XAX （ザクス） 住民専用[3]

[マンション住民]

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日本ハウズイング

[221: 住民さんＤ]

本来叱るべきなのは親
他人に叱ってもらおうと思うのはどうでしょう？

[223: マンション住民さん]

↑　本来叱るべきなのは親なのだから
他人は叱らなくても良いってこと？

[224: 住民さんＥ]

No.219さん

需要があるうちに売却して引越しされてはどうでしょう？
辛い思いをしながら住み続けるのは精神的にも良くないですからね。
住民の質が良くない事は間違いないですよね・・・。

[225: 住民さんＥ]

何世帯か売却されたみたいですけど
満足のいく価格だったそうですよ。
私も売却に興味を持ち
不動産業者の方に聞いたんですけど。

[226: マンション住民さん]

他人のことよりも、先ずは自分のこと。
以外と知らず知らずここに書き込みを
している人もマンション住民の質を下げている
(本当に質が周りと比べて低いかは別として)
一因になっているかも知れませんよね。
(私もそうかもしれません。)

これだけ大きな規模の集合住宅ですから
当然、色々な考えをお持ちな方々が
住まわれ居ると思います。
すべてを許容した方がいいとは思いませんが、
大事なのは、思いやりだと私は思っています。

[227: マンション住民さん]

＞223

＞本来叱るべきなのは親なのだから
＞他人は叱らなくても良いってこと？

それを屁理屈と言う。
誰もそんな事いってないし。
そういう考え事態が、すでに他人に甘えている。

他人が叱るってどれだけ大変かしらないから言える発言だと思う。
今の世のなか、好意で叱って関係がギクシャクしたり、逆切れされるのは
日常茶飯事。下手すると命にかかわる。
叱りたいけど、叱れない人なんてストレスだけがたまってしょうがない･･。

自分は、4児の親だが、故意だろうが、故意じゃなかろうが
非があれば、謝らせるようにしている。そして自分も謝る。
子供の躾でもあるし、相手に不快な思いをさせないように
と思っているから。

[228: マンション住民さん]

＞218さん
中瀬2丁目15-2辺りにコインパーキングが
あったと思います。
4～5台しか駐車できなかったと思いますが。
中瀬緑地(公園のようなところ)の辺りです。
本当に近いかは不明です。

[229: マンション住民さん]

227さん　　223です
軽い気持ちで書き込みしてしまいました。
ゴメンナサイ。　以後気をつけます。

[230: 住民さんＡ]

駐輪場の扉、何回も直すのなら自動扉にできないのか、って意見の人多いような気がするのですが・・・
案はどうやって提出したらいいのでしょうか？

[231: マンション住民さん]

理事会に出席して意見するのが一番だと思います。

[232: マンション住民さん]

駐輪場の扉
道路側は防犯上必要だろうが
コマツ側は扉無しでいいのでは？
扉のある駐輪場と扉無しの駐輪場を
希望聞いて入れ替えれば良いと思う

[233: 住民さんＢ]

>道路側は防犯上必要だろうが

そこの利用者のマナーが悪くて　
開けっ放し　だったり　バイクで突っ込んだり

一番破損の多い扉なんだよな

[234: マンション住民さん]

本来、駐輪場の扉は開きっぱなしにはならないはず。マナーのみでなく、設備の問題もゼロではない。ドアクローザーというものが（左の上についているもの）機能すれば開けっ放しでも閉まるはず。機能しないのは風の影響を受けているのと、壊れている？のを、放置しているからではないか？

フォレシアムのような自動扉の費用はどれくらいの物か？エントランスと同じように現状の鍵で開けばいいな。

[235: 住民さんＡ]

子供乗せチャリだからー開閉大変とか
風が強いからーとか
全て分かってて購入したはずなのに。

使う側の後からつけた言い訳に聞こえる。
あるものはいつか劣化して壊れるのだから壊れてしまうのは仕方ない。
けれどそれが何時来るのか誰にもわからんです。
だれかれのせいにしないで皆で大切に使って行きましょうよ。
皆で大事に使っているのにそれでもダメなら治しましょうよ。

本当は分かってるでしょう。
みなさん。
誰がどんな使い方をして消耗を早めているのか。
観ているひとは当然。。
ご本人なら尚更。

黙認して注意も出来ず　
更に「あのひともあーだから」と自身を許してしまうのが
共同生活の中の一番の悪い流れだと、私は思います。

[236: 匿名]

大事に使って、それでも壊れた時は直さなくて良いのでは。
やっぱり扉無くていいと思います。

[237: 匿名]

また壊れましたね。
外部の人が壊したのならまだしも、開けっ放しなどの状態はある意味人的ですよ。大切に使えないのなら、置いてる人達の実費にしたいくらいです。
それでも、無理でしょうね。
自動なら平気！も、ムリでしょう。

[238: マンション住民さん]

自動ドアをつけましょう。管理費で買えばいい。

[239: 匿名]

駐輪場の出入口は自動ドアは必須じゃないかな

子供たちが怪我をする前になんとかしましょうよ

うちは自転車使ってないけど安全のためなら自動ドア変更に大賛成です。
管理費で工事しましょうよ

[240: マンション住民さん]

自動じゃなくてもスライドにして欲しい。

[241: マンション住民さん]

昨日トイレの前の掲示板を読んで主人と笑っちゃいました。
洗車場鍵のかけ忘れを写真付の投書を出しているヒマジンがいて
それを理事会が大真面目に回答しているんです。
そんな時間があるのなら駐輪場の自動ドアについて調査するとか
協議するとかをしてもらいたいものです。

[242: 匿名さん]

十分重要ですね
でも躾の出来ない親子対策が最重要

[243: 住民さんＣ]

自動ドアキャンペーン中ですね。
ここでの発言は自由ですが、本当に実現したいなら
是非とも総会等での提案をオススメします。

＞241
本意ではないかもしれませんが、あなた様の書き込みには
悪意を感じました。

問題意識については、価値観も違いますので
考えもそれぞれかと思います。
それでも私は、自分たちの住むマンションに関心を持ち、実践し、
活動されているのは良い事だと考えました。

協議して欲しい議題の要望があるのに、直接提案することもせず
不満だけ述べ住人の方を蔑むべきではないと思いますし、
そこまで実現して欲しい程の要求ではなくとも
やはり住人の方をどうこう言うのは卑怯だと思われます。

できれば、自主的に削除をしていただきたいと思います。

[244: 匿名さん]

そのとおり

[245: 匿名]

削除必須ですね。

[246: マンション住民さん]

241 は荒らしですよ。
まぁ、住民でしょうけど、ちょっと品位を疑うような
書き方ですね。

内容は置いといて、理事会が投稿に対して真剣に
議論する事は姿勢として良いことだと思います。

[247: 住民さんＥ]

＞241さん
小さな事でもキチンと対応してくれるのは良い事。
ヒマジンなど人を蔑む様な発言は良くない。
駐輪場を自動ドアにしたいなら要望書を提出してみては？

[248: 住民さんＤ]

投書見ました。管理人さんに何か注意されたのをねにもって頭きちゃって投書しちゃったって感じ。

内容よくわかんなかったけど、部屋番号とか名前とか消しちゃって投書するのってかっこよくないよ。

[249: マンション住民さん]

投書した人は、マンション改善に向上心が強いのではないかな。
時間を持て余しているようだし理事長に立候補してくれればいいのに。

[250: マンション住民さん]

Ｎｏ２４３～Ｎｏ２４７は同じ人の書込みみたいだよね。
難しくて読めない字が2回使われてるし。
もしかして投書した人と同一人物だったりして。

[251: マンション住民さん]

＞250

＞難しくて読めない字が2回使われてるし

え？？

どこ？？？

それだけで同一確定？？

とりあえず、子供は早く学校にいきましょう。
始まっちゃいますよ。

[252: マンション住民さん]

251さん。興奮しないでよ。「蔑む」って何て読むの？

[253: 住民Ａ]

｢さげすむ｣ って読むんだよ…ボク

[254: 匿名さん]

噂以上にあれてますね

[255: マンション住民さん]

251さん、こんばんは。　　ボクちゃんです。
難しい漢字教えてくれてありがとうございました。
そうすると、241さんが251さんを｢さげすむ｣ちゃったんだ。
それはいけない事ですね。

[256: マンション住民さん]

まわりの家の臭いかもしれませんけど
パーティルームが　臭いです
私だけでしょうか？

犬だと思うのですが　気になりませんか？

みんなで　食事をしようとおもったのですが
不衛生な気がして　気持ち悪かったです

[257: マンション住民さん]

廊下にもペットの尿と思われる臭いがきつかったです。
たまらず水洗いしましたけど、もう勘弁して下さい。
ペット委員会が確かあったように思いますけど、
話を聞いていただければありがたいです。

[258: 住民]

うちもペット飼ってますが、廊下では必ず抱いたままですし、共用部分(パーティルーム等)、特に飲食出来る様な所は連れて行きません。
最低限のルールは守らないといけませんよね！

そういえば、サッカーの子達、となりの公園に行ってるみたいですね。

[259: 住民さんＣ]

昨日　Ｐルームへ　抱いて入っていくのを見かけました

臭いついちゃったんですね　
飲食はやーーーーめよっと

[260: 住民]

パーティルームって、連れて入っていいんでしょうか？
ただ、数時間の使用で匂いまでつくって、どんな使い方だったんでしょう。
ご本人たちに確認したほうがよいのでは？

[261: 入居済みさん]

259 土曜日ですか？

だとしたら　８階のあのかたがた
かかわらないほうがいいです　危ないです

[262: 匿名]

８階のどなた？

[263: 住民]

個人がわかる会話はやめませんか。

[264: マンション住民さん]

２６１さん　
フロントの壁の予約表を見て言ってるのではありませんか？
知ったかぶりするあなたのほうが危ないと思います。
こんなこと書いて何がおもしろいのですか？
言っときますけど私は８階の人ではありません。
内容があまりにも低次元だから。

[265: マンション住民さん]

⇒259　本当に目撃したのですか？
当然管理員さんには報告したのでしょうね。

[266: マンション住民さん]

子供たちの躾とか騒いでいたけど
261のような大人の方が問題だな。

[267: 匿名]

確かに大人のマナー、気になりますね。
駐車場に自転車置いてありました。
しかもタイヤ止めの後ろに、背中合わせの車はたまらないですよね。
置いた人の車は出掛けちゃったみたいで、風の強い日なら倒れてると思います。

[268: マンション住民さん]

駐車場に自転車困りますね。
見つけたら管理人さんに報告した方が良いですよ。
今始まったことではありませんが本当にルール守れない方が多くて残念ですね。

[269: マンション住民さん]

駐車場に自転車を止めているって事は、住人の誰かが自分が借りている事にして
外部の人に駐車場を貸しているのでしょうね。住人が駐車場に自転車を止めて置く事
自体不自然です。

[270: マンション住民さん]

駐輪場の扉はいつ通れるようになるのだろう？

[271: 住民さんＡ]

管理組合、もしくは管理人室の電話番号知ってる方教えてください。
自転車にいたずらされて連絡とりたいので

[272: 入居済みさん]

ここで番号を公開するのは　よくないです
直接言ってみてはどうでしょうか

いたずらは・・・　扉がないせいでしょうか
早く直して欲しい

[273: マンション住民さん]

公開するっていっても、そもそも管理組合に電話は無いみたいですよ。

最近管理費でパソコンを買ったようですからメールしたらどうですか。

[274: 住民]

表側が壊れて、別の扉運んだら、運ばれた扉の中の自転車の防犯は？

使い方が悪くて壊れたんだとしたら、コマツ側から外すのはおかしくないですか？

[275: マンション住民さん]

管理人室の電話番号は受付のおねーさんの所に貼ってありますよね～

[276: マンション住民さん]

電話じゃなくて直接言いに行ったら？

[277: マンション住民さん]

れはそうと、マンション周辺の違法駐輪はいつになっても無くなりませんな～。何か手を打つことは考えているのでしょうか？ご存知の方います？

【マンションのセキュリティに関する話題のため、一部削除しました。管理人】

[278: 住民さんＣ]

＞277、他みなさま
気持ちは分かりますが、防犯上や内部構造ののことを
外部掲示板であまり書かないほうがいいですよ。

見ているのは住人だけではありません。

[279: 住民さんＥ]

そりゃそうだ。

[280: マンション住民さん]

昨日の匂いは何時もながら強烈な匂いでした。一体何の匂いで何処から来ているのか
知りたいものです。匂いを感じたのは我が家だけでしょうか？

[281: マンション住民さん]

277です。ごめんなさい。今後、気をつけます。

[282: マンション住民さん]

こんな時間に駐車場でラジコンって、どうよ？こんな時間だから？

[283: 住民さんＣ]

＞281さん
こんばんは、278です。
レスありがとうございます。

ここでは自由に沢山の方と意見交換ができるので
つい、色々な発言が出てしまいますよね。
私も熱が入り同じような書き込みをしかけて
思いとどまった事がありました。
一緒のマンションですから今後ともよろしくお願いします。

あと、これは皆様できれば．．．なのですが
あえて意識的になさる時以外は、投稿時は「下げ」で是非お願いします。
センシティブな話題も、無関係な多くの人の目に触れる機会が減り
様々なリスクも減りと思いますし、荒らされる事などからも場合によっては
回避できるかもしれません。

[284: マンション住民さん]

＞２８０さん
夜光にある某工場の臭いみたいですよ

[285: 住民さんＡ]

>>280
お隣りさんで指摘されて・・・早速、来たね！

[286: マンション住民さん]

280
釣り？
入居して何年経つと思ってるんだ？

[287: マンション住民さん]

駐車場でラジコン遊びまで・・・。
犬の散歩してたり、普通に子供遊ばせてたりする人もけっこう居るね。
轢かれてもいいのか？
常識を疑う行動が絶えないね。

[288: 住民さんＡ]

またまたラジコンですか！
ん～いい大人全く理解できないです。
多摩川沿いの道路でもザクスの明かりで十分明るいと思うんですが！！！
ん～ん～管理組合から文書で通達してくれないですかね。

[289: 住民さんＡ]

サイクルポ－ト扉の変更を理事会が決めたようですね。
従来の扉の２倍の金額、総工費（４枚換えた場合）２４０万円。

管理費や修繕積立金の値上げを検討している中で本当に交換は必要でしょうか。

子供さんの送り迎えされている方は大変でしょうが、小学校へ上がってしまえば必要性は薄れます。
これから子供さんが成長していく中、それを理由に交換を要望。
その結果が多額の出費。　おそろしや。おそろしや。

[290: 住民さんH]

扉の件、総会議事録に載っていたなと思い出し。
読み直して見ました。

従来の扉が３５万円ですから、一箇所７０万円の２８０万円ですよ。

理事会は総会上程せずに決めてしまって良いのでしょうか。
「メ－カ－から動作の保証が出来ない。」と言われたとも記載されていましたが。
どうなったのでしょうか。
不安です。

[291: 匿名]

>>理事会は総会上程せずに決めてしまって良いのでしょうか。

壊れたものを直すのに、総会など通す必要はない。
子供が怪我をしてもいいのですか？
危険防止も管理組合の仕事です。
280万円くらい安全には変えられません。当然、管理費から支出すべきものです。

[292: マンション住民さん]

総会上程といって先送りする。
いざ総会になると「次期理事会にお任せいたします。」

[293: 住民]

危険防止というなら、撤去の判断は無いのでしょうか・・・

[294: 匿名]

撤去の判断もあり得る
修理するか撤去するか早くやるべき

うるさい一部の住民の文句など無視

理事会は住民の安全確保のためなら多少の批判は覚悟してやるべき

[295: マンション住民さん]

セキュリティー上、撤去は出来ないでしょう。

[296: 住民]

セキュリティって言っても、持っていかれてしまった扉の中の人達も問題にしていないのでは？
無いほうが、使い勝手は良くなると思うんですが。

[297: マンション住民さん]

理事会の指示で扉を移動したと、張り紙がありました。（もう無いけど）　　扉移動後、コマツ側の自転車にいたずらがあったようなので、問題にしてないことは無いでしょう。　いたずらされて無い人は問題視してないかもしれませんが…。

扉が無いほうが使い勝手が良いのは当たり前ですね。でも、扉を無くすと自転車に乗ったままの勢いで出てきて、自転車に引かれる子供が出ることでしょう。サイクルポートをバイクで走る輩もいる様なので…。そういった事故を防ぐ事も考えて面倒でも扉は必要でしょう。

いたずらされてもかまわない人は使い勝手の良いエントランス前に止めているんじゃないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[298: 匿名]

サイクルポートの扉の修繕工事ですが大賛成です。
安全性やセキュリティを確保するのが理事会の責務ですし、総会議決など待っていたら、事故が起こって子供が怪我して理事会の責任問題になりかねない。子供の指がとんだりしたら理事長は裁判で訴えられるかもしれない

[299: マンション住民さん]

あの扉は子供だけじゃなくて大人でも非常に危険ですよ。
そもそも長谷工は何であんな仕様の扉にしたんだろうか？
本当は扉無しにしてもらいたい所ですが色々な事情でそうも行かないみたいだし。
安全性の高い扉に変えてもらえるのは有難いです。
後は私達が大切に扱うことも重要です。

[300: マンション住民さん]

自動ドアにすればよい

[301: 匿名]

今度のは自動なんですか？

[302: マンション住民さん]

自動ドアなら電気工事等々が発生して￥70万/1箇所じゃすまないでしょうね。
上部にレールがあって吊り下げタイプのスライドドアならいいなぁ！

[303: 住民さんＣ]

安全性やセキュリティを確保するのが理事会の責務　
＝　管理組合の責務。

事故が起こって子供が怪我して理事会の責任問題になりかねない。
＝　管理組合の責任問題。

子供の指がとんだりしたら理事長は裁判で訴えられるかもしれない
＝　裁判の相手は管理組合。　賠償金は管理組合負担。
　　裁判費用も管理組合負担。
　　自分で自分を訴えるようなものです。（勝っても、負けても、もう住めませんね。）

格子扉へ変更しているので、管理組合は責務を果たしていると判断されるでしょうが。
ここで扉の安全性を唱えても、管理組合に訴えていたことにはなりません。

なにかあれば理事会・理事長の責任。
そんな訳ないでしょう。

[304: 匿名]

理事長は管理者なので子供の指が飛ぶようなことがあれば親から被告として訴えられる可能性があります。

[305: 匿名]

理事長は理事会の代表者

管理組合を訴える場合、代表者の理事長を被告とします。

会社の業務中に事故で社員が損害を被った場合、社員が会社を訴えることはあります。その場合、訴える相手は現場の担当者と社長です

[306: 匿名]

社長を訴えても、その訴えに妥当性があれば社員であっても辞める必要はないのです
悪いのは社長ですしね
管理組合も一緒ですね組合員が理事長を訴えることは、合理的な理由があれば可能です。子供の指が飛ぶようなことがあれば間違いなく訴えられます

[307: 匿名]

あの使い方見ていて、子供の指がうんぬんって言う前に、考える事があるはず。
管理組合だの、理事長の責任だの言うから理事になりたくない人が増える。
買った時についていた設備、隠れたる瑕疵だったらまず長谷工に言うべきではないですか？

[308: 住民さんＡ]

子供の指が飛ぶようなことがあれば、このような事態を放置した理事会の理事長や管理会社、
そして原因を作った売主や施工会社もまとめて訴訟相手として、子供の親から告訴され刑事、民事の両面から被告になる可能性があると思います。

[309: 住民さんＡ]

＜管理組合だの、理事長の責任だの言うから理事になりたくない人が増える。 ＞

それは単なる責任逃れです。理事会の代表者は理事長です。管理組合が重大な問題を放置し、住民が被害を蒙った場合、責任は理事長に向くものだと思います。
理事のなり手がなくなるからとか甘いことをいっても、責任問題はかわりません。

[310: 住民さんＡ]

＝　裁判の相手は管理組合の代表者である理事長や、業務委託先の管理会社など
＝　賠償金は理事長や担当理事、管理会社が負担。管理組合が管理費で賠償金を負担する場合は、
　　総会決議で承認されれば可能。
＝ 裁判費用も管理組合負担するかどうかも総会承認が必要。
　　理事長や担当理事、管理会社を訴えることになるので、自分で自分を訴えるようなことにはなりません。（勝っても、負けても、住めないことはありません。）

[311: マンション住民さん]

色々と意見を持った方がいるみたいですが・・・

修繕積立金が足らないと騒いでいたのに
サイクルポートの扉にお金を掛ける必要があるのでしょうか？

引き戸にしたいなら役員報酬を廃止して
その費用でやっていただけるなら賛成をしますが

[312: 住民さんＡ]

逆ですね。

子供が指をなくすような危険な扉があるし、色々と修理をしないといけないから、修繕積立金が足らないということなのです。

管理費を節約して、余ったお金を修繕積立金に回すのと同時に、それでも不足するお金の分は、修繕積立金の値上げになるのでしょう。

[313: マンション住民さん]

まだ3年というのに扉は非常に危険な扉となり

漏電もしてしまい自転車置場の蛍光灯、庭園ライトは点かないままで
直そうともしない。

理事会が悪いのだとか、住人の使い方がどうだとか
言われていますけどこのマンション作った会社はどうなんですか

買う前に見て納得したでしょうといわれても、そんなの分かるか。

[314: 住民さんＣ]

第何期の理事長が訴えられるのやら。（時効は5ねんですか。）
６月ごろ事故が起きたら大変ですね。
就任１ヶ月で被告人？　まさかねぇ-。

引き戸への交換は　極論　です。

風の影響を訴えるのならば、扉をサイクルポ－トの内側に開くようにすれば十分。
サイクルポ－ト内側から外側へ強風が吹くことは　
まず、無いし。今までも無かったので挟まれに関しては大丈夫でしょう。

格子を細くするなど、まだまだ、やれることはあるはずです。
大人なんですから、まずは、お金をかけずにやれることを考えるべきでしょう。

[315: マンション住民さん]

「引き戸への変更自体を否定している記載ではありません。」

共用部の仕様変更については、管理規約　第４９条に記載があります。
特別決議での上程が義務付けられています。

危険だと思う人。
危険だと思わない人。
３１９世帯もあるのですから、改善策の意見も人それぞれ。

全世帯のお金を使用するのですから、規約を違反するのではなく。
正式な手続き、意見交換をお願いしたいものです。

金額の提示、扉の仕様、工事会社、相見積りの結果、動作への保証の有無。（最低１年は欲しいものです。）
フォレシアムやリベルマ－レなどで、強風時の動作への影響などを聞くのも良いかもしれません。
何も提示されず工事しますというのは、ナンセンスでしょう。

[316: 住民さんＡ]

我が家には上で挙げられているような突発事故的な怪我をする子供もいませんし、利用しているサイクルポートもコマツ側です。
しかし壊れた箇所は景観上や防犯上すぐに直すべきだと思いますし、小さなお子様が設備の不備のせいで怪我を負われるのはいたたましく、ザクス全体の環境＝居住者としての価値を考えればすぐにでも修理改善を着手して欲しいと考えております。
節約はごもっともなことですが、そもそもの修繕積立金、管理費の設定が安すぎると思うのですが。
確かに安さに飛びついたのもあるんですがね・・・汗

[317: 住民]

フロントの扉もそうですが、えっ！あれ？防寒？！あの値段？
品選びも、価格もなんか変・・・
ただ、上を目指したらキリがないし、安全優先で早く直してもらいたいです。
自動とか言えるなら、駐車場の出入りもと言いたくなるし、中庭側の扉なんて開いてることが多いです。全く戻り機能の無い扉ですもんね。

[318: マンション住民さん]

金額が大きな修繕、利益者限定などはアンケートなども必要かもしれませんが
最後は理事会の決断力、行動力が必要になるのではないでしょうか。
以前、ケーブルTVから共同アンテナへとアンケートを印刷代などの費用を
かけて実施したのに、あれはどうなったのでしょう。
317さんの言ったフロント扉のように形だけしましたでは残念至極。
理事会の皆さん雑音に惑わされずに信念を持って行動して頂けることを切に願います。

[319: 住民]

同感です。

町内会の事とか、すごく頑張って頂いてるのも聞いてますし、マナーの悪い人の言葉はあまり気にしなくていいと思いますから。

[320: 匿名]

上階の住人の足音うるさい