二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 2

[契約済みさん]

入居が５月末から始まります。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[301: 匿名]

ただ292さんの気持ちはわかる。資産価値を考えるととんでもなくﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽの悪い物件。要は高すぎる。事前調査をもっと綿密にすべきだった（小杉との比較など）

[302: 内覧前さん]

1.ロビーの椅子に、本物のあかしである赤いタグは無いのに、あると嘘をつく。

2.もし本物なら証拠の写真を載てはいかが？・・・の要望にも答えない（応えられない）

いったい、どうなってんの？

嘘で塗り固めた火消し書き込み。

火消しと思われる虚偽の書き込みは、もしかして販売員の仕業ですか？

[303: 契約済みさん]

販売員の書き込みがすごいですね。
ウソばっか書いたり、契約者のふりして意味不明なフォローを繰り返したり。
ある時点から批判を書くとすぐネガとかウソを含む反論がくる。
張り付いているとしか思えない。
個々の苦情はすべて握りつぶそうとしてますので、
掲示板等で契約者の改善要望やずさんな施行の実態が広がるのを恐れているようです。

292さんはおそらく本物の契約者。
292さんのような気持ちの契約者は多分多いと思う。
今後の対応次第では東急はほんとにとんでもないことになると思うよ。
こんなランドマーク物件だからみんな見に来ると思うし。

私も契約者だが真摯な対応を望みます。
管理組合からも徹底的に改修を求めますよ。同感の契約者の方々は一緒に声をあげましょう。
個々の苦情はすべて握りつぶそうとしてます。

[304: 匿名さん]

しつこいなぁ東急不買は‥明るく生きろよ。

[305: 契約済みさん]

↑張り付き販売員登場。恥ずかしくない？自分の行為。

[306: 匿名さん]

検討違いの張り付きネガは恥ずかしくないのか？

[307: 契約済みさん]

私も二子にあこがれてここを買いました，プラウドに外れてライズが販売された時に一切の比較はせずに無条件でライズ一期申し込みました。
めでたく契約，余裕が出てきて武蔵小杉などいったいどんなものかと多少見下ろすような気分もあり見学に行きましたが，なんといろいろな面でライズが以外にスペック的にもデザイイン的にも，また植栽の面でもかなり見劣りする事を実感しております。
更に最近内覧するにおよび出来上がりが長い間待ったいたイメージとあまりに違いすぎショックです。

[308: 匿名さん]

そんなにイヤなら売りに出すか賃貸にまわせばいいのに。
そのほうが精神衛生上いいですよ。

[309: 匿名]

ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが悪く賃貸に回せないから苦労しているのです。2,3年後には確実に値下がりして資産の目減りは燃えているし。とにかく東急がどうとかとか、仕様が悪いということを抜きにして異常に高すぎる物件です。

[310: 309]

燃えてるし⇒見えてるし　（相当頭にきています）

[311: 匿名さん]

来客用パーキングが無料と最近気が付いた。
一週間ずーっと借りっ放しも大丈夫な状態。
しかも早い者勝ちです。

賃料払ってパーキング契約しなくてもいいのです。

1ヶ月間まとめて予約いれちゃおーっと。













そのうち大問題になりそうです。

[312: 匿名]

ラウンジの椅子より自分の部屋にデザイナーズ家具入れたら？

みんなで持ち合う共有部に金かけたってタバコの焦げつくる人や土足の子供で汚されるだけだよ。
ゆったりしたソファーにだらし無く座ってゲームに没頭する待ち合わせの学生、部屋に帰らずエントランスラウンジでペチャクチャ喋るおばさん達。

湾岸の某タワマンで悲惨な扱いのラウンジを見て以来、必要最低限のレイアウトと何より清潔感が一番だと思うようになったのでここは理想的にすら思えます。

[313: 匿名]

311って恥ずかしいよ。
一ヶ月ばかりの駐車料金浮かすために周りに迷惑かけて得したつもりか。
引っ越しの頃は来客も多いんだからセコいことしないで早く借りなさい。

[314: 匿名さん]

だから、いちいち反応しなくていいから。

[315: 匿名さん]

＞湾岸の某タワマンで悲惨な扱いのラウンジを見て以来、
＞必要最低限のレイアウトと何より清潔感が一番だと思うようになったので
＞ここは理想的にすら思えます。

私も、湾岸のタワーマンションで同じような光景を何度も
目にしました。

整然と並べられたソファに寝転ぶ子ども。
ソファの上にレジ袋を並べて、大きな声でおしゃべりにふける主婦。

贅を尽くした内装が、そこに集う人の品性をあぶり出し
そのギャップに違和感を感じずにはいられませんでした。

どんなにラグジュアリーなスペックを備えていても
結局、そこは日常に密着した住まいであることに変わりはないのですね。

[316: 匿名さん]

302さん

内覧前なんでしょ？
さも見てきたようなコメントをしないでね。
内覧に行ったら、ロビーでソファをチェックしてね。
赤いタグあるから！！！！

[317: 匿名さん]

証拠写真アップしてください
そしたら信じますから

[318: 匿名]

>315さん
そうなんですよ。
竣工済みを見ると「ホテルライク」の理想と現実の違いにショックを受けますね。
外から訪れた人に自慢するつもりが、逆に印象はマイナス、自分も毎日ストレスを感じることになります。

少なくともエントランスラウンジは住民が自宅のように寛ぐ空間ではないのだからソファーは固めが基本、キッチン付きのラウンジは布や革の椅子は不向きだと思っています。
ただ、キッチンの後ろのカウンターの奥行きは広げたほうが良かったかな。

内装のセンスは好き嫌いあるとしても、ここのラウンジやゲストルームは日常使いのイメージにうまく合わせている点では良いと思いました。

[319: 匿名さん]

幼稚園の送り迎えの奥さん連中が元凶のようですね。
そこでいくつかのグループができあがり、
エントランスは子どもたちの遊び場＆母親の井戸端会議場になる。
もしその中にモンスターペアレントがいた日には目も当てられません。
住民たちは相当迷惑しているようです。

[320: 匿名さん]

確かに。
湾岸エリアは小さいお子さんがいるファミリーが多いですからね。派手な共有施設に興味を持って購入した層なら自分自身のライフスタイルを演出したり主張したい方の比率が多くて当然なので、全体的に落ち着きはないのかも知れませんね。

私はエントランスや廊下でお喋りに興じるような賑やかな雰囲気より、もう少し距離感を保った落ち着いた雰囲気だといいんですが。
どんな感じになるかはそのマンションの住民で決まるんでしょうから、ここのマンションとしての個性は秋頃には分かるのかな。

[321: 匿名]

ここは高齢者が多いから、老人ホームの談話室的な雰囲気になるかもね。

[322: 入居予定さん]

今日行ってきました！
タワーウェストのロビーのチェアーは鮮やかなブルーで、ホワイトの内装とあっていて、ポップな感じで良かったです。
自分の居住空間だと、落ち着きが無くなってしまうのでできないですよね。私は気に入りました。
本物とかニセモノとかいろいろ争ってるけど、どちらでもいいと思います。
私は自分なりの家具へのこだわりがあるので、自分が満足できるモノを自分の部屋にそろえればいいと思っています。

引っ越しも始まったようですが、今日作業されていた業者さんも皆さん感じが良かったです。
私の部屋はオプションの施工が既に完了してました。
エコカラットもいい感じに仕上がっていたので満足です。
早く引っ越したい！って思いました。

未来のご近所の皆様、よろしくお願いします。
花火大会楽しみですね♪

[323: 匿名さん]

100万の椅子！って騒いでもねぇ
所詮、椅子
座ってなんぼでしょう

親が会話に夢中の間、子供は暴れまわる
どうなるかなんて自明

[324: 契約済みさん]

今日５日イーストの内覧会に行ってきました。
まず、ＩＣカードについて。
東急セキュリティのブースで乱杭歯の説明員に話を聞きました。
ＩＣカード６枚を作成し、１枚は預かり、５枚を渡すとの説明。
預けた場合にキーをどのように管理するのかと聞いたら、金庫に入れるとだけの返答。
では金庫はどのように管理するのか？と聞いたら答えられない。
カードの提出は義務ではありませんよね？と聞いてみると、義務だと聞いているとの返答。
区分所有法に違反ではないですか？と聞いたら、説明担当員はそもそもそんな法律の存在を知らなかった。
イッツコムのブースに移りましたが、すぐ後ろなので他の契約者への説明を聞こえてきました。
同じように、５枚渡すと説明していました。
悪質ですので、週明けに東京都都市整備局に告発するつもりです。

[325: 契約済みさん]

>324のつづき

携帯電話について。
南側の２０階より上です。
各部屋でａｕの電波状態を確認しましたが、１本立つか立たないかという状態。
実用不可です。
イッツコムのブースでに聞いた説明では、各戸での対応ではイッツコムとは別のプロバイダーが前提となるため、建物ごと携帯電話に対応することが、会議のたびに毎回議論となるが、東急電鉄が反対しているとのこと。
ＫＤＤＩのブースで聞いた説明では、各戸で対応の場合には、ブロードバンドに加入しなければならないが、ａｕの場合にはまだ実績が無くライズが最初のケースになる。ＧＰＳが入ることが前提となるため、対応できない住戸もありうる。詳細は７月にならないと答えられない、とのこと。

いまどき携帯の入らない新築マンションってありえないと思いませんか？

[328: 匿名さん]

大金叩いて買ったマンションだから熱くなるのはわかります。
何とかなるなら何とかしよう！携帯は！今時！
カードは何か起きた時に誰も助けに来てくれないのも困るので、いざと言う時の為に預けるのは有りです。救急車呼んで玄関開きませんでは、シャレに成らない。留守の時に水道出しっぱなしだったり、不注意で火事に成ったり、めったに無いけどその時のために預けますよ。そうでしょう。

[329: 契約済みさん]

大枚叩いて買ったマンションに、非常時でもない平時に、管理会社の従業員が空き巣で入ったら話になりませんよ。

[330: 匿名さん]

夏は人口基盤の上日陰がないからものすごく暑そう！
もう少し木を増やしてほしい。

[331: 契約済みさん]

私はイーストですが今月中に植栽改善の対応がなければ、国民生活センターに植栽等の誇大広告ではないかとの苦情申し立てと、
東京都環境局にマンション環境性能表示の「みどり」の項目の完成後検査の徹底と再整備の指示を依頼する予定です。
東京都の基準では「みどり・・・緑の量（面積）と質（高木による植栽等）を評価」
とありますので、三ツ星を広告表示して販売したこのマンションはあれで許されるはずがありません。

できればこんなことしたくないのですが、
自分の資産を守るため、本当に最低限のことなので苦情するのも切ないですが、やらざるを得ません。
時間と労力を無駄にする分、迷惑料が欲しいくらいです。

なにもせず、誰かが苦情言って良くなればラッキー的な態度は私はとりません。

[332: 契約済みさん]

マンション自体で大きな日陰が出来るよ。セントラルのグランドエントランス近くの植え込みは、特に植栽がちょっとかわいそうな感じだが、あれは日当たり悪過いから？

[333: 匿名さん]

>331
大いに同意

[334: 契約済みさん]

>332
日当たりのせいではないでしょう。先週引渡し開始直前に植えたものがほとんどでしょう。
それに本来、日当たりに応じた草木を選択すべきですが、それができていない。とにかく植えましたという程度。
今日もじっくり見ましたが、まだまだ貧弱。
赤系玉土ならともかく、ふつうの土が大きく露出してます。

[335: 契約済みさん]

個人所有の携帯電話がau、会社支給で緊急連絡用がドコモなので、
ブロードバンドを使用してくれと言われても、個人ではどうしても対応できません。
KDDIに相談しましたが、ライズの20階以上では難しいでしょうとのことでした。
内覧会では現在対応を検討中ですとの説明でしたが、内実は、売主の東急電鉄が対応するつもりがないようですね。
時代遅れだと思わないのでしょうか？

[336: 匿名さん]

ひ　ひ　ひどい！(>_<)

[337: 匿名さん]

私は植栽は充分だと思います。
個人の感じ方次第じゃないですか？
個人的感覚を言い出してもきりがないのでは？
そのほかにも色々いい面があるのに悪いと感じる部分だけ取り出して文句言ってたらきりないですよ。
私はライズは相対的に素晴らしい物件だと思います。

[338: 契約済みさん]

今日の内覧会で待たされたところが、２階の赤土丸出しが目の前というテーブルでした。
かなり情けない気分でした。

[339: 匿名さん]

皆さん、客観的に検討する為に一番近い武蔵小杉パークの庭を一度見学に行きましょう。
写真を撮って見比べたら一目瞭然でしょう。
誰かがやっていたようにその写真をここに貼り付けてください。
全員が納得するのでは？

[340: 契約済みさん]

>337
文句言ってたらきりないほど悪いと感じる部分があると認めながら、
それが相対的に素晴らしい物件と判断しているのはおかしくありませんか？

悪いところはどんどん指摘して直していただかないと、悪いところは減りません。
これがふつうの購入者の感覚です。

単に欠点を指摘してほしくないだけではありませんか？
東急関係者でしょうか？

[341: 匿名さん]

パークだけでは無いようです。武蔵小杉のコスギタワー、リエトの方もお庭の自慢話をされています。当たり前のように。

[342: 匿名さん]

auは窓まで電波届いてればauレピータって電波の増幅装置を無償で貸してくれる。

って説明が内覧会の時にKDDIのところで聞けましたよ。

[343: 入居前さん]

私は仕事の都合で週に1度は武蔵小杉を通ります。先日、よく比較対象にされる小杉パークの公開空地を通ってきました。駅周囲に緑が全く無い武蔵小杉にあって、確かに存在感のある良い出来映えと感じました。
私自身は植栽についての知識もほとんど無く、こだわりもないのですが、確かに現状のライズとは違いますね。ライズもあんな感じになればもっと素敵になるだろうなぁ、と思いました。
植栽に興味のある方は一度見学に行かれては如何でしょう？

[344: 契約済みさん]

>342
おかしいですね。今日内覧会でKDDIから説明を受けましたし、手元にも資料がありますが、
無料で貸与するというのは「auフェムトセル」でした。
まだトライアル運用であり、正式には提供されていません。
ですから、前のほうに書かれていますが、まだ実績がありません。
また、GPSアンテナを使用するため、GPSが入らない位置では使用出来ません。
提供価格等も未定です。
本当に契約者ですか？

[345: 匿名さん]

私も仕事で武蔵小杉ＮＥＣちょくちょく行くが、確かに武蔵小杉パークシティの緑地はこことちょっと違うな。
でもあの真似は無理だと思う、あちらは本当の土地だがこちらは人工地盤だから樹木の大きさにも限度があると思う。
現状ぐらいが限度なのではないだろうか？

[346: 契約済みさん]

今日見てきましたが、赤土が大胆に露出していますし、乾けば風で舞い散る現状では困ります。

[347: 342]

>>344

auレピータで検索してみてください。前から使われているみたいですよ。まず電波調査が来てチェックしてからみたいですが。

[348: 契約済みさん]

私もKDDIのブースで説明をうけました。
「auは窓まで電波届いてれば」という前提で書かれていますが、20階で不安定という購入者がいたことを話してくれました。
特に多摩川側は電波状態が良くないということでした。
私は20階より上ですが、やはり状態は良くなかったです。
auレピータは使えません。

[349: 契約済みさん]

auレピータを使うシチュエーションは、
ベランダなら通話ができるが室内だと通話ができないという場合。
ここの上層階ではベランダでも通話が安定してできないと言ってる。
理解していただけました？

[350: 匿名さん]

>>346
あれは赤系玉石です。
それが私たちの公式見解です。