XAX （ザクス） 住民専用[3]

[マンション住民]

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日本ハウズイング

[407: 匿名]

>406

共用部でやると管理費が無駄なので
自分の家のなかでやって下さい

[408: マンション住民さん]

－駐車場抽選の件－

確かに今現在不便な区画を使用している方は不便で不満があると思いますが、
それは公平な全戸抽選実施の結果です。良い場所、悪い場所がある限り、何度抽選を行っても不満は出ます。

部分的な駐車場移動は反対です。
強制移動区画は誰がどのように決めるのでしょうか？公平な基準はあるのでしょうか？
誰もが納得する強制移動区画を決めることは難しいと思います。
そんなことをしたら不満の矛先は、それを決めた理事会に行くでしょう。

それよりも全区画再抽選案をもっと真剣に考えるべきだと思います。
無理だ無理だと言っていますが、どのような案があってどこが無理なのかが伝わらないから
皆、不満があるのだと思います。十分な検討の結果、無理だということであればそれを丁寧に説明すれば
わかってくれるのではと思います。
その場合、管理規約にある２年毎の抽選という文言も見直すべきです。

まずは全区画再抽選案の検討を是非お願い致します。

[409: 住民さんＥ]

部分的に抽選と言う事態無理がある。
そもそも、特定区域を決める基準はないのに
一方的に決める事は新たな問題を生むだけで
何も解決しない。
全体入れ変えで決を取り、過半数を超えなければ
それが大多数の意見だと思う。
二年毎に抽選するマンションなんて聞いた事が無い‼

[410: 入居済みさん]

どこかに記載されていた
「空きが出たとき。移動してもかまわない。」が発生した毎に、
移動希望者の募集をかけて、少しずつ（時間はかかるかもしれないが）移動して行くに賛成。
後から入居・後から車の購入・後から２台目希望者は、空きのある駐車場所を理解の上で
希望するのですから。。。。

[411: 住民]

回覧板にも解約申請の件数とか出てましたよね。
そういう時に移動募集っていいですよね。

[412: マンション住民さん]

三階安すぎる！検討しなおすべきだよね！

[413: 住民]

屋根がない事を考慮しても、少し値上げしてもいいですよね。

１階や２階も端だと雨やコマツ教習所の砂が飛んできて、きれいに維持出来ている訳ではないですし。

[414: 住民さん]

3階の値上げですか･･･
今更な感なんですが･･･

維持費に支障を期待している状態なら値上げするのもやむを得なし、、
だと思いますが、特に問題がなければ、値上げの理由が見当たりませんが...
すでに3階を契約している人に対して、納得できる理由を明示しないと･･

[415: マンション住民さん]

3Fを値上げする場合はそれこそ駐車場の再抽選が必要でしょうね。
差額が今より少なくなるなら2F、1Fに移りたい人いっぱいいますよ。
その辺考えて発言しているのか疑問ですが。

[416: 住民さんＡ]

去年から何ですが小学生組が帰宅する時間帯に毎日、悪戯でインターホンを鳴らす奴がいるんだけど
他の住人も遣られていますか

[417: 匿名]

31日から1日にかけてゲストルームを使う人いますか？

[418: マンション住民さん]

こんなとこで聞くなよ

[419: 住民さんＥ]

またまたアンケートですか?
よく分かりません‼

[420: 入居済みさん]

419さん

またまた　アンケートですねぇ

あれじゃぁ　なにも決まらんよ
なんで　選択肢が多いわけ
アンケートをとったあと　どう解釈するのかね

[421: マンション住民さん]

駐車場の部分抽選をどうしてもやりたいのでしょうかね？
わざわざ補足説明までしてしているのですから・・・

ここで書いても意味はないのはわかっていますが
とりあえず書いてみます。

駐車場・バイク置き場の利用料を修繕費に繰り入れると
管理費が赤字になると書いてありますが・・・・・

現在、契約をしているケーブルテレビを解約し、共同視聴アンテナに
変更すれば約１８０万円の管理費が節約できます。

次に防火管理者報酬と役員報酬を廃止すると７２万円節約できます。

１８０＋７２＝２５２万円になります。

アンケートに記載されている金額と比べるとほぼ同等になります。

役員の皆さんもう少し勉強してくださいね

[423: マンション住民さん]

ケーブルテレビから共同アンテナへなんて、世の中の流れに逆行してる。

[424: マンション住民さん]

>>423

お金は出したくないけど、マンションは維持を
しっかりやるお金が無い場合は質（サービス）を下げるしかないのでは？

[425: 住民さんＥ]

相見積り取って、場合によっては管理会社ごと変える覚悟があれば
サービスレベルは落とさず（むしろ上がる？）、値段は下げられる
と思います。

[426: マンション住民さん]

>>425

その通りですが・・・
でも今の理事さんたちはやらないと思いますよ。
（前の方も中途半端で終わらせいていますしね）

どこかに書いてあったと思いますが
管理費の見直しをすると年間１００万円くらい浮くそうです。

[427: マンション住民さん]

防火管理者報酬は残すべきだと思います。
実際に、成果（労働）が伴うわけで･･･
ただ、役員報酬に関しては、成果が伴っていない現状では
減額しても良いと思います。
･･･まぁ、過度なｸﾚｰﾑ処理とマンション維持の為の労働は
別で考えるべきですが。

っと、書きましたが、やはり素人には限界があるというもの。

なかなか難しいですよね。

[428: 住民]

掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。

[429: 住民さんＣ]

無理です。
常識がない人が多いようなので…

[430: マンション住民さん]

「あら～子供バタバタ走らせてるお宅があるのね～
　うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに～いやね～常識ないわね～」
とか言ってそう…>428さんの上の人。

[431: 住民]

きっとそうでしょうね。

[432: マンション住民さん]

足音がうるさいです。と、言えばいいんじゃないですか？

[433: マンション住民さん]

知っている方がいたら教えて下さい。

今の管理会社との契約はいつまでなのでしょうか？
管理会社の検討を行っているみたいですが、仮に今の会社より
安くていい会社があった場合は契約を総会の後にしなおすことは
出来るのでしょうか？

[434: マンション住民さん]

No433さんへ
知ってどうするのですか？
どこかの管理会社の人ですか？

[435: マンション住民さん]

433です。

自分で調べるのを横着したら「どこかの管理会社の人ですか？」と
書き込まれたので・・・

去年の総会資料を引っ張り出して良く読んでいたら
ちゃんと記載がありましたので納得しました。

どうしてこのようなことが知りたかったかというと
>>426で管理費の見直しをすると安くなるみたいと書いてあったからと
管理会社との契約が総会で決議しないといけない事項のため
仮に変更を検討しているのであれば今回の総会でやれば良いのにと思っただけです。
（8月位に見積の結果を公表らしいので）

[436: マンション住民さん]

>安くていい会社があったら

　もう少し世の中勉強してきな

[437: マンション住民さん]

>>436

どんなこちを勉強すればいいのかな～
僕わからな～い


今の管理会社も大したことをしてないのだから
安い会社にしても環境は変わらないと思うよ

[438: マンション住民さん]

掲示板に管理会社を変えるというのがありましたけど
その中に、放置自転車、廊下の残置物についてのクオリティー
が低いからと書いてあった思いますけど、これって、
管理会社の問題なの？
諸問題を管理会社に押し付けているように思えるのですけど、
理事会は管理会社を変えればこういう問題が解決する
と思っているのですかね？

[439: マンション住民さん]

＞どんなこち

こち？　こちって何？
半島帰れば

[440: マンション住民さん]

管理会社は変更と決まったわけではないと思うよ。
8月までに、専門機関を使って各社を評価するとなっていたよ。

[441: 住民さんＥ]

重要事項説明書の第１１条に有害行為の中止要求と言う項目があります。
一、法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
五、組合員の共同の利益に反する行為
六、前各号に掲げるもののほか、共同生活の秩序を乱す行為

２、乙（管理会社）が、前号の規定により中止を求めても、なお甲（理事会）の組合員等がその行為を中止しない時は、乙はその責めを遁れるものとし、その後の中止等の要求は甲がおこなうものとする。

諸問題に対する対応順位は、①管理会社　⇒　②理事会です。

同一金額又は安くなって、仕事をちゃんとしてもらえれば何も問題はないと思いますが。
（少なくともﾊｳｽﾞｨﾝｸﾞは初期対応をとらず。理事会に諸問題を丸投げして、仕事をしていないようなので。）
管理会社と理事会の仕事の線引きは難しいですが、初期対応は管理会社の仕事だと思います。

[442: マンション住民さん]

8月までに各社管理会社を評価する専門機関って、マンション管理士のこと？

[443: マンション住民さん]

理事会は概算見積を公開するべきです。

総会の時に管理会社との契約の件があるのに
総会後に結果を公表とは何かあるとしか思えません。

[444: 住民]

騒音！
言っても変わらない！！！

[445: マンション住民さん]

エントランスの所に自転車を止めてはいけないって
誰がきめたの？　規約のどこに書いてあるの？
大変なんだよね・・・　私んとこ遠いから

[446: マンション住民さん]

>エントランスの所に自転車を止めてはいけないって誰がきめたの？　
>何時何分何秒　地球が何回まわった日？

ちょっとは成長しようよ　
いつまでも子供じゃいられないんだからさっ

[447: マンション住民さん]

ずっと前　管理人さんと駐輪したオバサマが　バトルしてたの見ちゃた
マジに駐輪なくしたいんだったら、常習犯は部屋番号を掲示しなきゃダメ

[448: マンション住民さん]

管理人さんの給料は、私たちの管理費から出ているわけだから
たとえこちらに非があっても、どんなに丁重であっても、
管理人だけには注意されたくないです。

[449: 住民さんＢ]

うわ、すごい人いるね。

ということは、犯罪を犯しても税金で給料もらってる警察にだけは注意されたくないと！？

[450: 住民さんＥ]

モンスターレジデントっていうのかな？
うちは非があればぜんぜん注意ＯＫ。
ていうか、人として当然でしょ。
No.488は自分の非常識さを世間に広げまくってる人だね。
管理人だけには　ってなんて上から目線かね。
全額管理人の給料を負担するなら少しは理解するけど。
こんなのが同じ住人かと思うと・・・

[451: マンション住民さん]

450さんに　同意

ってか448は　ネタでしょ

[452: 住民]

各戸玄関前の自転車も同じ対応したほうが良いのでは。子供用見逃してたら、普通の折りたたみまで…特に２階。
これは規約にキチンと出てるし。

[453: マンション住民さん]

452さん
本当に２階は酷いですね。無法地帯化してますよね
エントランス前もスッキリし出したんだからそろそろ廊下に置いてある
乳母車、子供用自転車等何とかしてもらいたいですよね。

[454: マンション住民さん]

廊下をスッキリするには簡単です。
違反者の部屋番号・氏名を一挙に張り出せば
ほとんど解決すると思います。
理事会に覚悟があればの話ですが。

[455: マンション住民さん]

＞448さんがネタじゃなく本当に住人だとしたらかなり怖いですね。
違反者に注意をするのは管理人として当然の業務です。
逆にどんどん言ってもらわないと困る。

＞454さん

効果的ではありますが理事会はやりたくないでしょうね。

[456: 住民さんＢ]

ＣＡＴＶの件、度々、話題になってましたが、金額が大幅に変わるようですね。
（年間１７９万円　→　４０万円）
「通信委員会、活動してるの？」と思ってましたが、あの減額は不思議です。ありえない。

どういう交渉（脅し）を使ええばああなるのやら。。。。
相手の減額提示を一度つき返す根性がすごい。

[457: 匿名]

共用廊下に物を置く件、管理組合にも働きかけてみます。
どうしてもという人がいるのなら、規約の変更を申し出ればいいんだし。

[458: マンション住民さん]

No.452さん

２階が無法地帯と聞いて
どんだけひどいか　気にかけてみたけど

階段近くの　１世帯だけですね

一部を見て全体を悪くいうのはフェアじゃないと思います

[459: 住民]

ここ数日に減っただけです。

[460: マンション住民さん]

この掲示板見て片付けてくれたのかな。
それとも注意されたとか？
廊下は消防法の関係で物を置かないよう言われてるんではなかったでしたっけ？
安易に規約変更という訳にも行かないのではないでしょうか。

[461: マンション住民]

そのはずです。

でも、今の状況なら大丈夫そうですね。

[463: 住民でない人さん]

携帯からこちらを見ている方いらっしゃいますか。
中瀬、停電復旧未定らしいです。
通りへ出れば、コンビ二・商店・飲食店　稼動しています。
食料などは少ないかと思いますが、赤ちゃんが居られる方
ミルク用お湯はいただけると思います。

[464: 住民でない人さん]

水道も通ってます。
お手洗いへ行きたい方、近所のローソン、サンクスのコンビ二が貸してくださいます。

[465: 住民でない人さん]

■　３月１１日川崎市バス終夜運行について
本日発生しました平成２３年東北地方太平洋沖地震の影響に伴い、
川崎市バスの３月１１日～１２日の終夜運行を行います。
　対象営業所
　　塩浜、上平間、井田、鷲ヶ峰
　対象路線
　　川０４　川崎駅～市営埠頭（埠頭線）
　　川７１　川崎駅～武蔵小杉（御幸線）
　　鷲０２　武蔵小杉～野川・久末～鷺沼（有馬線）
　　溝１７　溝口～蔵敷・長沢～柿生（柿生線)
　　
　料金　通常料金（大人２００円）
　　　　深夜料金は適用しません。
http://www.city.kawasaki.jp/kinfo/kinfo115/index.html

[ライフライン等]
■電話関連■
災害時の電話利用方法
http://www.tca.or.jp/information/disaster.html
NTT災害時連絡方法
http://www.ntt.co.jp/saitai/simulation.html
AU災害時連絡方法
http://www.au.kddi.com/notice/saigai_dengon/index.html
ソフトバンク災害時連絡方法
http://mb.softbank.jp/mb/information/dengon/index.html

神奈川県 停電情報
http://teideninfo.tepco.co.jp/html/14000000000.html
川崎市上下水道局
http://www.city.kawasaki.jp/80/80syomu/home/

■TVが見られない人へ■
NHK　http://www.ustream.tv/channel/jishinsokuhou
TBS　http://www.ustream.tv/channel/tbstv
フジ　http://www.ustream.tv/channel/japanhelpchannel
■ガスが止まってる人へ■
東京ガスは震度4で自動でガスが止まるシステムがついている
復旧方法
1.ガスメーターの左上の方に付いている黒いキャップを外す
2.中にボタンがあるので押し込む
3.メーターの上の方の赤いランプら点滅（3分）
4.復旧
5.キャップを戻す
6.ガスが付くはず
※プロパンは各自説明書等参考に
余震多いのですぐにガスを使う必要がないなら様子見がいいかも

[466: 住民さんＤ]

ザクス停電して実家に避難しましたが、もう停電復旧しましたか？

[467: 住民さんＡ]

すみません。どなたか教えてください。
電気・水道　大丈夫でしょうか。

[468: 住民]

大丈夫ですよ。
昨夜のうちに復旧しました。水道が出づらかった時もありましたが、今は平気です。

[469: マンション住民さん]

＞465さん
情報ありがとうございます！

みなさま
ご自身、ご家族、ご実家、友人、ご無事でしたでしょうか。
ニュースを見るたび今回の災害の怖さを知り
驚愕しています。

まだエレベータは動いていないのでしょうか。

ガスは開けていらっしゃいますか。

余震もあるので、様子を見ております。

この辺りは火災も起きていないようですが、
危険情報や何か情報ありましたら、
こちらで共有していければと思います。

[470: マンション住民さん]

＞469
自己レスですが、サブエントランス側エレベータ動いていました。
たぶんメインも？

[472: 匿名]

ザクスは目立つ被害が少なくてよかったですね。

一部沈下しているところは
ありますが…
マンションで地震保険に入っているのでしょうか

[473: マンション住民さん]

本当に、被害が少なくて安心しました。
一部沈下ってどの辺りなのでしょうか。

保険の件私も知りたいです。
以前説明ありましたかね。失念してしまいました。

明日から計画停電。
報道および東電の資料も見ましたが
結局この地域はどの時間に停電なのでしょうか。

[474: 住民さんＡ]

神奈川停電予想　TVKで今放送中

[475: 住民さんＡ]

川崎市

14日
13時50分～17時30分

15時20分～19時

あくまでも想定時間だそうです。


ザクスでは水の供給もできなくなります。
トイレ用などに
浴槽にお水をためておくとよいです。

[476: マンション住民さん]

詳細PDF見ました。中瀬はグループ4でした。

[477: マンション住民さん]

>473

４７２です。

沈下している場所

キッツルーム前
１ＦのＡＢ棟側エレベーター側の土の所
１ＦのＢ棟から中庭に出るための石畳のところ
南側自主管理歩道の数箇所（書くのは省略）

気が付いたところはそのあたりです。
８階のＢＣ棟のエススパンションの傷を見ると
左右に２ＣＭくらい建物が揺れたみたいですね～

[478: 住民さんＥ]

クラックが入っているようですがどうなんでしょうか？

[479: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[480: 住民]

マルエツもパンの購入個数に制限があったらしいし、他もお米やカップ麺が無くなってますね。

懐中電灯も完売してましたが、自転車売場にある自転車に付けるものもLEDで電池式の小型タイプのもの有りましたよ。
外付けにするものだから丈夫そうです。
購入できなかった方、まだ１時頃に沢山ありました。

[481: 住民さんＢ]

２転３転の結果。
１５時の更新で、第１グル－プとなっていました。
（最初の段階では川崎市は入っていなかったはずなのに。。。）
信号も無い、おまけにマンション３件で１３００世帯。
停電させ易い環境にあるような。
早朝・夜間停電の可能性が出てしまいました。
覚悟しなければなりません。

[482: マンション住民さん]

>477
473です。
遅レスすみません。ありがとうございました。
見ているつもりが、大分見逃していたようです。
一応自分の目でも見ておきたいと思います。
ありがとうございました。

＞480
情報ありがとうございます。大変ありがたいです。
こういう時勢ですので、物が無いと不安ですが、
もう少し時間が経過して落ち着けば、
買いだめも無くなるといいですね。
今は他人の行動を見て何となく焦っている自分がおりますので
なるべく抑制するようにしています。

＞481
ありがとうございます。
最新の情報では、また4でしょうか。
何故か分かりづらいですよね。
本当に不便です。

[483: 住民さんＢ]

小さなことですが、私たちに出来るマンション内の節電を考えてみました。
（日常から実施していること以外。）
１．　エレベ－タ－は使わない。
２．　２４時間換気は冬季モ－ドに切り替える。
　　　（始動の際の過電圧が故障の原因となりますので止めることはお勧めできません。）

ご協力していただける方は、お願い致します。
「階段ですれ違い、挨拶するのも気持ちがいいものですよ。」

[484: マンション住民さん]

>482です

大変失礼しました。このエリアは「1」でした。
誤った書き込みお詫びいたします。

[485: マンション住民さん]

第4グループだと思いますよ。

[486: 匿名]

「１」でしたね。

[487: マンション住民さん]

心ない風評に心をで痛めないで。
建物が傾いているわけがない。

[488: マンション住民さん]

節電のため一部エレベーター止めるという貼紙が
ありましたけど、安全性は大丈夫なのかしら
さっき主人が言ってましたけど、おそらく手動で操作するのだろうけど
ああいうものは、手動で動かしたり止めたりしない方がいいって
シンドラーのエレベーターを思い出したりして怖い
節電より安全だと思うのですけど
皆さんどう思います

[489: マンション住民さん]

エレベーターの手動、自動のことは分かりませんが、節電を考えるなら、各階、廊下の照明を間引くのはいかがでしょう？土手側から見ると計画停電してるのにピカピカしてます。

[490: マンション住民さん]

唯一の避難経路である解放廊下を暗くするのは
考えられない。
マンションで避難経路を暗くするなんて聞いた
ことが無い。
エレベーターを止めるなんて言語道断。
もう少し防災について考えてみるべきだ。
ちょうどいい機会だから、防災委員会的なものを
起ちあげたらいいと思う。

節電は、我家も人並みにやっている。エアコンも
月曜日から付けていないし、早寝もしている。

[491: 匿名]

廊下の電気は消すと言ってないみたい(間引く)
実際、公共の場もほとんどそうされてるし、エレベーターの突然停止がキケンだから使用禁止にしているのも一般的だと思います。

[492: マンション住民さん]

なるべく階段を使うようにしています。
おかげさまで、便秘解消。

[493: マンション住民さん]

計画停電でエレベーターが止まり階段を利用しての上り下り苦労してます。
被災地の事思えば我慢我慢の心境ですが
計画停電から毎晩川崎駅方面や東京方面を高層から見ているのですが
東京の大田区や都心方面は何時も明かりが付いている、高級住宅地が有り高額納税者が多いので
計画停電外なのですかね？理由は何であり不公平な気がする。

[494: マンション住民]

確かに２３区中心部は、官公庁や施設等の理由で停電していないですね。
ただ、何もしていないというわけではないです。
オフィスは半分真っ暗、階段利用、自販機も制限、出来る限りしています。
外に出歩くと、意外なくらいにデパート、オフィス、駅、施設も頑張っています。
経済がまわらなくなるのは、更に拍車をかけると思うので、この際頑張れる企業には、
精一杯頑張って、日本経済を安定させて欲しいものです。
住宅ローンですら、危険を感じておりますから。

[495: 住民さんＥ]

計画停電で１グル－プあたり１６０万世帯～２００万世帯が停電。
その中で、ザクスはやたら明るい。
なのに、病院や福祉施設が停電で困っている人達がいる。
木曜～金曜は非常に寒かったので、つらかったと思います。
５歳の子供でも節電に努めている現状、なんとかならないかと思っていました。

今回の節電対策は良いと思います。
年間３２０万円も使用しているザクスの電気使用量ですので効果も大きいと思います。

ザクス管理組合の節電対策は誇れるものだと思います。
この様な試みが、まだ、他のマンションには見られないのが残念です。

エレベ－タ－だって２台も動いているのですから十分です。
２台稼動は９時～１８時と言わずに終日でも構わない位です。

[496: 住民さんＡ]

>>同感です。
こんな時こそ綺麗ごとだけじゃなく、できるだけ綺麗な事　しましょうよ。

[497: 住民さんＡ]

496です。
>>495さんへ同感ね。失礼。

[498: マンション住民さん]

私はサラリーマンだからエレベーターを
９時～１８時の間止めてもは全く影響ない。
多くのビジネスマンもそうだと思う。
不公平感を無くすため、２４時間止めるべき
だと思う。

[499: 匿名]

24時間換気って、停電後立ち上がるとそのまま稼動しますよね。
相当数のマンションで設置されてるから、強制終了しないかぎり小さな電気の大きな使用になってるような気がします。
24時間換気って、マンション建設に義務付けられているだけでしょうか？たしか個建てもですよね。

皆さん強制終了されてますか？

[500: マンション住民さん]

計画停電予定について ２５日（金）迄が掲示されています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154383/res/31

[501: マンション住民さん]

498さん同感。こういったものは全員で負担は当然。私も９時～１８時の影響無い人。

[502: マンション住民さん]

パーティールーム利用を自粛すべきだと思います。

[503: 匿名]

ザクスの住民って温かいですね。 ザクスを選らんで良かった。

[504: 住民でない人さん]

>499さん
近隣のマンションに住んでいますが
うちの24時間換気は停電後は切れていますよ
手動で稼働させないといけないので結構不便です

[505: マンション住民さん]

ベビーカー使用の奥様方、買い物袋を持った奥様方にもエレベーター終日停止はいかがなものか。
サラリーマンだから影響ない？なら、エレベーター使わなきゃ良い。
2階、3階の住人でも、重量物を持ってりゃエレベーターは使う。5階、10階の住人でも手ぶらなら
階段で昇降する。エレベーターの電源の入切の問題じゃない。
世の中ビジネスマンだけじゃない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[506: マンション住民さん]

↑
9時から18時まで居ないから、それ以外の時間でエレベータを使えなくても良いといってるのだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】