エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[784: 匿名さん]

783 建築家　　様

専門家のご意見賜り、安心致しました。

大変参考になり、有難う御座いました。

[785: 契約済みさん]

779さん
私も入居が待ち遠しいです。
家具も家電も大方決めたのでやることがない（笑）

783さん
建築家の方ですか？
やはり姉歯以降は審査が厳しいのですね。
消費者にとってはありがたいですが。


エスリードがどうとか、賃貸使用だとかいろいろ言われますが、
安い理由については栄泉不動産倒産に伴う格安承継ですので
買い手には関係ない話。
価格に反映されたのでお得だっただけですね。
（共用設備が豪華よりも管理費安いほうが個人的にはいいです）

このマンションが安いせいで、他のマンション販売は割を食っているようで。
こんな掲示板でも嫌がらせされるのは、まあわかるので

[787: 匿名]

建築家っていうよりエスリード営業って感じですねー。
信じて下さいって（笑）
それにシアタールームとかエスリードの考え方とか建築家に関係ないやん。

姉歯の後、審査厳しくなったのくらいみんなニュースで知るのでは？

[789: 匿名さん]

皆さん、ここのマンションが安い安いって書き込みありますが本当に
安いと思われているのでしょうか？

安いだけなら、伊藤忠系の阿波座とか夕陽ヶ丘のマンションとか
安いですよね～もちろんタワーでも天六駅前のタワーの方が
安い！！

これも契約してしまった人が「安い」と思いたいだけなので
しょうか？安くもないのに、安い安いなんて書き込みばかり
してると、せっかく購入したマンションがそんな安物なんだと
思われますよ～（笑）

[790: 建築家]

>>787
一生言ってて下さい（笑）

確かに大手はいい仕事もします。けど大所帯！従業員全員を雇っていく為に割高になってるも理解してください。貴方方は値段が高いからいい物安かったら悪い物とゆう考え方捨てた方がいいですよ（笑）いくら、大手でも現場で仕事してるのは大手の社員じゃないですよ（笑）下請けの下請けだったりします。
大手のマンション建設でも現場で仕事してるのは今回のエスリードを建築してる同じ方かもしれませんね。その前に同じ人間が造ってるんですよ！究極なことを言えば人間は死ぬ時は死ぬ（笑）皆さん前向きに生きましょう！

[791: 匿名さん]

789
って本気で言ってるの？

[792: 匿名さん]

７８９
だったらそのマンション買ったらいーのに

[793: 匿名さん]

790　さん

私もその話しは知っております。
大抵は下請け、孫請け、ひ孫請けと
それが建設、建築業界では当たり前。
790さんが言われることは決して可笑しくない話しです。

[794: 匿名さん]

789さん

本当に安いと思いますけど・・・
安いだけの話は、購入しない人の書き込みですけど・・・

[795: 契約済みさん]

結局、いろんな立場の人がいるけど、
このマンションを良く思ってない人（理由はどうであれ）が中傷しているにすぎないですね。
（他の業者、買えない人etc）

現在分譲中の新築マンション（大阪市内）で徒歩1分のタワーで、
かつ、ここよりお買い得な物件はありません。
あるならぜひお教えください。
抽象的に安いとか高いとかではなく物件名を具体的に教えてください。


徒歩1分が大切です。徒歩5分とはわけが違います。

今でも市内には空きのマンションがいっぱいあります。今後も新築マンションは立てられ続けます。
今でさえ借り手市場なのに、人口は減る一方でマンションはあふれる一方です。

そうなると、近い将来、単身者向けに限れば、徒歩1分のマンション以外は見向きもされない時代が来ると思います。
（分譲であれ賃貸であれこれは変わらないでしょう）

徒歩5分では話になりません。それ以上だと論外でしょう。
（あくまで単身者向けの部屋です。ファミリー用だと遠い方がいい場合もあると思います）
現在以上の借り手市場になった場合、どんなに豪華な仕様でも、
徒歩5分のマンションでは相手にされない時代が来ると思います。


私は将来の出口戦略まで考えた上でこのマンションにしました（60㎡の2LDKです）。
自分ではおそらく10年も住まないでしょうから、借り手（単身、DINKS）重視で考えました。

何度も言いますが、駅徒歩1分は強みです。徒歩1分は20年たっても変わりません。
同じく心斎橋徒歩圏も変わりません。
20年たってもきっとミナミは賑やかでしょう。
繁華街に近いことは、住み易さとは背反しますが、賃貸まで考えたら譲れない条件です。

阿倍野も天王寺区も北区も西区も福島区も検討しましたが、私にはこのマンションが最良の物件でした。
（長々スミマセン）

[796: 795]

私は将来的に賃貸に出す目的でこのマンションを買いました。
だからスーパーエグゼクティブフロアの部屋は検討していませんでした。
（あれだけ立派な間取りだったら終の棲家の方が多いでしょうか？）

795に書いたのは、あくまで、将来単身者向けに分譲賃貸に出そうという目的で
タワーマンションを探していた者の視点による考え方です。

[797: 契約済みさん]

795さん
いや～同感です。
私もそう考えます。
文章にして頂き、有難う御座いました。

[798: 795]

読み返すと、主観の押し付けでお恥ずかしいです。

この板、荒れているせいか、契約済みの方が少なくて寂しいですね。
検討板とはいえ、「もはや検討外」といいながらあいも変わらず嫌がらせ？に来る人の書き込みが目立つので、思わず書いてしまいました。

検討板の趣旨から言えば、契約済みの人が、「こういう点が良くて買いました」
という意見はもっとあってもいいと思います。
もちろん、「こういう点が駄目で止めました」でもいいですよね。

本来、こういう板にはここに興味があって検討したい人がみるのですから
説得的でもなく、また、散々書かれて見飽きた批判なんて
歓迎されないと思います。

そんなこと、真剣に検討している人は折込済みでしょうから。
批判をするにしても、もう少し検討する人のためになる批判がほしいです。
たとえば、これまで言われていなかった欠点とかです。

[799: 契約済み者]

>>795
マンションからの駅の位置ちゃんと見ましたか？
徒歩１分じゃないですよ！マンション出たらすぐ横です。不動産屋的には１分としか表記出来ないでしょうが実際には徒歩５歩です！（笑）しかもエスカレーター付きです（笑）

[800: 795]

確かに正確には「駅入り口まで8秒」ですね（笑）
お恥ずかしいことながら、夜、自転車で現地に行って、
エントランス付近からストップウォッチで測りました。
（けれど、さすがに改札までは1分ではいけませんでした。）
ここらへんは不動産情報からは分からないところですね。

ちなみに私は谷六駅も試しに歩きました。
こちらは「駅改札まで5分」でした。

[802: 799]

後！立体駐車場も安いのも購入の決めてでした。
あの場所で￥16000とか、かなり安いと思います。
今エスリードの前の施工主のフジタの社員さんが大変みたいなニュースやってますが、ご無事をお祈りしてます。

[803: 契約済みさん]

ん？
デベはエスリードだけど施工はフジタだよ。
中国さんも大人な対応してほしいもんだわ。

[804: 匿名]

けど良く伸びるスレですねそれだけ周りからの注目度が高いんでしょうね。

[811: 匿名さん]

賃貸仕様で建築費用安いって、
もう現物みたんですか？
どう確かめたの？

カン・・・・・（笑）

[812: 匿名]

賃貸仕様であろうがなんであろうが、購入した人達は皆納得して買ってるんやから、あ〜やこ〜やいちいち言わんでもよろしいやん！なんでそんなに心狭いん？ええ歳して恥ずかしいことばっか言うてたらあかんでええ大人がする事じゃないやん！！

[813: 匿名さん]

逆に現物見ないと仕様が確認できないなんて。
図面、パンフレット、仕様書、も読めないのか？？

[814: 匿名さん]

↑↑

図面、パンフレット、仕様書で、
賃貸仕様で建築費用が安いのがお分かりのあなた様は
この物件にご興味がお興味がお有りのようで・・・
また、色々教えて下さいね～！
私もとっても興味を持ってます。
同じですねぇ～！

[816: 契約済みさん]

賃貸君はスルーでいきましょう。

10月いっぱいでモデルルーム閉鎖決定したようですね。

[817: 匿名さん]

861　さん

そうですか！

賃貸君や圏外君、それから、住みたくないちゃん達の
検討虚しくってとこですか・・・・・

情報、有難う御座いました。

[818: 匿名さん]

駅前徒歩１分って「松屋町」駅からですよね～本当に魅力ある立地と
考えていらっしゃいますか？

ぷうっ、笑いますよね～　おまけにお買い得だなんで。

駅前やから「将来的に賃貸にだす」って言い切るレベルが低すぎる。
間違えなく松屋タワーよりグレードが低いし、分譲貸マンションを
選んで賃貸を探している人のニーズを正しく理解していますか？
もちろん家賃設定を度外視したり、入居者の属性を無視して貸せば
別ですがね～ハイリスクな大家さんですね。

結局、こうやって賃貸目的に購入するオーナが多いのがこのマンション
の実態、そしてマンションの将来です。名実ともに賃貸マンション！
ご契約の方々おめでとうございます☆

[819: 匿名さん]

>811

いやいや、栄泉不動産が賃貸用に建設を始めたマンションやから。

おまけにエスリードは、上層階の間取りは変更したけど、設備の
グレードは更に落としたから。。。

ご自分のマンションのことをもう少し調べましょうね。

[820: 匿名さん]

個人的には投資用に考えてもいいかなあと思います。
60平米サイズの駅近2LDKタイプなら13万＋共益費くらいで、すぐお客さんつくでしょ。
たとえ駅が「松屋町駅」だとしてもね。

＞＞818
誰も松屋タワーに対抗して貸そうなんて考えていないんじゃないの。
ってか、松屋タワーの賃料知ってるの？
松屋タワーを比較に出した理由はなんだろう。
単に、近いから？

あそこは高級が売りな賃貸ですよ。
エスリードとは全然タイプが違うし。
むしろ、安く貸せる方が賃貸付きやすいんだけど。

どちらかというと818の方がニーズ読めてない気がする。

[822: 契約済みさん]

こんばんは。

みなさん、家具はもう探されてますか？
私は、ぼちぼち探してるのですが、
ベッドが入るのかどうか分からなくて困っています。
（さすがにバルコニーからは入れられませんよね。）

こういうのって、図面を家具屋さんに持っていって聞くものですか？

クイーンサイズが希望なのですが、シングル二つにするのが普通なのでしょうか。

[823: 匿名さん]

>820

あの...松屋町駅前１０数階築浅で６０平米２ＬＤＫタイプなら１３万（共益費込）
が相場ですね。それでも最近はなかなか決まらない部屋があります。

２０００万円台後半で購入したマンションで利回り５％前後、将来の値下がりリスク
大の物件は投資不適合です。

あくまで私見ですのでご参考まで。

[824: 匿名さん]

そりゃ利回りだけ言うなら新築なんてありえないでしょ。
中古マンションで12％以上の物件のほうがいい。

けれど、節税などのメリットを考慮してこのような新築物件を投資用物件を検討される方もいる。
普通のサラリーマンとかでは意味ないでしょうが、医者とかの場合はメリットあります。
だから、一概に投資用として不適合とは言えないと思いますよ。

[825: 物件比較中さん]

このマンションの2LDKが13万なら、賃貸でしばらく住みたいです。

このマンションを買えた人は、やはり羨ましいですよ。私は出遅れました。

[826: とくめい]

110㎡契約者です。

ちなみに、110㎡タイプを賃貸に出したら家賃いくら位取れると思いますか？？

[827: 入居予定さん]

土地柄、意外とファミリーには人気ないんじゃないでしょうか。
スーパーってコーヨーくらいでしょう？（玉出は・・・なしで）
なんとか25万円は欲しいところでしょうけれど、厳しいかなと。

[832: 匿名さん]

近所のスーパーってニューエールっていう店もあったと思うのですが、、、

[833: 契約済みさん]

832さん
googleマップでみました。
ニューエールというスーパー、結構広そうですね。
コーヨーよりこっちの方が使い勝手よさそうです。