エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[142: 匿名はん]

そもそもタワーって高さじゃないしね

[143: 匿名]

↑
ザ北浜の住民100人に聞きました。
その結果は…？

[144: 申し込み者]

もうＨＰに値段も掲載されましたね！

[146: 購入検討中さん]

予想通りの値段かな。
北側はもっと安いんだろうか。

[147: 匿名さん]

衝撃価格とはいえないが、安いほうだろう。
それなりの理由はすでに書かれている通り。

私はパスだが、しばらくは景気減速基調との予想ならば、この手のタワーが今後出てくる事も…。
その魁なのだろうか。

[149: 購入経験者さん]

こちら、非常にお安いですね、びっくりしました！！

お安い理由は？

すべてのレスを読み返していなのですが、賃貸物件があるからというだけですか？

それだけが理由なら、素晴らしい物件ですね！

[150: 購入者]

購入しました。欲しかった部屋が売れてしまってて、第３希望の部屋になりましたけど、いい買い物だと思ってます。価格にも満足してます。私の部屋の場合、坪単価でも１５０万円前半でした。結構気に入って買ったので楽しみです。　いろいろと書き込み読みましたけど、せっかく買ったマンションなのになんだか．．．業者さん同士の争いみたいなのはやめて欲しいです。

[151: 匿名]

賃貸があるっていうのはあくまでエスリードタワーを買わない人の理由です。

安いのはあくまで、もともとの施主が民事再生になったのを日本エスリードが買い取ったからだと思います。

賃貸と一緒というのはまた別の問題と思います。

[152: 匿名さん]

なるほど、じゃあーーー、すぐ、売り切れちゃいますね、この安さなら。

[153: 匿名]

私も購入致しました。
やはり安さは魅力でしたね。

[154: 匿名はん]

購入しました。
広さも価格も間取りも納得出来たので。
ビルトインのエアコンや浴室のテレビもよその物件ではオプションだったり
する物が、標準装備な所も気に入ってます。
賃貸が入ってたりで高級タワーマンションという分類ではないですが、
便利な場所だし駐車場も安いし自分の部屋からの眺望は良さそうなので
楽しみにしております。
購入された方の書き込みが少し増えてきて嬉しいです。
いろいろと書かれてたので、、、

[155: 匿名さん]

確かに安い！！マンションギャラリーに行き、
第一期の価格表をもらったけど、坪160万円！
高層階ばかりなのに本当に魅力的な価格です。

[156: 匿名]

もう閉鎖でいいんじゃないですか。

[157: 購入予定]

>>154

上層階を購入されたんですね。私は今から申し込み、その後ローン手続きです。
ちなみに現金で購入されたんですか？私はローンが大丈夫なのか少し不安です笑

[158: 不動産購入勉強中さん]

私もほとんどのレス読み返しました・・・

業者さんっポイ書き込み多いですね～

勉強中の私には、この半年間、（西区、浪速区、中央区、福島区、北区、）で新築マンション
勉強しましたが、やはりお安いです・・・


お恥ずかしいですねぇ～

[159: 最新情報]

凄い勢いで売れてるみたいですね！
やっぱり皆安くていい物件なんだとわかってるんですね。

[161: 匿名]

2階の価格で12階が買える感覚の価格設定
駐車場も立地のわりに割安
駅一分の松屋町駅使用出入り口がエレベーターというのも良い。
買って損は無いと思うよ。

[162: 匿名]

私も同意です。
色々なマイナス面もありますが、トータルでみたらいい物件だと思います。

[163: サラリーマンさん]

安いのは北向きだからじゃないんですか？
南向きのプランでも安いのですか？

[164: ビギナーさん]

南向きは長堀通りの音がうるさくないですか？

価格は安いのは北向きなんでしょうが、
やっぱり北向きは暗いんですかね？

うーん、悩むなあ。

[165: 匿名]

北側は夜景が綺麗(梅田の)と、営業マンにやたらと言われました。

夜景が好きな方は北側はいいんではないですか??


私は夜景より日当たりの方が優先ですけど。

[166: 匿名]

西向きがおすすめです。

お見合い無し？
間取り良し？
価格は？(←普通、東側、南側より安いと思うが…)

[168: 匿名さん]

他のスレで、ここを薦める奴がいたが、ここいいな。

[169: 匿名さん]

場所的には安いけど、家族向きではないのではと思う

[170: 匿名さん]

セカンドハウスとして買うにはお得ですね。

[172: 匿名]

この調子だとタワーでは珍しくすぐ完売しそうな勢いですね。

[173: タワマン居住者]

あまり価格優先だけで買うと、タワーは管理費修繕金の値上がりでつらい思いするかもしれないので、長期修繕計画はよく吟味して下さい

[174: 匿名]

5年ぐらいで転売したらいいんじゃないですか。

恐らく損は少ないのではないでしょうか？

あまり永住するタイプのマンションではないですね。

[175: 匿名さん]

少なくても損するのやだな
どこでも売ったら損するから永く住める環境のとこがよいかな

でも不便地は嫌だし難しいな

因みに北向きは絶対嫌だ

これは譲れないな

東か西との門ならよいけど

[176: ご近所さん]

下の店舗なに入るんだろう？
やはりコンビニだろうか？

[177: ビギナーさん]

ここって本当に好調なんですか？
好調だったら下層階も賃貸にせず分譲にしたらいいのに。

しかしわざわざ１００戸以上も
賃貸にする理由は何なんでしょうね？？？
賃貸がなければいいマンションだと思うのになー。

ホントに残念なんですよねー。

[178: 匿名]

逆ですよ。発想が…

賃貸が先にできていて分譲部分が後付けです。

だから他の人達もいろいろ言ってるんですよ！

始めから読まれると流れがよくわかりますよ。
長いけど…

[179: 注意勧告]

実施中広告すべてにおいて、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条14号違反です。
即是正しないと摘発されますよ。

[180: ビギナーさん]

＞179さん

どういうことですか？？

[181: 匿名さん]

（14）　建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

これのことですか？？

[182: 匿名さん]

賃貸の部屋と分譲の部屋は同じ設備・仕様なの？

[183: ビギナーさん]

えー！
広告が法律違反ってことですよね？
そんなことってあるんですね。。。

マンション自体は大丈夫なんですかね。。。

[184: 匿名はん]

ここに来てる購入済さんは説明受けて無かったってことは無いよね？
あのやりっ放しで放置されてたのを見てるものとしては十分な説明無く購入する人が可哀想に思います。

[185: 申し込み]

広い部屋から売れてるみたいですね！

[186: 申し込み者]

今、申し込み後ローン審査中の方いますか？

[187: 匿名]

気に入ったので買うことにしました！

工事中断のこともきいてます。

[188: 匿名]

おそらくモデルルームに来た人だけに説明したらいい、というのではなくて広告に掲載してないのが問題なんでしょう。

わざと隠したのか、ただのミスかはわかりませんがね。

[189: 購入検討中さん]

＞１７６さん

１階に店舗が入るんですか。

[190: 周辺住民さん]

当初の計画概要では店舗があったからじゃないか。
現在の概要では記載されていないから無くなってると思いますが。

[191: 契約済みさん]

前にも出てきましたが、私も電卓で坪単価を計算しました！
第1期分譲住戸全部屋の平均坪単価が160.2万円・・・。
こんなに安いなんて・・・おそるべし！

[192: 購入検討中さん]

広告の法律とか、あまり大勢に影響ないし、軽微な法令違反だから・・・という売主のスタンスだと
こわいですね。建築の法律もほうもおなじスタンスでいられると、私たちは全くわからないことだらけ
ですから。エスリードって大きい会社だと思ったのですが、工事ストップしてたマンションだけに
多少心配です。
・・・と言いつつ、安いし便利な立地だしグレードも高そうなので真剣に検討中です。

[193: 購入検討中さん]

やっぱりこの安さ+立地に魅かれますね。
1期申し込み分で抽選とかはありましたか？

[195: ビギナーさん]

工事ストップしてたことや賃貸が多いこと。
そして広告のこととか、なんかいろいろありますね。

でも確かに安いんですよね。

安いからいいとみるのか、安かろう悪かろうなのか。
すんごい難しくて悩みます。

[196: ビギナーさん]

安いとはいえ、数千万の商品なんだからちゃんと作ってるでしょ。
不良品でクレームが出て困るのはエスリードなんだから。。。と思いたい。

[198: 購入検討中さん]

問題あるんですか？
ないように思えますが・・・

[200: 匿名]

５年後って・・・だから何？
既に廻りはタワマンだらけですが、何か？

[201: 匿名]

5年後には増税してるよ

[203: 周辺住民]

あのマンションはタワーとは言いません。あの界隈でブランド価値のある真のタワーはマストタワーだけです。
気になる人は是非棟内モデルにいくのも１つの手です、営業の対応はもちろん私たち住民の質のの違いは一目瞭然です。どの方も気持ちよく挨拶していただけていい人ばっかりですよ ！そう言うところも重視されるの必要ではないでしょうか？

[204: 匿名]

12階〜でのこの価格は本当に魅力的だな〜。

みんなが悩むのわかります。

[205: ご近所さん]

恐らく検討してる方々は普通見ると思いますが、私はマストタワーと両方見ました。

両方下層階は賃貸という条件は一緒。

マストタワー良い所は竹中が施工して、デベが積水というブランド力。
個人的には外装はマストタワーの方が好みです。

内装設備はエスリードの方が良い。
コスト面では圧倒的にエスリードの勝ち。

以上私の見解です。

[206: ビギナーさん]

マストタワー見てからエスリードに決めたクチです。
205さんと同じ意見です。

[207: 物件比較中さん]

ここの構造って初めて見る構造なんですけど
途中の階から免震？！こんなんよくあるの？？

[208: 物件比較中さん]

マストタワーにエスリードタワーそして、松屋町タワー
どちらにしても、松屋町にタワーが3本も有るなんて
松屋町のイメージが変わりますね。
都心やけど、下町っぽくて、タワーがたくさん建っている・・。
なんか昔「アキラ」って漫画にあった都市みたいでかっこいいな。

[209: 購入検討中さん]

207さん　途中から『免震』なんてありません。
元計画からの賃貸免震タワーマンションです。
ご安心を。

[210: 匿名]

203さん
マストタワーは賃貸の方と一緒でも特に違和感はないですか？

まだ住み始めて間もないでしょうけどいかがですか？

[211: 匿名]

どっちのマンションも実は谷町六丁目駅・谷町線が徒歩で楽々利用出来るのが何気にいいなー

[213: 匿名]

１階と２階の間に免震装置があるのは普通の構造なんでしょうか

[214: 匿名さん]

＞１階と２階の間に免震装置がある
免震の効果ゼロですね。

[215: 匿名さん]

一階の構造が何か特殊なのかな耐震３とか…

ジオグランデ梅田もたしか途中階での免震だったかと思います。

[216: 匿名さん]

免震の効果ゼロなのに、わざわざ免震構造にしたのは何故なんでしょ？

[217: 匿名さん]

214さんは建築関係のお人ですか

[218: 建築学科]

中間免震は多いです。１階が有効に使えます。都市型の免震です。

[220: 匿名さん]

中間免震参考までに。
http://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/siss/sub02.html

[222: 匿名]

このマンションの管理費はそんな事ないですが。
情報不足なんじゃないですか？
２２１さん。

[223: 匿名さん]

ちゃんと調べてから書き込んで欲しいです

調べもせず、闇雲な書き込み多いですねっ

何でもレスすりゃ良いってもんじゃ無いですよっ！

[224: 購入検討中さん]

60㎡前後の部屋は後どれくらい残っているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

結構売れてるんじゃない？知らんけど。

[226: 匿名さん]

確かに相場より4〜500万は安いかなとは思いますが、それだけのマンション。
その安さだけに皆注目してしまう景況が悲しいですね。

[227: 匿名さん]

あなたは高い方がいいのですか・・・
私は安い方がいいです。
すみません。

[228: 匿名]

不便な場所で値段も高くて売れ残ってるマンションよりは
結構いいと思いますが。

[230: 匿名さん]

２LDKと３DKの６０平米タイプの部屋で窓がない部屋が必ずあるが普通じゃないよねこのつくり・・・

[231: ビギナーさん]

あー、わかります。
普通じゃないですよね。

窓がないのってどんな感じなんでしょうね・・・
確かに安いけど、安いだけって感じは多少ありますね。

特に何ヶ月も工事ストップしてたのがなにより心配です。

[232: ビギナーさん]

そうそう。
ところで広告が法律違反しているっていう噂は本当なんでしょうか？

それとももう訂正されているんでしょうか？

[233: 匿名さん]

昨日入ってたチラシとかホームページには記載してあったよー。
記載ミスだったのかな？
まあ、工事が途中でストップするマンションもめったにないからねー。
エスリードさんはこの掲示板みていい勉強になりましたね。

それよりも、折角のタワーなのに花火が見えるスカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん・・・

[234: 匿名さん]

＞スカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん
安さの基本でしょ。生活上必要な施設以外は作らない。

[235: 匿名さん]

年に数回の花火のために、何千万も出せる人は良いですな

[239: 申し込み者！]

只今！ローンの審査中☆
通るといいな
他にもローン審査結果待ちの方いますか？？

[240: 匿名さん]

私は、年収の２倍のローン額でしたが、銀行の方から「まぁ、金額低いから大丈夫ですね。」と言われ、
通りました。みなさんいくらローンいくらなの？

[241: ローン]

>>240

優秀ですね！
普通は年収の６倍〜８倍位まではいけるのにね。

おめでとうございます☆