ア・デイ彩都スカイレジデンス

[bun]

2007年のモノレール彩都西駅の開通時期に合わせて建設が予定されている
関電不動産のマンションですが、ホームページにあまり情報が上がってい
ません。
彩都でマンション購入を考えられている方、情報交換しませんか？

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ2丁目
交通：大阪高速鉄道彩都線 「彩都西」駅 徒歩7分

[182: 匿名はん]

１７８番さん

以前行った某モデルルームで箕面市の某高層マンションが活断層の上に立っている
という事を聞き、アデイも気になって尋ねたら断層の地図みたいなのを見せてくれ
ました。それで見る限り全然大丈夫な位離れていました。

１７９番さん

一応スカイレジデンス棟を希望しているのですが
自分の希望する条件に合致する部屋がアデイの方がジオより数十万安く買えるからです。

具体的には

①ジオが純粋な南向きの部屋が少ないのに比べスカイは全て南向き。
②さらに前が低層住宅地域で７メートル下がっているので低層階でも視界を
　さえぎる物が少ない。ジオは右斜め前の空き地に将来マンション等が建ち
　視界に入る可能性もあるとの事（ジオの営業の人が言ってました）
③自分が希望する広さの部屋の収納スペースがジオよりも多い。

こんな感じです。もちろんより駅に近いとか駐車場が安いとか免震とか
ジオの方が優れていると思う所もあると思います。

[183: 匿名はん]

＞＞182さん
断層が171号線沿いで離れている事は知っているのですが
断層破砕帯については大雑把な絵地図みたいなものは見た事があるのですが地図と照らし合せて
位置を正確に把握できる程の図面等は見た事がなく検索したりしてるのですが見つからないのです。
http://www5e.biglobe.ne.jp/~iba_kyou/zaisei3.htm
くらいしか。
これで見た感じだとジオみなみ坂、ア・デイの位置も微妙な感じで。
営業の人に「あるの？ないの？」といくら聞いても「耐震基準を満たしているから大丈夫」なので
まともな解答はしてくれません。
あるか、ないか。ないなら問題なし、あるならどんな対策が施されているか、特に何もしてないのか
を知りたいんですよねぇ、営業の人ではそこまではわからないもんなんでしょうかねぇ、、、。
まぁ断層はないわけではないんですがね、
「馬場断層ってのが彩都には存在しますが、今は活動していない」ジオの営業の方のお話でした。

[184: 匿名はん]

断層破砕帯あるのかないのか知る由もないけど
そんなに心配ならやめれば。

[185: 匿名はん]

>>183
馬場断層は安威川ダムの近くですから、彩都といっても東部地区寄りですね。

[186: 匿名はん]

「地震の心配しながら家を買う」矛盾してんなあ。
そういう人は賃貸でえんちゃうのん。

[187: 匿名はん]

>>183
地盤は岩石、粘土、土砂などで構成されており岩盤は強固な地盤です。
その岩盤の上に粘土層や土砂がのっておりその上に建築物が建っています。

マンション等の地震対策はこの強固な地盤(支持層)まで杭を打ち基礎を
作ります。営業の方の耐震基準を満たしているとはこのことを言っている
と思われます。

断層破砕帯があったとしても、基礎杭が支持層に十分打ち込まれておれば
液状化現象での倒壊を心配する必要は無いでしょう。

それでも心配でしたら基礎の杭打ち工事の設計図書と図面を見せてもらえば
良いと思います(素人には判断できないと思いますが)。

[188: 匿名はん]

私もア・デイのほうを買おうと思います。
そんな動くかどうかわからない、断層の心配をするなんてナンセンスですよ。
どうせマンションの寿命なんて高々60年でしょう？
それに後60年も生きてないし、死んだ後の心配してどうするのって感じ。

[189: 匿名はん]

ちょっと気になったのですが、２００７年１月に消費税等がもし上がったら今購入価格についている値段も変わるのでしょうか？
ご存知の方居られましたら御願いします。

[190: 匿名はん]

>>189
消費税は取得時にかかりますので購入価格についても原則変わります。

消費税の納税はデベが行いますので追徴という形になりますが、
前回の消費税アップの時はデベが負担したケースもあったそうです。
但し、前回は3%から5%へのアップでしたからデベの負担も小さく
利益の取り崩しで対応されたと想像できますが、5%から10〜15%アップ
となればデベも消費者に転嫁してくるのではと思います。

内税表示での契約で契約金額の変更が面倒ですから、事前にデベも
消費税アップを想定した価格付けをしているかも知れません。

先に原則と書きましたが、オプションなどの追加工事については工事
請負契約の経過措置が前回の消費税アップの時には取られています。

[191: 匿名はん]

ア・ディ　ホームページの物件概要を見ていたら管理準備金/引渡時一括払い
に彩都スタイルクラブ18,000円というのがありました。
ア・ディも阪急電鉄(旧阪急彩都開発)の彩都スタイルクラブ(彩都Navi)が利用
できるのですね(事前の案内会では説明がなかったですが)。

でもこの金額って阪急のマンション、戸建ての会員料金と同じですよね。
半強制的に加入させられるのでしょうか？

[192: 匿名はん]

いよいよ明日から申し込み開始ですね。皆さんは行かれますか？
何回かモデルルームに行った感じでは、完売はまぁないでしょうが
人気のある部屋は確実に抽選になりそうです。

[193: 匿名はん]

そうなんだ。完売しそうにないんですね。
私は、彩都に興味がありますが、今回、見送ろうと思います。
抽選方法も、これが普通のやり方なのかもしれないけど、個人的には、
なんか納得しがたいやり方に感じるのは、私だけ？
ア・ディは、次回も募集あるし、うちは、何度も住み替えできないから、
まだ見てないジオとも比較して、じっくり考えます。
ちなみに、私は、小さい方のモデルルームタイプを検討してました。
明日以降、申込みされた人、人気のお部屋があれば教えて下さ〜い。

[194: 匿名はん]

完売はないと言ったのは、同時期にアデイとジオの大規模マンションが
出来るため、希望者が分散されるだろうなと思ったからです。
なんで同時期にしたんでしょうね。お互いそれぞれ魅力的なので、もし
今回がどちらかだけだったら即日完売もあったかもしれない程、マンション
自体は魅力的に思いました。
モデルルームの小さい方はかなり良かったのですが、仮申し込みをする前から
希望者がすでに重複してたみたいなので、検討からはずしました。

[195: 匿名はん]

朝8時から1人並んでいましたね。

[196: 匿名はん]

明日申し込みしてくる予定です。

[197: 匿名はん]

昼から申し込みしてきました。
初日で天気も良くなかった割には、赤いバラが目だっていました。
倍率も３倍位ついてる部屋もあれば、良い感じの部屋なのにバラが
まだついていない部屋もありました。
モデルルームはやはり人気があるみたいでしたね。
おそらく明日、またたくさん申し込み来るのでは？と思いました。

[198: 匿名はん]

午前中、申込みをしてきました。
営業の方から、確実にあたると言われてはいるもののジオと迷っています。
うー、こんな気持ちで申込みをするのはよくないと知りながら（担当の人ごめんちゃい。）もう少し考えてみようと思います。

ちなみにその足でジオに行ったらミストサウナの体験コーナーがありました。
正直あれには惹かれてしまいました。

[199: 匿名はん]

迷っています。いい物件だと思うのですが、何しろまだ入居までに1年5ヶ月もあります。
こんなに早く決めていいものなんだろうかと。

[200: 匿名はん]

うちは明日行って来ます。

[201: 匿名はん]

２９日の１２時頃、すでに倍率２０倍の部屋がありましたね・・・