XAX （ザクス） 住民専用[3]

[マンション住民]

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日本ハウズイング

[267: 匿名]

確かに大人のマナー、気になりますね。
駐車場に自転車置いてありました。
しかもタイヤ止めの後ろに、背中合わせの車はたまらないですよね。
置いた人の車は出掛けちゃったみたいで、風の強い日なら倒れてると思います。

[268: マンション住民さん]

駐車場に自転車困りますね。
見つけたら管理人さんに報告した方が良いですよ。
今始まったことではありませんが本当にルール守れない方が多くて残念ですね。

[269: マンション住民さん]

駐車場に自転車を止めているって事は、住人の誰かが自分が借りている事にして
外部の人に駐車場を貸しているのでしょうね。住人が駐車場に自転車を止めて置く事
自体不自然です。

[270: マンション住民さん]

駐輪場の扉はいつ通れるようになるのだろう？

[271: 住民さんＡ]

管理組合、もしくは管理人室の電話番号知ってる方教えてください。
自転車にいたずらされて連絡とりたいので

[272: 入居済みさん]

ここで番号を公開するのは　よくないです
直接言ってみてはどうでしょうか

いたずらは・・・　扉がないせいでしょうか
早く直して欲しい

[273: マンション住民さん]

公開するっていっても、そもそも管理組合に電話は無いみたいですよ。

最近管理費でパソコンを買ったようですからメールしたらどうですか。

[274: 住民]

表側が壊れて、別の扉運んだら、運ばれた扉の中の自転車の防犯は？

使い方が悪くて壊れたんだとしたら、コマツ側から外すのはおかしくないですか？

[275: マンション住民さん]

管理人室の電話番号は受付のおねーさんの所に貼ってありますよね～

[276: マンション住民さん]

電話じゃなくて直接言いに行ったら？

[277: マンション住民さん]

れはそうと、マンション周辺の違法駐輪はいつになっても無くなりませんな～。何か手を打つことは考えているのでしょうか？ご存知の方います？

【マンションのセキュリティに関する話題のため、一部削除しました。管理人】

[278: 住民さんＣ]

＞277、他みなさま
気持ちは分かりますが、防犯上や内部構造ののことを
外部掲示板であまり書かないほうがいいですよ。

見ているのは住人だけではありません。

[279: 住民さんＥ]

そりゃそうだ。

[280: マンション住民さん]

昨日の匂いは何時もながら強烈な匂いでした。一体何の匂いで何処から来ているのか
知りたいものです。匂いを感じたのは我が家だけでしょうか？

[281: マンション住民さん]

277です。ごめんなさい。今後、気をつけます。

[282: マンション住民さん]

こんな時間に駐車場でラジコンって、どうよ？こんな時間だから？

[283: 住民さんＣ]

＞281さん
こんばんは、278です。
レスありがとうございます。

ここでは自由に沢山の方と意見交換ができるので
つい、色々な発言が出てしまいますよね。
私も熱が入り同じような書き込みをしかけて
思いとどまった事がありました。
一緒のマンションですから今後ともよろしくお願いします。

あと、これは皆様できれば．．．なのですが
あえて意識的になさる時以外は、投稿時は「下げ」で是非お願いします。
センシティブな話題も、無関係な多くの人の目に触れる機会が減り
様々なリスクも減りと思いますし、荒らされる事などからも場合によっては
回避できるかもしれません。

[284: マンション住民さん]

＞２８０さん
夜光にある某工場の臭いみたいですよ

[285: 住民さんＡ]

>>280
お隣りさんで指摘されて・・・早速、来たね！

[286: マンション住民さん]

280
釣り？
入居して何年経つと思ってるんだ？

[287: マンション住民さん]

駐車場でラジコン遊びまで・・・。
犬の散歩してたり、普通に子供遊ばせてたりする人もけっこう居るね。
轢かれてもいいのか？
常識を疑う行動が絶えないね。

[288: 住民さんＡ]

またまたラジコンですか！
ん～いい大人全く理解できないです。
多摩川沿いの道路でもザクスの明かりで十分明るいと思うんですが！！！
ん～ん～管理組合から文書で通達してくれないですかね。

[289: 住民さんＡ]

サイクルポ－ト扉の変更を理事会が決めたようですね。
従来の扉の２倍の金額、総工費（４枚換えた場合）２４０万円。

管理費や修繕積立金の値上げを検討している中で本当に交換は必要でしょうか。

子供さんの送り迎えされている方は大変でしょうが、小学校へ上がってしまえば必要性は薄れます。
これから子供さんが成長していく中、それを理由に交換を要望。
その結果が多額の出費。　おそろしや。おそろしや。

[290: 住民さんH]

扉の件、総会議事録に載っていたなと思い出し。
読み直して見ました。

従来の扉が３５万円ですから、一箇所７０万円の２８０万円ですよ。

理事会は総会上程せずに決めてしまって良いのでしょうか。
「メ－カ－から動作の保証が出来ない。」と言われたとも記載されていましたが。
どうなったのでしょうか。
不安です。

[291: 匿名]

>>理事会は総会上程せずに決めてしまって良いのでしょうか。

壊れたものを直すのに、総会など通す必要はない。
子供が怪我をしてもいいのですか？
危険防止も管理組合の仕事です。
280万円くらい安全には変えられません。当然、管理費から支出すべきものです。

[292: マンション住民さん]

総会上程といって先送りする。
いざ総会になると「次期理事会にお任せいたします。」

[293: 住民]

危険防止というなら、撤去の判断は無いのでしょうか・・・

[294: 匿名]

撤去の判断もあり得る
修理するか撤去するか早くやるべき

うるさい一部の住民の文句など無視

理事会は住民の安全確保のためなら多少の批判は覚悟してやるべき

[295: マンション住民さん]

セキュリティー上、撤去は出来ないでしょう。

[296: 住民]

セキュリティって言っても、持っていかれてしまった扉の中の人達も問題にしていないのでは？
無いほうが、使い勝手は良くなると思うんですが。

[297: マンション住民さん]

理事会の指示で扉を移動したと、張り紙がありました。（もう無いけど）　　扉移動後、コマツ側の自転車にいたずらがあったようなので、問題にしてないことは無いでしょう。　いたずらされて無い人は問題視してないかもしれませんが…。

扉が無いほうが使い勝手が良いのは当たり前ですね。でも、扉を無くすと自転車に乗ったままの勢いで出てきて、自転車に引かれる子供が出ることでしょう。サイクルポートをバイクで走る輩もいる様なので…。そういった事故を防ぐ事も考えて面倒でも扉は必要でしょう。

いたずらされてもかまわない人は使い勝手の良いエントランス前に止めているんじゃないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[298: 匿名]

サイクルポートの扉の修繕工事ですが大賛成です。
安全性やセキュリティを確保するのが理事会の責務ですし、総会議決など待っていたら、事故が起こって子供が怪我して理事会の責任問題になりかねない。子供の指がとんだりしたら理事長は裁判で訴えられるかもしれない

[299: マンション住民さん]

あの扉は子供だけじゃなくて大人でも非常に危険ですよ。
そもそも長谷工は何であんな仕様の扉にしたんだろうか？
本当は扉無しにしてもらいたい所ですが色々な事情でそうも行かないみたいだし。
安全性の高い扉に変えてもらえるのは有難いです。
後は私達が大切に扱うことも重要です。

[300: マンション住民さん]

自動ドアにすればよい

[301: 匿名]

今度のは自動なんですか？

[302: マンション住民さん]

自動ドアなら電気工事等々が発生して￥70万/1箇所じゃすまないでしょうね。
上部にレールがあって吊り下げタイプのスライドドアならいいなぁ！

[303: 住民さんＣ]

安全性やセキュリティを確保するのが理事会の責務　
＝　管理組合の責務。

事故が起こって子供が怪我して理事会の責任問題になりかねない。
＝　管理組合の責任問題。

子供の指がとんだりしたら理事長は裁判で訴えられるかもしれない
＝　裁判の相手は管理組合。　賠償金は管理組合負担。
　　裁判費用も管理組合負担。
　　自分で自分を訴えるようなものです。（勝っても、負けても、もう住めませんね。）

格子扉へ変更しているので、管理組合は責務を果たしていると判断されるでしょうが。
ここで扉の安全性を唱えても、管理組合に訴えていたことにはなりません。

なにかあれば理事会・理事長の責任。
そんな訳ないでしょう。

[304: 匿名]

理事長は管理者なので子供の指が飛ぶようなことがあれば親から被告として訴えられる可能性があります。

[305: 匿名]

理事長は理事会の代表者

管理組合を訴える場合、代表者の理事長を被告とします。

会社の業務中に事故で社員が損害を被った場合、社員が会社を訴えることはあります。その場合、訴える相手は現場の担当者と社長です

[306: 匿名]

社長を訴えても、その訴えに妥当性があれば社員であっても辞める必要はないのです
悪いのは社長ですしね
管理組合も一緒ですね組合員が理事長を訴えることは、合理的な理由があれば可能です。子供の指が飛ぶようなことがあれば間違いなく訴えられます

[307: 匿名]

あの使い方見ていて、子供の指がうんぬんって言う前に、考える事があるはず。
管理組合だの、理事長の責任だの言うから理事になりたくない人が増える。
買った時についていた設備、隠れたる瑕疵だったらまず長谷工に言うべきではないですか？

[308: 住民さんＡ]

子供の指が飛ぶようなことがあれば、このような事態を放置した理事会の理事長や管理会社、
そして原因を作った売主や施工会社もまとめて訴訟相手として、子供の親から告訴され刑事、民事の両面から被告になる可能性があると思います。

[309: 住民さんＡ]

＜管理組合だの、理事長の責任だの言うから理事になりたくない人が増える。 ＞

それは単なる責任逃れです。理事会の代表者は理事長です。管理組合が重大な問題を放置し、住民が被害を蒙った場合、責任は理事長に向くものだと思います。
理事のなり手がなくなるからとか甘いことをいっても、責任問題はかわりません。

[310: 住民さんＡ]

＝　裁判の相手は管理組合の代表者である理事長や、業務委託先の管理会社など
＝　賠償金は理事長や担当理事、管理会社が負担。管理組合が管理費で賠償金を負担する場合は、
　　総会決議で承認されれば可能。
＝ 裁判費用も管理組合負担するかどうかも総会承認が必要。
　　理事長や担当理事、管理会社を訴えることになるので、自分で自分を訴えるようなことにはなりません。（勝っても、負けても、住めないことはありません。）

[311: マンション住民さん]

色々と意見を持った方がいるみたいですが・・・

修繕積立金が足らないと騒いでいたのに
サイクルポートの扉にお金を掛ける必要があるのでしょうか？

引き戸にしたいなら役員報酬を廃止して
その費用でやっていただけるなら賛成をしますが

[312: 住民さんＡ]

逆ですね。

子供が指をなくすような危険な扉があるし、色々と修理をしないといけないから、修繕積立金が足らないということなのです。

管理費を節約して、余ったお金を修繕積立金に回すのと同時に、それでも不足するお金の分は、修繕積立金の値上げになるのでしょう。

[313: マンション住民さん]

まだ3年というのに扉は非常に危険な扉となり

漏電もしてしまい自転車置場の蛍光灯、庭園ライトは点かないままで
直そうともしない。

理事会が悪いのだとか、住人の使い方がどうだとか
言われていますけどこのマンション作った会社はどうなんですか

買う前に見て納得したでしょうといわれても、そんなの分かるか。

[314: 住民さんＣ]

第何期の理事長が訴えられるのやら。（時効は5ねんですか。）
６月ごろ事故が起きたら大変ですね。
就任１ヶ月で被告人？　まさかねぇ-。

引き戸への交換は　極論　です。

風の影響を訴えるのならば、扉をサイクルポ－トの内側に開くようにすれば十分。
サイクルポ－ト内側から外側へ強風が吹くことは　
まず、無いし。今までも無かったので挟まれに関しては大丈夫でしょう。

格子を細くするなど、まだまだ、やれることはあるはずです。
大人なんですから、まずは、お金をかけずにやれることを考えるべきでしょう。

[315: マンション住民さん]

「引き戸への変更自体を否定している記載ではありません。」

共用部の仕様変更については、管理規約　第４９条に記載があります。
特別決議での上程が義務付けられています。

危険だと思う人。
危険だと思わない人。
３１９世帯もあるのですから、改善策の意見も人それぞれ。

全世帯のお金を使用するのですから、規約を違反するのではなく。
正式な手続き、意見交換をお願いしたいものです。

金額の提示、扉の仕様、工事会社、相見積りの結果、動作への保証の有無。（最低１年は欲しいものです。）
フォレシアムやリベルマ－レなどで、強風時の動作への影響などを聞くのも良いかもしれません。
何も提示されず工事しますというのは、ナンセンスでしょう。

[316: 住民さんＡ]

我が家には上で挙げられているような突発事故的な怪我をする子供もいませんし、利用しているサイクルポートもコマツ側です。
しかし壊れた箇所は景観上や防犯上すぐに直すべきだと思いますし、小さなお子様が設備の不備のせいで怪我を負われるのはいたたましく、ザクス全体の環境＝居住者としての価値を考えればすぐにでも修理改善を着手して欲しいと考えております。
節約はごもっともなことですが、そもそもの修繕積立金、管理費の設定が安すぎると思うのですが。
確かに安さに飛びついたのもあるんですがね・・・汗