！おいおい…^-^;(汗）

高値で買わされて、その上2000万かけなきゃ満足できないマンションって
元がどんだけ低仕様かばらしてるようなもの。

[778: 匿名]

オプションで金かければ、満足できるから、文句言うなというのは、だれかさんの論理。しょぼいから仕方ないけど。

[779: 匿名さん]

確かに収納はやや少ないですが、我が家はストレージが当たったので
季節ものや大きなものはそちらに置けば大丈夫でした。
タワーウェストですが、心配していたエレベーターもすぐ来るし満員でもないし。
あとは自宅から見る花火大会が楽しみです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[782: 匿名さん]

エレベーターは思ってたより早いですね。ほとんど待たなくて済んでいます。

[783: 匿名さん]

>>782
たくさん売れ残ってるから

[784: 匿名]

ウェストからの花火って世田谷方向の花火ですか？

とするとⅡ‐ａの高層ビルが出来ると見えなくなりますね

[787: 匿名]

ここのコンクリートだいじょうぶけ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/

たぶんアウトだよな（笑）

[788: 契約済みさん]

>>785
教えてください。東急に交渉して改善される可能性のある多くの購入者のムカつきは次のどれでしょうか。

１．無残に分断されたリボンストリート
２．みじめな植栽にエントランス前の汚い水溜り
３．いまだに決まらぬⅡa街区
４．白でごまかそうとする安っぽいエントランス
５．使えない職員
６．不利な対策しかできない常に繋がりにくい携帯電波
７．遅すぎて全く使えない自慢の予約システム
８．車寄せもない設計


他の購入者の皆さん、現時点で他の致命的な問題（来客用の駐車場が少ない等）は思いつかないのですがいかがですか。

[789: 匿名さん]

大丈夫でしょうか。

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について

１．概要

　・宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、国土交通省への通報に基づき
　 調査を行ったところ、これらの高強度コンクリートについて、大臣認定の仕様に適合しないものがあることが
　 判明しました。


２．内容

　・平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、
　 大臣認定の仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。
　　※建築基準法第37条の規定により、建築物の基礎、柱、はり等に使用するコンクリートは、JIS規格に適合するもの
　　　 又は国土交通大臣の認定を受けたものを使用することとしています。

　・国土交通省において調査を行ったところ、宇部三菱セメント(株)が販売したセメントを使用し、建築基準法第37条に
　 基づく建築材料の大臣認定を受けた別紙に掲げる高強度コンクリートについて、これらのコンクリートを使用した
　 建築物のうち一部の建築物に大臣認定の仕様に適合しないコンクリートが使用されているおそれのあることが
　 判明しました。概要は次のとおりです。
　　　　・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の
　　　　 品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている
　　　　・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

　・本日、国土交通省において、これらの高強度コンクリートの問題に関して専門家会合を開催し、技術的検討を行った結果、
　 該当するコンクリートはJIS規格に定める基準値(340J/g以下)は満たしており、他の同種の高強度コンクリートの
　 大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました。


３．今後の対応

（１）各企業への対応

　・原因究明を行い、再発防止策を検討し、国土交通省に報告するように指示します。
　・建築物の特定及び当該建築物について建築基準法の基準への適合性の確認を行い、不適合のものについて
　 現場仕様の性能確認を行うこと又は不適合部分の除去等の必要な対策を講じるよう指示します。
　・相談窓口を設置し、適切に対応するよう指示します。

（２）消費者の相談窓口の設置

　・(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターに次の消費者への相談窓口を設置して、相談に対応するようにいたします。
　　
　　【(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターの窓口】
　　　住まいるダイヤル
　　　電話番号：0570-016-100　（PHSやIP電話等の場合は、03-3556-5147）
　　　相談時間：午前10時～12時、午後１時～５時（土日除く。）

（３）国土交通省における対応

　・国土交通省から、関係特定行政庁に対し宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの出荷先情報を
　 提供しているところであり、各特定行政庁において関係物件を特定した上で必要な違反是正を進めます。
　・今後、事業者からの申請に基づき、水和熱の基準値を340J/g以下とした新たな高強度コンクリートの大臣認定手続きを進めます。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

[790: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf
大手ゼネコンがズラリ。
ってことはここに限った話ではなく、
首都圏のほとんどのものが該当するんじゃないの？

[791: 匿名]

788さんがどんな意図かわかりませんが、あなたの書いた中では2と8以外は「改善」を求めると言うのは筋違いかと。
最初から分かって購入してますし、私は問題に感じません。
無駄に腹を立ててると人生楽しめませんよ。

[792: 入居済みさん]

田舎育ちの妻にねだられ生活を始めてはみたものの、この地のなんと中途半端なことよ。
エライもんしょっちゃったぜ。

[793: 匿名さん]

溝口の駅に近い一軒家からこちらに引っ越してきました、私にとり憧れの二子玉川生活が始まり３週間ですが、ここは日常生活には意外に不便な点が多いと言うことです。
まず買い物ですが東急ストアーのほかにまともな日常生活用品を買うところがない、選択肢がすごく少ない。
それに溝口なら歩いても丸い地下で買い物して歩いても２分の距離に自宅があったので重いもの下げても、あまり苦にならなかったのですが、玉高は車で行かないととてもじゃないけどあの距離は荷物の持ち運び無理、ウーロン茶一本買ったらもうだめです。
ライズの駅から７－８分と言うのは意外に中途半端な距離です。
バスでもあれば重い荷物ある時乗ること出来るのですが、それ以外は買い物は車じゃないと無理。
それにオークモールに野菜やさんがあるけど、野菜やだけだと中途半端やはり溝口のスーパーの選択肢の多さから比べるとかなり不便を強いられます。
それに車を出す時は私は玉高行くより足を伸ばして溝口まで行きます、それのほうが便利です。
今思うと溝口と言うのはすごく便利な街だったと思います。

[794: 匿名さん]

不動産買う時は色々調べますよ！近くに大きい病院はあるか、買い物は何処で出来るか等ね！
それに７分位ウーロン茶１本買ったら駄目なんてよほど体力ないんですね？
そんなに後悔してるなら溝口にかえれば良いじゃん。


私はここで働いている知り合いの人に色々聞いたり、自分も良く遊びに来てましたから憧れもありました。
でもここは遊びに来る所で、暮らす所ではないと思い検討から外しました。

[795: 匿名さん]

武蔵小杉パークだったら溝口の比じゃないですよ！
自分のうちの下が大丸２４時間、２分以内にデリッド、小松、東急２４時間、イトウヨウカドウ、後もう一個名前忘れた、もうより取り見取り、それより便利なのは隣接駅から座ってればすぐに東京駅駅中で買い物して帰ってこれます、ライズで玉高行くより歩く時間ないから便利です。

[796: 匿名]

車利用なら、日用雑貨品は用賀のオーケーストアへ。
ただウーロン茶１本で青色吐息では、ハンドルを握るのも
アクセルペダルやブレーキペダルを踏むのも辛そうですね。

二子玉川は、吉祥寺や下北沢のように
界隈感のあるまちではないことくらい、
わかってたでしょうに。

[797: 匿名]

今は近いのは東急ストアになりますが、半年待てば大きな食品街が出来ますよ。
私は高島屋かＳＣでほとんどの買い物は済ませてますが、不便には感じませんね。
ワインなど重いものは始めから配達を使いますし、週末に主人と二人で買い物するので平日は重いものはまず買っていません。
因みにオークモールの八百屋さんは安いなりにハズレが多いのでほとんど使いません。

私の場合は自分のマンションに商店が入るのは汚れたり部外者が増えるのが嫌なので条件外。
新しく出来る駅地下からライズくらいの距離感ならちょうどいいと思います。
まして自転車で集まってくるような大型スーパーがお隣りっていうのも遠慮したいですね。

さて、武蔵小杉の話がなんで出てくるんでしょう。
部外者さん、さようなら。

[798: 匿名]

793
買う前からわかるでしょ！