XAX （ザクス） 住民専用[3]

[マンション住民]

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

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【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日本ハウズイング

[428: 住民]

掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。

[429: 住民さんＣ]

無理です。
常識がない人が多いようなので…

[430: マンション住民さん]

「あら～子供バタバタ走らせてるお宅があるのね～
　うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに～いやね～常識ないわね～」
とか言ってそう…>428さんの上の人。

[431: 住民]

きっとそうでしょうね。

[432: マンション住民さん]

足音がうるさいです。と、言えばいいんじゃないですか？

[433: マンション住民さん]

知っている方がいたら教えて下さい。

今の管理会社との契約はいつまでなのでしょうか？
管理会社の検討を行っているみたいですが、仮に今の会社より
安くていい会社があった場合は契約を総会の後にしなおすことは
出来るのでしょうか？

[434: マンション住民さん]

No433さんへ
知ってどうするのですか？
どこかの管理会社の人ですか？

[435: マンション住民さん]

433です。

自分で調べるのを横着したら「どこかの管理会社の人ですか？」と
書き込まれたので・・・

去年の総会資料を引っ張り出して良く読んでいたら
ちゃんと記載がありましたので納得しました。

どうしてこのようなことが知りたかったかというと
>>426で管理費の見直しをすると安くなるみたいと書いてあったからと
管理会社との契約が総会で決議しないといけない事項のため
仮に変更を検討しているのであれば今回の総会でやれば良いのにと思っただけです。
（8月位に見積の結果を公表らしいので）

[436: マンション住民さん]

>安くていい会社があったら

　もう少し世の中勉強してきな

[437: マンション住民さん]

>>436

どんなこちを勉強すればいいのかな～
僕わからな～い


今の管理会社も大したことをしてないのだから
安い会社にしても環境は変わらないと思うよ

[438: マンション住民さん]

掲示板に管理会社を変えるというのがありましたけど
その中に、放置自転車、廊下の残置物についてのクオリティー
が低いからと書いてあった思いますけど、これって、
管理会社の問題なの？
諸問題を管理会社に押し付けているように思えるのですけど、
理事会は管理会社を変えればこういう問題が解決する
と思っているのですかね？

[439: マンション住民さん]

＞どんなこち

こち？　こちって何？
半島帰れば

[440: マンション住民さん]

管理会社は変更と決まったわけではないと思うよ。
8月までに、専門機関を使って各社を評価するとなっていたよ。

[441: 住民さんＥ]

重要事項説明書の第１１条に有害行為の中止要求と言う項目があります。
一、法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
五、組合員の共同の利益に反する行為
六、前各号に掲げるもののほか、共同生活の秩序を乱す行為

２、乙（管理会社）が、前号の規定により中止を求めても、なお甲（理事会）の組合員等がその行為を中止しない時は、乙はその責めを遁れるものとし、その後の中止等の要求は甲がおこなうものとする。

諸問題に対する対応順位は、①管理会社　⇒　②理事会です。

同一金額又は安くなって、仕事をちゃんとしてもらえれば何も問題はないと思いますが。
（少なくともﾊｳｽﾞｨﾝｸﾞは初期対応をとらず。理事会に諸問題を丸投げして、仕事をしていないようなので。）
管理会社と理事会の仕事の線引きは難しいですが、初期対応は管理会社の仕事だと思います。

[442: マンション住民さん]

8月までに各社管理会社を評価する専門機関って、マンション管理士のこと？

[443: マンション住民さん]

理事会は概算見積を公開するべきです。

総会の時に管理会社との契約の件があるのに
総会後に結果を公表とは何かあるとしか思えません。

[444: 住民]

騒音！
言っても変わらない！！！

[445: マンション住民さん]

エントランスの所に自転車を止めてはいけないって
誰がきめたの？　規約のどこに書いてあるの？
大変なんだよね・・・　私んとこ遠いから

[446: マンション住民さん]

>エントランスの所に自転車を止めてはいけないって誰がきめたの？　
>何時何分何秒　地球が何回まわった日？

ちょっとは成長しようよ　
いつまでも子供じゃいられないんだからさっ

[447: マンション住民さん]

ずっと前　管理人さんと駐輪したオバサマが　バトルしてたの見ちゃた
マジに駐輪なくしたいんだったら、常習犯は部屋番号を掲示しなきゃダメ

[448: マンション住民さん]

管理人さんの給料は、私たちの管理費から出ているわけだから
たとえこちらに非があっても、どんなに丁重であっても、
管理人だけには注意されたくないです。

[449: 住民さんＢ]

うわ、すごい人いるね。

ということは、犯罪を犯しても税金で給料もらってる警察にだけは注意されたくないと！？

[450: 住民さんＥ]

モンスターレジデントっていうのかな？
うちは非があればぜんぜん注意ＯＫ。
ていうか、人として当然でしょ。
No.488は自分の非常識さを世間に広げまくってる人だね。
管理人だけには　ってなんて上から目線かね。
全額管理人の給料を負担するなら少しは理解するけど。
こんなのが同じ住人かと思うと・・・

[451: マンション住民さん]

450さんに　同意

ってか448は　ネタでしょ

[452: 住民]

各戸玄関前の自転車も同じ対応したほうが良いのでは。子供用見逃してたら、普通の折りたたみまで…特に２階。
これは規約にキチンと出てるし。

[453: マンション住民さん]

452さん
本当に２階は酷いですね。無法地帯化してますよね
エントランス前もスッキリし出したんだからそろそろ廊下に置いてある
乳母車、子供用自転車等何とかしてもらいたいですよね。

[454: マンション住民さん]

廊下をスッキリするには簡単です。
違反者の部屋番号・氏名を一挙に張り出せば
ほとんど解決すると思います。
理事会に覚悟があればの話ですが。

[455: マンション住民さん]

＞448さんがネタじゃなく本当に住人だとしたらかなり怖いですね。
違反者に注意をするのは管理人として当然の業務です。
逆にどんどん言ってもらわないと困る。

＞454さん

効果的ではありますが理事会はやりたくないでしょうね。

[456: 住民さんＢ]

ＣＡＴＶの件、度々、話題になってましたが、金額が大幅に変わるようですね。
（年間１７９万円　→　４０万円）
「通信委員会、活動してるの？」と思ってましたが、あの減額は不思議です。ありえない。

どういう交渉（脅し）を使ええばああなるのやら。。。。
相手の減額提示を一度つき返す根性がすごい。

[457: 匿名]

共用廊下に物を置く件、管理組合にも働きかけてみます。
どうしてもという人がいるのなら、規約の変更を申し出ればいいんだし。

[458: マンション住民さん]

No.452さん

２階が無法地帯と聞いて
どんだけひどいか　気にかけてみたけど

階段近くの　１世帯だけですね

一部を見て全体を悪くいうのはフェアじゃないと思います

[459: 住民]

ここ数日に減っただけです。

[460: マンション住民さん]

この掲示板見て片付けてくれたのかな。
それとも注意されたとか？
廊下は消防法の関係で物を置かないよう言われてるんではなかったでしたっけ？
安易に規約変更という訳にも行かないのではないでしょうか。

[461: マンション住民]

そのはずです。

でも、今の状況なら大丈夫そうですね。

[463: 住民でない人さん]

携帯からこちらを見ている方いらっしゃいますか。
中瀬、停電復旧未定らしいです。
通りへ出れば、コンビ二・商店・飲食店　稼動しています。
食料などは少ないかと思いますが、赤ちゃんが居られる方
ミルク用お湯はいただけると思います。

[464: 住民でない人さん]

水道も通ってます。
お手洗いへ行きたい方、近所のローソン、サンクスのコンビ二が貸してくださいます。

[465: 住民でない人さん]

■　３月１１日川崎市バス終夜運行について
本日発生しました平成２３年東北地方太平洋沖地震の影響に伴い、
川崎市バスの３月１１日～１２日の終夜運行を行います。
　対象営業所
　　塩浜、上平間、井田、鷲ヶ峰
　対象路線
　　川０４　川崎駅～市営埠頭（埠頭線）
　　川７１　川崎駅～武蔵小杉（御幸線）
　　鷲０２　武蔵小杉～野川・久末～鷺沼（有馬線）
　　溝１７　溝口～蔵敷・長沢～柿生（柿生線)
　　
　料金　通常料金（大人２００円）
　　　　深夜料金は適用しません。
http://www.city.kawasaki.jp/kinfo/kinfo115/index.html

[ライフライン等]
■電話関連■
災害時の電話利用方法
http://www.tca.or.jp/information/disaster.html
NTT災害時連絡方法
http://www.ntt.co.jp/saitai/simulation.html
AU災害時連絡方法
http://www.au.kddi.com/notice/saigai_dengon/index.html
ソフトバンク災害時連絡方法
http://mb.softbank.jp/mb/information/dengon/index.html

神奈川県 停電情報
http://teideninfo.tepco.co.jp/html/14000000000.html
川崎市上下水道局
http://www.city.kawasaki.jp/80/80syomu/home/

■TVが見られない人へ■
NHK　http://www.ustream.tv/channel/jishinsokuhou
TBS　http://www.ustream.tv/channel/tbstv
フジ　http://www.ustream.tv/channel/japanhelpchannel
■ガスが止まってる人へ■
東京ガスは震度4で自動でガスが止まるシステムがついている
復旧方法
1.ガスメーターの左上の方に付いている黒いキャップを外す
2.中にボタンがあるので押し込む
3.メーターの上の方の赤いランプら点滅（3分）
4.復旧
5.キャップを戻す
6.ガスが付くはず
※プロパンは各自説明書等参考に
余震多いのですぐにガスを使う必要がないなら様子見がいいかも

[466: 住民さんＤ]

ザクス停電して実家に避難しましたが、もう停電復旧しましたか？

[467: 住民さんＡ]

すみません。どなたか教えてください。
電気・水道　大丈夫でしょうか。

[468: 住民]

大丈夫ですよ。
昨夜のうちに復旧しました。水道が出づらかった時もありましたが、今は平気です。

[469: マンション住民さん]

＞465さん
情報ありがとうございます！

みなさま
ご自身、ご家族、ご実家、友人、ご無事でしたでしょうか。
ニュースを見るたび今回の災害の怖さを知り
驚愕しています。

まだエレベータは動いていないのでしょうか。

ガスは開けていらっしゃいますか。

余震もあるので、様子を見ております。

この辺りは火災も起きていないようですが、
危険情報や何か情報ありましたら、
こちらで共有していければと思います。

[470: マンション住民さん]

＞469
自己レスですが、サブエントランス側エレベータ動いていました。
たぶんメインも？

[472: 匿名]

ザクスは目立つ被害が少なくてよかったですね。

一部沈下しているところは
ありますが…
マンションで地震保険に入っているのでしょうか

[473: マンション住民さん]

本当に、被害が少なくて安心しました。
一部沈下ってどの辺りなのでしょうか。

保険の件私も知りたいです。
以前説明ありましたかね。失念してしまいました。

明日から計画停電。
報道および東電の資料も見ましたが
結局この地域はどの時間に停電なのでしょうか。

[474: 住民さんＡ]

神奈川停電予想　TVKで今放送中

[475: 住民さんＡ]

川崎市

14日
13時50分～17時30分

15時20分～19時

あくまでも想定時間だそうです。


ザクスでは水の供給もできなくなります。
トイレ用などに
浴槽にお水をためておくとよいです。

[476: マンション住民さん]

詳細PDF見ました。中瀬はグループ4でした。

[477: マンション住民さん]

>473

４７２です。

沈下している場所

キッツルーム前
１ＦのＡＢ棟側エレベーター側の土の所
１ＦのＢ棟から中庭に出るための石畳のところ
南側自主管理歩道の数箇所（書くのは省略）

気が付いたところはそのあたりです。
８階のＢＣ棟のエススパンションの傷を見ると
左右に２ＣＭくらい建物が揺れたみたいですね～