ア・デイ彩都スカイレジデンス

[bun]

2007年のモノレール彩都西駅の開通時期に合わせて建設が予定されている
関電不動産のマンションですが、ホームページにあまり情報が上がってい
ません。
彩都でマンション購入を考えられている方、情報交換しませんか？

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目
交通：大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」駅 徒歩7分

[101: 匿名はん]

この彩都という町は、茨木市も相当お金を掛けて力を入れているんでしょ？
何としてでも町を発展させて、成功させたいと思っているはずです。
中学校の一軒ぐらいすぐ建てるでしょ？

[102: 匿名はん]

値段がちょっと下がったみたいだけど、まだまだ不満です。

[103: 匿名はん]

>>100
学校教育法施行細則では、12学級以上18学級以下を標準、1学級の児童数
50人以下を標準と規定しています。
91さんの書かれた1200名程度が必要というのは、生徒数の増加による分校
の条件だと思います。

先にも書かれていますが茨木市としては人口のはりつきが予想より急ピッチ
で進んでいるため彩都のインフラ整備として平成20年春の開校に向けて検討
されています。
土地取得や中学校建設といった財政予算のこともあり、都市機構の立替施工
が協議されていますので実現の可能性は高いと思います。

詳細は平成17年北部丘陵開発対策特別委員会（7月27日）を見れば理解頂ける
でしょう(どの議員が推進しているかも良く分かります)。

ttp://219.166.6.60/ibaraki/index.html

[104: 匿名はん]

彩都西小学校も生徒数の増加が予想されるため、教室が増築されます。

茨木市としては、周辺自治体からの世帯流入による住民税の増収、
固定資産税の増収で彩都に期待することは大きいでしょう。

[105: 匿名はん]

>>104
その小学校が、建てたばかりなのにひびがいっていると聞いたのですが
地層の関係でしょうか？

[106: 匿名はん]

>>105
小学校給食室の外壁のひびのことですね。
地層は関係しないと思います。
軟弱地盤の不同沈下によるクラックは基礎部分から発生します。
補修工事を見ていた限りでは外壁モルタルの収縮クラックが原因
と思われます。

現在はきちんと補修されて再度のひびも入っていない様ですから
問題無いでしょう。

[107: 匿名はん]

ここのマンションってひょっとして活断層の上に立っているんですか？

[108: 匿名はん]

活断層の上なんですかね？
大丈夫と思うけど、地震対策はしてますよね？
まさか、値段を下げて、地震対策してないとかってないですよね。

[109: 匿名はん]

活断層の真上ではなくても近くに活断層があるんでしょうか。
迂闊にも活断層のことは気にしていませんでした。
中学問題で悩んでいたのですが、これで踏ん切りがつきました。

[110: 匿名はん]

ここには活断層があるんですか？
ここに限らず近畿だけ見ても、活断層は至る所にありますね。
南海地震も30年以内に5割の確率で起こるらしいしね。

地震が心配な人は、家を買うのは止めたほうがいいでしょう。

[111: 匿名はん]

>>108
断層は高槻−有馬構造線がR171沿いに走っており、その支線が如意谷や
安威に走っていますが運良く彩都は逸れています。
断層では無く断層破砕帯の問題はまちBBSの彩都スレで何度か話されています。

ttp://mimizun.com:81/log/machi/osaka/1114519413.html

彩都西小学校南側からア・ディの方向にその存在が報告されていますので
当然、地震対策はされているものと思います。
ご心配でしたら営業マンに確認すれば基礎の構造(杭形式)などを教えて頂けるでしょう。

[112: 匿名はん]

「彩都」ってどんな街なんだろうと興味を持ち、色々検索をしていたら、
彩都には「まねき屋」があると書いてあったんです。
ア・デイのチラシやサイトを見てみても、まねき屋があるとはどこにも書いてなかったですよね。
本当にこのお店は実在するんですか？

[113: 匿名はん]

>>112
まねき屋彩都店は昨年の街開きにの時に開店しましたが、今年の1月末で
閉店しました(112さんが見られていたのは古い情報ですね)。

かわりに酒屋兼ミニスーパーのラッケが出店しています。

ラッケはまねき屋と違って朝市を開催したり(残念ながら今では無くなり
ました)、オープンテラスでのバーベキューやドッ＊＊フェを開始したり
積極的に展開されています(今日も半額セールがありました）。

[114: 匿名はん]

113サンありがとうございます。
まねき屋は閉店して違うスーパーになったんですね。納得しました。

[115: 匿名はん]

価格はこれ以上はもう下がらないのかしらね。物件自体は大変気に入っています。
最多価格帯が2800万円ということですが、モノも開通することだし、この辺りの相場としては妥当な線なのでしょうか。
個人的にはあと100万安くなればな〜と思っています。
このままの価格で決まるのなら、少し狭い部屋になるけど別のマンション買いますね。

[116: 匿名はん]

＞最多価格帯が2800万円ということですが

最多価格帯が2800万円台ということですが、　に訂正します。

[117: 匿名はん]

もうすぐ売り出しというのにえらい寂れてますね・・・やはり人気ない？
ジオ板で数年待ったら安く買えるという書き込みがありましたが、やはり数年待って
ある程度先が見えるようになってから購入する方が賢明なのですかね？　

[118: 匿名はん]

All電化っていうのがどうも....
給湯器の為にメーターボックスが異常に大きくって、勿体ない
電気温水器はガスよりもシャワー圧が低い、
IHは土鍋が使えない....

ガス併用なら値段的にもいいんだけどなぁ
（関電でガス付きって無理なんですかね）

[119: 匿名はん]

購入で迷っている者です。
既に出来ているジオの価格等ですが、出来た当初からモノレールの予定や商業施設
の予定があったのでしょうか？もしそういった物がなければ、その当時の状況を考
えるとジオが安くても当然かなという気がするのですが。
ジオの次期分譲があっても、当然その当時の設定よりは高くなるだろうしアデイと
比べてもそんなに安くなるとは思えないんですよね・・・

[120: 匿名はん]

彩都と言えば阪急ですからア・デイよりは安くなる可能性は高いんじゃないですかね？
私はそう期待していますので、阪急を見るまではア・デイに申し込む気は起こらないです

[121: 匿名はん]

戸建て住宅もマンションも売らなきゃいけない阪急と
これっきり彩都の将来なんて関係のない野村とでは価格設定に差があって当然
阪急は入居率が悪けりゃそのあとの人気、イメージとずっと尾を引いて大変だから
目玉になるジオで格安設定をしたんでしょう
時期マンションでいきなり高設定は難しいから、ミストサウナとか色々な設備面と駅近で価格を上げる
さらに時期ジオの第２期ではモノレール開業後の入居なのでもう少し様子見が出来る
いずれにせよ、村上ファンドじゃなけど、阪急にとっちゃ土地取得価格はただ同然で、現在はただの不良資産
売れればいくらでもいいんじゃないの

[122: 匿名はん]

確か前のジオの売り出しの時には、2007年春にはモノレールが開業しますので、便利になりますよ〜
というのは知らされていたと思います。
商業施設が出来るかどうかは未定だったと思いますが。

[123: 匿名はん]

121さんへ
ジオはミストサウナがつくのですか？

[124: 匿名はん]

>>123
次期ジオのスレに書かれています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373/

１ 免震工法を採用したマンション建設
２ 井戸水の利用、屋上緑化の採用
３ ＳＩ（スケルトンインフィル）住宅の採用
４ 「ミストサウナ」を全戸に標準装備

その他、ミニ体育館、多機能IC カード「HANA PLUS カード」によるマンション
セキュリティシステムなどが新しい内容です。

将来のリフォームを考えるとスケルトンインフィルの採用は新たな提案ですね。

[125: 匿名はん]

>>121
野村不動産はそうですが、関電は彩都に事業用地を持っていますし、
モノレールを彩都東地区まで延伸してサニータウンの価値を高めた
いと思っているでしょう。

阪急電鉄は昨年に彩都の負債を損金計上しました。
不良資産では無いので積極的な販売ができると思います。

[126: 匿名はん]

>>124-125
阪急の営業の方でしょうか

[127: 匿名はん]

>126
彩都の住民は阪急イズムに洗脳されてる人、多いよ
街中、営業職員の様だったりして（^^;

[128: 匿名はん]

ア・デイ彩都に比べて次期ジオは高くなるんでしょうかね。（駅に近い、竹中が施工する）

できるだけ買いやすい価格に抑えてほしいものですね。

[129: 匿名はん]

>127
野村の営業の方でしょうか

[130: 匿名はん]

オール電化ってガスに比べると、メンテナンスが高くつきませんか？
オール電化じゃなかったらここ買うのになぁ。

[131: 127]

すみません、阪急に洗脳されて住民票移したクチです

[132: 匿名はん]

>>119
もちろん始めからモノ開通やまち開きの計画は発表されていていました

[133: 匿名はん]

ジオの情報全然ないっすね。
確かにア・デイ彩都よりは低い価格から買えるようには
なると思いますが、自分の希望する部屋のタイプがそう
なるかは分からないっすよね。
ちょっと待てば価格が下がるというのも確かだと思うけど
その売れ残ってる部屋を自分が気にいらなければ仕方ない
し、そういうのって人気のない部屋が売れ残るって感じな
んすかね？

[134: （＾−＾）にっこり]

>ジオの情報全然ないっすね
なんか市の許可がまだ正式に出てないみたいっす
建築確認くらいすぐに出せばいいのにね♪

[135: 匿名はん]

130>>
私も同感です。
阪急を見てから決めますが候補からはずそうかと思っています

[136: 匿名はん]

活断層が近くにあるのに、イザという時停電状態が続いたらどうなるのでしょうねぇ。

[137: 匿名はん]

活断層はR171沿いですから2Kmは離れています。
断層破砕帯の存在が確認されていますが、ア・ディへの影響は分かりません。

オール電化マンションで無くても停電状態が続くと不便なのは同じでしょう。

[138: 匿名はん]

最近の住設機器は全て監視やらなにやで、停電するとガスも使えないよ
直圧供給の一般住宅と違って、水道もポンプが止まるので使えません
停電が異常に恐い人はマンションには向かないよぉ〜
もちろん、エレベーターもダメですね

[139: 匿名はん]

１７１まで２㌔だとすると、１７１に出るだけで歩いて25分!!

[140: 匿名はん]

>>139
171まで歩いていく必要性はあまり感じないです。
バスに乗れば関電学園前まで5分で行けます。

[141: 匿名はん]

いよいよ今日から登録開始ですよね？
価格ってあのままなんですかね？
もう安くならないかなぁ
ちなみにみなさんは抽選には参加されますか？

[142: 匿名はん]

もう登録が始まってますの？
毎週末にはこちらのチラシが入ってるので、よく見てますけど
管理費や修繕費など未定のままで、詳しい金額は書かれていません。
モデルルームに来た人にしか教えないってこと？
なんかやな感じ。

[143: 匿名はん]

>>142
野村はいつもそうで(ry

[144: 匿名はん]

今日現地を見に行ってきました。
とてもすごいところだったので、驚きました。
ひと言で言うとド田舎。

あと一年半で駅も出来て、街もきれいに整備できるのか不安です。

[145: 匿名はん]

駅はもうできてます（外見は）。街もできるでしょう（いずれ）。田舎暮らしと都会暮らしの調和みたいなものがテーマなんでしょ。でもどっちつかずで中途半端になりはしないかなと。理想は高いようだけど実現できるのかなと。それとも、ただのうたい文句？その辺の普通の町とは違うのは確かだろうけど、理想を実現するのは大変（応援しますけど）。単に営業目的（＝単なる見せかけ）かもしれないけど、何かやろうという姿勢を見せていることは評価したい。買うかどうかは別にして気になる存在。２０年ぐらい経てば答えは出てるんでしょうけどそれまで待てないしと。結局関係者のみなさんがどれだけ本気なの、という話。期待し過ぎですかね。

[146: 匿名はん]

ア・デイの購入を検討しています。
かなり前向きなのですが、４つの棟の中で１番お買い得なのはどこでしょうか。
やはり最南端のスカイでしょうか？

[147: 匿名はん]

やはりスカイでしょう。大阪の夜景を一望できますし、
弁天さんの花火は当然として、ちっちゃいですが
天保山や淀川、ＰＬの花火も見えますから。

[148: 匿名はん]

お買い得かどうかは、価格も一緒に考える必要あり。
スカイがいくら眺望が良いとはいえ、価格もそれに合わせて
4つの棟のうち一番高いとすれば、お買い得とはいえないんじゃないかな。
4つの棟の価格がみんな同じというなら、お買い得と言えると思いますが。

[149: 匿名はん]

棟の中で、この棟だけ高いというのはあまりないですね。
唯一東向きの部屋が何部屋かある棟だけ、他の棟に比べると
若干安いかな？という気もしますが。
棟うんぬんよりやはり上の階に行くほど値段は高くなっていきます。
ただスカイに関していえば一番最上階（１３か１４）の部屋でも、部屋のタイプに
よっては３０００万切る部屋もあります。
ちなみにスカイは前が低層住宅地域の上丘陵地域なので約７メートル上がった所が
１階に相当するので、低層階でも景色はいいとおもいますよ。

[150: 匿名はん]

3階ぐらいなら約おいくらですか？高所恐怖症なもので。（笑）