リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

[まりん]

リーデンススクエア枚方くにみ坂を購入された方、購入を検討されている方、近隣の方
いろいろ情報交換をしましょう(^-^)

入居までの間、楽しい場にしたいと思いますので、宜しくお願いします。
オプション関係の話やお勧め情報など、いっぱいお話しましょう。

早速ですが、みなさんはカラーはどれを選ばれましたか？
なかなか現物がない分、頭で想像するのが大変です・・σ(‾~‾)
無難なのはやっぱりモデルルームと同じですかねぇ・・（笑）

[151: カカシ]

書面に残す方法いいですね。
建築中の写真などあるかと以前に質問もしましたがないような感じの回答でした。
（上司に聞いておきますとの回答でした）
検査会社、建築会社など談合していたらいくら構造計算書を公開しててもまったく意味がない感じです。
どこまで信用するかの問題ですが、、今の所、安心だという証明はないですね。
瑕疵？とか色々契約書には記載されてますが契約時にはこのような問題はなく今になって読み返すと
怖くなります。
円広志がでかでかと載った京阪地区で一番安い！！と目立つチラシが週末には入ってましたが
あの問題が発生してからかチラシ折込はなくなってます。安いは逆効果と思ったか？
未契約住居がまだあるようだったので売れるか心配ですね。

それと駐車場の結果まだ来てませんがいつ頃届きましたかあ？？

[152: 匿名はん]

カカシさん　まだなんですね。気になりますよね。その他の方はきてるのでしょうか？
うちは（148です）火曜の夕方に入ってました。（ちなみに枚方市ではありませんが・・）
書面には全世帯の部屋番と抽選番号が書いてありました。サイクルポートの原付の応募が
多いのには驚きました。ダメだった方はどうなるんでしょうね？自転車の方がかなりあまる
ことになりますが。そこを原付？バイクの方に回っても足らないですよね。二台目からは
管理組合でどうぞみたいな感じですけど　こんなもんですか？？
これからどうなるんでしょう・・・

[153: やぁ！]

駐車場、駐輪場の抽選結果ですが、うちも昨日、１２月６日到着しました。
うちも、まずまずかな...。

書面に残す件、私も賛成ですが、どのようにしたらいいんでしょうかねぇ...？

[154: カカシ]

本日夕方に抽選結果がきました。1Ｆ希望だったのに２Ｆになってました。
そんなに同じ場所が重なったのかな？？番号間違えてるのではと思うくらいの第６希望くらいの場所でした。
残念です。。明日電話して詳しく聞いて見ます。自転車は希望通りの場所でした。

[155: まりん]

カカシさん、駐車場が希望通りじゃなくて残念でしたね。
営業の方が言ってたのですが、今回希望が１階と２階にすごく集中したらしいですよ。
抽選方法が選ばれた部屋番号順らしいので、すでに希望場所がふさがってた可能性大かもしれませんね。

他の掲示板でも“耐震偽装建築問題”の話題でもちきりの様ですが、個人で〜っていうのは相手にされないので、住人で団結しましょう！！みたいな事を書いてましたが、入居前では難しいですよね・・(ーー;)
本当、何かいい方法はないものでしょうか・・。

[156: うっきー]

カカシさん、まりんさんはじめ、みなさんの意見をお伺いしてみて、やっぱり不動産会社からの書面を頂くことができれば一番有効ではないかと思います。昨日のニュースでも大手ゼネコンの偽装建築が発覚したと報じられていたのを見ると、ほとんどの建築会社で同じようなことをやっていてもおかしくないと感じてしまいます。しかし、まりんさんのおっしゃるとおり、個人では難しく、また入居前でも難しいようなことを別の掲示板で見ました。何とかこのもやもやした気持ちが解消される方法はないのでしょうか？

話は変わりますが、私のところにも駐車場、駐輪場の結果が届きました。結果は、運良く希望通りでした。入居が待ち遠しいです。また、私は所要で出席できませんが、みなさんは今週末のインテリアバザールは出席されますか？

[157: 海]

昨日の新聞に「財務省の中で、相場よりも安く広いマンションを選んだ購入者には、自己責任があるのではと言う声が上がっている。」という記事を見ました。って言われてもね・・・じゃ、いざ後で不正が見つかっても国は補償してくれないって事ですかねー。以前カカシさんが書き込みされていた「住宅性能評価書」、どのパンフレットにも記載がないですねー国からのお墨付きらしく、これがあると随分安心できるんですけど・・・独自で耐震検査ってすごく高そうですし、入居してから管理組合で資金出して検査・・・それじゃ遅いしなー。あー本当に購入者の方の中に建築関係の方がおられたらとてもラッキーなんですけどね。
駐車場は３階希望でしたので、あっさり第一希望でした。毎日せっせと階段登りますよ！

[158: カカシ]

モデルルームに電話し駐車場の事聞きました〜。1Ｆ希望の方でも屋上になっている方も
おられるしまだ２Ｆはラッキーなほうだと言われました〜
残っているのは屋上だけであとは全部うまったとの事です。結局うちは第5希望の場所になってました。
まあ仕方がないということで処理してます。。

横浜で住宅性能評価書の件でまた偽造が見抜けず評価書を交付していたという事件がありましたね。
（ヤフーニュースに載ってました）
なさけないとしかいいようがないですね。
藤和の方に質問したところ、評価書はあまり意味がないみたいで数万ほどで
取得できるみたいです。建設前に書類にて審査される方式のようで、任意ではないシステムなので
藤和は取得してないみたいです。
たかが数万で取得でき住民も多少安心できる証明書ならば取得されたらいいのにと伝えておきましたが
もう建設されているので、くにみ坂は申請できないようです。
これからおそらく取得される方向になるんでしょうね・・・
今建設中または入居中の建物もできれば国や行政、マンション販売会社などで全棟検査して欲しいです。

[159: カカシ]

任意ではないのではなく、任意なので取得しなくても問題ないみたいです。でも住民からしたら取得していただいたほうが
いいですよね。（見抜けない事件もあったみたいですが）

[160: くま]

カカシさん駐車場残念でしたね。我が家は第二希望でした。優先分譲の方を羨ましく思います。
駐車場の広さなど考えてなかったのですが我が家は車も大きめ、１．９ｍは狭いような。
車庫いれで皆さんに迷惑をかけないようにしなれば・・・。今朝の新聞では姉歯氏の欠陥物件でも
住宅性能評価書が付いていたとか？こうなればもう何を信じていいのかわかりませんね。テレビでは耐震検査
１００世帯のマンションで２００万くらいとか言ってましたよ。確かに建った後に検査しても手遅れですよね。
週末のインテリアバザールは仕事の都合がつけば行く予定ですがインテリアよりもマンションの安全が気にな
ります。目に見える形で安全だということを証明してマンション購入者に示してほしいですね←このまんま
担当者に伝えてみます。自分が素人だけに具体的に意見できないのがくやしいですが。

[161: 匿名はん]

11月末に送られてきた姉歯についての書面ですが構造計算は東証上場企業である大末建設が
おこなっているからも安心してとあるが設計・監理である現代綜合設計事務所の事が
何も書いてなかったから　この会社どうなんだろ？と思いました。施工会社が大丈夫でも設計の段階で
鉄筋等の本数がぬけていたら・・・あとで責任転嫁になったりするのでは？？どなたか設計事務所の事
聞かれた方いますか？
明日は棟内モデルが見られないという事なんでショックです。

[162: 匿名ちゃん]

ハガキ着くの遅いですよね。ついでにモデルを見ようと思ってた人もいますよね。
ちと怒り？今日インテリアバザール行かれた方どうでしたぁ〜？

[163: 匿名はん]

昨日、インテリアバザールに行ってきました。
あの狭さの説明会はかなり最悪だったかも・・。
思っていたよりあまりいい物もなく、疲れただけでした。
もう少し段取り等考えてくれたらいいのになぁ。

[164: カカシ]

疲れましたよね〜私も土曜日に行きましたが会場内の人の多さと、暑さでボーっとしてしまいました。
商品は事前に届いていたパンフのものが展示されてました。
どれも高級な最先端なものばかりで、貧乏な我が家には到底無理なお品ばかりでした。。。
ネームプレートだけ気に入りましたので購入しました。
そして、ちゃっかりクリスマスの抽選（ラーメンでしたが）もして帰宅いたしました。

[165: きた]

私は日曜日にインテリアバザールに行ってきました。
お昼前からだったのですが、とにかく人が多くて商談用のテーブルも
ギュウギュウ詰めでした。
思ったよりネームプレートはずいぶん小さかった（そういえばカタロ
グに寸法は書いていなかった）のですが、入居前についている嬉しい
なと思って注文してしまいました。
ちなみに工事工程は、
・１２月１０日　Ａ棟　９階造作、Ｂ棟　１１階造作、Ｃ棟　１１階造作、Ｄ棟　１０階造作
でした。

[166: 匿名はん]

うちは思い切って掃除がラクということでフロアマニキュアを申し込んだのですが・・
みなさん　どう思います？プレートは入居時に入ってるのは魅力で悩みましたが
割高かな？と思い止めました。実際はまだぐらついてるかな・・・今度棟内ＭＲ案内ありますが
（特に購入タイプがある方は）みなさん寸法とか測りますか？

[167: やぁ！]

フロアマニキュア、結構、高いですねー。
うちは一人暮らしってこともあり、スペース的にも余裕がある為、入居後に別の業者さんに
フロアコーティングしてもらう予定です。
丸一日、コーティングの作業に取られるなど、面倒なところもありますが、お値段が半額以下
になるなど、価格的に魅力です。

ただ、春は引越しのシーズンなので、すぐ予約が取れるかが問題...。
入居の日が決まれば、すぐに予約するつもりなんですが、正式な日程とかっていつわかるんでしょうかね。

あっ、棟内ＭＲ、うちのマンションタイプは無いので、今回は見送りです...。

[168: 匿名はん]

やぁ！さん　うちも色々ネットでコーティングを見たのですが色々ありすぎて何がいいのか全く
分からなくて・・藤和ではドロッとしたマニキュア剤を使いその上にコーティングをすると言ってましたので
他よりもいいのかなと思ったのですが・・アフターの事も考えてなんですけど。半額以下でできるのは
魅力ですよね。どんなタイプの物をされました？良かったら教えて下さい。入居早く出来ればうれしいですね。
ただ入居の日は結講寸前になりそうな・・世帯も多いですし引越し業者も斡旋されるみたいですが。
三月中旬過ぎの引越しは金額がキツイです・・・

[169: きた]

私もフロアマニキュアで相当悩みました。
ネットでの書き込みを見ていると、どうも業者さんの書き込みが多そうで
そのまま信用してもいいものかわかりません。
水がこぼれる可能性の高いキッチンだけでもやってもらおうかと聞いてみ
ましたが、廊下＋ＬＤＫのセットでないと受けてもらえませんでしたので
やむなくあきらめました。
私は１ヶ月ほど前に見学しましたので、今回の棟内ＭＲ見学は見送ります。
Ｂ棟１Ｆの部屋でしたけれど、見晴らしがよくて「これ１階？」ってびっくり
しましたよ。

[170: 匿名はん]

結構マニキュア悩んでる人いるんですね。ほっとしました。しかしマニキュアするにしても一層か二層かでも
悩みますよね。廊下プラスＬＤＫはよく使うから二層がいいとか？？とにかくまだ決断出来ない我が家です。

[171: 匿名はん]

やぁ！さん・・棟内モデルにないタイプって言う事は“Ｉタイプ”か“Ｊタイプ”ですかぁ?!
一人暮らしで４ＬＤＫなんてうらやましい！！

[172: 近所の住人]

以前言っていたバスの件ですが、12/22から京阪バスが走ることが決定しました。今日、出勤の際にバスの掲示物
を見たので、京阪バスのホームページを調べてみたのですが、まだ時刻表等は載っていませんでした。走る間隔や
所要時間によっては歩いた方が早いかもしれませんが、バスが走っている・・・というだけで安心です。夜遅くや
雨の日には乗りたいですね。また何かわかればお知らせします。

[173: 匿名はん]

「近所の住人」さん、朗報をありがとうございます。
スパが開業する２月ごろからかなと思っていたのですが、思ったより早かったんですね。
雨の日や夜遅く（出ていたらとして）には使いたいな、と考えています。
道幅を考えると、たぶん小型のバス（香里園から光善寺方面行きに使っているタイプ）
でしょうね。

[174: 匿名ちゃん]

バスはくにみ坂と津田駅のピストンだけですか？個人的には贅沢ですけど樟葉方面の線がないので
作ってほしいです。くにみ丘クリニックでしたっけ？あそこは何科が入るのでしょうか？
やっぱ内科？あと敷地として残ってるのはその前ぐらいでしょうか？スーパーは無理なのかな？
話があっても近隣の方は反対かな？

[175: 匿名はん]

くにみ坂住宅街と研究所あたりとルートがあると以前に聞きました。
パナホーム側とモデルルーム少し行ったところにバス停ができるみたいです。
病院の情報は知りませんがメディカルフィットジムと記載されてましたね。
小規模のスーパーでいいからできて欲しいですね〜〜。

[176: やぁ！]

フロアコーティングの件ですが、私が今、考えてるのはＬＤＫ＋廊下を２層＆フッ素コート、残りの洋室
全てを１層のバリューパックのコーティングにしようかと考え中です。
具体的に見積もりをお願いしたわけではないので、まだ金額ははっきりしませんが、おおよそ１０万くらいです。
フローリングを全て２層＋フッ素コートにしても１５万くらいではないかと思われます。

賠償責任保険加入との事である程度、安心できるのかなぁって感じです。
あと、インターネットで見積もりすると更に10％オフになったりのサービスもあるようですよ（＾＾）

匿名はんさん、そうなんです。
棟内ＭＲ、４ＬＤＫタイプがないんですよねぇー。
あったら、参加してたと思いますが...。
部屋を見るのは内覧会までお預けのようです...（笑）

[177: たくぽん]

皆さん、初めまして(^O^)
僕も仲間に入れて下さい。
以後、よろしゅうお願い致します！

各タイプをみて感じたんですが、モデルルームと同様、うまくまとめてましたね！。
でもどのタイプか覚えてないのですが、フローリングが一部が浮き上がっているのがあり、
このような施工がどうかと感じました。

これって一般的に普通なんでしょうか？
またバルコニーのコンクリート部分も平坦ではなく、なんか凸凹しているような
雑のように感じられました。

僕だけそう感じているのか分からないので、皆様の意見もお聞きしたいと思いますので
よろしくお願い致します。

[178: 建築士]

それは、駄目ですね〜。。フローリングの一部浮き上がりって・・・無垢の場合は年月が経てば仕方ないのです。
また、施工精度もフローリングに比べればよくありません。しかしフローリングで・・・
根太自体の精度が悪いと思います。その場合、フローロングを変えても駄目なのです。
また、フローリング直張りの場合は床のコンクリートの精度が悪いと思います。
バルコ二ーで凸凹がわかるのでしたら。。。一般的には床のコンクリートを打った後モルタルで10ミリモルタルで調整
するのですが・・・施工方法、現場をみていないのでハッキリした事は言えませんが参考にしてください。
バルコニーの凸凹は雨の日水が溜まる可能性があるのでキッチリ不具合を直してもらいましょう。
最後に、床はボール（ビー球）を使えば精度がわかりますよ！

[179: たくぽん]

建築士　さま

早速のレスありがとうございます♪。

>また、フローリング直張りの場合は床のコンクリートの精度が悪いと思います。
そうですよね！（笑）

スリッパを履いた状態でその場所に立つと、凹凸があるのがよくわかります。
その状態を案内して頂いた方にも確認して貰ったんですが、
「あ、本当だ！」と言い笑ってました。

笑えるか？と思い、我が家もそうなる可能性があると思うと腹が立ちましたが、
ぐっと堪えどうしようかと今まで考えてました。

ちなみにその部屋はＣタイプ（もしくはＤタイプ）だったと思います。

棟内モデルを見られていない方、これから見られる方も色々と施工状態を確認し、
リーデンススクエア枚方くにみ坂マンション住人予定者一同の情報の共有化、課題認識、意志、意見の統一
が出来たらと感じましたので、是非皆さまの感じた点のｕｐの程、よろしくお願い致します。

なんか寝れなくなりました（笑）

[180: 匿名はん]

その後凹凸のある部分はどうなったのでしょうか？営業マン（レディ？）はきちんと報告したんでしょうか？
ほんと笑えるか！って感じですよね。今度Ｈタイプ見てこようかと思ってます。何か気になる事が
あれば伝えますね。

[181: きた]

今日はバスの時刻表を調べてきましたのでお知らせします。
バスの路線名は「津田駅東口循環」で、津田駅東口を起点に２系統あります。
１系統は、「津田駅東口」−「やまの香通り（マンションから一番近い）」−
「スパバレイ枚方南前」−「イオン工学研究所」−「津田サイエンスヒルズ」
−「津田山手」−「津田くにみ坂（スピードの近く）」−「やまなみ通り」−
「津田駅東口」。
２系統は「津田駅東口」−「やまの香通り」−「スパバレイ枚方南前」−「津
田くにみ坂」−「やまなみ通り」−「津田駅東口」とショートカットします。
料金は大人２２０円、子供１１０円で停留所１つではかなり割高感があります。
やまの香通りの停留所はすでにできていて、Ｃ棟のエントランスホールを出て
左へ５０ｍぐらいあがったとところ。
津田駅方面に乗るときは「やまなみ通り」の方が近く感じるかもしれません。
ちなみに時刻表の時間差は「やまの香通り」と「やまなみ通り」の時間差は、
２系統で３分後、１系統で８分後でした。

気になる「やまの香通り」の時刻表は、平日は
６時　２５（２）、４２（２）、５８（２）
７時　１２（２）、２４（１）、４２（１）、５９（１）
８時　１６（１）、３３（１）、５０（１）、
９時台から２０時台は約１５分おき、
２１時　１０（２）、２５（１）、４０（２：くにみ坂止まり）
となっています。
駅前の停留所はまだできていませんでしたので、はっきりとした時間はわかり
ませんが、たぶん「津田駅東口」−「やまの香通り」は３分前後でしょうから
駅前の最終バスは２１時３５分過ぎだと思います。
また、土曜、日曜は始発が７時１４分から最終が２０時２５分で、日中は平日
と同じく１５分おきです。

なお工事工程は、
・１２月１７日　Ａ棟　９階、Ｂ棟　１２階、Ｃ棟　１１階、Ｄ棟　１０階
でした。
敷地内の工事事務所は解体されていましたので、駐車場側の外構工事がまもな
くはじまるのかもしれません。
正直言って皆さんの書き込みにもあるように構造や品質で心配なところもあり
ますが、少しずつマンションが出来上がっていくのをみるとワクワクしますね。

[182: 匿名はん]

きたさん詳しく調べて頂きありがとうございます。助かります。藤和の方が今問題になってる耐震に
ついての責任の書面か何か分かりませんが書類を作成しているみたいです。もうしばらくお待ち下さいと
言ってました。
フロアマニキュアですが・・どのぐらいの方が申し込んでいるのか聞いてみると
3分の1以上らしいです。結構いてるんですね。物自体の内容は東スリーエスという会社のＨＰで見られるといい
と思います。色々ありすぎて分からない私には決め手になりました。

[183: きた]

１８２さん、フロアマニキュアを申し込まれた方って、結構いらっしゃるのですね。
私もＨＰで特性を見て、エコタイプを候補にあげていたのですが、コストのこともあり断念しました。
今週はあまりお伝えできることはありませんが、循環バス（小型のバスでした）が開通したことと、
モデルルームにＡ棟の配筋写真（鉄筋を組んでコンクリートを流し込む前の写真）をプリントして
置いてあったことです。
写真は基礎の段階から各フロアごとのものが写っていて、合計で３００カット以上はあったでしょ
うか。　素人目には詳しくわかりませんが、巷で問題になっているような間引きの感じは受け取れ
ませんでした。
また工事工程は、
・１２月２４日　Ａ棟　９階、Ｂ棟　１２階、Ｃ棟　１１階、Ｄ棟　１１階
で、Ａ棟、Ｃ棟、Ｄ棟はあと残り１階まで近づいてきました。

それと、今回初めて同じマンションに住まれる方とお話しすることができました。
偶然にも同じ棟の上下階同士。
帰りの車の中で家内と「優しそうな方でよかったね。」と話がはずみました。
お名前をお聞きするのを忘れましたが、これからもよろしくお願いします。

[184: コアウイング]

こんばんは！初めて書き込みします。
誰か知っている人がいたら教えてください・・・
現在住んでいるマンションで「レベラック」の浄水器を使っているんですが、リーデンスでも設置できるんでしょうか。
水道栓を分岐水栓式にしたらいいのでしょうか？それって、別オーダーなんでしょうか？
子供の為に設置したいんですが、御存知の方おられたら宜しくお願いします。
【御近所情報】
現在、近所のマンションに住んでいますが、リーデンスから車で１０分も行かないところに地元で有名な卵屋さんがあります。
新鮮でプリプリの黄身、キラキラの黄身の卵です。
ケーキ屋さんも御用達のお店です。機会があればどうぞ〜
☆小さな店で、細い道なので店の場所は井戸端会議で・・・

[185: きた]

コアウイングさん、はじめまして。
外置きの浄水器を使う場合は、標準で設置される混合栓に分岐水栓をつけるか、
給水コンセントを増設するかの方法があります。
ＭＲでもらってきた資料やシステムキッチンの図面をみると、標準でついてくる
蛇口一体型浄水器は、「タカギのＪＧ１２３０」というタイプで、分岐水栓仕様
では無いようです。
（参考）http://www.takagi.co.jp/purifier/ex/variation.php
時期が早ければ標準のものを仕様変更で分岐水栓タイプＪＧ２４３０に変更する
ことができたと思いますが、この時期になりますと追加工事でお願いするしかな
いと思います。
いくつかのパターンがありますが、
（１）浄水機能が無い普通のシングルレバー混合水栓（分岐水栓仕様）に取替え
（２）標準の水栓に分岐水栓を追加する・・・背が高くなってしまう
（２）標準の水栓はそのままにして、システムキッチン内部で水側を分岐しカウ
　　　ンタートップに給水コンセントを増設・・・一番スマートかな
　　　（参考）http://national.jp/product/cooking/alkaline/setsumei/bunki.html
のどれかではないでしょうか。
いずれも有償になりますが、ＭＲの人に相談されたらいかがですか。
なおＨＰを見るとＭＲは１月６日から通常営業となっていました。

[186: コアウイング]

きたさん、ありがとうございました。
カウンタートップに給水コンセントがいいかなと思います。
最後は費用の関係ですね。参考にさせて頂きます。
みなさん良いお年を・・

[187: きた]

コアウィングさん、どういたしまして。
工事代は想像がつきませんので、手ごろだったらいいのですが。
ただ「カウンタートップの穴あけ工事」について注意事項が載っていますので、
見積もりを依頼するときに、確認をしてくださいね。

[188: メタルギア]

始めまして。長尾在住で購入を検討している者です。くにみ坂の辺りはとても環境良くて気に入っているのですが、そうなると下の小学生の子供が転校になるので二の足を踏んでます。今の小・中学校区が私も気に入っているので。津田南小はともかく、津田中についてどんな学校か良く知らないので不安があります。知っている方おられましたらご教授下されば幸甚です。

[189: 匿名はん]

転校ともなると本当に考えてしまいますね。うちもくにみ坂の環境が気に入りまして。。
しかしうちは枚方じゃないので購入する時に私の妹夫婦が長尾にいるので色々聞きました。
特に悪い噂もなく平々凡々な感じでしたが・・・（あんまり参考になりませんよね・・）
うちも上の子は転校です。何かと色々不安ですが同じ様な方が多少なりともいらっしゃると
思いますので頑張りたいと思っています。

[190: 匿名はん]

うちも小学生と幼稚園がおります。転校になります。
枚方に住むのは初めてになりますので
どんなところか気になります。津田はとても環境がよさそうで
気に入ってますが。。。
新居は楽しみではありますが不安の方が強くて心配だらけです。
幼稚園はやはりひかりの子が人気ですか？
まだ決めておりません。

[191: ( Д) ゜ ゜]

今日横を車で通って眺めてきましたが、かなりシートが外れてて、ちょっと感激でした。
ひかりの子は伝え聞きなんですが、そこそこ良いみたいです。子供自身が楽しい幼稚園ではないか・・とのことです。
ウチは購入前に幼稚園決めてしまったので、とりあえず遠いところに通わせるのですが・・・・。

[192: きた]

みなさん、あけましておめでとうございます。
メタルギアさんをはじめ、小さいお子さんのおられるご家庭では幼稚園や小中学校のことは
心配ですね。
幸い私のところは入居するころには高校以上になりますので、近くの学校のことは気に留め
ることはありませんでしたが、いい教育環境だったらいいですね。
私は現在寝屋川市に住んでいますが、今日、スパバレイ枚方南（フロント・ホールとレスト
ラン）のスタッフ募集の新聞折込が入っていました。
こちらもいよいよ動き出すようです。

[193: コアウイング]

あけましておめでとうございます。
京阪バスのルートと運行表を見つけました。参考までに・・
ｈttp://www.keihanbus.jp/eigyo/tsudascience.pdf
不安・・自転車置き場が絶対少ないですよネ。ご近所のお家を見ても自転車や単車の数が多いですから、きっとくみに坂で生活するには必要なんだと思うのですが・・

[194: 近所の住人]

家の前の道路を京阪バスが走っているのを見かけますが、マンション方面から津田駅行きのバスには
まだあまり人が乗っていないようです。朝の津田駅発には４〜５人乗っています。あれだけの距離で
２２０円・・・というのもあるかもしれないですね。マンションが出来た頃には、もう少し乗る人が
増えているかも。メディカルフィットジムも４／１にＯＰＥＮという事で、あちこちに看板が立って
います。スパバレイも２月のＯＰＥＮまであと少しで、外から見る限りはほぼ完成に近いようです。
車の通りがあまり増えないといいなぁ・・・と思います。

[195: 匿名はん]

近所の住人さん、情報をいただきましてありがとうございます。
枚方駅の循環バスのように１００円だったらいいのにな、と思っていたのですが
２２０円はちょっと高いですよね。
私は朝は駅まで歩き、帰りは雨が降ったときや荷物が重いときにバスを使おうかな
と考えています。
なお、工事の進捗状況は、１月７日付けでＡ棟９Ｆ、Ｂ・Ｃ・Ｄ棟１２Ｆの造作
工事となっていましたので、すべての棟で最上階まできました。

[196: コアウイング]

マタマタ御存知の方教えてください。
e-mansionのIP電話の件ですが、現在はeo光のオプションで、eo光電話を契約しており、NTTは利用休止で費用は発生していません。
RSのe-mansionのIP電話の場合も、NTTを利用休止で可能なのでしょうか？それとも、IP電話を使う場合もNTTは契約しておかなくてはいけないのでしょうか？
110/119は携帯で使用するつもりなんですが。
それに、e-mansionのIP電話はFAXが不安定となっていましたが、どの程度の事なんでしょう？？
何時も質問ばかりですみません。

[197: 匿名はん]

＞１８８
学校区についてですが、現在、枚方市については学区が中学校でも自由化されておりますので、
ＲＳ近辺については、津田中・杉中のどちらも同じような距離になります。営業の方の話によると、
杉中のうち1割が津田地区から通学されているとのことです。
長尾地区でもどちらにお住まいか存じませんが、杉中学校区でしたら、ＲＳからでも通学できるのでは
ないでしょうか？津田中の評判は良く存じませんが、杉中は良いと聞きますよ。

[198: 匿名]

ここってあんまり売れてないんですか？
一度モデルルームに行ったんですがそれから営業マンがしつこく営業をかけてくるもんなんで。。。
最近値引きもはじめたみたいですが？？

[199: 契約済み]

はじめまして。
どこのマンションでもMRに行けば営業はしつこいですよ。
でも、値引きですか？本当ですか？どの位なんですか？
やっぱり数○万単位？まさか、まさか数○○万単位なんてないですよネ？
それって棟内モデルルームじゃないんですか？
詳しく教えてください！！

[200: 匿名はん]

どこのＭＲに行っても最終は値引きぐらいしますよ。どの位かは気になる所ですがもともと価格的には
安かった所ですしそんなに大幅な値引きはないと思いますが・・・まぁ契約された方は選べたのだし
気にしないでおきましょう。さておき・・みなさん　アリさんはもう来られましたか？なんたって
トップシーズンですし価格が普段の倍とも言いますし恐ろしいですね。一括で請け負ってるから
少しはマシかと思いますが意見が聞ければ幸いです。

[201: 近所の住人]

アリさんは家にはまだ来ていないのですが、一緒に購入した妹の話だと１３万円位という見積もりをされた
そうです。アリさんの話ではリーデンス価格で普通よりは５万円ほど値引きしているそうです。
荷物の量やクーラーの台数、距離や階数などによって多少変わってくるとは思いますが、思ったよりは高く
ないようです。因みに妹のところは２t車２台（４ｔ車が入れないところなので）で四條畷からになります。
平日を選んで荷造りと荷解きは自分ですれば・・・の話ですが、参考になればと思います。

[202: きた]

２００さん、アリさんに見積もりしてもらい、予想していたとはいえ金額にびっくりして
います。
１３年間今の家に住んでいますので、前回の引越しに比べたらかなりの荷物（不用品が
いっぱい）が増えています。
当時の引越し費用（オフシーズンで１５万円）から見たら約２倍になりますが、３月
下旬の相場からしたら、まあ妥当な線かなと思っています。
エアコンのセットパック（ガス注入等）を申し込みましたので、少し高くなりました
が。
「リーデンスの割引」って言われてましたが、幹事会社となった場合、よそでも同じ
事を言われるのでしょうね。

[203: 匿名はん]

201さん　妹さんの金額はエアコンも込みですか？ちなみに台数は？きたさんの様にエアコンパックにするか
新しいの買うか迷ってます。22日からはどの日を選んでも大差はないのを聞きました。午後便は3万ぐらいは
安くなるとか・・・ただこのシーズン時間の設定は分からないみたいですが。覚悟しててもやっぱり
高いと思ってしまいますね。うちは午後便になりそうです。。みなさんスムーズに行くといいですね。

[204: 近所の住人]

２０３さん
エアコンは１台です。エアコンパックではなく１台が９，０００円位の分です。
なので、引越しをして実際に置いてみた時にホースが短かったりすると実費は必要です。
あとはやっぱり距離や荷物の量でしょうか。
私自身はまだ見積もりをして貰っていないのですが、距離は歩いて１０分の場所なのでたいした
ことはないのですが、エレベーター無しの４階なのでその分高くなるかも・・・。

[205: 匿名はん]

204さんありがとうございます。妹さんは午前便ですか？午後便ですか？（何度もごめんなさい・・）
以前に私も歩いて10分ぐらいの所に引越した事があるのですがかなり遠くない限り距離はほとんど
関係ないみたいです。使うトラックの大きさが物を言うらしいです。（アリさんでした）
この時期は大手業者の儲け時でどこも殿様商売になるみたいです。先週友人が見積もり
してもらった時に言われたそうです。
少し気になる事が・・うちは関係ないのですが駐輪場の配分はきちんと納まったのでしょうか？
希望からいくと原付が足りてなかった様に思うのですが？どうなんでしょう？

[206: 近所の住人]

205さん
時間設定ですが、日にちは第３希望までにしますが時間は設定出来ない・・・という事だったようです。
引越しシーズンだから高いっていうのはありますよね。
会社の人が１月の平日に引越しするのですが枚方から交野で７万円位だそうです。
もちろん荷物の量も違うのでしょうが、かなりの差ですよね。
マンションの引渡しの日程上、しょうがないとは思いますが少しでも安くしたいですよね。

[207: きた]

２０５さん、近所の住人さん、お二人のお話を見ていると私の見積はずいぶん
高いように思えてきました。
私のところは４人家族で相当荷物が多く４ｔ＋３ｔになると言われました。
エアコン工事抜きで基準価格が３５万、午後にしたことと割引を入れて２８万。
午前からだと１日料金、午後からだと半日料金、よほど遠距離でなければ金額
は変わらないとのことでした。
（いろいろ計算してみたところ、２ｔ＝７万、３ｔ＝１２万、４ｔ＝１７万と
なり、４ｔ１台より２ｔ２台の方が安くなるかもしれません。
また２台で運ぶときはさらに１万円引きになっていそうです。）

[208: 近所の住人]

アリさんの件、大体どのくらいか・・・という参考で書いていたのですが、きたさんを不安にさせて
しまったようですみません。道幅が狭いということで小さいので２台にするか、中位ので１台にするか
ということだったらしいです。４ｔ分もないので３ｔトラックでも荷物は納まるということじゃないか
と思います。これにエアコン１台込みで１３万円で少しおつりがあるくらいです。

[209: きた]

近所の住人さん、お気遣いありがとうございます。
不安にさせてとかいうご心配はなさらないでください。
かえって教えていただいたことで、値段の仕組みが見えてきましたので、
荷物を少しでも減らして３ｔを２ｔに変える事で、５万円近く安く出来
そうだということも考えています。
どちらにしても、引越しは荷物整理のいい機会ですからね。

[210: 205]

きたさん参考になればですが・・・去年姉が三月末で見積りを取ったところ4トンで20万でした。
もちろん法人じゃなく一般でですが。そう考えると7ｔで考えると高くないかも知れないですね。
営業の方はこの時期は積み残しすることは出来ないので通常より余裕を持たせていると
言ってました。そういう事であれば3ｔを2ｔにいけるのでは？少しでも抑えられるといいですね。
うちはかなり減らして行くのでトン数減らしギリギリ3ｔを選びました。

[211: きた]

２０５さん、ありがとうございます。
やはり４ｔは２０万ぐらいするのですね。
早速、アリさんにお願いして小物を何とか減らすからという条件で２ｔ
に変更してもらいました。
計算上の５万までは下がりませんでしたが、３万円近く削減できました。
くにみ坂までは車で２０分ほどですが、何往復もしないように小物整理に
専念しなくっちゃ。

[212: やぁ！]

内覧会の日程も決定と言う事で、そろそろ、入居の方も現実味を帯びてきましたね。
ところで、みなさんの中で、その内覧会の時に立会い業者とかお願いしてる人、いますか...？
業者にお願いしたら、結構、高くつきますよね。
どこか、安いところないもんですかねー！？

[213: きた]

やぁ！さん、入居説明会などの資料が送られてきて、待ち遠しかった思いが
急にあわただしくなってきましたね。
保険の金額を見て結構高くつくのでどうしようか悩んでいます。
内覧会は自分たちの目だけでは心配（浮かれて見えなくなるかな、と）だった
ので建築士の友人をあたりましたが、都合がつかなかったので業者に頼みました。
でも、高いですよね。
頼んだ後で、自分たちだけでやった方がよかったかな、と心が揺れています。

[214: 匿名はん]

なんだか急に慌しくなってきましたね。しかし保険高くつきますね。建物は35年入っててもいいかな
とは思うんですが家財は最低分で様子みようかなと我が家では考えてます。地震保険はおりる金額って
意外と少ないんですね。地震は多々起こってますが建築基準法も変わり年々よくなってるから入らなくても
いいかなぁ？？1年更新でするべきかなぁ？とウダウダ考えています。
内覧会の時間30〜60分と短いですね。何をどうみたらいいのか・・・素人目で終わりそうです。
かといって業者にお願いするお金もないですし。どの位かかるのでしょうか？

[215: きた]

２１４さん、保険って結構高いですよね。
建物の火災保険はローンの条件になっていましたから予算に入れていたんですが
家財や地震保険の表を見て、こんなにかかるのって思いました。
それに家財の目安表を見て、一般的にこんなに持っているのかな、とかえって
悩みましたね。
３１日投函になっていますので、もう決めなければならないのですが。
ちなみに、内覧業者は６万円でした。（う〜ん、やっぱり高いかなぁ・・・）

[216: やぁ！]

きたさん、匿名はんさん。
内覧会同行業者、５万〜６万くらい。
確かに、高いですよねー。
でも、物が物だけに、安心料と思えば、これくらいも仕方がないってところでしょうか...。

私も金額の面で、ちょっと足踏み、業者にお願いしようかどうか迷い中です。

[217: 匿名はん]

少しお伺いしますが・・リーデンスの住所の番地は46-1で間違いないんでしょううか？
たしか何かの書類で50-1と見たと思ったのですが。私の勘違いでしょうか？
今日更新概要見ましたが　まだまだ残ってますね・・戸数は多いといえど完売して
ほしいですね。

[218: カカシ]

うちも気になっていたのでＭＲに電話して確認したところ
５０−１に変更になったようです。
あと残りの戸数はいくつあるんですかね？私が購入した第２期には完売になっていた部屋が今は売り出しされているようで、
キャンセルもあるのかな？？
空き家が近くにあるのは寂しいので
完売してほしいなあ〜〜

[219: きた]

２１７さん、カカシさん、そうですよね、完売してほしいですね。
でもローン審査も含めてキャンセルが出るようです。
昨日、くにみ坂に行ってきましたが、コアエントランス前の大きな木や周囲の植樹が始まってました。
それと、スパバレイ（スーパー銭湯）の周りは、駐車場も満車で車があふれていました。

[220: カカシ]

私も昨日スパバレイ早速入浴してきました〜〜
夜に行きましたが、すごい人でした。
くにみにあんな人がいるなんて変な感じでした。
しかし天然温泉の露天風呂は最高ですね！！
こんないい施設が近くにあるのってなんだかうれしい限りです。
中にはレストランとか理髪店、マッサージなどありました。
また産直野菜が販売される日もあるようです。
今度は岩盤浴してみたいです。

[221: きた]

カカシさん、早速入浴されたんですね。
露天風呂、いいですね。
パンフレットをみるとタオルやシャンプー、石鹸など持参すれば３９０円で入れる
みたい。
行ってみたいなぁ。。。

[222: まりん]

ご無沙汰してましたぁ・・(^^ゞ
何かいよいよ〜感が強くなってきましたね。一気に忙しくなってきた様な。

スパバレイ、オープンしたのですね。
やっぱりオープン時はすごい人なんですね〜
そんなにお手頃な値段ならますます楽しみです(*^_^*)
入居する頃には少しは落ち着いててくれるかなぁ。
あまり人が多すぎたら落ち着きませんよね（笑）

[223: 匿名はん]

入居手続き会行かれた方いかがでした？１〜２時間って事ですが子供達は退屈しないでしょうか？
連れて行ってる方いましたか？

[224: きた]

２２３さん、今日出張帰りに入居手続き会に行ってきました。
３時前から始まって終わったのは５時過ぎ、２時間では終わりませんでした。
一番時間がかかったのは、銀行の手続きで、その次は保険と管理会社の説明
でした。
赤ちゃん連れの方はいらっしゃいましたが、小さいお子さん連れは見かけま
せんでしたよ。
ちょっと退屈するかもしれませんね。
銀行の説明（変動金利や固定金利の話）を省いてもらうと、１０分以上短く
できそうですが。
銀行、保険、司法書士、藤和不動産、ＣＡＴＶ、インターネット、管理会社
引越し業者、の人たちが３つの部屋に分かれて待っていますので、その中を
順番に回っていくのが結構大変でしたよ。

[225: 匿名はん]

きたさん　情報ありがとうございました。結構時間かかるんですね。子供を連れて行く
予定なので銀行の話を省いてもらうようにした方が良さそうですね。3つの部屋に分かれてる
という事は空いてる所から行けば早く終わりそうかな？順番決まってそうですね＊＊＊
うちは今保険の家財を35年か10年かすごく迷ってます。みなさん決まりました？

[226: うっきー]

お久しぶりです。私も昨日入居手続会へ行ってきました。今後やらねばならない、いろいろな手続きなどの説明を受けましたが、聞くことで精一杯で、みなさん後から整理されたほうがいいですよ。うちは、火災保険、地震保険には加入しましたが、家財保険は加入していません。やっぱり加入したほうがいいんですかねぇ・・・

[227: きた]

２２５さん、順番は藤和の人が空き具合を見て選ばれてました。
私のときは少し込んでいる部分もありましたので、部屋を行ったりきたりして
その上、質問も多かったので時間がかかってしまったのかもしれません。
家財保険、悩んだ末、掛けてしまいました。（でも、高い。。。）

[228: カカシ]

なんか時間かかって疲れましたね。
とくに銀行の時間が一番長かったです。
全部で2時間はかかりました。
家財保険うちはかけてません。地震・火災保険に加入はしました。
帰りに外食しましたが疲れたせいか、とってもおいしく食べました〜〜笑

[229: 匿名はん]

うちも約2時間かかりました。あの暖房ガンガンでよけいに疲れました。。うちも家財35年加入して
しまいました。契約したものの悩んでるのはたしかです。保険料は知り合いに見積ってもらい
ほぼ同じ内容でもかなりあいおいの方が安かったんですがやはり高いと思ってしまいます。家の中の
色々なものがガタきてるので　そっちの方でも頭痛いって感じですぅ・・・

[230: きた]

２２９さん、私も会社に出入りしている保険会社に見積もりを依頼しましたが、内容は同じで
わずかに「あいおい」の方が安かったです。（年間にすれば数１００円の違いですが）
共用部分と専有部分との境界のトラブルになったとき、保険会社が別々だと処理が大変かなと
思って、最終的に「あいおい」を選択しました。
家財の算定基準って、あれ高くないですか。
保険を売るために高めには設定されているとは思いますが、うちの家具、電化製品、衣類など
高く見積もっても基準には程遠いです。。。。。

[231: 匿名はん]

人それぞれだと思いますが家財はかなり高い設定だと思います。その半分でうちは十分だと
思い半分で契約しましたよ。うちで見積もってもらったとこは高かったみたいですね。
あいおいに「頭金から引いておきますね。」と軽く言われたものの最初の諸経費概算書
から上回る額だったので気になり帰ってから概算書見てみました。そこで気になったのが保険はさておき
登記の表示保存移転の額なんですが・・概算でしたが一体どのぐらいになるんでしょうね？
他の所より高い？安い？何かと色々抑えていきたいものですね。

[232: きた]

２３１さん、私は諸費用概算書の内容とは違ったためでしょうか、「頭金から引いておきます」の
言葉はなく、管理会社（損保代理店）の口座番号と振り込み金額を書いた紙を受け取りました。
また、登記費用については確か特例税率は今年の３月３１日までだったように思うのですが、
私たちは滑り込みセーフなのでしょうか。
他のスレッドでも「登録費用概算」について話題に上っていましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16481/
です。

[233: 匿名はん]

そうなんですか。みんなそれぞれみたいですね。他のスレッドも見ました。特例を受けれるか
どうか気になります。セーフだと良いんですけど。ずいぶん金額が違ってきますし・・・
司法書士さんに聞くのが一番でしょうか？問い合わせた方いますか？

[234: ぼ〜〜]

大末建設、大東建託と資本・業務提携
　関西地盤の中堅ゼネコン（総合建設会社）の大末建設は16日、大東建託と資本・業務提携すると発表した。
大東建託が大末建設の発行済み株式の9.55％（議決権ベースでは10％）を双日などから取得する。
建設資材の共同調達、建設技術の相互活用などでコスト圧縮や技術力の向上を狙う。
大末建設は大東建託から非常勤取締役1人を受け入れる。

　大末建設の筆頭株主の双日と２位株主の大京が20日付で、それぞれ発行済み株式の約6.4％、
約3.2％を大東建託に譲渡する。 (20:00

大末建設大丈夫でしょうか？
気になる気になる。。。。

[235: 匿名はん]

内覧会行ってきました！！自分の体調悪くてしんどかったのですが、マンションの出来には満足！でした。

[236: 匿名はん]

満足で良かったですね。手直し項目はなかったんですかぁ？ありましたらどのくらい
あったか教えて下さい。

[237: 匿名はん]

手直し項目は・・・・旦那さんにまかせっきりで・・・
ウチは低層階なのですが、見晴らしが良かった！あとまあ分かってたことなのですが収納がやはり大きい。

[238: きた]

Ａ棟、Ｂ棟の皆さんは内覧会だったんですね。
今日は天気もよかったので、見晴らしもよかったでしょうね。
ウチは来週なので楽しみです。

[239: やぁ！]

私のところも来週ですが、マンションの出来はどうなんでしょうかね？
手直し、再内覧会の方って多いのでしょうか？
マンションによっては、フローリングの傷とか多かったりとか言う話も聞いた事
あるんですが、匿名はんの話を聞いていると、そんな傷も、あまり神経質になって
見なくてもいいのかなぁ...。　とか思うのですが...。

[240: きた]

やぁ！さん、フローリングの傷は生活を始めると結構つくものだから、あまり
神経質にならない方がいい、という書き込みはよく見られますね。
とはいえ、せっかく新しいところに入るのですから、目立つようなのは何とか
してもらわないと困りますが。
ところで、共用部分の出来具合というのはどの段階でチェックするんでしょう？
個人単位で言ってもいいのかな、どなたかご存じないでしょうか。

[241: う〜ん]

みなさんはIP電話どうされますか？NTT回線使われますか？どうしょうか悩んでます。
ケイキャツトもされますか？

[242: 名無しの住人]

津田中は荒れているらしい。
どうせなら松井山手のマンションがいいと思うけど。。。

[243: わかば]

つかぬ事をお伺いしますが、みなさんは引越しの挨拶はどうされますか？
初めての分譲なので、こういう場合どうするのかなぁ・・と思いまして。
あとするとしたらどこまでするのが普通でしょうか？？？
宜しくお願いします。

[244: きた]

う〜んさん、ＩＰ電話もケイキャットも悩みますね。
現在もＡＤＳＬでＩＰ電話が使えるようになっているのですが、あまり利用せず
もっぱらＮＴＴ回線か、遠距離や海外（出張中の相手）に電話するときは、スカ
イプを利用しています。
私はインターネット接続もＴＶの方も一旦標準のものにしておいて、少し落ち着
いてから考えようかなと思っています。
ただ、会社の仕事をするときにインターネットを経由してＶＰＮ接続（仮想プラ
イベートネットワーク）していますので、標準のもので接続できなかったら困る
ため現在使用中のＡＤＳＬは移転しようと考えています。（まだ、接続できるか
どうかは確認していませんが）

[245: カカシ]

わかばさん、当方も同じ質問しようとしていたのでタイムリーで嬉しいです！
引越しの挨拶は上下左右だけかな〜と考えていたのですが少ないかな？？
こちらのマンション世帯が多いしどこまで挨拶するべきか、、本当悩みますね。
友人は小規模マンションだったので同じ階の世帯全部に挨拶にいったと言ってましたが。
向こう三軒両隣（書き方あってるかな？）といいますがみなさんどうされます？？

う〜んさん、うちはケーブル今も入ってますが、ほとんど見ません。。。
映画、アニメ、スポーツと楽しいですがうちでは活躍の場がなく今回は
見送ろうか思ってます。
インターネットは必然的に費用が落とされるということなので標準のものに
とりあえず加入してそれからですね。。。
現在もＩＰ電話利用してるので今度も利用したいですがこちらも検討中です。

[246: う〜ん]

うちは下の方と両隣りの方には行こうかと思っています。ただみなさん同じ時期だしたまたま
いるいないと微妙ですが・・・ほのぼのやって行きたいですね。

[247: 匿名はん]

うちは今ヤフーを使っていますがどうしようかと思案中です。実家とよく話すので実家はBBフォン
だけ加入しているのですが。コストを考えると・・・つなぐネットのIPの方がいいかと・・・
つなぐネットのはNTT回線は要らないんですよね？
内覧会では水道トイレが出せないって感じで書いてありましたけどどうなんでしょうか？

[248: 近所の住人]

先週内覧会に行ってきましたが、トイレの水は流せませんでした。台所や洗面所は使えたので一応
全て流してチェックをしてみました。ネットで色んなマンションの内覧会後の感想などを読んでいた
ので、かなり気合を入れて（笑）チェックしましたが、そう大きな問題はありませんでした。
フローリングやクローゼットの傷、玄関の扉まわりの塗装ムラ・・・最初からあるのは嫌なので細か
く指摘しましたが、それもあまり細かいことを気にしない人なら、全く問題にしないくらいのもので
した。素人なので目に見えるものしかチェック出来ませんでしたが、満足できる内覧会でした。

[249: わかば]

カカシさん、う〜んさん早速のご意見ありがとうございました。
やはりその様な感じでいいですよね。
週末はいよいよ内覧会だし、楽しみです。
近所の住人さんの様に満足できたらいいなぁ〜と思ってます。
私も他のマンションの掲示板を読んだりしてひどい所もある様で不安もありましたが、みなさんの報告を見る限りは大丈夫かなぁ・・と楽観視してます。

[250: やぁ！]

私のところも今週末に内覧会なので、今から、脚立とか水平器とか、いろいろと取り揃えて、
気合を入れてるところですが、他の方の書き込みとか見てると、そんなに問題など発生してないようなので、ちょっと、
ホッとしてるところです。
引越しの挨拶の件ですが、みんながみんな、あまり広範囲に挨拶まわりすると、びっくりするくらいの人が挨拶に
やって来る事になりますよね（笑）
なので、上下階と同棟内の人くらいが妥当な線かなと考えてるんですが、どんなもんでしょうかね...。
しかし、そろそろ引越しの挨拶の話題が出るって事で、ますます入居が近づいて来た実感が沸いてきますねー！！