ア・デイ彩都スカイレジデンス

[bun]

2007年のモノレール彩都西駅の開通時期に合わせて建設が予定されている
関電不動産のマンションですが、ホームページにあまり情報が上がってい
ません。
彩都でマンション購入を考えられている方、情報交換しませんか？

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目
交通：大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」駅 徒歩7分

[142: 匿名はん]

もう登録が始まってますの？
毎週末にはこちらのチラシが入ってるので、よく見てますけど
管理費や修繕費など未定のままで、詳しい金額は書かれていません。
モデルルームに来た人にしか教えないってこと？
なんかやな感じ。

[143: 匿名はん]

>>142
野村はいつもそうで(ry

[144: 匿名はん]

今日現地を見に行ってきました。
とてもすごいところだったので、驚きました。
ひと言で言うとド田舎。

あと一年半で駅も出来て、街もきれいに整備できるのか不安です。

[145: 匿名はん]

駅はもうできてます（外見は）。街もできるでしょう（いずれ）。田舎暮らしと都会暮らしの調和みたいなものがテーマなんでしょ。でもどっちつかずで中途半端になりはしないかなと。理想は高いようだけど実現できるのかなと。それとも、ただのうたい文句？その辺の普通の町とは違うのは確かだろうけど、理想を実現するのは大変（応援しますけど）。単に営業目的（＝単なる見せかけ）かもしれないけど、何かやろうという姿勢を見せていることは評価したい。買うかどうかは別にして気になる存在。２０年ぐらい経てば答えは出てるんでしょうけどそれまで待てないしと。結局関係者のみなさんがどれだけ本気なの、という話。期待し過ぎですかね。

[146: 匿名はん]

ア・デイの購入を検討しています。
かなり前向きなのですが、４つの棟の中で１番お買い得なのはどこでしょうか。
やはり最南端のスカイでしょうか？

[147: 匿名はん]

やはりスカイでしょう。大阪の夜景を一望できますし、
弁天さんの花火は当然として、ちっちゃいですが
天保山や淀川、ＰＬの花火も見えますから。

[148: 匿名はん]

お買い得かどうかは、価格も一緒に考える必要あり。
スカイがいくら眺望が良いとはいえ、価格もそれに合わせて
4つの棟のうち一番高いとすれば、お買い得とはいえないんじゃないかな。
4つの棟の価格がみんな同じというなら、お買い得と言えると思いますが。

[149: 匿名はん]

棟の中で、この棟だけ高いというのはあまりないですね。
唯一東向きの部屋が何部屋かある棟だけ、他の棟に比べると
若干安いかな？という気もしますが。
棟うんぬんよりやはり上の階に行くほど値段は高くなっていきます。
ただスカイに関していえば一番最上階（１３か１４）の部屋でも、部屋のタイプに
よっては３０００万切る部屋もあります。
ちなみにスカイは前が低層住宅地域の上丘陵地域なので約７メートル上がった所が
１階に相当するので、低層階でも景色はいいとおもいますよ。

[150: 匿名はん]

3階ぐらいなら約おいくらですか？高所恐怖症なもので。（笑）

[151: 匿名はん]

タイプがたくさんあるもので・・・・
今資料が手元にないんですが、記憶が正しければ安いのは２７００台
位からあったような気がします。
２階だと２６００万台だったかなぁ。
あいまいで申し訳ないです。

[152: 匿名はん]

↑
あ、あくまで一番安いタイプですよ。
安いといっても８０以上あるから充分なんですけどね

[153: 匿名はん]

＞151
ありがとう。十分参考になりました。

[154: 匿名はん]

モデルルームと現地に行ってきました。
大型の商業施設ができる予定ということでした。
あと、商業施設ができると、駅までの距離が短くなるようですよ。
結構大勢の人が来てましたよ。
来週の週末は申し込み開始らしいです。

[155: 匿名はん]

ジオの情報がだんだん出てきてますが、事前の予想とは
違って特別ジオの方が安いという事はないみたいですね。
確かに安い部屋はありますが、魅力は感じなかったです

[156: 匿名はん]

いよいよ来週ですね。なんかどきどきです。
話によると朝早くから並ぶみたいですね・・・

[157: bun]

>>155
ジオの様子見だった人が結構ア・ディに傾きかけているみたいですね。

この広さで、この価格帯(最終的に価格が下がったこともあり)、オール電化
というの魅力的です。設備のグレードも高いですし。

まずは、来週の抽選には申込みするつもりです。
どきどきしますね。

[158: 匿名はん]

オール電化が嫌だな〜
浴室暖房や床暖房が暖かくないし、やっぱりガスがいいです。
周辺環境はジオとア・デイのどちらがいいんですか？

[159: 匿名はん]

昨日ジオに行って、今日ア・デイに行きました。
どっちか正直決めかねますが、両方申込んであたったほうにしようと思います。
ジオは既に５倍の部屋とかあったから。

環境は山に近い分、ジオでしょ。ア・デイは商業施設ができると周辺道路がすぐに混雑しそう。

[160: 匿名はん]

へー5倍の部屋があるんですか？
うちも良さそうな部屋を何軒か出してみたんだけど、ほとんどかぶってるらしいんです。
2倍〜3倍らしいんだけど。

まっ、ダメモトで抽選には参加しますよ。
1期がだめなら2期もあることだし。

[161: 匿名はん]

野村不動産のマンションって高いイメージがあったんですけど、みなさんのお話だと今回はそんなことないみたいですね。
プライドをすてて売りに行くってこと？めずらしい・・・。

[162: 匿名はん]

>5倍の部屋があるんですか？
公庫融資や一部条件を満たせば、申し込みは一人でも4コ分申し込めたりするんですよ
だから５倍６倍だからって、必ずしもその人数が申し込んでる訳ではないですよ

ア・デイでは、部屋のレイアウトがあまり気に入らないんだけど...
ジオのプランをもう少し見て検討してからになるかな
各戸別に気に入る、気に入らないは出るだろうから、単純にア・デイとジオのどっちがいい、とは言えないよね

物干竿、上まで伸びるタイプだったけど、洗濯物が外から丸見えになるから、
美観的に良くないんじゃないのかな？　＞　大阪府の景観条例地区だから、条例違反になるよ？

あと、ジオはバルコニーがスリット柵とガラス入りとだったけど、
コンクリートの腰壁を廻されると、南向きでも植物が育たなくなるから、
ア・デイはガーデニング好きには不向きです

[163: 匿名はん]

>>162
大阪府の景観条例地区とのことですが、大阪府のホームページで確認しましたが
景観形成指定地域に彩都は該当していませんでした。

情報ソースはどちらでしょうか?

ジオの契約時の重要事項説明にもそういうことには触れていませんでした。

又、景観形成については建築物の配置、外観、敷地内の緑化が指導される
だけで洗濯物が丸見えになることは条例違反にはならないでしょう。

って、これは釣り？

[164: 匿名]

この立地だと一戸建がいいのでは？？？

[165: 匿名はん]

>>164
彩都で一戸建を建てるとなると4,000万以上かかりますよ。

[166: 匿名]

>>165
90〜100ｍ2程度のマンションは４０００万以下なのですか？

[167: 165]

>>166

4LDK 92.22㎡ 2,560万円からです。

[168: 匿名]

＞＞167
90ｍ2以上あるのに、そんなに安いんですか・・・2560万で市内ですと65ｍ2程度で1階でしょう。
しかし一戸建だと4000万ですか・・・？
土地が安いようですので3000万円位で30坪程度の一戸建ては無理なのでしょうか？？

[169: 匿名はん]

>>168
郊外型マンションということと、まだ発展途上のニュータウンですから価格は安いです。
土地については、一戸建ての板に彩都スレがありそちらに書き込まれています。

以下に引用しておきます。

40: 名前：彩都の住人投稿日：2005/07/07(木) 14:59
>>38
彩都は地区計画で最低の土地面積が170㎡以上と決められています。
一部の街区でこの制限が緩和されていますが、それでも150㎡以上です。

したがって、30〜40坪の土地は分譲されません。

土地価格だけで最低2,300万しますから、注文住宅で建てる場合は
4,000万は必要でしょう、

[170: 匿名]

なるほどー。そんな規則がある訳ですね。
しかし、郊外でマンションって資産価値で考えるとどうでしょうか？
マンション価値＝駅まで徒歩件＋首都圏まで３０分以内ってイメージがありますが・・・
郊外はやっぱり戸建てが理想ですね。
しかし、彩都って定年後に暮らすには最高な場所って気がします！！
これから開発もはいって、きれいな町になりそうですね！！

[171: 匿名はん]

>>170
駅まで徒歩圏(ア・ディ7〜5分、ジオ3分)、梅田へ37分(2007年開通予定のモノレール利用、
乗り換え含まず)
首都圏が東京ということなら新幹線利用で3時間(笑)。

マンション価値も十分だと思います。

彩都は戸建て、マンションとも中高年層での購入も多いです。

[172: 匿名]

駅ってモノレールですよね！？モノレールって終電？早いですよね？
高年層での購入は正解だと思いますよ！！環境良さそうですし。
梅田まで37分ですか・・・乗り換え等入れると実測は50分以上かかるのでは・・？
実際に徒歩で歩かれて梅田まで行かれた時間ですか？

[173: 匿名はん]

>>172
モノレール開通は2007年ですので乗り換えの連絡や終電がどうなるかは分かりません。
現在の通勤でバス利用(千里中央まで25分)では、梅田まで50分で到着しています。

[174: 匿名はん]

梅田まで通勤する人は大変だな。
いくら安いからって梅田まで通勤する人がこんなとこに家買わなくてもいいような気がする。

[175: 匿名はん]

ジオに購買層が流れていってるみたいですね
ジオ板にもありましたが、私も野村の営業の方の対応にちょっと・・・

[176: 匿名はん]

野村の営業に問題ありとはどういった所なんでしょうか？
自分の担当者はすごく感じのいい人なんですが。

アデイとジオ、見比べましたがアデイに決めるつもりです。

[177: 匿名はん]

営業マンによって違うと思うけど自分の担当者は最悪でした。
知識もいい加減でしたし・・・

[178: 匿名はん]

＞＞10さん
＞＞(4)断層破砕帯の影響
今さらなんですが、どうでしたか？他に誰か聞いた方はいますか？

[179: 匿名はん]

>176
私もかなりアデイに傾いていますが、
アデイにされた決定的な理由はなんですか？
ぜひ教えてください。

[180: 匿名はん]

以前ネットで読んだことあるんだけど、確か有馬高槻構造線は数百年は動く可能性は少ないと書いてあったような・・・・

[181: 匿名はん]

彩都は冬は凍結するらしいですが、モノレールは大丈夫でしょうか？
遅れたり止まったりとか。モノレールも冬用のタイヤに着替えるのかな。
それなら大丈夫かな。だって傾斜がだいぶきつそうだし。

[182: 匿名はん]

１７８番さん

以前行った某モデルルームで箕面市の某高層マンションが活断層の上に立っている
という事を聞き、アデイも気になって尋ねたら断層の地図みたいなのを見せてくれ
ました。それで見る限り全然大丈夫な位離れていました。

１７９番さん

一応スカイレジデンス棟を希望しているのですが
自分の希望する条件に合致する部屋がアデイの方がジオより数十万安く買えるからです。

具体的には

①ジオが純粋な南向きの部屋が少ないのに比べスカイは全て南向き。
②さらに前が低層住宅地域で７メートル下がっているので低層階でも視界を
　さえぎる物が少ない。ジオは右斜め前の空き地に将来マンション等が建ち
　視界に入る可能性もあるとの事（ジオの営業の人が言ってました）
③自分が希望する広さの部屋の収納スペースがジオよりも多い。

こんな感じです。もちろんより駅に近いとか駐車場が安いとか免震とか
ジオの方が優れていると思う所もあると思います。

[183: 匿名はん]

＞＞182さん
断層が171号線沿いで離れている事は知っているのですが
断層破砕帯については大雑把な絵地図みたいなものは見た事があるのですが地図と照らし合せて
位置を正確に把握できる程の図面等は見た事がなく検索したりしてるのですが見つからないのです。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~iba_kyou/zaisei3.htm
くらいしか。
これで見た感じだとジオみなみ坂、ア・デイの位置も微妙な感じで。
営業の人に「あるの？ないの？」といくら聞いても「耐震基準を満たしているから大丈夫」なので
まともな解答はしてくれません。
あるか、ないか。ないなら問題なし、あるならどんな対策が施されているか、特に何もしてないのか
を知りたいんですよねぇ、営業の人ではそこまではわからないもんなんでしょうかねぇ、、、。
まぁ断層はないわけではないんですがね、
「馬場断層ってのが彩都には存在しますが、今は活動していない」ジオの営業の方のお話でした。

[184: 匿名はん]

断層破砕帯あるのかないのか知る由もないけど
そんなに心配ならやめれば。

[185: 匿名はん]

>>183
馬場断層は安威川ダムの近くですから、彩都といっても東部地区寄りですね。

[186: 匿名はん]

「地震の心配しながら家を買う」矛盾してんなあ。
そういう人は賃貸でえんちゃうのん。

[187: 匿名はん]

>>183
地盤は岩石、粘土、土砂などで構成されており岩盤は強固な地盤です。
その岩盤の上に粘土層や土砂がのっておりその上に建築物が建っています。

マンション等の地震対策はこの強固な地盤(支持層)まで杭を打ち基礎を
作ります。営業の方の耐震基準を満たしているとはこのことを言っている
と思われます。

断層破砕帯があったとしても、基礎杭が支持層に十分打ち込まれておれば
液状化現象での倒壊を心配する必要は無いでしょう。

それでも心配でしたら基礎の杭打ち工事の設計図書と図面を見せてもらえば
良いと思います(素人には判断できないと思いますが)。

[188: 匿名はん]

私もア・デイのほうを買おうと思います。
そんな動くかどうかわからない、断層の心配をするなんてナンセンスですよ。
どうせマンションの寿命なんて高々60年でしょう？
それに後60年も生きてないし、死んだ後の心配してどうするのって感じ。

[189: 匿名はん]

ちょっと気になったのですが、２００７年１月に消費税等がもし上がったら今購入価格についている値段も変わるのでしょうか？
ご存知の方居られましたら御願いします。

[190: 匿名はん]

>>189
消費税は取得時にかかりますので購入価格についても原則変わります。

消費税の納税はデベが行いますので追徴という形になりますが、
前回の消費税アップの時はデベが負担したケースもあったそうです。
但し、前回は3%から5%へのアップでしたからデベの負担も小さく
利益の取り崩しで対応されたと想像できますが、5%から10〜15%アップ
となればデベも消費者に転嫁してくるのではと思います。

内税表示での契約で契約金額の変更が面倒ですから、事前にデベも
消費税アップを想定した価格付けをしているかも知れません。

先に原則と書きましたが、オプションなどの追加工事については工事
請負契約の経過措置が前回の消費税アップの時には取られています。

[191: 匿名はん]

ア・ディ　ホームページの物件概要を見ていたら管理準備金/引渡時一括払い
に彩都スタイルクラブ18,000円というのがありました。
ア・ディも阪急電鉄(旧阪急彩都開発)の彩都スタイルクラブ(彩都Navi)が利用
できるのですね(事前の案内会では説明がなかったですが)。

でもこの金額って阪急のマンション、戸建ての会員料金と同じですよね。
半強制的に加入させられるのでしょうか？