☆感動大陸☆ ユトリシア その４

[住民さん]

私たちのスレも、いよいよ「その４」に突入です。

引き続きみなさんで「感動」を語り合いましょう。

[その１]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
[その３]http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/

売主　　：長谷工コーポレーション、有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[651: 匿名]

実籾は人気ないけどね。

[652: 匿名さん]

実もみは駅反対側の実もみ高校があるほうが
環境が整備されています

[653: 匿名]

どうなんだろうね。
反対側はすぐに八千代市と千葉市との境界に近くなって、畑ばかりだよ。
広い公園とかあるけど。
なんにしても、駅に近いエリアに戸建てがポコポコ建ってるよね。
なぜ、ああいうエリアにマンション建てないのかな。

[654: 匿名さん]

649さん
どうせ営業か嵐の書き込みだから気にしない気にしない。

この付近の住宅街は結構人気は有るよ。
割と静かだし、他の昔からの住宅街にしては、道も広い所多いし。マンションだって元々結構あるしね。

最近このサイト、管理人には悪いが使えなくなったな。こんな事書いたら削除されるかw

[655: 匿名さん]

正直、実籾駅徒歩13分・津田沼バス22分の立地なら戸建のほうがいいかも。

[656: 匿名さん]

戸建でも・・・・

[657: 匿名]

実籾にマンション建てるなら駅近にしなよ。
だから叩かれちゃうんだよ。

[658: 入居済み住民さん]

駅近だったら、この物件で今の値段はありえんでしょう(多分)
購入者は多分駅からの距離は承知の上で買ってます
若干寂れた駅前が(過去にはある程度繁栄していたのでしょう）
もう少し活気が出れば良いですね。大久保付近には結構気に入った
お店はいくつかあるのですが、町全体はそんなに開けているという
印象はありません。大久保ももう少し整備されてくれるといいん
だけど。（まあまあ良いお店はあるんだから）

[659: 匿名]

よその街の批判は要らない。
大久保＞実籾は
事実

[660: 匿名さん]

街の住み易さはヒト其々。
655
13分もかかんねーだろ。
大体近きゃいいってもんでもない。

ホント使えんサイトになった。

[661: 匿名さん]

660さん、

住めば都って言う言葉がある様に、人それぞれは事実。でもそれを言ったら、何処でもいいと言う事になる。資産価値の観点から、一般には

•都心に近い方がいい。
•支線では無く、本線がいい。
•駅近の方がいい。
•伸びている街の方がいい。
•伸びている街の方がいい。

[662: 匿名さん]

今朝の様な風雨の時は、近い方がいいです。駅に着くまでに、スーツの裾と革靴がビショビショです。

[663: 匿名さん]

私は程良く近いぐらいが良いのでここで十分です。

資産価値。。。その分異様に高価で住み心地が悪いのでは意味がない。
なかなか駅近で住環境もいいとこはなかなかないしね。
あっても高い。
駅から10分前後で十分です。

[664: 匿名さん]

要は、金があればいくらでも便利で住環境の良いところに住めるってことです。

[665: 匿名]

要は、金がなければ支線の街で不人気駅の駅から遠いマンションを買うしかないということです。

[666: 匿名]

>658

いやいや。
駅徒歩5分以内で30〜35坪の建て売りが2000万円台なんだから、余計な共用施設を作らなきゃユトリと同じ価格帯でマンション建つよ。
商業地域なら建坪率や容積率もあがるし、余計な敷地もいらないから、むしろもっと安くなるかもよ。
まあ、そのうち建つよ。

[667: 匿名さん]

>>663

サンクタスがあるよ。

[668: 入居予定さん]

>>665
別に人気とか関係なくないですか？
多少駅から遠くても、この価格でこの広さで施設の充実したマンションはそうないですよ。
自然も多くて静かなので子育てにもいい環境ですし。十分満足していますよ。

[669: 匿名さん]

自然多いですか？

[670: 匿名]

小さい子供が多いし、ウチの嫁さんも地元じゃないから知り合い少ないし、他にも同じ環境の人が結構いるみたいで、仲良くなって公園とかキッズルームで遊んでますよ。それは、ものすごく感謝してます☆

[671: 匿名さん]

別に不人気な地域でもなければ、京成本線も支線にならない。
そんなこと言うのはさかき信者とかだけだよ。

まぁなんでもそうだけど、マニアの好みが一般人に受けるかわ分かんない。
駅近でも高い値段じゃー意味見ないし。
大体パワービルダーと長谷工の建築で単純比較なんて
出来ねーじゃんw
バス便のマンションじゃーないんだから、そんな過激なこと言う必要ないと思うけどな

[672: 検討者]

購入をそそるダイレクトメールが来ました！！！
でも連絡はこない、、、、、とほほ　
3番館が始まる頃には２番館売れてだろうし、、、
やばい、、、転職する前に決めたい、、、、、

[673: 匿名]

個人的には３番街が好き
価格気になるから、いずれ見に行く予定

[674: 匿名]

全体で考えるとまだ1000戸くらい残ってるんだから焦る必要ないよ。

[675: 検討者]

↑ゆっくり考えるとは、、、
金利の上昇とか不安ではないですか？

今月フラット３５かなりあがりましたよ、、、
金利の上昇は大きな問題、、、

現金購入なら、、、いいかもね
ローン控除ってのも少なくなるんじゃないの？

[676: 673]

>>674さん

たしかに戸数的には焦る必要ないですね。
ただ、大規模なだけに敷地内での立地も考慮しなきゃいけないのかな？と思いまして。
最上階角部屋を楽に手に入れられるのは、ちょっといいかも！と思い、最近こちらに興味があります。

[677: 入居済み住民さん]

ずっと住み続けるつもりであれば、資産価値はあまり気にする必要はないのでは？
転勤などで、転売するリスクが高い方は話は別ですが。要はマンションの施設、
設備、住環境などを気に入るかどうかの話です。この程度の価格帯でこれだけ
の規模間を味わえる所はなかなか無いと思います。立地が若干不便になっている
からこそ、このくらいの価格で収まっているわけです。

[678: 匿名]

確かに売る事を考えなければ、中古相場や資産価値をあまり気にしなくても良いかもしれませんね。
しかし、転居はいつ何時必要になるのかわからないものです。
中古売却をしている人の殆どは、買うときに売ることを想定していなかった人ですから。
そうなると、完全に資産価値を無視できる人なんていないと思います。
突き詰めれば、売らないとしても新築時の資産価値を無視してはいけないんですけどね。
なぜかというと、市場価値より高い値段で購入するより、市場価値と同等かそれ以下の値段で購入した方が、家計にとって良い選択だからです。

新築時の市場価値＝資産価値＋新築プレミアム価値

です。
そして新築プレミアム
価値は住み始めた一日目で0になり、市場価値が資産価値と等しくなります。
プレミアム分の上乗せがゼロに近づけば近づくほど、余計なお金を払わなくて済んだと言えるでしょうね。
そして、このプレミアムは売れ行き次第で値切れます。

売ることを無視したとしても、新築時に同じ物件を2000万円で買うのか、2500万円で買うのかでいうと、2000万円で買いたいですよね。
つまり、新築であっても適正な価格を探ることは大切ですし、そのためには資産価値とプレミアムの割合を把握する必要があります。
そして、需給のバランスを見極めてプレミアムを多く払いすぎないように気をつけることが大事です。

[679: 匿名]

>>678
ほんと、その通りだね。
ここはＭＲ見に行ってそこそこ気に入っても、なかなか踏ん切りつかない理由がソコなんだよ〜
これから売り出されるマンションの価格次第で、一気に在庫が掃ける可能性もあるわけで。
だから積極的に検討してなくても、いつまでもこの掲示板チェックしちゃうんだよね。

[680: 匿名]

1月に中央ゲート通れるようになるみたいだけど、大通りまで行けるようになるのかね？
ならないなら意味ないよね。
いい加減遠回りで駅まで歩くのだるい。

[681: 匿名]

来年も4000万円まで、再来年も3000万円まで控除があるから、2000万円台のユトリを買うのは来年でも再来年でも大丈夫だよ。
金利も変動は変わってないから。日銀の金融緩和は、まだ止められないでしょ。

[682: 匿名]

三番街はいつから販売開始ですか？

[683: 匿名]

二番街完売後ではないかと・・・。

[684: 匿名さん]

五番街ができるのは何年後なんですかね・・・。
ららぽ前にある大きな看板。徐々に色あせてきてたけど、
マイナスイメージにならないかな。
何年も売れ残ってるマンションと思う人がいるかも。

ユトリシアとして完成するまでに時間がかかりすぎですね。
一番街の中古と五番街の新築の価格差がいくらになるか興味津々

[685: 680]

680だけど中央ゲートの件、誰か反応してよ寂しいじゃん。

[686: 入居済み住民さん]

中央ゲートは出来るけど、まだ４番街が出来るまでは中央を通り抜けは出来ないみたいですよ。
４番街は出来るの早めたからその時から通れるんじゃないですかね。
住民さんだったら、掲示板にチラシ貼ってあると思ったけど。

ここあまりにくだらないから住民だれも相手にしてないんだよ。
だからサークルとか参加して情報収集した方が良いんじゃない。

[687: 匿名]

ゆとりがある暮らしということでユトリシアという名称になった
のでしょうか？

大きなマンション群が目立ちますね。体育館もあり、安心して
子供を遊ばすことが出来るのが魅力です。

[688: 匿名]

検討板なのに過疎ってるのはヤバくないですか？
購入を検討してる人がいないってことでしょうか？

[689: 匿名]

感動大陸ですよ、全く問題ありません！
首都圏最大級のマンションは資産価値もあるかと思います。

みつばちハッチも応援していたではないですか！

皆の夢が沢山詰まったユトリシアは最高です。

[690: 匿名]

今、時代は夢大陸ユトリシアです。

名前からも想像できる最高のマンションです。
きっと地価も高騰しますでしょうし、住みたくても住めないマンション
になりますよ。

ユトリシア。

[692: 匿名]

ほめごろし.....

[693: 匿名]

ここのシンクってもしかしてステンレスじゃない？
水あかが目立つ気がする…

[694: 匿名]

>692

そうかな？
そう思う方に変なフィルターがあるからじゃないか？

[695: 匿名]

ユトリシアからは各学校に近く、子育てに便利。
ただ、実籾駅はローカル的な駅なので交通アクセス
が不便かもしれません。

最大級の魅力は、首都圏屈指の大型マンションであ
ること。４LＤＫで120平米クラスで4000万円台で
購入が可能です。

んー迷いますなー。

[696: 匿名]

まけたらあかん

[697: 匿名]

とにかく広い部屋が欲しい人にはオススメだよね～。
駅からも遠いけど。

[698: 匿名さん]

都心からも

[699: 匿名]

↑
決して遠くないと思いますよ。
要は心の持ち方次第です。

[700: 匿名さん]

ってか、この板のヒト達は徒歩圏内なのに、バス便の様に言いたがるヒト達ばかりですからw

スペックでしか判断出来ないんで10分超えたら全部一緒にしか見えないんでしょ。

こんなヒト達はクルマとかも試乗しないで買っちゃうんだろーね。

[702: 匿名さん]

3LDKで中階層で南向きでいくら位？

[703: 匿名]

３０００万円位ですかね

[704: 匿名さん]

そこまでいかない？

[705: 匿名さん]

中層階だと
８０で２５００万くらい
９０で２７００万くらいじゃね？

上層（最上階除く）だと
＋２００～３００位かね。

[706: 匿名]

とにかくお買い得だよ

[707: 物件比較中さん]

そうかなぁ、実籾だったら−500位が妥当だと思うけど。
まあ、通勤やショッピングよりも子育て重視だと魅力的な環境か。

[708: 匿名]

ずいぶんCNTに客が流れたね。

[709: 匿名さん]

そうでもないよ。CNTは少し勉強するだけで避ける地域だとわかるから販売不調だよね。

[710: 物件比較中さん]

ＴＸのシティテラスといいＣＮＴのサンクタスといい販売好調、竣工前完売もありそうな勢いだね。
シャリエ市川はおかしなことになっているけど…。

[711: 匿名はん]

警視庁のSPが住居侵入容疑で捕まっちゃったな。ユトリシアの近くにそんな人が住んでるなんて気づきもしなかったｗｗ
これじゃまるっきり「ミイラ取りがミイラになった」と一緒だよねもう…

[712: 匿名さん]

千葉ニュータウンのスレに書きこまれている東洋経済の住みよさランキングの
中に利便性で印西２位ですが、習志野も堂々７位にはいってますよ。

[713: 匿名さん]

８０平米で２５００万は安いね～。
それでも値引き交渉はできるのかしら？

[714: 匿名]

ユトリシアはきっちりマーケット調査して建設されているから
皆が思うほど悪くないマンションかと思いますよ。

[715: 物件比較中さん]

こういった大型マンションはリタイア後とかに移り住むのが良いかもね。
周りに人は沢山居るし最低限の施設は周りに有りそうだから現代版の団地感覚で住めそう。
ただ今は30代で仕事、プライベートと忙しいから実籾と言う奥地に引っ越すのは嫌かな。
60才過ぎたら住み替えで前向きに検討。

[717: 匿名さん]

住みよさランキングは住みたいランキングではないよ。
基準値でどうにでも変わる意味のない数字。

[718: 匿名さん]

住みよくもなくて、住みたくもないというのは
最悪

[719: 匿名さん]

習志野市が利便度で全国７位で下水道整備率が
８５・３パーセントという平均をはるかに上回っている
インフラをもつということは
地味な市ではあるが評価していい点ではないか？
隣の市は下水道整備率が低く三番瀬に流入する汚水の
元凶の１つともなっていることを考えたら
この市は健闘している

[720: 匿名]

とにもかくにも京成線
不便過ぎっ

[721: 匿名さん]

でも京成に喧嘩売ってる北総よりましだよ。
あそこはじきに運賃あげないと経営できなくなる。

[722: 鉄]

↑逆じゃなかったっけ…？
スカイアクセスの線路使用料をグループ会社だからと京成が払ってないのは問題って話だったかと。
で北総はその使用料で値下げするって話だったと記憶しているが。

俺は鳥さんだからその辺り詳しくないから間違ってたら訂正よろしく。

[723: 匿名]

719さ〜、ある掲示板意識して、書いてるでしょ。

[724: 匿名さん]

ここの板住民に幾ら言っても無駄だけど、閑静な地域で大型スーパーが幾つか近くにあってしかも徒歩5分に24時間スーパーがある。ホームセンターやTUTAYAやネットカフェ、カラオケも徒歩圏内。実籾とは言え駅も徒歩圏内。京成地味だけど思ってる以上に便利で使える。この地域に住んでる人間なら北総の方が便利なんて間違っても思いません。不動産マニア？○ート？○ちがい？他物件の営業？無知なヒト？懲りない反対住民？どれかしらんがね。
大体にして北総の親会社は京成だかんね。

[725: 匿名さん]

最寄駅から東京出るのに乗り換えるの？
所要時間はどれくらいですか？

[726: 匿名]

実籾って京成線？
もっと不便な新京成線？

[727: 匿名]

京成沿線に職場がある人ならいいかも！
津田沼からユトリシアバス出てるのもいい！

でも実籾はやだな

[728: 匿名]

北総の親会社が京成と言われても…

東京駅
実籾→京成船橋→JR船橋（徒歩で快速乗換）→東京
実籾から50分弱

バスで津田沼→東京
可能ですが時間読めます？（特に雨天時）

価格・周辺環境・子育てなどを考えれば十分ですよね！

[729: 匿名さん]

>>728

京成船橋からＪＲ船橋での乗り換えを４分しかとってないけれど
朝の通勤時の混雑など考えればプラス５分。
マンションから駅まで公称１５分？
全部で７０分

[730: 匿名]

まあ、幕張ベイエリアに行くにしても、ららぽーと近辺に行くにしても、ディズニー・葛西臨海公園・お台場に行くにしても、CNTよりは便利だね。

[731: 匿名]

2番街の販売状況伺えたら幸いです。
残数はどれくらいですかね？
あと3番街の価格わかれば教えて下さい。

[732: 728]

729さん

8時1分実籾発
8時48分東京着
JR船橋の乗換時間6分
合計47分で50分弱
もちろん実籾から（728に記載済み）

全ての時間帯がこの通りとは行きませんが…
一例です。

マンション自宅からなら50分は不可能ですね。
しかも東京駅が職場ではないですもんね。
都内までの通勤時間帯が想定内なら検討の余地ありだと思います。

[733: 匿名さん]

729さんの時間で大体合ってますよね。
東京なら船橋乗り換えが妥当でしょ。
因みに船橋の乗り換え慣れりゃは早いと3分で行けるけどね。昔しかしらないヒト？ばかりなのかな。
普通のヒトなら検討の余地はあると思うけどね。

日暮里経由でも42分プラス山手線で12分位だから、ライナーとかで座って帰るヒトならオススメだけど一駅もどるか、偶にある八千代台からのバス使わにゃならんけど。

親会社が京成って書いたのは、北総が立ち上がるまでに、成田空港の時と同様に京成は莫大な費用を県とかと同様に費やしてる訳。使用料がどうのこうのなんて話しは無いんじゃない。てこと。
CNTは新しい街並みが魅力であって、どっかに出掛ける場合は不便極まりないよ。
大体京成だって本線犠牲にしてまで押上線の優等列車キャパをこれ以上振分けないでしょう。
スカイアクセスはあくまで空港に旅行客運びたいだけなんだから特に通勤時はこれ以上は何もかわらんだろうね。

[734: 733]

729じゃなくて732さんの間違いだわ。失礼しました。

[735: 匿名さん]

より現実的に計算すれば、、、

・実籾駅のホームに着くまでで20分。(敷地出るまでに数分かかるし)
・実籾駅から東京エレベータ地下5階ホームに着くまでで50分。雨の朝なら、さらに5分プラス。
・地下5階からエレベータ乗り継いで、改札出て、オフィスのあるビルに着いて、エレベータ待って、乗って、自分の席に着くまでで、さらに15分。

東京駅近くのオフィス勤務なら、ドアツードアで85分から90分って言うところでしょう。

[736: 物件比較中さん]

やっぱり売れないのは都心通勤には余りにも不便で混雑して…というのが原因なのでしょうか？
個人的には乗り換えと混雑は仕方ないにせよ、せめて駅近ならば…といったところです。

あと管理組合とかも大変そうな気がします。
駐車場の入れ替えとか数年毎にあるのでしょうか？

[737: 匿名]

まあ、ここは定価でもなく安いんだから文句言うなって。
電車でアクセスできる方面もCNTよりはマシだよ。

[738: 買い換え検討中]

ＣＮＴって調べてみたら千葉ニュータウンの略なんですね。
今は神奈川ですが港北ニュータウンはＫＮＴ、多摩ニューはＴＮＴというのは聞かないので。
前者は近畿日本ツーリスト、後者は“Intuition”を思い出す～。
恥ずかしながら千葉ニュータウンって幕張のことだと思ってました。

勤務先が浅草線（東日本橋）なのでこちらも検討しています。まだカタログレベルですが。
通勤時間は結構誤差が大きいようなので実際に試してみるしか無いようですね。

>>736氏の管理組合と駐車場の件はかなり気になります。
今は250世帯ちょっとのマンションですがそれでも結構苦慮しています。
恐らく滞納者なども数世帯（規模からいいうと両手以上）は出てくるでしょうし。

ネガレス含め色々勉強になります。
ちなみに皆さんはどこと比較検討しているのでしょうか。

[739: 申込予定さん]

Intuition！　30後半～40前半、マンション購入世代だな。
ああいうメロディアスで爽やかな音楽が復権してほしい。

サウンドルームもあるんでバンドなんかのサークル活動もありだな。
TNTみたいな80年代北欧メタル～♪　ハイトーンのVoが厳しいか…。
ギターひきまくた～い♪

[740: 申込予定さん]

こちらが非常に参考になる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53525/res/155

[741: 匿名]

735さん
貴方が歩いたら20分も掛かったんですか？
どんなに悪口で言っても15分が良いとこです。
住居の位置によって駅迄のルートは変わりますが。

ジョルダンの乗換案内で検索したって732さんと同じの出てくると思うけど。。。しかも乗換案内だと余裕あるからチョイ早く着くぐらいだしね。

駐車場はいちいち変更はしない。それやったら混乱するのは明らか。やるんならクラブ運営委員、管理組合全部やって自分で企画するヒトが居ればってトコでしょ。当然だよね。

[742: 匿名さん]

じゃあ実籾駅までの5分引いて、東京駅近くのオフィス勤務でドアツードアで80分。雨の朝や月曜日の朝なら、総武線快速の遅れを入れて85分。これでどうでしょうか？

[743: 物件比較中さん]

確かに駐車場の件は気になりますね。よく３年毎にとかってあるみたいですからね。
同じ超大規模でも我孫子のグランレジデンスやアクアレジデンスは各８００世帯実行したみたいですよ。
こちらは規約上どのようになっているのでしょうか？
駐車場が固定ならば一生ものですので値引きよりも多少早めに契約して良い場所確保も考えないといけないですね。
それと管理組合はどうなっているのでしょうか？

[744: 匿名]

742良いんじゃないですかね。
でも東京がオフィスだと不便なんですね。

私の場合は、ホームから遅くても7分？位で事務所まで着いちゃうな。手前なんで70分掛かるかどうかってとこです。
あんまり書くとバレちゃうのはやなんで、最寄は想像に任せます。
雨でダイヤ乱れたら何処でも着くの遅くなんじゃんw

私はＴＸとかよりも本数がある総武快速が利用出来る地域に居た方がなにかと便利だと思います。
本数多いしね。
京成もホント悪くわないよ。もっと頑張って欲しいのは間違いないが。特に終電。

[745: 物件比較中さん]

>>738さん　比較対象はシャリエ市川です。
ただ駅からの距離が堪えるのと下水道が未整備などマイナス要因が多いのでこちらに傾いています。

価格的には千葉ニュータウンの物件も競合になり得ますが、うちの場合は高額な通勤費がネックになり自然と検討対象から外れました。
住環境はとても良さそうですがうちとは縁がなかったようです。
またそあちら物件は値引きには全く応じておらえず、こちらの方がリーズナブルな買い物と言えます。

友人曰くちょっと前は稲毛駅の駅遠（バス便）物件なども同価格帯であったようですが…。
つくばエクスプレスは案外高いんですよね。県内に住みたいですし。

というわけでこちらになりそうな感じです。

[746: 匿名]

シャリエはあと20戸弱らしいね。
アデニウムはまだまだ残っているらしいですよ。

[747: 匿名]

シャリエが完売？嘘だー。

[748: 物件比較中さん]

↑業者ですか？

[749: 匿名]

同じ長谷○だけにあやしい

[750: 匿名]

君みたいのが同業他社っぽくってとってもあやしい。