☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[807: 匿名さん]

それって施行業者どこだったんだぁー？
まさかデベが作ってるなんておもってないだろうけどねー。管理義務はあんだろーけど、それもサブだから1/10位か。とうとうくだらんネガレスになってきたなぁw

[808: 匿名]

＞MRにも行った感想は、契約を決めた御家族達が本当
＞に幸せそうな顔をしていたのが印象的でしたよ。

どこのMRでもそうでしょ。契約を決めて不幸そうな顔してる人なんていないよｗ


＞このような大型物件は首都圏では他にないですよね。

千葉県内には色々あるけどね。

[809: デベにお勤めさん]

↑必死ですねｗ

[810: 匿名]

ユトリシアは居住設計が最高かと思います。高層階の眺めは抜群、物価は安い地域、
広々とした部屋、価格設定、共有設備等は評価に値です。体育館を持つマンションは
簡単にはありませんよ！

通勤先まで時間がかかるので断念しましたが、千葉市や東京東部に勤め先があれば間違
いなく私も購入していたかと思います。

ご参考まで。

[811: 匿名]

高層階から何が見えるんですか？

[812: 匿名]

体育館なんて・・・利用する？
無駄な共用施設で管理費・修繕費が跳ね上がるのはイヤです

[813: 匿名さん]

>>812
実際利用してる人が沢山いるから、使う人は使うとしか言いようがない。

デメリットと感じれば購入しなければいいんじゃね？

[814: 匿名]

小学校の体育館くらいの大きさですか？

[815: 匿名さん]

グリーングリーンに変えたのは、マーケットに根付いてしまったネガティブイメージを払拭することが目的ですかね。まだ売れてないんだ的な印象が強くて、不人気マンションの代名詞みたいに言われてましたから。でも、戸数も多いし、一気に建設してる訳では無いから時間がかかるのは仕方ないと思うのですが。定価を下げたり、多額の値引きをしてたら、噂されるのも仕方ないのかな。

[816: 匿名]

「ユトリシア」としてまだ数年先まで売るとなると
世間からは「売れないマンション」と思われても仕方ないですもんね。
5番街が完成するのにあと何年かかるのやら・・・

[817: 匿名さん]

約一年で300戸を一棟づつ売ってんだから、そんなにわるくないだろw
さかき信者や利害関係者は必死だこと。

ただ単にイメチェンしただけじゃん。

[818: 周辺住民さん]

さかき信者ってなに？？

[819: 匿名]

＞817
実際に売れてる売れてないじゃなく、世間一般のイメージ的なことを言ってるんですよ。
2008～2013？　ずっと「ユトリシア」として販売してれば普通は「売れてないんだねぇ」って思われるよ。
だからこそ「グリーングリーン」なんて分け分からん名前をつけてイメチェンしようとしてるんでしょ

[820: 匿名さん]

ここは今までにどれくらい売り出しをかけて何％くらい売れたのですか？
少し疑問なので教えてください

[821: 匿名]

ユトリシアは首都圏最大級マンション！

[822: 匿名]

2番館と３番館の違いはあるのでしょうか？
２番館は大幅値引きがあると想像できます。
仕様が違うならもう一度見に行きたいと思っています。
価格と数分駅に近くなるくらいの違いなのでしょうか？
見学に行った方教えてください。

[823: 匿名さん]

サクラディアの方が断然良かったのではという（笑）

[824: 匿名]

サクラは思いきった値引き以降、一気に売れたね、
ってことは、５棟まとめて売り出した方が良かったんだろうね。

足立区のアクアテラも最後の１棟は名前買えて売り出していた。
千葉ニューのレジデンスもミッドアリーナに名前変えたはいいが浸透しなかった。
グリーングリーン？
イメチェンできればいいが、名前変えたのをキッカケに広告宣伝費が嵩むだけだったりして。

[825: 匿名さん]

グリーングリーンの広告にある「船橋駅へ10分」って言葉、なんか逆効果な気がする。
あとで「実籾駅から乗車して（特急に乗り換え）船橋駅へ10分」だとわかって、落胆させるのでは.....
心配しすぎ？

[826: 匿名さん]

それを言ったら、スーモでは最寄りが津田沼になってて、バスで25分に。。。
どー考えても実籾から徒歩11分の方が良いと思う。
因みに船橋までは実質乗換ロスで12〜15分位だな。
あと三番からだと一番と変わらないから、実質駅まで徒歩13〜15分かな。二番だと入口に近くないともうちょい掛かるかもね。

ってかサクラが出てくるって、さかき本人までいそうだなw,本とうと売れなくなったか？

[827: 匿名さん]

No.826さん、誤解されてしまったかもしれず、ごめんなさい。
そう、「実籾駅へ徒歩11分」と書いた方が良いのでは？と思ったんです。
「船橋駅へ10分」と大きく書かれている広告を見て、私は「船橋駅へ徒歩10分」とまず勘違いしないか心配したんです。その場合の落胆は大きいような気がしまして.....

そんな勘違いしませんかね^^；　杞憂ならいいんです。

[828: 物件比較中さん]

ここって猫飼えますか？
管理費とか諸費用はいくら位なんでしょうか？

[829: 匿名さん]

>>827さん
同感です。チョイとJAROに通報したくなる位(笑)

因みに貴方のことじゃないですよ。
他のしょうもない板でさかき信者は爆烈されてる様ですが、普通の検討者には関係ないでしょう。
あんな板見ないだろうし。

ベット可だから猫は有りでしょ。ライオンとかはダメだろうけど。
管理費はネットや自治会費含めて1万前半じゃなかったかな。諸費用は誰か答えてあげてくださいな。

[830: 匿名さん]

寒い中、営業さんが駅前で広告配ってましたね。
でもそこら辺に捨てられてて可哀想だったな。

[831: 匿名さん]

何処でも一緒(笑)
割引券でも付いてりゃ貰うけど。

[832: 匿名]

県内ではなく都内で宣伝強化した方がいいと思う！

[833: 匿名さん]

物件価格によって住民の所得に特徴が出るのはたしかにそうですね。
無理して買う人から、もっと高い物件を買えるのに安い物件をあえて買う人までばらつきはありますし、贈与の有無もありますので例外はありますが、ある程度似通った所得層が住民の大部分を占めます。
物件の中心価格が2000万円台後半で設定されているこのマンションは、値引き情報を加味すると2500万円程度が実際の中心値になると思われるので、年収500万円位の人が平均値で、多くの購入者が400～600万円の枠内に入る年収の世帯だと推測されます。
で、このゾーンに当てはまる世帯が低所得かというと、会社員の平均年収が、40大前半を平均年齢として400万円台前半にまで落ち込んだ今の日本では平均より上位の所得層だと言えるでしょう。
特に、ここは30才前後が購入者のボリュームゾーンですから、例えば30才で年収500万円であれば立派な中流層だと言えます。
よくこの板に出てくる近隣のUR戸建エリアは、年収が四桁の購入者が多く、いわゆる黄金持ちやエリートサラリーマンが多い地域になりますが、逆にこのマンションにそういう所得層はごく一部しかいません。
また、実籾、大久保間に多く、このマンションにも隣接する公営住宅のように、年収が400万円を下回る低所得層も、例外を除いて少ないでしょう。

[834: 匿名さん]

UR戸建エリアって芽吹きのことかな？
あそこなら高値つかみだし住民もそんなにたいしたことないですよ。
この近隣で4桁年収は津田沼くらい。

[835: 匿名さん]

あそこはつくりあげられたイメージだけです。
検討版良く見ると４ケタにはのっていない。２馬力が多いようです。
ここは１馬力または１馬力プラス０．５馬力くらいで購入しているのではないですか。

[836: 匿名さん]

習志野台に住んでいます。
駅は芽吹きと同じ日大前です。
僕はユトリシアの皆さんと同じゾーンですが、彼らは明らかに四桁リーマンが多いですよ。
スーツや身に付けてるものがちがいますし、女性の通勤客なんてほぼいません。
妻に聞いても、幼稚園や小学校のママさんはみんな専業主婦みたいです。
あんまり嘘は書かない方が良いですよ。
ひがみやねたみにとらえられます。
さいきんは5000万円前後がでてきてるので、1000位の贈与があれば我々くらすでも買えますね。

[837: 購入検討中さん]

んなもんないからここを検討してるわけだよ。
買えないところに興味はないから、芽吹きネタは結構です。
千葉ニューと比較するならまだわかる。

[838: 千葉県民]

こんにちは
ユトリシアを久しぶりに見たら、まだ全部は完成していないようですね。
完成した森の様子を見たいと思っていのですが、完成はいつごろの予定なのでしょう。

当初は昨年の予定だったと思いますので、1番館、2番館の方は待ち遠しいでしょうね。
まあ、体育館などの共用施設が使いやすいから、それも良いのかも知れませんが

ちょっと知りたかったのは、当然予定では使える施設が長期間使えない場合は、事業主として何か補償があるのかどうかということ。
たぶん共用施設の維持管理費も、共益費が予定していた全世帯分が入らないから議場主としては大変だと思いますが、入居者の責任ではないし、かと言って、この先もすぐにできるかどうか分からないし。
大型マンションの難しいところなのかと、気になっています。

まあ、社会全体が不確実になっているので、これだけはというのは難しいのかも知れませんが、どんな仕組みになっているのか、どなかた教えていただければありがたいです。

[839: 匿名さん]

>>836

それを言ってなんの意味がある？
習志野台在住ならあそこの以前しってるだろうから価値がどのくらいか
わかるだろうに・・・

[840: 匿名]

真面目な検討者はいないのかね・・・・ここには・・・
足引っ張りの方ばかり・・・ここは・・・
近くの住民の方々の怒りは収まったんだよね・・・
と言う事は、ネガティブな書き込みは誰のなの・・・

グリーングリーンで駅には近くなるけど
駐車場から遠くなるんだよね
目の前にあればいいのにね

[841: 匿名さん]

ここは良いほうだと思います。
ほかはもっとひどい・・・

[842: 匿名]

８３６＝芽吹き住人

[843: 購入検討中さん]

まあ、芽吹きは放っておいて、庶民の我々にとって生産的な情報交換をしましょう。
2500～3500位で新築マンションを探している若いファミリーが多いと思いますが、ユトリシアは手頃な値段で広さもあって良いですね。
実籾って言うところと駅からの距離がたまにきずですが、皆さんは他はどこを比較してますか？

[844: 購入検討中さん]

芽吹きに戸建を買うお金があったら、ユトリシアを二区画買えるよ。
価格帯が離れすぎだし、この板まで紛れ込むことは無いだろ。
営業かもよ。

千葉ニュータウンの三つのマンションと、北習志野は比較してるよ。
あと最近は近くの一戸建ても。
TXもいいんだけど、ちょっと高い。

[845: 近所をよく知る人]

今日の朝刊に「ＧＲＥＥＮ　ＧＲＥＥＮ」のチラシが入った。
「ユトリシア」の文字は小さく数箇所しか書かれていなかった。
「ユトリシア」バス停にも触れなくて、徹底している。

なぜか津田沼よりも船橋に近いことが強調されていたが、
イメージアップを図るためなら幕張新都心も近いことを
アピールすればよいのではないか。

[846: 匿名]

一番の問題は販売手法ということですかね。

[847: 購入検討中さん]

船橋や津田沼、海浜幕張よりも八千代台がちかいよ。
ユアエルムとか、やまとの湯とか。
船橋は京成線で6駅。
津田沼は京成線で2駅、新京成に乗り換えて1駅。もしくは、本数少ないけどユトリからバス。
海浜幕張は京成で2駅行って千葉方面に乗り換えて1駅、そこからバス。
八千代台は京成で1駅。つまり実籾は昔から八千代台商圏です。
でも最近は東習志野商圏もできてかていますから、便利になってきてますね。
あと、車なら津田沼や海浜幕張は混んでいても
20～30分圏内。

[848: 匿名]

八千代台は良いところ

[849: 匿名さん]

電車内の広告で、家族の森だとかグリングリンって書いてあるからどこのマンションかと思ったら、ユトリだったとは。
船橋１０分って書いてあったけど、船橋駅って普通はＪＲのほうだから虚偽広告なんじゃないかと思うんだけど、どうなんだろ。
徒歩で船橋市の敷地で１０分で入れるって意味だったんだろうか。

[850: 購入経験者さん]

県民にはもうごまかせないし、それでも買いたい人はもう買っちゃっていて、需要に限界がある。
土地勘のない都内や他県から客寄せしないとね。そこは千葉ニューを見習わなきゃ。あっちは、県民だとここより更に拒否感のある地域だけど、他県から上手く引き入れてますよ。

[851: 匿名]

は？

[852: 匿名]

千葉以外に売り込むの、いい作戦だと思う！
周辺住民はみんな折込チラシもスーモ記事も見飽きてる。

[853: 匿名さん]

丸の内のオフィスまでドアドアで一時間圏内なのにこの低価格！
神奈川や都下、埼玉と比べても、こすとパフォーマンスは良いんじゃない？
実籾だからこそ実現できるわけで、街並みに贅沢を言わなければ敷地内で十分満足できるし。
営業さんは他県のスレッドでアピールしてみたら？

[854: 匿名]

>853
このあとあなたがするんでしょ(笑)‼

[855: 匿名さん]

千葉ニューに書き込めば、他県の検討者ばかりだから引っ張れるよ。

[856: 匿名さん]

1番街2番街は完売したんでしょうか？
まだこれまでの2倍以上売らなきゃいけないのに、後何年かかるんでしょうか

[857: 匿名さん]

>856
この現実、購入者には重い言葉だね。
だって嫌だもん、自分買った家がいつまでもネタにされてたら(笑)

[858: 匿名さん]

意味わからん。一番なんてとっくに完売してるし二番もほぼ完売。下らなくて住民から見たら「はー？」って感じで相手にもしてないんじゃないw
嫌味にもなってないと思われる。

[859: 買い換え検討中]

少なくともあと3年はかかるね。
5～6年かけてやっと完成するマンションってのも凄いね。
1番の5番の格差が凄そう。

[860: 匿名]

格差はなくても、築年数に差が出てしまうのはつらいところ。
でもいいんだよ。
３番街までであとは撤収なんてことにならなかっただけマシ。
４、５番街は、思い切って床暖やスロップシンクを付けてしまえばいいのに。
あとは棟内禁煙マンションにするとか。
ベランダ喫煙の被害者は多いみたいだし、需要はあるんじゃない？

[861: 匿名さん]

築年数。そんなに気にならないと思うけど。。。
柏の葉なんて、まだまだ売出し中だし、千葉ニューも、計画遅れたから何十年も売ってる。でも双方とも素敵な町並みだし、住んでるヒトに文句はなく満足して幸せに暮らしてるでしょう。だからユトリ住民も、まるでさかき信者みたいな不動産オタクの意見なんて呆れるだけで相手にしてないんじゃない。
はたから見ても特に気にならないよね。規模が大きいから数年売っても不思議じゃないし。
それを言ったら日大前なんかは、無駄に高値掴みで地元民には不思議だし。計画元々遅れたから、まだ出来ないの？って感じだしね。地元だから、よくよく見てると、整地だけして売れ行きに合わせて販売してるよね。だから更地がなかなか減らない。
甘く完売する位で売ってるから売り方は上手だと思うけど。ただよくよく調べないと地盤が心配だけどね。
ユトリは高台の上になるから地盤は強固だしね。
良いとこだと思います。

[862: 匿名]

地盤に触れたら、また得意のネタが出てくるから避けましょう。
あと、わざわざ他のエリアをけなすのもやめましょう。
ﾒｸｿﾊﾅｸｿと言われるだけです。

[863: 匿名さん]

他エリアから寄ってくるからしかたない？
だから黙ってても荒れるんだろうね。
でも本当の事ばかりだからねー。

[864: 匿名]

ユトリシアは皆の未来を約束したマンション。
ここの雰囲気は最高ですよ。

幕張や新浦安から転居して来る人も居るマンションなのです。
都心では最大級のマンションとしては有名です。

[865: 匿名さん]

確かに。
駅からも遠いわけではないし、船橋の乗り換えも大分楽になったし、通勤も不便じゃないでしょ。
千葉ニューなんかと一緒にしないでほしい。
さすがに日大前の批判は貧乏のひがみだからやめた方がいいよ。
買えないところの悪口はみっともない。
買えるけど買わないってならわかるけど。

[866: 匿名さん]

一番街、最上階の一番高い部屋を値引きなしで買った人なら、だんだん値段が下がっている芽吹きの中で、パワービルダーがたてた最安値のあんまり広くない建て売りは買えるよ。

[867: 匿名さん]

無理すれば買えるんじゃない。
でもあえて買うなら地元民なら吟味して交渉もするでしょけど。
ＵＲ絡みから外れた方が良心的な価格ではあるけど。ＵＲ内は一部は地元民が？？てな価格設定があるよね。誰もひがんじゃいないよね。

[868: 匿名]

一番街の初期は失敗。
購入者ではなく、値付けがね。

[869: 匿名]

よそのことはいいよ。ここだって
よそでユトリは何だかんだと言われたらムカつくでしょ

[870: 匿名さん]

だから書かない方が良いんじゃない。

[871: 匿名さん]

うわうける。
芽吹きの杜って、船橋日大前のでしょ？
あそこのことをここの住民があれこれ言ってるのをみるとかわいそうになる。
二倍以上の価格差があるからね。
元々の価値なんてかんけいねーよ。
何も無かったところに価値ができるのがとしかいはつだろ。
常識。

お台場だってベイエリアだってもとは海で無価値だぜ。
千葉ニューだってもとはただの森林。
高い値段で取り引きされること自体が価値を産み出すことも忘れずに。
っていっても、こういう経済の原理がわかってたら、あんなかきこみはしないか。

[872: 匿名さん]

そうですね。
それを言ったら、ここだって元は工業用地で土壌汚染もあったし、元はひどい土地だったけど今は立派なファミリーマンション。
開発が価値を変えるのはその通りだと思います。

[873: 匿名さん]

もーし訳ないけど、近隣住民から見た感想なんでね。
開発された後の価値で考えてもべらぼうに高いよ。

東西線ラッシュ時は混むし、遅いし更に遅れるし、まだ北習志野なら新京成も使えるから良いけどね。

クルマで出掛けると必ず混むし。。。成田街道越すの大変でしょ。

ユトリからなら習志野まで裏道あるし、時間ズラせば武石も使えるからね。価格も良いし、設備も良いし、綺麗だし住みやすそぅに見えるけど。スーパーも近くにいっぱいあるじゃん。ヤマダとかはこの辺だとあそこしかないし。
住み心地は北習志野周辺も負けてないと思うけど、ちょっとでも湾岸にや幕張、津田沼に近い方が便利だもん。
戸建ても綺麗なのもあるしね。新京成や東葉なら京成の方が慣れりゃ良さそうだし、船橋で乗換出来るしさ。
西船じゃ黄色しか止まんないし。日大前から北習志野乗換で津田沼出るのもバカらしいし。北習志野なら新京成で出ても良いけどね。
北習志野から日大前はないわー。

[874: 匿名さん]

長文って必死さが伝わってきますよね。
読むの面倒だから最後まで読んでないけどｗ

[875: 匿名さん]

最後は
そんなオチですかw
こっちが笑わせてもらった。

[876: 匿名さん]

1000円しか持ってないのに2000円以上の品物しか売ってないお店で、これはこういう理由で2000円の価値がないよと、騒いでいる件。
がまんして1000円の品物買いなさい。君なんか相手にされてないし、もっと違うところに価値を感じる人がお客さんなんだよ。君のような庶民にはわからないと思う。
ね、もと習志野台、ユトリシア一番街住民の長文さん。

[877: 匿名さん]

君のような庶民だって（笑）
相手間違えてるよ。

[878: 匿名さん]

ネガする人は自分の素性がわからないと思って強気だったり上の立場で語ったり周りから哀れに思われてる事が気づかないのかな?気づかないんだろうなァ。
まぁ、こんなところで自分が検討しない関係無い物件で一生懸命ネガがする位だからリアルの世界でも可哀想なひとだろう。
あなたの心本当に腐るよ？

[879: 匿名]

腑に落ちない事があります。
駐車場料金５００円からって書いていますが、行くと担当からは
「すでにありません。埋まっています。」なんて言われました。
変だと思いました。ないのに500円からって書いたら駄目だと思います。
それに釣られてしまう自分も駄目だけどね。

[880: 匿名さん]

芽吹き住人(営業)ってバレバレw
北習志野住んでりゃユトリに興味位は持つよ。
芽吹きの関係者が居るほうが変だわ。

なんでも住人にすりゃいいんだな。ユトリの住民なんて相手にしてないよ。

駐車場は500円なんか先に埋まっちゃうんだから、3番とか次の棟を狙えばいいんじゃない？

[881: 匿名さん]

船橋日大って東葉高速のあそこだよね。
いつの間に高級住宅街になったんだ？

オレが学生だった頃からは想像できない・・・

電車はクソ高いし、絶対通勤には使いたくない東西線直通だし
車じゃ296は何時も渋滞だし、高速遠いし、スゲー不便に思えるんだが
なんでそんなに人気になったんだ？

予算の関係、通勤は新宿線なので京成OKって事でユトリ検討中です。

まぁ、金があったら実籾も日大前も住まないわな。

[882: 匿名さん]

それを言い出したら、キリがない。
人気の豊洲は、陸の孤島の工業地帯だったし、
新浦安、海浜幕張は海だった。

四天王と呼ばれるより、ずっと良いのでは。

[883: 入居済み住民さん]

豊洲は憧れるし新浦安は都心に近いから良いですよね。海浜幕張も便利で住みやすそう。
あと利便性なら津田沼や船橋、市川など快速停車駅は羨ましいと思いますよ。
でも買えなくてユトリシアって訳ではないですけどね(笑)

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。
体育館やカフェとか共用設備も充実してるので住んでて楽しいですよ。庭もちょっと出来てきたし。

[884: 匿名]

>883の意見はすごくリアルですね。
そういう事なんだよな、価値観だし人それぞれだし工夫すれば渋滞抜けられるし普段都心のビル街で疲れて仕事して金曜の夜のユトリシアへの帰り道は幸せですね。
onとOFFの差が大きいことは羨ましいですね。

[885: 購入経験者さん]

芽吹き住民です。
たまたま検索で引っ掛かったこのスレを見て悲しくなりました。
マンションと戸建という大きな違いがあり、価格帯も重ならないのになぜ議論に上がっているのか理解に苦しみます。
確かに、芽吹きは沼地だった箇所もあり、場所を選ばないと地盤が良くない区画もあります。
昔の状態を知る人であれば何でこんなエリアにこんな高い値段を払うのか理解に苦しむという意見もあるでしょう。
商業的な利便性も、お隣の北習志野や緑が丘よりガクンと落ちます。
ただ、それでもこの街に魅力を感じてみんな購入をしてるんです。
ユトリシアを選ぶ人とは多分、重要視してるポイントで違うところもあるんだと思います。
ターゲットが違うので営業さんが顔を出すとも思えないですし、住民の方がこちらに書き込むとも考えられません。
第三者の愉快犯だと思いますが、どうかこのすれをみてる方も相手をせずに無視してあげてください。

[886: 物件比較中さん]

まあ、お互いに理解できないってことでいいんじゃないですか？
そもそも、芽吹きとか買えないし、興味ないわ。

[887: 匿名さん]

夜の実籾はひったくりとカツアゲに注意してください。

[888: 物件比較中さん]

芽吹きも最近はそんなに高くないよ。
昔は8000オーバーとかあったけど。
今は4500～6000が中心。
っていってもね、土地の広さや上物の質で仕上がり価格がずいぶん違うからさ。
例えば、今フォレストモニっていう トヨタホームの建て売りは、50坪の土地に一階と二階を合わせて140㎡の上物を乗せていて、南向きで5800万円でしょ？
これをマンションで一般的な80㎡に換算すると3300万円。
庭や駐車場もつくと考えればこんなもんじゃない？
芽吹きは何でミニ戸建でリーズナブルな物件がでないかっていうと、URが入っていて狭い土地にして売ってはいけないっていう分筆制限があるからだよ。
ちょっと前までは60坪を越えるような土地ばかりだったから、そりゃ－仕上がりも高くなるよ。
30坪くらいの100㎡の建て売りをパワービルダーが建てれば、芽吹きでも3000万くらいで買える位の土地の値段だし、習志野台より坪単価は今でも安いよ。
広くて駅から近いから高いだけで、別に坪単価は高値でもなんでもありません。

[889: 住まいに詳しい人]

マンションの掲示板なんで、戸建の見極め方とかはあまり興味がありません。
でも、確かに芽吹きは駅から徒歩10分程度の所だと、土地の坪単価が70万円を割ってますね。
30坪で売ってくれれば土地は2000万円くらい。
庭の広さも極力押さえて駐車場も一台にしておけば、110㎡位の上物を建てられますから。
パワービルダーなら外溝も合わせて1000万しない値段で家も建てられますし。
110㎡で駐車場付で2000万円台なら、大して高くないし、ユトリシアと変わらないですね。
ただ、そんな広さでは売ってくれないし、建築条件も付いているので、好きなメーカーで建てられない。
だから、全体の価格が高くなって、予算がある人しか買えず、高級なイメージが付いちゃってる。
土地は上の方が言うように、しっかりした地盤の習志野台の方が同心円だと高いですし、芽吹きの方が元々安いですよ。

[890: 匿名さん]

>>885さん
それは過去スレみたら判るだろうけど、ユトリ住民の台詞だと思うよ。どー考えても営業か住民だと思うしね。ユトリなんかより戸建てだのなんなの。現にまた戸建ての話に逆戻り。
検討者が住民板に質問してる位異常にしつこいから。的な話にならないから参考になんない。
芽吹のスレがそんなんなるの嫌でしょ。

でもフォレストモニとか、戸建ての大規模マンション見たいに見えるよな。電線地中化とか公園とか、よく管理費がユトリは共用施設が多いから高くなるなんて某営業さんが言うけど、むしろ大規模だから逆だしネット代とか込みだから安いでしょ。
そんな戸建てだと誰が払うんだろう？！
本当は電線無柱化で十分なんだけど、芽吹はどーなんだろね。

実籾の県営跡に出来てる戸建ては良い家多いよね。
ちょっと興味があるな。
でも戸建てよりマンションってヒトは興味ないよね。

ユトリは共用敷地も多彩で敷地も綺麗で住み易いと思うよ。割に交通の便も良いしね。

[891: 匿名さん]

ってか、かつあげって今言うの？
久しぶりに聞いたw
実籾でひったくりなんて聞かないな。

[892: 匿名]

芽吹き住民？営業？は一時いろいろな板で大暴れだったから。
現にここや近隣の過去スレを見てみてみると同情はできない

[893: 物件比較中さん]

同情もなにもなりすましだろ。
ハイソな方たちだからユトリシアの検討者になに言われても気にしないだろうし、相手にされてないとおもうよ。

戸建と比較検討するなら実籾の建て売りと比べてみたら？
110㎡の4LDKが駅から10分圏内で2千万円台で買えるよ。
勿論、断熱性能は最新だし、床暖房もつくし、水回りの装備もユトリよりいいくらい。

売却する時も、土地の値段は焼却されないから、マンションみたいに1000万円を切ることもないし。
駐車場もつくしね。

ただ、ネットが高いし、木造。

[894: ご近所さん]

確かに、ユトリシアで110㎡を買おうとすると、価格は驚きの5000万オーバー！
モデルルームでも3890万円。値引率にもびっくりしますし、定価がもはや意味をなしていませんが、それでも実籾の戸建と比べたら相当割高。
鉄筋で戸建を建てても110㎡のミニ戸で実籾ならこんなに高くならないし。
どうしてもマンションでっていう人以外は周辺の戸建もついでに見た方がいいよ。
戸建を見回っていると、実籾という街も理解できるから。
決してきれいでお洒落な街ではない庶民的な感じだけど、住めば都だよ。

[895: 匿名]

今の若い世代には
綺麗な街というのは結構大事なbetterアイテムなんだけど。
mastではないけど

[896: 匿名さん]

>>894
住めば都ってその通りだよね。
なんだかんだで適応するもん。

実籾は買い物、環境、交通どれも平均的で庶民にはぴったりの
京成沿線でもトップクラスの庶民度を誇る。

どれかの要素が良くなると他が犠牲になるけど、実籾はそれがない。

世田谷線沿いに住んでた事もあるし、中央区に住んでいたこともあるが、
実籾の方が生活しやすいと思う俺は、スゴク庶民。
ブランドイメージとか学生、独身まででいいや。

通勤は中央区の時は徒歩１０分、実籾からは１時間だが、１週間で慣れた。

ホント住めば都。

[897: 匿名]

たしかにこの街はきれいではない

[898: 匿名さん]

敷地内なら綺麗だよ。
一歩、敷地の外に出ると確かにゴミゴミした古い街並み。
京葉線とか東葉高速みたいな新しい路線にいかないと綺麗な街並みって期待できないよ。
ただ、京葉線はすぐ止まるし、東葉高速は運賃が高い。
総武線はそもそも物件が高い。
あとは京成線とか新京成、野田線とかになるけど、街並みは似てるよね。
そりゃー、金があれば俺だって津田沼駅南口の再開発エリアを買うよ。
でも、無理。

[899: 匿名]

879さんのご主張は多分広告違反とかにあたるんじゃないのかな。
うまくすり抜けられる方法があるだろうけどね。

[900: 匿名さん]

芽吹みたいに散々荒らして不便なのに便利って営業するより良心的。

[901: 匿名さん]

芽吹きに執着しすぎでしょ(笑)
トラウマでもあるの？

広告は消費者に誤解をあたえるような表示だと、景表法に引っ掛かりますね。
便利なんて言う言葉は主観で判断されるんでどうでもいいですが、船橋駅十分なんてのは、最寄り駅から電車の所要時間だと書かないとグレーです。

[902: 地元不動産業者さん]

コンプレックスでもあるんじゃない？
ほんと、たのスレでは全く見ないけど、このスレでは芽吹きが良く登場する。
前に芽吹きのなりすましに荒らされたからだね。
実際、ユトリシアを買うのを止めて芽吹きの外側のミニ戸買った人がたくさんいるし。
ユトリの営業からするとにっくき商売仇なんだろうよ。
ほっとけばいいのに。

[903: デベにお勤めさん]

ユトリが無理して広告費をばらまき、いろんな地域から検討者を集めてくれて、結局彼らがユトリを買わずに、習志野市、八千代市、船橋市なんかの戸建を購入しちゃってる件。

[904: 匿名さん]

実際は、芽吹きにながれてないんだよね。
ユトリの検討者じゃ買えないから。
習志野台とか、八千代市、実籾の戸建に流れてる。

[905: 匿名さん]

豊洲は憧れるし新浦安は都心に近いから良いですよね。海浜幕張も便利で住みやすそう。
あと利便性なら津田沼や船橋、市川など快速停車駅は羨ましいと思いますよ。
でも買えなくてユトリシアって訳ではないですけどね(笑)

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。
体育館やカフェとか共用設備も充実してるので住んでて楽しいですよ。庭もちょっと出来てきたし。
No.883 入居済み住民さん [2011-02-14 21:01:56][×]

芽吹で検索してユトリが出る訳ないだろ！
これ消したくてわざわざ通りすがりの芽吹住民なんて無理な設定で悲劇のヒロインぶったりして戸建ての話題にもどしたり必死なのはどっちw

マンション検討者はココより不便な所は興味ないだろ。ココ位が限界で上記の様な地域に興味がある。
大体態々マンションスレまで宣伝するから嫌われるんじゃん。芽吹の板観ると市道を他の地域のヒトに通り抜けさせない様に住人専用にしようとか自分勝手な地域だしね。北習地域からも嫌われるよ。

ユトリの方が反対も落ち着いたし、商店街とかも歓迎見たいだし、下町の方が暖かみがありそだな。

[906: 匿名さん]

>>902〜904
あっちこっちで戸建て勧めてたのがあんた達じゃないの？

[907: 匿名さん]

>905
ユトリのいいところを熱弁されてますが・・・HPの宣伝文句そのままですね。
もしやユトリの営業さん？？

[908: 匿名さん]

宣伝に豊洲が憧れで、ＪＲ沿線が羨ましいなんて書いてあるんか？w
随分謙虚なＨＰだな。

[909: 入居済み住民さん]

確かに、芽吹きの営業や住民がここを相手にするわけないわな。
結局、愉快犯だろ。
売れないマンションを突っついて、営業や住民の反応を見て楽しんでるだけ。
必死に反論したり、蒸し返してる安いプライドが止まらない他の住民さんだかユトリ営業だかがいらっしゃるみたいだけど、それをやればやるほど荒れるので迷惑です。

[910: 匿名さん]

船橋に憧れてるみたいです
http://www.mmm1453.jp/location.html

ココも買い物にも不自由しないし、車があればＯＫ、コストコ、ららぽやIKEAとかも近いですしね。
近いから渋滞してる時間はハズしてしまえば良いですし、電車とかでも割に便利だし住み心地は良いですよ。
価格も納得できると思います。

[911: 匿名]

土日に渋滞回避した時間帯にららぽ行ったら、昼と夜は外食になっちゃうよ〜
いくら距離の近さを謳い文句にしても、移動時間がかかりすぎる。

[912: 購入検討中さん]

ユトリシアの良さは、利便性でも、環境でも何でもなく、地域最安値であることに尽きる。
もちろん、定価じゃない方の話ね。

安ければ我慢できる。
多くを望むなら金が必要。
それか、中古。

[913: 匿名]

地域最安値というのは両刃の剣だよ。
新築マンションは欲しい、でも収入がギリギリという人が多く買う可能性が高い。
すると経済情勢が悪くなると、手放さざるを得ない人も多くなる。大規模ゆえに多くの人が手放せば値崩れする。

最安値より少し上くいの物件の方が、値崩れ破綻は少ないのでは。

[914: 匿名さん]

スラムになったら困る。
みんな頑張って、ローン払って、永住しよう。

[915: 匿名さん]

本当しつこいんだなおまえらw
色んなのになりすましてみたり。
不動産マニア(さかき信者)もうじゃうじゃだろうが。

誰も資産価値とか話題にしてないのに態々永遠と参考にもなんないレスご苦労様。

因みに北習からでも昼食べて幕張で買い物して十分夜飯までに戻ってくるけど。ユトリの近く抜けるか田喜野井抜けるしかないから、ユトリの方がまだ便利なのはしょうがないだろ。毎週ブルジョアwだから、朝から成田街道の渋滞はまって御殿場のアウトレットでも行くの？
ってか買い物行って飯食う位でちょうど良いとおもうけどな。
まぁ最近のマンコミはここに限らずこんなのばっかだからな。本当参考になんない。なんて書けるのがマンコミの良いとこなんだけどね。

[916: 匿名さん]

ここの問題は習志野市ってことだね。
不人気路線京成を中心とする先のない暗い財政難自治体。
市立船橋にすっかり頭があがらず最近は伝統のブラバンの地位もとってかわられそうな
習志野高校がその象徴だよね。

[917: 匿名さん]

んーだから逃げ出したい人間もいっばい居るよ。
市立なのに金掛けすぎ。
公共料金も高い。まだ千葉市の方が良い位。

[918: 購入検討中さん]

船橋市と習志野市を比較してみよう。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=633&cid_2...
財政力や行政サービスといった客観的な指標は船橋市に分があり、人気もダブルスコアで差がついていますが、雰囲気や安全面では習志野市を好む人もいる模様。

[919: 匿名さん]

船橋市は、県内でも千葉市に次ぐ大規模自治体で、政令指定都市もあり得るからね。
習志野市って、実はイメージ以上にコンパクトで広くない自治体なんだよ。
船橋駅=船橋市、津田沼駅=習志野市っていうイメージがあるから、なんだか船橋市と同じ位の人口がありそうに感じちゃうけど。
津田沼駅周辺は、半分まではいかなくとも、三分の一以上が船橋市のエリアなんだよね。
あと、実は人口あたりの犯罪件数は習志野市の方が高い。
これも、イメージと違うよね。

[920: 匿名さん]

八千代と比べれば習志野市の方が上回ってるんじゃない？

[921: 匿名さん]

別にデカきゃ良いてもんでもないけど。
まぁ隣なんだから仲良くしたら。
船橋でも習志野の瓦斯だったり入り組んでるし。

[922: 購入検討中さん]

千葉県の財政力指数ランキング

指数が1以上の健全自治体を上位から
浦安市
成田市
袖ヶ浦市
君津市
市原市
市川市
船橋市
富津市
千葉市
八千代市
柏市
佐倉市
ここまでしかありません。

指数が1未満の財政懸念自治体を上位から
松戸市
流山市
野田市
白井市
習志野市
我孫子市
茂原市
印西市
四街道市
その他多数

うーん。
習志野市、TX沿線よりヤバイなぁ。

[923: 匿名]

財政難っていう割には柏意外にいーな。

[924: 物件比較中さん]

やっぱり、都内に便利に通えて財政懸念の無い自治体は、浦安市、市川市、船橋市、柏市に限られるわけだ。
千葉市は将来負担率が心配だし、八千代や佐倉はちょっと遠いし。
習志野市、財政懸念さえ無ければなぁ。

[925: 匿名さん]

人口あたりの刑法犯認知件数ワースト

東金市
印西市
千葉市
市原市
八街市
成田市
浦安市
柏市
習志野市
木更津市
白井市
市川市
野田市
茂原市
船橋市


犯罪には巻き込まれたくないですね。
習志野市もやばいけど、千葉ニューやばいね。

[926: 匿名]

以前警察関係者の書き込みで言われていたけど印西市のは軽犯罪が多いとのこと。自転車盗とか凶悪犯罪はほとんどないそうだよ、残念ながら

[927: 匿名さん]

ここはマニアの集まりなんだからマジレスしてもしょうがないでしょ。検討者も住民もこのレス達みて呆れて笑ってるだろ。
まぁなんかマンコミらしくて面白いけどね。

[928: 匿名]

東京戸建て、某区に住んでた時は週末になると、わざわさ千葉県の大型商業施設へショッピング。ユトリに移り住んで二年。だんぜん住みやすい。買い物便利。のどかで治安も悪くない。休日の天気の良い日にマンション周りを歩くのが好き。南側の為、冬でもリビングは半袖でも平気。騒音気にした事なし。難を挙げるとしたら、前が建築途中の為、洗濯物が少々埃っぽくなる事かな。

[929: 県警さん]

>>925 ＨＰに凶悪犯罪ランキングもあるから挙げてごらん。
上位にランキングしているのはマンホール蓋だね。
それを除けば月１件の自転車盗難のみって自治体も上位にあるね。

[930: 匿名さん]

今度は習志野市をたたき始めたか・・・

次は千葉県を他県と比較し始めるんですね？

[931: 物件比較中さん]

こういう客観的な指標や数値は、個人の主観に歪曲されてないのて参考になります！
ありがとうございます。

[932: 920]

うわ、八千代より財政力指数が下じゃん。
八千代が健全で、習志野が懸念自治体なんて、イメージと逆でした。

[933: 匿名]

八千代市は福祉補助すら削られる程の財政難なのに、その順位は疑問を感じます。

[934: 物件比較中さん]

住みたい街ランキング

http://www.seikatsu-guide.com/area_national_rank/

千葉県からトップ10入りは残念ながら無し

26位 浦安市
41位 船橋市
46位 千葉市
57位 市川市
93位 柏市

やっぱり、このサイトではごまかしがきかないデータが明らかになっているので、財政力指数が健全な自治体だけがトップ100に選ばれてるね。

習志野市。。。

千葉ニュータウンも一切ランクインしないのは財政懸念があるからだね。

[935: 匿名さん]

933さん

http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/?search%5Bpage%5D=&sear...

ソース

総務省 市町村別決算状況調 平成21年

残念ながら八千代は健全で習志野は財政懸念自治体で、地方交付税に依存しています。
あなたの発言の方が疑問です。

[936: 申込予定さん]

まあ、価格的に競合するのは健全な自治体じゃなくて千葉ニューでしょ？
それよりはマシなんだからいいじゃない。

[937: 匿名さん]

習志野市の人口の推移過去５年

１７年　△０．３９％
１８年　△０．０５％
１９年　＋０．５６％
２０年　＋０．３９％
２１年　＋０．８２％

２１年からユトリ特需かな。

[938: 匿名さん]

不景気だから都心から千葉県へ
県の北西部から中部へと安い物件を求めて流れてるだけでしょ

[939: 物件比較中さん]

首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110215-00000570-san-bus_all
首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり
埼玉県は８８・９％減となった。
一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

[940: 周辺住民さん]

参番街の安さに住人激怒で、参番街はユトリシアではなく名前Ｇｒｅｅｎ　Ｇｒｅｅｎに変えて販売。
住人同士住んでて良い気しないって。。。
幼稚園のママさん同士の話。

子供が多く、行政も通園区拡大、マンション内で小学校の学区を分けることを検討中
友達が嘆いてました・・・

[941: 匿名さん]

4・5番街ができる頃にはもっと格差が広がると思うと・・・恐ろしい。
ママさん同士の派閥とかも凄いんだろうなぁ。
3・4・5住人は体育館とか利用できるのかな？

[942: 匿名さん]

売主が名前しか変えてないから、共用施設も管理会社も一緒。
壱番街、弐番街の住人に対しての配慮のかけらもなしだからね。

住人格差が参番街の時点で生まれてるから四、五番街建ったらどうなるんでしょうね・・・

まぁ、壱番街の住人が一番の被害者ってことは確かだね。

参番街が一番安いし、オプションもたくさん付いてくるからね

そりゃあ怒る人も出てくるわけだよ

[943: 匿名さん]

物の値段は需要と供給の量で決まる
一番需要が多いのは最初に売り出した一番街
コンセプトに魅力を感じた層が値引きも無く購入
二番街からは需要が息切れする
価格を下げることでなんとか売り切る努力を開始
これ以上下げたくないので三番街はイメチェン
多分効果がなく、更に値引きに応じる
四番、五番はもっと下がる
同じ価値なのに、あとで買った方が安くてに入る
こんなことは一番街販売当初から予期できた
だから、五番街まで待った人間が一番賢い
その間の賃貸料金を払っても余りある

[944: 匿名さん]

一番新しい棟が一番安く手に入る、一番高く買った棟が一番古くなる。

[945: 匿名さん]

相当一番街の住民に恨みがあるみたいだねw
そこまで実質価格差ないし、何時ものサカキ信者のマニア君達の妄想にすぎないね。
住民は誰もそんなこと思ってないし、言ってもいないでしょ。しかもオプションのサービスとか一番街の時からやってるし、価格もしかり。

[946: 匿名さん]

一番街住民の現実逃避

[947: 匿名さん]

㎡単価の定価で言うと壱番街から弐番街は15％程度安いよ。
参番街は更に10％弱安くなっていて、壱番街から比べると20％安い。
もちろん、売れ行き次第で同じ様に値引けるし、サービスもつく。
20％というと、安いとこでも500万円近く違うでしょ。
2年で500万円だったら、壱番街を借りて家賃払っても150万円位余るね。
これを実質的な価格差がないと言えるあなたは、お金持ちなんでしょうね。

[948: 入居済み住民さん]

彼はね、ユトリシアをこよなく愛するこの板の警備員
元は習志野台で、芽吹きコンプレックスがあるけど、実籾が大好き
毎朝、武石インターを使った車通勤をしてるよ

書いている内容は、正直?だけど、気持ちがあるから許してあげて
自分が一番街住民だから他の棟をけなすのがたまに傷
とにかく、自分の選択に正統性を持たせたくて必死に夜中も見張ってるんだ
頑張れ、長文さん！

たまにフリになると、必殺技の削除依頼が炸裂するよ
気を付けろ、嵐ども！

[949: 匿名]

だよね。

少し前まで、マスターベーション書き込みすごかったもん。


あと、千葉ニュー千葉ニュー言ってるのは、
この地域の民○が問われるのでやめていただきたい。

だから嫌われるんだよ。習志野市

[950: 匿名さん]

同意

[951: 匿名さん]

この連投こそマスターベーション？

[952: 匿名さん]

ですね(笑)
必至杉

[953: 匿名さん]

ローンで買うだろうから金利がどうなるか。
フラットだって昨年の10.11月と今月じゃ0.5近い差がある。
それでも、まだまだ低金利だけどさ。

極端に上昇するとは考えられないけど、4.5番街辺りだと
ここから1％程度の金利上昇の可能性は高いんじゃないか？

[954: 匿名さん]

またまた芽吹民だらけ。
相当初期に高値で買ったでしょ。

[955: 匿名さん]

1番街住民の人、焦ることはないですよ。
ここは資産価値が落ちにくいみたいだから
1番街を少しでも高く売って5番街を安く買うのが賢いと思います。

[956: 匿名さん]

夢のまた夢
夢見るユトリシア
現実にめを向ける勇気を。

[957: 匿名さん]

柏の将来負担率見てみろよ。
あそこが一番実はやばい。法人が逃げて歳入少ないから実は千葉市よりキツイ。
自治体の財政を語るなら単年の財政力指数より負債を含めた将来負担率を見るべき。
習志野は一般的な冴えない自治体。
津田沼は船橋市民の街なので習志野には実質的なヘソがない。
あえてあげるなら京成津田沼でご存知の通り佐倉までの京成沿線特急停車駅で
最も寂れている。

[958: 匿名]

金利が上昇しても大丈夫。
だって値引き額も増えるから。
つか、また近いうちに金利下がるよ。

[959: 購入経験者さん]

はい、一番館を購入した者です。
普通マンションって値引きの損得だけでは買わないでしょう。
特に子供の入園、入学というタイミングで、と考えて購入する人も多いのではないでしょうか？
その場合、3ヶ月後に100万安くなると言われてもタイミングってものがありますから無理ですよね。

あと待てば待つほど賃貸の家賃や管理費、駐車場代を払わなくてはいけなくなります。
我が家は合わせて10万弱だったので、この2年間で24ヶ月×10万＝240万を払っていた計算ですね。
我が家のように買うと決めているのに、仮に五番館まで待ったら幾ら払い損になるのでしょうね。

一番館が購入のタイミングだったことと賃貸にかかる費用を考えると、そんな鬼の首とったように
大騒ぎするほどのことでもないと思いますよ。それにたかが1千万円台のローンですからね。

正直、待てば待つほど…という感覚が解りかねます。
逆に早い段階で買っておかないと次を買う資金作りとタイミングを逸しそうな気がしますが…。
それこそリタイア後は千葉ニュータウンで平屋＋広い庭なんて憧れますね。

[960: 匿名]

高いです

[961: 匿名さん]

>>948
芽吹住人の間違か？元じゃなくて北習住民っていってんだろ。車通勤でこの地域で武石使うか？ネタ。ってか都内までは電車で行った方が早いわw
どこまで発想がブルジョアなんだか。
ユトリの住人には謝るよ。しょうもない嵐よんで。

とにかくマンション検討してんのにウザいんだよ。
他の板にも居るし。戸建てが良いとか日大前は
素晴らしいとか。戸建てだと良いのかしんないけど、やっと北習も駅ビルにTUTAYA入ったり新しい書店も入って喜んでるのに態々辺鄙なとこ選ばないってーの。マンション撤退した地域には用ないの。
引っ越すんなら、もっと便利なとこだったりお店が多いとこに住みたいの。
カワチが出来てもまだ足りないの。津田沼での買物に
慣れてるから。

[962: 匿名さん]

汚い書き込みは皆の迷惑なので止めてください。
皆さんも大人な書き込みをしましょう。

さて、㎡単価ですが最安値の定価をみていくと

一番街 37
二番街 33
三番街 31

という概算です。
つまり、一番街から三番街を見ると
大体、16％程度安くなっています。

一番街を賃貸で借りて三番街の販売を待ち
三番街を買った場合、

賃料 約240万円、引っ越し代が余計に一回で
250万円程度の出費がかかります。
敷金・礼金・仲介料は、賃貸の期間に
修繕積立金がないので相殺する計算です。

じゃあ、この250万円という余計な出費が
下がったマンション価格と比べてどうなのか。

一番街で76.4㎡は2800万円程度したのが
三番街だと2300万円台な訳ですから
その差額は400～500万円もあります。

ですから、一番街を借りて待ち、
三番街を買った方が150～250万円程度、
無駄な出費をしなくて良いのです。

あと、ローンの金利も一番街を買えば
高い金額でかかるので、数十万円は
プラスで払わなくてはいけません。

つまり、一番街を買った人は、
一番街を借りて三番街を買った人に比べ
200～300万円の損をしています。

[963: 住まいに詳しい人]

300万円っていったら、そこそこの新車を買えますね。
本当に壱番街を買った人が可哀想です。

まあ、二の舞にならないように、ユトリシアですぐ暮らしたければ、先ずは賃貸で借りて五番街まで見守った方が良さそうですね。
中古も1から4のあちこちで出てくるでしょうし。

[964: 匿名さん]

値引なければね。
3000万も相場が下がったりするよりは良いでしょう。

[965: 住まいに詳しい人]

3000万円も相場が下がる場所なんて、どこと比較してるの？

[966: 住まいに詳しい人]

一番街を値引きしてたと仮定しても、他の棟も値引けるから理論は変わらないし、結局200から300は損をしてることに変わりないですよ。

[967: 近所をよく知る人]

まだ芽吹きコンプレックス君が張り付いてるのか。
買えるようになってから批判しなよ。
買えないのに何言っても虚しいよ。
見ていて哀れ。

[968: 購入検討中さん]

ユトリシアを賃貸で借りて待つのは、確かにありですね。
五番はちゅうしゃじょうが遠いけど、一番南側で駅からも一番近いからどう考えても一番価値が高いですもんね。
それが一番安く買えたら最高！

[969: 購入検討中さん]

ん、ちとまて。
立地的な価値でいったら5>4>1>2>3でしょ？
確かにこれまで123と値段はさがってきてたけど、果たして45は下がるのだろうか。
需要が乏しければ価値があっても下げるしか無いだろうけど。
45待ちをしてる人は、結構いるんじゃなかろうか。
同時に売り出してたら、どうあがいても45が一番人気が出そうだし。

[970: デベにお勤めさん]

あながち間違ってはいないよ。
複数棟の場合は売りにくいところから売るのが鉄則だから。
ただ、この場所に1500世帯を集めるのはすごく難しい。
だから、価格には徐々に下方圧力が掛かるよ。
売り手としては、勘弁してほしいプロジェクトですわ。

[971: 購入検討中さん]

芽吹きの杜って、相場は下がってないでしょ。
坪単価おちてないし。

初期は分譲面積が広い大手HMの注文住宅。
今は面積を抑えたパワービルダー物件や建て売りが中心。

120㎡高層階と比べて70㎡の低層階が安いのと同じこと。
相場は同じ条件で比べるのが普通だろ。

素人丸出し。

[972: 匿名]

たかだか３００万くらいのことでガタガタ言うなと言ってみる

[973: 匿名]

ユトリシア
大規模過ぎて
ゆとり無し

[974: 匿名]

座布団一枚！

ゆとりなし

なんの因果かゆとりしあ

[975: 匿名]

そもそもでか過ぎるんだって‼
1500戸って言ったら単純に8000人位の人口増えるんだろ?だったら街の改革も同時に始めなきゃダメだって。
市もさぁ土地用意して企業誘致して駅前にでも大きいモール作れば良いんだよ。
そうしたら実籾駅も発展するから津田沼バス便とか船橋10分とかわけわからん広告を大々的にしなくて良いだろ。
そもそも習志野市は津田沼南口しか興味無いのかな?
って事は習志野市は「ゆとり無し」って事。

[976: 匿名さん]

あとネーミング。
こんなに川柳に簡単に使えるような名前をなぜつけたのかね。
グリーングリーンなら難しい。少なくともネガな川柳にはならない。
まあインパクトはあるからよかったのか

[977: 匿名さん]

習志野市自身は住民は穏やかな住民が多い気がする。
ただ核がなくて華がないというのには同意する。
この裏側の東習志野工業団地は昔はのっぱらだった。
あそこを工業団地として開発したのが間違いかな？
京成大久保駅周辺は昔ながらの商店街がつらなり
生活利便施設が多く徒歩圏に良いマンションが多くつくられていて
住みやすそう。実もみも同じような路線をとれば結構風情ある良い街になると
思う。まずはマンション出口近くの交差点あたりの商店を活性化したらと思う

[978: 匿名]

ここを擁護してる人に質問ですけど、ユトリシアは2番街までで良かったんじゃ無い?
それでも十分大規模物件だしネガの理由もここまで無いと思う。
っていうかマンションとしてもニーズにマッチしてるから必要以上なネガは絶対ないよ。

[979: 匿名]

そう。擁護派というわけではないが
でかすぎる。だけど二棟だけじゃ
ここの売りの体育館などなかったから
ここの良さもなかった。マンション全体の構想としては一つの街になり素晴らしい。
問題は実籾というマイナーな土地に建てられたので周辺とマッチしないのだけだと思う。ただだから安いとは思う。
ネガティブをどう捉えるかは購入者の考え方。ネガされながらも時間かけて完売すれば良いと思う。
一つの街を作るんだから、ここが完成したら自ずと周辺も変化していくような気もする

[980: 匿名さん]

ではどの辺に作れば？
これだけの土地でこの値段は実籾だからこそ。

[981: 匿名さん]

９７９もみもみでいいと言ってるよ。

[982: 近所をよく知る人]

俺も、「もみもみ」されたい

[983: 匿名さん]

笑った

[984: 物件比較中さん]

ここも４，５はセミオーダーマンションになるのかな？
たしかに間取りを１０種類から選べたり、蛇口のデザインまで好きなのを選べるならば、
多少高くなってもと思う。

あとは>>959さんに同意。
不動産もタイミングが大事で、小１から入学できるのに、待てば２、３百万安くなるからと
子供を小３から転校させるよう真似をするな親はいないだろうにね。

[985: 購入検討中さん]

だから、賃貸で先にユトリシアをかりときゃーいいじゃん。

[986: 物件比較中さん]

だからめんどーなんだって。

[987: 匿名]

そんなのは無駄
はじめから買えばいい。不動産との出会いなんてそんなもん

[988: 購入検討中さん]

めんどくさいって300万円捨てられる金持ちなら、こんな安マンション買わないでしょ。

[989: 不動産購入勉強中さん]

そのそも賃貸出てる？

[990: 匿名]

３００万って大金か？

[991: 購入検討中さん]

200回おねーちゃんとモミモミできるぞ

[992: 購入検討中さん]

↑が買うことがなさそうなのが朗報だね。

[993: 匿名さん]

１５％くらい値引きがあれば買う人居るんじゃないかなぁ？

[994: 購入検討中さん]

15％か。
南向き二階の㎡単価で27だから、
80㎡て2160。

うーん、確かにそんなんだったら買ってもいいかな。
モデルルームが出てくれば20％引きもいけてるから、
その値段で高層階も買えるかもよ。

ただ、まだ無理だね。
四の売り出し時期までまたなきゃ。

[995: 匿名さん]

4・5番街を安く出しちゃうと、1・2・3の中古価格が激下がりしてしまう

[996: 購入検討中さん]

123と、どんどん下がり続ける定価
5の頃には多分こんな定価

南向き3LDK 80㎡ 1800万円～
南向き4LDK 100㎡ 2300万円～

1の中古はこんな感じ
南向き3LDK 80㎡ 1500万円～
南向き4LDK 100㎡ 2000万円～

四年で半額。
これを狙っても面白い。

[997: 匿名さん]

だから、初期の頃からずっと書いてるじゃん。
やっと現実的に見えてきたからって、偉そうに書くなよ。
当時はわからず屋の購入者だかなんだかに、
スゲー叩かれたんだからな。

俺はここを買うつもりだけど、最初から五番街狙いだし
あわよくば一番値崩れする一番街の中古を激安でゲットするよ。
たった四年で1500万円の節約。
それまで賃貸でいても、1000万円は浮く。

ローンも半分で済むから、支払いも楽チン。
これこそ本当のゆとり生活。
つーか、不動産にちょっとでも理解があれば
当然の成り行きなんだけどね。

[998: 周辺住民さん]

確かに。。。
ここまでは住民に嵐と言われてきた人達の言う通りに進んでる。

[999: 匿名さん]

嵐は4,5が建たないで中止になり、管理費が上がると言っていたが、それはどうかな。
さすがに建つだろ。土地だけでも売りようが無い場所だし。

[1000: 匿名さん]

汚染とかいうネタが懐かしいな。
最近言われなくなったのは、
近隣のゼニゲバ旗住民に金ばらまいたから？

汚染が基準値を越えてるのは営業から聞いたけど
どういう汚染がどの程度越えていて
どう人体に害があるのか無いのかなどが
親切に説明してくれなかったから
不親切だと思いました。

[1001: いわゆる下請け]

１といま工事中の物件では、見た目は同じでも中身はぜんぜん違うよ。
壁紙は本来賃貸用のを採用しているみたいだし、フローリングも等級は同じでも最下位グレード。
他にもあれやこれや…。

個人的にはこれなら新築の３よりも１、２の中古の方をおすすめするよ。
安いなりきの理由はちゃんとあるもんなんだよね。
ただ一見見た目は同じだから気付ける訳ないというか、我々も品番見ないとそれとは分からない。

ちょっとした質感の良さの違いはあるけど、それより汚れ方や耐久性が全く違う。
でも案外住みだせば気にならないかもね。
少しでも安くって人が高品位など求めているとは思えないからね。

いっそ一棟くらいは賃貸仕様で更なる格安物件作った方が捌けるんじゃないのかな？

[1002: 物件比較中さん]

その５ 行きましょう

[1003: 匿名さん]

金以外のものさし持ってないのかよ・・・

[1004: 物件比較中さん]

ずっと販売中なのは個人的には嫌だけど1〜5と間が空くから年齢層が少しでもバラけるのは良いね。
こういう大規模は大事だね。

[1005: 匿名]

旦那が決めて２番街に引越してきたけどホントに後悔。部屋はいいんだけど、京成不便だし、予約もできず小児科だけの病院ないし、習志野市の子育て支援充実してないし江戸川区や江東区はホントに充実してるから、ちょっと狭くても高くてもやっぱり東京の方が住みやすい。

[1006: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
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