エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[419: 購入検討中さん]

変な粘着がいますね。
間取りで迷ってるところです。
E-Bタイプの間取りですが、寝室が採光戸って微妙じゃないでしょうか？
Bタイプにした人はどのようにお考えですか？

[420: 匿名さん]

ここのマンション前の騒音とかってどうでしょうか？
洗濯物が干せる窓をあけても問題ないのか。
高層階は売れ行きが好調のようですが
12階より下の小ぶりの部屋はどうのような売り方をしていくのでしょうか？
情報があればよろしくお願いします。

[421: 質問]

>>417
ありがとうございました！高層階購入しました。
１月末に引き渡しとなってますが引っ越ししたりするのは２月中だろなぁ。。
皆さんは１月中に引き渡しするおつもりですかぁ？？

[422: ↑↑]

引き渡しじゃなくて、
１月中に引っ越ししてくるおつもりですかぁ？？

[423: 匿名さん]

引越は早い方がいいと思う。

[424: ビギナーさん]

ローン審査中です。
新築マンションは初めてなんですが、やはり引渡し予定日からしばらくの間は
引越しで込み合うのでしょうか。
賃貸マンションを2月まで借りるか迷ってます。

[425: 匿名さん]

休日や大安が重なっていたら混むね。多分。でもせっかく買って、長期間住まないのはもったいない話。
ローン返済と家賃って・・・。

[426: 契約済み者]

引き渡しの日まで中は一切見れないのかな？見れないなら、せっかくだから家具も揃えたいから、１月中の引っ越しは無理だね↓↓

[427: 匿名さん]

１２月中に内覧して部屋の中をチェック出来るって聞きましたよ。

壁紙やフローリングの傷とか手直しが必要な場所があればやってもらうんだと思います。

家具や家電も部屋の中見てからじゃないと決めれないですよね。

[428: 匿名]

１２月から中見れるならいいですね！他の部屋も見てみたいよ〜な〜（笑）

[429: 匿名さん]

↑未成約なら見せて貰えるかも。

[430: 物件比較中さん]

まだ売り切れてないの？

[431: 匿名さん]

エスリードが実家って･･･まぁそんな人はいないだろうが･･･セカンド利用が大半だろう。
今の時代、大阪で不動産投資を新規でって人もいないだろうしね。

[432: 匿名さん]

何か訳が分かんないけど、エスリードが実家ならいけないかな～？？

セカンドじゃなきゃダメかな～？？

お宅様は、当然セカンドですよね？

[434: 匿名さん]

>>431
大阪で不動産投資し始めたが、結構収入あるぞ。今のところ始めたばかりなので、毎月収入２万円くらいだが。。。

[447: 匿名]

上層階の９０㎡以上は
完売したみたいですね。

中層階もほぼ完売！
低層階で苦戦してるみたい

[448: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか！すごいな

[449: 匿名さん]

低層が売れにくいのは世の常。

[450: 匿名]

まあ、立地からすると安めですしね。

[451: 契約済みさん]

ま、低層階でも12階ですからね。
それも踏まえるとやはり安い。
9月いっぱいで60㎡台も完売するのでは？

かくいう私は、見栄張って60㎡台だけどSEフロアの部屋を契約しました。
SEフロアのみなさま（ファミリーさんが多いでしょうか？）
よろしくお願いします♪

[452: 契約済みさん]

すみません。
みなさんが言ってる「低層階」って11階以下の投資用の部屋のことでしょうか？
もしかして、12階以上は完売したんですか？

[453: 匿名さん]

さっさと完売して退場してもらいたい。
エスリードの十八番の投資用マンション勧誘はまだやってるのかな？

[456: 契約済みさん]

角部屋を契約された方
東側と西側どちらを契約されましたか？よろしければ理由もお聞かせ下さい。

[457: 契約済みさん]

上層階契約しましたー。
すっごく楽しみです♪

[458: ビギナーさん]

凄い勢いで売れてるみたいですな

アクセス良好もあるけどそれ以上に手が届く価格というのが勝因でしょうな、嫌味ではなく。

なかなかお買い得な物件ではないでしょうか・・・

ウチは高い路線でいって残って困っております

やっぱり財布の紐は確実に固くなってますなぁ　つくづく実感

[459: 契約済みさん]

456さんへ
高層階の角部屋ですが、眺望重視なら西向き（海見えそうです）、日当たり重視なら東向きでしょうね。
（とはいえ、この建物首を振っているので、北東だとほとんど日があたらなさそうですが・・・）

タワー高層階の北向き角部屋は冬場けっこう寒いと聞きます。
もちろん南向きは夏暑いのですが・・・
このタワーだと、西向き東向きどっちもいいところがあるので、一概にどっちが良いとは言えなさそうです。
（それほど高層でないので寒さは気にならないかも）

[460: 契約済み]

西向き契約しました。
東向きは目の前のマストタワーが気になってやめました。肉眼でも見えそうじゃないですか？

[461: 匿名さん]

このマンションは元々賃貸でたてていたらしいので上下階の音が気になります。
賃貸は上の音とかはっきり聞こえるのでそのあたりくわしい方いらしたらよろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

賃貸だと隣の部屋の話し声が聞こえますよ。また断熱もないから夏は猛暑、冬は極寒になります。
部屋の中とは思えない。だから分譲へ引っ越しました。今は快適。

[463: ビギナーさん]

ここってフラット35Sの20年金利引下げタイプに対応してますか？

[465: 匿名さん]

エスリード・クオリティ

[467: 匿名]

でも売り切るだろうな

[468: 匿名さん]

売れたもの勝ち！

[469: 匿名さん]

強引な営業だろうが、手付け金までこぎ着けたら後は・・・。

[470: 匿名さん]

とりあえず売って売って売りまくれ！！！後のことは任せた。

[474: 匿名さん]

ここは安いからすぐにうれちゃうんじゃないかな？
お値打ちなのか、それなりなのかは？だけどね。

[475: 匿名さん]

それなり

[476: ビギナーさん]

水曜日は書き込み多いですな（笑）

[477: 匿名さん]

ほとんどのデベさん、お休みだからねぇ～。

[478: とくめい]

東向きの部屋、マストタワーの西向きの部屋と肉眼で挨拶できそうじゃないですか？

[479: 匿名]

親近感湧いていいですね！

[480: 匿名さん]

のぞきやすい。のぞかれやすい。で、親近感？

[481: 匿名]

購入者の皆さん、
小さいお子様(未就学者)をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[482: 匿名さん]

480

それ聞いてどうすんの

購入すんの

チャチャ入れんなよ

[483: ビギナーさん]

483
おいおい。それは違うでしょ。

480さんは「マストタワーにのぞかれるのが気になる」という意見に対し
「親近感が湧く」という意味不明なこというから疑問を呈しているだけ。

普通の読解力あればそれくらい分かりそうなもんでしょ？

[484: ビギナーさん]

すいません。４８３です。
４８２に対する意見です。

[485: 匿名さん]

さて、インテリアの配置と予算を検討するか。

[490: 匿名さん]

補修施工してるだろう。いくらなんでもそのまま施工って、危険。

[493: 匿名さん]

谷四あたりで住んでいるが、そこは確かローソンが撤退して不動産屋があったとこだっけ。
その辺高層の建物増えつつあるね。チャラチャラしたのも増えてる気もするが。

確かに都市部は単身向けの２千万台であれば売れやすい。
下手にファミリ向けの３～４千万台だとブランド力がないと微妙。

[495: 匿名さん]

購入者層に不安がありますね
ファミリーが住む感じではないでしょうか

[496: 購入者]

うちは独身ですね！
ＭＲで会った人達も一人の人が多かったですし、
たまに若いカップル位が来てる位でした。
子供連れの人は一度も
見掛けませんでしたね！
正直な所、購入者はかなり皆さん若いと思いますよ！
５０歳代の人いるのかな？

[498: 匿名さん]

賃貸に回す人とか多いんですかね
ころころと入居者が変わるのはイヤですね

[501: 購入検討中さん]

ここ、必死で営業が毎日電話してきてたよ。他の物件では今時そんなことないのに。よっぽど厳しいんでしょうね。

[503: 匿名さん]

しつこい営業はイヤですね
はっきりいって販売にマイナスです！

[505: 匿名はん]

↑お前ら漫才？

その辺り夜は薄暗いせいか落書きが多いところなので、
マンションでもたてば治安的によくなるかもね。

住人がどの様な人材になるかはおいといて…

[509: 匿名さん]

エスリードの営業ってそんなにレベルが低いの？

[513: 匿名さん]

電話して、足で稼いで
必死に宅訪して、追い返されて
どこが悪いの？
営業ってそうじゃないの？？
平成の現在もそうして営業してんのはエスリードだけじゃないと思いますが

510さん、他に今現在はどんな営業やってるんですか？

どこのタチが悪いんですか？

きっとあなたなら、電話もしないで宅訪しないで、宅訪しても追い返されず
契約とれそうですね！

[514: 匿名]

510ではないですが、エスリード社員ってしつこ過ぎやねん。

[515: 匿名さん]

まぁそうカリカリなさんな。
エスリードの名は確かにあまりいいイメージはないな。まぁワッシの脳内だけかもしれんが。

だからといって、今名前を変更するのは良くない。せっかくエスリード長堀タワーで認知されているのだから。

そこでだ･･･完売したらしばらくして、区分所有者同士が集まってだな･･･エスリードの名前を取って、別の名前に変更するという方法もあるのではなかろうかと考えるのであるが、どうであろうか。法律上可能なのかな！？

[516: 匿名さん]

例えばどんな名前がいいですか？

[518: 匿名さん]

あと残り何戸位になったんですかね～