管理組合の役員を避けたい

[匿名さん]

　管理組合の役員をやりたくないのです。一戸建てを狙っていましたが、強引な不動産業者につかまり、ﾏﾝｼｮﾝを購入させられてしまいました。以前にもﾏﾝｼｮﾝを購入して、役員が廻ってきて1年だけやりましたが、苦痛でなりませんでした。　そこでﾏﾝｼｮﾝを手放し、町内会の班長が10数年に一度廻ってくる一戸建てをさがしていました。営業マンはﾏﾝｼｮﾝ購入の条件として「管理組合の役員をやらなくてよい」というのを提示してきました。管理会社の担当者にも会わせられ、念書も書かせました。だけども管理規約に反するのでは？管理組合も黙っていないはずです。

　私は「社会不安障害」という病気です。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また大勢の人がいるところが苦手です。めまいがしたり、動悸が激しくなり、大汗を掻いてしまいます。とても悔しいのですが他人の理解は得ることは困難のようです。

[181: 匿名さん]

マンションの理事はやりたくないといっているが、戸建てなら
自治会への加入をしなければならないし、年間を通していろんな
役割や担当が回ってくるよ。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
勘違いもほどほどにしなよ。
マンションに居住している区分所有者（組合員）は自治会員でもあるよ。お前みたいな無知が売るから組合と自治会を混同して乱すのだ。管理組合と自治会は違うからね。

[183: 坪単価比較中さん]

>>182 匿名さん
あのね、マンションの住民の自治会への加入率は極端に
少ないのをしらないあほだね。
無知は怖い。
管理組合と自治会の違いを説明されてもねえ。

[184: 匿名さん]

マンションの住民の自治会への加入率は、都会にいけばいくほど
低い傾向にあり、小規模マンションほど加入率が高くなっています。
それでも２０％以下の加入率だと思います。

[185: 匿名さん]

田舎に行けば行くほど、小さいマンションであればあるほど
自治会への加入率は高いんだね。

[186: 匿名さん]

自治会と理事会はまったく別物ということを
理解していない者がいるからね。
田舎にいけば理事会と自治会の役員が同じで
会合もごっちゃにして行っている。

[187: 匿名さん]

役員になるだけなって。毎回理由をつけて
欠席すれば良いと思います。
一般的な規約なら、欠席しても罰則はない
はずです。

[188: 匿名さん]

理事会出席者には、１回あたり５，００円支給となれば
全員出席するよ。

[189: 匿名さん]

そうだね、お金を支給するといえば最優先で
出席するかもね。

[190: 匿名さん]

輪番制の理事であれば、１回すればもうすることはないだうろから
それぐらいは我慢してやったらどうなの。

[191: 匿名さん]

スレ主が輪番制の理事もやりたくないといっているようだが
やりたくないのなら戸建てに引っ越すべきだよ。

[192: 匿名さん]

輪番制の理事ぐらい簡単なことだから
何も考えずにきめられたことは守るんだね。

[193: 匿名さん]

輪番制の理事については、高齢者、介護を必要としているもの、
妊婦さん等理事の回避の措置も必要です。

[194: 匿名さん]

そんなの関係ない、公平が一番。

[195: 職人さん]

>>18959 デベにお勤めさん
健康を害してできない者はどうするの？
相手を思いやる気持ちももたなくてはね。

[196: 匿名さん]

↑一体誰に向けて？

[197: 匿名さん]

輪番制の理事であっても、理事にはなりたくない。
しかし、誰かがやらなければならないが、やりたい者が
やればいいのでは。

[198: 匿名さん]

マンションの管理は交代でやるしかないんです。
自分たちの家ですから当然のことだと思います。
やりたくない人もいるとは思いますが、やるしか
ないのですよ。

[199: 職人さん]

そんなことない

[200: 匿名さん]

>>199 職人さん
輪番制で理事をやらない者に対しては、月５万円ぐらいの
協力金を払ってもらえばいいよ。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

酷いな～　　月２５００円で１年間が適正だろう？

それより理事に手当を支払う方がいいのでは、理事長、副理事長、他役員、平理事で
格差あり
但し理事会を開催し出席した者に支払う。

[202: 匿名さん]

理事は誰でもよいのですが、理事長は【はずれ】では困ります。
何故って、自分たちが支払した管理費や修繕積立金を管理会社の云うなりに使うからです。完全な輪番制はマンションによっては無理なので、理事長が推薦しています。

[203: デベにお勤めさん]

当たりって存在するの

[204: 匿名さん]

そうね、外れの理事長はだめでしょう。

[205: 匿名さん]

談合したい？

[206: 匿名さん]

マンションにすんでいるのなら、その管理がどのように
行われているのかを知ることも必要なのでは。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

管理組合の役員にならなくても、マンションの管理がどのように行われているのかを知ることはできる。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
理事をしているといろんなことが分かってくるよ。
役員の経験の無い者には分からない。

[209: 匿名さん]

工事を発注する方法とか、その候補選定の方法とかも。
合い見積もりの取り方も勉強するしね。
管理規約とかの改正の方法とか、滞納者に対する対応の
しかたとか。
修繕積立金の値上げとかも勉強するよ。理事をしてれば。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

そのような単なる作業を知る必要はない。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
知る必要はないといっているが、だったら理事会や管理組合で
決まったことには従いなさい。

[212: 匿名さん]

理事にはなりたくない、しかし要望等は人一倍多い。
いるんだよね、そういう勝手な住民が。

[213: marklett]

>>194 匿名さん
貴方の言い分は公平ではなく強制です。民主国家においては著しく公共の福祉に反しない限り、合理的な理由がある限り個人の都合が優先します。それが我が国の民法の理念です。

[214: marklett]

たとえ輪番制であったとしても、この国の民法では、本人が就任を許諾しない限り、強制的に理事の職に就かせることは何人たりとも出来ません。やりたくないは理由には出来ませんが、ご本人の健康状態、家族の看護介護、仕事の都合等で役員を辞退することは可能です。それに対して診断書の提出を求めたり、実地検分を行うなどして無理にでも就任させる考えは、著しく個人の権利を制限する者で恥ずべき行為かと思います。

[215: 匿名さん]

輪番制というのは、次期役員候補者を指名する一つの方法に過ぎませんので、役員就任を承諾するかどうかは別の問題です。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
規約に設定されているので規約違反だと怒られた。罰則規定がある。

[217: 匿名さん]

マンションのルールですから、それぐらいは
やりなさいよ。

[218: 周辺住民さん]

命令するな

[219: 匿名さん]

やりたくない者は、無理にやらせることはできないがやらない場合は
罰則を課せばいいでしょう。
輪番制で回ってきた期間、１ケ月に１万円の協力金を課すとかね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
ソレはすごいいいアイディアだと思う。
バカでやる気のないやつに無理やり理事をやってもらうよりも
有能な外部専門家をそのカネで雇ったほうがいいに決まっている。
理事をやる人間は前提として区分所有法や管理規約を読んでいるのが当たり前のはずだが、読もうとしないとか読んでも全然分からないという人間は
おカネで理事会活動に貢献していただければ、もうそれで十分。

[221: 匿名さん]

簡単なことをさも難しく書いている、それが規約。
不動産屋さん

[222: 匿名さん]

管理規約が難しい？
六法全書じゃないですよ。
それぐらいは、日本人であれば理解できますよ。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
自分もそう思っていたけど、管理規約の内容すらわからないバカっているんですよ。
そういうのに理事やらせると、悪徳管理会社のいいカモにされてしまうので
理事なんかやらせないほうがいいカモです。
経歴詐称してまで理事長やりたがるバカとかも要注意です。

[224: 匿名さん]

理事長の経歴詐称はなかなか分からないですね。

[225: 匿名さん]

不動産屋の学歴と同じ

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
あなたはシニアの管理人？

[227: 匿名さん]

学歴で判断してはだめですよ。
東大卒でもいろんな考えをもった方がいますから。

[228: 匿名さん]

輪番制の理事ぐらいは引き受けなさい。
自分の住んでいるマンションだから誰かがやらなければ
ならないので、その時ぐらいは理事をやるべきだ。

[229: 匿名さん]

戸建てであれば、すべて自分でやらなければならないんだよ。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
内通者をマンションから追い出したあとに、やります。

[231: 匿名さん]

今やればいいのでは。
マンション管理、あなたがやらずに誰がやる。

[232: 匿名さん]

輪番制やくじ引きで理事がまわってきたら
黙ってやること。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
理事をやりたがるジジイどもが記憶力も劣悪で学習能力なんか全然ないくせに
上から目線で何度も同じ話を繰り返して、とてつもなくうざいんです。
どうしたらいいのでしょうか。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
あなたは理事長にはなれないのですか。
理事長になればすばらしい管理ができるのにね。

[235: 匿名さん]

理事長になれなくて、ただ黙って座っている者に
批判する資格はないよ。
どうせ意見を述べることもできないんでしょう。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ここで批判しかできないあなたには理事長はとてもじゃないが
勤まらないというか、推薦もされない。

[237: 匿名さん]

分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
乏しい情報でよくそんな断定的なことをえらそうに言えるな。
理事会で耄碌ジジイが年功序列という妄想にしがみついて
威張りくさるから、誰も理事をやりたがらないということがなだわからないのか。

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
そういう貼り付けだけしても誰も読みませんよ。
自分の考えを書き込まないとね。
単なるコピペは誰も読まないと思うべきだ。

[240: 匿名さん]

貼り付けをするだけなら何の意味もないというのが
分からないのかな。
だから誰にも読まれないんだよ。
開いてまで読む気にはならないよ。

[241: 匿名さん]

輪番制の理事ぐらいは、マンションに住んでいるのなら
黙って引き受けるべきだよ。
本人がでれなければ配偶者でもいいということになっているのでね。

[242: 匿名さん]

引き受けるけど、何も勉強しない理事が多い。

[243: 匿名さん]

引き受けるけど、理事会をサボる理事が多い。

[244: 匿名さん]

分譲マンションの管理組合 理事長 自らが、専有部分の雨漏りを確認し、防水業者と打合せした質問と回答が、興味深い。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13290036503

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
自作自演を何度も繰り返すバカ

[246: 匿名さん]

当方は、保険会社に提出する雨漏り被害の『示談書』を、偽造されたことがあります。保険会社に直接問い合わせて、発覚しました。

犯人は、管理会社 の担当者でした。有印私文書偽造（5年以下の懲役）という立派な犯罪です。

[247: 匿名さん]

偽造とか有印私文書偽造とか犯罪のにおいが
ぷんぷんしますね。

[248: 匿名さん]

>>246 匿名さん
警察に通報するとか訴訟を起こすとかしなかったのですか。

[249: 匿名さん]

悪いことがおこなわれているのなら、誰かが
勇気をもって提訴すべきです。

[250: 匿名さん]

触らぬ神に祟りなしを貫くつもりなら、
批判とか陰口とかはやるべきではない。

[251: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みに対して、熱くなることはないよ。
２チャンの場合はもっと熱くなるよ。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

いつでも、警察に被害届を出せる状態です。

被害届を出した時に『組織的な犯行かもしれません』と、伝えるつもりでいます。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
時効がありますから気を付けてください。

[254: 匿名さん]

時効も留意すべきです。
いつだれが届けをだすかです。
証拠は自分たちでそろえる必要があります。

[255: 匿名さん]

輪番制の役員ならやらなければだめだ。
住民の権利と責任は果たさなければね。

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

偽造された示談書が、証拠です。

マンションの総会では『雨漏りは保険金は出ません』
ということで、修繕積立金から復旧費用が支払われました。

しかし実際には、保険金は出ていました。

[257: 匿名さん]

雨漏りでは保険金がでないということですね。
そういう場合もあるんではないですか。

[258: 匿名さん]

10階建てのマンションで、9階に雨漏りがありました。

マンションの総会では『雨漏りは保険金は出ません』
ということで、修繕積立金から復旧費用が支払われました。

しかし、10階バルコニーのドレン詰りが原因だったのです。

[259: 匿名さん]

それでは保険はおりませんね。
経年劣化も対象外です。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

保険会社に示談書が提出されているとのことですから、専有部分の損害について施設賠償責任保険による請求をしたのだと思います。
また、共用部分の損害については、経年劣化によるものであり、修繕積立金から復旧費用を支払ったのではないでしょうか？

[261: 匿名さん]

最上階である10階の区分所有者が、植木鉢に入った植物をバルコニーに、置きっ放しにしていました。

10階バルコニーには屋根が掛かっていない為、屋上から、10階バルコニーの様子が確認できます。

枯れた植物の葉などがドレンに詰り、9階に雨漏りしました。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

保険会社に提出されている示談書の当事者は、誰と誰でしょうね。

[263: 匿名さん]

10階の区分所有者・・・加害者

9階の区分所有者・・・被害者　

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

個人賠償保険での請求ですね。
この場合、保険金請求権を有するのは管理組合ではなく、加害者である10階の区分所有者です。

[265: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですので、管理組合に維持管理責任があります。

10階の区分所有者は加入している、専有部分の損害保険では、保険金は支払われません。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
>バルコニーは共用部分ですので、管理組合に維持管理責任があります。

管理規約に、バルコニーは専用使用部分であり、保存行為のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない等の規定があると思います。

[267: 匿名さん]

【管理規約から抜粋】

・敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。

ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有するものが、その責任と負担においてこれを行わなければならない。

・区分所有者は自己の所有する専有部分について、火災保険契約を締結するものとする。

[268: 匿名さん]

>>256 匿名さん

>マンションの総会では『雨漏りは保険金は出ません』ということで、修繕積立金から復旧費用が支払われました。

>しかし実際には、保険金は出ていました。

管理組合の口座に、保険金が振り込まれたのを知っているのは、
管理会社の担当者と保険会社（代理店）だけですね。

[269: 匿名さん]

総合保険なら、経年劣化であろうと漏水でも
保険は降りるよ。

[270: 匿名さん]

ただ、築古のマンションの保険料は
かなり高くなります。

[271: 匿名さん]

>>269 「Part３のスレ主」さん
>>270 「Part３のスレ主」さん

修繕積立金から支払われた復旧費が、どの部分の復旧であるのかわからないのに、無責任なことは書かない方がいいですよ。

[272: 匿名さん]

修繕積立金の取り崩しは、総会の普通決議が
必要なので、工事個所や見積金額等は分かりますよ。

[273: 匿名さん]

>>272「Part３のスレ主」さん

なにを寝ぼけたことを・・・
いま議論しているのは、>>258 についてです。

[274: 匿名さん]

それなら保険はおります。
それにＰＡＲＴ３のスレ主さんと書く必要はあるの。

[275: 匿名さん]

>>274 「Part３のスレ主」さん
>それなら保険はおります。

どの部分の損害に、どのような種類の保険金がおりるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん
理事長は知ってるはずです。
請求時に理事長が捺印していると思います。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

示談書に、理事長の署名と捺印はありました。

しかし理事長は、何も考えずに『ここに印鑑押してくれ』と言われれば、押すタイプの人です。

その時に、保険金の種類を聞いたかもしれませんが、覚えていないでしょう。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
>示談書に、理事長の署名と捺印はありました。

全体像が見えないですね。
この示談書というのは、>>262 >>263 の示談書ですか？

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

そうですよ。

この事件をきっかけに、管理会社に対して言いなりの理事長は、辞めていただきました。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

保険会社に示談書が提出されているということは、賠償責任保険の請求ですね？
示談書に署名・捺印している理事長は、「10階の区分所有者」または「9階の区分所有者」ですか？