ア・デイ彩都スカイレジデンス

[bun]

2007年のモノレール彩都西駅の開通時期に合わせて建設が予定されている
関電不動産のマンションですが、ホームページにあまり情報が上がってい
ません。
彩都でマンション購入を考えられている方、情報交換しませんか？

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目
交通：大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」駅 徒歩7分

[201: 匿名はん]

２９日の１２時頃、すでに倍率２０倍の部屋がありましたね・・・

[202: 匿名はん]

えー、ホントですか？？
どこの部屋ですか？
スカイレジデンスでしょうね。

[203: 匿名はん]

んーー違ったような・・・
自販機側に貼ってあった方だから。
ヒルズかパークだったかな

[204: 匿名はん]

もう少ししたら行ってきます

[205: 匿名はん]

>203
自販機側に貼ってあった方だとヒルズかパークですね。
ヒルズのモデルルームタイプですかねー？人気があるのは？

[206: 匿名はん]

>>201
倍率20倍といっても事前に要望書を出した人には2倍の優遇がありましたから
20人が応募しているわけではないでしょう。

まぁ、ジオもあるので当選しなくてもいいと思って登録している人もいること
ですし...

[207: 匿名はん]

行ってきました。
もの凄い人でした。申し込みの人はもちろん、この時期から初めて来た人が
たくさんいて、シアターを何回か放映してました。
壁に貼られた部屋図は赤い花がぎっしり。
ざっと見た感じでは、８割位うまっていました。
２０倍の件は>>206にも書かれている通りだと思いますが、
それでも３倍、４倍、６倍などありました。
２０倍の部屋はヒルズのモデルルームの横の部屋の９０超の４Ｌ
の部屋じゃなかったかなぁ。値段は３０００万切ってた記憶が・・・

[208: 匿名はん]

どなたかみずほ銀行限定の「オール電化ローン」を組む予定の人いませんか？
興味あるんですが。

[209: 匿名はん]

Ｈ−２タイプの部屋ですね。
私もその部屋が気に入っていましたが、当たりそうもないので、仕方なく別のにしました。

[210: 匿名はん]

>>206 ３倍の優遇です

私はまだ迷ってます
私の希望していた部屋は優遇してもらえないので…

[211: 匿名はん]

迷っているならやめた方がいいと思います。
絶対に欲しい物件ならワクワクして迷いなどありませんよ。

[212: bun]

>>210-211

その迷う気持ち良く分かります。
気に入った部屋は人気があって倍率が高くって、
でもなんとか当選したいので倍率の低い部屋を
ここか、それともこっちか、って迷うのですね。

でも最後にはやはり気に入った部屋をあきらめ
きれずに応募して...

ジオ彩都みなみ坂の時はそれで落選3回です。

次こそ当選したい！

[213: 匿名はん]

>>201
ア・デイの２０倍の倍率の部屋って、住宅金融公庫の「つみたてくん」の人では？？

[214: 匿名はん]

彩都地区の中学校は本当に平成２０年にできるのかな？
現在学区の豊川中学は遠すぎる上に茨木一レベルもガラも悪い中学校。
小学校高学年のお子さんがいらっしゃるのなら要注意です。

[215: 匿名はん]

私もその点が気になりましたが、
「平成２０年」と具体的な数字が明記されているので
安心していたのですが・・・
すでにお部屋は登録したんですが・・・

[216: 匿名はん]

「案ずるより産むが易し」かもよ。あんまりクヨクヨ考えなさんな。

豊川中学だって、言われているほどそんなにガラも悪くないのかも知れないし。
ガラが悪くなるかどうかは、通ってる子によってかなり変わってくると思うので、
あと2年後には今居るガラの悪い子も卒業してると思うし。
こればっかりはその時になってみないと分かんないね。

[217: 匿名はん]

>>216
豊川中学校の問題は「今いるガラの悪い子が卒業したら」のレベルではないのです。
詳しくは書けないのですが、校区に問題が・・・。

[218: 匿名はん]

あらま、そうなんですか。(^_^;)
いえね、私が知ってる学校でガラが悪いことで有名なとこがあるんだけど、
そこに知り合いの子が去年入ったんですよ。知り合いも初めは心配していたようでした。
でもそんなに心配するような事は無かったようでした。
だから、豊川中学も同じような感じなのかなと思ったのです。
余計なおせっかいでしたね。失礼しました。

[219: 匿名さん]

子供の躾を全て学校だの教師だのに委ねる今の無責任親の言うことだからあまり気にしないほうが
良いのではないですか？ガラの悪い学校の生徒全てが不良であるなんて事ないですし。
地域がどうのとか言っても何処にだって多かれ少なかれ存在するわけだし、一々気にするほど
血統をお持ちの方はこんな板覗く訳ないのに所詮雑草が隣の雑草気にして比べても一緒でしょ？

[220: 匿名はん]

私は必ずしもそうは思いません。「孟母三遷」という言葉も
あるくらいだし、子供の教育環境は大変重要だと思います。
わざわざ「茨木一荒れている」中学校に子供を通わせること
には躊躇してしまいます。

[221: 匿名はん]

近所に私立の中学と高校がありますよね。
そこ良さそうじゃないですか。

[222: 匿名はん]

そうですね。そこに合格してくれたらいいのですが。
でも、中学はとても難しいそうです。

[223: 匿名はん]

３倍の倍率の部屋が多くて驚いていたら、あの部屋は多くは
一人で３倍貰っている人のところらしいけど、どうしたら
３倍の倍率がもらえたの？？

[224: 匿名はん]

>223
そういう人ばかりじゃないかもしれませんが、
かなり早くから購入の意思表示してた人らしいですよ。
夏ぐらいからだそうです。

[225: 匿名はん]

３倍倍率優遇持っていても、その優遇の部屋じゃないと使えないですよね。

[226: 匿名はん]

>>224 >>225
あの３倍の倍率は９月の初めごろに周辺地域に配られた、第一回の
チラシに付属していた葉書を出した人及び、モデルルームの
「プレオープン」の頃から購入の意思を示した人に与えられるそうです。
モデルルームグランドオープン以降に訪れた人は１倍。
また、倍率優遇の部屋はそもそも、優遇の権利を持っている人から
希望の部屋を予め聞いて、その第一希望の部屋を優遇しているため、
バラバラな位置に散らばっているそうです。

[227: 匿名はん]

新しい街の場合、当然住民も新しいので、学校の雰囲気も変わります。
普通の場合はというか私の経験の範囲内でいうと、新しい街の場合、前向きというか、ポジティブというか、若い（気持ちの）人がおおいので、今現在の学校の様子なんてあんまり関係ないじゃないかなと思うの。
私たちが主役（当然しんどい部分もありますよ）という感じで、子供は当然として、親も緊張感というか表現しにくいんだけど打てば響くというか、コミュニティというものを実感する場面がたくさんあって、私が一生懸命やった波紋が残っていることを（振り返ってみた時に怖くなることもあるけど）実感します。
皆さんの意見とはピントがずれていると思うけど、ちょっと聞いて欲しいなと思ったので。

[228: 匿名はん]

>>226
かなり、嫌な感じじゃないですか？
アンケートに答えたら商品券とかももらえたらしいですよ

[229: 匿名はん]

227さんが怖すぎます・・・

[230: 匿名はん]

>>227
完全に全てが新しいのならば、がんばってね、って感じですけど。。。
被害妄想の強い地域（原住民）にとっては、侵略者（新住民）がきたことで余計にたいへんではないかと。。。
理想の空論と現実の「そういう地域」の実状が分ってないんじゃないの？

[231: 匿名はん]

>288
うそ！？
いくら分ですかぁぁぁ？？

[232: 匿名はん]

>>228
500円です。
アンケートはマルヤス箕面店(粟生間谷西)の店先でしてました。

[233: 匿名はん]

アンケートはマイカル茨木でもしてましたよ。
その時はガラガラの抽選で、うちはラップが当たり（はずれ）ましたけど（笑）

[234: 匿名はん]

>>232、233
そうですか・・・
結構いろんなキャンペーンやってたんですね。
全く知りませんでした。
契約までしたのに、何も恩恵に与ってないので
ちょっとムキになってしまいました。。。

[235: 匿名はん]

>>234
契約って、まだ抽選が終わってないですよね。

[236: 匿名はん]

>235
あっ、登録の間違いでした・・・

[237: 匿名はん]

野村はここだけでなく他の物件でも事前アンケートに答えたら商品券くれました。
うちは1000円以上もらいました。でもまだどこも買ってません。。

[238: 匿名はん]

ここを検討している人がうらやましい。
ここを購入する人たちは通勤の心配がない人ばかりなんだろうなー。

終電帰りが日常の私には、購入したくてもできない所・・・。
この書き込みも、始発待ちのネットカフェからだし。

でも環境がよいから本当にうらやましいです！！

[239: 匿名はん]

登録された方、明日の抽選会に行きますか？

当選していたのに　抽選を見に行ってなかったからという事で
他の人に回ってしまうって事はないですよね？！

[240: 匿名はん]

基本的には代理抽選（と野村の営業さんがいってたような）とやらで問題ないようですよ
事務的にガラガラやるだけなので、見に来ない人も結構いるみたいです。
ちなみに私は行きません。

[241: 匿名はん]

今日行ってきました。
明日が申し込み締め切りとあって、人もひと段落したような（それでも席はほとんどうまってましたが）
壁に貼ってあった部屋の一覧表には、赤い薔薇がいっぱい！！
けど空き部屋もまだ１割位はありましたね
明日一日で完売は出来るのかなぁ（余計なお世話？！）

[242: 匿名はん]

>>241
一期で売れ残った物件は二期まわしになるのかな？
それとも先着順物件になるのかな？

[243: 匿名はん]

>>242
普通は先着順物件になるでしょう。
売れ残ったとしても二期の募集までには売り切ると思います。

[244: 匿名はん]

>>241
第1期の募集戸数は190戸です。
それの1割ってことは19戸が空きなんですね。

明日で完売するのではないでしょうか？

[245: 匿名はん]

完売しないでしょう。
私は販売の方のススメを無視して倍率の高い部屋に申し込みましたが、
公平に抽選されるのか不安半分、楽しみ半分です。
いかさまなしの抽選が行われるかしっかり確認しに行ってきます。
他のスレでも言われてましたがこの会社、抽選に関しては評判が相当悪いようですから

[246: 匿名はん]

>>245 さん

評判悪いのですか？
詳しく教えて下さい。
ガラガラ抽選とは言ってましたが　気になります。

[247: 匿名はん]

>>244
１９戸もなかったですね。もう少し少なかったみたいです。
>>245
他の人も書いてましたが、今回の抽選方法ってそんなおかしいんですか？
この物件以外にいろいろ見ましたが、先着申し込みというのもたくさん
ありました。いい部屋を見つけても既に先着で申し込みが終了してる事
もしばしば。
それに比べると、優遇倍率はあるといえ期間内に申し込めば抽選で決め
て貰えるというのは、まだましのような気がします（あくまで抽選に不
正がないと仮定しての話です）

[248: 匿名はん]

>>247
今回は野村の単独でなく、関電不動産も噛んでいるし大丈夫ですよ。

[249: 匿名はん]

まだ連絡がないからダメだったみたいですねぇ、抽選。
今日の14時30頃で申し込みのない部屋は6部屋だけだったので、売残りが大量に出て
大幅値引きされる事はなさそうなので今日購入できた人達は良い買い物ができたのではないでしょうか？

[250: 匿名はん]

倍率が高くないところに申し込んだので、無事に当たりました。
買えなかった方、まだ次回もあるのでそう気を落とさずにね。

[251: 匿名はん]

それにしても、ジオ彩都の時みたいな激安ではないのに、売れ残りが５室だけなんて
どうしてこんなに人気があるのでしょうね。

[252: 匿名はん]

モノレール駅前のスーパーは平和堂の「アルプラザ」に決まったそうですね。

[253: 匿名はん]

>>251
激安では無いですが、広さと設備で見ると割安感はありますね。

それに2007年にモノレール駅開通の駅近物件ですので、資産価値的にも
大きく値崩れしないと期待(誤解?)している人もいるでしょう。

[254: 匿名はん]

>>249
落選でも連絡はありますよ。で、どうだったんですか？

[255: bun]

又、落選でした...
次点はついてますが、ちょっと鬱。

当選された方は良かったですね。

[256: 匿名はん]

>>255
スレ立ての頃から興味をお持ちだったわけですから、すぐにＭＲも訪問して３倍の倍率を
貰っているはずですよね？それでも落選なんですか？

[257: bun]

>>256
それが、3倍の優遇はもらわなかったんです。
野村の営業から要望書の用紙はもらっていたのですが、
ジオの様子見で出さずにいてました。

[258: 匿名はん]

>>257
それはもったいない。３倍を貰っても申し込む申し込まないも自由だし、
当たっても契約するのも自由なのに・・・・。

[259: 匿名はん]

>>255
残念でしたね。かなり人気の部屋だったんですか？

>>252
その情報の出所はどちら？

[260: 匿名はん]

モノレールの始発は何時なのだろう？６時代が今の彩都線みたいに
たったの２本で、始発が６時２４分では通勤には使えないよ。

[261: 匿名はん]

>>260
本線と同じ便数になるってきいたけど・・・
「始発」という意味では直接的なこたえになってないけど
たぶん大丈夫なのでは？

[262: 匿名はん]

>>259
アルプラザだという情報は私も聞きました
出所はジオの営業マン、ジオのスレッド、アデイの営業マンです。

[263: 匿名はん]

>>259
正確には某企画会社が落札したそうですが、その会社は
アルプラザ高槻等、アルプラザ専門の企画会社なので、
事実上アルプラザで確定だということです。

[264: 匿名はん]

結局第一次は即日完売だったようですね。売れ残りの部屋は
落選組ですぐに埋まったらしいです。

[265: 匿名はん]

今から続々とキャンセルが出てくるのでは・・・・

[266: 匿名はん]

９）
10）

[267: 匿名はん]

どなたかキャンセルしてくれないかな

[268: 匿名はん]

中学校問題も保育所問題もショッピング問題も続々と
解決されつつある今、大したキャンセルは出ないと思う。
それよりも金融機関の審査が通らない人の方が多かったり
して・・・・。

[269: 匿名はん]

>>268
不動産会社も申込者全員に資金計画を提出させて確認して
いるでしょうから、まさかそんな人はいないと思いますが・・・
それでキャンセルするような人が多いようなら少しビックリですね

[270: 匿名はん]

ア・ディのホームページが更新されトップページに第1期190戸即日完売とでました。

クリックするとマンションギャラリーの案内って何かおかしくない？

[271: 匿名はん]

第二期はいつから登録開始なのでしょうね？早めに行ったら優遇倍率を
くれるのかな？

[272: 匿名はん]

>>271
確か１２月位と聞いたような・・・間違ってたらスイマセン。
優遇に関しては「絶対に購入したい」というような部屋があれば
早めに営業マンに言えば優遇してもらえると思いますよ。

[273: 匿名はん]

>>271
私も営業さんから１２月終わり頃と先月ですが聞いてます。

[274: 匿名はん]

優遇は第１期落選者と聞きましたが

[275: 匿名はん]

第一次も終わって、落選の方も含めて今はジオのマンションの
方に皆さんの目が向かってといるようですね。第二次は恐らく
アデイの競争率は高まると思います。どうしても彩都に住みたい
方は、「今はジオ」でしょう。

[276: 匿名さん]

彩都って人気あるんですね
抽選落ちて、「なんとしても次こそは」なんていう人がいるとは・・・

正直驚きです

[277: 匿名はん]

①第一期落選者で第二希望を二期分譲予定の部屋にしてた人
②第一期落選者
③二期開始後すぐに要望書を出して買いたい意思を示した人
④一般の人

二期の優遇の順番ってこんな感じですかねぇ？

[278: 匿名はん]

>>276
一応「駅前」の割に、分譲価格が安いですからね。しかも、周辺の
教育環境もいいですし。(現在は公立中学校に難があるが、平成20年
に新中学校オープン予定)

[279: 匿名はん]

野村は「開校します」ってたけど阪急では「計画されてます」っていってたぞ
まぁ私の子どもはまだ中学には縁が無いからいいですけど。。。。

[280: 匿名はん]

>>279
茨木市のホームページには次のように記されています。

（中学校）
彩都西部地区における中学校については、西部地区の開発計画の中にその
整備計画があります。昨年の春には、彩都西部地区のまちびらきが行われ、
それに併せて、彩都西小学校が開校しましたが、現在、まだまだ開発途中で
ありますので、これらの開発の進み具合から、平成２０年春の中学校開校に
向けて準備していきたいと考えております。
　　　管理部　施設課（℡６２０−１６８２）

[281: 匿名はん]

ジオのモデルルームで営業の女性に
「コミュニティの管理は阪急でしますから、陶芸教室やカーシェアリングを利用したいのならジオです」
といわれ、かなり気持ちが揺れていましたが、ア・デイで同じ話をすると「え？」という表情をされ
「うちでも使えますよ、そんなこと言ってたんですか？」
のひとこと。うちではジオは完全に敗北でした。ジオがオプションで10ポイント分選んでくださいという各種設備も
食洗機や浄水器、IHクッキングヒーターなどなどもア・デイなら全部付いていますしね。

あとは知り合いのジオ一期組の方（かなり自然重視派の方）に
「彩都住みやすいよー」
のひとことで決まりでした。

ア・デイ彩都は値上がりうんぬんではなく、設備と環境がウリですよね。
カーシェアリングもありますし、夫婦で車運転出来る人は住みやすいのではないかと思います。
電車通勤のお父さんには苦労してもらうとして（笑）

[282: 匿名はん]

ごめんなさい、２０ポイントでした。
http://www.geo3110.com/residence/equipment_02.html

[283: 匿名はん]

私は「コミュニティは阪急だけど、ア・デイの人も参加できる」ってジオの人に聞きましたよ。
ア・デイの二次と、ジオとどっちにするか悩み中です。

[284: 匿名はん]

>>281
入居者は、阪急電鉄運営の彩都スタイルクラブに加入しないといけないようです。
月々500円の会費(入居時に管理準備金に3カ年分含)もいるので、カーシェアリング等
利用できないとおかしいですよね。

[285: 匿名はん]

>>284
カーシェアリングは彩都スタイルクラブとは別に利用契約が必要です。
通常のレンタカーと違って利用料の他に月会費がいります。

入会には事前に説明会への参加が必要となっています。

[286: 匿名はん]

>>285
それは、知りませんでした。
では、彩都スタイルクラブの会費は何に運用されるのですか？？

[287: 匿名はん]

>>286

彩都スタイルクラブの会則からの引用です。

第4条（会員の特典）

　1.会員は以下のサービスを受けることができます。

(1)会員向け専用ポータルサイト「彩都ＮＡＶＩ」が閲覧できます。（利用料無料）

(2)建物の共用施設が利用できます。（有料、一部無料）

(3)講習会等に参加できます。（有料、一部無料）

(4)「彩都カーシェアリングシステム」が利用できます。（有料）

(5)コミュニティ棟の幼児教育施設での幼児教室（「彩都チャイルドケ＊＊ンター」）
のサービスが利用できます。（有料）

(6)サービスフロントにてコンシェルジュが提供するサービスが利用できます。
（クリーニング、宅配申し込み等）

(7)株式会社阪急カードから多機能ＩＣカード「ＨＡＮＡ ＰＬＵＳカード」の案内を受け、
それに基づいた申し込みができます。

2.前項のサービス内容に変更が生じた場合、運営者は会員に対しその変更内容を知らせます。

会則を読むと会費は1戸あたり700円/月で阪急会員に限り500円/月となっています。
ア・ディは阪急会員では無いので700円/月になるのでは？

[288: 匿名はん]

>>287
どうもありがとうございます。
参考になりました。

[289: 匿名はん]

カラーセレクト、白いタイプ・・・モデルルームにないけどどんな感じかな。

[290: 匿名はん]

正直私は、一番白っぽいタイプのカラーはモデルルームでの
展示の一部を見たときは敬遠してましたが、
実際部屋全部があの色だと悪くないのかも？？　と気になってます・・・。

台所も色数が沢山あるので悩みますよね。

[291: 匿名はん]

私も楽しんで検討中です。
白（ライトメープル）にしようと思っています。
軽やかで明るい仕上がりになることを願って・・・。

[292: 匿名はん]

色は悩みますよね。
僕達はフローリングの色は３種類の中から、一番濃い色（Ｓ１モデルルームの色）
で即決でした。
迷っているのはキッチンの色ですね。最初は明るい黄緑っぽい色もいいかと思った
のですが、どうもフローリングが濃い色にするとキッチンだけ浮くような気がして
無難にシルバー（グレー）にしようかと思っています。

[293: 匿名はん]

真ん中のパターンにされた方、キッチンは何色にされましたか？
食器棚や冷蔵庫等の色に合わせたいのですが、目移りしてイメージが浮かびません。

このパターンの場合、洗面所や手洗いの床が
私にはどうも落ち着きの無い模様（ツブツブのような）なのですが、
慣れるものなのだろうか。

[294: 匿名はん]

和室をDENに変えちゃおうと思います。
床の割合が多いと色味は重要な気がしてきました。
ライトメープルのDENはどうかしら。

[295: 匿名はん]

>>293
確かに。。。
現物を見ないで選ぶのは難しいですね
(高い買い物なのに・・・)

私達は、ほぼ第一印象で決めましたよ。
妻は、未だに悩んでるようですが・・・

[296: 匿名はん]

>>294
うちも和室をＤＥＮに変更のプランで迷っています。
ただ気になるのがＤＥＮにすると、もともとの和室の広さより
結構せまくなるんですよね。確か４・５畳位。
これって狭いかなぁ・・・微妙ですね。

[297: 匿名はん]

うちもDENのプランは迷っています。
ただ、将来和室が必要にならないか心配です。
カラーセレクトも結局色の想像ができないので
モデルルームと同じになりそうです。

[298: 匿名はん]

DENにして、パソコン、テレビ、本、いつでも趣味に取り掛かれるスペースにしておきたいです。
扉をガラスにしておけば、多少狭くても圧迫感はましかな、と思うけれど、どうでしょう。

[299: 匿名はん]

耐震強度偽造の問題・・・っていま話題になってるけど。
契約しちゃったけど、大丈夫だよね？！
氷山の一角ってことだけど。

[300: 匿名はん]

>>299
野村不動産・関電不動産・大林組と、ここまで一流どころが揃ったら、
大丈夫ですよ。

[301: 匿名はん]

>>301
阪急不動産、大林組の一流企業が販売、施工した南茨木の高級マンションが欠陥建築
だったという例も有ります。

まぁ、大きくニュースになっているので施工監理や検査はきちんとされるでしょうから
問題ないとは思いますが。

[302: 匿名はん]

>>299
やっぱり全く気にならないといえば嘘ですよね。
>>298
ＤＥＮに関しては、うちはガラス戸はやめて普通の引き戸にしようと
思っています。
ガラス戸だといつでもリビングから丸見えなので、わざわざ部屋にする
必要もないかなという気がして。いざという時に部屋という感じで使用
したいので、その時には多少狭くても外から見えないようなスペースが
欲しいなと思いました。
開放感を感じたい時は引き戸を開けておけばいいかなと思っています。

[303: 匿名はん]

>>302
298です。
ガラス戸ではなく引き戸にした場合、各部屋の出入り口の戸と同じ質感のものでしょうか。
うー、これもモデルにないだけにイメージするのがむずかしいですね。

[304: 匿名はん]

確かに安いですね。まあ、モノレールが現状では２３時１５分には最終なので
そのあたりが都心にくらべてネックですが。
施工、ＤＶともに安心はできますね。野村の営業もしっかりしてるし。

[305: 匿名はん]

確かに安い、ってどこからの話題やねん！
「ＤＶ」とか、突然の営業マンの話とか、自作自演か？(笑)

[306: 匿名はん]

>営業はしっかりしてるし

え…？
野村の営業は大変評判悪いですよｗ
過去ログとか阪急板見てみてください

[307: 匿名はん]

野村の営業が大変評判悪いとの事ですがそんな事
ないですよ。
あれだけの大規模だとそりゃいろんな営業の人が
いて当たり前。
中には自分に合わない人や感じの悪い人もいるで
しょうが、野村の営業全部が良くないみたいな
書き込みはどうか思います
自分達の営業の人は本当に親切で親身に相談に乗って
くれて、この人が担当でよかったと心から思えました。

[308: 匿名はん]

安いというのは、千里中央や南千里等の駅近物件なら８０㎡でゆうに３５００〜４０００万以上
することに比較して安いということです。
ものさしが違う・・・のでは。
ア・デイより安い物件なら市内でもあるはずです。収入と返済比率の妥当性で購入の検討はすべきでは
ないでしょうか。いちいち掲示板にあたらないで下さいね♪

[309: 匿名はん]

>>307
まあ、でも確かに野村は売りにきてるだけで、
販売が終われば彩都に何も関係ない人たちですよね
私の営業さんは良くないと言うわけではなかったのですが
営業、営業しててあまり彩都に愛着なさそうに見えました

[310: 匿名はん]

営業の対応が悪いので良い物件をあきらめる？
営業の対応が良いので悪い物件でも購入する？
建物に対しての冷静な判断さえできれば、営業の良し悪しに影響されないはず・・・
と個人的に納得しています（笑）

[311: 匿名はん]

同意見です。でも、私の印象は、野村の人は自分のとこのマンションを売らんがために何でもあり、阪急の人もきっと同じなんでしょうけど、阪急の場合この物件だけ売れればおしまいとは行かないので、その分だけ気を使っているのではという感じがします。きっと、前の物件（ジオ彩都みなみ坂）でいろいろ住民から言われているんでしょーね。そういう意味でいえば、阪急の物件を買って既に住んでいる人たち（彩都以外でも）の意見をぜひとも聞きたいな。ついでに野村も。

[312: 匿名はん]

最後にはすすめられたからではなく、必要で欲しいから買うだけなのに、
営業マン個人の実績になるっていうのがそもそもおかしい！！！

[313: 匿名はん]

皆さんのように自分でしっかりと判断できる方ならいいですが、なかなか決めれないのを
営業が後押しするのも必要です。それで個人実績なんですね。。この業界は。

[314: puroです]

私共も購入致しました。
有償のオプションで、浴室にＴＶを設置したり、天井の高さを部位で　変更したり、ドアや壁の位置を変更したり
ご希望の方は、いらっしゃいますか。
野村さんに、お願いしませんか。ご一緒に・・自分らしい　住まい方を求めて。

[315: 匿名はん]

カラーセレクトやプランになっている変更しかできないと聞いていますが・・・。

[316: 匿名はん]

>>315
お金さえ出せば「オプション」として大抵のことはできるはず。
構造上の変化を伴わない限り。ドアや壁の位置はプランにない限り
難しいかも。

[317: 匿名はん]

梅田まで少々時間がかかるものの、この広さでこの価格は魅力です。
モノレールとはいえ、駅前というのもいいですね。

[318: 匿名はん]

もうすぐ第2次登録開始。第1次みたいに多くの部屋が抽選になるのかな？

[319: 匿名はん]

3次まであり今度の２次ではかなりの倍率になるそうですよ。

[320: 匿名はん]

２期は一期に比べて戸数が少ない上、１期で抽選漏れした人が
かなりいるみたいですからねー。

[321: 匿名はん]

ジオに当選した人が、アデイから抜けるのでは？

[322: 匿名はん]

えー？！「ジオよりアデイの方が断然いい」と思ったけど・・・

[323: 匿名はん]

こんにちは〜♪はじめまして。
とうとう私もアディの仲間入りさせて頂く予定（契約は進んでますが、銀行の審査はこれからなので）です。
第１にアディの眺望次に専有面積の広さそれと自然で決めました。
通勤のモノレールは二の次だったような気がします。（通勤ルート確保できればいいか〜）
今回は新婚後の新居としての購入ですので、新しい生活それに新しい街とで日々思い出を積み重ねて行きた
いと思います。　ＰＳ．ローンの重荷にも耐えねば・・・

[324: 匿名はん]

>>322
なんで？

[325: 匿名はん]

>>324
どう贔屓目にみてもジオの方が上でしょ？まぁ永住するなら関係ないけど
転売するときの値崩れはア・デイのほうが大きいでしょうね。

[326: 匿名はん]

>>325
どうしてどうして？マンションは外観・展望・アシが資産価値形成にモノを
言うといいますが、ジオは免震なのと駅から比較的近いだけがいい点で、
あとは断然アデイがいいと思いますけど。ジオは幹線道路のすぐ横で騒音が
ありそうですし。あの道路はいつ全通するかは別としてですが。

[327: 匿名はん]

>>326
幹線道路?
計画人口5万の街へのアクセス道路です。

亀岡や能勢方面の通過交通はありますが、騒音を気にするほどではないでしょう。

[328: 匿名はん]

>>327
茨木北インターへの取り付け道路になります。第二名神ができるかどうか
にもよりますが、もし全通したらそれなりの交通量になりますよ。それに片側
二車線でガラガラなら飛ばす車も多そうです。

[329: 匿名はん]

↑販売員？

[330: 匿名はん]

私もジオは道路のすぐ横なのと、隣に変電所ができるかもと言うので
興味を失いました。アデイはオール電化なのが気に食わない点ですが・・・・

[331: 匿名はん]

住む気が無いなら、やめた理由を報告していただかなくても・・・。

[332: 匿名はん]

今日登録してきました。優遇の使える部屋はすでにほとんど登録されていました。

[333: 匿名はん]

第2次は優遇を持つ人が多そうですね。

[334: 匿名はん]

↑ア・デイの333番を狙ってたのにぃ〜

[335: 匿名はん]

今日から第２次の登録でしたよね、人はいっぱい来ていましたか？確か９０戸ぐらいの販売だったかと思いますが
どれくらいの申し込み数になるのか楽しみですね。

[336: 匿名はん]

>>335
第一次よりも戸数が少ないこともあり、人の割に倍率が高いといった
ところです。

[337: 匿名はん]

今日は阪急の抽選日。掛け持ちで申し込んでいる人が少しでも
あちらに当選して、こちらの倍率が下がればいいな。

[338: univOB]

ジオにも同じことを書いたが、のぞみ丘は免震なので、個別大臣認定を受けるため、約20人の大学の先生の前で、建物の設計概要を説明する必要がある。
したがって、ごまかすどころの話ではなく、法律以上のことも要求される。

アデイは耐震なので、「限界耐力法」という設計方法が使える。
今世間で話題の「Qu／Qun」は許容応力度設計法による「保有体力／必要保有体力」のこと
限界耐力法で設計した建物を「許容応力度等設計法」で検証すると「Qu/Qun＝0.7」程度の答えになるはず。
姉歯ほどじゃないからいいんですか？

[339: 匿名はん]

>>338
>>今世間で話題の「Qu／Qun」は許容応力度設計法による「保有体力／必要保有体力」のこと
>>限界耐力法で設計した建物を「許容応力度等設計法」で検証すると「Qu/Qun＝0.7」程度の答えになるはず。
なるはず、って根拠は？

[340: univOB]

限界耐力法は、地盤の特性、建物の塑性化も含めた変形性状を考慮した複雑で精密な設計法である。
この地区は地盤が良いので、増幅は小さくなる。また、高さが４０ｍを超えているので、応答地震力も小さくなる。
したがって、許容応力度等設計法で設計するのに比べて、７０％程度の地震力となる。
これを簡易な計算方法である許容応力度等設計法で検証すると、塑性化後の変形性状が陽な形で評価されないので
Qu/Qunは0.7程度となる。
誤解のないように言っておくが、限界耐力法は、まったく合法的な方法である。
簡易法では、安全率を高く見ているというだけのことである。

[341: 匿名はん]

合法、違法と言う事ではなくて「なるはず」と言うことは推測ですよね。
＞＞アデイは耐震なので、「限界耐力法」という設計方法が使える。
で、ア・デイは使っているのですか？「使っている」と言う表現でその後の話をしているのであれば
違和感はないのですが、「使える」という表現でその結果に結び付けるのはどうかと。
「使えるから使っている場合はそうなります」と言うのであればひっかからないんですが。

[342: 匿名はん]

アデイを購入予定です。
今回の耐震強度偽装問題でとうとう大林組の名前も出てしまいましたね。
アデイの物件概要に施工主の名前が載っていませんがこの物件も下請けに出すからなんでしょうか？
購入に対して少し不安になってきました。

[343: 匿名はん]

大林組広報室は、「施工は建築主の指定で木村建設が下請けした。元請けとして現場監理はしたが、偽装があったとしても鉄筋の本数などといった一目でわかる種類のものではなかった」としている。

[344: 匿名はん]

大林組は南茨木のマンションの手抜きの前科もあるし、少々不安でしたが
やっぱりといった感じです。

[345: 匿名はん]

限界耐力法を採用しているかどうかは、販売センターで質問すれば分かります。
限界耐力法を採用しているならば質問しなければならないのは次の点です
１．真の応答値における変形角はいくらですか
　これが、１/100を超えるのであれば、大地震後に数百万円の修繕費用が発生する可能性が高いといえます。

２．安全限界耐力は、建物全重量の何％ですか
　これが、３０％以下であれば許容応力度等設計法ではNGとなる範囲です。

気にされるのであれば、おたずねになってはどうでしょう？

ちなみに昨今の免震でないマンションで、１２階以上のものは８割以上が限界耐力法ですので、
仮に限界耐力法で設計されていたとしても、大林組に問題はありません

[346: 匿名はん]

そんなこと、付け焼き刃で聞いたって、相手にも素人丸出し、って分かっちゃいますよ
むしろ「ああ、こんなことぐらいで聞きかじり知識出しやがって」と思われて、あまり相手にされないと思うけど。。。
不動産屋は不動産を販売するものであって、設計者でも建築士でもないから、販売センターで質問する、というのは時間のムダではないでしょうか

[347: 匿名はん]

これを機に不親切・不透明な業界体質を見直してもらいたいです。
私も販売担当者に尋ねても、わからないのではないかと・・・。
構造など、専門的な部分がこんなにも素人（購入者）にわかりにくいというのは、
すでに説明不足という「手抜き」では？

[348: 匿名はん]

わかるまで説明しないのが悪いのではなく、わからないのに買う方が問題では？
わからないけど、まぁいいや、が大半でしょう？

タイヤ交換もできない主婦が、内燃機関の原理やパワーステアリングの構造を理解してるとは考えられない！

[349: 匿名はん]

うん　わからないから恐くて買えないな
車とは値段が違う

[350: 匿名はん]

>>349
いや、車でもフェラーリなどではマンションが買えたりする。

[351: 匿名はん]

今回の事件でも入居者救済のために国が動くようですが、結局のところ財源は
皆の税金です。

入居者のことを考えて、転居などの費用を一時的に国が立て替えるということで
あれば良いのですが、一方的に国が債務（？）を負うのはいけません。

事実関係を調査した後に立て替えた費用を業者等に支払わせないと、問題が
発覚しても、最終的には国の補償があるからとこの種の事件が無くならないの
ではと思います。

[352: 匿名はん]

価格表はもらえた？
私が行った時は「販売価格は公表していません」て言われた。
なんかあるのかと勘ぐりたくなる。

[353: 匿名さん]

もらえますよね。
名乗らなかったとか？

[354: 網ガラス]

ア・デイのスカイレジデンスを購入予定です。スカイ、つまり眺望が売りなはずなのに、
リビングの南を望む窓ガラスは網入りですよ？！信じられない。建具も安っぽいし、どれだけ
安くで上げようとしているのでしょうか？災害時にガラスが飛び散っても安全のためにらしいが。
　網入りにしなくても割れた時の破片が飛び散りにくいのもあるし、東側の避難経路とは関係ない
とこまで網いりペアガラスですよ？ジオもだけど今時カラーバリエーションの選択の少なさにはおどろきです。

[355: 匿名はん]

>>354
じゃあ、購入やめれば？

[356: 匿名はん]

本屋さんで「やっぱりあぶないＩＨ調理器・新版」を発見しました。船瀬○介著書
その本の表紙には電磁波の被害を第二のアスベストにするなとの記述もありました。
ガス会社の・・・？と思ってしまうくらいにオール電化の電磁波問題を列記し
オール電化マンションについて否定的でした。
松下電器の広報担当者との話も書かれていましたが、「広報担当者も苦笑まじりに」
との書き出しで完全否定とも思える文章に唖然です。アディはオール電化ですが・・・
アディを購入予定にしていてシロートの私は少々不安になってきました。
どなたかこの不安を解消してくださ〜い。

[357: ３５２です]

353へ
ありがとさんです。
ちゃんとアンケートの記入もしましたよ。
でも、長々とつかまるのがイヤなのと、
相手の一方的な話だけだと疑問点が客観的に見れなくなると思って、とりあえず
カタログだけを貰いに行きました。
これが原因？
まぁ、値段もわからんのに考えようがないので、見送ることにしたんですけどね。

何件かのＭＲに行ったけど、どうもこの業界はわからん世界です（笑）

[358: 匿名はん]

352さん、ここのセールスさんは、初日からモーレツアタックはしてきませんよ。
ご心配無用ですわ。

[359: 匿名はん]

担当によるのでわ？
私の友人がMRを見たいって言うもんだから（マンション築5年のマンションに住んでて買う気はない）
一緒に行ってアンケートも答えていないし模型やMRを勝手に見てただけでも、帰る時はカタログ一式
もらったよ。
その中にはもちろん価格表や仮登録の申込み用紙まで入れて「宜しくお願いします」って頭下げてたよ。

[360: 匿名はん]

ショッピングセンターって、入居までに本当にできるのですよね？
出来ると言われてそれを信じて買いました。
当てにしてて良いのですよね。

[361: 匿名はん]

>>360
入居が3月なら間に合わないかも。モノレールも間に合わないかも。
特にショッピングセンターは、おそらく4月か5月になりそうな・・・。

[362: 匿名はん]

第2期も完売しそうですか？？

[363: 匿名はん]

大林って下請けにまる投げしてますよね。不安になりますね。

[364: 匿名はん]

>>363
阪急のほうのスレには、ここみたいな大規模な土木工事を伴うところは
まず直営だと書かれてました。真偽は確かめようがありませんが・・。

[365: 匿名はん]

2期も完売したのですかね？

[366: 匿名はん]

即日完売でした

[367: 匿名はん]

どうもありがとうございます。

[368: 匿名はん]

HPにも即日完売とでていました。
第3期は最終期で53戸を来年2月初旬に分譲予定とありました。

[369: 匿名はん]

2期検討してたんですけどきめ切れなかったです。やはり、姉歯の件もきになり、本当に大丈夫なのとついつい
決断が出来ません。あと、モノレールもやっぱり本数や終電気になってるんですよね。

[370: 匿名はん]

>>369
本数は10分に1本だから、少ないとはいえないけど、終電の時間は気になりますね。
まだ正式には発表になっていませんしね。

[371: 匿名はん]

第2期は倍率は高かったのですか？それともほとんどが1倍？

[372: 匿名はん]

モノレール沿線の中古マンションの値段が特に下がってますよね。将来価値が下がりそう。

[373: 匿名はん]

ここら辺は資産価値を期待しても無理ってもんでしょう。
一生住むつもりで買わなきゃね。

[374: 匿名はん]

当然、一生住むつもりで買うのは当然でしょう。でも、資産価値が望めないものに対し、一生ローンを払うのは
やっぱり、考え物ではないでしょうか。

[375: 匿名はん]

私は資産価値なんて興味ありません。
これから人口はドンドン減るんだから、地価だって上がるわけないですよ。
今や家は財産ではありません。
それを承知で買ってるんだからほっといてくださいな。
ローンでなんか買ってませんのでご心配なく。

[376: 匿名はん]

いずれにせよここは価値がなさそう。

[377: 匿名はん]

私も資産価値考えて購入する物件じゃないでしょ〜？って感じです（笑）
あくまでも子供が成人した後も永住するくらいのつもりですけどね。

[378: 匿名はん]

>>363
>>364
私の営業担当から今回は下請けには出してない、との解答がありました。

[379: 匿名はん]

営業担当の説明はわかるんですけど大手ゼネコンの実態をご存知ですか。

[380: 378]

知りません。
このような問いかけをしてこられると言う事はこの業界の関係者で現場をよく御存じの方だと
思うのですが、差し障りがないようでしたら詳しく教えて頂けませんか？

[381: 匿名はん]

資産価値を云々・・の方も多いですが、そんな方は買わなければ
いいだけのことです。ここは街中の物件にはない良さが多くありますし、
自然の多さの割には交通の便は良いほうだと思います。子供の教育環境も
なかなか良さそうです。中学校に難がありましたが、中学校の開校も
決定しましたし。

[382: 匿名はん]

そうよ、住めば都になる！！

[383: 匿名はん]

まったくです。１００人が１００人とも資産価値や交通の便だけを
マンション選びの優先基準にしているわけではありません。環境を
重視している人も多いのです。モノレールとはいえ駅も近くにできるし
ショッピングセンターもできるので、自然の多さの割には便利な場所
です。私は空気が悪く騒音のある街中には住みたくありません。

[384: 匿名はん]

だからさぁ。都会も郊外もいいとこ、わるいとこあるよ。
選ぶのは個人の価値観のちがい。
どちらかの悪いトコだけみて、私は嫌だわ、ってお互い選択してしまっている人の顔見て言えますか？
購入者もすでにたくさんいるわけだし、顔見て言えないようなことは書き込むのはやめましょうよ。

[385: 匿名はん]

都会とか郊外のはなしになっていますが、郊外でも価値観のある物件もたくさんありますよね。価値観とは
居住性のよさだと思います。当然、環境のよさ、便利さも含んだトータルな考え方だと思います。不動産の価格
って正直ですよね。安すぎたらヒューザーみたいになりますしね。

[386: 匿名はん]

価値観は居住性のよさや値打ちのはなしじゃないですよ。
物件に何を求めるか、何を重視して選ぶか・・の観点のはなし。

[387: 匿名はん]

情報交換の場で私的な評論はいりません

[388: 匿名はん]

＞どちらかの悪いトコだけみて、私は嫌だわ、って
＞お互い選択してしまっている人の顔見て言えますか？
顔見て言えない悪い事こそ、書いて欲しい
漠然と不安、悪そう、じゃなくて、きちんと何が悪いのかマイナスポイントをみつめ直すために情報収集してるんだから
営業の情報で悪い事教えてくれるわけないでしょ〜？
そのマイナス評価が自分にとって関係あるかないかを考えてから買いたいものです・・・・私は

[389: 匿名はん]

388、情報にまどわされて結局買わない人

[390: 匿名はん]

明日契約して来ます！

[391: 匿名はん]

おめでとうございます。

[392: 匿名はん]

契約はやめておきます。

[393: 匿名はん]

384は「だからさぁ・・・」と偉そうなくせに明らかにネット初心者だな。

匿名で本心を書き込めるのがネット掲示板の良さだろ。
顔見て言えるようなお世辞をネットでも見たいか？

いい点は営業が必要以上に言ってくれる。
悪い情報を集めることこそが大事。

[394: 匿名はん]

今日みたいな雪の積もった日は、モノレールは遅れることはありませんか。

[395: 匿名はん]

>>394
普通の鉄道と違い、雪と急坂にモノレールは強い。

>>392
契約早めておく？？

[396: 匿名はん]

>>393
だからさぁ・・・　　と　　ネット初心者　　の繋がりがわかんねーよ

明らかに日本語も使えねー奴だな。

[397: 匿名はん]

384=396

[398: 匿名はん]

違うけど？荒らすつもりないからさ

[399: 390]

契約しました！再来年の３月が楽しみです。

[400: 匿名はん]

>>399
おめでとう。倍率は高かったのですか？街中派の人はいろいろ言うけれども
彩都は住みやすい町ですよ。特に子供がいる家庭には最適な環境と思います。