リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

[まりん]

リーデンススクエア枚方くにみ坂を購入された方、購入を検討されている方、近隣の方
いろいろ情報交換をしましょう(^-^)

入居までの間、楽しい場にしたいと思いますので、宜しくお願いします。
オプション関係の話やお勧め情報など、いっぱいお話しましょう。

早速ですが、みなさんはカラーはどれを選ばれましたか？
なかなか現物がない分、頭で想像するのが大変です・・σ(‾~‾)
無難なのはやっぱりモデルルームと同じですかねぇ・・（笑）

[82: ひいろ]

カカシさん、うっきさん、私も住宅ローン借りるのは初めてなので、よく分かっていなかったりします。。。
私が説明を受けた２年固定とフラットを組み合わせる場合の条件は、
・２年固定
　　金利：通常の提携銀行の優遇金利（近畿大阪-1.2%,UFJ-1.0%)
　　団信：銀行負担（金利に含まれてます）
　　手続き：藤和不動産が窓口
・フラット３５
　　金利：銀行のフラットの金利（金利優遇なし）
　　団信：金利に含まれてません。必要なら別途加入（加入は任意）。
　　手続き：自分で銀行と直接手続き
といったところです。
営業さんは「フラット考えてる人はほとんどいませんよ。」って言っておられましたが、やはり検討されてる方って結構いらっしゃるんですよね。要望する人が多ければフラットも合わせて藤和不動産窓口で手続きできるようになるかもしれませんね。

[83: カカシ]

ひいろさん情報ありがとうございます。営業さんからはUFJのー１％の３５年の優遇しか聞いておらず近畿大阪のー1,2は初耳です。近畿大阪の方がいいですね。フラットは団信がないのが結構いたくて、、、繰り上げの手数料や保証料がないのは魅力ですが。

[84: ポン]

ここに限らず営業さんはよくフラットと検討される人はほとんどいませんっていいますね。本気でこんなこといってるなら、しっかり営業さんは勉強してほしいですね。どの雑誌やHPをみてもみなさん一度は検討されますよ。されてないのは、フラットがあることを営業さんに教えてもらえてない人がほとんどです。
銀行の債権放棄とか受けてるのでできれば銀行ローン一本にしてほしいのでしょ。フラットは銀行には手数料ぐらいしか入らないのでうまみが無いのです。だから併せ貸しにも慎重なのです。ひいろさんがおっしゃるように優遇金利で併せ貸しも可能というところもありますが、通常よりは融資条件が厳しくなるはずです。年収、返済比率、勤続年数、職種等に全く不安要素がなければ大丈夫でしょうけどね。
こうはいってても、銀行ローン一本が悪いとはいってません。全期間−1.2％なら単純計算でフラットが2.5％だとすると、金利が3.7％以上にならなければ変動のほうが徳だとも言えますから、そのあたりをどう読むかでしょ。折衷案でいえば、フラット５０％、変動（−1.2％）５０％で借りて、繰上げ返済するときに金利の高い方から返すのも一つです。
あと最低知識として抑えておかなければいけないのは、フラットや公庫は将来借り換えができるが、銀行は通常できないということです。ようは銀行一本で借りてしまえば、あとは銀行の言われるがままということです。極端な話、借り入れしてすぐ５％になりましたと言われても文句が言えないのです。

[85: うっきー]

ひいろさん、ボンさん、情報有難うございました。大変参考になりました。フラット３５との併用にも一長一短あるなぁと感じております。金利はこれから確実に上昇するだろうから固定金利部分を増やしたいと思う反面、安い金利にも魅力を感じますが、将来的に２、３年の固定では不安も感じます。でも一生のことなので納得するまで考えようかと思っております。

[86: ポン]

http://makiloan.gozaru.jp/index.html
ここのHPが結構情報が豊富なので参考にされては？
過去の金利動向やローン計算シュミレーションなど結構参考になりますよ。
自己の今後の収入がどうなりそうとか予測しながら何度かシミュレーションすれば、銀行ローンとフラットのどちらが自分にとって徳かわかってくると思いますよ。

[87: 匿名はん]

ボンさんが言ってるHP見ましたよ。知識のない私にはすご〜く為になりました。
ここ１週間音沙汰ないですね・・・第三期も始まってますが　どうなんでしょう？
ローンがダメだった、キャンセルの方のせいか？募集戸数増えてますね。
年内に完売してほしいですね。

[88: 匿名はん]

駐車場の抽選は　いつでしょうか？わかる方いますかぁ？？

[89: まりん]

＞８８さん
前に聞いた時に営業の方が『秋頃に予定してます』とおっしゃってたので、そろそろじゃないかなぁって
思いますがどうなんでしょうね。

先日久しぶりにＭＲに行ったんですが、建物もだいぶできてきてて、知らぬ間に“分譲済”の花がいっぱい
ついてたので、なんかとても嬉しかったです♪
早く入居したいですねぇ〜(*^_^*)

[90: 匿名はん]

数日前　藤和から封書が届いてたので見てみると駐車場の抽選かと思いきや
インターネットの事だったので少しガッカリでした。。ネット変更の事は
内容がよくなったって事ですよね？ところでースピードの前に　メディカルクリニック、
メディカルジム出来るそうですけど　どうなんでしょうか？その他　何が出来るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[91: まな]

みなさんはじめまして。マンション購入した者です。
先日、ローン事前審査申込書が送られて来たのですが、連帯保証人って必要なんですか？
必要ないって説明受けたのですが・・。申込書には、連帯保証人が記入する欄がありますよね？
近畿大阪を利用しようと考えていたのですが、保証人がいないと無理なんでしょうか？
皆さんは、もう提出なさいましたか？担当の営業さんは、頼りなくて不安です。

[92: 匿名はん]

はじめまして　まなさん！ローンがおりてホッとしている者です。連帯保証人がいらないって聞いてるのなら
書かないで提出していいと思います。たしかに藤和の方は人は悪くなさそうですけど説明不足だと思います。
私も何度か思いましたよ。でも　まぁ寂しい感じもしますが入居するまでのお付き合いですし・・・
分からない事があれば　どんどん聞いた方がいいですよ。担当替えてもらってもいいかも？？

[93: らっこ]

>>92
私もつい先日に、ここに決めた者です。
いろいろモデルルーム回りましたが、
ここが一番営業マンの印象は良かったです。

若手(らしい)方で、知識量には少し不安を
感じましたが、不動産の営業らしからぬ
低姿勢でした。

建物がだいぶ出来てきたみたいですね。
入居が楽しみです！

[94: アッキュー]

はじめまして。私も最近マンションを購入した者ですが、不動産に対して
何の予備知識もないまま衝動買いの様な感じで契約してしまいました。
マンションに限らずこんな高額な買い物は今までした事がないのでさすがに
実印つく時はビビリました。　ふと考えたんですがこれだけの買い物しても
意外と不動産屋の対応ってアッサリしてますね、モデルルーム行っても
お茶も出ないし連絡事項など郵便の書面で送り付けて来るだけですし・・・
この前、１００万程度の軽自動車を買いに行ったんですが、家族全員の飲み物
やお菓子を出してくれるわ、帰りに粗品くれるし、チョットした資料もわざわざ
家まで持ってくるサービスぶりに『車でこれやったらマンションもっとサービス
や特典あってもええんちゃうん？』と勝手な解釈してしまいましたが・・・
でも、担当の方は女性ですけど良くやってくれますので、まぁこんなもんなんでしょうね。
ところで一つどうしても大阪人として興味があるんですが、マンションの価格を
値切った方とかいらっしゃるんですかね？私も一瞬頭をかすめましたが、結局切り出せず
終いでした。話によると不可能らしいですが　どなたか値切りに挑戦した話あったら
聞かせてください。

[95: 匿名はん]

アッキーさん、たしかに車でそうであればそう期待して思いますよね。契約後もあっさりかな。。
でも逆にあまりにも親切ご丁寧だとマンションの場合怖くないですか？値切りについては
一戸建　マンションの売れ残りは結構な額を引いてもらえるらしいですよ。リーデンは不可能そう。
リーデンはあとどのくらいで完売かなぁ？？花のついてないのは　いくつか知ってる方いますか？

[96: ひで]

昨日、購入を決定しました。小学生と保育園の子供がいてるので、転校による生活環境の変化に不安を
感じています。購入を決定した方で小学生の子供さんがいらっしゃる方、情報交換も含め仲良くして頂ければ
光栄です。

[97: 匿名はん]

お子さんは　おいくつの方ですか？うちも二人いて転校なので不安はいっぱいです。

[98: 匿名はん]

幼稚園の子がいます。あの付近ではどこが人気あるのでしょうか？今は枚方に住んでませんので情報が全くわからず決めかねています。私立にいれたいんですが。。９５様＞この前モデルルーム行きましたがほとんど花だらけでした。残り１０数軒という感じでした。担当の営業の方も他のマンションへ移られて引き継ぎうまくいってるのか、なんだか不安です。

[99: 津田駅裏住人]

近くに住んでいるものです。
一度はここのＭＲにもお伺いした事がありますが、いろいろあってやめたものです。
さて、幼稚園の件ですが、うちも来年から幼稚園へいく子供がいます。
このあたりだと、警察学校の近くの「ひかりの子幼稚園」に河内磐船の「開智幼稚園」ここらは交野市になります。
あと、駅の西側の「春日東野幼稚園」藤阪駅の近くの「明善幼稚園」。
このあたりが近場になるかと思われます。
この辺のかたはだいたいこのあたりに通園させているようです。
もう、すでに来年度の募集は終了しており、おそらく2月か3月頃に定員数が足りなかったところが
２次募集をすると思われます。
入園金や保育料など詳しい事は、アルプラザ西側にある津田公民館３Ｆに「私立幼稚園ガイドブック2006」が
あるのでそれを頂いてくればよりおわかりになると思います。
幼稚園それぞれ特徴があるのでご検討されたらよろしいかと思います。

[100: 匿名はん]

>94さん
まあまあ高額とは言え、車は所詮工業製品。マンションは不動産ですからね。
この違いは大きいです。
小手先のサービスで決めてもらうものでもないし、決めるべきものでもないのです。

[101: ひで]

様々なご意見ありがとうございます。うちの子は上が小学生1年（女）下が保育園年中（男）です。
特に上の子の転校が気がかりです。津田南小学校の情報がありましたら教えて下さい。。