資産価値が落ちないマンション・地域はどこ？

[物件比較中さん]

資産価値が落ちないといえば、広尾ガーデンヒルズなどが有名だと思いますが
もう少し庶民的なマンション・地域といえばどこでしょうか？

たとえば、築後５〜１０年経っても、いまだに毎日のようにポストに不動産屋さんから
「このマンションを購入したい方がいます。売却をお考えの方はご連絡ください」
のようなチラシが入ってくるとか、購入時よりも資産価値があがっているとか。

[42: 匿名さん]

>>41

>タワマンてエレベーターが止まったら歩くの？

タワマンはエレベータが止まったくらいじゃ歩き出さない
と思います。自ら歩くマンションってあるんですか？

>埋立地ってお店とかあるの？ゴメ～ン基本的な質問で

お店ってキャバクラとかですか？残念ながらないと思います。

[43: 匿名さん]

タワマン買うなら一家全員が健脚じゃないとね。

[44: 匿名さん]

うちのタワマンはまだ一度も歩いてないと思うけどエレベータが動いているのは何度も
目にしました。

[45: 匿名さん]

都内マンションに資産価値があったのは2006年までの話し。
これからはむしろ地方都市の時代。

[47: 匿名さん]

無いよ。

[49: 匿名さん]

都内と都心は違うぞ。

[51: 匿名さん]

政令指定都市なら西日本では概ね安定。

恐ろしい暴落が避けられないのが東京都心と湾岸。

盛り過ぎ価格。(笑)

引き合いもないし虚勢張って表示価格は動かしてないが、千万単位のディスカウントあり。

でも売れない。

地震ヤバいのみんな知ってるからね。

[54: 匿名]

多摩地区か．．．比較的安全かもしれんが、相対的な不便さも間違いないところ。
資産価値的には下がりもしないが、上がる見込みもないな。（特例は除く）

>>53
懐かしい画像だけど、スレ違いだから削除依頼しときます。

[55: 匿名さん]

マンションの価値が上がるなんて今後５０年以上は無いわけで。

基本的に人口減る需要減る。

東京集中どころか、巨大地震後は一気に分散していく。

[56: 匿名さん]

そしたら、そんなこと期待しないで欲しい人は買えば？って話になりますね。

[57: 匿名さん]

資産価値が落ちない地域は、現状の資産価値がほとんどない地域ですかね
現状の資産価値が高い都心は、資産価値は、変わらないか落ちるしかない
むしろ資産価値がほとんどない地域（ど田舎）で、新しく駅などができれば資産価値は上がるかな
また資産価値がほとんどなければ、落ちる心配もあまりないので安全ですよ

私の田舎では、土地が坪1万程度の地域があります
100坪かっても100万円、最悪損しても100万円ですみますよ（笑）

[58: 匿名さん]

東京の不動産に将来性なんて皆無。

ましてやマンション。

[59: 匿名]

横浜駅のナビューレ。騰落率が首都圏トップ。50％近い。小さめの部屋に至っては倍近くで取引されている。
横浜駅周辺はこれからずっと開発され続ける計画が発表されている。

[60: 匿名さん]

新築板のタワマンスレも営業の書き込みは激減して、買っちまった少数派がギャインギャイン喚いてるだけになった。
人って窮すると豹変するんだな。

[61: 購入経験者さん]

私の住んでいる、千葉県の築6年のマンションは、購入時の価格とほとんど変わらず取引されています。
2,3年前は、わずかながら（数十万～百万位）購入時より上乗せした金額での売買だったようです。

その理由は、
・買った時（2003年）が底値に近かった
・立地が良い（JRと地下鉄ともに徒歩10分以内）、小中学校・大型ショッピングセンター・商店街等も近い
・その近辺では、これ以降大規模マンションが販売されていない
・駅から近いのに、駐車場や駐輪場の条件がよく、庭も広い
・南に高い建物がほとんど無く、日当たり＆眺望がよい
とかだと思います。

普通のサラリーマンが買えるマンションで、しかも千葉県で再開発も新駅開通もなくて、築6年で値段が下がってないなんて、すごくラッキーです。
実は、個人的な好みとは少し合わないところもあったのですが、転勤の可能性があるので、最終的に、売りやすくて資産価値が落ちにくそうなこのマンションの購入に踏み切りました。
読みがあたってうれしいです。

[62: ↑]

03年という底値で買えたことが大きいですよ。逆に08年以降の購入はその逆。

[63: 匿名]

2003年のマンションって本当値段おちてないですよね。
ちなみに大阪ですが、分譲価格−100です。
これも最近で3年位前は分譲価格で出てました。

[64: 匿名さん]

東京ではそんなマンション存在しません。
表示は下げてないですが半値以下でも動きません。
動いているのはシンプルで安い郊外近県だけ。

[65: 匿名さん]

団地区分所有権。
10年内に売れなければスラム化進行、粗大ごみ化。

[66: 匿名さん]

>>62,63

そうですね。
購入する時に、マンションの価格は底値に近いかな、と思って購入したのですが、本当にラッキーでした。
ただ、近くの同時期に分譲されたいくつかのマンションは、ウチほど価格が維持できていないようなので、ウチのマンション固有の理由を考えて書き込みしてみました。

あ、正確に言うと、竣工は2003年でしたが、分譲時期は2002年～だったので、我が家が購入の契約をしたのは2002年でした。
最終期だけ2003年の販売だったと思います。

[67: 匿名さん]

定数階の防災備蓄倉庫が未設置の旧式タワマンは大きく価値減。

既存のほとんどが未設置。

[68: 匿名さん]

今、5年前の分譲価格＋3000万です。

[69: 匿名さん]

こんな資料が皆さまの参考になるになるのではないでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/index.php

[70: 匿名さん]

実勢価格ってのが笑えた！

ようするに売れた価格じゃなく売りたい価格ってだけのこと。

[72: 匿名]

自由が丘、代官山、恵比寿は住んでみたくても実際に住めた人の絶対数が少ないだろうから、住んでよかった街っていうのは「住んでみて満足した街」と読み替えた方がいいだろうね。
憧れと現実。

[73: 匿名さん]

やっぱりマンションは管理ね。
大手の建設会社が責任持って管理してくれるところね。

[74: 匿名さん]

地盤も含めて立地悪けりゃ大手も零細も関係ない。

[75: 匿名さん]

＜住んでよかった街＞って、途端に手が届きやすい地域なりますね（笑

72さんの言うとおりで、高いとこは「住んでよかった」って回答できる人が少ないんだろう。

[76: 匿名]

最後は立地でしょ。年数経って上物は減価償却でタダ、土地代だけみたいな物件見れば分かる。ヒルズ然り。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

新宿御苑を見下ろす古マンション、築29年にして2DK 47平米が3680万円は凄い。その値段で売れるか？は別として
御苑近接は多くても隣接は絶対数決まってるから値崩れが少ない。このくらいの年数なら外苑側のプラウドよろしく、ゆくゆくは建て替えの目もある。
まあ、買える人は竣工前のプラウド買えばいい話だが。その代わりに、億は覚悟しないと無理

[77: 匿名さん]

現状だと、東京の土地という高値を掴むこと自体、今の便利さを優先して資産価値が落ちる事が確定ではないですか？
5年のレンジではなく、30年や35年のレンジではね。

今住みたい町、今住みよい町は当然魅力的で今高い町です。
30年後の東京、30年後の日本、どんな姿でしょうね。

[78: 匿名さん]

７７さんの言うようなことを、自分も以前は考えていたが、やめた。
自分も、もう４０、人生の半分は来た。
いつ死ぬかも分からないので、「今」を生きるのを大事にすることにした。

[79: 匿名さん]

強引な買い煽りだね。(笑)

[80: 匿名さん]

無いよ。

[81: 匿名]

川崎駅西口中古物件、LAZONAレジデンスは買値３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で買値３０８０万→５１８０万。強気やね。

[82: 匿名]

その値段で売れているとは思えない。

[83: 匿名さん]

やはり人気の街や駅近だよ

[84: 匿名さん]

これだけ有り余ってる中でも資産価値なんて幻想しちゃうんだぁ。
よーーーく現実見てね。

[85: 匿名]

価値ないものが有り余ろうと価値あるものの脅威にはならない。不動産は美術品や骨董とは違うが。
高くて手が出ない、誰もが住みたがるブランド地高級物件は、十年やそこらでは誰もが買える値段までは下がらんよ。

[86: 匿名]

下がってなんかない。むしろ2000万も上がっている。という事実。

[87: 匿名さん]

善福寺緑地の隣接のライオンズを通ったけど、セミや鳥の声、青々とした木々。胸がｷｭﾝと。。
パワースポットって感じ。駅に遠いけど古くなって売りに出ても高いだろうね。

[88: 匿名さん]

買ってもてめぇが住まねぇことだよっ！

[89: 匿名]

じゃ、てめぇはどこに住むのかな？

[90: 匿名さん]

南千住のトキアスは値段が上がってる。

[91: 匿名]

分譲開始した時の世相も関係あると思う。
安く仕入れた土地なら販売価格もお手頃だっただろうから、中古で価値が上がったとは言い切れなさそう...

[92: 匿名さん]

マンション上がるなんて遠い昔のおとぎ話ですよ。
業者のフカシに騙されちゃイケません！

[93: 匿名]

川崎駅西口中古物件、LAZONAレジデンスは買値３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で買値３０８０万→５１８０万。

[94: 匿名さん]

跳ね上がった価格で売れてから自慢してくれ
(笑)

[95: 匿名さん]

上がったというのなら、豊洲が有名ではないでしょうか。
うらやましいです。

[96: 匿名さん]

数年前のピークに売り抜けた人以外は、むしろお気の毒な地域。

[97: 匿名]

92 、94
あんた本当にマンション買おうと思ったことないだろう？
または、下がりっぱなしのド田舎暮らしか？
だから、価格の変化が分からないんだよ。

[98: 匿名]

LAZONAレジデンスは買値から2000万上げて取引されてる。イーホームズ物件のくせに。

[99: 匿名]

みなとみらいや横浜駅のタワマンではもっと上がってますよ。倍近くまで。

[100: 匿名]

>90
レベルの低いマンションが出てきてびっくり。南千住は低所得者&戸数が多いから今後は値崩れしちゃいますよ。

[101: 匿名]

100
あんたも同じだろう？
おいでよ！

[102: 匿名]

いやだーっ！
誘わないでーっ！

[103: 匿名さん]

豊洲を買って転売で儲けられたのは2005年くらいまで。
2006年以降に値上がりしてから買った人は下がらないように必死の印象操作に余念がない。
そのあまりの必死さに逆にかわいそうになる。こんな場所だけは掴まないように気をつけないとね。

[104: 匿名さん]

豊洲のネガティブな印象操作ですか（笑）
本当にご苦労さま。

[105: 匿名さん]

ただの現実じゃない。

[106: 匿名]

へぇ～。そう？

[107: 匿名]

ホント、都内も横浜も2005年のタワマン祭りの頃までに契約した人は得したね！殆ど買値より高く売れてるんじゃない？

[108: 匿名さん]

それが今でも高く売られてるから困る。
豊洲は値下がりしてないんだよな。

[109: 匿名さん]

湾岸地域がミニバブルなのはその通りだと思う。
今売ればうまくすれば儲かるよね。

湾岸は今が売り時だよ。後はそのままかじりじり下がっていくから。

[111: 匿名さん]

あー早く湾岸が下がらないかな。ゴミゴミした地域は避けたいので、リーズナブルな価格に下がったら、湾岸に住みたい♪

[112: 匿名]

千歳船橋でしょう。

[113: 匿名]

どこ？

[114: 匿名]

新浦安買っときな！
少なくとも千葉県じゃぁ、一番だからな。

こんな不況時でも、上がってるぜ。

[115: 匿名さん]

東京都浦安区になったら考えるかも。

[116: 匿名さん]

千葉は永遠に千葉だよ。　

成田空港は終わったし、最後の砦がミッキーランドだな。

[117: 匿名さん]

東京ミッキーランドって言ってるんだから、東京都浦安市と自称しても良いんでは？

[118: 匿名]

千歳船橋って小田急沿線のあのゴミゴミしたところでしょ。
勘弁だわ。

[119: 匿名さん]

資産価値が落ちない地域は「山谷」だよ。
これ以上スラム化は進まないだろうし、どんどんキレイになっていく（ハズ？）。

[120: 匿名]

119
言えてるぜ。

今いいところは、落ちるだけだからな｡

[121: 匿名]

山谷に新築マンションて建つの？？

[122: 匿名さん]

おい、ハセコーがんばって山谷も開発しろ。そこなら、ユニクロどころかバッタ屋価格で販売できるぞ。

[123: 匿名さん]

用地買収、命がけかもねｗ
で、結局ふっかけられて高くなったら意味がない。
山谷住民がリッチになって終わりってか、、、

[124: 匿名さん]

岡本レジデンス。
残り3戸ぐらい？かなり大幅な値引きしてくれそうだから、資産価値大きくは下がらないと思うよ、

仕様は文句なく良い。岡本なだけに交通の便は良くないけどね。
買いたかったな~。予算足らず。

[125: 匿名さん]

有明の大型開発が決まりましたよ。
まだ業者や概要は発表されてませんが。

[126: 匿名さん]

埋め立て地は確実に棄て金

[127: 匿名さん]

１２４番さん、残念ながら、その物件は阪神沿線ですね。
阪神間は阪急沿線が基本ですね、せめて２号線の
北側でないと中古価格は厳しいと思います。
それに御影クラッセも店舗撤退相次ぎ、経営の見通しは
どうですかね。

[128: 匿名]

>127

きっと、世田谷の岡本の事だと思うよ。
鹿島の物件。

[129: 匿名さん]

↑
たしかにユーミンとかの家のある岡本のことだと思う。
うちにたまに案内が来てた。

[130: 匿名さん]

↑岡本違いで勘違いしてました。すんません。

[131: 匿名さん]

兵庫県の岡本にも岡本レジデンスというマンションがあるの？おもしろいね。
世田谷の岡本レジデンス見に行きました。内装のすばらしさにびっくりでした。
かなり値引きもしてくれるようで魅力的でしたが毎日の通勤を考えるとね・・
そんな心配のない方にはかなりお買い得だと思います。

[132: 匿名]

千歳船橋には資産価値が落ちそうもないマンションが目白押しですね。

[133: 匿名さん]

↑マンションが乱立してて築浅でも中古が全然売れてないじゃん

[134: 匿名さん]

一匹釣れました♪

[135: 匿名さん]

高い資産価値　→　高い資産価値を維持

の話もいいけど

低い資産価値　→　低いけど資産価値を維持



ってのは話題にならないの？

[136: 匿名さん]

そういうのはない。
資産価値を維持できないから安く売ってるのですよ。

[137: 販売関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[138: 匿名さん]

景気の底で買う。
それ以外方法は無い。

[139: 匿名さん]

川崎全般は良いけど、これ以上はどうだろーな。

本来総じて横浜より東京に近いのに、
工業地帯かつ20年前の川崎の汚さといったらなかった…
というイメージで誰もが敬遠してた理由で横浜より格下扱い。

でもほんと、場所は便利なんだよね。

[140: 匿名さん]

20年前と現在の川崎はそれほど変わらないよ。
川崎が汚かったのは40年前のこと。
工場地帯で汚かった川崎区から高津区までの平地は工場の流出でマンションに替わったが、緑豊富な北部住宅地は以前に比べてパッとしない。

[141: 匿名さん]

＞川崎区から高津区までの平地は工場の流出でマンションに替わった

というより戸建密集地のほうが圧倒的に多いと思うが・・・
そういうエリアは、街は変わっても、住民層はまだそんなに変わらず。