エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[655: 匿名さん]

分譲仕様と賃貸仕様のマンションでは構造が全く違うの知ってるの！？
笑っちゃう（笑）

建設会社に勤める事をおすすめします。

[656: 匿名さん]

もうすぐ完売ですねー！

[657: 匿名さん]

安さだけに引っかかった哀れな方が可哀想におもいます。

何も知らないで安さだけに惹かれて購入してしまいましたね。

[658: 匿名さん]

嫌なことや辛いことがありましたか？
誰だってネガティブになる時もありますよね。

[659: 匿名さん]

もうすぐ完売、完売とかなんども書き込んでいる人がいますが、
完売したのは９０平米以上の部屋だけですよ～

６０平米台以下の部屋は、エスリードさんがまだ必死に販売活動
されていますけど...それも売れ残りを気にしながら小出しに（笑）
ワンルームなんか...（大笑）

常にエスリードって完成前に一旦は完売したって告知するけど、
必ずその後に「残りあり」とかになって販売してるじゃーない
でしょうか？

ちゃんと過去からのエスリードの販売手法を調べてから「完売」
とかって書き込みされた方が良いかと。また、マンション建築
会社の社員とかたくさん仮申し込みとかさせられてるんだろうな～

[660: 匿名さん]

はいはい。ご苦労様です。

[661: 匿名さん]

よくご存じですね～
やっぱり業者さんですか？
それとも、余程エスリードに恨みがある方なのでしょうか？
どちらにしても、興味があるんですねっ！　きっと！
大歓迎ですよ！

[662: 匿名さん]

「完売したのは９０平米以上の部屋だけですよ」って何でしてるんですか？
モデルルーム行って聞いてきたんですか！

情報通ですね！
また色々教えて下さいね！
宜しくお願い致します。

[693: 契約済みさん]

荒れてるねえ～
契約者も購入検討してる人も、値段の割りにいいマンションだと思ってるんだから、
つまらない批判はスルーしましょうよ。
たまにまともなデメリットの指摘もあるけど、それも踏まえたうえで検討してますから、みんな。

この前ＭＲ行ったけど、あと一桁というのは私も聞きました。
どれくらいでＭＲ閉鎖するんだろう。
あと1回くらい見に行くかな。
マンション住まい初めてなんで、結構楽しみだ。

[694: ビギナーさん]

すごい荒れてますねー。
もう止めたらどうですか？

もうすぐ完売なんでしょ？
エスリード社員の方もそこまで必死なのはみっともないですよ。

[695: 匿名]

まあエスリードが評判悪いのは事実。
それを理解したうえで購入するならまだしも、知らない人には教えてあげないとね。

[696: 匿名さん]

エスリードが評判悪いのって、投資用マンションじゃないの？

[697: 匿名さん]

少し冷静に。。。

ある程度マンションを購入しようと検討されている方、購入されてから
勉強されている方ならすぐにわかることだと思います。

あくまで個人的な見解ではありますが...

ここの間取りはタワーマンションに良くある制約をうけたものとなっており、
残念ながら専有面積の広さにしては、部屋の空間が贅沢なものとはなっていません。
例えば、９０平米台の北側について例にしますと、リビングや居室（実生活空間）
の広さはマストタワーの８３平米の間取りとほとんど変わりません。エスリード
の方が広いのは、玄関と廊下、ウォークインクローゼットの部分ですが、これらは
日が当たらなタワー建物の奥の方を当てています。ちなみに、２０畳以上ある
リビングも建物の奥側については、窓の数や大きさから昼間でも相当暗いことが
想像されます。残念です。。。

また設備についても、２重床でない、水回りや建具・内装が賃貸仕様レベル、水道
配管や電気配線があまりにも貧素、といったことからも、とても高級なタワー
と同じと考えるのは如何なものかと思います。やはり設備が高級といえるレベルは、
北浜にある２つのタワー高層階の仕様以上のものと考えるべきでしょう。（まさか
１０数万円の浴室テレビが標準装備だから高級仕様だとか考える人はいないと思います）

最後に共用設備・外観ですが、一般的に人気のあるタワーマンションあるような
ラウンジやゲストルームなどはまったくありません。ゴミステーションも１Ｆのみ
です。もちろん、エントランスも質素ですし、外観は向かいの賃貸「松屋タワー」
にも劣っていることは認めざるを得ません。

とすると、今から７年～１０年前に建設された谷町筋沿いにある２０数階建ての
中古マンション取引事例からいうと、９０平米以上あっても１０年たてば３０００万
前半の評価が実態です。（一部の住友さんなどの人気の高いタワーが高い価格で取引
されていても、〇イヤルタワーやキ〇グマンションの２０数階のマンションが高値で
中古流通していません）やはり、冷静に考えると新築４０００万円台後半での購入は
非常にリスクの高い買い物となり、それほどお得な物件とは言えないのではないか？
安物買いの銭失いになるのではないか？

これがこのマンション購入をすべきでないと考えた私の見解です。また、エスリードと
同規模・同等グレード（？）のマンションが長堀橋駅前（南船場２丁目）でＤハウスさん
が予定されていますし、おそらく価格的にも相当期待できるようです。場所的にも
分譲会社にしても安心感はありますし、、、将来を含めて強力な競合相手になりますね。

やっぱり購入してから（入居してから）「しまった！失敗した！！」とかは
誰でも思いたくないですもんね。。。

みなさん、如何思われますか？
（長々とスイマセン。最後まで読んで頂いた方ありがとうございます）

[698: 匿名]

断層とか近くにないのかな？

[699: 契約済みさん]

697さん
なるほど。
たしかにマンション＝資産と捉えた場合、過去の分譲物件と比べるは当然ですね。
しかし、マンション＝居住地という側面もありますよね。
住まいとしてマンションが必要な場合、比べる対象は、当然のことながら現在分譲中のマンションになるわけです。
建築費の高騰もあって、今マンションは数年前より物件価格は割高ですよね。
そんな中、このマンションは同等の内容のマンションに比べると価格が安いと思います。
（安いにはそれなりの理由があるので、きちんとその理由を踏まえた上で、わたしはお買い得と思いました）

もう少し待てる人は、長堀橋駅前マンションを待ってもよさそうですね。
（ただ、それまでにはこのマンションは売り切れそうですが・・・）

[700: 購入]

>>697マジメか！人それぞれ考えは違う。私は110タイプの広さが気に入って買ったんだからそれでいい。