☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[883: 入居済み住民さん]

豊洲は憧れるし新浦安は都心に近いから良いですよね。海浜幕張も便利で住みやすそう。
あと利便性なら津田沼や船橋、市川など快速停車駅は羨ましいと思いますよ。
でも買えなくてユトリシアって訳ではないですけどね(笑)

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。
体育館やカフェとか共用設備も充実してるので住んでて楽しいですよ。庭もちょっと出来てきたし。

[884: 匿名]

>883の意見はすごくリアルですね。
そういう事なんだよな、価値観だし人それぞれだし工夫すれば渋滞抜けられるし普段都心のビル街で疲れて仕事して金曜の夜のユトリシアへの帰り道は幸せですね。
onとOFFの差が大きいことは羨ましいですね。

[885: 購入経験者さん]

芽吹き住民です。
たまたま検索で引っ掛かったこのスレを見て悲しくなりました。
マンションと戸建という大きな違いがあり、価格帯も重ならないのになぜ議論に上がっているのか理解に苦しみます。
確かに、芽吹きは沼地だった箇所もあり、場所を選ばないと地盤が良くない区画もあります。
昔の状態を知る人であれば何でこんなエリアにこんな高い値段を払うのか理解に苦しむという意見もあるでしょう。
商業的な利便性も、お隣の北習志野や緑が丘よりガクンと落ちます。
ただ、それでもこの街に魅力を感じてみんな購入をしてるんです。
ユトリシアを選ぶ人とは多分、重要視してるポイントで違うところもあるんだと思います。
ターゲットが違うので営業さんが顔を出すとも思えないですし、住民の方がこちらに書き込むとも考えられません。
第三者の愉快犯だと思いますが、どうかこのすれをみてる方も相手をせずに無視してあげてください。

[886: 物件比較中さん]

まあ、お互いに理解できないってことでいいんじゃないですか？
そもそも、芽吹きとか買えないし、興味ないわ。

[887: 匿名さん]

夜の実籾はひったくりとカツアゲに注意してください。

[888: 物件比較中さん]

芽吹きも最近はそんなに高くないよ。
昔は8000オーバーとかあったけど。
今は4500～6000が中心。
っていってもね、土地の広さや上物の質で仕上がり価格がずいぶん違うからさ。
例えば、今フォレストモニっていう トヨタホームの建て売りは、50坪の土地に一階と二階を合わせて140㎡の上物を乗せていて、南向きで5800万円でしょ？
これをマンションで一般的な80㎡に換算すると3300万円。
庭や駐車場もつくと考えればこんなもんじゃない？
芽吹きは何でミニ戸建でリーズナブルな物件がでないかっていうと、URが入っていて狭い土地にして売ってはいけないっていう分筆制限があるからだよ。
ちょっと前までは60坪を越えるような土地ばかりだったから、そりゃ－仕上がりも高くなるよ。
30坪くらいの100㎡の建て売りをパワービルダーが建てれば、芽吹きでも3000万くらいで買える位の土地の値段だし、習志野台より坪単価は今でも安いよ。
広くて駅から近いから高いだけで、別に坪単価は高値でもなんでもありません。

[889: 住まいに詳しい人]

マンションの掲示板なんで、戸建の見極め方とかはあまり興味がありません。
でも、確かに芽吹きは駅から徒歩10分程度の所だと、土地の坪単価が70万円を割ってますね。
30坪で売ってくれれば土地は2000万円くらい。
庭の広さも極力押さえて駐車場も一台にしておけば、110㎡位の上物を建てられますから。
パワービルダーなら外溝も合わせて1000万しない値段で家も建てられますし。
110㎡で駐車場付で2000万円台なら、大して高くないし、ユトリシアと変わらないですね。
ただ、そんな広さでは売ってくれないし、建築条件も付いているので、好きなメーカーで建てられない。
だから、全体の価格が高くなって、予算がある人しか買えず、高級なイメージが付いちゃってる。
土地は上の方が言うように、しっかりした地盤の習志野台の方が同心円だと高いですし、芽吹きの方が元々安いですよ。

[890: 匿名さん]

>>885さん
それは過去スレみたら判るだろうけど、ユトリ住民の台詞だと思うよ。どー考えても営業か住民だと思うしね。ユトリなんかより戸建てだのなんなの。現にまた戸建ての話に逆戻り。
検討者が住民板に質問してる位異常にしつこいから。的な話にならないから参考になんない。
芽吹のスレがそんなんなるの嫌でしょ。

でもフォレストモニとか、戸建ての大規模マンション見たいに見えるよな。電線地中化とか公園とか、よく管理費がユトリは共用施設が多いから高くなるなんて某営業さんが言うけど、むしろ大規模だから逆だしネット代とか込みだから安いでしょ。
そんな戸建てだと誰が払うんだろう？！
本当は電線無柱化で十分なんだけど、芽吹はどーなんだろね。

実籾の県営跡に出来てる戸建ては良い家多いよね。
ちょっと興味があるな。
でも戸建てよりマンションってヒトは興味ないよね。

ユトリは共用敷地も多彩で敷地も綺麗で住み易いと思うよ。割に交通の便も良いしね。

[891: 匿名さん]

ってか、かつあげって今言うの？
久しぶりに聞いたw
実籾でひったくりなんて聞かないな。

[892: 匿名]

芽吹き住民？営業？は一時いろいろな板で大暴れだったから。
現にここや近隣の過去スレを見てみてみると同情はできない

[893: 物件比較中さん]

同情もなにもなりすましだろ。
ハイソな方たちだからユトリシアの検討者になに言われても気にしないだろうし、相手にされてないとおもうよ。

戸建と比較検討するなら実籾の建て売りと比べてみたら？
110㎡の4LDKが駅から10分圏内で2千万円台で買えるよ。
勿論、断熱性能は最新だし、床暖房もつくし、水回りの装備もユトリよりいいくらい。

売却する時も、土地の値段は焼却されないから、マンションみたいに1000万円を切ることもないし。
駐車場もつくしね。

ただ、ネットが高いし、木造。

[894: ご近所さん]

確かに、ユトリシアで110㎡を買おうとすると、価格は驚きの5000万オーバー！
モデルルームでも3890万円。値引率にもびっくりしますし、定価がもはや意味をなしていませんが、それでも実籾の戸建と比べたら相当割高。
鉄筋で戸建を建てても110㎡のミニ戸で実籾ならこんなに高くならないし。
どうしてもマンションでっていう人以外は周辺の戸建もついでに見た方がいいよ。
戸建を見回っていると、実籾という街も理解できるから。
決してきれいでお洒落な街ではない庶民的な感じだけど、住めば都だよ。

[895: 匿名]

今の若い世代には
綺麗な街というのは結構大事なbetterアイテムなんだけど。
mastではないけど

[896: 匿名さん]

>>894
住めば都ってその通りだよね。
なんだかんだで適応するもん。

実籾は買い物、環境、交通どれも平均的で庶民にはぴったりの
京成沿線でもトップクラスの庶民度を誇る。

どれかの要素が良くなると他が犠牲になるけど、実籾はそれがない。

世田谷線沿いに住んでた事もあるし、中央区に住んでいたこともあるが、
実籾の方が生活しやすいと思う俺は、スゴク庶民。
ブランドイメージとか学生、独身まででいいや。

通勤は中央区の時は徒歩１０分、実籾からは１時間だが、１週間で慣れた。

ホント住めば都。

[897: 匿名]

たしかにこの街はきれいではない

[898: 匿名さん]

敷地内なら綺麗だよ。
一歩、敷地の外に出ると確かにゴミゴミした古い街並み。
京葉線とか東葉高速みたいな新しい路線にいかないと綺麗な街並みって期待できないよ。
ただ、京葉線はすぐ止まるし、東葉高速は運賃が高い。
総武線はそもそも物件が高い。
あとは京成線とか新京成、野田線とかになるけど、街並みは似てるよね。
そりゃー、金があれば俺だって津田沼駅南口の再開発エリアを買うよ。
でも、無理。

[899: 匿名]

879さんのご主張は多分広告違反とかにあたるんじゃないのかな。
うまくすり抜けられる方法があるだろうけどね。

[900: 匿名さん]

芽吹みたいに散々荒らして不便なのに便利って営業するより良心的。

[901: 匿名さん]

芽吹きに執着しすぎでしょ(笑)
トラウマでもあるの？

広告は消費者に誤解をあたえるような表示だと、景表法に引っ掛かりますね。
便利なんて言う言葉は主観で判断されるんでどうでもいいですが、船橋駅十分なんてのは、最寄り駅から電車の所要時間だと書かないとグレーです。

[902: 地元不動産業者さん]

コンプレックスでもあるんじゃない？
ほんと、たのスレでは全く見ないけど、このスレでは芽吹きが良く登場する。
前に芽吹きのなりすましに荒らされたからだね。
実際、ユトリシアを買うのを止めて芽吹きの外側のミニ戸買った人がたくさんいるし。
ユトリの営業からするとにっくき商売仇なんだろうよ。
ほっとけばいいのに。

[903: デベにお勤めさん]

ユトリが無理して広告費をばらまき、いろんな地域から検討者を集めてくれて、結局彼らがユトリを買わずに、習志野市、八千代市、船橋市なんかの戸建を購入しちゃってる件。

[904: 匿名さん]

実際は、芽吹きにながれてないんだよね。
ユトリの検討者じゃ買えないから。
習志野台とか、八千代市、実籾の戸建に流れてる。

[905: 匿名さん]

豊洲は憧れるし新浦安は都心に近いから良いですよね。海浜幕張も便利で住みやすそう。
あと利便性なら津田沼や船橋、市川など快速停車駅は羨ましいと思いますよ。
でも買えなくてユトリシアって訳ではないですけどね(笑)

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。
体育館やカフェとか共用設備も充実してるので住んでて楽しいですよ。庭もちょっと出来てきたし。
No.883 入居済み住民さん [2011-02-14 21:01:56][×]

芽吹で検索してユトリが出る訳ないだろ！
これ消したくてわざわざ通りすがりの芽吹住民なんて無理な設定で悲劇のヒロインぶったりして戸建ての話題にもどしたり必死なのはどっちw

マンション検討者はココより不便な所は興味ないだろ。ココ位が限界で上記の様な地域に興味がある。
大体態々マンションスレまで宣伝するから嫌われるんじゃん。芽吹の板観ると市道を他の地域のヒトに通り抜けさせない様に住人専用にしようとか自分勝手な地域だしね。北習地域からも嫌われるよ。

ユトリの方が反対も落ち着いたし、商店街とかも歓迎見たいだし、下町の方が暖かみがありそだな。

[906: 匿名さん]

>>902〜904
あっちこっちで戸建て勧めてたのがあんた達じゃないの？

[907: 匿名さん]

>905
ユトリのいいところを熱弁されてますが・・・HPの宣伝文句そのままですね。
もしやユトリの営業さん？？

[908: 匿名さん]

宣伝に豊洲が憧れで、ＪＲ沿線が羨ましいなんて書いてあるんか？w
随分謙虚なＨＰだな。

[909: 入居済み住民さん]

確かに、芽吹きの営業や住民がここを相手にするわけないわな。
結局、愉快犯だろ。
売れないマンションを突っついて、営業や住民の反応を見て楽しんでるだけ。
必死に反論したり、蒸し返してる安いプライドが止まらない他の住民さんだかユトリ営業だかがいらっしゃるみたいだけど、それをやればやるほど荒れるので迷惑です。

[910: 匿名さん]

船橋に憧れてるみたいです
http://www.mmm1453.jp/location.html

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。

[911: 匿名]

土日に渋滞回避した時間帯にららぽ行ったら、昼と夜は外食になっちゃうよ〜
いくら距離の近さを謳い文句にしても、移動時間がかかりすぎる。

[912: 購入検討中さん]

ユトリシアの良さは、利便性でも、環境でも何でもなく、地域最安値であることに尽きる。
もちろん、定価じゃない方の話ね。

安ければ我慢できる。
多くを望むなら金が必要。
それか、中古。

[913: 匿名]

地域最安値というのは両刃の剣だよ。
新築マンションは欲しい、でも収入がギリギリという人が多く買う可能性が高い。
すると経済情勢が悪くなると、手放さざるを得ない人も多くなる。大規模ゆえに多くの人が手放せば値崩れする。

最安値より少し上くいの物件の方が、値崩れ破綻は少ないのでは。

[914: 匿名さん]

スラムになったら困る。
みんな頑張って、ローン払って、永住しよう。

[915: 匿名さん]

本当しつこいんだなおまえらw
色んなのになりすましてみたり。
不動産マニア(さかき信者)もうじゃうじゃだろうが。

誰も資産価値とか話題にしてないのに態々永遠と参考にもなんないレスご苦労様。

因みに北習からでも昼食べて幕張で買い物して十分夜飯までに戻ってくるけど。ユトリの近く抜けるか田喜野井抜けるしかないから、ユトリの方がまだ便利なのはしょうがないだろ。毎週ブルジョアwだから、朝から成田街道の渋滞はまって御殿場のアウトレットでも行くの？
ってか買い物行って飯食う位でちょうど良いとおもうけどな。
まぁ最近のマンコミはここに限らずこんなのばっかだからな。本当参考になんない。なんて書けるのがマンコミの良いとこなんだけどね。

[916: 匿名さん]

ここの問題は習志野市ってことだね。
不人気路線京成を中心とする先のない暗い財政難自治体。
市立船橋にすっかり頭があがらず最近は伝統のブラバンの地位もとってかわられそうな
習志野高校がその象徴だよね。

[917: 匿名さん]

んーだから逃げ出したい人間もいっばい居るよ。
市立なのに金掛けすぎ。
公共料金も高い。まだ千葉市の方が良い位。

[918: 購入検討中さん]

船橋市と習志野市を比較してみよう。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=633&cid_2...
財政力や行政サービスといった客観的な指標は船橋市に分があり、人気もダブルスコアで差がついていますが、雰囲気や安全面では習志野市を好む人もいる模様。

[919: 匿名さん]

船橋市は、県内でも千葉市に次ぐ大規模自治体で、政令指定都市もあり得るからね。
習志野市って、実はイメージ以上にコンパクトで広くない自治体なんだよ。
船橋駅=船橋市、津田沼駅=習志野市っていうイメージがあるから、なんだか船橋市と同じ位の人口がありそうに感じちゃうけど。
津田沼駅周辺は、半分まではいかなくとも、三分の一以上が船橋市のエリアなんだよね。
あと、実は人口あたりの犯罪件数は習志野市の方が高い。
これも、イメージと違うよね。

[920: 匿名さん]

八千代と比べれば習志野市の方が上回ってるんじゃない？

[921: 匿名さん]

別にデカきゃ良いてもんでもないけど。
まぁ隣なんだから仲良くしたら。
船橋でも習志野の瓦斯だったり入り組んでるし。

[922: 購入検討中さん]

千葉県の財政力指数ランキング

指数が1以上の健全自治体を上位から
浦安市
成田市
袖ヶ浦市
君津市
市原市
市川市
船橋市
富津市
千葉市
八千代市
柏市
佐倉市
ここまでしかありません。

指数が1未満の財政懸念自治体を上位から
松戸市
流山市
野田市
白井市
習志野市
我孫子市
茂原市
印西市
四街道市
その他多数

うーん。
習志野市、TX沿線よりヤバイなぁ。

[923: 匿名]

財政難っていう割には柏意外にいーな。

[924: 物件比較中さん]

やっぱり、都内に便利に通えて財政懸念の無い自治体は、浦安市、市川市、船橋市、柏市に限られるわけだ。
千葉市は将来負担率が心配だし、八千代や佐倉はちょっと遠いし。
習志野市、財政懸念さえ無ければなぁ。

[925: 匿名さん]

人口あたりの刑法犯認知件数ワースト

東金市
印西市
千葉市
市原市
八街市
成田市
浦安市
柏市
習志野市
木更津市
白井市
市川市
野田市
茂原市
船橋市


犯罪には巻き込まれたくないですね。
習志野市もやばいけど、千葉ニューやばいね。

[926: 匿名]

以前警察関係者の書き込みで言われていたけど印西市のは軽犯罪が多いとのこと。自転車盗とか凶悪犯罪はほとんどないそうだよ、残念ながら

[927: 匿名さん]

ここはマニアの集まりなんだからマジレスしてもしょうがないでしょ。検討者も住民もこのレス達みて呆れて笑ってるだろ。
まぁなんかマンコミらしくて面白いけどね。

[928: 匿名]

東京戸建て、某区に住んでた時は週末になると、わざわさ千葉県の大型商業施設へショッピング。ユトリに移り住んで二年。だんぜん住みやすい。買い物便利。のどかで治安も悪くない。休日の天気の良い日にマンション周りを歩くのが好き。南側の為、冬でもリビングは半袖でも平気。騒音気にした事なし。難を挙げるとしたら、前が建築途中の為、洗濯物が少々埃っぽくなる事かな。

[929: 県警さん]

>>925 ＨＰに凶悪犯罪ランキングもあるから挙げてごらん。
上位にランキングしているのはマンホール蓋だね。
それを除けば月１件の自転車盗難のみって自治体も上位にあるね。

[930: 匿名さん]

今度は習志野市をたたき始めたか・・・

次は千葉県を他県と比較し始めるんですね？

[931: 物件比較中さん]

こういう客観的な指標や数値は、個人の主観に歪曲されてないのて参考になります！
ありがとうございます。

[932: 920]

うわ、八千代より財政力指数が下じゃん。
八千代が健全で、習志野が懸念自治体なんて、イメージと逆でした。

[933: 匿名]

八千代市は福祉補助すら削られる程の財政難なのに、その順位は疑問を感じます。

[934: 物件比較中さん]

住みたい街ランキング

http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

千葉県からトップ10入りは残念ながら無し

26位 浦安市
41位 船橋市
46位 千葉市
57位 市川市
93位 柏市

やっぱり、このサイトではごまかしがきかないデータが明らかになっているので、財政力指数が健全な自治体だけがトップ100に選ばれてるね。

習志野市。。。

千葉ニュータウンも一切ランクインしないのは財政懸念があるからだね。

[935: 匿名さん]

933さん

http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/?search%5Bpage%5D=&sear...

ソース

総務省 市町村別決算状況調 平成21年

残念ながら八千代は健全で習志野は財政懸念自治体で、地方交付税に依存しています。
あなたの発言の方が疑問です。

[936: 申込予定さん]

まあ、価格的に競合するのは健全な自治体じゃなくて千葉ニューでしょ？
それよりはマシなんだからいいじゃない。

[937: 匿名さん]

習志野市の人口の推移過去５年

１７年　△０．３９％
１８年　△０．０５％
１９年　＋０．５６％
２０年　＋０．３９％
２１年　＋０．８２％

２１年からユトリ特需かな。

[938: 匿名さん]

不景気だから都心から千葉県へ
県の北西部から中部へと安い物件を求めて流れてるだけでしょ

[939: 物件比較中さん]

首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110215-00000570-san-bus_all
首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり
埼玉県は８８・９％減となった。
一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

[940: 周辺住民さん]

参番街の安さに住人激怒で、参番街はユトリシアではなく名前Ｇｒｅｅｎ　Ｇｒｅｅｎに変えて販売。
住人同士住んでて良い気しないって。。。
幼稚園のママさん同士の話。

子供が多く、行政も通園区拡大、マンション内で小学校の学区を分けることを検討中
友達が嘆いてました・・・

[941: 匿名さん]

4・5番街ができる頃にはもっと格差が広がると思うと・・・恐ろしい。
ママさん同士の派閥とかも凄いんだろうなぁ。
3・4・5住人は体育館とか利用できるのかな？

[942: 匿名さん]

売主が名前しか変えてないから、共用施設も管理会社も一緒。
壱番街、弐番街の住人に対しての配慮のかけらもなしだからね。

住人格差が参番街の時点で生まれてるから四、五番街建ったらどうなるんでしょうね・・・

まぁ、壱番街の住人が一番の被害者ってことは確かだね。

参番街が一番安いし、オプションもたくさん付いてくるからね

そりゃあ怒る人も出てくるわけだよ

[943: 匿名さん]

物の値段は需要と供給の量で決まる
一番需要が多いのは最初に売り出した一番街
コンセプトに魅力を感じた層が値引きも無く購入
二番街からは需要が息切れする
価格を下げることでなんとか売り切る努力を開始
これ以上下げたくないので三番街はイメチェン
多分効果がなく、更に値引きに応じる
四番、五番はもっと下がる
同じ価値なのに、あとで買った方が安くてに入る
こんなことは一番街販売当初から予期できた
だから、五番街まで待った人間が一番賢い
その間の賃貸料金を払っても余りある

[944: 匿名さん]

一番新しい棟が一番安く手に入る、一番高く買った棟が一番古くなる。

[945: 匿名さん]

相当一番街の住民に恨みがあるみたいだねw
そこまで実質価格差ないし、何時ものサカキ信者のマニア君達の妄想にすぎないね。
住民は誰もそんなこと思ってないし、言ってもいないでしょ。しかもオプションのサービスとか一番街の時からやってるし、価格もしかり。

[946: 匿名さん]

一番街住民の現実逃避

[947: 匿名さん]

㎡単価の定価で言うと壱番街から弐番街は15％程度安いよ。
参番街は更に10％弱安くなっていて、壱番街から比べると20％安い。
もちろん、売れ行き次第で同じ様に値引けるし、サービスもつく。
20％というと、安いとこでも500万円近く違うでしょ。
2年で500万円だったら、壱番街を借りて家賃払っても150万円位余るね。
これを実質的な価格差がないと言えるあなたは、お金持ちなんでしょうね。

[948: 入居済み住民さん]

彼はね、ユトリシアをこよなく愛するこの板の警備員
元は習志野台で、芽吹きコンプレックスがあるけど、実籾が大好き
毎朝、武石インターを使った車通勤をしてるよ

書いている内容は、正直?だけど、気持ちがあるから許してあげて
自分が一番街住民だから他の棟をけなすのがたまに傷
とにかく、自分の選択に正統性を持たせたくて必死に夜中も見張ってるんだ
頑張れ、長文さん！

たまにフリになると、必殺技の削除依頼が炸裂するよ
気を付けろ、嵐ども！

[949: 匿名]

だよね。

少し前まで、マスターベーション書き込みすごかったもん。


あと、千葉ニュー千葉ニュー言ってるのは、
この地域の民○が問われるのでやめていただきたい。

だから嫌われるんだよ。習志野市

[950: 匿名さん]

同意

[951: 匿名さん]

この連投こそマスターベーション？

[952: 匿名さん]

ですね(笑)
必至杉

[953: 匿名さん]

ローンで買うだろうから金利がどうなるか。
フラットだって昨年の10.11月と今月じゃ0.5近い差がある。
それでも、まだまだ低金利だけどさ。

極端に上昇するとは考えられないけど、4.5番街辺りだと
ここから1％程度の金利上昇の可能性は高いんじゃないか？

[954: 匿名さん]

またまた芽吹民だらけ。
相当初期に高値で買ったでしょ。

[955: 匿名さん]

1番街住民の人、焦ることはないですよ。
ここは資産価値が落ちにくいみたいだから
1番街を少しでも高く売って5番街を安く買うのが賢いと思います。

[956: 匿名さん]

夢のまた夢
夢見るユトリシア
現実にめを向ける勇気を。

[957: 匿名さん]

柏の将来負担率見てみろよ。
あそこが一番実はやばい。法人が逃げて歳入少ないから実は千葉市よりキツイ。
自治体の財政を語るなら単年の財政力指数より負債を含めた将来負担率を見るべき。
習志野は一般的な冴えない自治体。
津田沼は船橋市民の街なので習志野には実質的なヘソがない。
あえてあげるなら京成津田沼でご存知の通り佐倉までの京成沿線特急停車駅で
最も寂れている。

[958: 匿名]

金利が上昇しても大丈夫。
だって値引き額も増えるから。
つか、また近いうちに金利下がるよ。

[959: 購入経験者さん]

はい、一番館を購入した者です。
普通マンションって値引きの損得だけでは買わないでしょう。
特に子供の入園、入学というタイミングで、と考えて購入する人も多いのではないでしょうか？
その場合、3ヶ月後に100万安くなると言われてもタイミングってものがありますから無理ですよね。

あと待てば待つほど賃貸の家賃や管理費、駐車場代を払わなくてはいけなくなります。
我が家は合わせて10万弱だったので、この2年間で24ヶ月×10万＝240万を払っていた計算ですね。
我が家のように買うと決めているのに、仮に五番館まで待ったら幾ら払い損になるのでしょうね。

一番館が購入のタイミングだったことと賃貸にかかる費用を考えると、そんな鬼の首とったように
大騒ぎするほどのことでもないと思いますよ。それにたかが1千万円台のローンですからね。

正直、待てば待つほど…という感覚が解りかねます。
逆に早い段階で買っておかないと次を買う資金作りとタイミングを逸しそうな気がしますが…。
それこそリタイア後は千葉ニュータウンで平屋＋広い庭なんて憧れますね。

[960: 匿名]

高いです

[961: 匿名さん]

>>948
芽吹住人の間違か？元じゃなくて北習住民っていってんだろ。車通勤でこの地域で武石使うか？ネタ。ってか都内までは電車で行った方が早いわw
どこまで発想がブルジョアなんだか。
ユトリの住人には謝るよ。しょうもない嵐よんで。

とにかくマンション検討してんのにウザいんだよ。
他の板にも居るし。戸建てが良いとか日大前は
素晴らしいとか。戸建てだと良いのかしんないけど、やっと北習も駅ビルにTUTAYA入ったり新しい書店も入って喜んでるのに態々辺鄙なとこ選ばないってーの。マンション撤退した地域には用ないの。
引っ越すんなら、もっと便利なとこだったりお店が多いとこに住みたいの。
カワチが出来てもまだ足りないの。津田沼での買物に
慣れてるから。

[962: 匿名さん]

汚い書き込みは皆の迷惑なので止めてください。
皆さんも大人な書き込みをしましょう。

さて、㎡単価ですが最安値の定価をみていくと

一番街 37
二番街 33
三番街 31

という概算です。
つまり、一番街から三番街を見ると
大体、16％程度安くなっています。

一番街を賃貸で借りて三番街の販売を待ち
三番街を買った場合、

賃料 約240万円、引っ越し代が余計に一回で
250万円程度の出費がかかります。
敷金・礼金・仲介料は、賃貸の期間に
修繕積立金がないので相殺する計算です。

じゃあ、この250万円という余計な出費が
下がったマンション価格と比べてどうなのか。

一番街で76.4㎡は2800万円程度したのが
三番街だと2300万円台な訳ですから
その差額は400～500万円もあります。

ですから、一番街を借りて待ち、
三番街を買った方が150～250万円程度、
無駄な出費をしなくて良いのです。

あと、ローンの金利も一番街を買えば
高い金額でかかるので、数十万円は
プラスで払わなくてはいけません。

つまり、一番街を買った人は、
一番街を借りて三番街を買った人に比べ
200～300万円の損をしています。

[963: 住まいに詳しい人]

300万円っていったら、そこそこの新車を買えますね。
本当に壱番街を買った人が可哀想です。

まあ、二の舞にならないように、ユトリシアですぐ暮らしたければ、先ずは賃貸で借りて五番街まで見守った方が良さそうですね。
中古も1から4のあちこちで出てくるでしょうし。

[964: 匿名さん]

値引なければね。
3000万も相場が下がったりするよりは良いでしょう。

[965: 住まいに詳しい人]

3000万円も相場が下がる場所なんて、どこと比較してるの？

[966: 住まいに詳しい人]

一番街を値引きしてたと仮定しても、他の棟も値引けるから理論は変わらないし、結局200から300は損をしてることに変わりないですよ。

[967: 近所をよく知る人]

まだ芽吹きコンプレックス君が張り付いてるのか。
買えるようになってから批判しなよ。
買えないのに何言っても虚しいよ。
見ていて哀れ。

[968: 購入検討中さん]

ユトリシアを賃貸で借りて待つのは、確かにありですね。
五番はちゅうしゃじょうが遠いけど、一番南側で駅からも一番近いからどう考えても一番価値が高いですもんね。
それが一番安く買えたら最高！

[969: 購入検討中さん]

ん、ちとまて。
立地的な価値でいったら5>4>1>2>3でしょ？
確かにこれまで123と値段はさがってきてたけど、果たして45は下がるのだろうか。
需要が乏しければ価値があっても下げるしか無いだろうけど。
45待ちをしてる人は、結構いるんじゃなかろうか。
同時に売り出してたら、どうあがいても45が一番人気が出そうだし。

[970: デベにお勤めさん]

あながち間違ってはいないよ。
複数棟の場合は売りにくいところから売るのが鉄則だから。
ただ、この場所に1500世帯を集めるのはすごく難しい。
だから、価格には徐々に下方圧力が掛かるよ。
売り手としては、勘弁してほしいプロジェクトですわ。

[971: 購入検討中さん]

芽吹きの杜って、相場は下がってないでしょ。
坪単価おちてないし。

初期は分譲面積が広い大手HMの注文住宅。
今は面積を抑えたパワービルダー物件や建て売りが中心。

120㎡高層階と比べて70㎡の低層階が安いのと同じこと。
相場は同じ条件で比べるのが普通だろ。

素人丸出し。

[972: 匿名]

たかだか３００万くらいのことでガタガタ言うなと言ってみる

[973: 匿名]

ユトリシア
大規模過ぎて
ゆとり無し

[974: 匿名]

座布団一枚！

ゆとりなし

なんの因果かゆとりしあ

[975: 匿名]

そもそもでか過ぎるんだって‼
1500戸って言ったら単純に8000人位の人口増えるんだろ?だったら街の改革も同時に始めなきゃダメだって。
市もさぁ土地用意して企業誘致して駅前にでも大きいモール作れば良いんだよ。
そうしたら実籾駅も発展するから津田沼バス便とか船橋10分とかわけわからん広告を大々的にしなくて良いだろ。
そもそも習志野市は津田沼南口しか興味無いのかな?
って事は習志野市は「ゆとり無し」って事。

[976: 匿名さん]

あとネーミング。
こんなに川柳に簡単に使えるような名前をなぜつけたのかね。
グリーングリーンなら難しい。少なくともネガな川柳にはならない。
まあインパクトはあるからよかったのか

[977: 匿名さん]

習志野市自身は住民は穏やかな住民が多い気がする。
ただ核がなくて華がないというのには同意する。
この裏側の東習志野工業団地は昔はのっぱらだった。
あそこを工業団地として開発したのが間違いかな？
京成大久保駅周辺は昔ながらの商店街がつらなり
生活利便施設が多く徒歩圏に良いマンションが多くつくられていて
住みやすそう。実もみも同じような路線をとれば結構風情ある良い街になると
思う。まずはマンション出口近くの交差点あたりの商店を活性化したらと思う

[978: 匿名]

ここを擁護してる人に質問ですけど、ユトリシアは2番街までで良かったんじゃ無い?
それでも十分大規模物件だしネガの理由もここまで無いと思う。
っていうかマンションとしてもニーズにマッチしてるから必要以上なネガは絶対ないよ。

[979: 匿名]

そう。擁護派というわけではないが
でかすぎる。だけど二棟だけじゃ
ここの売りの体育館などなかったから
ここの良さもなかった。マンション全体の構想としては一つの街になり素晴らしい。
問題は実籾というマイナーな土地に建てられたので周辺とマッチしないのだけだと思う。ただだから安いとは思う。
ネガティブをどう捉えるかは購入者の考え方。ネガされながらも時間かけて完売すれば良いと思う。
一つの街を作るんだから、ここが完成したら自ずと周辺も変化していくような気もする

[980: 匿名さん]

ではどの辺に作れば？
これだけの土地でこの値段は実籾だからこそ。

[981: 匿名さん]

９７９もみもみでいいと言ってるよ。

[982: 近所をよく知る人]

俺も、「もみもみ」されたい