XAX （ザクス） 住民専用[3]

[マンション住民]

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日本ハウズイング

[823: マンション住民さん]

バイク置場の利用者は僅かな人でしょ。我慢してよ。

[824: マンション住民さん]

>822

バイク置場が暗いのは節電ではなく、漏電によるブレーカー遮断だと思われます。

この前の回覧板に入っていた議事録に
ブレーカーが落ちていたと記載がありましたよ。

理事会が気が向けば改善すると思いますよ

[825: マンション住民さん]

妻の話では、我家も節電15％以上の達成をしているそうです。
ところで、共用部分での節電効果は発表されたのでしょうか。

[826: 住民さんＡ]

節電、継続します。我が家は地産地消に入ります。ベランダでハーブ、野菜に挑戦してます。生ゴミ肥料も効果的です。絶対有機ですね。これからの時代、地球に優しい生活が必要だと思います。

[827: マンション住民さん]

No.825 さん、凄いね！個人で－15％なんて。家電の買い替えとか照明をLEDにとかしたの？

昨年の同じ月の電気料金の比較で削減率って判るのかな～？

[828: マンション住民さん]

↑
私の家でもかなり前からエコ家電で、今年買換えなどしていませんけど、
15％は軽くクリアしていますよ。
家計簿付けている普通の主婦なら前年と比較するのは当たり前だと
思っていましたけど世の中色々ですね。

[829: マンション住民さん]

世間では節電ブームなのに827さんみたいな人っているんですね。

[830: マンション住民さん]

家計簿つけない主婦もいるんだよ。
節電はブームだからやるもんなの？ブームが過ぎたら節電やめる？
我が家はXAXに越してきてから常に省エネを意識してやってます。だから-15％なんて無理

[831: お隣さん]

今まで思いのままに電気使ってた人もいれば、かなり意識して節電してた人もいるし、
一律に－１５％が「そんなの無理！」とか「いやできる！」とか言っても意味ない
ことないですか？

電気台を毎月20,000円使ってた人が15%減らしたといっても別に驚くこともないけど、
4,000円／月だった人が15%減らすのはかなりの努力だと思う。

[832: マンション住民さん]

言いだしっぺですが・・・・・

夏休みも終わり、暑さも和らぎ、台風も通り去りました。
少し涼しくなったところで、「親父の会」やりましょうか。
いかがですか？？

近いうちの週末の夜にでも。
設定次第またお知らせします。

[833: マンション住民さん]

「親父の会」行います。参加ルールは以下でお願いします。

・２０１１年９月２４日（土）ＰＭ６：３０～９：００頃
・場所はＰルームにお集まりください。
・ご自分の飲み物と食べ物持参でお願いします。
・各自ごみ持ち帰りです。
・参加資格は、当マンション在住で自称親父だと意思表示される方、但し未成年者は除く。

私は当日Ｐルームを予約した者です。
宜しくお願いします。

[834: 匿名]

管理会社の変更、本気でやるのですね。
ハウズィングの大幅値下げで終了したのだと思ってました。

[835: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[836: 住民さんＡ]

お隣同士で、同じ管理会社っていうのも嫌ですよね。
安くなるのはありがたいですけど。

[837: フォレシアムですが]

>隣のマンションで計画停電の時
>エレベータを必要以上に止めて総会で紛糾したって聞いたけど

おそらくウチのマンションのことかと思いますが、そんな話出てないですよ
総会でも、何も問題なかったので、一応。

[838: マンション住民]

ここは住民専用なんですけど…

[839: 住民さんＤ]

今回のアンケートは強烈ですね。どうしても管理会社を変えてやるんだって感じですね。
今の理事会と管理会社がこれほど険悪になっていたとは思ってもみなかったです。

[840: マンション住民さん]

>837

ご迷惑をおかけしまして・・・
この書き込みをしたのは現管理会社の者かもしれません。

候補に挙がっている管理会社を攻撃するのは
常套手段ですからね。。。

>836もその可能性はあります。

[841: マンション住民さん]

購入するときには、管理会社については知識もありませんでしたし選ぶこともできませんでした。
管理戸数で業界1位、2位、4位（ちなみに3位は東急コミュニティ－）を見積り、評価表から選べるのですから凄いことだと思います。
大規模マンションでの管理会社変更はあまり聞きませんが、実績のある会社ばかりなので心配はないかな。

[842: マンション住民さん]

839さん

私の考えでは原因は第2期通常総会ではないかと思っています。
議事録の第3号議案を読んでいただければと思いますが、居住者からの「管理委託料値下げの質問」に対してのやり取りです。
私も総会に出席していたのですが、内容は議事録よりも相当過激でした。（場の空気もかなり悪かったです。）
管理会社というのはサ－ビス業だと思いますが、「やってやってんだ。」という態度で嫌な感じでした。

これが業界トップクラスである管理会社の課長職の言葉かと思い、会社のレベル（社員教育の低さ）を知りました。

「委託料を減額したければ相見積もりを取れ」と言ったのは現管理会社。
理事会と委員会は売られたケンカを買ったのかもしれません。

[843: 住民さんＤ]

842さん
そんなことがあったんですか。　全然知りませんでした。
2期総会というのは昨年のことですか？
私もアンケート読んで、ハウズイングに対し公平性に欠けているように
感じていたんですが、やはり、遺恨というか苦い過去があったんですね。
しかし、公の場でケンカ売るとは・・・

[844: 住民さんＣ]

会社設立当時は総合管理ではなく、清掃業務が主体の会社だと聞いていたので期待していましたが全く酷いものです。
清掃だけで見ても、変更はやもなしというところでしょうか。

清掃員さんはそれなりにやってくれているのでしょう。
至らぬところは社員（フロント担当者）がフォロ－しなければいけないはずなのに、巡回していないのか。
単に眼クラなのか。

上役の巡回もあると聞きましたが、これもダメでは打つ手なし。
自浄能力のなさが解約率（委託先変更率）の高さなのでしょう。

[845: 元（？）]

今は5期ですから、3年前になるのでしょうか。
2期の総会で「委託料を減額したければ相見積もりを取れ」と言われ。

アンケ－トにあるように、
3期で9社から概算で相見積もりを取り、各種委員会を立ち上げ検討。
4期で相見積もりをもとに委託料を155万円減額させ。
5期でそれ以上の減額提示をしてくれる管理会社へ変更。

議事録を読んでいればある程度は経緯が掴めます。
いきなり出た話ではなく、3年に亘る長い戦いのようです。

[846: マンション住民さん]

管理会社の変更で大幅な委託料削減が実現できるのならこれほど良いことは有りません
理事会の努力に感謝致します。

[847: 住民さんＢ]

管理費が安くなり、マンションもきれいになるならいいことですね。
フロントのお姉さんや管理人さんが変わるのはチョットさみしいけど。

[848: 住民さんＥ]

清掃員のかたを持つわけではないが
マンションの構造上いつもきれいな状態に保つのは
大変だと思うよ。　

[849: 住民さんＣ]

○　メインエントランスの5年間、一度も掃除されてないであろう換気口
○　１階共有廊下で散見される天井の蜘蛛の巣
○　ゴミ置き場建屋の屋上排水溝の詰まり（雨が降るとしばらく水溜りが出来ています。）
○　Ｂ・Ｃ棟３階のエキスパンド天井部の蜘蛛の巣
　（７月上旬からありますので立派に成長しています。一見の価値ありです。ぜひご覧下さい。）
○　サイクルポ－ト屋根へのいたずら
　（樋にペットボトルなどが詰められているので、少しの雨でも水浸しです。）
○　自主管理歩道のベンチ
　（もうそろそろニス塗りでもしないと木が腐りそう）
○　サブエントランス付近の壁
　（コケが生えていますが、誰が掃除するのでしょう。）
○　荒れ果てた中庭
　（芝生よりも雑草の方が多そうです。）

ざっと、気になっていることを書いてみました。

[850: 匿名]

三階の蜘蛛の巣、見てきました。
ハウズィングさんが立派に育てているようですね。
あそこまで育て上げると親心もあるでしょうね。

[851: マンション住民さん]

今まで無かった防災対応とかAED5年無償提供とか、新たなサービスが出てきて良いね！
自然エネルギー発電も促進してくれないかな～

[852: 住民さんＥ]

夜、子供を部屋の中でいつまでも、走り回せるな。

[853: 住民さんＥ]

被災地で元気をなくしている子供たちをテレビで見ると
小さな子供たちが元気にしている事は大変良いことだと思いますが
何回も何回も続く、あの動物のような奇声は
お母さんやお父さんが注意してもらえるとうれしいですね。

[854: マンション住民さん]

管理費とかは友達のマンションと比べると安いと感じていましたが
更に安くなるんですね。安くなるのはありがたいお話なんですけど、
あんまり安いというのも不安になってしまいます。
具体的にどこがどう不安になるというのではないのですが、心配性？私って。

[855: マンション住民さん]

安くはならないと思います。
修繕積立金に回すと思います。

[856: マンション住民さん]

管理費としての支出は安くなるって話でしょ。
価格競争は必要なことで心配ないと思います。質が落ちている項目があれば改善要求して、
ダメならまた管理会社を変えれば良いだけです。
いつまでも同じ管理会社だとサービスの質が向上しません。

[857: 匿名]

管理が上手くいかない・良くしたいなど、改善や変更を求める必要性って今後もあるのかもしれませんね。

今の理事達も輪番で交代してしまいます。
管理会社を変えたり、改善を要求するのって相当大変なことだと思います。
新たな理事達にそれが出来るのかと言えば、他の組合のように尻込みしてしまうのが普通だと思います。

マンション管理でも継承と継続って大事なのかなと思います。（もしドラ？）
管理会社検討委員会って今回で解散してしまうのでしょうか。

継続的に管理会社を監視し、抑止力になっていただきたい気持ちもありますが。。。。
本来は理事達の仕事、都合が良すぎますかね。

[858: 匿名]

管理会社検討委員会って、総勢何名でやっているのですか
それとも理事会の中にある組織ですか
第3者的なマンション管理士なんかのアドバイス等は受けているのですか
管理会社を変えた場合のリスクってあるのですか
今後も続けていくのですか
続けていく場合、委員の募集はあるのですか
他意はないのですが興味をもったので
解る方がいたら教えてください。

[859: 元（？）]

こんな感じでザクスは運営されています。

管理会社検討委員会って、総勢何名でやっているのですか

＝解りませんが、設立後すぐに現管理会社を値下げさせたようですので強烈な人がいるのだと思います。

それとも理事会の中にある組織ですか

＝専門委員会は規約で設置が認められているので、理事会の外部組織として設置されているようです。
　他のマンションでは修繕委員会だけというところが多いみたいですが、
　管理会社検討委員会・防災委員会・修繕委員会・通信委員会・電気関係管理委員会・緑化委員会
　６委員会を設置して内面的な管理は理事会が行い、
　外面的（契約交渉など）な管理は委員会が主導しているようです。

第3者的なマンション管理士なんかのアドバイス等は受けているのですか

＝議事録等にも記載はないですし、出費などが発生するでしょうから承認を受けなければならないでしょう。
　管理士は入っていないと思います。

管理会社を変えた場合のリスクってあるのですか

＝リスクとしては変更先の管理会社と上手くいかない場合、
　再変更すると現管理会社より高くなってしまうケ－スがあるようです。
　ですが、再選定先の２社とも現管理会社よりも安価なので再変更のリスクは軽減できていると思います。
　それに経験と実績は上の「大京アステ－ジ」と「長谷工コミュニティ」への再選定ですので、
　その時点でリスクは回避できているのかと思います。

今後も続けていくのですか
続けていく場合、委員の募集はあるのですか

＝たまに募集しているようですが、いつでも参加できるようです。
　昨年で３７０万円、今回が通ると２５０万円、２年間で６２０万円もの年間経費が削減されますが、
　報酬もなく、任意参加ですので長くは続かないでしょう。

[860: 匿名]

No.859 by 元（？）さん

８５８です。
ご丁寧なご回答有難うございました。　

[861: マンション住民さん]

管理会社変更についての各会社のプレゼンというか説明会というのは
無いのでしょうか？
アンケートで詳しく書いてあったので、すでにアンケートは提出しましたが、
大事なことなので各社の生の声で説明を聞いたほうが良いと思うのですが。

[862: マンション住民さん]

修繕委員会や防災委員会には元理事（理事長・副理事長）が参加をしているはずです。
総会の時に話をしていたので・・

管理会社検討委員会にも元理事が参加しているのかもしれません。
発足してすぐに減額要請を行っているところを見るとですが。。。

専門委員会の活動を知る方法はないのですかね？
（専門委員会の議事録の閲覧が出来るとか、委員会を傍聴できるなど）

[863: マンション住民さん]

明日２４日ＰＭ６：３０～「親父の会」やりま～す。
各自持参の食べ物は乾きもののおつまみ程度と考えてください。
気楽にやりましょう。
詳細は№833参照願います。

[864: 住民さんＡ]

安いほうがいいに決まってるでしょ！

[865: マンション住民さん]

安いのはいいけど、提案事項は契約書にちゃんと記載されるのかね。
変えたのはいいけど、後で値上げってことになるようなことは避けないと。
慎重にやるべきと思うけど、あのアンケートの案内だけでは判断難しい。
アンケート取って、たぶん・・・・
安い方に流れるから、そのまま臨時総会でも議論ないままに議決。
そんな感じになるのでは？？？？
でも多数決の原理だからね。
１階冒険してみますか？

[866: 住民さんＡ]

現行異常のサービスが見込め、更に安くなると書いてあったではないですか？

[867: 住民さんＡ]

更に長谷工にすると前のフォレシアムのようにカフェやコンビニが入る可能性大！！絶対長谷工でしょう！羨ましくずっとほしかったです！

[868: 住民さんＡ]

今の管理員さんとフロントにも申し出ましたがカフェやコンビにをだすにはむつかしいと言われていましたから、この機械に実現してくれたらいいな～。

[869: 匿名]

誤字が多いな

[870: マンション住民さん]

確かに！！！
面白いので必ず誤字を１字記乳することにしたらよい。

[871: 住民さんＡ]

委員会さんはねばった怪がありましたね！フォレシアムさんと同じサービス！！しかも管理費の価格安くなるなんて！！楽しみです！ごみ収集のお部屋までとかマジうれしいです！

[872: マンション住民さん]

管理員さん、フロントレディーさん、清掃員さんとせっかく縁ができて
みんないい人で特に不満もないのだが、若い人たちは、なんというか薄情だね。
もう少しやり方もあるだろうに。あとは変な人が来ないように祈るばかり。