管理組合の役員を避けたい

[匿名さん]

　管理組合の役員をやりたくないのです。一戸建てを狙っていましたが、強引な不動産業者につかまり、ﾏﾝｼｮﾝを購入させられてしまいました。以前にもﾏﾝｼｮﾝを購入して、役員が廻ってきて1年だけやりましたが、苦痛でなりませんでした。　そこでﾏﾝｼｮﾝを手放し、町内会の班長が10数年に一度廻ってくる一戸建てをさがしていました。営業マンはﾏﾝｼｮﾝ購入の条件として「管理組合の役員をやらなくてよい」というのを提示してきました。管理会社の担当者にも会わせられ、念書も書かせました。だけども管理規約に反するのでは？管理組合も黙っていないはずです。

　私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
なぜか上から目線のあんたもね

[322: 匿名さん]

自分で理事会を改革する力もないんでしょう。

[323: 匿名さん]

バカの頭の中まで改革できないから、あきらめている

[324: 匿名さん]

あきらめているんなら、黙って理事を引き受けなさい。

[325: 匿名さん]

輪番制の理事は１回やればもう回ってくることは
ないだろうから、一度ぐらいは経験した方がいいと
思うけどね。
自分の住んでいるマンションのことだから。

[326: 匿名さん]

戸建てであれば、すべて自分でやらなければならないよ。

[327: 匿名さん]

戸建てに住んでいることを思えば、１年ぐらい
理事をやってもいいんじゃないの。

[328: 匿名さん]

理事がそんなに嫌なの。
ただ、座っているだけなのに。

[329: 匿名さん]

理事の仕事は会社の勤務とは違うしね。

[330: 匿名さん]

理事の仕事は責任はないからね。

[331: 匿名さん]

役員をやるもやらないも組合員の自由。会社と同じ。
ただ、「あそこのご主人、役員も務まらない〇カなのかしら」と
近所の奥さん連中に陰口叩かれるかも。

[332: 匿名さん]

それはないだろうが、組合員の自由ではないよ。
規約にきめられているからね。

[333: 匿名さん]

役員就任というのは、堅苦しく言うと「役員をやってください」「役員を引き受けます」という依頼と受諾から成り立っていて、この基本的構造（契約自由の原則）は規約レベルでは変えられない。
依頼もされていない組合員が「今日から俺が役員だ」と一方的に宣言しても無意味であるのと同じように、受諾していない組合員は「今日からお前が役員な」と言われても聞き流しておけばいい。

[334: 匿名さん]

順番表で自動的に役員になるマンションはほとんどない。現役員会が次期役員候補者一覧表を作成し、それを総会で賛成多数で信任・可決して初めて役員になる。
現役員会が次期役員候補者一覧表を作成する際には、当然のことながら一覧表に記載される組合員の了解を取らなければならない。「おれは聞いてない」と言われればおしまいである。「組合員は次期役員候補者一覧表に記載されることを拒否できない」などという条文がある規約で運営しているマンションはないだろう。標準管理規約にもそのような役員立候補あるいは役員就任を強制（義務化）するような条文はない。なぜなら、あまりにも非常識で無意味だから（笑

[335: 匿名さん]

仮に、332さんがいうような「役員辞退が自由にできない」という条文が規約にあるとすれば、分譲後の規約改正で設けられたのだろう。「アンケート取って総会で決議すれば何でもできる」という素人役員が牛耳っているマンションではこの種のトチ狂った内容の新設ルールを見かけるが、何の効力もない。
もちろん、組合員全員がそのルールに納得（イヤイヤながらでも）しているなら、合法違法・適当不当を論じる必要はない。例えば、エレベーターは法律では自由に使うことができるが、「当マンションではエレベーターに乗るのは６０歳になってから」という使用細則に全員が賛成しているならば、そのルールが適用される。

[336: 匿名さん]

そのため、役員をやりたくないという組合員を説得することが重要になる。「みんな引き受けてますよ」の同調圧力型、「辞退するなら代わりの人を見つけてきてください」の責任すり替え型、「引き受けるのは組合員の義務だぞ！」のウソ恫喝型。何でもいい、とにかく「引き受けます」の言質（納得）を取れば、現役員会の勝ち（組合員の負け）である。お互いがんばろう。

[337: 匿名さん]

役員には適当な報酬を支払うといい。月10万ぐらい。

[338: 匿名さん]

まあ、管理組合の理事なんて屁みたいな仕事だからやってみてはどうでしょうか。
マトモなマンションならマトモな管理会社がついているので、ほとんどのことは
管理会社がおぜん立てしてくれ、理事はハンコをつくだけです。ネコでもやれる
内容ですよ。それで報酬までもらえるなんて幸せ過ぎる！

[339: 匿名さん]

＞まあ、管理組合の理事なんて屁みたいな仕事だからやってみてはどうでしょうか。

そういうバカがいるから自分は理事なんかやりたくない。
そういう奴らと付き合うのも時間のムダだ。
理事やるなら、区分所有法や適正化法、管理規約くらいはアタマに入れて
入門書くらいは数冊読んでからやるべき。
最新の中央と地方のマンション管理行政について把握し、
補助金チェックは怠らず、雑誌にマンション管理の特集があれば
必ず目を通すこと―それらが出来なければ、
専門家アドバイザーの顧問を探すこと―
管理会社に丸投げしたら、修繕積立金がカラになり、ムダな出費が増える。
相見積もりを取ることくらいいくらバカでもできるだろう。
日本のマンション管理行政は企業が利益相反をやりやすい環境を作り上げてきた
わけだし、マンション学会も管理組合の利益などどうでもいいみたいだから、
管理組合の理事は以上の責務を果たせない限り、
管理会社のお財布クンになっているにもかかわらず、
それに気づかないボケ以外の何物でもない。

[340: 匿名さん]

民法も読んでくださいネ

[341: 匿名さん]

憲法と民法を読んでいることは、市民の教養または常識として
当たり前なので外しました。

[342: 匿名さん]

おそれいりましてござりまする

[343: 匿名さん]

>>339 匿名さん
で、全部人のせいにして生きて来たんですね。わかります。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
343はカラッポのアタマで生きて来られたのですね。わかります。

[345: 匿名さん]

結局、タダ働きはしたくない、とゆうことですね

[346: 匿名さん]

違います。タダ働きは全然OK。
小学生のお年玉のような金額はいらないです。
学習能力ゼロのくせに威張りくさっている連中と同席するのが
自分にとってストレスになるし、ムダな時間としか思えないので、
やる気がしないのです。だから、スレ主の気持ちが少しわかります。
管理組合員として部分負担するのはOKなので、マンション管理士など
優秀な専門家を顧問として雇って欲しいです。

[347: 匿名さん]

そんなに気にしなくて淡々とやればいいんじゃないかな。
相手は何も思っていないのに、自分だけが悩むことはないよ。

[348: 匿名さん]

相手は何も思っていないとかそんなことはあなたにはわかるはずがない。
それが判断できるような情報をあなたに与えていない。
ストレスになるので、もう答えません。

[349: 匿名さん]

確かに、理事会で法律や規約の規定を持ち出して意見を言うと変な顔をされるからな。
「前例と同じかどうか」「他のマンションでもやってることかどうか」が重要なので
あって、特に長期政権の爺さん理事長は露骨にムッとする。

[350: 匿名さん]

そうかな、爺さんはおだててりゃ、木にも上るん
じゃないの。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
自信があるのなら徹底的に戦うべきだよ。

[352: 匿名さん]

>>346 匿名さん
マンション管理士を優秀と思ってるなら考えを改めた方が良い

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
自分の知る限り、マンション管理士はピンキリです。
マンション管理は広い分野にわたるので、オールマイティの人は皆無。
人格的にもいろいろ。中には悪徳管理会社の片棒担ぐ人も。
能力に関しても個人差が激しいので、面接して厳しくチェックして雇わなくてはいけないと考えます。管理会社の横暴に対しては、ある程度の抑止力にはなります。
管理会社のフロントに対して、リプレイスをちらつかして脅してくれますしね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
なんだ、ちゃんとできる人か。老害なんか無視して、理事やってくれたらいいのに。

[355: 匿名さん]

そうマンション管理士はピンキリです。
ただ、試験に合格しただけの者もいます。

[356: 匿名さん]

試験に合格しただけの者をマンション管理士とは言わない。

[357: 匿名さん]

マンション管理士とはいうけどね。
ただ、実務経験とか、資格取得後の研鑽をしていないだけ。

[358: 匿名さん]

登録した者だけを「マンション管理士」という。

[359: 匿名さん]

実務に就いているマンション管理士は、全体（約２８０００人）の１割程度。
日管連所属のマンション管理士が約１８００人というが、全員が実務に就いているのか？

[360: 匿名さん]

マンション管理士会に所属している有資格者の数だね。
実務を行っている者はかなり少ないと思うが。

[361: 匿名さん]

それを来年以降は活用すべく国交省は動いて
いるみたいだ。

[362: 匿名さん]

２０１５年頃、国土交通省令が改正され、個人情報保護で管理業務主任者証の住所欄が削除されたが、マンション管理センターが発行するマンション管理士証（カード型、希望者のみ・有料）は、今も住所が記載されていると思います。

マンション管理士証の提示義務はないけれど、マンション管理士に依頼をする際には、住所を確認し、ご自宅を訪問したり、ご近所の評判等、マンション管理士の素行を調査しなさいということなのでしょうか。

[363: 匿名さん]

そうかもね。

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
どうやって？
マンション管理士は能力別にクラス分けしたほうがいいと思うよ。
特A米や和牛のA5みたいに
報酬も能力に応じてランク化すべき。

[365: 匿名さん]

管理会社に丸投げ・・

マンション管理士に丸投げ・・

では、結果はそれほど変わらないでしょう。。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
だれも丸投げなんかしていません。
あなた御自身はどのくらい勉強していますか？

[367: 匿名さん]

関係ないものだが、理事会は理事会主導で
いくべきだと思いますよ。

[368: 匿名さん]

輪番制の理事では、いつも人材が揃う訳ではない。

[369: 匿名さん]

理事ぐらい月に１回の理事会にでるだけだろうから
黙って引き受けろ。

[370: 周辺住民さん]

>>103 匿名さん
やりたくないなら、マンション出て行け!!
一戸建てに住めよ!!