管理組合の役員を避けたい

[匿名さん]

　管理組合の役員をやりたくないのです。一戸建てを狙っていましたが、強引な不動産業者につかまり、ﾏﾝｼｮﾝを購入させられてしまいました。以前にもﾏﾝｼｮﾝを購入して、役員が廻ってきて1年だけやりましたが、苦痛でなりませんでした。　そこでﾏﾝｼｮﾝを手放し、町内会の班長が10数年に一度廻ってくる一戸建てをさがしていました。営業マンはﾏﾝｼｮﾝ購入の条件として「管理組合の役員をやらなくてよい」というのを提示してきました。管理会社の担当者にも会わせられ、念書も書かせました。だけども管理規約に反するのでは？管理組合も黙っていないはずです。

　私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

[261: 匿名さん]

最上階である10階の区分所有者が、植木鉢に入った植物をバルコニーに、置きっ放しにしていました。

10階バルコニーには屋根が掛かっていない為、屋上から、10階バルコニーの様子が確認できます。

枯れた植物の葉などがドレンに詰り、9階に雨漏りしました。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

保険会社に提出されている示談書の当事者は、誰と誰でしょうね。

[263: 匿名さん]

10階の区分所有者・・・加害者

9階の区分所有者・・・被害者　

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

個人賠償保険での請求ですね。
この場合、保険金請求権を有するのは管理組合ではなく、加害者である10階の区分所有者です。

[265: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですので、管理組合に維持管理責任があります。

10階の区分所有者は加入している、専有部分の損害保険では、保険金は支払われません。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
>バルコニーは共用部分ですので、管理組合に維持管理責任があります。

管理規約に、バルコニーは専用使用部分であり、保存行為のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない等の規定があると思います。

[267: 匿名さん]

【管理規約から抜粋】

・敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。

ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有するものが、その責任と負担においてこれを行わなければならない。

・区分所有者は自己の所有する専有部分について、火災保険契約を締結するものとする。

[268: 匿名さん]

>>256 匿名さん

>マンションの総会では『雨漏りは保険金は出ません』ということで、修繕積立金から復旧費用が支払われました。

>しかし実際には、保険金は出ていました。

管理組合の口座に、保険金が振り込まれたのを知っているのは、
管理会社の担当者と保険会社（代理店）だけですね。

[269: 匿名さん]

総合保険なら、経年劣化であろうと漏水でも
保険は降りるよ。

[270: 匿名さん]

ただ、築古のマンションの保険料は
かなり高くなります。

[271: 匿名さん]

>>269 「Part３のスレ主」さん
>>270 「Part３のスレ主」さん

修繕積立金から支払われた復旧費が、どの部分の復旧であるのかわからないのに、無責任なことは書かない方がいいですよ。

[272: 匿名さん]

修繕積立金の取り崩しは、総会の普通決議が
必要なので、工事個所や見積金額等は分かりますよ。

[273: 匿名さん]

>>272「Part３のスレ主」さん

なにを寝ぼけたことを・・・
いま議論しているのは、>>258 についてです。

[274: 匿名さん]

それなら保険はおります。
それにＰＡＲＴ３のスレ主さんと書く必要はあるの。

[275: 匿名さん]

>>274 「Part３のスレ主」さん
>それなら保険はおります。

どの部分の損害に、どのような種類の保険金がおりるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん
理事長は知ってるはずです。
請求時に理事長が捺印していると思います。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

示談書に、理事長の署名と捺印はありました。

しかし理事長は、何も考えずに『ここに印鑑押してくれ』と言われれば、押すタイプの人です。

その時に、保険金の種類を聞いたかもしれませんが、覚えていないでしょう。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
>示談書に、理事長の署名と捺印はありました。

全体像が見えないですね。
この示談書というのは、>>262 >>263 の示談書ですか？

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

そうですよ。

この事件をきっかけに、管理会社に対して言いなりの理事長は、辞めていただきました。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

保険会社に示談書が提出されているということは、賠償責任保険の請求ですね？
示談書に署名・捺印している理事長は、「10階の区分所有者」または「9階の区分所有者」ですか？

[281: 匿名さん]

東京海上日動の示談書です。

当事者　甲：（被害者の住所・氏名・捺印）・・9階の区分所有者（902）

当事者　乙：（加害者の住所・氏名・捺印）・・10階の区分所有者（1002）

当事者　丙：（管理組合理事長の住所・氏名・捺印）・・5階の区分所有者（503）

■503は、現在理事長ではありません。

[282: 匿名さん]

示談内容は、何の損害に関するものですか？
その損害に関して、丙（多分、管理組合の代表者として記名・捺印している）は、どのような位置付けですか？

[283: 匿名さん]

示談の当事者は甲と乙の２者であり、丙は立会者としての位置付けではありませんか？

[284: 匿名さん]

>>283 の訂正

（誤）立会者
（正）立会人

[285: 匿名さん]

管理組合の役員をやりたくないという気持ちとてもよくわかります。
うちのマンションは人間関係がとても悪く、理事会も総会も
その場にいない管理組合員の悪口を全員で言います。
魂が汚れてしまいそうで怖いです。助けてください。

[286: 匿名さん]

>>281 の訂正　■画像参照


東京海上日動の示談書です。

当事者　甲：（加害者の住所・氏名・捺印）・・10階の区分所有者（1002）

当事者　乙：（被害者の住所・氏名・捺印）・・9階の区分所有者（902）

当事者　丙：（管理組合理事長の住所・氏名・捺印）・・5階の区分所有者（503）

■503は、現在理事長ではありません。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

示談条件が乙の損害に対して甲が損害賠償金を支払うということですから、個人賠償責任保険の保険金請求に必要な示談書であることがわかります。

また、この示談書の書式はに従えば、丙欄は、
① 甲の使用者
② 甲の親権者
のいずれかの場合に記入する箇所ですから、記入の必要はありませんでしたね。

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん

一方、修繕積立金から支払われた補修費用というのは、「乙の損害」に対してではなく、漏水事故が発生したことによって判明した共用部分等で補修が必要な個所（たとえば、経年によるコンクリート部分の劣化等）の補修に要する費用（クラック補修費用等）だと思いますが、違いますか？
なお、経年劣化による損傷部分については、マンション総合保険でも支払い対象外です。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

■違います。
雨漏り被害を受けた、902の復旧費用です。

総会で『雨漏りでは保険金が支払われない』と、管理会社の担当者から説明があり、修繕積立金から支払うことが決まりました。

しかし数か月後、示談書が偽造されて、保険金が支払われていることが判明しました。

当方が、保険会社に直接問い合わせて、突きとめました。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

１．個人賠償責任保険の契約者は、管理組合？　10階の区分所有者？
２．一般的に保険会社が示談書を当事者以外に開示することは考えられませんが、あなたは？

[291: 匿名さん]

【追加】
３．保険金の支払先は？

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
>>291 匿名さん

1.管理組合です。

2.保険会社に『筆跡を調べる』と連絡したところ、偽造された示談書のコピーが、自宅に届きました。

3.管理組合の口座に振り込まれていました。

■当方が示談書の偽造に気付くまで、保険金が振り込まれていたのを知っていたのは、管理組合の担当者と保険代理店の担当者になります。

総会では『雨漏りは保険金は支払われません。修繕積立金から支払います』ということでした。議事録にも記載があります。

[293: 匿名さん]

賃貸マンションを選べばよいだけです
まあ、釣りスレだと思うけど

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
>管理組合の口座に振り込まれていました。

管理組合では、どのような会計処理をしていたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

1.『偽造された示談書では、保険金は支払われない』ということで、管理組合の口座から、保険会社に返金。

2．あらためて示談書を作成し、当方が被害者の欄（乙）に署名・捺印。

3. あらためて管理組合の口座に、保険金が振り込まれる。

■管理組合の担当者は、別の人に変わりました。

保険代理店は、別の保険代理店に変わりました。
保険会社も、別の保険会社に変わりました。（更新時期でした）

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
>あらためて管理組合の口座に、保険金が振り込まれる。

個人賠償責任保険において、契約者が「管理組合」であっても、保険金請求権を有する者は加害者である「10階の区分所有者」です。
「10階の区分所有者」が保険金を請求するに際して、なぜ、保険金の支払先を「管理組合」に支払指図するのですか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

詳しいことは不明です。

それと、10階の区分所有者は日本人ではありません。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

１．管理組合は、保険会社からの入金をどのように会計処理をし、誰にどのような項目で支払ったのでしょうか？
２．保険会社から管理組合に振り込まれた金額は、総会決議された修繕積立金からの補修費用と同額ですか？

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
あなたはソレを聞いてどうしたいの？

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん

1．保険金が入って、どこにも支払ってないです。

2．同額ではありません。産廃処分費が保険の対象外だそうです。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
>保険金が入って、どこにも支払ってないです。

修理業者に修理費を支払ったのは誰ですか？
それとも、まだ支払われていないのですか？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

902の復旧工事は、管理会社が行っています。

管理組合が、管理会社に支払っています。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
>産廃処分費が保険の対象外だそうです。

産廃処分費も損害賠償の対象ですから、その金額を含めて示談が成立していたのであれば、保険の支払い対象になっていたと思います。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
スレタイと無関係では？

[305: 匿名さん]

スレタイとは関係ないが、何も書き込まれないので
なんでもいいんではないの。

[306: 匿名さん]

何か関係のないことでも書き込まないと、
このスレが終わってしまうんでね。
スレ主旨に関する書き込みもどうぞやってください。

[307: 匿名さん]

保険のことは分かりにくいので専門家に
任せておけばいいのでは。

[308: 匿名さん]

わざわざ理事になって己の魂を汚したくない。

スレ主旨に戻してみました。

[309: 匿名さん]

病気であれば、理事長等に相談すれば
理事は外してもらえるでしょう。
うちの規約にもそういう条項はありますけどね。

[310: 匿名さん]

病気とか高齢者、介護を必要とする者がいるときは
理事候補から外す必要がある。