二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 2

[契約済みさん]

入居が５月末から始まります。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[480: 契約済みさん]

まあ、みなさんの怒りはかなり納得できる。植栽は最初が酷すぎた。

私もちょっと前に見ました。
確かに最初よりはだいぶましになってきてますよ。
（なんか求める水準が落ちてきている気もしますが・・。笑）
もちろんまだ土が見えている部分も結構ありましたが、
一応なんか植わっているので1-2ヶ月で地肌は見えなくなると思われます。
場所によってはかなりのボリュームになっているところもあります。
敷地のまわりには巨木がけっこう配置されていますし。
敷地内のわりと大きな木々にも葉っぱがだいぶついてきましたし。

まあフォレストウォークがフォレストになるには5年は必要と見ましたが。

ていうかまだ工事中？の部分が結構ありますね。
なんかまだイースト引渡しまで期間あるし、
頑張ってなんとかしようとしている雰囲気は感じましたよ。

東急がまったく契約者の要望を無視してるわけではないことは感じ取れた。
植栽に対する要望や苦情が多いというのも担当者と話して感じた。
今後の対応に期待する気持ちになってきた。
だから皆さん、まっとうな要望はどんどん言った方がいい。

建物の概観、構造、仕様はすばらしい。ランドスケープも申し分ない。
人工地盤上は広いし本当に気持ちがいい。世田谷でこんなマンション他にない。
人口地盤と一階を結ぶエレベータも多数あるし、大階段上のガラスパネル？も金かかってそう。
共用部は決して豪華ではないが、シンプルで私にとっては使いやすくて気持ちいい。
植栽をしっかり仕上げてくれれば、申し分ないと感じています。

[483: 匿名]

外観やランドスケープがダメならどうにもならないが、ここはその点が良く出来ている。
下草が揃って、木にも葉が増えれば素敵な庭になりますね。

あの緑のチップも最初は何？と思ったけれど何度か見てたらライズ全体のデザインにマッチしているので、これはこれでいいのかなと思ってきた。
二子玉川らしい空気感を現している空間になっていて住みはじめたらさらにその感じを実感出来そうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[485: 契約済みさん]

たぶん、、、、、

火消し役は、数人？？
あの植栽見たら、誰も信じないから関係ないけどね。

[486: 匿名]

これだけ植栽ネタで盛り上がる私たち契約者もなさけないけど、植栽すら満足にできないのかとあの植栽見たら思うのは当然だと思う。

[487: 匿名さん]

もう実物あるんだし、しつこく同じような書き込みするのやめたら？あれが良いって人もいれば、最悪って人もいるだろ。いい加減違う話題が欲しい。
プラザモール工事してますが、あれは予定されてた保育所とかクリニック？

[488: 契約済みさん]

そう、保育園とクリニックですね。

[489: 匿名]

それ以外は？ テナント募集中って貼り紙があったけど。

[490: 匿名]

ライズ万歳。

[491: 匿名]

ライズの庭はすぐ鬱蒼とした緑になりますよ、よく見ると貧乏ぐさとか雑草が半分ぐらい混ざってるから。

[492: 匿名]

夏になったら人口基盤の上日陰ないから熱いだろ〜な、

[493: 匿名]

多摩の都営団地とどっちが熱いかな？あそこもこんなかんじだから。

[494: 匿名さん]

だからマンション自体ででかい日蔭になってるだって。一応契約者限定スレなんだが‥現地見てないのか？

[495: 匿名]

契約者、入居者以外はご遠慮下さい。

[496: 匿名]

違うんだ、人口地盤だから全体が照りつけで熱い。

[497: 匿名]

そお？ 風通しはいいけど。

[499: 匿名]

検討板が鎮静化したからネガが紛れ混んでるんだね。

[503: 契約済みさん]

植栽よりも、携帯電話が使えないほうが困ります。
文字通り、死活問題です。

[506: 匿名]

マンション建物内の植木が造花なのはみなさんどうお考えですか？安っぽすぎます…。
管理費払ってるんだからちゃんとした木を置いて手入れしてくれればいいのに。

[507: 匿名さん]

「マンションは管理を買え」なんて、理想論
管理会社をチェックできる管理組合の確立は難しい
間取りと同じように、住民は一様ではないし
すでに、マナーを欠いたところも目につくし…

[508: 契約済みさん]

管理を気にする人は、結局、デベで選んでいるんじゃないんですか。

[509: 匿名さん]

デベで選んでも、フロントスタッフらは、当たり外れあるからね

こればかりは、入居するまでわからない

Ｍ不動産でもそうだもん

[510: 匿名さん]

フロントスタッフは管理会社にクレームすれば代えてくれます。
しかし、管理会社そのものを替えるのは……

[511: 匿名さん]

よく、マスコミや指南本で

管理会社を変更した成功例なんて取り上げてるけどね

独立系は安いけど………一度で懲りた

なんだかんだ、大手デベ系の管理会社と付き合っていくしかない

[512: 契約済みさん]

大手といっても、やっぱり財閥系デベの管理会社は他と違います。
ライズに入居する前のマンションの販売が某財閥系で、それが当たり前のように思っていましたが、ライズと比較してしまうと、きわだって良く見えます。
入居までの対応や、携帯や植栽への対応を見ていると、管理会社を変えてほしいと思います。
財閥系の３社ほどから見積もりだけでもとってみませんか？

[513: 匿名]

ライズと比較ってもう住んでるのかな？
管理は変えられますよ。

[514: 匿名さん]

よっ、理事長候補！　でも、大変だよ、、、、自分の仕事を投げ打つ覚悟が必要

[515: 入居前さん]

昨日ライズ見に行ったけど、丁度イーストで説明会やってたけど、何あれ外からロビーが丸見えで狭いロビーに
安モンの椅子と机並べて説明会してた、すぐ外は赤土の舞う荒野みたいだし、おまけにロビーの前に泥だらけの水溜りがあり、安っぽい木製のどぶ板見たいの渡って玄関はいるの。
あれ皆なんとも思わないのかなー、ちょっともうあれ見ただけで私には”とても無理”
あれ見たとたんＭＲ寄らないで帰ってきました。

[516: 契約済みさん]

>>515　検討板と勘違いしてるのか？そして入居前って・・？？

[517: 匿名]

意味不明ですね。
無視でしょ。

[518: 匿名さん]

512
大手と中堅じゃ、管理会社の中身も違えばコンシェルジュの対応も違いますよね。ロボットみたいに管理だけに徹するよう指導を貫く会社があると思えば、住人とコミュニケーションが生まれるような暖かい対応してくり管理の仕方もある。私は後者のほうが人間くさくって好きだなぁ…

[519: 匿名さん]

嫉妬に狂ったネガがナリスマシ投稿中ですか・・・

[520: 匿名]

>>518さん
働いてる人のレベルもかなり違うようですよ。
例えば浜田山の某高級マンションでは、
施設管理部門には社内でトップクラスの人材を集結させているらしいですし、
コンシェルジュ受付嬢には準ミス日本や元モデルがいますし、
超一流Ｔホテルでゲストリレーションを長年していた人が抜かれて、
コンシェルジュのリーダーをしていると聞きました。
住人を思いやる気持ちは大手中堅に関係なく同じだとは思いますが、
やはりこうして管理費の違いが目に見えて現れているのは、
サービスの”質”、ホスピタリティーの差なんだと思います。
少し前のダイヤモンドでは、東急コミュニティーは管理会社ランキング総合1位でしたね。業務に取り組む姿勢はかなり優秀だと聞いていますので期待してもいいと思います。
豊富な人材に安心できますし、素晴らしい管理会社だと思います。

[521: 匿名]

東急コミュニティーはそんなに悪い会社じゃないですよ。東洋経済なりダイヤモンドでたまにあるたまにある管理会社ランキングなんかみても管理会社定着率高いです
三井ほどではないですが、まあ東急分譲以外にもいろいろやってますからね


いずれにせよ管理会社ができるのは現状があってこその話なのであまり彼等に無理難題を言ってもですね

[522: 匿名さん]

東急コミュニティーは最大手。プロフェッショナル集団です。

[523: 入居前]

鍵を預けたのはいいが、
どこに？そしてどのように？保管、管理しているのか不安だらけ。保管状態を見せろといいたい。予想通り拒否されたが。
かなりの枚数になると思う。
不安感が募る。内部犯行は大丈夫？
セキュリティは大丈夫か？の質問には、
『大丈夫です。人目につかないように厳重に幾重にもセキュリティをかけたボックスで奥のほうに保管していますのでご安心ください。しかも本社の責任者の承認と指示がない限りキーボックスは開けられないしくみになっております』

どういう時に管理会社の独断でそこから鍵を取り出すのか？の質問には、
『不在時の火災や水漏れなどの緊急時です、それに心臓発作や呼吸困難などの病気の緊急呼び出し時も対応することになっております。ご安心ください』


この回答に、ため息しかでなかった

[524: 匿名]

もう少し信頼しましょうよ。仮にアルソックになってもセコムになっても変わらないですよ。

[525: 匿名さん]

ランキングものを真に受けている人、今でもいるんですね
内容が「ちょうちん」でも、日本人は序列化に信仰心あるから…
業界の人には、都合のいいお客さん

[526: 匿名さん]

>東急コミュニティーは最大手。プロフェッショナル集団です。

確かに委託管理戸数は多いけど……

[527: 匿名さん]

ランキング記事に弱い日本人、悲しい性、、、、

[528: 匿名さん]

＞５２３
セキュリティ付きのマンションは初めてですか？
今のマンションにも東急セキュリティが入ってますが、問題起きたことないですよ。

[529: 匿名]

523さん、東急じゃなくても溜息だよ。

鍵をどこにどんな管理で保管しているかなんてあなたに簡単に教えるようじゃ逆に心配。