エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[66: 匿名]

でも賃貸部分もオーナーの数だけ多数の議決権があるから、重要事項がまとめられるのでしょうか

[67: 匿名さん]

賃貸でもオーナーな訳だし露骨に変なことにはならないでしょ。
賃借する人もそれなりの賃料払う方だし気にしすぎでは？
購入する人だって長年のローン組むなら賃貸みたいなもんだし。

[71: 検討中]

値段がほんまに安くないと買いません！

[74: 近所をよく知る人]

隣のタワーも下層階は賃貸。結構入ってるし、見た感じ普通っぽい。

[75: ビギナーさん]

>100クラス買っちゃう頭の弱い方ってどんな人だろ

あたまは弱くてもお金持ちなんだろーねー。
たぶん８０００万くらいという噂だし

[76: 匿名さん]

頭弱いお金持ちは、貧乏な頭よいと思ってる人よりいいでしょ？
＊＊＊の遠吠えにしかきこえんなー

[77: 購入検討中さん]

例えばここに住んだら、どんなことで痛い目にあうと考えられますか？
検討してるだけに気になります・・・。

[78: 匿名さん]

この付近の賃料相場ってどれぐらいですか？となりにあるマストタワー安堂寺の賃貸募集賃料は安く見えたんですが。。。

[79: 近所をよく知る人]

マストタワーは安めの設定見たいですがこの辺り50㎡～60㎡程度2LDK　13万円程度+共益費程度が相場ではないでしょうか？

松屋町タワーの賃貸価格です。参考までに。
http://tower.matsuya-building.co.jp/roomlist/

[80: 匿名さん]

松屋町タワーは松屋町のランドマーク。
付近の廉価タワーとの単純比較は禁物。

[81: マンコミュファンさん]

いくらなの？

[82: 匿名(検討中)]

ここはエコポイント対象外ですか？

[84: ビギナーさん]

77さん
賃貸の人が多く住むと
たぶんエントランスやロビーどの共用施設が
すぐボロボロになるイメージがあります。

自分の家と思わなかったら
大切には使わないですよね。。。

資産価値の低下が心配です。

あと72さんも書いてるように
いろんな職業の方も住めますもんね。

イメージ的にもどうかと。。。

[85: 検討中！]

皆さんはもし抽選になって自分が望んでた部屋になれ無かったらもう諦めますか？？

[86: 匿名はん]

共用部ですれ違った時など気持ちよく挨拶とか無いんだろうな
所詮仮住まいと考えてる賃貸の方からすると同じマンション内でも挨拶とか
煩わしい近所付き合いとか避ける人が多い気がします。
入れ替わりも激しそうだし
エントランス部分にチラシとか落ちてても誰も拾わないようなマンションになるのも嫌ですね。

あと、賃貸部分は各戸個別にオーナーがいるわけではないから
エスリードが一括で委任状出せば分譲部分の住民の決議で事が運ぶと思われます。

賃貸部分の共用部に瑕疵があった場合エスリードに補修等請求できるのかな？
占有共有とも賃貸階全体がエスリードのものという認識ならクラックや塗装剝がれなど
斜体を傷める原因は握り潰されそう
よって傷みも早まる

[88: 匿名]

↑↑
確かに、マイナス要素が多そうですね。
坪120くらいまでかな。

[89: 購入検討中さん]

防犯面では一応常駐24時間警備員がいるらしいから良いのではないでしょうか。
チラシとかも人の目があるとあまり放置状態ではないと思うけどな。

まあ賃貸人が多そうだから挨拶とかはどうかな。
あと放置自転車かな。

[90: 匿名さん]

業者さんの潰しが多いですね
それだけ注目マンションなのかな
買わない人が必死に書きつづけてること自体おもしろすぎる
て、私も買いませんけど

[91: 匿名]

注目？？
…スレ伸びないね。

[92: 検討中]

今日値段発表されましたね


安いんじゃないですか？

[93: 匿名さん]

９２さんへ
もう価格発表されたのですか？

[94: 匿名]

坪単価どれくらいですか？

[95: 価格発表！]

価格発表されました！

坪160〜170です。

[96: 匿名]

価格知りたいな

[97: ビギナーさん]

価格ってどこでわかるんですか？

[98: 匿名]

坪160～170でしたか…。

Ｅ‐Ａタイプ(48.38㎡)だと、約2340～2490万円くらいですかね？
…大して『ググッと』来ないね(来る価格じゃ無かったね)。
まあ、お隣さん(マストタワー安堂寺)と『比較』すれば安いでしょ…、と言いたいところなのでしょうけど。

ところでこのマンション、最大の欠点は、賃貸住戸と分譲住戸のエントランスと(一部)エレベーターが同じ！、というところです。
他のマンションなら、こういう作りの場合、分けるのが普通です。
管理組合も然りです。
管理面、防犯面で、非常に心配なマンションだと思います。

期待は価格だけ！でしたが、私には検討外になりました。

[99: 購入検討中さん]

価格しりたいです〜。
一覧表みたいなのがあるんですか？

[100: 匿名]

名前、変ですね？

エスリード長堀タワー…って。
『松屋町駅』1分だったら、エスリード松屋町タワー！なのに…ね。

[101: 匿名]

その価格なら私もパスです

[102: 匿名さん]

安いね
価値あるな

[103: 主！]

購入する事に決めました！明日申し込みです。

[105: 主！]

100クラス買いますよ！

自分のお金で買うんだから人から、とやかく言われる必要は無いんで

自分が気に入った物を買う当たり前のこと

[107: 情報]

上層階の100クラスは、
もうほとんどが予約済みになってるらしいね！
60クラスの方が苦戦しそう

[108: 匿名]

結局104さんが、不動産センスなかったって事か…
売れ筋を全く把握できてないのに、えらそうな104って
恥ずかしい。

[110: 匿名]

107さん
もう販売受付してるんですか？今週のスーモにまだ受付できないって書いてたんですが。

[111: あげ]

>>110
もう販売してますよ！
サイトで掲載待つよりも、モデルルームに直接電話した方が絶対早いですよ。

[112: あげ]

どんなとこであろーが
住めば都

[113: 匿名]

価格はネットに出てました??

[114: ビギナーさん]

106様

見る目のある106様はどの物件なら恥ずかしくないでしょうか・・・？

とにかくビギナーなので教えていただけませんか？

宜しくお願い致します。

[115: 匿名]

有益な情報には金がかかるんだ、
ただで教えてもらおうと思うな！

[116: 匿名さん]

有益情報って笑えるわ

[117: 購入予定！]

申し込みしました。

他に申し込みした人いますか？？

[118: 購入検討中さん]

安さに惹かれて買っちゃいそう！
設備もいいしなぁ〜。

117さんはどのタイプ？

[119: ビギナーさん]

価格気になるなぁ。

[120: 予定]

設備いいよね

[121: 匿名はん]

調べたけどどういう設備が他と比べていいのですか?
最近の新築マンションでは普通の内容ですね。
モデルルーム見てということなら
オプション品がかなり付いた状態だから錯覚しやすい
入居時点に出来上がるという便利さで申し込みがちだが
全部ダメとは言わないが賢く選択したほうがいいです。

前レスで色々語られてるのはそんなことより
このマンションの根本的な問題の
建設放置期間のことや賃貸住民との共生などちゃんと考えた上での
「いいですね」ならいいんだけど・・・

[122: 検討中]

放置期間は正確に言えば、７ヶ月間！賃貸の件は別に賃貸の人から殺されるわけじゃないんやし他の分譲のみマンションでも、賃貸で入居して人はなんぼでもいる！そんな気にする事じゃないやろ？北浜タワーや、一流マンションと言われてる物件でもどんだけ賃貸に出てるか知ってますか？

どっちにしても住めば都

[124: 匿名]

賃貸で住む人の世帯数ってどれくらいなんですかね？
少しくらいなら全然平気ですけど、多いとちょっと考えます。

[125: 匿名]

総戸数270戸に対して、賃貸110戸、分譲160戸です。
分譲住戸が賃貸に出されたら、111戸（/270戸）以上になります。
従って、４割以上です

[126: ビギナーさん]

賃貸のなにがあかんの？

[127: 検討者！]

別に賃貸で入居する人間と一緒に生活する訳じゃないんやし、そんなに気にすること？エレベーターも違うんやし同じなんは、一階のエントランスだけやん！
気にしてたら何も買えませんよそんな事気にするよりローン払っていけるんかを気にした方がいいやろ笑

[129: 検討]

そんな事言ってたら分譲で購入した人が事件起こすかもしれんやん！気にしてたらキリ無いよけど分譲で購入した人は、マンション全部に愛着あるけど賃貸の人達は愛着が無いから汚したりはするかもね
モラルの低さはあるかも…

[130: ビギナーさん]

現在賃貸に住んでるけど、そんなこと考えたこともなかったなぁ。
逆に借り物だから大事にしてますが・・。

[131: 匿名]

ゴミ置き場、廊下・床の汚れ、壁の汚れ・破損、ポストの散乱具合、それらの管理状況…、時が経つにつれ荒れて来る。

賃貸だけでなく、マンスリーマンション住戸も出てくるから、荒れ方は半端ではない。

[136: 匿名]

ようするに270戸のうち110戸が賃貸である事を気にするのかどうかがポイントなんですねー。

自分なりにゆっくり考えてみます。
参考になりました。

[137: 申し込み者]

もう上層階全てが埋まったのが答えじゃないですか？

[138: 購入検討中さん]

うっそー
もうなくなっちゃったの？？
残念・・・

[139: 年寄り]

126㎡はまだある模様！

[140: 申し込み者]

色々と言われてますが、
いいマンションやと思います。楽しみにしてます！

[141: 購入検討中さん]

そうかな。でもタワーの割に敷地に高級感がないで。

[142: 匿名はん]

そもそもタワーって高さじゃないしね

[143: 匿名]

↑
ザ北浜の住民100人に聞きました。
その結果は…？

[144: 申し込み者]

もうＨＰに値段も掲載されましたね！

[146: 購入検討中さん]

予想通りの値段かな。
北側はもっと安いんだろうか。

[147: 匿名さん]

衝撃価格とはいえないが、安いほうだろう。
それなりの理由はすでに書かれている通り。

私はパスだが、しばらくは景気減速基調との予想ならば、この手のタワーが今後出てくる事も…。
その魁なのだろうか。

[149: 購入経験者さん]

こちら、非常にお安いですね、びっくりしました！！

お安い理由は？

すべてのレスを読み返していなのですが、賃貸物件があるからというだけですか？

それだけが理由なら、素晴らしい物件ですね！

[150: 購入者]

購入しました。欲しかった部屋が売れてしまってて、第３希望の部屋になりましたけど、いい買い物だと思ってます。価格にも満足してます。私の部屋の場合、坪単価でも１５０万円前半でした。結構気に入って買ったので楽しみです。　いろいろと書き込み読みましたけど、せっかく買ったマンションなのになんだか．．．業者さん同士の争いみたいなのはやめて欲しいです。

[151: 匿名]

賃貸があるっていうのはあくまでエスリードタワーを買わない人の理由です。

安いのはあくまで、もともとの施主が民事再生になったのを日本エスリードが買い取ったからだと思います。

賃貸と一緒というのはまた別の問題と思います。

[152: 匿名さん]

なるほど、じゃあーーー、すぐ、売り切れちゃいますね、この安さなら。

[153: 匿名]

私も購入致しました。
やはり安さは魅力でしたね。

[154: 匿名はん]

購入しました。
広さも価格も間取りも納得出来たので。
ビルトインのエアコンや浴室のテレビもよその物件ではオプションだったり
する物が、標準装備な所も気に入ってます。
賃貸が入ってたりで高級タワーマンションという分類ではないですが、
便利な場所だし駐車場も安いし自分の部屋からの眺望は良さそうなので
楽しみにしております。
購入された方の書き込みが少し増えてきて嬉しいです。
いろいろと書かれてたので、、、

[155: 匿名さん]

確かに安い！！マンションギャラリーに行き、
第一期の価格表をもらったけど、坪160万円！
高層階ばかりなのに本当に魅力的な価格です。

[156: 匿名]

もう閉鎖でいいんじゃないですか。

[157: 購入予定]

>>154

上層階を購入されたんですね。私は今から申し込み、その後ローン手続きです。
ちなみに現金で購入されたんですか？私はローンが大丈夫なのか少し不安です笑

[158: 不動産購入勉強中さん]

私もほとんどのレス読み返しました・・・

業者さんっポイ書き込み多いですね～

勉強中の私には、この半年間、（西区、浪速区、中央区、福島区、北区、）で新築マンション
勉強しましたが、やはりお安いです・・・


お恥ずかしいですねぇ～

[159: 最新情報]

凄い勢いで売れてるみたいですね！
やっぱり皆安くていい物件なんだとわかってるんですね。

[161: 匿名]

2階の価格で12階が買える感覚の価格設定
駐車場も立地のわりに割安
駅一分の松屋町駅使用出入り口がエレベーターというのも良い。
買って損は無いと思うよ。

[162: 匿名]

私も同意です。
色々なマイナス面もありますが、トータルでみたらいい物件だと思います。

[163: サラリーマンさん]

安いのは北向きだからじゃないんですか？
南向きのプランでも安いのですか？

[164: ビギナーさん]

南向きは長堀通りの音がうるさくないですか？

価格は安いのは北向きなんでしょうが、
やっぱり北向きは暗いんですかね？

うーん、悩むなあ。

[165: 匿名]

北側は夜景が綺麗(梅田の)と、営業マンにやたらと言われました。

夜景が好きな方は北側はいいんではないですか??


私は夜景より日当たりの方が優先ですけど。