エスリード長堀タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名]

金額次第でしょうね。

近くの某タワーは比較的に安かった北東、西北角部屋のみ完売。

同じ松屋町駅1分のファミリーマンションも価格が安かったので直ぐに完売。

わかり易い。

[2: 匿名さん]

仕方ないことだけど、48.38㎡～の間取りがあるのが気になる

[3: 匿名]

マストタワー安堂寺のすぐ隣？

[4: 近所をよく知る人]

ここは元々賃貸用に建設されていたが施工会社が倒産。
建設途中で約2年くらい放置されて地元では幽霊マンションと言われかけていたところを
エスリードが安く買い取って分譲として売り出した。
11階までの単身者用の部屋はその頃の名残で、そこから上階の北西向きの部屋も元々はワンルームを
二つか三つ繋げてファミリー用の間取りに設計し直している。
10階から12階部分は約2年間窓枠もはめられない状態のまま雨ざらしでした。
波乱万丈あったが無事分譲マンションとして生まれ変った。

[5: 匿名さん]

そう言う場合って雨ざらし放置部分って何かしら検査と対策されるんですか？
その下階も外壁タイル張ってなかったら防水なしでコンクリートから雨しみてるだろうし、鉄筋の錆びが心配ですね

[6: 匿名]

元の計画は賃貸でタワーだったのだろうか？

構造大丈夫？

[7: 近所をよく知る人]

賃貸用に設計されていた頃の概要です。(pdfﾌｧｲﾙ)
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/H07007.pdf

あと「安堂寺町計画」で検索してみてください。
2007年頃から建設始まったんですがその頃の写真が出てきます。

[8: 匿名]

施工主であったフ○タが必死に新しい事業主を探したんでしょうね。

長堀沿いで目立つ場所だったので工事再開は嬉しいですが最後まで責任持って施工して欲しいです。

[9: 購入検討者！]

購入考えてます！

１１階までが賃貸なので
あんまり良くないのかな？
１１階まではワンルーム
ばっかりみたいですし…。

[10: 匿名]

１１階から下が投資用ワンルームばかりだったら、多くのオーナーが外部でしかもばらばらだったりすると思いますが、管理組合はどうなるのでしょうか。改修などの重要事項の議決はどうなるのでしょう

[11: 匿名さん]

下が賃貸で直ぐ横の安堂寺タワーと同じ様な形態。
さてどうなるか？

[12: 購入検討中さん]

>>10
大概は管理会社からオーナーのところに委任状が送られ
理事会に欠席だがそこでの決議に賛成しますという形になるので問題ない。
現在賃貸で住んでる人には理事会が開催されてることさえ知らされない。

[13: 検討中]

やっぱり上の階の分譲部分は人気なのかな？抽選？

[14: ビギナーさん]

販売価格はいつ決まるのかな？
内装とかよさそうですよね。

[15: 匿名さん]

場所はいいよね。
地下鉄駅1分ていうのは魅力かも。
日用品も揃うし、ハンズや心斎橋近いし。

[16: 物件比較中さん]

間取り一部HPに出ましたね。
『タワーで衝撃的な値段』って謳ってるけど気になりますね。

でもMRが遠いな。

[17: 匿名]

『駅1分』って言っても『松屋町駅』でしょ…微妙。
名前の通り『長堀橋駅1分』なら、クリスタ長堀にすぐ入れるから、(個人的には)価値あると思うけど。心斎橋好きなんで。

[18: 匿名]

長堀橋1分だとかなり高くなるよね
あの日産のとこマンションになったらいいな

[19: 匿名]

どうせなら、ＬＶやシャネルの上なんか『最高！』なんだけど。
特に、ＬＶの上なら。(ＬＶ好きなんで。)

失礼。スレから脱線しましたね。このくらいにしておきます。

[20: 匿名さん]

松屋町は落ち着いた町並みもあって良いですよ

[21: 物件比較中さん]

『地下鉄松屋町筋線』構想案もあるそうですよ。
かなり現実味ないけど・・・

[22: 匿名]

モデルルーム見た方いますか？どうなのかな。

[23: 匿名]

私は土曜日に行って来ます!
どんなのか楽しみです♪

[25: 検討中！]

値段はいつ発表ですか？

[26: 購入検討中さん]

当初から設計、施工会社は変わってないのだからそれは些か不安はあるがフォローしてるでしょう。
一番得したのは安く購入したデベじゃない。

まあそういう曰く付き物件だから安くしないと売れないだろうしね。

個人的には場所はいいから金額次第では購入して賃貸に出したい。

[27: 購入検討中さん]

年内に竣工、年明け引き渡しですか！！
やっぱり途中まで出来てるだけあって早いですね。

[28: 匿名]

本当に安いのか？？
期待通りの価格か？

例えば、『60㎡』でいくら位なら、安いと思いますか？

[29: 匿名]

2300〜2500万。

[30: 匿名 28]

↑
私もそのくらいか、もしくは、それより安いくらいなら、広告に『価格に注目』と載せて良いのでは？、と思う。

資料請求した時、「60㎡でいくら位ならいいですか？」と聞かれて、気を遣って「3000万円以下なら…」と言ったところ、一瞬『…』と間がありました。
あの間…、私は価格的にもあまり期待せずに、とりあえず価格発表を待ちます。

[31: 検討中]

坪170〜180万でしょう！
そんなに安くないのでは？

[32: 匿名]

環境的には悪くないですか??

違うマンションのモデルルームを見に行った時に、夜道とかは少し怖いですよ。と言われました。

お近くの方、どうですかぁ??

[33: 匿名さん]

夜道はやや暗いですが、怖いかどうかは??
人形屋さんは閉店時間が早いし、周囲はマンションが多いので明るくはないんです。
でも、松屋町の交差点からほんの少し東に行ったところなので、それほど気にしなくてもいいのでは…。
また、松屋町駅の出入口がマンション敷地からすぐのところにありますよ。

[34: 匿名 28]

60㎡＝18.07坪(←１坪3.32㎡で計算)

坪170～180万円だと、3070～3250万円程。

普通やね。

[35: 匿名さん]

１坪は3,3058坪で計算しましょう

[36: 35]

そんなに安くは無い！

[37: 物件比較中さん]

だから『タワーで・・』だって

[38: 比較中さん]

全然安く無いやん！

[39: 匿名]

タワー梅田の１期が、これくらいの値段だった。

[40: 匿名]

タワーって言ってもねぇ…『26階』ってのも微妙だね。
「上層階(高層階)に住んでます。」ってなかなか人に言えないでしょ？、実は他のタワマンの『中層階』なのに。
つまり、『高層階プレミアム(価格)』も無い、ってこと。

やはり、60㎡で2200万円までの価格で出して欲しいね。
『タワマンなのにこの価格！』って思えなきゃ、「なーんだ…」で終わりそう。

デベさん、見てたら『期待してますよ』ってね。

[41: 匿名]

仮に2階でも、この立地で60㎡2200万円なら破格値だな
問い合わせ殺到で抽選確実。

[42: 匿名]

価格に期待。とはいってもこのご時勢では・・・

[43: 匿名さん]

値段も出さない広告で
衝撃の価格って…
誰かに申告されたら間違いなく役所につかまるよ

[44: ビギナーさん]

下層階は賃貸だって
どなたかカキコミしてましたが本当ですか？

広告見てもそのような記載がなかったのですが・・・。

１ルームの賃貸と一緒なら少し気になります。

[45: 匿名]

今日モデルルームに行きました。

下層階は賃貸です。
エレベーター(分譲の人専用のスペースあり)とかは別になってます。
そこまでするの??と思いました。

価格はまだ未定ですが概ね予想通りっぽいですよ。

[46: 匿名]

多くが賃貸になっているマンションって運営が成り立つ？

[47: 匿名はん]

>>45
雨ざらしになってた部分とかの説明って有った？
絶対錆びてると思うんだが

[49: 匿名さん]

さびって何？

[50: 匿名さん]

ここは北向きで３千万切るぐらいかららしいです。階数が１２階ぐらいからだったと思うので普通だと思います。衝撃価格ではないと思います。２２００万だと衝撃価格だとは思いますが。

[51: 購入経験者さん]

でも安いのでは？

[52: 匿名]

一般的な相場の価格を10割として、（売主変更という経緯より）仕入れ額が４割程度（と予想される。）、薄利でも良いなら２割の利益を乗せて６割で売り出せば、相当良心的な売主でしょう。
しかし、実際は８割でも売れると予想する。さらに、資料請求の際のインタビューや事前案内会の反応を観て、価格を上げ下げする。

まあ、８割だとして、60㎡3500万円の８割で2800万円程度の価格なら、全く驚きません。
また、そのくらいの価格なら、他に選択肢はたくさんあると思います。

[53: 匿名]

駅一分の立地で割安感があるのなら、完売は早いでしょうね。
ただお買い得物件かどうかは疑問

[54: 匿名]

52
概ね考え方はよいとおもいますが、
二割はまーーったく薄利ではありませんよ。
むしろぼったくり。不動産の利益は割合では
そんなにでませんよ。

[55: 購入検討中さん]

ここに批判的なことを書いてらっしゃる方達の目的は？
モデルみてきたけど、インテリアとか設備はとても良いと思いました。
評判わるくて安くなるならラッキーかもと思います。
値段わからないけど、広いトイレやお風呂は価値あると思うなー。

[56: 匿名]

設備や内装のグレードには、２種類あります。(エグゼクティブとスーパーエグゼクティブ)

まあ、とにかく価格がわからない限り、評価のしようがありませんね。

↑批判的というよりは、『価格に注目』って広告している以上、期待を裏切らないでね！、って言う感じかな。

[57: 購入検討中さん]

48さん

＞あーやだやだ。このマンションを安いからといって買う方は、世間を知らなさすぎるね。

＞まー、無知は罪ですからね。自業自得で片付くんですがね。
＞手を出さないのが賢明ですぞ。


これはどの程度の信憑性？
ここを買って住んでたら後ろ指さされるんでしょうか。
けっこう気に入ってるだけに気になります。。。。

[58: 匿名]

57さんへ

48さんが書いているのは、11階までの主にワンルームの住戸の話で、今回分譲の住戸(12階以上)とは別の話！、と考えて良いと思います。
(以前、痛い目に遇ったことがあるのか…)
投資目的と実住目的の違いです。

[62: 物件比較中さん]

12階　60㎡　2500万円だったらあの立地からしたら安いかな。
何事もなくて5年もすれば経緯なんて関係なく同等もしくはそれ以上で転売できるんじゃない？

[63: 申込予定さん]

なんかここを見てガックリ。
立地もいいし買おうと思ってたのに。。。。。

[64: 匿名]

47さんへ

雨ざらしの話と言うか、賃貸仕様で基礎は出来てないのですか?と聞きました。

何かの検査をしてもらったとかで、問題なしっ的な証明書を見せられました。
内容まで読んでないですが。

価格は７月に発表らしいですよ。
価格がわからないと全く検討しようがなかったです(>_<)

[65: 匿名]

後、組合は分譲部分の人達が主でやるって言ってました。

[66: 匿名]

でも賃貸部分もオーナーの数だけ多数の議決権があるから、重要事項がまとめられるのでしょうか

[67: 匿名さん]

賃貸でもオーナーな訳だし露骨に変なことにはならないでしょ。
賃借する人もそれなりの賃料払う方だし気にしすぎでは？
購入する人だって長年のローン組むなら賃貸みたいなもんだし。

[71: 検討中]

値段がほんまに安くないと買いません！

[74: 近所をよく知る人]

隣のタワーも下層階は賃貸。結構入ってるし、見た感じ普通っぽい。

[75: ビギナーさん]

>100クラス買っちゃう頭の弱い方ってどんな人だろ

あたまは弱くてもお金持ちなんだろーねー。
たぶん８０００万くらいという噂だし

[76: 匿名さん]

頭弱いお金持ちは、貧乏な頭よいと思ってる人よりいいでしょ？
＊＊＊の遠吠えにしかきこえんなー

[77: 購入検討中さん]

例えばここに住んだら、どんなことで痛い目にあうと考えられますか？
検討してるだけに気になります・・・。

[78: 匿名さん]

この付近の賃料相場ってどれぐらいですか？となりにあるマストタワー安堂寺の賃貸募集賃料は安く見えたんですが。。。

[79: 近所をよく知る人]

マストタワーは安めの設定見たいですがこの辺り50㎡～60㎡程度2LDK　13万円程度+共益費程度が相場ではないでしょうか？

松屋町タワーの賃貸価格です。参考までに。
http://tower.matsuya-building.co.jp/roomlist/

[80: 匿名さん]

松屋町タワーは松屋町のランドマーク。
付近の廉価タワーとの単純比較は禁物。

[81: マンコミュファンさん]

いくらなの？

[82: 匿名(検討中)]

ここはエコポイント対象外ですか？

[84: ビギナーさん]

77さん
賃貸の人が多く住むと
たぶんエントランスやロビーどの共用施設が
すぐボロボロになるイメージがあります。

自分の家と思わなかったら
大切には使わないですよね。。。

資産価値の低下が心配です。

あと72さんも書いてるように
いろんな職業の方も住めますもんね。

イメージ的にもどうかと。。。

[85: 検討中！]

皆さんはもし抽選になって自分が望んでた部屋になれ無かったらもう諦めますか？？

[86: 匿名はん]

共用部ですれ違った時など気持ちよく挨拶とか無いんだろうな
所詮仮住まいと考えてる賃貸の方からすると同じマンション内でも挨拶とか
煩わしい近所付き合いとか避ける人が多い気がします。
入れ替わりも激しそうだし
エントランス部分にチラシとか落ちてても誰も拾わないようなマンションになるのも嫌ですね。

あと、賃貸部分は各戸個別にオーナーがいるわけではないから
エスリードが一括で委任状出せば分譲部分の住民の決議で事が運ぶと思われます。

賃貸部分の共用部に瑕疵があった場合エスリードに補修等請求できるのかな？
占有共有とも賃貸階全体がエスリードのものという認識ならクラックや塗装剝がれなど
斜体を傷める原因は握り潰されそう
よって傷みも早まる

[88: 匿名]

↑↑
確かに、マイナス要素が多そうですね。
坪120くらいまでかな。

[89: 購入検討中さん]

防犯面では一応常駐24時間警備員がいるらしいから良いのではないでしょうか。
チラシとかも人の目があるとあまり放置状態ではないと思うけどな。

まあ賃貸人が多そうだから挨拶とかはどうかな。
あと放置自転車かな。

[90: 匿名さん]

業者さんの潰しが多いですね
それだけ注目マンションなのかな
買わない人が必死に書きつづけてること自体おもしろすぎる
て、私も買いませんけど

[91: 匿名]

注目？？
…スレ伸びないね。

[92: 検討中]

今日値段発表されましたね


安いんじゃないですか？

[93: 匿名さん]

９２さんへ
もう価格発表されたのですか？

[94: 匿名]

坪単価どれくらいですか？

[95: 価格発表！]

価格発表されました！

坪160〜170です。

[96: 匿名]

価格知りたいな

[97: ビギナーさん]

価格ってどこでわかるんですか？

[98: 匿名]

坪160～170でしたか…。

Ｅ‐Ａタイプ(48.38㎡)だと、約2340～2490万円くらいですかね？
…大して『ググッと』来ないね(来る価格じゃ無かったね)。
まあ、お隣さん(マストタワー安堂寺)と『比較』すれば安いでしょ…、と言いたいところなのでしょうけど。

ところでこのマンション、最大の欠点は、賃貸住戸と分譲住戸のエントランスと(一部)エレベーターが同じ！、というところです。
他のマンションなら、こういう作りの場合、分けるのが普通です。
管理組合も然りです。
管理面、防犯面で、非常に心配なマンションだと思います。

期待は価格だけ！でしたが、私には検討外になりました。

[99: 購入検討中さん]

価格しりたいです〜。
一覧表みたいなのがあるんですか？

[100: 匿名]

名前、変ですね？

エスリード長堀タワー…って。
『松屋町駅』1分だったら、エスリード松屋町タワー！なのに…ね。