☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[861: 匿名さん]

築年数。そんなに気にならないと思うけど。。。
柏の葉なんて、まだまだ売出し中だし、千葉ニューも、計画遅れたから何十年も売ってる。でも双方とも素敵な町並みだし、住んでるヒトに文句はなく満足して幸せに暮らしてるでしょう。だからユトリ住民も、まるでさかき信者みたいな不動産オタクの意見なんて呆れるだけで相手にしてないんじゃない。
はたから見ても特に気にならないよね。規模が大きいから数年売っても不思議じゃないし。
それを言ったら日大前なんかは、無駄に高値掴みで地元民には不思議だし。計画元々遅れたから、まだ出来ないの？って感じだしね。地元だから、よくよく見てると、整地だけして売れ行きに合わせて販売してるよね。だから更地がなかなか減らない。
甘く完売する位で売ってるから売り方は上手だと思うけど。ただよくよく調べないと地盤が心配だけどね。
ユトリは高台の上になるから地盤は強固だしね。
良いとこだと思います。

[862: 匿名]

地盤に触れたら、また得意のネタが出てくるから避けましょう。
あと、わざわざ他のエリアをけなすのもやめましょう。
ﾒｸｿﾊﾅｸｿと言われるだけです。

[863: 匿名さん]

他エリアから寄ってくるからしかたない？
だから黙ってても荒れるんだろうね。
でも本当の事ばかりだからねー。

[864: 匿名]

ユトリシアは皆の未来を約束したマンション。
ここの雰囲気は最高ですよ。

幕張や新浦安から転居して来る人も居るマンションなのです。
都心では最大級のマンションとしては有名です。

[865: 匿名さん]

確かに。
駅からも遠いわけではないし、船橋の乗り換えも大分楽になったし、通勤も不便じゃないでしょ。
千葉ニューなんかと一緒にしないでほしい。
さすがに日大前の批判は貧乏のひがみだからやめた方がいいよ。
買えないところの悪口はみっともない。
買えるけど買わないってならわかるけど。

[866: 匿名さん]

一番街、最上階の一番高い部屋を値引きなしで買った人なら、だんだん値段が下がっている芽吹きの中で、パワービルダーがたてた最安値のあんまり広くない建て売りは買えるよ。

[867: 匿名さん]

無理すれば買えるんじゃない。
でもあえて買うなら地元民なら吟味して交渉もするでしょけど。
ＵＲ絡みから外れた方が良心的な価格ではあるけど。ＵＲ内は一部は地元民が？？てな価格設定があるよね。誰もひがんじゃいないよね。

[868: 匿名]

一番街の初期は失敗。
購入者ではなく、値付けがね。

[869: 匿名]

よそのことはいいよ。ここだって
よそでユトリは何だかんだと言われたらムカつくでしょ

[870: 匿名さん]

だから書かない方が良いんじゃない。

[871: 匿名さん]

うわうける。
芽吹きの杜って、船橋日大前のでしょ？
あそこのことをここの住民があれこれ言ってるのをみるとかわいそうになる。
二倍以上の価格差があるからね。
元々の価値なんてかんけいねーよ。
何も無かったところに価値ができるのがとしかいはつだろ。
常識。

お台場だってベイエリアだってもとは海で無価値だぜ。
千葉ニューだってもとはただの森林。
高い値段で取り引きされること自体が価値を産み出すことも忘れずに。
っていっても、こういう経済の原理がわかってたら、あんなかきこみはしないか。

[872: 匿名さん]

そうですね。
それを言ったら、ここだって元は工業用地で土壌汚染もあったし、元はひどい土地だったけど今は立派なファミリーマンション。
開発が価値を変えるのはその通りだと思います。

[873: 匿名さん]

もーし訳ないけど、近隣住民から見た感想なんでね。
開発された後の価値で考えてもべらぼうに高いよ。

東西線ラッシュ時は混むし、遅いし更に遅れるし、まだ北習志野なら新京成も使えるから良いけどね。

クルマで出掛けると必ず混むし。。。成田街道越すの大変でしょ。

ユトリからなら習志野まで裏道あるし、時間ズラせば武石も使えるからね。価格も良いし、設備も良いし、綺麗だし住みやすそぅに見えるけど。スーパーも近くにいっぱいあるじゃん。ヤマダとかはこの辺だとあそこしかないし。
住み心地は北習志野周辺も負けてないと思うけど、ちょっとでも湾岸にや幕張、津田沼に近い方が便利だもん。
戸建ても綺麗なのもあるしね。新京成や東葉なら京成の方が慣れりゃ良さそうだし、船橋で乗換出来るしさ。
西船じゃ黄色しか止まんないし。日大前から北習志野乗換で津田沼出るのもバカらしいし。北習志野なら新京成で出ても良いけどね。
北習志野から日大前はないわー。

[874: 匿名さん]

長文って必死さが伝わってきますよね。
読むの面倒だから最後まで読んでないけどｗ

[875: 匿名さん]

最後は
そんなオチですかw
こっちが笑わせてもらった。

[876: 匿名さん]

1000円しか持ってないのに2000円以上の品物しか売ってないお店で、これはこういう理由で2000円の価値がないよと、騒いでいる件。
がまんして1000円の品物買いなさい。君なんか相手にされてないし、もっと違うところに価値を感じる人がお客さんなんだよ。君のような庶民にはわからないと思う。
ね、もと習志野台、ユトリシア一番街住民の長文さん。

[877: 匿名さん]

君のような庶民だって（笑）
相手間違えてるよ。

[878: 匿名さん]

ネガする人は自分の素性がわからないと思って強気だったり上の立場で語ったり周りから哀れに思われてる事が気づかないのかな?気づかないんだろうなァ。
まぁ、こんなところで自分が検討しない関係無い物件で一生懸命ネガがする位だからリアルの世界でも可哀想なひとだろう。
あなたの心本当に腐るよ？

[879: 匿名]

腑に落ちない事があります。
駐車場料金５００円からって書いていますが、行くと担当からは
「すでにありません。埋まっています。」なんて言われました。
変だと思いました。ないのに500円からって書いたら駄目だと思います。
それに釣られてしまう自分も駄目だけどね。

[880: 匿名さん]

芽吹き住人(営業)ってバレバレw
北習志野住んでりゃユトリに興味位は持つよ。
芽吹きの関係者が居るほうが変だわ。

なんでも住人にすりゃいいんだな。ユトリの住民なんて相手にしてないよ。

駐車場は500円なんか先に埋まっちゃうんだから、3番とか次の棟を狙えばいいんじゃない？

[881: 匿名さん]

船橋日大って東葉高速のあそこだよね。
いつの間に高級住宅街になったんだ？

オレが学生だった頃からは想像できない・・・

電車はクソ高いし、絶対通勤には使いたくない東西線直通だし
車じゃ296は何時も渋滞だし、高速遠いし、スゲー不便に思えるんだが
なんでそんなに人気になったんだ？

予算の関係、通勤は新宿線なので京成OKって事でユトリ検討中です。

まぁ、金があったら実籾も日大前も住まないわな。

[882: 匿名さん]

それを言い出したら、キリがない。
人気の豊洲は、陸の孤島の工業地帯だったし、
新浦安、海浜幕張は海だった。

四天王と呼ばれるより、ずっと良いのでは。

[883: 入居済み住民さん]

豊洲は憧れるし新浦安は都心に近いから良いですよね。海浜幕張も便利で住みやすそう。
あと利便性なら津田沼や船橋、市川など快速停車駅は羨ましいと思いますよ。
でも買えなくてユトリシアって訳ではないですけどね(笑)

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。
体育館やカフェとか共用設備も充実してるので住んでて楽しいですよ。庭もちょっと出来てきたし。

[884: 匿名]

>883の意見はすごくリアルですね。
そういう事なんだよな、価値観だし人それぞれだし工夫すれば渋滞抜けられるし普段都心のビル街で疲れて仕事して金曜の夜のユトリシアへの帰り道は幸せですね。
onとOFFの差が大きいことは羨ましいですね。

[885: 購入経験者さん]

芽吹き住民です。
たまたま検索で引っ掛かったこのスレを見て悲しくなりました。
マンションと戸建という大きな違いがあり、価格帯も重ならないのになぜ議論に上がっているのか理解に苦しみます。
確かに、芽吹きは沼地だった箇所もあり、場所を選ばないと地盤が良くない区画もあります。
昔の状態を知る人であれば何でこんなエリアにこんな高い値段を払うのか理解に苦しむという意見もあるでしょう。
商業的な利便性も、お隣の北習志野や緑が丘よりガクンと落ちます。
ただ、それでもこの街に魅力を感じてみんな購入をしてるんです。
ユトリシアを選ぶ人とは多分、重要視してるポイントで違うところもあるんだと思います。
ターゲットが違うので営業さんが顔を出すとも思えないですし、住民の方がこちらに書き込むとも考えられません。
第三者の愉快犯だと思いますが、どうかこのすれをみてる方も相手をせずに無視してあげてください。

[886: 物件比較中さん]

まあ、お互いに理解できないってことでいいんじゃないですか？
そもそも、芽吹きとか買えないし、興味ないわ。

[887: 匿名さん]

夜の実籾はひったくりとカツアゲに注意してください。

[888: 物件比較中さん]

芽吹きも最近はそんなに高くないよ。
昔は8000オーバーとかあったけど。
今は4500～6000が中心。
っていってもね、土地の広さや上物の質で仕上がり価格がずいぶん違うからさ。
例えば、今フォレストモニっていう トヨタホームの建て売りは、50坪の土地に一階と二階を合わせて140㎡の上物を乗せていて、南向きで5800万円でしょ？
これをマンションで一般的な80㎡に換算すると3300万円。
庭や駐車場もつくと考えればこんなもんじゃない？
芽吹きは何でミニ戸建でリーズナブルな物件がでないかっていうと、URが入っていて狭い土地にして売ってはいけないっていう分筆制限があるからだよ。
ちょっと前までは60坪を越えるような土地ばかりだったから、そりゃ－仕上がりも高くなるよ。
30坪くらいの100㎡の建て売りをパワービルダーが建てれば、芽吹きでも3000万くらいで買える位の土地の値段だし、習志野台より坪単価は今でも安いよ。
広くて駅から近いから高いだけで、別に坪単価は高値でもなんでもありません。

[889: 住まいに詳しい人]

マンションの掲示板なんで、戸建の見極め方とかはあまり興味がありません。
でも、確かに芽吹きは駅から徒歩10分程度の所だと、土地の坪単価が70万円を割ってますね。
30坪で売ってくれれば土地は2000万円くらい。
庭の広さも極力押さえて駐車場も一台にしておけば、110㎡位の上物を建てられますから。
パワービルダーなら外溝も合わせて1000万しない値段で家も建てられますし。
110㎡で駐車場付で2000万円台なら、大して高くないし、ユトリシアと変わらないですね。
ただ、そんな広さでは売ってくれないし、建築条件も付いているので、好きなメーカーで建てられない。
だから、全体の価格が高くなって、予算がある人しか買えず、高級なイメージが付いちゃってる。
土地は上の方が言うように、しっかりした地盤の習志野台の方が同心円だと高いですし、芽吹きの方が元々安いですよ。

[890: 匿名さん]

>>885さん
それは過去スレみたら判るだろうけど、ユトリ住民の台詞だと思うよ。どー考えても営業か住民だと思うしね。ユトリなんかより戸建てだのなんなの。現にまた戸建ての話に逆戻り。
検討者が住民板に質問してる位異常にしつこいから。的な話にならないから参考になんない。
芽吹のスレがそんなんなるの嫌でしょ。

でもフォレストモニとか、戸建ての大規模マンション見たいに見えるよな。電線地中化とか公園とか、よく管理費がユトリは共用施設が多いから高くなるなんて某営業さんが言うけど、むしろ大規模だから逆だしネット代とか込みだから安いでしょ。
そんな戸建てだと誰が払うんだろう？！
本当は電線無柱化で十分なんだけど、芽吹はどーなんだろね。

実籾の県営跡に出来てる戸建ては良い家多いよね。
ちょっと興味があるな。
でも戸建てよりマンションってヒトは興味ないよね。

ユトリは共用敷地も多彩で敷地も綺麗で住み易いと思うよ。割に交通の便も良いしね。

[891: 匿名さん]

ってか、かつあげって今言うの？
久しぶりに聞いたw
実籾でひったくりなんて聞かないな。

[892: 匿名]

芽吹き住民？営業？は一時いろいろな板で大暴れだったから。
現にここや近隣の過去スレを見てみてみると同情はできない

[893: 物件比較中さん]

同情もなにもなりすましだろ。
ハイソな方たちだからユトリシアの検討者になに言われても気にしないだろうし、相手にされてないとおもうよ。

戸建と比較検討するなら実籾の建て売りと比べてみたら？
110㎡の4LDKが駅から10分圏内で2千万円台で買えるよ。
勿論、断熱性能は最新だし、床暖房もつくし、水回りの装備もユトリよりいいくらい。

売却する時も、土地の値段は焼却されないから、マンションみたいに1000万円を切ることもないし。
駐車場もつくしね。

ただ、ネットが高いし、木造。

[894: ご近所さん]

確かに、ユトリシアで110㎡を買おうとすると、価格は驚きの5000万オーバー！
モデルルームでも3890万円。値引率にもびっくりしますし、定価がもはや意味をなしていませんが、それでも実籾の戸建と比べたら相当割高。
鉄筋で戸建を建てても110㎡のミニ戸で実籾ならこんなに高くならないし。
どうしてもマンションでっていう人以外は周辺の戸建もついでに見た方がいいよ。
戸建を見回っていると、実籾という街も理解できるから。
決してきれいでお洒落な街ではない庶民的な感じだけど、住めば都だよ。

[895: 匿名]

今の若い世代には
綺麗な街というのは結構大事なbetterアイテムなんだけど。
mastではないけど

[896: 匿名さん]

>>894
住めば都ってその通りだよね。
なんだかんだで適応するもん。

実籾は買い物、環境、交通どれも平均的で庶民にはぴったりの
京成沿線でもトップクラスの庶民度を誇る。

どれかの要素が良くなると他が犠牲になるけど、実籾はそれがない。

世田谷線沿いに住んでた事もあるし、中央区に住んでいたこともあるが、
実籾の方が生活しやすいと思う俺は、スゴク庶民。
ブランドイメージとか学生、独身まででいいや。

通勤は中央区の時は徒歩１０分、実籾からは１時間だが、１週間で慣れた。

ホント住めば都。

[897: 匿名]

たしかにこの街はきれいではない

[898: 匿名さん]

敷地内なら綺麗だよ。
一歩、敷地の外に出ると確かにゴミゴミした古い街並み。
京葉線とか東葉高速みたいな新しい路線にいかないと綺麗な街並みって期待できないよ。
ただ、京葉線はすぐ止まるし、東葉高速は運賃が高い。
総武線はそもそも物件が高い。
あとは京成線とか新京成、野田線とかになるけど、街並みは似てるよね。
そりゃー、金があれば俺だって津田沼駅南口の再開発エリアを買うよ。
でも、無理。

[899: 匿名]

879さんのご主張は多分広告違反とかにあたるんじゃないのかな。
うまくすり抜けられる方法があるだろうけどね。

[900: 匿名さん]

芽吹みたいに散々荒らして不便なのに便利って営業するより良心的。

[901: 匿名さん]

芽吹きに執着しすぎでしょ(笑)
トラウマでもあるの？

広告は消費者に誤解をあたえるような表示だと、景表法に引っ掛かりますね。
便利なんて言う言葉は主観で判断されるんでどうでもいいですが、船橋駅十分なんてのは、最寄り駅から電車の所要時間だと書かないとグレーです。

[902: 地元不動産業者さん]

コンプレックスでもあるんじゃない？
ほんと、たのスレでは全く見ないけど、このスレでは芽吹きが良く登場する。
前に芽吹きのなりすましに荒らされたからだね。
実際、ユトリシアを買うのを止めて芽吹きの外側のミニ戸買った人がたくさんいるし。
ユトリの営業からするとにっくき商売仇なんだろうよ。
ほっとけばいいのに。

[903: デベにお勤めさん]

ユトリが無理して広告費をばらまき、いろんな地域から検討者を集めてくれて、結局彼らがユトリを買わずに、習志野市、八千代市、船橋市なんかの戸建を購入しちゃってる件。

[904: 匿名さん]

実際は、芽吹きにながれてないんだよね。
ユトリの検討者じゃ買えないから。
習志野台とか、八千代市、実籾の戸建に流れてる。

[905: 匿名さん]

豊洲は憧れるし新浦安は都心に近いから良いですよね。海浜幕張も便利で住みやすそう。
あと利便性なら津田沼や船橋、市川など快速停車駅は羨ましいと思いますよ。
でも買えなくてユトリシアって訳ではないですけどね(笑)

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。
体育館やカフェとか共用設備も充実してるので住んでて楽しいですよ。庭もちょっと出来てきたし。
No.883 入居済み住民さん [2011-02-14 21:01:56][×]

芽吹で検索してユトリが出る訳ないだろ！
これ消したくてわざわざ通りすがりの芽吹住民なんて無理な設定で悲劇のヒロインぶったりして戸建ての話題にもどしたり必死なのはどっちw

マンション検討者はココより不便な所は興味ないだろ。ココ位が限界で上記の様な地域に興味がある。
大体態々マンションスレまで宣伝するから嫌われるんじゃん。芽吹の板観ると市道を他の地域のヒトに通り抜けさせない様に住人専用にしようとか自分勝手な地域だしね。北習地域からも嫌われるよ。

ユトリの方が反対も落ち着いたし、商店街とかも歓迎見たいだし、下町の方が暖かみがありそだな。

[906: 匿名さん]

>>902〜904
あっちこっちで戸建て勧めてたのがあんた達じゃないの？

[907: 匿名さん]

>905
ユトリのいいところを熱弁されてますが・・・HPの宣伝文句そのままですね。
もしやユトリの営業さん？？

[908: 匿名さん]

宣伝に豊洲が憧れで、ＪＲ沿線が羨ましいなんて書いてあるんか？w
随分謙虚なＨＰだな。

[909: 入居済み住民さん]

確かに、芽吹きの営業や住民がここを相手にするわけないわな。
結局、愉快犯だろ。
売れないマンションを突っついて、営業や住民の反応を見て楽しんでるだけ。
必死に反論したり、蒸し返してる安いプライドが止まらない他の住民さんだかユトリ営業だかがいらっしゃるみたいだけど、それをやればやるほど荒れるので迷惑です。

[910: 匿名さん]

船橋に憧れてるみたいです
http://www.mmm1453.jp/location.html

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。