☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[661: 匿名さん]

660さん、

住めば都って言う言葉がある様に、人それぞれは事実。でもそれを言ったら、何処でもいいと言う事になる。資産価値の観点から、一般には

•都心に近い方がいい。
•支線では無く、本線がいい。
•駅近の方がいい。
•伸びている街の方がいい。
•伸びている街の方がいい。

[662: 匿名さん]

今朝の様な風雨の時は、近い方がいいです。駅に着くまでに、スーツの裾と革靴がビショビショです。

[663: 匿名さん]

私は程良く近いぐらいが良いのでここで十分です。

資産価値。。。その分異様に高価で住み心地が悪いのでは意味がない。
なかなか駅近で住環境もいいとこはなかなかないしね。
あっても高い。
駅から10分前後で十分です。

[664: 匿名さん]

要は、金があればいくらでも便利で住環境の良いところに住めるってことです。

[665: 匿名]

要は、金がなければ支線の街で不人気駅の駅から遠いマンションを買うしかないということです。

[666: 匿名]

>658

いやいや。
駅徒歩5分以内で30〜35坪の建て売りが2000万円台なんだから、余計な共用施設を作らなきゃユトリと同じ価格帯でマンション建つよ。
商業地域なら建坪率や容積率もあがるし、余計な敷地もいらないから、むしろもっと安くなるかもよ。
まあ、そのうち建つよ。

[667: 匿名さん]

>>663

サンクタスがあるよ。

[668: 入居予定さん]

>>665
別に人気とか関係なくないですか？
多少駅から遠くても、この価格でこの広さで施設の充実したマンションはそうないですよ。
自然も多くて静かなので子育てにもいい環境ですし。十分満足していますよ。

[669: 匿名さん]

自然多いですか？

[670: 匿名]

小さい子供が多いし、ウチの嫁さんも地元じゃないから知り合い少ないし、他にも同じ環境の人が結構いるみたいで、仲良くなって公園とかキッズルームで遊んでますよ。それは、ものすごく感謝してます☆

[671: 匿名さん]

別に不人気な地域でもなければ、京成本線も支線にならない。
そんなこと言うのはさかき信者とかだけだよ。

まぁなんでもそうだけど、マニアの好みが一般人に受けるかわ分かんない。
駅近でも高い値段じゃー意味見ないし。
大体パワービルダーと長谷工の建築で単純比較なんて
出来ねーじゃんw
バス便のマンションじゃーないんだから、そんな過激なこと言う必要ないと思うけどな

[672: 検討者]

購入をそそるダイレクトメールが来ました！！！
でも連絡はこない、、、、、とほほ　
3番館が始まる頃には２番館売れてだろうし、、、
やばい、、、転職する前に決めたい、、、、、

[673: 匿名]

個人的には３番街が好き
価格気になるから、いずれ見に行く予定

[674: 匿名]

全体で考えるとまだ1000戸くらい残ってるんだから焦る必要ないよ。

[675: 検討者]

↑ゆっくり考えるとは、、、
金利の上昇とか不安ではないですか？

今月フラット３５かなりあがりましたよ、、、
金利の上昇は大きな問題、、、

現金購入なら、、、いいかもね
ローン控除ってのも少なくなるんじゃないの？

[676: 673]

>>674さん

たしかに戸数的には焦る必要ないですね。
ただ、大規模なだけに敷地内での立地も考慮しなきゃいけないのかな？と思いまして。
最上階角部屋を楽に手に入れられるのは、ちょっといいかも！と思い、最近こちらに興味があります。

[677: 入居済み住民さん]

ずっと住み続けるつもりであれば、資産価値はあまり気にする必要はないのでは？
転勤などで、転売するリスクが高い方は話は別ですが。要はマンションの施設、
設備、住環境などを気に入るかどうかの話です。この程度の価格帯でこれだけ
の規模間を味わえる所はなかなか無いと思います。立地が若干不便になっている
からこそ、このくらいの価格で収まっているわけです。

[678: 匿名]

確かに売る事を考えなければ、中古相場や資産価値をあまり気にしなくても良いかもしれませんね。
しかし、転居はいつ何時必要になるのかわからないものです。
中古売却をしている人の殆どは、買うときに売ることを想定していなかった人ですから。
そうなると、完全に資産価値を無視できる人なんていないと思います。
突き詰めれば、売らないとしても新築時の資産価値を無視してはいけないんですけどね。
なぜかというと、市場価値より高い値段で購入するより、市場価値と同等かそれ以下の値段で購入した方が、家計にとって良い選択だからです。

新築時の市場価値＝資産価値＋新築プレミアム価値

です。
そして新築プレミアム
価値は住み始めた一日目で0になり、市場価値が資産価値と等しくなります。
プレミアム分の上乗せがゼロに近づけば近づくほど、余計なお金を払わなくて済んだと言えるでしょうね。
そして、このプレミアムは売れ行き次第で値切れます。

売ることを無視したとしても、新築時に同じ物件を2000万円で買うのか、2500万円で買うのかでいうと、2000万円で買いたいですよね。
つまり、新築であっても適正な価格を探ることは大切ですし、そのためには資産価値とプレミアムの割合を把握する必要があります。
そして、需給のバランスを見極めてプレミアムを多く払いすぎないように気をつけることが大事です。

[679: 匿名]

>>678
ほんと、その通りだね。
ここはＭＲ見に行ってそこそこ気に入っても、なかなか踏ん切りつかない理由がソコなんだよ〜
これから売り出されるマンションの価格次第で、一気に在庫が掃ける可能性もあるわけで。
だから積極的に検討してなくても、いつまでもこの掲示板チェックしちゃうんだよね。

[680: 匿名]

1月に中央ゲート通れるようになるみたいだけど、大通りまで行けるようになるのかね？
ならないなら意味ないよね。
いい加減遠回りで駅まで歩くのだるい。

[681: 匿名]

来年も4000万円まで、再来年も3000万円まで控除があるから、2000万円台のユトリを買うのは来年でも再来年でも大丈夫だよ。
金利も変動は変わってないから。日銀の金融緩和は、まだ止められないでしょ。

[682: 匿名]

三番街はいつから販売開始ですか？

[683: 匿名]

二番街完売後ではないかと・・・。

[684: 匿名さん]

五番街ができるのは何年後なんですかね・・・。
ららぽ前にある大きな看板。徐々に色あせてきてたけど、
マイナスイメージにならないかな。
何年も売れ残ってるマンションと思う人がいるかも。

ユトリシアとして完成するまでに時間がかかりすぎですね。
一番街の中古と五番街の新築の価格差がいくらになるか興味津々

[685: 680]

680だけど中央ゲートの件、誰か反応してよ寂しいじゃん。

[686: 入居済み住民さん]

中央ゲートは出来るけど、まだ４番街が出来るまでは中央を通り抜けは出来ないみたいですよ。
４番街は出来るの早めたからその時から通れるんじゃないですかね。
住民さんだったら、掲示板にチラシ貼ってあると思ったけど。

ここあまりにくだらないから住民だれも相手にしてないんだよ。
だからサークルとか参加して情報収集した方が良いんじゃない。

[687: 匿名]

ゆとりがある暮らしということでユトリシアという名称になった
のでしょうか？

大きなマンション群が目立ちますね。体育館もあり、安心して
子供を遊ばすことが出来るのが魅力です。

[688: 匿名]

検討板なのに過疎ってるのはヤバくないですか？
購入を検討してる人がいないってことでしょうか？

[689: 匿名]

感動大陸ですよ、全く問題ありません！
首都圏最大級のマンションは資産価値もあるかと思います。

みつばちハッチも応援していたではないですか！

皆の夢が沢山詰まったユトリシアは最高です。

[690: 匿名]

今、時代は夢大陸ユトリシアです。

名前からも想像できる最高のマンションです。
きっと地価も高騰しますでしょうし、住みたくても住めないマンション
になりますよ。

ユトリシア。

[692: 匿名]

ほめごろし.....

[693: 匿名]

ここのシンクってもしかしてステンレスじゃない？
水あかが目立つ気がする…

[694: 匿名]

>692

そうかな？
そう思う方に変なフィルターがあるからじゃないか？

[695: 匿名]

ユトリシアからは各学校に近く、子育てに便利。
ただ、実籾駅はローカル的な駅なので交通アクセス
が不便かもしれません。

最大級の魅力は、首都圏屈指の大型マンションであ
ること。４LＤＫで120平米クラスで4000万円台で
購入が可能です。

んー迷いますなー。

[696: 匿名]

まけたらあかん

[697: 匿名]

とにかく広い部屋が欲しい人にはオススメだよね～。
駅からも遠いけど。

[698: 匿名さん]

都心からも

[699: 匿名]

↑
決して遠くないと思いますよ。
要は心の持ち方次第です。

[700: 匿名さん]

ってか、この板のヒト達は徒歩圏内なのに、バス便の様に言いたがるヒト達ばかりですからw

スペックでしか判断出来ないんで10分超えたら全部一緒にしか見えないんでしょ。

こんなヒト達はクルマとかも試乗しないで買っちゃうんだろーね。

[702: 匿名さん]

3LDKで中階層で南向きでいくら位？

[703: 匿名]

３０００万円位ですかね

[704: 匿名さん]

そこまでいかない？

[705: 匿名さん]

中層階だと
８０で２５００万くらい
９０で２７００万くらいじゃね？

上層（最上階除く）だと
＋２００～３００位かね。

[706: 匿名]

とにかくお買い得だよ

[707: 物件比較中さん]

そうかなぁ、実籾だったら−500位が妥当だと思うけど。
まあ、通勤やショッピングよりも子育て重視だと魅力的な環境か。

[708: 匿名]

ずいぶんCNTに客が流れたね。

[709: 匿名さん]

そうでもないよ。CNTは少し勉強するだけで避ける地域だとわかるから販売不調だよね。

[710: 物件比較中さん]

ＴＸのシティテラスといいＣＮＴのサンクタスといい販売好調、竣工前完売もありそうな勢いだね。
シャリエ市川はおかしなことになっているけど…。