資産価値が落ちないマンション・地域はどこ？

[物件比較中さん]

資産価値が落ちないといえば、広尾ガーデンヒルズなどが有名だと思いますが
もう少し庶民的なマンション・地域といえばどこでしょうか？

たとえば、築後５〜１０年経っても、いまだに毎日のようにポストに不動産屋さんから
「このマンションを購入したい方がいます。売却をお考えの方はご連絡ください」
のようなチラシが入ってくるとか、購入時よりも資産価値があがっているとか。

[1: 匿名]

「このマンション限定で購入したい方がいます。」
チラシならば、以前住んでたマンションポストにもよく入ってたよ。

ＵＲの全戸賃貸マンションだったけどね。
マンション１棟買いしたいのかな〜

[2: 物件比較中さん]

no,1さん

賃貸物件にも「このマンション限定で購入したい方がいます。」
チラシが入っているんですね。

チラシがよく入るかどうかは、資産価値が減りにくいバロメータには
なかなかならなそうですね。

[3: 匿名]

つまり、中古売買の仲介会社は
片っ端からマンションのポストに、買いたい人がいますチラシを配っているので、
逆にそのチラシが入らないようでは、仲介会社からも見放されているって事でしょう。

[4: 匿名]

チラシの入らないマンションなんてあんの？
ウザったいだけだけど。
つくり話だし、次はどんなスクリプトでくるのか（笑）

[5: 匿名はん]

チラシって不動産屋の宣伝広告みたいなものでしょ。
どんなボロでも突っ込んでくよ。そこに賃貸でも人が住んでいればね。目に留まるかもしれないから。
チラシってだから、ポストにはいっていてもほとんどの人には意味ないよね。
ほんとは、一番おおいちらしでごみになってしまうから止めてほしいのだけれども。

[6: 匿名さん]

チラシはどこのマンションでも入るって話は聞きますけどね。

でもうちのマンションのメールコーナー、投函側にはコンシェルジュさんに解錠してもらわないと入れません。
迷惑チラシは入ってたことないです。

[7: 匿名さん]

社宅に住んでいたとき、このマンション売ってくださいチラシが入ってました。
アルバイトを指導したほうがいいと思うぞ＞すみふ

[8: 疑うことを知らない人]

うちは自分の住んでる物件名を名指しして、売ってくれみたいなチラシが入ってたけど……
ちなみに売って欲しい方が２名いらっしゃいます、って妙に具体的に書いてあったけど。３０戸未満の小規模マンションなんだけどね。
それ見た時、売る訳ねーじゃんって思ったけど、ただ単にのせられちゃっただけだったのかな？

単純な自分…（悲

[9: 匿名]

それそれ、スミフの手ね。

[10: 匿名はん]

そんだけよく読んでもらえばスミフの営業部もうれしいでしょう

[11: 匿名さん]

自分が買う客の気持ちになって考えてみれば・・・
マンションを名指しで指定するほど入れ込んでるなら、部屋の間取りや階層や方位や角部屋ロフトかどうかまで指定するけどな。
全戸無差別チラシなんて、本当は名指しの客なんていない証拠だ。

[12: 物件比較中さん]

質問の本題とは違いますが、不動産チラシの話
「そうなんだ〜」と思うこともあり、どうぞ、引き続きお願いします。

それから、本題の資産価値が落ちにくい、庶民的なマンションや地域についても
情報いただけたらありがたいです。

[13: 匿名さん]

うちも賃貸マンションなのに「医者、弁護士の方がこのマンションを購入希望です」ていうチラシが定期的に入っていた。手書きのチラシとかもあってかなり胡散臭い。しかも引っ越した先（別の区）でも、ほぼ同じ文句でチラシが入っていた。

[14: 匿名さん]

チラシならいいけど登記簿閲覧してダイレクトメールで
売ってください（というか仲介契約して）チラシを送付してくるよね。
あれって登記簿見ましたって買いてあるけど登記簿閲覧するのは一件
あたり数百円はかかるし、複数業者からくることから毎回閲覧して
リストつくっているとは思えない。
おそらく一度つくったリストがどっかに漏れているに違いない。

[15: 匿名さん]

↑
ああ、あるある。
そうかやはり閲覧してるのか。
100平米以上の物件にだけ送ってるって、どこでわかるんだ、登記簿閲覧？とは思ってたが。

[16: 匿名さん]

まったくだ。
転居して半年以上経つのに「売ってください」「このマンション指名で探してる方がいます」って毎週くる。
かなり高く売れたけど、そんなに人気あるのか？って思ってしまうくらいしつこい。
ＤＭなので転送されてきて迷惑だよね。
そこまでやるなら所有者を定期的に調べて欲しいもんだ。

[17: 匿名さん]

たった今１１時までBS日テレ
財部ビジネス研究所、急成長！中古マンション事情

という番組放送中、割安だし個人売買できるから新築のライバル！？

[18: 匿名さん]

駅近いこと

[19: 匿名さん]

・上石神井レジデンス
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

・パークホームズ上石神井
http://www.ph-ks27.com/concept/index.html

[20: 匿名]

LAZONAレジデンスは３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で３０８０万→５１８０万にですから、さぞぼろ儲けでしょう。ラッキーでしたね。

[21: 匿名さん]

>>1
価格に織り込み済みだし、プロでもわかりません

[22: 匿名さん]

古くなればものとしての価値は下がるのだけど、不動産は人気が上がれば値上がりもする。
人気が下がりにくいところを想定してみても、人気が上がるかどうかは分からん。

[23: 匿名さん]

資産価値がないマンション・地域はどこ？

[24: マンション住民さん]

豊洲タワー、パークシティ豊洲は、購入価格からすでに＋５００万円で取引されています。
湾岸地区に好き嫌いはあるかもしれませんが、豊洲３・４丁目は街並みといい将来性といい、
ここ１０年は上昇するでしょう。

[25: 匿名]

都内高層なら定数階ごとの防災備蓄倉庫がない既存はクズ同様。

そうじゃなくてもタワマン不人気だから。
賃貸業者も手出ししないからね。

[27: 匿名さん]

アハハ　ばっさり斬られてる。

[28: 匿名はん]

リニアの停車駅が出来るという神奈川の相模原はどうか。

[29: 匿名さん]

買取チラシが地上げ屋の常套手段だということを知らないお花畑脳の初心者が立てたスレか？

[30: 匿名さん]

現状で供給数が少なく、今後も増えそうにない、そんな街のほうが希少性は高いことになる。具体的には古くから開発されていて、駅周辺はもちろん、駅から10分圏内もすでにビル、マンションなどが建設されているような街で、都心や歴史ある住宅街の多くはこの範ちゅうに入る。逆に、再開発などでこれから街区が作られる、マンションが建設されるという街ではまだまだ物件が増えるので、それに伴い、希少性はなくなり、価格は下落していくことになる。

[31: マンション住民さん]

>>30そんな単純なことは既に織り込み済み

[32: 匿名さん]

供給中止で空き地だらけの埋立地なんて泣いてるだろうな。
社宅扱いで住んでる賃貸ご近所がいなくなったらどんな気持ちかねぇ。

[33: 匿名さん]

品川近辺なんかどう？？

[34: 匿名さん]

大地震一発で廃墟だよ。
倒れなくても使えない。
使えても退去者続出。

[35: 匿名]

LAZONAレジデンスは３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で３０８０万→５１８０万にですから、さぞぼろ儲けでしょう。ラッキーでしたね。

[36: 匿名さん]

跳ね上がった価格で売れてから言いな。
じゃないと自画自賛で恥ずかしいから。

[37: 匿名]

買値から２０００万追加でも売れるんだから、羨ましいと言ってるんですよ。

[38: 匿名さん]

投資用なら利益確定だけど
住み替えなら高く売れたってことは、次の家は割高で買っちゃう可能性が高いわけじゃん。

[39: 匿名さん]

投資用の利益は、税率が高額になるんで、そんなに儲かりません。
5年所有後でも、差益に２０％バッチリ掛かります。

自宅の売却なら差益３０００万円までは無税と聞きました。
（面積などその他の条件はいろいろあるようです。）

[40: 匿名]

日本橋エリアはどうですか？

[41: 匿名さん]

タワマンてエレベーターが止まったら歩くの？埋立地ってお店とかあるの？ゴメ～ン基本的な質問で

[42: 匿名さん]

>>41

>タワマンてエレベーターが止まったら歩くの？

タワマンはエレベータが止まったくらいじゃ歩き出さない
と思います。自ら歩くマンションってあるんですか？

>埋立地ってお店とかあるの？ゴメ～ン基本的な質問で

お店ってキャバクラとかですか？残念ながらないと思います。

[43: 匿名さん]

タワマン買うなら一家全員が健脚じゃないとね。

[44: 匿名さん]

うちのタワマンはまだ一度も歩いてないと思うけどエレベータが動いているのは何度も
目にしました。

[45: 匿名さん]

都内マンションに資産価値があったのは2006年までの話し。
これからはむしろ地方都市の時代。

[47: 匿名さん]

無いよ。

[49: 匿名さん]

都内と都心は違うぞ。

[51: 匿名さん]

政令指定都市なら西日本では概ね安定。

恐ろしい暴落が避けられないのが東京都心と湾岸。

盛り過ぎ価格。(笑)

引き合いもないし虚勢張って表示価格は動かしてないが、千万単位のディスカウントあり。

でも売れない。

地震ヤバいのみんな知ってるからね。

[54: 匿名]

多摩地区か．．．比較的安全かもしれんが、相対的な不便さも間違いないところ。
資産価値的には下がりもしないが、上がる見込みもないな。（特例は除く）

>>53
懐かしい画像だけど、スレ違いだから削除依頼しときます。

[55: 匿名さん]

マンションの価値が上がるなんて今後５０年以上は無いわけで。

基本的に人口減る需要減る。

東京集中どころか、巨大地震後は一気に分散していく。

[56: 匿名さん]

そしたら、そんなこと期待しないで欲しい人は買えば？って話になりますね。

[57: 匿名さん]

資産価値が落ちない地域は、現状の資産価値がほとんどない地域ですかね
現状の資産価値が高い都心は、資産価値は、変わらないか落ちるしかない
むしろ資産価値がほとんどない地域（ど田舎）で、新しく駅などができれば資産価値は上がるかな
また資産価値がほとんどなければ、落ちる心配もあまりないので安全ですよ

私の田舎では、土地が坪1万程度の地域があります
100坪かっても100万円、最悪損しても100万円ですみますよ（笑）

[58: 匿名さん]

東京の不動産に将来性なんて皆無。

ましてやマンション。

[59: 匿名]

横浜駅のナビューレ。騰落率が首都圏トップ。50％近い。小さめの部屋に至っては倍近くで取引されている。
横浜駅周辺はこれからずっと開発され続ける計画が発表されている。

[60: 匿名さん]

新築板のタワマンスレも営業の書き込みは激減して、買っちまった少数派がギャインギャイン喚いてるだけになった。
人って窮すると豹変するんだな。

[61: 購入経験者さん]

私の住んでいる、千葉県の築6年のマンションは、購入時の価格とほとんど変わらず取引されています。
2,3年前は、わずかながら（数十万～百万位）購入時より上乗せした金額での売買だったようです。

その理由は、
・買った時（2003年）が底値に近かった
・立地が良い（JRと地下鉄ともに徒歩10分以内）、小中学校・大型ショッピングセンター・商店街等も近い
・その近辺では、これ以降大規模マンションが販売されていない
・駅から近いのに、駐車場や駐輪場の条件がよく、庭も広い
・南に高い建物がほとんど無く、日当たり＆眺望がよい
とかだと思います。

普通のサラリーマンが買えるマンションで、しかも千葉県で再開発も新駅開通もなくて、築6年で値段が下がってないなんて、すごくラッキーです。
実は、個人的な好みとは少し合わないところもあったのですが、転勤の可能性があるので、最終的に、売りやすくて資産価値が落ちにくそうなこのマンションの購入に踏み切りました。
読みがあたってうれしいです。

[62: ↑]

03年という底値で買えたことが大きいですよ。逆に08年以降の購入はその逆。

[63: 匿名]

2003年のマンションって本当値段おちてないですよね。
ちなみに大阪ですが、分譲価格−100です。
これも最近で3年位前は分譲価格で出てました。

[64: 匿名さん]

東京ではそんなマンション存在しません。
表示は下げてないですが半値以下でも動きません。
動いているのはシンプルで安い郊外近県だけ。

[65: 匿名さん]

団地区分所有権。
10年内に売れなければスラム化進行、粗大ごみ化。

[66: 匿名さん]

>>62,63

そうですね。
購入する時に、マンションの価格は底値に近いかな、と思って購入したのですが、本当にラッキーでした。
ただ、近くの同時期に分譲されたいくつかのマンションは、ウチほど価格が維持できていないようなので、ウチのマンション固有の理由を考えて書き込みしてみました。

あ、正確に言うと、竣工は2003年でしたが、分譲時期は2002年～だったので、我が家が購入の契約をしたのは2002年でした。
最終期だけ2003年の販売だったと思います。

[67: 匿名さん]

定数階の防災備蓄倉庫が未設置の旧式タワマンは大きく価値減。

既存のほとんどが未設置。

[68: 匿名さん]

今、5年前の分譲価格＋3000万です。

[69: 匿名さん]

こんな資料が皆さまの参考になるになるのではないでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/index.php

[70: 匿名さん]

実勢価格ってのが笑えた！

ようするに売れた価格じゃなく売りたい価格ってだけのこと。

[72: 匿名]

自由が丘、代官山、恵比寿は住んでみたくても実際に住めた人の絶対数が少ないだろうから、住んでよかった街っていうのは「住んでみて満足した街」と読み替えた方がいいだろうね。
憧れと現実。

[73: 匿名さん]

やっぱりマンションは管理ね。
大手の建設会社が責任持って管理してくれるところね。

[74: 匿名さん]

地盤も含めて立地悪けりゃ大手も零細も関係ない。

[75: 匿名さん]

＜住んでよかった街＞って、途端に手が届きやすい地域なりますね（笑

72さんの言うとおりで、高いとこは「住んでよかった」って回答できる人が少ないんだろう。

[76: 匿名]

最後は立地でしょ。年数経って上物は減価償却でタダ、土地代だけみたいな物件見れば分かる。ヒルズ然り。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

新宿御苑を見下ろす古マンション、築29年にして2DK 47平米が3680万円は凄い。その値段で売れるか？は別として
御苑近接は多くても隣接は絶対数決まってるから値崩れが少ない。このくらいの年数なら外苑側のプラウドよろしく、ゆくゆくは建て替えの目もある。
まあ、買える人は竣工前のプラウド買えばいい話だが。その代わりに、億は覚悟しないと無理

[77: 匿名さん]

現状だと、東京の土地という高値を掴むこと自体、今の便利さを優先して資産価値が落ちる事が確定ではないですか？
5年のレンジではなく、30年や35年のレンジではね。

今住みたい町、今住みよい町は当然魅力的で今高い町です。
30年後の東京、30年後の日本、どんな姿でしょうね。

[78: 匿名さん]

７７さんの言うようなことを、自分も以前は考えていたが、やめた。
自分も、もう４０、人生の半分は来た。
いつ死ぬかも分からないので、「今」を生きるのを大事にすることにした。

[79: 匿名さん]

強引な買い煽りだね。(笑)

[80: 匿名さん]

無いよ。

[81: 匿名]

川崎駅西口中古物件、LAZONAレジデンスは買値３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で買値３０８０万→５１８０万。強気やね。

[82: 匿名]

その値段で売れているとは思えない。

[83: 匿名さん]

やはり人気の街や駅近だよ

[84: 匿名さん]

これだけ有り余ってる中でも資産価値なんて幻想しちゃうんだぁ。
よーーーく現実見てね。

[85: 匿名]

価値ないものが有り余ろうと価値あるものの脅威にはならない。不動産は美術品や骨董とは違うが。
高くて手が出ない、誰もが住みたがるブランド地高級物件は、十年やそこらでは誰もが買える値段までは下がらんよ。

[86: 匿名]

下がってなんかない。むしろ2000万も上がっている。という事実。

[87: 匿名さん]

善福寺緑地の隣接のライオンズを通ったけど、セミや鳥の声、青々とした木々。胸がｷｭﾝと。。
パワースポットって感じ。駅に遠いけど古くなって売りに出ても高いだろうね。

[88: 匿名さん]

買ってもてめぇが住まねぇことだよっ！

[89: 匿名]

じゃ、てめぇはどこに住むのかな？

[90: 匿名さん]

南千住のトキアスは値段が上がってる。

[91: 匿名]

分譲開始した時の世相も関係あると思う。
安く仕入れた土地なら販売価格もお手頃だっただろうから、中古で価値が上がったとは言い切れなさそう...

[92: 匿名さん]

マンション上がるなんて遠い昔のおとぎ話ですよ。
業者のフカシに騙されちゃイケません！

[93: 匿名]

川崎駅西口中古物件、LAZONAレジデンスは買値３６６０万→５０８０万に跳ね上がってます。他にも65平米で買値３０８０万→５１８０万。

[94: 匿名さん]

跳ね上がった価格で売れてから自慢してくれ
(笑)

[95: 匿名さん]

上がったというのなら、豊洲が有名ではないでしょうか。
うらやましいです。

[96: 匿名さん]

数年前のピークに売り抜けた人以外は、むしろお気の毒な地域。

[97: 匿名]

92 、94
あんた本当にマンション買おうと思ったことないだろう？
または、下がりっぱなしのド田舎暮らしか？
だから、価格の変化が分からないんだよ。

[98: 匿名]

LAZONAレジデンスは買値から2000万上げて取引されてる。イーホームズ物件のくせに。

[99: 匿名]

みなとみらいや横浜駅のタワマンではもっと上がってますよ。倍近くまで。

[100: 匿名]

>90
レベルの低いマンションが出てきてびっくり。南千住は低所得者&戸数が多いから今後は値崩れしちゃいますよ。