エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名]

金額次第でしょうね。

近くの某タワーは比較的に安かった北東、西北角部屋のみ完売。

同じ松屋町駅1分のファミリーマンションも価格が安かったので直ぐに完売。

わかり易い。

[2: 匿名さん]

仕方ないことだけど、48.38㎡～の間取りがあるのが気になる

[3: 匿名]

マストタワー安堂寺のすぐ隣？

[4: 近所をよく知る人]

ここは元々賃貸用に建設されていたが施工会社が倒産。
建設途中で約2年くらい放置されて地元では幽霊マンションと言われかけていたところを
エスリードが安く買い取って分譲として売り出した。
11階までの単身者用の部屋はその頃の名残で、そこから上階の北西向きの部屋も元々はワンルームを
二つか三つ繋げてファミリー用の間取りに設計し直している。
10階から12階部分は約2年間窓枠もはめられない状態のまま雨ざらしでした。
波乱万丈あったが無事分譲マンションとして生まれ変った。

[5: 匿名さん]

そう言う場合って雨ざらし放置部分って何かしら検査と対策されるんですか？
その下階も外壁タイル張ってなかったら防水なしでコンクリートから雨しみてるだろうし、鉄筋の錆びが心配ですね

[6: 匿名]

元の計画は賃貸でタワーだったのだろうか？

構造大丈夫？

[7: 近所をよく知る人]

賃貸用に設計されていた頃の概要です。(pdfﾌｧｲﾙ)
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/H07007.pdf

あと「安堂寺町計画」で検索してみてください。
2007年頃から建設始まったんですがその頃の写真が出てきます。

[8: 匿名]

施工主であったフ○タが必死に新しい事業主を探したんでしょうね。

長堀沿いで目立つ場所だったので工事再開は嬉しいですが最後まで責任持って施工して欲しいです。

[9: 購入検討者！]

購入考えてます！

１１階までが賃貸なので
あんまり良くないのかな？
１１階まではワンルーム
ばっかりみたいですし…。

[10: 匿名]

１１階から下が投資用ワンルームばかりだったら、多くのオーナーが外部でしかもばらばらだったりすると思いますが、管理組合はどうなるのでしょうか。改修などの重要事項の議決はどうなるのでしょう

[11: 匿名さん]

下が賃貸で直ぐ横の安堂寺タワーと同じ様な形態。
さてどうなるか？

[12: 購入検討中さん]

>>10
大概は管理会社からオーナーのところに委任状が送られ
理事会に欠席だがそこでの決議に賛成しますという形になるので問題ない。
現在賃貸で住んでる人には理事会が開催されてることさえ知らされない。

[13: 検討中]

やっぱり上の階の分譲部分は人気なのかな？抽選？

[14: ビギナーさん]

販売価格はいつ決まるのかな？
内装とかよさそうですよね。

[15: 匿名さん]

場所はいいよね。
地下鉄駅1分ていうのは魅力かも。
日用品も揃うし、ハンズや心斎橋近いし。

[16: 物件比較中さん]

間取り一部HPに出ましたね。
『タワーで衝撃的な値段』って謳ってるけど気になりますね。

でもMRが遠いな。

[17: 匿名]

『駅1分』って言っても『松屋町駅』でしょ…微妙。
名前の通り『長堀橋駅1分』なら、クリスタ長堀にすぐ入れるから、(個人的には)価値あると思うけど。心斎橋好きなんで。

[18: 匿名]

長堀橋1分だとかなり高くなるよね
あの日産のとこマンションになったらいいな

[19: 匿名]

どうせなら、ＬＶやシャネルの上なんか『最高！』なんだけど。
特に、ＬＶの上なら。(ＬＶ好きなんで。)

失礼。スレから脱線しましたね。このくらいにしておきます。

[20: 匿名さん]

松屋町は落ち着いた町並みもあって良いですよ

[21: 物件比較中さん]

『地下鉄松屋町筋線』構想案もあるそうですよ。
かなり現実味ないけど・・・

[22: 匿名]

モデルルーム見た方いますか？どうなのかな。

[23: 匿名]

私は土曜日に行って来ます!
どんなのか楽しみです♪

[25: 検討中！]

値段はいつ発表ですか？

[26: 購入検討中さん]

当初から設計、施工会社は変わってないのだからそれは些か不安はあるがフォローしてるでしょう。
一番得したのは安く購入したデベじゃない。

まあそういう曰く付き物件だから安くしないと売れないだろうしね。

個人的には場所はいいから金額次第では購入して賃貸に出したい。

[27: 購入検討中さん]

年内に竣工、年明け引き渡しですか！！
やっぱり途中まで出来てるだけあって早いですね。

[28: 匿名]

本当に安いのか？？
期待通りの価格か？

例えば、『60㎡』でいくら位なら、安いと思いますか？

[29: 匿名]

2300〜2500万。

[30: 匿名 28]

↑
私もそのくらいか、もしくは、それより安いくらいなら、広告に『価格に注目』と載せて良いのでは？、と思う。

資料請求した時、「60㎡でいくら位ならいいですか？」と聞かれて、気を遣って「3000万円以下なら…」と言ったところ、一瞬『…』と間がありました。
あの間…、私は価格的にもあまり期待せずに、とりあえず価格発表を待ちます。

[31: 検討中]

坪170〜180万でしょう！
そんなに安くないのでは？

[32: 匿名]

環境的には悪くないですか??

違うマンションのモデルルームを見に行った時に、夜道とかは少し怖いですよ。と言われました。

お近くの方、どうですかぁ??

[33: 匿名さん]

夜道はやや暗いですが、怖いかどうかは??
人形屋さんは閉店時間が早いし、周囲はマンションが多いので明るくはないんです。
でも、松屋町の交差点からほんの少し東に行ったところなので、それほど気にしなくてもいいのでは…。
また、松屋町駅の出入口がマンション敷地からすぐのところにありますよ。

[34: 匿名 28]

60㎡＝18.07坪(←１坪3.32㎡で計算)

坪170～180万円だと、3070～3250万円程。

普通やね。

[35: 匿名さん]

１坪は3,3058坪で計算しましょう

[36: 35]

そんなに安くは無い！

[37: 物件比較中さん]

だから『タワーで・・』だって

[38: 比較中さん]

全然安く無いやん！

[39: 匿名]

タワー梅田の１期が、これくらいの値段だった。

[40: 匿名]

タワーって言ってもねぇ…『26階』ってのも微妙だね。
「上層階(高層階)に住んでます。」ってなかなか人に言えないでしょ？、実は他のタワマンの『中層階』なのに。
つまり、『高層階プレミアム(価格)』も無い、ってこと。

やはり、60㎡で2200万円までの価格で出して欲しいね。
『タワマンなのにこの価格！』って思えなきゃ、「なーんだ…」で終わりそう。

デベさん、見てたら『期待してますよ』ってね。

[41: 匿名]

仮に2階でも、この立地で60㎡2200万円なら破格値だな
問い合わせ殺到で抽選確実。

[42: 匿名]

価格に期待。とはいってもこのご時勢では・・・

[43: 匿名さん]

値段も出さない広告で
衝撃の価格って…
誰かに申告されたら間違いなく役所につかまるよ

[44: ビギナーさん]

下層階は賃貸だって
どなたかカキコミしてましたが本当ですか？

広告見てもそのような記載がなかったのですが・・・。

１ルームの賃貸と一緒なら少し気になります。

[45: 匿名]

今日モデルルームに行きました。

下層階は賃貸です。
エレベーター(分譲の人専用のスペースあり)とかは別になってます。
そこまでするの??と思いました。

価格はまだ未定ですが概ね予想通りっぽいですよ。

[46: 匿名]

多くが賃貸になっているマンションって運営が成り立つ？

[47: 匿名はん]

>>45
雨ざらしになってた部分とかの説明って有った？
絶対錆びてると思うんだが

[49: 匿名さん]

さびって何？

[50: 匿名さん]

ここは北向きで３千万切るぐらいかららしいです。階数が１２階ぐらいからだったと思うので普通だと思います。衝撃価格ではないと思います。２２００万だと衝撃価格だとは思いますが。