エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[813: 匿名さん]

逆に現物見ないと仕様が確認できないなんて。
図面、パンフレット、仕様書、も読めないのか？？

[814: 匿名さん]

↑↑

図面、パンフレット、仕様書で、
賃貸仕様で建築費用が安いのがお分かりのあなた様は
この物件にご興味がお興味がお有りのようで・・・
また、色々教えて下さいね～！
私もとっても興味を持ってます。
同じですねぇ～！

[816: 契約済みさん]

賃貸君はスルーでいきましょう。

10月いっぱいでモデルルーム閉鎖決定したようですね。

[817: 匿名さん]

861　さん

そうですか！

賃貸君や圏外君、それから、住みたくないちゃん達の
検討虚しくってとこですか・・・・・

情報、有難う御座いました。

[818: 匿名さん]

駅前徒歩１分って「松屋町」駅からですよね～本当に魅力ある立地と
考えていらっしゃいますか？

ぷうっ、笑いますよね～　おまけにお買い得だなんで。

駅前やから「将来的に賃貸にだす」って言い切るレベルが低すぎる。
間違えなく松屋タワーよりグレードが低いし、分譲貸マンションを
選んで賃貸を探している人のニーズを正しく理解していますか？
もちろん家賃設定を度外視したり、入居者の属性を無視して貸せば
別ですがね～ハイリスクな大家さんですね。

結局、こうやって賃貸目的に購入するオーナが多いのがこのマンション
の実態、そしてマンションの将来です。名実ともに賃貸マンション！
ご契約の方々おめでとうございます☆

[819: 匿名さん]

>811

いやいや、栄泉不動産が賃貸用に建設を始めたマンションやから。

おまけにエスリードは、上層階の間取りは変更したけど、設備の
グレードは更に落としたから。。。

ご自分のマンションのことをもう少し調べましょうね。

[820: 匿名さん]

個人的には投資用に考えてもいいかなあと思います。
60平米サイズの駅近2LDKタイプなら13万＋共益費くらいで、すぐお客さんつくでしょ。
たとえ駅が「松屋町駅」だとしてもね。

＞＞818
誰も松屋タワーに対抗して貸そうなんて考えていないんじゃないの。
ってか、松屋タワーの賃料知ってるの？
松屋タワーを比較に出した理由はなんだろう。
単に、近いから？

あそこは高級が売りな賃貸ですよ。
エスリードとは全然タイプが違うし。
むしろ、安く貸せる方が賃貸付きやすいんだけど。

どちらかというと818の方がニーズ読めてない気がする。

[822: 契約済みさん]

こんばんは。

みなさん、家具はもう探されてますか？
私は、ぼちぼち探してるのですが、
ベッドが入るのかどうか分からなくて困っています。
（さすがにバルコニーからは入れられませんよね。）

こういうのって、図面を家具屋さんに持っていって聞くものですか？

クイーンサイズが希望なのですが、シングル二つにするのが普通なのでしょうか。

[823: 匿名さん]

>820

あの...松屋町駅前１０数階築浅で６０平米２ＬＤＫタイプなら１３万（共益費込）
が相場ですね。それでも最近はなかなか決まらない部屋があります。

２０００万円台後半で購入したマンションで利回り５％前後、将来の値下がりリスク
大の物件は投資不適合です。

あくまで私見ですのでご参考まで。

[824: 匿名さん]

そりゃ利回りだけ言うなら新築なんてありえないでしょ。
中古マンションで12％以上の物件のほうがいい。

けれど、節税などのメリットを考慮してこのような新築物件を投資用物件を検討される方もいる。
普通のサラリーマンとかでは意味ないでしょうが、医者とかの場合はメリットあります。
だから、一概に投資用として不適合とは言えないと思いますよ。

[825: 物件比較中さん]

このマンションの2LDKが13万なら、賃貸でしばらく住みたいです。

このマンションを買えた人は、やはり羨ましいですよ。私は出遅れました。

[826: とくめい]

110㎡契約者です。

ちなみに、110㎡タイプを賃貸に出したら家賃いくら位取れると思いますか？？

[827: 入居予定さん]

土地柄、意外とファミリーには人気ないんじゃないでしょうか。
スーパーってコーヨーくらいでしょう？（玉出は・・・なしで）
なんとか25万円は欲しいところでしょうけれど、厳しいかなと。

[832: 匿名さん]

近所のスーパーってニューエールっていう店もあったと思うのですが、、、

[833: 契約済みさん]

832さん
googleマップでみました。
ニューエールというスーパー、結構広そうですね。
コーヨーよりこっちの方が使い勝手よさそうです。

[835: 匿名]

利回りってどうやって計算するんですか？？
参考にさせて頂きたいので教えて下さい

[843: サラリーマンさん]

地下鉄１分なら住もうが貸そうがどうにでもなるわな

セカンド、サードには是非欲しいな

ただ何でエスリード外さなかったんだろ

せっかくタワーなのに

[850: ご近所さん]

しかし実際問題賃貸居住者と分譲居住者どっちが多くなるんでしょうか。
とりあえずは分譲のほうが多いと思いますが１０年後は逆転してますかね？？

だとすれば考えもの・・・。

いずれにしてもこのマンションは
入居始まってからが課題なんでしょうねー。

[852: 匿名さん]

注目マンションほどスレ荒れますね

[853: 匿名さん]

約4ヶ月で完売ですか。
それにしても、ここの営業の人は楽だったでしょうね。
このご時世、販売に苦戦しているマンションがほとんどですから。

[854: 匿名]

果たして分譲に賃貸つくのかな？

[856: 匿名]

いずれ賃貸に出すんだから賃貸仕様で正解。

[868: 契約済みさん]

もうそろそろスレの意義がなくなってきましたね。
（完売して後も賃貸君、荒らしにくるんだろうな～）

入居予定者用のスレ、作りますか。
作ってもきっと賃貸君、来るんだろうな。
なぜか異常なほどにこのマンションに関心があるみたいだから（笑）

[884: 匿名]

完売したんですか？

[885: 匿名さん]

レス、ごっそり削除されてる？
どういう基準で削除されたんかな。
荒らし（賃貸君）のレスは残ってるみたいですが。

[886: 契約者]

完売おめでとうございます掲示板では色々と書かれてますが、完売とゆう結果が答えですね！

[889: 匿名]

また賃貸クンか

[890: 契約済み者]

>>889

貴方は契約者の方ですか？貴方もいちいち相手しなくていいじゃないですか？
大人な対応しましょうよ！もうスルーして下さいね。

[891: 匿名]

>>887
あんまりひどいレスが続くようであれば名誉棄損で訴えられますよ！
職場にもばれて恥ずかしい思いするのはあなたですよ

[892: 匿名さん]

HPではまだ完売したことになってませんが
完売したのってみなさんどこから聞かれました？
エスリードから？

[893: 契約]

もう完売したんだから新しく完売済みエスリードみたいな新スレ作って下さい。入居が始まったら入居スレに皆さんで引っ越ししましょう。

[894: 物件比較中さん]

完売したんですね～
3ヶ月か。
やはり人気のマンションだったということですね。
（嫌がらせの多さから分かっていたことですが）
契約者の方々、おめでとうございます。

[895: 入居予定さん]

完売記念カキコ。
モデルルームなくなる前に、もう一度だけ行って来ようかな。

出入り禁止（レス削除）になった賃貸君が、マストタワーの板に移住してた（笑）
あっちでも嫌がられるんだろうなぁ

[896: 匿名さん]

今週MR寄った時はまだ完売してないって聞いたんですが

その後申し込みあったとしても現金一括以外はローンの審査もあるしまだ完売確定じゃないのでは？

完売ってどこからの情報なのか知りたいです。

[897: 匿名さん]

さすがにローン審査まで含めての話じゃないでしょうね。

ただ、全ての部屋に客がついた（申し込みが入った）ということでしょう。

いずれにせよ、ソースがほしいです。

[898: 匿名さん]

まだ完売ではなかったですよ。

[902: 匿名さん]

私はMRに行って、レスに良く出て来てた「サッシ」見て来ました。
全く問題無かったです。　私的にはね。
T-2等級タイプ使ってましたけど、
いわゆる、賃貸くん達は
何か勘違いされたのではないでしょうかね？

[904: 近所をよく知る人]

本当に完売でしょうか？
日曜日にエスリードの営業の方が家にセールスに来ましたが･･･

[905: 匿名さん]

>>902
賃貸君は、栄泉不動産が賃貸用にマンション計画していた点を捉えて騒いでただけでしょう。
モデルルームにさえ行ってないのでは？

そもそも栄泉不動産時代には、今回の分譲フロア部分については、工事は
始まっていませんでした。
エスリードに譲渡された後も、「きっと賃貸仕様で作ったはずだ！」
なんて、まともな頭脳の持ち主では考え付かないのでは？
（わざわざ居住用として販売するのに、賃貸仕様にするはずありません）

栄泉が工事を進めていた11階以下の部分に関しては、立て替えできないので
栄泉の計画通り賃貸用に分譲したのです。
仮に一から作ったなら、全戸分譲用にしていたと思いますよ。

[908: 匿名さん]

そうですかね～？
元々、栄泉不動産は賃貸は持ってませんが、
今回（現エスリード）は、賃貸用に計画してたのですかね～？

[910: 匿名さん]

906さん
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/H07007.pdf
栄泉も賃貸仕様で計画したってこと？

[911: 匿名さん]

スラブ調べました。

このマンションは、HPによると、「19cm～21cm」のようですね。

スラブ厚について
「建物の構造強度を確保するという点では、スラブ厚は12～15cm程度でも安全。しかし、床を通して上下階に響く騒音を防いで遮音性を高めるために、床スラブは厚くて重くなる傾向にある。最近は18～22cm程度が一般的になってきた。高級マンションになると25～30cmを確保しているケースもある。 」
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6

これが正しいなら、25～30cmを確保している高級マンション以外はすべて賃貸仕様になるってこと？（笑）