資産価値が落ちないマンション・地域はどこ？

[物件比較中さん]

資産価値が落ちないといえば、広尾ガーデンヒルズなどが有名だと思いますが
もう少し庶民的なマンション・地域といえばどこでしょうか？

たとえば、築後５〜１０年経っても、いまだに毎日のようにポストに不動産屋さんから
「このマンションを購入したい方がいます。売却をお考えの方はご連絡ください」
のようなチラシが入ってくるとか、購入時よりも資産価値があがっているとか。

[1: 匿名]

「このマンション限定で購入したい方がいます。」
チラシならば、以前住んでたマンションポストにもよく入ってたよ。

ＵＲの全戸賃貸マンションだったけどね。
マンション１棟買いしたいのかな〜

[2: 物件比較中さん]

no,1さん

賃貸物件にも「このマンション限定で購入したい方がいます。」
チラシが入っているんですね。

チラシがよく入るかどうかは、資産価値が減りにくいバロメータには
なかなかならなそうですね。

[3: 匿名]

つまり、中古売買の仲介会社は
片っ端からマンションのポストに、買いたい人がいますチラシを配っているので、
逆にそのチラシが入らないようでは、仲介会社からも見放されているって事でしょう。

[4: 匿名]

チラシの入らないマンションなんてあんの？
ウザったいだけだけど。
つくり話だし、次はどんなスクリプトでくるのか（笑）

[5: 匿名はん]

チラシって不動産屋の宣伝広告みたいなものでしょ。
どんなボロでも突っ込んでくよ。そこに賃貸でも人が住んでいればね。目に留まるかもしれないから。
チラシってだから、ポストにはいっていてもほとんどの人には意味ないよね。
ほんとは、一番おおいちらしでごみになってしまうから止めてほしいのだけれども。

[6: 匿名さん]

チラシはどこのマンションでも入るって話は聞きますけどね。

でもうちのマンションのメールコーナー、投函側にはコンシェルジュさんに解錠してもらわないと入れません。
迷惑チラシは入ってたことないです。

[7: 匿名さん]

社宅に住んでいたとき、このマンション売ってくださいチラシが入ってました。
アルバイトを指導したほうがいいと思うぞ＞すみふ

[8: 疑うことを知らない人]

うちは自分の住んでる物件名を名指しして、売ってくれみたいなチラシが入ってたけど……
ちなみに売って欲しい方が２名いらっしゃいます、って妙に具体的に書いてあったけど。３０戸未満の小規模マンションなんだけどね。
それ見た時、売る訳ねーじゃんって思ったけど、ただ単にのせられちゃっただけだったのかな？

単純な自分…（悲

[9: 匿名]

それそれ、スミフの手ね。

[10: 匿名はん]

そんだけよく読んでもらえばスミフの営業部もうれしいでしょう

[11: 匿名さん]

自分が買う客の気持ちになって考えてみれば・・・
マンションを名指しで指定するほど入れ込んでるなら、部屋の間取りや階層や方位や角部屋ロフトかどうかまで指定するけどな。
全戸無差別チラシなんて、本当は名指しの客なんていない証拠だ。

[12: 物件比較中さん]

質問の本題とは違いますが、不動産チラシの話
「そうなんだ〜」と思うこともあり、どうぞ、引き続きお願いします。

それから、本題の資産価値が落ちにくい、庶民的なマンションや地域についても
情報いただけたらありがたいです。

[13: 匿名さん]

うちも賃貸マンションなのに「医者、弁護士の方がこのマンションを購入希望です」ていうチラシが定期的に入っていた。手書きのチラシとかもあってかなり胡散臭い。しかも引っ越した先（別の区）でも、ほぼ同じ文句でチラシが入っていた。

[14: 匿名さん]

チラシならいいけど登記簿閲覧してダイレクトメールで
売ってください（というか仲介契約して）チラシを送付してくるよね。
あれって登記簿見ましたって買いてあるけど登記簿閲覧するのは一件
あたり数百円はかかるし、複数業者からくることから毎回閲覧して
リストつくっているとは思えない。
おそらく一度つくったリストがどっかに漏れているに違いない。

[15: 匿名さん]

↑
ああ、あるある。
そうかやはり閲覧してるのか。
100平米以上の物件にだけ送ってるって、どこでわかるんだ、登記簿閲覧？とは思ってたが。

[16: 匿名さん]

まったくだ。
転居して半年以上経つのに「売ってください」「このマンション指名で探してる方がいます」って毎週くる。
かなり高く売れたけど、そんなに人気あるのか？って思ってしまうくらいしつこい。
ＤＭなので転送されてきて迷惑だよね。
そこまでやるなら所有者を定期的に調べて欲しいもんだ。

[17: 匿名さん]

たった今１１時までBS日テレ
財部ビジネス研究所、急成長！中古マンション事情

という番組放送中、割安だし個人売買できるから新築のライバル！？

[18: 匿名さん]

駅近いこと

[19: 匿名さん]

・上石神井レジデンス
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

・パークホームズ上石神井
http://www.ph-ks27.com/concept/index.html

[20: 匿名]

LAZONAレジデンスは３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で３０８０万→５１８０万にですから、さぞぼろ儲けでしょう。ラッキーでしたね。

[21: 匿名さん]

>>1
価格に織り込み済みだし、プロでもわかりません

[22: 匿名さん]

古くなればものとしての価値は下がるのだけど、不動産は人気が上がれば値上がりもする。
人気が下がりにくいところを想定してみても、人気が上がるかどうかは分からん。

[23: 匿名さん]

資産価値がないマンション・地域はどこ？

[24: マンション住民さん]

豊洲タワー、パークシティ豊洲は、購入価格からすでに＋５００万円で取引されています。
湾岸地区に好き嫌いはあるかもしれませんが、豊洲３・４丁目は街並みといい将来性といい、
ここ１０年は上昇するでしょう。

[25: 匿名]

都内高層なら定数階ごとの防災備蓄倉庫がない既存はクズ同様。

そうじゃなくてもタワマン不人気だから。
賃貸業者も手出ししないからね。

[27: 匿名さん]

アハハ　ばっさり斬られてる。

[28: 匿名はん]

リニアの停車駅が出来るという神奈川の相模原はどうか。

[29: 匿名さん]

買取チラシが地上げ屋の常套手段だということを知らないお花畑脳の初心者が立てたスレか？

[30: 匿名さん]

現状で供給数が少なく、今後も増えそうにない、そんな街のほうが希少性は高いことになる。具体的には古くから開発されていて、駅周辺はもちろん、駅から10分圏内もすでにビル、マンションなどが建設されているような街で、都心や歴史ある住宅街の多くはこの範ちゅうに入る。逆に、再開発などでこれから街区が作られる、マンションが建設されるという街ではまだまだ物件が増えるので、それに伴い、希少性はなくなり、価格は下落していくことになる。

[31: マンション住民さん]

>>30そんな単純なことは既に織り込み済み

[32: 匿名さん]

供給中止で空き地だらけの埋立地なんて泣いてるだろうな。
社宅扱いで住んでる賃貸ご近所がいなくなったらどんな気持ちかねぇ。

[33: 匿名さん]

品川近辺なんかどう？？

[34: 匿名さん]

大地震一発で廃墟だよ。
倒れなくても使えない。
使えても退去者続出。

[35: 匿名]

LAZONAレジデンスは３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で３０８０万→５１８０万にですから、さぞぼろ儲けでしょう。ラッキーでしたね。

[36: 匿名さん]

跳ね上がった価格で売れてから言いな。
じゃないと自画自賛で恥ずかしいから。

[37: 匿名]

買値から２０００万追加でも売れるんだから、羨ましいと言ってるんですよ。

[38: 匿名さん]

投資用なら利益確定だけど
住み替えなら高く売れたってことは、次の家は割高で買っちゃう可能性が高いわけじゃん。

[39: 匿名さん]

投資用の利益は、税率が高額になるんで、そんなに儲かりません。
5年所有後でも、差益に２０％バッチリ掛かります。

自宅の売却なら差益３０００万円までは無税と聞きました。
（面積などその他の条件はいろいろあるようです。）

[40: 匿名]

日本橋エリアはどうですか？

[41: 匿名さん]

タワマンてエレベーターが止まったら歩くの？埋立地ってお店とかあるの？ゴメ～ン基本的な質問で

[42: 匿名さん]

>>41

>タワマンてエレベーターが止まったら歩くの？

タワマンはエレベータが止まったくらいじゃ歩き出さない
と思います。自ら歩くマンションってあるんですか？

>埋立地ってお店とかあるの？ゴメ～ン基本的な質問で

お店ってキャバクラとかですか？残念ながらないと思います。

[43: 匿名さん]

タワマン買うなら一家全員が健脚じゃないとね。

[44: 匿名さん]

うちのタワマンはまだ一度も歩いてないと思うけどエレベータが動いているのは何度も
目にしました。

[45: 匿名さん]

都内マンションに資産価値があったのは2006年までの話し。
これからはむしろ地方都市の時代。

[47: 匿名さん]

無いよ。

[49: 匿名さん]

都内と都心は違うぞ。