リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

[まりん]

リーデンススクエア枚方くにみ坂を購入された方、購入を検討されている方、近隣の方
いろいろ情報交換をしましょう(^-^)

入居までの間、楽しい場にしたいと思いますので、宜しくお願いします。
オプション関係の話やお勧め情報など、いっぱいお話しましょう。

早速ですが、みなさんはカラーはどれを選ばれましたか？
なかなか現物がない分、頭で想像するのが大変です・・σ(‾~‾)
無難なのはやっぱりモデルルームと同じですかねぇ・・（笑）

[62: 匿名はん]

オプションは腰板パネルだけにしょうと思います。食洗機は持っているのでそれを使用します。とっても家事が楽になるからいいですよね！オプション会の事は知りませんでした。あるのかな？質問ですが幼稚園の子がいるのですがどこの幼稚園にくにみ坂の方々はたくさん通園されているのか教えて下さい。できれば私立と考えてます。バス、マンション前にとまってくれるのかな？？

[63: 桃子]

HPにレイアウトシュミレーターが出来たとの事ですが、どこのHPですか？
URLを貼り付けて頂けると助かります。どなた様か、よろしくお願いします。
オプションは、食器棚と食洗機にしました。
キッチンのカラーで悩みました。ゼブラダークに決めましたが、ホワイト素敵かな〜とか
まだ、悩んでいます(~_~;)
みなさんは、何色になさいましたか？

[64: 匿名はん]

『リーデンススクエア枚方くにみ坂』のＨＰです。
http://www.towa-osaka.com/kunimizaka/plan/simulation/Btype.html

[65: まりん]

カラー悩みますよね〜(^^ゞ
この色はこんな感じと実物なり、写真なり見れたらまだ想像しやすいんですが、
部分の色見本じゃなかなかピンときませんよね・・。
だからうちは無難に“モデルルームと一緒”になりそうです（笑）

前に営業の方がおっしゃってましたが、“オプション会”あるそうですよ。
モデルルームにいろいろ展示するらしいです。
でも値段は高そうですが・・(‾o‾;)

もう少し涼しくなる頃には、駐車場・サイクルポートの抽選などでますます実感がわいてくるようになりますよね。
早くできないかなぁ〜(〃⌒∇⌒)ゞ

[66: ちびたろう]

まりんさんこんにちは。ご無沙汰してました。そして皆さんも。
長らく訪れないうちに沢山の書き込みがあって嬉しいかぎりです！
知らなかったんですがオプション会があるとのことで、
そちらも楽しみです。
私が今一番悩んでいるのが、やはりローンでしょうか。
営業の方は、「大半の方が２年固定にされます」とおっしゃってましたが
（銀行と不動産が提携しているからそうしてほしいのか？）、
ネットで色々見ててもフラット３５がいいのかなぁ〜と思ったり。
皆さん今のところ、どうお考えですか？

[67: カカシ]

オプション会あるんですね。楽しみ！！うちも無難にモデルルームと全く同じにしてしまいました。あとは腰板と食洗機を思案中、、でもうちは第2期購入なので食洗機すでに締めきりですが。ローンうちもまだ悩んでます。どこがおすすめですか？そうそう、くにみ坂にできるお風呂屋さんのHPできてましたよ＝天然温泉露天風呂もあるようでなんか豪華です。でも２５時まで営業らしく住宅街には向いて無いな〜と感じました。http://www.hirakata-u.com/

[68: まりん]

ちびたろうさん、お久しぶりですヾ(⌒▽⌒ )ノ彡☆
最近全然お名前を見なかったので、どうしたのかなぁと思ってました。
私もこの掲示板でいろいろ情報を提供してもらえてるので、嬉しいかぎりです。
ローンはわかりにくいですよね。
どこがいいのか、変動か固定か・・いかに利息を少なく支払うか、毎晩!?主人が検討しているので
私はまかせっきりですが・・(^^ゞ

カカシさん、お風呂屋さん情報ありがとうございます。
何か豪華そうでいいなぁ・・と思う反面、必要性からみるとやっぱりスーパーの方が良かったなぁと
複雑な心境です。
２５時までの営業ってすごいですよね。
住民の方々が反対してたみたいですが、うるさくならないかとかちょっと気になりますね。

[69: ちびたろう]

カカシさん、情報早いですね〜！天然温泉のHP発見するなんて！！
確かにすごく沢山の車が往来しそうだし、住宅街の中にはちょっと・・・・
って感じですね。その温泉の建物と道を挟んだ向かい側もまだ空き地ですよね？！
そこは何ができるんでしょう？車が沢山通りそうな道だから、まさか一軒家は
建たなそうだし。ご存知の方いらっしゃいますか？実用的な施設ができるといいな♪

[70: カカシ]

まりんさん、ちびたろうさん＞天然温泉情報早いでしょ〜（笑）住宅街には病院とかスーパーとかがあれば便利なのにな〜と私も少しがっかりです。この前くにみ坂行きましたがまだ温泉の建物全くできてなかったので１２月オープンできるのって驚きました。マンションからは離れているので住環境にさほど影響はなさそうですが、周りの戸建の方々嫌だろうな〜エントツから湯気が、、、っていうのは昔の話しですかね？住宅街に露天風呂ってなんか不思議な感じですね。温泉とかダイソーの辺りはお店ができる地域みたいなのでこれから色々建つんじゃないでしょうか？クリーニング屋さんができるとは聞きました。津田駅に行くまでの道が夜は暗そうだからお店かなんかあればいいな。

[71: 匿名はん]

本当にカカシさんは情報が早いですね。温泉やドックカフェ、クリーニングと色々有り難い
ですが・・・ほとんどの方はスーパーを望んでますよねぇ。それも大型じゃなく中型ぐらいが
理想かな？？車の出入りを考えると温泉だけで十分ですよね。マンションC、D棟の前が
パナホームの一軒屋が結構な件数が建つし　出来てもおかしくない様な・・・みなさん
長い目で待ちましょうね！！

[72: 桃子]

ＨＰのＵＲＬありがとうございました。情報もありがとうございます。
温泉好きなので、うれしいです♪ダイソーも好きだし(^^♪
カラーは悩んだ末、結局モデルルームと同じにしちゃいました(~_~;)
琉球畳もステキ★って思いましたが予算的に無理でした。
頭金少ないので、ローンもすっごく悩みます。元利金等が主流ですが、
元金均等の方が、お得みたいですね。
勉強したのですが、繰上げ返済より返済期間短縮の方がいいとか・・
個人差はありますが、じっくり考えないと痛い目に合うので勉強します。
詳しい方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[73: ポン]

桃子さん。頭金が少ないなら元利均等がベターです。おっしゃるように金利分を少しでも減らしたいならば、元金均等、返済期間短縮がベターですが、月々の支払い額が一定しません。特に変動金利35年なんかで組むと後でびっくりするくらい月々負担が増える可能性があります。
月々４、５万支払いが上がっても所得に余裕があるなら別ですが、長い期間ローンを組むなら、もしものときを想定するのが定石です。支払い途中で病気などで入院しても、追加でローンを借りることは難しいもんです。また、物を買う中で住宅ローンの金利が一番低いですのですから、そういう意味でも余裕がなけれ元利均等、長期借り入れ、更には全期間固定金利がベターです。
現在は銀行ローンが全期間１．０％優遇だからといって、営業さんはどこもそれを勧めますが、そのリスクを正確に伝える営業さんがあまりいません。最近では、住宅ローン破綻の人が増えたために、変動金利のリスクの説明を銀行に義務化するという法案が検討されているようです。
もちろんローンを組むのに何がベターであるかはかなり個人差はあります。長期固定、元利均等の定石を外して考えるなら、それ相応の自己分析と勉強が必要です。悔いのないローン計画をしてください！！

[74: 桃子]

ボンさん。ありがとうございます。若いうちに元金分を減らしたいと思っておりましたが、
おっしゃる通り、もしもの場合を考えたら不安ですよね。
営業さんには、UFJの2年固定を勧めますよね・・１パーセントは魅力ですが。
金融公庫が使えないし、悩みます。フラット35はいいのでしょうか・・
頭痛いです。

[75: ポン]

最近の営業さんはどんな人にでも2年固定の変動をお勧めしますね。しかも、しっかり説明をしない。2年固定のほうが営業さんにとっては月々の返済額を低く見せられるので売りやすいのでしょうね。それにつられて、その安い金額でぎりぎりの返済計画などしようもんなら大変ですよ。実際そんな方もいますからね。
決して2年固定の変動自体は悪いのではありませんが、ちゃんとわかっているか？ということです。私の友達は、2年固定や3年固定のことを一般的にいう固定金利だと勘違いしてました。それも一人や二人ではありません。例えば、2年固定が終わったあとに、またその時点の金利で2年固定金利を選択できることを固定の繰り返しだから変動ではないと思っていたようです。
最近は、銀行ごとに商品が増えすぎて、ややこしくなってますから充分リスクをわかってからお決め下さい。営業さんに全面的に任せると後で痛い目にあうこともありますよ。営業さんもあなたの財布の中身や金遣いまでは知りませんからね。
また、フラット３５は一昔を考えれば、画期的なものだと思いますが、8割までしか貸してくれないのと、残りの分を銀行さんがなかなか併せ貸ししてくれないので、自己資金が2割ないと辛いです。三井住友や東京三菱がフラット３５の対抗ローンとして、１００％借り入れＯＫ、３５年固定の商品を出していますが、審査基準は厳しいようです。これは個人差がありますので一度検討されては？

[76: ひいろ]

はじめまして。マンション購入を決めたものです。
ローンは悩みますよね。基本は全期間固定なんでしょうけど、２年固定の金利も捨てがたいですし・・・。
営業さんに確認したら、同じ銀行なら、優遇金利のまま２年固定とフラット３５の組み合わせができるということなので、今はその方向で検討中です。
モデルルームに行くたびに、すこしずつ建設が進んでるマンションを見るのって楽しいです♪

[77: 匿名はん]

契約決められた方にお聞きします。契約後MRに部屋の寸法とか設備がどこのが入ってるとか
見に行きましたか？行きたいなと思うのですが気が早いですか？どうでしょうか？？

[78: うっきー]

はじめまして。私もマンションを先日購入しました。
オプションとか部屋の内装色とかで悩みましたが、今は皆さんと同じようにローンで悩んでいます。
私もフラット３５と固定金利の２本立てを検討していますが、固定金利は優遇がないと聞きました。
その時、このサイトを見て、７６番のひいろさんの優遇金利のまま２年固定とフラット３５の組み合わせが出来る銀行
があるのを見てビックリしています。
何処の銀行で取り扱っているのですか？

[79: ひいろ]

うっきーさん。ＵＦＪと近畿大阪はＯＫでしたよ。資金計画書も作ってもらいました。
（もちろん固定とフラットを別の銀行でというのはＮＧです・・・）
前に問い合わせた時はＵＦＪのみＯＫでしたが、あとから近畿大阪も大丈夫ですって営業の方から連絡いただきました。
いろいろ問い合わせがあって、状況が変わってるみたいですね。もう一度営業さんに問い合わせてみては？
ただし、フラット３５は固定とは違って、自分で銀行と直接手続きしないとだめです。

[80: カカシ]

フラット３５って魅力的ですね。。藤和さんはUFJだと全期間マイナス１％だと説明されてましたがフラット３５はその優遇からは対象外になるのですか？よくわからないので教えて下さい。UfJなら2年間は１％固定だと聞いてますが２年後はどうなるかと思うと不安です。しかし−１％があるというのも魅了ですし。。

[81: うっき]

ひいろさん、ありがとうございました。今までモデルルームの営業の方とローンの返済について意見を交わすことばかりでしたが、これからは自分の足でまわってみて決定しようと思います。ちなみに近畿大阪銀行でフラット３５との併用の場合、優遇金利は通常金利からー１．２％と考えていてよろしいのでしょうか？それと、団体信用生命保険というのは加入しなくてはいけないのでしょうか？知識不足で恥ずかしいのですが、教えて頂けないでしょうか？

[82: ひいろ]

カカシさん、うっきさん、私も住宅ローン借りるのは初めてなので、よく分かっていなかったりします。。。
私が説明を受けた２年固定とフラットを組み合わせる場合の条件は、
・２年固定
　　金利：通常の提携銀行の優遇金利（近畿大阪-1.2%,UFJ-1.0%)
　　団信：銀行負担（金利に含まれてます）
　　手続き：藤和不動産が窓口
・フラット３５
　　金利：銀行のフラットの金利（金利優遇なし）
　　団信：金利に含まれてません。必要なら別途加入（加入は任意）。
　　手続き：自分で銀行と直接手続き
といったところです。
営業さんは「フラット考えてる人はほとんどいませんよ。」って言っておられましたが、やはり検討されてる方って結構いらっしゃるんですよね。要望する人が多ければフラットも合わせて藤和不動産窓口で手続きできるようになるかもしれませんね。

[83: カカシ]

ひいろさん情報ありがとうございます。営業さんからはUFJのー１％の３５年の優遇しか聞いておらず近畿大阪のー1,2は初耳です。近畿大阪の方がいいですね。フラットは団信がないのが結構いたくて、、、繰り上げの手数料や保証料がないのは魅力ですが。

[84: ポン]

ここに限らず営業さんはよくフラットと検討される人はほとんどいませんっていいますね。本気でこんなこといってるなら、しっかり営業さんは勉強してほしいですね。どの雑誌やHPをみてもみなさん一度は検討されますよ。されてないのは、フラットがあることを営業さんに教えてもらえてない人がほとんどです。
銀行の債権放棄とか受けてるのでできれば銀行ローン一本にしてほしいのでしょ。フラットは銀行には手数料ぐらいしか入らないのでうまみが無いのです。だから併せ貸しにも慎重なのです。ひいろさんがおっしゃるように優遇金利で併せ貸しも可能というところもありますが、通常よりは融資条件が厳しくなるはずです。年収、返済比率、勤続年数、職種等に全く不安要素がなければ大丈夫でしょうけどね。
こうはいってても、銀行ローン一本が悪いとはいってません。全期間−1.2％なら単純計算でフラットが2.5％だとすると、金利が3.7％以上にならなければ変動のほうが徳だとも言えますから、そのあたりをどう読むかでしょ。折衷案でいえば、フラット５０％、変動（−1.2％）５０％で借りて、繰上げ返済するときに金利の高い方から返すのも一つです。
あと最低知識として抑えておかなければいけないのは、フラットや公庫は将来借り換えができるが、銀行は通常できないということです。ようは銀行一本で借りてしまえば、あとは銀行の言われるがままということです。極端な話、借り入れしてすぐ５％になりましたと言われても文句が言えないのです。

[85: うっきー]

ひいろさん、ボンさん、情報有難うございました。大変参考になりました。フラット３５との併用にも一長一短あるなぁと感じております。金利はこれから確実に上昇するだろうから固定金利部分を増やしたいと思う反面、安い金利にも魅力を感じますが、将来的に２、３年の固定では不安も感じます。でも一生のことなので納得するまで考えようかと思っております。

[86: ポン]

http://makiloan.gozaru.jp/index.html
ここのHPが結構情報が豊富なので参考にされては？
過去の金利動向やローン計算シュミレーションなど結構参考になりますよ。
自己の今後の収入がどうなりそうとか予測しながら何度かシミュレーションすれば、銀行ローンとフラットのどちらが自分にとって徳かわかってくると思いますよ。

[87: 匿名はん]

ボンさんが言ってるHP見ましたよ。知識のない私にはすご〜く為になりました。
ここ１週間音沙汰ないですね・・・第三期も始まってますが　どうなんでしょう？
ローンがダメだった、キャンセルの方のせいか？募集戸数増えてますね。
年内に完売してほしいですね。

[88: 匿名はん]

駐車場の抽選は　いつでしょうか？わかる方いますかぁ？？

[89: まりん]

＞８８さん
前に聞いた時に営業の方が『秋頃に予定してます』とおっしゃってたので、そろそろじゃないかなぁって
思いますがどうなんでしょうね。

先日久しぶりにＭＲに行ったんですが、建物もだいぶできてきてて、知らぬ間に“分譲済”の花がいっぱい
ついてたので、なんかとても嬉しかったです♪
早く入居したいですねぇ〜(*^_^*)

[90: 匿名はん]

数日前　藤和から封書が届いてたので見てみると駐車場の抽選かと思いきや
インターネットの事だったので少しガッカリでした。。ネット変更の事は
内容がよくなったって事ですよね？ところでースピードの前に　メディカルクリニック、
メディカルジム出来るそうですけど　どうなんでしょうか？その他　何が出来るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[91: まな]

みなさんはじめまして。マンション購入した者です。
先日、ローン事前審査申込書が送られて来たのですが、連帯保証人って必要なんですか？
必要ないって説明受けたのですが・・。申込書には、連帯保証人が記入する欄がありますよね？
近畿大阪を利用しようと考えていたのですが、保証人がいないと無理なんでしょうか？
皆さんは、もう提出なさいましたか？担当の営業さんは、頼りなくて不安です。

[92: 匿名はん]

はじめまして　まなさん！ローンがおりてホッとしている者です。連帯保証人がいらないって聞いてるのなら
書かないで提出していいと思います。たしかに藤和の方は人は悪くなさそうですけど説明不足だと思います。
私も何度か思いましたよ。でも　まぁ寂しい感じもしますが入居するまでのお付き合いですし・・・
分からない事があれば　どんどん聞いた方がいいですよ。担当替えてもらってもいいかも？？

[93: らっこ]

>>92
私もつい先日に、ここに決めた者です。
いろいろモデルルーム回りましたが、
ここが一番営業マンの印象は良かったです。

若手(らしい)方で、知識量には少し不安を
感じましたが、不動産の営業らしからぬ
低姿勢でした。

建物がだいぶ出来てきたみたいですね。
入居が楽しみです！

[94: アッキュー]

はじめまして。私も最近マンションを購入した者ですが、不動産に対して
何の予備知識もないまま衝動買いの様な感じで契約してしまいました。
マンションに限らずこんな高額な買い物は今までした事がないのでさすがに
実印つく時はビビリました。　ふと考えたんですがこれだけの買い物しても
意外と不動産屋の対応ってアッサリしてますね、モデルルーム行っても
お茶も出ないし連絡事項など郵便の書面で送り付けて来るだけですし・・・
この前、１００万程度の軽自動車を買いに行ったんですが、家族全員の飲み物
やお菓子を出してくれるわ、帰りに粗品くれるし、チョットした資料もわざわざ
家まで持ってくるサービスぶりに『車でこれやったらマンションもっとサービス
や特典あってもええんちゃうん？』と勝手な解釈してしまいましたが・・・
でも、担当の方は女性ですけど良くやってくれますので、まぁこんなもんなんでしょうね。
ところで一つどうしても大阪人として興味があるんですが、マンションの価格を
値切った方とかいらっしゃるんですかね？私も一瞬頭をかすめましたが、結局切り出せず
終いでした。話によると不可能らしいですが　どなたか値切りに挑戦した話あったら
聞かせてください。

[95: 匿名はん]

アッキーさん、たしかに車でそうであればそう期待して思いますよね。契約後もあっさりかな。。
でも逆にあまりにも親切ご丁寧だとマンションの場合怖くないですか？値切りについては
一戸建　マンションの売れ残りは結構な額を引いてもらえるらしいですよ。リーデンは不可能そう。
リーデンはあとどのくらいで完売かなぁ？？花のついてないのは　いくつか知ってる方いますか？

[96: ひで]

昨日、購入を決定しました。小学生と保育園の子供がいてるので、転校による生活環境の変化に不安を
感じています。購入を決定した方で小学生の子供さんがいらっしゃる方、情報交換も含め仲良くして頂ければ
光栄です。

[97: 匿名はん]

お子さんは　おいくつの方ですか？うちも二人いて転校なので不安はいっぱいです。

[98: 匿名はん]

幼稚園の子がいます。あの付近ではどこが人気あるのでしょうか？今は枚方に住んでませんので情報が全くわからず決めかねています。私立にいれたいんですが。。９５様＞この前モデルルーム行きましたがほとんど花だらけでした。残り１０数軒という感じでした。担当の営業の方も他のマンションへ移られて引き継ぎうまくいってるのか、なんだか不安です。

[99: 津田駅裏住人]

近くに住んでいるものです。
一度はここのＭＲにもお伺いした事がありますが、いろいろあってやめたものです。
さて、幼稚園の件ですが、うちも来年から幼稚園へいく子供がいます。
このあたりだと、警察学校の近くの「ひかりの子幼稚園」に河内磐船の「開智幼稚園」ここらは交野市になります。
あと、駅の西側の「春日東野幼稚園」藤阪駅の近くの「明善幼稚園」。
このあたりが近場になるかと思われます。
この辺のかたはだいたいこのあたりに通園させているようです。
もう、すでに来年度の募集は終了しており、おそらく2月か3月頃に定員数が足りなかったところが
２次募集をすると思われます。
入園金や保育料など詳しい事は、アルプラザ西側にある津田公民館３Ｆに「私立幼稚園ガイドブック2006」が
あるのでそれを頂いてくればよりおわかりになると思います。
幼稚園それぞれ特徴があるのでご検討されたらよろしいかと思います。

[100: 匿名はん]

>94さん
まあまあ高額とは言え、車は所詮工業製品。マンションは不動産ですからね。
この違いは大きいです。
小手先のサービスで決めてもらうものでもないし、決めるべきものでもないのです。

[101: ひで]

様々なご意見ありがとうございます。うちの子は上が小学生1年（女）下が保育園年中（男）です。
特に上の子の転校が気がかりです。津田南小学校の情報がありましたら教えて下さい。。

[102: 匿名はん]

津田駅裏住人様＞情報ありがとうございます。記載頂いた幼稚園数件に連絡しました。なんとか受けていただけそうな感じでした。津田南小学校にあがるお子さまが多い幼稚園がいいかな〜と考えています。

[103: 匿名はん]

ひでさん　うちは小学3年生の女の子います。転校の事を考えると親としては色々不安ですよね。
うちもそうですよ。枚方市の事は全く分かりませんが津田南小がのんびりした学校だといいですね。
しかし学校までの道のりはキツイですよね・・・寒いのはともかく、暑い夏場がとても心配です。
あとMR側の地域の方とは校区が違うのを聞いて驚きました。サークルk方面の津田山手１丁目の方達は
津田南小なんですね。遠くて大変ですよね。夏場の子供さん大丈夫ですか？教えて頂けると幸いです。

[104: ひで]

＞103様　確かに小学校までの距離も気になりますよね。。うちはもともと枚方ですが、津田ってなると
また状況が変わるし電車も変わりますから。。今度、一度家族で通学路を歩いてみようと思ってます。
また、現地の状況が解り次第報告します。このマンションでたくさんの友達が出来るといいなぁっておもいます。
子供会等、マンションでの行事がたくさんあるといいですよねー。

[105: 匿名はん]

ひでさん　一度通学路を歩いてみられるのは良い事だと思います。うちは子供と二回歩きましたよ。
20〜25分かかりました。正直ひるみました。。。しかし今の子ども達は運動低下していると
いわれててますし足腰鍛えられると思い納得するようにしてます・・・また報告して下さいね

[106: 匿名はん]

モデルルーム前の道路は、完全に抜け道になってますね
通り抜け交通がほとんど
そんな車はかなりスピードを出してるしけっこう危険だなあと思いました
確かに、フレンドリーの交差点は混むから307号線田辺方面〜津田及び河内磐船方面はあそこを通るとかなりのショートカットになる
営業にそのことを指摘しても、「この辺の住民しか通ってないと思いますよ」とか言ってましたけどね

[107: ひで]

昨日、ローンの申請の手続きの為、モデルルームに行ってきました。販売もそろそろ大詰めって感じでしたよ。
散歩も兼ねて、駅や小学校まで歩きましたが思ってたより駅までの距離は気になりませんでした。坂道って事
もあるのかなぁ。。逆に小学校までは、子供の足では結構きつそうな印象でした。しかし、周りまだまだ自然
も多く、公園も多かったので、子供を育てる生活環境としては、まずまずだと。。。
106様がおっしゃるとおりMRの前の道は、昼夜問わず車の交通量が多く、A棟購入の私にとっては少し気になる
要素となりました。

[108: 匿名はん]

枚方の小学校の通学区域表です。津田南小学校は津田駅西側の区域の方々が多いんですね。くにみ坂全体は津田南小学校のようです。モデルルームやアルプラザの地区は津田小学校みたいですね。。http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/kyouiku/kouku/tsuug...

[109: 匿名はん]

契約しようか考え中の者です。
インターネットは使えるようですが、IP電話って使えますか？

[110: 匿名はん]

有料ですが、使えるみたいですよ。
http://www.e-mansion.com/sp/op/op13.html

[111: 近所の住人]

初めまして。つい最近このページを知り、嬉しくなって書き込みました。マンションが家から見える所にあるので
毎日、玄関を出るたびに眺めてます。高さ的には１０階以上まで出来ているようで、来年の入居が楽しみです。
今月末には駐車場などの抽選会もあるし、少しずつ実感がわいてきました。書き込みをされてる方たちが、皆さん
とても良い方ばかりのようなので、引っ越しても仲良くさせて頂ければなぁ・・・と思ってます。

[112: まりん]

近所の住人さん、こんにちは(^-^)
もう１０階まで出来てるんですね〜♪
最近なかなかそちらに行けないので、ぜひぜひ実況中継!?をお願いします（笑）

私も契約はしたものの、何も動き？がなかったので、実感があまりわいてこなかったのですが、
駐車場の抽選などが近づいてきたりで、ようやくマンションを買ったんだなぁ・・なんて
思ってきました。

本当に早く入居したいですね〜♪
この掲示板をご縁にして、みなさんで仲良く、楽しく生活できたらなぁ・・って思ってます。
本当にいい方ばかりの様なので楽しみです。
これからもよろしくお願いしまぁ〜すヾ(⌒▽⌒ )ノ彡☆

[113: 近所の住人]

８日に久々にＭＲに行ったら、くにみ坂近辺に巡回バスが走る予定・・・というチラシが置かれていました。
朝は６時半から電車のダイヤに合わせて走るそうです。バス停もマンション横に予定されてるので、雨の日
などはいいかも・・・。（晴れた日なら１０分位なら全く苦にならないですけどね。）
マンションの規模が大きいので色々な方が集まるとは思いますが、まりんさんの言うとおり、みなさんで仲良く
出来るといいですね。

[114: 入居が楽しみ]

バス停ができるんですね〜。何かと便利になりそうですね♪
あとは、スーパーができたら嬉しいなぁ。
夜、津田駅からマンションまでの道が何もなくて、電灯があるとは言え、少し怖い気がするので、
何かできてほしいな。って思ってます。
でも、あまり色々できてにぎやかになって、住環境が乱されるのも嫌だし、加減が難しいですね。
皆さん、何か新しい情報があれば、また書き込んで下さいね。
スーパー銭湯はもうすぐ、オープンですよね。どんな感じでしょうね。
また、みなさん仲良くおしゃべりできたら嬉しいです。

[115: カカシ]

ほんとバス嬉しいですね。便利になりますね〜。メディカルフィットネスジムもダイソーの前くらいにできるみたいですね。エアロビとかできる所ですかね？この前MRの近くに行ったので棟内モデルルーム見てきました！１階のお部屋でしたが凄く高くてここ１階？という感じでした〜入る時はヘルメットかぶって大変重装備でしたが。自分のお部屋も早く見てみたいですね！！待ち遠しい！！！

[116: 近所の住人]

カカシさんは棟内モデルルームを見て来られたんですね。私も見たかったのですが平日は工事をしているので
見れませんでした。マンション自体が高台にあるので景色は最高でしょうね。購入したのが７階なので、少し
怖いかも（笑）津田駅までの道も明るい時間帯はいいのですが、夜は少しさみしいですよね。バスの時刻表等
早く決まれば安心ですね。チラシには入居時から利用出来ると言う事なので期待してます。

[117: まりん]

みなさん、おはようございます。

確かにバスがあると便利ですよね〜♪
雨の日とか夜遅くなった時とか。１０分といえど、あの暗さは怖いから
夜遊びはできないなぁ・・なんて思ってたので、嬉しいです（笑）

カカシさん、また新しい情報ありがとです(^-^)
ちょうどこの近くのフィットネスジム知りませんかぁ？？と質問しようと思ってたら
カカシさんが先に教えてくれてたので助かりました(*^_^*)
私もマンションのＨＰで“棟内モデルルームオープン”と書いてあったので、すごく気になってました。
またモデルルームとは違って、フローリングとか実際に見たら違いますよね〜。

だんだん着実に出来ていって、いろいろ周りも良い様に変わっていってるので本当に待ち遠しいですね〜♪

[118: カカシ]

棟内モデルルームに入るには営業マン同行でヘルメットかぶって入らないとダメみたいで子供さんもMRに御留守番させられてましたよ。
建築中だから危ないという意味かな？
２つ間取りがあってA棟の1階（１階でも階段で上がりました）BタイプとCタイプでした。うちがみたのはCタイプ。
新しい家のにおいがしてとっても綺麗でした。キッチンは白で床は明るめの茶色でした〜まだ入居者が決まって無いと聞きました。
最終的にはモデルルームだったからお安く販売されるのかな？
廊下側のお部屋の１室の窓が足下まであったのにはびっくり。明るくていいかな〜と思いましたがはじめてみたパターンでした。
カタログにのってなかったように感じたので実際自分の部屋はどうなってるのか気になります。
共用廊下も広めだし、A棟のエントランスも素敵でしたよ！！何度も見に行きたい感じです！
そういえばMRに行った時、今度インテリアバザールがあると聞きました。市販のものより質が良いがお値段が少し高めのインテリアが販売されるようですよ。。

[119: ♪]

棟内モデルルーム、行ってみたいです。この日曜日にでも行って来ようかな〜。
廊下側のお部屋の窓が足下まであるなんて素敵ですね〜。
自分のところもそうだったらいいのにな。って思いました。
早く見たいです♪
インテリアバザールの葉書、今日届きました。こちらも見に行ってみようと思います。
あと、オプションで、食洗機をつけたかったのですが、間に合わなくて、入居前に自分で手配をしてつけてもらおうかな、と考えているのですが、そのような方はいらっしゃいますか？
よい業者をご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さい。

[120: まりん]

私も棟内モデルルームに行ってきましたぁ！！
カカシさん情報があったので、ＢタイプとＣタイプどっち見れるのかなぁ〜なんて思ってたら
営業の方が『今日はＣ棟のＨタイプをご案内します』とおっしゃったので、一瞬聞き間違えたか？
なんて思いながらついて行ったら、やっぱりＣ棟のＨタイプでした(^_^;)
いろんなタイプを公開してるんですね。
・・・と言う事はそれだけ残ってる?!と若干不安を感じましたが・・（笑）

図面ではＡ棟からＣ棟まで歩いたらかなりあると思ってたんですが、意外と近かったです。
すごい暗闇の中を歩いたのに、近く感じたので、主人も意外と駐車場まで近いかも・・と喜んでました。
お部屋もかなり良かったです。いろんなパターンを見たかった私には残念な事に、キッチン・床とも
モデルルームと同じカラーでした。
でも床を確認できて良かったです(*^_^*)

その日家の近くのマンションのＭＲに行った帰りに寄ったんですが、広さ的にはＭＲの方が大きかったにもかかわらず
Ｈタイプの方が広く感じました。
やっぱりここは天井が高いからそう感じるのかな・・と改めて思いました。
友達も一緒に見学したのですが、かなり気に入ってたみたいなので、友達の様に実物を見て気に入った方々が
購入してくれて、早く完売してもらいたいですね〜ヽ(∇‾*)o♪

[121: 匿名はん]

まりんさん　感想ありがとうございます。想像が膨らみました！！カカシさんがおっしゃってる様に
廊下側の一室の部屋の窓は足下までありましたか？全部の棟がそうなってるのでしょうか？
私もＭＲより広く見えたＣ棟を早く見てみたいです。早く完売できるといいですね。あと何棟
残ってるのかなぁ・・・

[122: カカシ]

まりんさんもモデルルーム行ったんですね！！やはり実物見た方が更に実感が湧きますよね！！
廊下側の窓の件ですがPCの変換がおかしかったのか足元（あしもと）と入力したつもりだったのですが足下と変換されてましたが、みなさま御理解いただけたでしょうか？
入居説明の時に責任者の方からガラス形状の説明でその事も説明頂いていたようです。D棟も一部はその形状のようです。
Hタイプとかまだ見て無いお部屋も見学したいなあ〜〜

[123: ( Д) ゜ ゜]

最近購入がほぼ決定したものです。昨日ここをみつけました。子供が２人、しかも来年度小学校入学・
幼稚園入園となんやかや不安なことが多いです・・・。いろいろ情報教えて下さいね！

[124: 匿名はん]

うちも来年入学の男の子がいます。土地柄分からない事だらけで不安でいっぱいですよ。
でもみなさん良い方が多いので少しホッとします。。仲良くやっていけるといいですね。

[125: まりん]

>カカシさん
そうですよねぇ〜♪実物見たら本当に実感湧きますよね〜
主人の方が見てから早く引越したいと大騒ぎ!?しだしました（笑）
私もいろんなタイプのお部屋を見たいなぁ〜って余計に思いました。

>１２１さん
だいぶ花がついていた様に見えたのですが、まだちらほら残ってました。あと２０戸ほどはあった様な・・。
でも私が行った時も新規のお客さんらしき人達が何組か来てた様だし、がんばって売ってもらいましょう（笑）
私が見に行ったマンションのＭＲは１００ｍ2超えてましたが、すごく狭く感じました。にもかかわらずその間取りは完売してたので、やっぱりマンションは駅近なのかなぁ？って思ってしまったのですが、私はこっちの方が良かったと思ってます（強がり!?（笑））

私が見たＨタイプは廊下側の一室が出窓風？になっていて、その出窓の下側がワイヤー？って言うのでしょうかそういうのが入った窓になってました。
主人がなんでここがこうなんだろう？と不思議がってましたが・・。
電気がついてたら確かに廊下は明るかったんですが、なんか意味があるんですかね・・?!
１階だけなのかどうかはわかりませんが、Ｅタイプの前を通った時、一室の角が全面ガラスの様に見えて、主人も『ここは何？』と言う程、変わった感じがしました。

うちにはまだ子供がいないのですが、確かに小学校とか少し遠いみたいだし、お子さんがいらしゃったら不安は多いですよね。
小学校は集団で登下校したり、くにみ坂の子供達をなるべく同じクラスに分けるとかの配慮をしてくれると聞いたのですが、安心して快適に過ごせる環境になったらいいですよね(*^_^*)

これからもいろんな情報交換をしましょう♪

[126: カカシ]

うちが見た間取りも、まりんさんが御報告のように廊下側の窓はワイヤーが入った外から見えないようなガラスになってました（下の窓はそうだったと記憶してます）

お隣にできる「パナホーム」も約６０世帯くらいのお家が建つようですね！
しかも価格も見た目も高級！！ナショナルブランドがいいですもんね。
チラシが１度入ってましたが約４５００万円、５０００万円以上のお値段でした！！
なんだかあの辺りも高級住宅街みたいな感じになるのかな〜！！
ただソーラー装置を屋根につけられるお家もあるようで光りの反射がリーデンスに来ないかな〜と心配ではあります。
入居はリーデンスより少し早かったように思います。一軒家って早く建つんですね！最近まで更地だったのにな〜

[127: やぁ！]

初めまして、一期分譲でこのマンションを購入した者ですが、先日、ＭＲに行った時に、お伺いしたのですが
最終分譲の為、意識的に２０戸強の部屋を残してるとのことでした。
他のホームページを見ると、最終分譲２６戸と載せているページもありましたよ。
これでも、人気の為、仕方なく３０戸ちょっと、残しておく予定だった分を何戸か先食いしたともおっしゃってました。
なので、キャンセル物件は別として、この最終分譲でほとんど完売に近くなるような気がします。

[128: 匿名はん]

棟内モデルルームは　その日によって見せて頂ける部屋が違うのですか？日曜も見れますか？
18日はＵＦＪ銀行のローン会があるそうですけど　棟内モデルルームはいっぱいですかねぇ？？
19日も同様かな？

[129: ( Д) ゜ ゜]

うわー来年入学の男の子おられたんですね・・・ちょっと安心・・・。たくさん子供がいそうとはいえ、
同じ学年の子とかちゃんといるのか心配だったので。まあ通学路は体力作りということで、頑張ってもらおう！

[130: 匿名はん]

私も棟内モデルルーム見てきました。ＢタイプとＣタイプのどちらも見せていただきました。
Ａ棟は一階でもかなり高さを感じられて開放感もあり、いいですね。
うちもＡ棟の一階にすればよかったかな、と思ったくらいでした。
エントランスには、綺麗な生け花が飾ってありましたが、マンションが完成しても常にお花を飾ってくれるのでしょうかね。
これから、どんどん完成に近づいて、ますます楽しみですね。
くにみ坂から見える夜景もなかなかなので、うちはＤ等なのでうちからは見えないので、スカイテラスから見るのもとても楽しみです。
枚方パークの観覧車なども見えて、時々カップルなどが車で夜景を観に訪れたりしていますよ。
それから、もう一つの最寄駅の藤阪駅前に、珈琲館や、お好み焼き屋さんやローソンなどができましたね。
何にもなかった藤阪駅ですから、大きな進歩でしょうか。
私たちが住むことになる地域がどんどんよくなってくるといいですね。

[131: やぁ！]

私の場合もＣ棟なので、夜景に関してはスカイテラスから見ることになりそうです。
当面の間、一人暮らしという事もあり、まだ学校関係の情報はあまり入手してないのですが、
ここの書き込みを見てる限り、同じマンション内にたくさんの子供さんがいらっしゃるようなので、
のちのち結婚して奥さんをもらった後に子供が出来ても、いろいろアドバイスなどしてもらえそうで
こころ強い限りです...。

駐車場と駐輪場の抽選がありますが、どのくらいの方が行かれるのでしょうかね？
私は仕事の都合上、行く事ができないのですが、結果がどれくらいでわかるのか、ちょっと気になるところ
です。

[132: ひで]

昨日、皆様に触発され棟内モデルルームを見てきました。サブエントランスはほぼ完成しており、少し
づつ実感がわいてきました。近くに、温泉施設やスポーツジム等の建設も進んでる様で、周辺環境も良く
なっている様でとても嬉しかったです。夕方になると、辺りが大変暗くなるので子供の事を考えるとコンビ二
なんかのお店ができるいいなぁ-。。って思います。

[133: 匿名はん]

マンションもほぼ完成に近づいてきましたね。
ところで最近、『耐震構造の偽造』なんて嫌なニュースが世間を騒がせてますが
ホント怖い事ですよね、ウチのマンションにかぎっては、大丈夫と思いたいですが・・・
デベロッパーに聞いても『ハイ、このマンションは耐震構造に問題有りです。』
なんて言うはずもありませんし、購入者の殆どが建築の素人ですからね。
こう言うのって調べる方法ってないんでしょうか？
一生に一度あるか無いかの買い物ですし不安です。藤和不動産は信頼の持てる業者だと
信じていますが、あのニュース見てからスッキリしませんわ・・・

[134: カカシ]

133さんのおっしゃる通りとっても不安ですね！！営業の方に聞いても意味ないだろうしな〜
姉歯？とかいう建築士からんでる物件の購入者ほんと気の毒です。
藤和さん大丈夫かな〜〜大手だからと安心してますが。
大京とか松下のマンションには「住宅性能評価書」という第三者評価機関の鑑定書いわば御墨付きがついている物件が多いようですが
藤和はこうゆう制度ないんですかね？パンフにものってないので。
義務付けられた制度ではないので効力がないような気もしますし。でも鑑定書があればなんか安心するような〜
毎日あのニュースを見て不安になってます。。

[135: 匿名はん]

こういう問題が出てきてるので　どこの不動産屋さんも懸念して　建設会社に確認してくれてると
有り難いのですが・・・ここを購入した方の中には建築関係が分かる方がいらっしゃるかも？？
　うちの主人が分かるかどうかはっきり言えませんが今度（いつになるか分かりませんが）
設計図を見せてもらおうかと思っています。何か分かれば報告しますね。
営業マンがそういう事は言わないでしょうがそれぞれがそれぞれで聞くだけは聞きませんか？

[136: きた]

７月頃、くにみ坂の購入を検討し始めてからずっとこのページを見せていただい
ていました。
今回、初めて書き込みをします。（ドキドキしています。）
133さん、カカシさん、134さんのご心配同様、心配になり解らないなりに、いろ
いろと調べてみました。
ＭＲに常設してある構造設計書も見ましたが、ボーリングの結果（地質の強度）や
コンクリートの強度でしょうか基礎はｘｘＮ（ニュートン）、７Ｆ以上はｘｘＮと
書いてあったのですが、結局解らずじまい。
建築に詳しい方がご覧になったら解るのでしょうが、またご覧になった方がおられ
ましたら教えてください。
ただ、安心材料として1つ信頼できそうな情報を見つけましたのでお知らせします。

枚方市のＨＰより
『枚方市が建築確認を行った平成15年度以降の物件をすべて調査したところ、構造計算を
　必要とするマンションなどは80件ありましたが、すべて適正に処理されていました。』
ＵＲＬ：http://www.city.hirakata.osaka.jp/　の新着情報（１１／２４）に掲載

入居まで、あと4ヶ月ほどですね。
みなさん、よろしくお願いします。

[137: 通りすがりの建築屋]

以前、購入を検討した者で、私もこのHPをずっと拝見させて頂いております。
最近、世間を騒がせている「耐震構造の偽造」の件、同じ建設業に関わる者としては信じられなく
情けないことですね。
＜136　きたさん、コンクリート強度の件ですが、N（ニュートン）とは　N/mm2のことで、1N/mm2≒10kgf/cm2
に換算できます。つまりコンクリートに圧縮力をかけてどのくらいで破壊されるかを示した数値で、
設計図を見てないからはっきりした事は言えないですが、くにみ坂クラスの構造体の基礎、低層階で
設計基準強度が24N,27N程度、上層階で21N,24Nほどではないでしょうか。
実際に使用するコンクリートは、設計基準強度に温度補正や偏差を考慮した強度の割増し（+3N）を
行っていると思うので、強度的にはかなり高いものになっていると推測できます。
しかも、1層（1階）コンクリートを打設するたびに強度確認を公的試験所で行っているので、
コンクリートの品質確保も問題なく管理されていると思います。

[138: きた]

通りすがりの建築屋さん、どうもありがとうございます。
図面に書いてあった数字を書いていいものかどうか、解らなかったので伏字にしま
したが、基礎の方では記入された数字を上回っていましたし、上層階の方も大きい
方の数字（強いということでしょうね）になっていました。
難しいことは解りませんが、大丈夫かなと思っています。

それと今日お昼過ぎに、くにみ坂から「構造計算書を再チェックして問題がなかっ
た」との郵便が届きました。

[139: 匿名はん]

通りすがりの建築屋さんのおかげで　これを読んだ皆様方はどんなに安心した事でしょう。
ありがとうございます。ホッとしました。明日はとうとう抽選会ですね。送られてくる
封書はいつ頃になるんでしょうか？ドキドキしますよね。。。二台持ってる方はどうなるんでしょう？
外れるって事はない？それか一台は路駐？

[140: 通りすがりの建築屋]

きたさん、＜139さん。こちらこそどうもです。
いいかっこうして言う訳じゃないですが、私たち建設業者は品質の良い建物を造って皆さんに
喜んでもらう。それが次の仕事に繋がる。こんな時代だからこそ顧客を大事にしていかなければ
ならないと、皆、必死に頑張っていると思います。もちろんくにみ坂の建設にたずさわる方々も。
　このような建設に対する誤解は早く解いて、景気回復してくれないと、私たちの生活にも影響して
きますからね（苦笑）。
　しかし藤和さんところはいいですね！構造計算を再チェックして報告してくれるんですね。
皆さんも一安心じゃないですか！？

[141: 匿名はん]

そう！通りすがりの建築屋さんみたいな方がたくさんいらっしゃるといいのですが。建築屋さんは
リーデンスを購入されてないんですよね。残念です。。今後も住宅問題というものはあとを
絶たないんでしょうね。少しでも分かる方がいると心強いなとおもっちゃいましたが。。。

[142: 匿名はん]

遠方で抽選会に行けなかったんですがいかれた方の情報提供よろしくお願いします。
電話で聞いたらボール番号教えてくれるかなぁ・・聞かれた方いますか？郵送でいつ
届くんでしょうか？

[143: やぁ！]

駐車場、駐輪場の抽選、私も仕事の都合で行けなかったのですが、
前回、ＭＲに行った時に確認したところ、１週間を目処に結果を出すとの事でした。
ただ、ＭＲの客足によっては、結果集計が遅れる可能性もあるとの事でしたが...。

集計が出た後でしたら、電話したら、「結果の方はフライングぎみに、教えますよー」とも
言ってましたが、どうでしょうかねぇ...。

[144: きた]

２週間ぶりにくにみ坂の様子を見に行ってきましたので近隣情報を含めてお知らせします。
一番大きく変わったところが、Ａ棟の姿が現れたことです。
前回までは足場とグレーのネットが張られていて、ずいぶん殺風景でしたが、明るい建物が
現れるとグッと雰囲気が変わりましたよ。
ちなみに現場事務所の前のカンバンに工事工程が書いてありましたので、メモしてきました。
・１１月３０日　外構コンクリート打設
・１２月　２日　屋上コンクリート打設
・１２月　３日　Ａ棟　９階造作、Ｂ棟　１１階造作、Ｃ棟　１０階造作、Ｄ棟　８階造作

ＭＲ内にはサンタとトナカイのぬいぐるみ、お客さんも数組おられました。
テーブルの上には見慣れない書類がありましたので見てみると、今話題の構造計算書でした。
実にＡ４ファイルで厚さ１０ｃｍぐらいのが２冊、ぱらぱらめくりましたがすごい情報量で
さっぱり解りません。

近隣で変わったことといえば、図書館方面に行った突き当りのサークルＫが店を閉めたよう
です。　近くのコンビニだっただけに残念です。　津田駅までの途中にできたら良いのです
が。
もう１つ変わったことは、津田駅方面に向かって最初の大きなカーブあたりで工事が始まり
ました。　現場のおじさんに聞いてみると、第２京阪の側道とつながる道（枚方津田線の
一部）だそうで、期間は来年の５月末までです。
今は３０７号線から抜け道を通った車がマンションの前の道（やまなみ通り）を通り過ぎま
すが、新しい道ができればそちらの方が便利なので車の流れは変わりそうです。

次回は１２月１１日のインテリア相談会に行きますので、また変わったことがありましたら
お知らせします。
２期オプションの締め切りがもうすぐなんで決めなくっちゃ、でも予算が・・・

[145: ちゃわ]

はじめまして。第一期で購入した者です。姉歯さんの事件で不安になりあれこれ見ているうちにこのページにたどり着きました←パソコン初心者です。来週はインテリア相談会ですね。参考ばかりに見に行く予定です。棟内モデルルームもぜひ見てみたいのですが、ちび二人連れては入れないのですね。残念！

[146: うっきー]

以前、ローンのことで書き込みし、いろいろみなさまにはお世話になりました。3ヶ月ぶりに書き込みします。最近耐震偽装建築問題が毎日のようにＴＶで報道されているのを見ていると、不安になってきます。確かに、不動産会社からは姉歯さんとは関係ないという文章が届きましたが、設計図では、基準を満たしているかもしれませんが、実際はどうなのでしょうか？マンション価格も他の物件よりも安く、それでいて住居面積が広いという利点はいいのですが、その分どこかで手抜きされているのではないかと一抹の不安があります。入居前にこのような事件が表面化され、なんとも複雑ですが、自分たちで何かできることはないでしょうか？少しでも不安を解消して来年春の入居に備えたいので、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[147: カカシ]

耐震偽造マンションの報道毎日心配、不安になりますよね！！
藤和の営業の方にたくさん質問しました。まずなぜこんなに価格が安いのかというのは
大阪府の土地でコンペ優秀に選ばれたのもあり競り合わず土地を譲り受けたのをお客様に
その分還元できたので安くできたということでした。上ものはどこも同じだが土地の価格で値段が
だいぶ変わるとのことでした。
とにかく上場している企業だし、建設会社の大末建設も上場企業で安心して欲しいと言われました
（上場企業が悪さしないという保障はどこにもありませんが）
しかし上記の説明で偽造してないという証明にはまったくなっておらず、目に見える安心を購入者または
これから購入予定の方に示さないとこれからは売れないのではと忠告しました。
構造計算書？をモデルルームに設置しているから見てくださいといわれましたが
検査機関も見破れないものを素人が見て理解できるわけがなくこれもまた意味があるのかないのか、、、
（くにみ坂の物件は民間が検査されたようです）
とにかく一生に一度の大きな買い物なので、安心して住めるよう何か手立てをかんがえて欲しいです。

[148: 匿名はん]

何を見せられても言葉で言われてもどこか信用できないのはありますよね。安心して購入・・と考えると
やはり書面で残して頂くのが一番の様な気がしますが・・・購入価格の１２０％とか？？
素人考えですが。どういう内容であろうと書面という物は後で効力を発揮すると思うので・・・

みなさん駐車場抽選結果はいかがでしたか？うちはまずまず納得です。

[149: 海]

それ、いい方法ですね。やましい事がなければ書面に残してくれるでしょうから。売れ残るんじゃないかと心配です。近いうちに耐震建築などの検査に関する法律が整備されそうです、法律ができるまでマンション購入を控える方が増えるような気がします。新築マンションで空きばかりなんて嫌です。上場企業だからとかいう理由ではなく、このマンションの建築途中の写真やデータとかを契約予定者に提出してもらうとか・・・検査機関のＯＫがあっても、そこが藤和さんの子会社かもしれないし、何か良い方法はないですかねーってこういう事は藤和さんがしっかり考えて頂きたいですよね。

[150: まりん]

うちの主人も１４８さんと同じ事を言ってました。
毎日嫌なニュースが多いので、せっかくの楽しい時期なのに不安が勝ってしまいますよね。
“構造計算書”も置いてありましたが、あれ見ても素人には“さっぱり”だし・・(ーー;)

この前、ＭＲに行った時に残数を聞いたら２０戸弱と言ってました。
結構上の方の階が残ってたのは意外でした。
心配してもキリがないのかもしれませんが、ちゃんと安心できて快適な生活ができる事を望むだけです。

[151: カカシ]

書面に残す方法いいですね。
建築中の写真などあるかと以前に質問もしましたがないような感じの回答でした。
（上司に聞いておきますとの回答でした）
検査会社、建築会社など談合していたらいくら構造計算書を公開しててもまったく意味がない感じです。
どこまで信用するかの問題ですが、、今の所、安心だという証明はないですね。
瑕疵？とか色々契約書には記載されてますが契約時にはこのような問題はなく今になって読み返すと
怖くなります。
円広志がでかでかと載った京阪地区で一番安い！！と目立つチラシが週末には入ってましたが
あの問題が発生してからかチラシ折込はなくなってます。安いは逆効果と思ったか？
未契約住居がまだあるようだったので売れるか心配ですね。

それと駐車場の結果まだ来てませんがいつ頃届きましたかあ？？

[152: 匿名はん]

カカシさん　まだなんですね。気になりますよね。その他の方はきてるのでしょうか？
うちは（148です）火曜の夕方に入ってました。（ちなみに枚方市ではありませんが・・）
書面には全世帯の部屋番と抽選番号が書いてありました。サイクルポートの原付の応募が
多いのには驚きました。ダメだった方はどうなるんでしょうね？自転車の方がかなりあまる
ことになりますが。そこを原付？バイクの方に回っても足らないですよね。二台目からは
管理組合でどうぞみたいな感じですけど　こんなもんですか？？
これからどうなるんでしょう・・・

[153: やぁ！]

駐車場、駐輪場の抽選結果ですが、うちも昨日、１２月６日到着しました。
うちも、まずまずかな...。

書面に残す件、私も賛成ですが、どのようにしたらいいんでしょうかねぇ...？

[154: カカシ]

本日夕方に抽選結果がきました。1Ｆ希望だったのに２Ｆになってました。
そんなに同じ場所が重なったのかな？？番号間違えてるのではと思うくらいの第６希望くらいの場所でした。
残念です。。明日電話して詳しく聞いて見ます。自転車は希望通りの場所でした。

[155: まりん]

カカシさん、駐車場が希望通りじゃなくて残念でしたね。
営業の方が言ってたのですが、今回希望が１階と２階にすごく集中したらしいですよ。
抽選方法が選ばれた部屋番号順らしいので、すでに希望場所がふさがってた可能性大かもしれませんね。

他の掲示板でも“耐震偽装建築問題”の話題でもちきりの様ですが、個人で〜っていうのは相手にされないので、住人で団結しましょう！！みたいな事を書いてましたが、入居前では難しいですよね・・(ーー;)
本当、何かいい方法はないものでしょうか・・。

[156: うっきー]

カカシさん、まりんさんはじめ、みなさんの意見をお伺いしてみて、やっぱり不動産会社からの書面を頂くことができれば一番有効ではないかと思います。昨日のニュースでも大手ゼネコンの偽装建築が発覚したと報じられていたのを見ると、ほとんどの建築会社で同じようなことをやっていてもおかしくないと感じてしまいます。しかし、まりんさんのおっしゃるとおり、個人では難しく、また入居前でも難しいようなことを別の掲示板で見ました。何とかこのもやもやした気持ちが解消される方法はないのでしょうか？

話は変わりますが、私のところにも駐車場、駐輪場の結果が届きました。結果は、運良く希望通りでした。入居が待ち遠しいです。また、私は所要で出席できませんが、みなさんは今週末のインテリアバザールは出席されますか？

[157: 海]

昨日の新聞に「財務省の中で、相場よりも安く広いマンションを選んだ購入者には、自己責任があるのではと言う声が上がっている。」という記事を見ました。って言われてもね・・・じゃ、いざ後で不正が見つかっても国は補償してくれないって事ですかねー。以前カカシさんが書き込みされていた「住宅性能評価書」、どのパンフレットにも記載がないですねー国からのお墨付きらしく、これがあると随分安心できるんですけど・・・独自で耐震検査ってすごく高そうですし、入居してから管理組合で資金出して検査・・・それじゃ遅いしなー。あー本当に購入者の方の中に建築関係の方がおられたらとてもラッキーなんですけどね。
駐車場は３階希望でしたので、あっさり第一希望でした。毎日せっせと階段登りますよ！

[158: カカシ]

モデルルームに電話し駐車場の事聞きました〜。1Ｆ希望の方でも屋上になっている方も
おられるしまだ２Ｆはラッキーなほうだと言われました〜
残っているのは屋上だけであとは全部うまったとの事です。結局うちは第5希望の場所になってました。
まあ仕方がないということで処理してます。。

横浜で住宅性能評価書の件でまた偽造が見抜けず評価書を交付していたという事件がありましたね。
（ヤフーニュースに載ってました）
なさけないとしかいいようがないですね。
藤和の方に質問したところ、評価書はあまり意味がないみたいで数万ほどで
取得できるみたいです。建設前に書類にて審査される方式のようで、任意ではないシステムなので
藤和は取得してないみたいです。
たかが数万で取得でき住民も多少安心できる証明書ならば取得されたらいいのにと伝えておきましたが
もう建設されているので、くにみ坂は申請できないようです。
これからおそらく取得される方向になるんでしょうね・・・
今建設中または入居中の建物もできれば国や行政、マンション販売会社などで全棟検査して欲しいです。

[159: カカシ]

任意ではないのではなく、任意なので取得しなくても問題ないみたいです。でも住民からしたら取得していただいたほうが
いいですよね。（見抜けない事件もあったみたいですが）

[160: くま]

カカシさん駐車場残念でしたね。我が家は第二希望でした。優先分譲の方を羨ましく思います。
駐車場の広さなど考えてなかったのですが我が家は車も大きめ、１．９ｍは狭いような。
車庫いれで皆さんに迷惑をかけないようにしなれば・・・。今朝の新聞では姉歯氏の欠陥物件でも
住宅性能評価書が付いていたとか？こうなればもう何を信じていいのかわかりませんね。テレビでは耐震検査
１００世帯のマンションで２００万くらいとか言ってましたよ。確かに建った後に検査しても手遅れですよね。
週末のインテリアバザールは仕事の都合がつけば行く予定ですがインテリアよりもマンションの安全が気にな
ります。目に見える形で安全だということを証明してマンション購入者に示してほしいですね←このまんま
担当者に伝えてみます。自分が素人だけに具体的に意見できないのがくやしいですが。

[161: 匿名はん]

11月末に送られてきた姉歯についての書面ですが構造計算は東証上場企業である大末建設が
おこなっているからも安心してとあるが設計・監理である現代綜合設計事務所の事が
何も書いてなかったから　この会社どうなんだろ？と思いました。施工会社が大丈夫でも設計の段階で
鉄筋等の本数がぬけていたら・・・あとで責任転嫁になったりするのでは？？どなたか設計事務所の事
聞かれた方いますか？
明日は棟内モデルが見られないという事なんでショックです。