管理組合の役員を避けたい

[匿名さん]

　管理組合の役員をやりたくないのです。一戸建てを狙っていましたが、強引な不動産業者につかまり、ﾏﾝｼｮﾝを購入させられてしまいました。以前にもﾏﾝｼｮﾝを購入して、役員が廻ってきて1年だけやりましたが、苦痛でなりませんでした。　そこでﾏﾝｼｮﾝを手放し、町内会の班長が10数年に一度廻ってくる一戸建てをさがしていました。営業マンはﾏﾝｼｮﾝ購入の条件として「管理組合の役員をやらなくてよい」というのを提示してきました。管理会社の担当者にも会わせられ、念書も書かせました。だけども管理規約に反するのでは？管理組合も黙っていないはずです。

　私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

[282: 匿名さん]

示談内容は、何の損害に関するものですか？
その損害に関して、丙（多分、管理組合の代表者として記名・捺印している）は、どのような位置付けですか？

[283: 匿名さん]

示談の当事者は甲と乙の２者であり、丙は立会者としての位置付けではありませんか？

[284: 匿名さん]

>>283 の訂正

（誤）立会者
（正）立会人

[285: 匿名さん]

管理組合の役員をやりたくないという気持ちとてもよくわかります。
うちのマンションは人間関係がとても悪く、理事会も総会も
その場にいない管理組合員の悪口を全員で言います。
魂が汚れてしまいそうで怖いです。助けてください。

[286: 匿名さん]

>>281 の訂正　■画像参照


東京海上日動の示談書です。

当事者　甲：（加害者の住所・氏名・捺印）・・10階の区分所有者（1002）

当事者　乙：（被害者の住所・氏名・捺印）・・9階の区分所有者（902）

当事者　丙：（管理組合理事長の住所・氏名・捺印）・・5階の区分所有者（503）

■503は、現在理事長ではありません。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

示談条件が乙の損害に対して甲が損害賠償金を支払うということですから、個人賠償責任保険の保険金請求に必要な示談書であることがわかります。

また、この示談書の書式はに従えば、丙欄は、
① 甲の使用者
② 甲の親権者
のいずれかの場合に記入する箇所ですから、記入の必要はありませんでしたね。

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん

一方、修繕積立金から支払われた補修費用というのは、「乙の損害」に対してではなく、漏水事故が発生したことによって判明した共用部分等で補修が必要な個所（たとえば、経年によるコンクリート部分の劣化等）の補修に要する費用（クラック補修費用等）だと思いますが、違いますか？
なお、経年劣化による損傷部分については、マンション総合保険でも支払い対象外です。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

■違います。
雨漏り被害を受けた、902の復旧費用です。

総会で『雨漏りでは保険金が支払われない』と、管理会社の担当者から説明があり、修繕積立金から支払うことが決まりました。

しかし数か月後、示談書が偽造されて、保険金が支払われていることが判明しました。

当方が、保険会社に直接問い合わせて、突きとめました。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

１．個人賠償責任保険の契約者は、管理組合？　10階の区分所有者？
２．一般的に保険会社が示談書を当事者以外に開示することは考えられませんが、あなたは？

[291: 匿名さん]

【追加】
３．保険金の支払先は？

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
>>291 匿名さん

1.管理組合です。

2.保険会社に『筆跡を調べる』と連絡したところ、偽造された示談書のコピーが、自宅に届きました。

3.管理組合の口座に振り込まれていました。

■当方が示談書の偽造に気付くまで、保険金が振り込まれていたのを知っていたのは、管理組合の担当者と保険代理店の担当者になります。

総会では『雨漏りは保険金は支払われません。修繕積立金から支払います』ということでした。議事録にも記載があります。

[293: 匿名さん]

賃貸マンションを選べばよいだけです
まあ、釣りスレだと思うけど

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
>管理組合の口座に振り込まれていました。

管理組合では、どのような会計処理をしていたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

1.『偽造された示談書では、保険金は支払われない』ということで、管理組合の口座から、保険会社に返金。

2．あらためて示談書を作成し、当方が被害者の欄（乙）に署名・捺印。

3. あらためて管理組合の口座に、保険金が振り込まれる。

■管理組合の担当者は、別の人に変わりました。

保険代理店は、別の保険代理店に変わりました。
保険会社も、別の保険会社に変わりました。（更新時期でした）

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
>あらためて管理組合の口座に、保険金が振り込まれる。

個人賠償責任保険において、契約者が「管理組合」であっても、保険金請求権を有する者は加害者である「10階の区分所有者」です。
「10階の区分所有者」が保険金を請求するに際して、なぜ、保険金の支払先を「管理組合」に支払指図するのですか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

詳しいことは不明です。

それと、10階の区分所有者は日本人ではありません。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

１．管理組合は、保険会社からの入金をどのように会計処理をし、誰にどのような項目で支払ったのでしょうか？
２．保険会社から管理組合に振り込まれた金額は、総会決議された修繕積立金からの補修費用と同額ですか？

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
あなたはソレを聞いてどうしたいの？

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん

1．保険金が入って、どこにも支払ってないです。

2．同額ではありません。産廃処分費が保険の対象外だそうです。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
>保険金が入って、どこにも支払ってないです。

修理業者に修理費を支払ったのは誰ですか？
それとも、まだ支払われていないのですか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

902の復旧工事は、管理会社が行っています。

管理組合が、管理会社に支払っています。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
>産廃処分費が保険の対象外だそうです。

産廃処分費も損害賠償の対象ですから、その金額を含めて示談が成立していたのであれば、保険の支払い対象になっていたと思います。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
スレタイと無関係では？

[305: 匿名さん]

スレタイとは関係ないが、何も書き込まれないので
なんでもいいんではないの。

[306: 匿名さん]

何か関係のないことでも書き込まないと、
このスレが終わってしまうんでね。
スレ主旨に関する書き込みもどうぞやってください。

[307: 匿名さん]

保険のことは分かりにくいので専門家に
任せておけばいいのでは。

[308: 匿名さん]

わざわざ理事になって己の魂を汚したくない。

スレ主旨に戻してみました。

[309: 匿名さん]

病気であれば、理事長等に相談すれば
理事は外してもらえるでしょう。
うちの規約にもそういう条項はありますけどね。

[310: 匿名さん]

病気とか高齢者、介護を必要とする者がいるときは
理事候補から外す必要がある。

[311: 匿名さん]

それを理解してくれる組合員が少ない。

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん

本人の承諾なく、外すことはできない。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
そうですね、いくら高齢者でも輪番制の理事を楽しみに
待っている者もいる。

[314: 匿名さん]

やりたい者はやればいいのです。
体力は個人差がありますから。

[315: 匿名さん]

一応輪番制であるが、理事を辞退できる要件を
記載しておくが、その該当者でもやりたい者は
できるんですよ。

[316: 匿名さん]

輪番制の理事が回ってきたので仕方なくやったという
スレ主だが、嫌ならなぜ変えようとしなかったのかね。

[317: 匿名さん]

せっかく理事になれて改革のチャンスがあるのに放置した。
しし、不満はあるので、陰でこそこそと批判をする。

[318: 匿名さん]

もう理事には戻れないので、マンションの改革は
かなり難しいですね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
＞私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

スレ主の自己紹介をよく読んであげてください。
理事をやらない　またはやれない理由には正当性があると思います。
自分は障害はないけど、やりたくない人の気持ちはよくわかる。
自分が嫌になるのは、マンション管理について学ぶ気持ちがないくせに
やたら威張りくさっている愚かな人間が必ず理事会にいること。

[320: 匿名さん]

>自分が嫌になるのは、マンション管理について学ぶ気持ちがないくせに
>やたら威張りくさっている愚かな人間が必ず理事会にいること。
それこそ自分が勉強してリードしていけばいいのでは。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
なぜか上から目線のあんたもね

[322: 匿名さん]

自分で理事会を改革する力もないんでしょう。

[323: 匿名さん]

バカの頭の中まで改革できないから、あきらめている

[324: 匿名さん]

あきらめているんなら、黙って理事を引き受けなさい。

[325: 匿名さん]

輪番制の理事は１回やればもう回ってくることは
ないだろうから、一度ぐらいは経験した方がいいと
思うけどね。
自分の住んでいるマンションのことだから。

[326: 匿名さん]

戸建てであれば、すべて自分でやらなければならないよ。

[327: 匿名さん]

戸建てに住んでいることを思えば、１年ぐらい
理事をやってもいいんじゃないの。

[328: 匿名さん]

理事がそんなに嫌なの。
ただ、座っているだけなのに。

[329: 匿名さん]

理事の仕事は会社の勤務とは違うしね。

[330: 匿名さん]

理事の仕事は責任はないからね。

[331: 匿名さん]

役員をやるもやらないも組合員の自由。会社と同じ。
ただ、「あそこのご主人、役員も務まらない〇カなのかしら」と
近所の奥さん連中に陰口叩かれるかも。