プレジデントステージ辻堂 湘南C-X（旧称：ナイス辻堂駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレジデントステージ辻堂　湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1-3-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分 （西口）
間取：2LDK～5LDK
面積：57.59平米～103.19平米
売主：ナイス　

施工会社：株式会社奥村組 横浜支社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[241: 匿名]

ＨＰを見ると間取りが３タイプ開けます。残り３部屋ぐらいでしょうか。

[242: 匿名]

不動産会社知り合い情報だとあと20戸。

[243: 匿名]

不動産会社に勤める友人の情報によると、モデルルームにしている１Ｆも含めて５戸。
引渡しが近くなってキャンセルが何戸が出ているのかな？？

[244: 周辺住民]

今日は内覧会？ 家族連れがゾロゾロ。

[245: 購入検討中さん]

ここナイスと住友クラッシィと比較するとみなさんどう思いますか。出来は住友の方が良さそうですが、同じような広さ・階では価格はナイスの方が安い。駅徒歩は１分の違い。迷ってしまう。

[246: 物件比較中]

ナイスがいいか悪いかは別として、震災により免震の効果が大きいことが多くの調査で証明されたので、
クラッシイは確か免震じゃないし、駐車場も機械式だったと思うので、自分の中では対象外。

[247: 物件比較中]

どちらも比較しましたが、価格は大差ないでしたよ。
ただ仕様は比較にならなかったです。
どっちがいいか悪いかはご自身が見にいかれた方がいいのでは？高い買い物になるのですから。
まぁ強いていうのであれば信用不安がない会社を選んで間違いはないですね。

[248: 物件比較中]

両方とも行きましたが、
価格：ナイスが安い
仕様：住友がよい、高級感あり
日当り：住友の下の階はＮＧ
駐車場：ナイスは自走式
ゴミ出し：住友はいつでもＯＫ
その他：ナイスは免震構造
人それぞれに重きを置くポイントは
違うと思いますので、ご参考までに。

[249: 購入検討中さん]

ライオンズも積極的に宣伝始めましたね。悩みます。

[250: 物件比較中さん]

ライオンズも免震で駐車場は自走式ですね。
でも駅前で価格は高いでしょうし、夜は貨物の騒音で眠れるかな。。。
ホントに悩みます。

[251: 購入検討中さん]

騒音は二重サッシなら大丈夫と思うけど、このマンションなら、二重ではなくても
そのくらいの対策は講じていると思います。
価格が価格だから。

[252: 匿名さん]

ここは普通の窓ガラスだったよ。
貨物列車もそうだが、上空はたまに米軍機が飛ぶからなぁ。まぁこのマンションは設備的にファミリー向けの広さで3000万位でないと買う気がしなかったな。

[253: 匿名さん]

３０００万円じゃ買えないよね。上から下から騒音の心配があると、二の足踏んじゃうよね。

[254: 匿名さん]

いよいよ入居始まりましたね。
ほんとに上からも下からも騒音がするのでしょうか？

[255: 匿名さん]

ジェット機の騒音はほんとにひどいです。低空を飛びますから。ただ沖縄のように、一日中ではありません。
貨物車の騒音は、わかりません。線路北側直近のマンションに住んでいる方の意見を聞きたいものです。

[256: 購入検討中さん]

線路北側直近のクイーンズマート隣のマンションのレスをみてみたら
想像以上にうるさくて窓を開けては過ごす気にはならないと書いてありました。
それを見たら、お隣のライオンズは無理かなと・・。

まだこちらのマンションも販売しているようなので、迷ってますが
直床なので、足音が響くのではと心配です。
うちは夜遅くまで起きてる方なので。

[257: 購入検討中さん]

↑追記↑　想像以上にうるさいというのは、電車の音のことです。

[258: 匿名さん]

貨物車騒音でいえば、ベランダが海側の、線路南側物件の方がよさそうですね。将来ずっとですものね。

[259: 匿名]

ここ直床なの？

[260: 匿名さん]

直床だと足音はきになります。配線や配管の取り回しは、二重床がいいと聞いていますが、この場合の直床は大丈夫なんでしょうか。

[261: 匿名さん]

直床ではないと思いますよ

[262: 匿名]

あ、いえ、直床でした。
マンションギャラリーのときにみてきて、説明受けましたので。
床が床ではなく、フニャフニャしていました。
好みの問題かと思いますが、ナイなと思いました。

[263: 匿名さん]

直床と二重床の違いは構造上の違いですよ。二重床でも下にひびきます。万能ではありません。

直床はそのまま直にドスンと下に聞こえるとすると、二重床はフローリングを支えている支柱に分散されるので、音が分散されて、他の部屋でもキーン、キーン響く場合があります。不自然な響きなので不愉快で嫌がる方も中にはいらっしゃるようです。
施工の具合によっては太鼓現象がおこることもあります。

直床、二重床というよりは、床の厚さ（スラブ厚）が音の響きに大きくかかわります。おおむね20ｃｍ以上あれば標準、できればそれ以上の厚さがあればベターです。ただし、中空のボイドスラブでは25ｃｍ以がよい。

繰り返しになりますが、二重床、直床は、両方とも階下への音が全くなくなることはありません。

[264: 匿名さん]

直床で稼いだスペースで天井を高く取るとかあれば良かったのですが、
そのスペースを残念な用途に使われてますからね。

[265: 匿名さん]

どのような用途に使われているのですか？よかったら教えてください。

[266: 匿名]

屋根裏収納です。主な用途はエロ本隠しています。

[267: ビギナーさん]

それ、すぐばれません？

[268: 匿名さん]

屋根裏収納のために、天井が低くなったのでしょうか？

戸建ならば屋根裏収納はわかりますが、このマンションに屋根裏などあるのですか？部屋の上は他の人の居住空間があるだけですよね。屋根裏とは理解できないです。

それとも最上階の人だけ、特別に屋根裏収納が設置されているとか？？

[269: 匿名]

色々みたけど都心物件で直床ってないよね。
ライオンズと住友って14階だよね、ここは15階だったような。まぁ構造を落として1階分の部屋を売っているのかな。

[270: 匿名]

賃貸では直床が基本ですよ

[271: 匿名さん]

>>270
え？
あなたが安賃貸しかご存じないというだけでは？

[272: 匿名さん]

二重にするのは間取り変更などが容易、などの観点から取り入れられている
のでは？
すると賃貸では不要ということになるから合っているような気がする。

[273: 匿名]

ナイスですねぇ

[274: 匿名さん]

ナイスはまだ売れ残っているようですね。

ライオンズが売り出したから、値引きするかもね。

[275: 匿名さん]

あと残り２戸みたいですね。

[276: 皐月建装]

直床って単にコストダウンが目的だんですよ

[277: 匿名さん]

ライオンズか住友にしようかな

[278: 匿名]

ここは半年ぐらい前から、2、3戸っていってますね。

[279: 匿名さん]

大幅値引きならいいかも。ひところ1割引きって言ってたから、もう少しいい条件が出るかもしれないです。

[281: 匿名さん]

↑本当ですか！！私も検討したいです。詳細は分かりませんでしょうか。

[283: 匿名さん]

３ＬＤＫ，７１㎡、４５００万円が３３００万円くらいなら、真剣に検討します。

駅徒歩４分だし、魅力に感じます。

[284: 物件比較中さん]

残っているところって何階かご存知の方いらっしゃいますか？上のほうの階だったら、前にあるライオンズの建物高くないから一番線路側の建物までかなり距離があって線路の音はさえぎられるだろうしいいですね。

[285: 匿名]

2980万早い者勝ち

[286: 匿名さん]

3980みたいですよ

[287: 匿名さん]

本当にそんなに値引いてくれるの？考えようかな。

[288: 匿名]

3480万って言われたけど

[289: 匿名さん]

２割ちょっと引きですね。不動産としては、大きな値引きですね。

ライオンズが売り出したので、一気に完売を狙うのでしょう。

年を越せば不良在庫になるでしょうから。

[290: 匿名はん]

そりゃお値打ち価格だねぇ・・