XAX （ザクス） 住民専用[3]

[マンション住民]

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日本ハウズイング

[751: マンション住民さん]

ガキが傘で押したんだよ。

[752: マンション住民さん]

もしそうだとしたらガキの親に弁償させるべきだね、じゃないと修繕費がいくら有っても足らないよ

[753: マンション住民さん]

地震とかで共用部分が壊れるのはしょうがないけど
イタズラで壊れていくのはやりきれないですよね。

[754: マンション住民さん]

本当に共有部の破損が多すぎです。
すべてが子どものせいでは無いと思うが物を大切にする事をしっかり教えて欲しい！！

[755: マンション住民さん]

１１階の外廊下に大人用の自転車がどうどうと置いてあるが
メインエントランス前の放置を厳しくした副産物かそれとも大なり小なり他の住人も色々な物を置いているから神経が麻痺しちゃったのか無神経な住人だね。

[756: マンション住民さん]

共用廊下いっそのこと有料にすればどうだろう？月１万円くらいで。結構な臨時収入になったりして…

[757: マンション住民さん]

「廊下の違法駐輪、いつになったらヤメルんですか？」
「一定のメドがついたらヤメマス」

[758: マンション住民さん]

ザクス使用細則　第４条の４
共用部分等に物品を放置してはならない。

放っておくとそのうち、エスカレートします。
売却する人にとっては、マイナス要素だね。

[759: 匿名]

エレベーターに自転車使われると邪魔です…ベビーカーの方が乗れなかったり…そういう意味でも自転車はマナー違反だと思います…

[760: 匿名]

ベランダに水を流せないということですが、皆さんベランダの掃除には何を使われていますか？？

[761: 匿名さん]

掃き掃除の後に、バケツでざっと水を流すくらいならOK。

ホースで水をだしっぱなしにして放置すると漏水する。デッキブラシで強くこすると防水シートが破けるから
慎むこと

[762: マンション住民さん]

私は自転車をエレベーターで移動させます。自転車は室内に置いてます。玄関を開けて室内に入れるのに長くても10秒くらいは廊下に置きますが問題にならないでしょう。

エレベーターはベビーカー優先ではありません。乗れなかったら次を待てばいいでしょ。2度とエレベーターが来ないわけじゃないんだから。人間がいっぱい乗ってベビーカーが乗れないからマナー違反といっているのと同じ。程度の低い持論を勝手にマナー違反にするな。

[763: マンション住民さん]

①ベランダは雨の日に水を少し使って洗う。
②いっぺんに全部ではなく分割して洗う

[764: 匿名]

↑762
こういう人が居るからね

[765: マンション住民さん]

自転車をエレベーターで運ぶとマナー違反なの？

[766: マンション住民さん]

マナーも含めて記しているのが、管理規約です。
管理規約に記されていないことは、当然いいわけですが、度を過ぎて大勢の批判になると新しくルールが出来るかもしれません。どちらにしても、意見が分かれるものについては、総会という場があるので多数決となりますね。

[767: マンション住民さん]

管理規約なんて住民の総意で決められているわけではない。
総会、理事会で実態にあった規約を作っていかないとダメ。

[768: 住民さんＥ]

>人間がいっぱい乗ってベビーカーが乗れないからマナー違反といっているのと同じ。
同じじゃないでしょ
自転車載せるならベビーカーに譲りなさいよ

[769: マンション住民さん]

エレベーターのドアが開いたら、即自転車に乗り出すガキども。
母親は何も注意しない。私を含めた周りの人も誰も注意しない。
このマンションにマナーなんて不釣り合い。

[770: マンション住民さん]

マナーなんて文化ですから、これから育めば良いのではないですか。
マンション住民のコミュニケーションが必要だと思います。

[771: マンション住民さん]

自転車載せるならベビーカーに譲りなさいよ

アホか？乗った順番じゃ！降りてまで譲ることする奴はおらん！

[772: マンション住民さん]

自転車は自転車置場に置け。
良い子はズルイ大人の真似しないでね。

[773: マンション住民さん]

このマンションは自転車でもめてんの？バカじゃない？良い大人が…

[774: マンション住民さん]

そもそもの問題は共用廊下に放置してある自転車（多くは子供用）、ベビーカー、三輪車、でしょ！
子供の物がマナー違反しているのに「良い子はズルイ大人の真似しないでね」とは、本末転倒。

[775: 住民さんＥ]

>アホか？乗った順番じゃ！降りてまで譲ることする奴はおらん！
そりゃ載せたら誰でも譲らないでしょ
でも自転車載せてたら普通白い目で見られますよ

[776: マンション住民さん]

廊下にある子供用自転車などは、子供のマナーの問題はでなく
注意しない親の問題だと思います。
わがままな子供、イタズラする子供が多いのは、わが子に注意できない
親が増えたからだと思います。

[777: マンション住民さん]

少数派はどの時代でもキチガイに思われたり、白い目で見られたりしているのかもしれませんね。

でも、このマンションでは多くの自転車がエレベーターで上に運ばれているのは事実です。

共用廊下を見れば分かる事ですね。と、言うことは割合的には少数派ではなくなりつつあるので、

一概には「普通は白い目で…」と、言う表現はあてはまらなくなっているのかもしれません。

世間的にエコに関心が増え自転車を利用する人が激増しています。高価な自転車を持っていて

セキュリティーの低い駐輪場では安心できないのも事実です。現にいたずら、盗難が発生しています。

「そりゃ載せたら誰でも譲らないでしょ 」と、書いていると言う事は、それが普通な事を理解している

ということになります。

[778: マンション住民さん]

７７６さん全く同感です。
メインエントランス側の放置はほぼ解決したのだから共用廊下の放置の件もなんとかして貰いたいです。

[779: マンション住民さん]

その通りです。

[780: 住民さんＤ]

初期の理事長や現在の理事長が自転車や台車を置いているのですから、解決する気すらないのでしょう。

[781: マンション住民さん]

↑本当ですか？

[782: マンション住民さん]

↑みんな知っているよ。

[783: マンション住民さん]

生協の箱？？？
置いているのは、汚らしい。
もうちょっといい方法はないのか。

[784: 住民さんＡ]

せっかく管理費払って廊下をきれいに掃除してもらっているのに、勝手に自転車や三輪車、箱、傘・・・
置いているお宅の玄関は、見た感じが貧乏臭くて恥ずかしいよね。
そこに住む人たちの家の中の状況が想像出来るよ。

子供を持つと色々と大変ですが、もっと玄関前を奇麗にして下さい。
共有部分に放置していけないのは規則となっています。

[785: マンション住民さん]

共用部に私物を放置する感覚が理解できない。

[786: マンション住民さん]

とっても暑いですね。
でも廊下を歩く時に多摩川の水辺を見れるので納涼感はあります。

最近、多摩川もきれいになったのですかね？
しじみを採っている漁船や人が見受けられます。
食べられるのでしょうか？

[787: マンション住民さん]

住民の方で、しじみをいっぱい採って
採りすぎちゃって、周りの住民さんに
おすそ分けしている人、何人か知ってますよ。

[788: マンション住民さん]

へぇ～そうなんですか。
美味しかったですか。

[789: マンション住民さん]

美味しくなかったです。

[790: 住民]

大田区側では、毎年販売されているんですよ！
橋渡ったところに佃煮工場があるんだけど、そこでも使ってるのかな？

[791: マンション住民さん]

廊下の消灯箇所変更の掲示がされていたけど、
あれって、いつまで続くの？
電気料金はどのくらい少なくなっているんだろうか？
他のマンションはちゃんと電気点いてるのに
ザクスだけ貧乏くさいよね。　色々な事をケチってるようで
チョット恥ずかしい。　

[792: マンション住民さん]

中庭の電気も全て消して、廊下も半分ぐらい消しているのだから
電気料金は、半分以下に下がるのではないでしょうか？
その位効果が無ければ、バカバカしくてやってられないですよね。

[793: マンション住民さん]

全ての住戸に１廻りするまでですよ。
～たぶん・・・・・

[794: マンション住民さん]

真っ暗になるわけではないし、困らないのでいつまででもかまわないかな。
夜中の電気料金なんでたかが知れてるんじゃないかな？まっ、それで管理費がいくらかでも
浮くなら、ケチでも貧乏くさくても受け入れられます。

[795: マンション住民さん]

電気料をケチる前に３階駐車場の料金500円を改定すべし。
バイク置場の料金と同額は納得できない。

[796: マンション住民さん]

３階の駐車場って　まだ５００円だったんですか
３階については総会で価格変更することになったと思っていたんですけど

ゲスト用駐車料金の一泊分と同じなんですね

[797: h]

No.794さんと同じ思いです。電気の光が少なくても明るいXAXでありたい。

[798: マンション住民さん]

暗いのは嫌じゃ。会社終わってマンションにたどりついても気持が落ち込む。

[799: マンション住民さん]

節電提案です。

リ〇ィ〇マー〇前からサブエントランスまでの小路は、当サイクルポートと〇ォ〇シ〇〇の街灯で結構明るいからポーチライト消していても大丈夫じゃないですか。

[800: h]

798さん 気持ちは凄くわかります。やれることから少しづつやって慣れると無駄に明るいのがやになるようになります。799さんの提案を想像するとその通りだと思いました。省エネへの感心の深さ頭が下がります。

[801: マンション住民さん]

No.798さん
バカにするわけではないです。照明の明暗で気持ちが落ち込むなんて心が病んでませんか？夜は太陽が沈むので暗くなるのは自然なことなのでしょうが無いものです。明るいうちに帰ってくれば良いんじゃないでしょうか？

「暗い」も、考え方で変わると思います。以前に比べれば1/3消しているので暗いと捉えられますが、夜でも電気が点いていると、考えれば明るいと捉えられます。

測定したわけではないですが、照度は全灯でも、2/3点灯でも大した変わらないんじゃないんでしょうか？

[802: マンション住民さん]

801さん。　798です。
確かに私は心が病んでいるんじゃないかなと思います。
とくに大震災以降。　世の中全体が沈んだようで。

[803: マンション住民さん]

あんまり考え込まないようにしましょう。
たかが電球の話じゃないですか。

[804: マンション住民さん]

照明が暗いと言っただけで、心が病んでいると決めつけるのは随分と怖い方がいるものですね。
私も照明が暗いと3.11の夜の停電のいやな気分がいつまでも残っているような感じです。

[805: マンション住民さん]

私は節電に賛成です。　提案なんですけど
節電で得た電気料金の一部を私たち住民に何らかの形で還元されたらどうでしょう。
節電意欲の無い人も、考えが変わるのではないでしょうか。

[806: マンション住民さん]

照明が暗いと言っただけで、心が病んでいると、決めつけてはいないし、書かれてないし。
文章でしか読み取れないのでしっかり読んで書きましょう。

明暗で気持ちが落ち込むのは…と、書かれています。
実際No.802 を見ればその疑いを認めていそうですので。

[807: マンション住民さん]

806さんは　
照明の明暗で気持ちが落ち込むなんて心が病んでいると言っている。
照明が暗いと言ったことで心が病んでいる。と言うのと同じようなもの。
大差はない。　心が病んでいるなんていう言葉を使うなんて最低だ。

[808: マンション住民さん]

No.807
言葉の捉え方を議論してもしょうがない。

[809: マンション住民さん]

あなた心が病んでますねなんて言われたら誰だってショック受けるよね。

[810: 匿名]

大師橋を通勤で使っている友人にザクスは共有部分の節電をしていてかっこいいよね。
自分のマンションもやれればいいのに。と言われたことがあります。
ひとそれぞれ、捉え方は違いますが、貧乏臭いと思う人のほうが少数派ではないでしょうか。
ザクスの中古物件相場が下がらないのはこのような活動の賜物かも。と思う次第です。

[811: 匿名]

下がってないのですか？

[812: マンション住民さん]

810さん。
ザクスは共有部分の節電をしていてかっこいいよね。との発言とか
ザクス中古物件相場が下がらないというのは本当の話ですか？
節電を誘導しているような、節電の正当性を主張しているような・・・

[813: 匿名]

節電は一応、国や自治体から要請されているのですから正当性の主張って何を言い出すのやら？？？？？。
ザクスの規模だと正当化どころか、１５時％節電は半強制的でしょ。
罰金まではいかないでしょうが。。。

[814: 匿名]

節電反対の方って東京電力関係者なのかな？
土地柄、東扇島発電所に世話になっている方が多そうですし。
浮島の東芝原子力研究所もありますし。
佐賀のヤラセメールにならい。
掲示板でもやらせなのかな？

[815: 住民さんＡ]

塩浜変電所もありますよ。

東芝は原発で大きくなった会社、近くですと小向工場、浜川崎工場。
その外注企業、工事会社。

政府が節電要請しているものの、（過度の）節電なんてして欲しくない人達が川崎にはたくさんいます。

浅田ＩＣの近くにガスタ－ビン最大手の三菱重工さんみたいな会社もありますけどね。

[816: マンション住民さん]

友人のマンションは、ザクスより古いし小さいのですが自家発電の設備があるそうです。
詳しくはわからないですけど停電の時に水道が止まらないためにらしいです。
これからも節電がんばって浮いたお金でこういう設備を作ってほしいです。

[817: マンション住民さん]

理事会は今後の節電を継続するか否か、議論しているのでしょうか？節電要請が終わったら、照明が暗いと気持ちが何とか、や、節電の正当性がうんたらなどの、不満が増えますよ。
一石二鳥なので私は節電賛成です。

[818: マンション住民さん]

オヤジ会の話ってどうなったのでしょうか？
ちょっと楽しみにしていたのですが・・・

[819: h]

816さん、そうですね。XAXの価値も上がります。

[820: 住民さんＥ]

「節電やめませんか。」という投稿が8月21日。
東電が政府に使用制限令を（売上が減って困るので）止めたいと泣きついたのが8月25日。
なんか、嫌な感じです。

わたしは、原発がすべて停止するまで節電を続けて行きたいです。

原発を止めると雇用が。経済が。とか言いますが。
原発１機分の電力を作るのにどれだけの「太陽光パネル」「風車」「ガスタ－ビン」「地熱」などの施設が必用になるか。
新たな雇用、産業が生まれる可能性を既得権益者がつぶそうとしているとしか思えません。

本当はごみ焼却施設に「タ－ビン」を付けていくだけで十分という意見もあります。
（燃料費ゼロ、24時間稼動、東京には一部あるそうです。）
問題は民業圧迫と買取り制度だそうです。

何となくつぶやいてみました。すみません。

[821: マンション住民さん]

節電するのは我々の今までの生活を見直すということで意味はあると思います。
基本的に電機料金が高いことは変わりないのですが・・・・・。

でも各住戸は自分で管理できますが、共有部分は総意でなければ難しい。
節電出来るものであればやっていけば良いのではないのでしょうか。
そしてそれが将来的に私達の出費を少しでも抑えれるのであれば歓迎ですね。

ということで今後も出来る範囲は節電する方に賛成！！！です。

[822: 住民さんＡ]

節電もいいですが、バイク置場が暗いのは
どうですかね？

[823: マンション住民さん]

バイク置場の利用者は僅かな人でしょ。我慢してよ。

[824: マンション住民さん]

>822

バイク置場が暗いのは節電ではなく、漏電によるブレーカー遮断だと思われます。

この前の回覧板に入っていた議事録に
ブレーカーが落ちていたと記載がありましたよ。

理事会が気が向けば改善すると思いますよ

[825: マンション住民さん]

妻の話では、我家も節電15％以上の達成をしているそうです。
ところで、共用部分での節電効果は発表されたのでしょうか。

[826: 住民さんＡ]

節電、継続します。我が家は地産地消に入ります。ベランダでハーブ、野菜に挑戦してます。生ゴミ肥料も効果的です。絶対有機ですね。これからの時代、地球に優しい生活が必要だと思います。

[827: マンション住民さん]

No.825 さん、凄いね！個人で－15％なんて。家電の買い替えとか照明をLEDにとかしたの？

昨年の同じ月の電気料金の比較で削減率って判るのかな～？

[828: マンション住民さん]

↑
私の家でもかなり前からエコ家電で、今年買換えなどしていませんけど、
15％は軽くクリアしていますよ。
家計簿付けている普通の主婦なら前年と比較するのは当たり前だと
思っていましたけど世の中色々ですね。

[829: マンション住民さん]

世間では節電ブームなのに827さんみたいな人っているんですね。

[830: マンション住民さん]

家計簿つけない主婦もいるんだよ。
節電はブームだからやるもんなの？ブームが過ぎたら節電やめる？
我が家はXAXに越してきてから常に省エネを意識してやってます。だから-15％なんて無理

[831: お隣さん]

今まで思いのままに電気使ってた人もいれば、かなり意識して節電してた人もいるし、
一律に－１５％が「そんなの無理！」とか「いやできる！」とか言っても意味ない
ことないですか？

電気台を毎月20,000円使ってた人が15%減らしたといっても別に驚くこともないけど、
4,000円／月だった人が15%減らすのはかなりの努力だと思う。

[832: マンション住民さん]

言いだしっぺですが・・・・・

夏休みも終わり、暑さも和らぎ、台風も通り去りました。
少し涼しくなったところで、「親父の会」やりましょうか。
いかがですか？？

近いうちの週末の夜にでも。
設定次第またお知らせします。

[833: マンション住民さん]

「親父の会」行います。参加ルールは以下でお願いします。

・２０１１年９月２４日（土）ＰＭ６：３０～９：００頃
・場所はＰルームにお集まりください。
・ご自分の飲み物と食べ物持参でお願いします。
・各自ごみ持ち帰りです。
・参加資格は、当マンション在住で自称親父だと意思表示される方、但し未成年者は除く。

私は当日Ｐルームを予約した者です。
宜しくお願いします。

[834: 匿名]

管理会社の変更、本気でやるのですね。
ハウズィングの大幅値下げで終了したのだと思ってました。

[835: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[836: 住民さんＡ]

お隣同士で、同じ管理会社っていうのも嫌ですよね。
安くなるのはありがたいですけど。

[837: フォレシアムですが]

>隣のマンションで計画停電の時
>エレベータを必要以上に止めて総会で紛糾したって聞いたけど

おそらくウチのマンションのことかと思いますが、そんな話出てないですよ
総会でも、何も問題なかったので、一応。

[838: マンション住民]

ここは住民専用なんですけど…

[839: 住民さんＤ]

今回のアンケートは強烈ですね。どうしても管理会社を変えてやるんだって感じですね。
今の理事会と管理会社がこれほど険悪になっていたとは思ってもみなかったです。

[840: マンション住民さん]

>837

ご迷惑をおかけしまして・・・
この書き込みをしたのは現管理会社の者かもしれません。

候補に挙がっている管理会社を攻撃するのは
常套手段ですからね。。。

>836もその可能性はあります。

[841: マンション住民さん]

購入するときには、管理会社については知識もありませんでしたし選ぶこともできませんでした。
管理戸数で業界1位、2位、4位（ちなみに3位は東急コミュニティ－）を見積り、評価表から選べるのですから凄いことだと思います。
大規模マンションでの管理会社変更はあまり聞きませんが、実績のある会社ばかりなので心配はないかな。

[842: マンション住民さん]

839さん

私の考えでは原因は第2期通常総会ではないかと思っています。
議事録の第3号議案を読んでいただければと思いますが、居住者からの「管理委託料値下げの質問」に対してのやり取りです。
私も総会に出席していたのですが、内容は議事録よりも相当過激でした。（場の空気もかなり悪かったです。）
管理会社というのはサ－ビス業だと思いますが、「やってやってんだ。」という態度で嫌な感じでした。

これが業界トップクラスである管理会社の課長職の言葉かと思い、会社のレベル（社員教育の低さ）を知りました。

「委託料を減額したければ相見積もりを取れ」と言ったのは現管理会社。
理事会と委員会は売られたケンカを買ったのかもしれません。

[843: 住民さんＤ]

842さん
そんなことがあったんですか。　全然知りませんでした。
2期総会というのは昨年のことですか？
私もアンケート読んで、ハウズイングに対し公平性に欠けているように
感じていたんですが、やはり、遺恨というか苦い過去があったんですね。
しかし、公の場でケンカ売るとは・・・

[844: 住民さんＣ]

会社設立当時は総合管理ではなく、清掃業務が主体の会社だと聞いていたので期待していましたが全く酷いものです。
清掃だけで見ても、変更はやもなしというところでしょうか。

清掃員さんはそれなりにやってくれているのでしょう。
至らぬところは社員（フロント担当者）がフォロ－しなければいけないはずなのに、巡回していないのか。
単に眼クラなのか。

上役の巡回もあると聞きましたが、これもダメでは打つ手なし。
自浄能力のなさが解約率（委託先変更率）の高さなのでしょう。

[845: 元（？）]

今は5期ですから、3年前になるのでしょうか。
2期の総会で「委託料を減額したければ相見積もりを取れ」と言われ。

アンケ－トにあるように、
3期で9社から概算で相見積もりを取り、各種委員会を立ち上げ検討。
4期で相見積もりをもとに委託料を155万円減額させ。
5期でそれ以上の減額提示をしてくれる管理会社へ変更。

議事録を読んでいればある程度は経緯が掴めます。
いきなり出た話ではなく、3年に亘る長い戦いのようです。

[846: マンション住民さん]

管理会社の変更で大幅な委託料削減が実現できるのならこれほど良いことは有りません
理事会の努力に感謝致します。

[847: 住民さんＢ]

管理費が安くなり、マンションもきれいになるならいいことですね。
フロントのお姉さんや管理人さんが変わるのはチョットさみしいけど。

[848: 住民さんＥ]

清掃員のかたを持つわけではないが
マンションの構造上いつもきれいな状態に保つのは
大変だと思うよ。　

[849: 住民さんＣ]

○　メインエントランスの5年間、一度も掃除されてないであろう換気口
○　１階共有廊下で散見される天井の蜘蛛の巣
○　ゴミ置き場建屋の屋上排水溝の詰まり（雨が降るとしばらく水溜りが出来ています。）
○　Ｂ・Ｃ棟３階のエキスパンド天井部の蜘蛛の巣
　（７月上旬からありますので立派に成長しています。一見の価値ありです。ぜひご覧下さい。）
○　サイクルポ－ト屋根へのいたずら
　（樋にペットボトルなどが詰められているので、少しの雨でも水浸しです。）
○　自主管理歩道のベンチ
　（もうそろそろニス塗りでもしないと木が腐りそう）
○　サブエントランス付近の壁
　（コケが生えていますが、誰が掃除するのでしょう。）
○　荒れ果てた中庭
　（芝生よりも雑草の方が多そうです。）

ざっと、気になっていることを書いてみました。

[850: 匿名]

三階の蜘蛛の巣、見てきました。
ハウズィングさんが立派に育てているようですね。
あそこまで育て上げると親心もあるでしょうね。